Как получить земельный участок в аренду для индивидуального пользования? 2019 год

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Даже в наше время реально почить землю от государства совершенно бесплатно,если соответствовать определенной категории граждан, моя коллега получила, так-как у нее на иждивении находится ребенок-инвалид.

Понятно, что определенным категориям граждан дают земельные участки бесплатно. Хотя некоторые не пользуются этим правом, или получают и забрасывают, ничего не делают с участком.

И ни слова о трудящихся… Никакой возможности приобрести хоть какое-то жилье…

К сожалению, в нашей стране за участок на кладбище, тоже придётся заплатить. Рабы ничего от государства бесплатно не получают.
Такова бюрократия

Это интересно:  ​Доверенность на сдачу квартиры в аренду: подводные камни для обеих сторон сделки 2019 год

Шесть лет стоим в очереди и ни туда и ни сюда(((

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Горячая линия

Горячая линия

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

При оформлении аренды государственной земли вы получаете ее в длительное пользование, а значит стоит хорошенько подготовиться к оформлению, разузнать все нюансы.

Чтобы избежать дальнейшего проявления допущенных ошибок.

Также есть возможность последующего выкупа надела. Обо всем этом читайте в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.

Договора об аренде бывают двух типов:

  • срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
  • бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

  1. сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
  2. если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

  • если первый раз не было аукциона;
  • земля взята под садоводство;
  • необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

При других обстоятельствах пролонгировать дату окончания договора можно лишь повторно выиграв торги.

Государство отдает участки в аренду на срок не менее года, но не более 49 лет.

Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород. Подробнее о том, как именно взять участок под строительство дома и на каких условиях это можно сделать, мы рассказывали здесь.

Если дом не успели построить, а договор продлить невозможно – земля изымается и снова выставляется на торги.

Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться www.consultant.ru/law/podborki/dolgosrochnaya_arenda_zemli/.

Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов. О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

Это интересно:  Как правильно сдать квартиру в аренду? 2019 год

Закон об аренде говорит:

  • все граждане имеют равные права владеть землей;
  • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
  • физ. лица имеют право участвовать в торгах.

Можно еще ознакомиться с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с января 2017 года.

Согласно этому закону оформлять документы можно в любом регионе.
Оплатив услуги курьера, можно получить все документы по месту жительства. Это значительно облегчает процесс.

Право выкупа надела, условия произведения оплаты – все это оговаривается в кодексе: ст. 621; 624; 606.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Выкуп арендатором надела, находящегося в эксплуатации – это, фактически, та же приватизация. Как это осуществить? Начнем с аренды.

  1. Сначала нужно выбрать подходящий лично вам уча сток из предложенных местной властью.
  2. После выбора нужно написать заявление с просьбой провести процедуру межевания данного участка. Заявление пишется в организацию, которая специализируется на инженерно-геодезических работах. Представители службы приедут на участок и произведут геодезическую сьемку и составят план межевания.
  3. Затем кадастровая служба занесет участок в реестр и выдаст соответствующие документы на эту землю.
  4. Имея на руках копию кадастрового плана и выписку из паспорта земли, можно писать заявление с просьбой разрешить взять в аренду этот сформированный участок земли с проведением торгов (или без них – по допустимому упрощению, подробнее смотрите ниже).

Заявление на аренду земельного участка

  • Победив на аукционе, можно заключать договор об аренде. Он заключается между арендатором и представителем администрации города.
  • Договор должен быть зарегистрирован в базе Росреестра.
  • Получив землю в пользование, можно приступать к ее эксплуатации.
  • Основой для выкупа послужит облагораживание территории и возведение постройки.
  • Тогда, в течение трех лет, участок можно будет перевести в частную собственность (выкуп будет стоить 3% стоимости по кадастру) или приватизировать (это составит 60% кадастровой стоимости).
  • При приватизации построенного объекта проводится переоценка всего участка в сторону увеличения его кадастровой стоимости.
  • О том, как получить землю в аренду с последующим выкупом, подробно рассказано в отдельной статье.

    Ограничения применимы только в нескольких случаях:

    • если это федеральная земля;
    • если данная земля является уже чьей-то собственностью.

    Как выбрать незарезервированную землю:

    1. проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем maps.rosreestr.ru. Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
    2. Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
    3. Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
    4. Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
    5. Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
    6. Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
    7. Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.

    Для дальнейшего строительства подходят лишь две категории наделов: земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.

    1. Нужно прийти в местную администрацию того населенного пункта, в пределах которого вас интересует участок земли.
    2. После составления заявления может быть принято решение о проведении открытых торгов.
    3. В местной газете и на сайте будет опубликовано извещение о торгах с указанием основных особенностей участка. Такая публикация производится за тридцать дней до торгов.

    Заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка

  • Только при отсутствии конкурента, по истечении месяца, можно начинать оформление земли на себя. Или победив на проведенных торгах.
  • Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

    • выписка из ЕГРП;
    • постановление о создавшемся земельном участке;
    • личный паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт участка;
    • различные согласования с другими организациями.

    Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

    1. выписка из ЕГРП;
    2. выписка из ЕГРЮЛ;
    3. копия учредительных документов;
    4. постановление о формировании участка;
    5. кадастровый паспорт;
    6. различные согласования с иными инстанциями.

    Пакет документов, предоставляемых регистратору кадастрового отдела:

    • личный паспорт (оригинал);
    • план, составленный при межевании, с точным указанием границ арендуемого участка;
    • чек, подтверждающий оплату пошлины.

    На основании проведенного межевания, необходимо поставить только что образовавшийся участок на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

    Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

    Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

    После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

    Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

    Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

    Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

    В документе оговариваются все условия отношений между двух сторон, согласно следующих пунктов:

    Это интересно:  Как сдать комнату в аренду правильно и официально? 2019 год

    1. площадь участка земли.
    2. Даты начала и конца договора.
    3. Дозволенности и запреты на пользование недрами земли.
    4. Какова будет нестись ответственность за нарушения правил каждой из сторон.
    5. Все конкретные условия в ходе договоренности должны быть на бумаге.
    6. Оплата – в какой форме она будет производиться, какова конкретная сумма.
    7. Условия возможной пролонгации.

    Арендодатель отдает на временное пользование арендатору всю документацию об участке.

    Есть разные варианты проведения данной процедуры:

    1. если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
    2. По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
    3. Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
      • для постройки частного жилья;
      • планируется строительство жилого комплекса;
      • заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
      • для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

    О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

    Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

    Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

    Плата за аренду составляется в зависимости от потребительских качеств данной земли.

    Условия формирования цены описаны в договоре и могут меняться, не чаще раза в год. Цена может иметь вид:

    • назначенной суммы, что была согласована при оформлении договора (с учетом кадастровой оценки и зонального коэффициента Кт);
    • доли от прибыли;
    • в виде услуг арендатора в пользу арендодателя;
    • части имущества.

    Подробно о том, из чего складывается стоимость аренды земли у государства и как ее рассчитать, узнаете из этого материала.

    Не спешите покупать участок по объявлению, выгоднее и надежнее арендовать землю у государства, а позже выкупить в постоянное пользование. Тем более, что сегодня такая процедура происходит наиболее просто.

    Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Законодательные основания

    Источник: Фотобанк Московской области

    Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Кто может получить участок

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

    Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

    1. Специалисты

    Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

    Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

    2. Работники

    Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

    3. Бюджетные организации

    К этой категории относятся:

    • казенные предприятия;
    • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
    • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
    • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

    Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

    4. Некоммерческие организации (НКО)

    Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

    • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
    • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
    • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

    5. Религиозные организации

    Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

    • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
    • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

    6. Наниматель служебного жилья

    Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

    На какие цели

    Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

    Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

    1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

    Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

    2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

    Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

    3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

    Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

    4. Взамен изъятого земельного участка

    Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

    Как получить участок

    Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

    Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

    Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

    • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
    • кадастровый паспорт земельного участка.

    Заявление рассматривается в течение месяца. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

    Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

    Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, cabinet-lawyer.ru, urexpert.online, mosreg.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий