Как правильно сдать квартиру в аренду? 2019 год

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! Рынок найма жилья — конфликтный и полузаконный. Что обязательно нужно знать, сдавая или снимая жилье?

Об этом расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и генеральный директор Агентства Недвижимости ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра» Геннадий Багрянцев.

Алексей: Скажите, как вообще ситуация складывается на рынке найма в Санкт-Петербурге? В чем основная разница между договором найма и договором аренды?

Геннадий: Сегмент найма на рынке недвижимости очень большой. Наверное, наибольшее количество сделок с недвижимостью проходят через найм. В наших кругах, найм и аренда практически не различаются. Поэтому под договором найма подразумевается договор аренды и такие выражения, как наймодатель и арендодатель или наниматель и арендатор, у нас являются синонимами.

Хотелось бы еще отметить, что на сегодняшний момент — это наиболее разбалансированный сегмент рынка, и фактически профессионалы владеют 50-60% этого рынка. Остальное представляет собой не рынок, а базар, находящийся в хаотичном состоянии.

Алексей: Базар найма?

Геннадий: Базар найма, да.

Алексей: То есть люди, которые хотят снять или сдать жилье, они лишь в половине случаев обращаются к профессионалам, а в другом случае, они обращаются к кому?

Геннадий: В последнее время, да. Особенно в последние два года становятся заметно, что люди считают, что они стали более грамотными с развитием интернета, они сейчас на 50% обращаются к профессионалам и на 50% обращаются к так называемым консультантам.

Алексей: Что в данном случае значит «консультант»?

Геннадий: Это специалисты и агенты, работающие самостоятельно без агентства недвижимости, частные маклеры и те люди, которые имеют основную работу и считают, что благодаря найму, они могут немного подзаработать. Они ничего не понимают, но хотят заработать деньги.

Алексей: Ну, я так понимаю, что государство само допустило такую ситуацию отчасти, ведь закон о риэлтерской деятельности, как я понимаю, не принят до сих пор, и регулирование рынка жилья практически отсутствует со стороны государства. То есть это часть государственной политики, да?

Геннадий: Да. Это огромная ниша, где люди зарабатывают деньги, не уплачивая налогов государству.

Алексей: Сколько составляет комиссия профессионального агентства недвижимости на сегодняшний день?

Геннадий: Вообще, стандартная комиссия – это месячная оплата жилья.

Алексей: И для нанимателя, и для арендодателя?

Геннадий: В основном, только для тех, кто снимает, хотя во всем цивилизованном мире платит хозяин недвижимости, но у нас здесь все немного перевернуто. У нас деньги берутся с арендатора квартиры.

Алексей: Если к вам в фирму обращается человек и говорит: «Не хочу платить 100%, хочу платить 50%». Вы с ним работаете?

Геннадий: К такому клиенту мы подходим дифференцированно. Если мы находим, и это наша квартира и наш клиент, то идем, разумеется, на уступки, и снижаем комиссионное вознаграждение. Если это совместная сделка, и мы теряем вообще практически всю свою прибыль, то мы на это не идем.

Алексей: В моем понимании, агент недвижимости – это продавец в большей степени, который продает или информацию, или знания, которые у него есть.

В случае договора найма, должно ли, с вашей точки зрения, агентство недвижимости нести ответственность за правильное составление договора найма, который они зачастую предлагают клиенту подписать? Или же это жест доброй воли со стороны агентств, которые предлагают людям заключить договор в такой форме.

Геннадий: Любое уважающее себя агентство имеет юриста или работает с юристом, непосредственно с которым составляются договоры. Договор – это шаблон.

При каждом конкретном случае, бывают какие-то нюансы, которые надо указывать и отражать. Поэтому я считаю, что, конечно, мы предлагаем договор.

Если его подписывают, то мы несем за это ответственность, но право остается за клиентом — или брать этот договор, или его видоизменять.

Алексей: Назовите, с вашей точки зрения, топ-3 рисковых случая для наймодателя и нанимателя, исходя из вашей практики.

Геннадий: Еще раз повторю, что для наймодателя — это передача квартиры из рук в руки по цепочке в дальнейшем, что сдается под найм и незаконно пересдают.

Второе – неуплата. Лицо может перестать платить. И третий момент – использование квартиры не в тех целях, в которых она сдавалась. Это основные три момента.

А что касается нанимателей, то, во-первых, это выселение из квартиры. Создание таких условий, чтобы человек сам выселился. Особенно это заметно в тех квартирах, где остается в квартире жить ее хозяин или другое лицо.

То есть квартира превращается в коммуналку, и наниматель снимает одну комнату, то для него создаются нетерпимые условия, что он покидает эту квартиру.

Об уплате налога при сдаче квартиры в аренду читайте тут.

Как составить акт приема-передачи квартиры арендатору, читайте по ссылке: berczn.ru

Второе – это то, что квартира сдается теми людьми, которые не имеют право ее сдавать. Речь идет об аферистах или случаях, когда бабушка уехала на лето на дачу, а внук решил подзаработать и сдать бабушкину квартиру без ее ведома.

Это, конечно, простая ситуация, легко разрешаемая внутри семьи. А есть люди, которые сдают квартиры по поддельным документам или доверенностям. То есть люди, которые никакого отношения не имеют к квартире.

Есть такие умельцы, которые вычисляют квартиры, оставленные людьми, которые уехали заграницу или на долгие годы в командировку.

Они вычисляют эти квартиры и потом сдают, как от своих близких, знакомых, родственников и друзей. Такие случаи встречаются нередко.

90% типовых договоров найма, предлагаемых агентами недвижимости, не соответствуют закону. Подписывая такой договор, стороны вводятся в заблуждение относительно своих действительных прав и обязанностей, что и является причинной дальнейших судов и конфликтов.

Многие граждане имеют в собственности несколько квартир и готовы одну из них предоставить в аренду, но как правильно это сделать, как огородить себя от мошеннических действий агентств и арендаторов знают немногие.

Поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Первым встает вопрос, как выгоднее сдать квартиру в аренду: с участием посредника или нет.

В первом случае, если грамотно подойти к выбору агентства, то число рисков с вашей стороны значительно сократится. Во втором случае рисков тоже можно постараться избежать, если сдать квартиру родственникам или хорошим знакомым, которым вы доверяете.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если вы решили заняться вопросом сдачи квартиры в аренду самостоятельно, важно грамотно и правильно составить объявление и разместить его в соответствующих источниках. В объявлении постарайтесь указать все преимущества для арендатора. Укажите район и все, что располагается рядом: хороший супермаркет, детские дошкольные учреждения, школы и т.д. Опишите вкратце, что вы предоставляете в наем пустую квартиру либо с техникой. Укажите, что вы собственник квартиры.

Это интересно:  Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую 2019 год

Поговорив с предполагаемыми арендаторами, при показе квартиры грамотно расскажите о всех преимуществах сдаваемой жилой площади. Когда вы определились с жильцами, ознакомьтесь с их документами, не будет лишним, если вы снимете копии всех страниц паспорта, возьмите номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь.

Составить договор аренды или нет решать вам, но вы должны понимать, что заключённый договор поможет вам избежать некоторых проблем. Если вы решили все-таки обойтись без договора, сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, оговорите сроки на который планируется съем жилья, и кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, при каких обстоятельствах договор аренды можно расторгнуть.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Решив найти арендаторов с помощью агентства, особое внимание уделите его поиску. Если среди ваших знакомых нет человека, который может дать рекомендации какому-либо посреднику, обратитесь к интернету. Почитайте отзывы об интересующих вас предприятиях. Встретившись с сотрудниками агентства, перед заключением договора попросите посмотреть все регистрационные документы, лицензии.

Внимательно изучайте каждый пункт договора, особое внимание уделите разделу, где оговариваются услуги, которые они представляют, кто ищет арендатора, а также посмотрите пункт, касающийся оплаты услуг, когда и за что вы будете платить.

Лучше будет если перед подписанием договора, его изучит независимый юрист, это уменьшит ваши риски.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Заключая договор аренды квартиры, вы должны его грамотно составить, отобразив в нем все важные моменты, чтобы в будущем не возникало лишних вопросов. В договоре обязательно укажите предмет договора, какую квартиру, по какому адресу вы сдаете и на какой срок, можете сделать опись дорогостоящего имущества, оговорите варианты мелкого и капитального ремонта (кто за что платит), сумму арендных платежей за месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, сроки оплаты, наличие домашних животных, кто еще будет проживать вместе со съемщиком.

Заключительным пунктом в договоре укажите полные реквизиты: свои и арендатора.

Договор составляется в двух экземплярах, с приложением всех сделанных описей имущества, и подписывается участниками сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Возникающие споры между собственником и арендодателем, при заключенном договоре, решаются согласно действующего законодательства. Если вопрос касается ремонта, а в договоре вы не предусмотрели данный пункт, статья 681 ГК РФ говорит, что мелкие работы осуществляются за счет съемщика, а капитальные – за счет собственника жилья. В ГК РФ вопрос договора аренды жилья освящен в главе 34, а процедура найма описана в главе 35.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

При сдаче квартиры в аренду у вас образуется доход, с которого вы обязаны платить налог, об этом говорит статья 23 НК РФ. Ставка будет зависеть от того, как вы оформите договор. (см. Уплата налога за сдачу жилья)

  • Вы заключаете договор как физическое лицо. В этом случае вы платите 13 процентов от арендной платы, коме этого до 30 апреля следующего года вы обязаны подать отчетность 3-НДФЛ в местные органы ИФНС, оплатив перед этим налог.
  • Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с упрощённой системой налогообложения «Доходы», сумма налога составит 6 процентов, однако не забывайте своевременно подавать декларации в органы ИФНС и уплачивать налог.
  • Вы можете, зарегистрировавшись ИП, получить патент на ваш вид деятельности, оплатив его, спокойно заниматься другими вопросами. Стоимость патента в различных регионах нашей страны разная, однако никакой отчетности вам сдавать не придется.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сотрудники ИФНС в настоящее время серьезно относятся к вопросу сокрытия налогов и рассчитывают штраф в размере 5 процентов от суммы, которую вы должны были оплатить за каждый месяц. Такой размер вам грозит за несвоевременную сдачу декларации. Если вы не оплатили налог, размер штрафа возрастает до 20 процентов, это если проступок совершен неумышленно и впервые. За неоднократную неуплату налога штраф возрастает до 40 процентов от суммы, которую вы обязаны были оплатить.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Вы решили сдавать квартиру, уладили вопрос с договором, чтобы правильно оценить стоимость услуги, важно определится какого уровня квартиру вы будете сдавать внаем, элитную или эконом класса, а также со сроками, это будет посуточная сдача жилой площади или на продолжительное время.

При сдаче элитной квартиры, вам необходимо сделать соответствующий ремонт, снабдить ее всевозможной техникой и мебелью. Немаловажную роль при сдаче жилплощади такого уровня играет район, невозможно предоставить в аренду элитное жилье в старом доме или в непрестижном районе. Наличие рядом детских учреждений, школ, парковки тоже очень важно. Даже если вы сдаете не элитную квартиру, но на продолжительное время с ремонтом тоже нужно решить вопрос.

Люди, снимающие квартиру для проживания, хотят видеть более комфортные условия. Находящиеся рядом детские садики, школы, метро тоже сыграют для вас положительную роль. В зависимости от того с техникой вы решили сдавать или без нее будет зависеть сумма арендной платы. Если речь идет о сдаче внаем помещения на сутки, квартиру тоже стоит привести в порядок.

Государственная Дума РФ приняла закон к «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».

До недавнего времени у сдающих недвижимость в аренду было только два варианта легализации дохода — оплата налога по ставке 13% и регистрация ИП. С 2019 года добавилась ещё одна возможность. Для самозанятых действуют минимальные налоговые ставки, а отчитываются они по простейшим правилам. Но стать ими могут пока не все жители России.

Это интересно:  Как сдать комнату в аренду правильно и официально? 2019 год

Статус самозанятых был в России и раньше – но механизм был очень неудобными и не распространялся на арендодателей жилья. Поэтому этим статусом воспользовалось всего несколько тысяч человек, и возможно поэтому владельцы жилья даже не слышали про это.

  • Теперь под действие Закона попадает также и сдача в аренду жилья.
  • Налоговая ставка по Закону ниже, чем НДФЛ и даже ниже, чем налог с ИП по упрощенной системе. Самозанятые будут платить 4% от дохода – если сдают жилье физическим лицам и 6% если сдают жилье юридическим лицам.
  • Закон действует только в 4 регионах, поскольку это пока «эксперимент». Важно: Москва и Московская область входят в зону действия эксперимента с самозанятыми.
  • Самозанятым можно быть, если доход не превышает 2,4 млн. рублей в год. Для сдачи в аренду – это в среднем 200000 рублей в месяц. При этом ограничение установлено именно на сумму за год. Большинство тех, кто сдает жилье – укладываются в эти рамки.
  • Самозанятыми могут быть и физические лица, и индивидуальные предприниматели.
  • Можно по-прежнему сдавать квартиру как физлицо с уплатой НДФЛ или как ИП с упрощенной системой. Пока регистрация арендодателей как самозанятых не является обязательной.
  • Для уплаты налогов и взаимодействия с налоговой службой будет создано специальное мобильное приложение «Мой налог». Сняться с учета в качестве самозанятого можно будет через то же самое мобильное приложение.

Для самозанятых существует всего два варианта налоговой ставки: 4%, если квартира сдаётся физическому лицу, и 6% при сдаче ИП для профессиональной деятельности или юридическому лицу. Других налогов с этого дохода они платить не должны. Цифры зафиксированы до конца 2028 года и по закону меняться не могут.

Допустим, квартиру арендует человек, который зарегистрирован как ИП. Если он собирается там жить, арендодатель будет платить налог 4%. Съёмщик выступает здесь как физическое лицо. А вот если предприниматель намерен использовать эту площадь для приёма клиентов (например, как косметический или массажный кабинет), это уже профессиональная деятельность. Он платит за аренду как ИП, а ставка налога для владельца квартиры будет 6%.

Процентную ставку определяет не сам плательщик и не налоговая — всё решается тем, от кого поступил конкретный платёж. Так что даже за отдельный месяц к одной части дохода может быть применена ставка 4%, а к другой — 6%.

Сумма налога рассчитывается ежемесячно. Это 4 или 6% от арендной платы. Если сумма меньше 100 рублей, то платёж переносится на следующий месяц.

По факту налогоплательщик не должен сам ничего считать, достаточно сообщить о полученном доходе, а налог будет начисляться автоматически. Однако для контроля это не помешает.

  1. Не нужно никаких деклараций. В приложении «Мой налог» арендодатель фиксирует все доходы, и налоговая сама присылает ему расчет — какую сумму налога надо оплатить до 25 числа следующего месяца.
  2. Для самозанятых предусмотрен однократный налоговый вычет в размере 10000 рублей, которая позволит снизить налог «на первое время», соответственно до 3% (если сдаете физическим лицам) и до 4% (если сдаете юридическим лицам).
  1. В законе прямо указана возможность использовать статус самозанятого для получения доходов от аренды государственными гражданскими и муниципальными служащими.
  2. Статус самозанятого не исключает возможности вступать в трудовые отношения с работодателями. Вы можете продолжать работать как по основному месту работы, так и по совместительству – при этом ваш работодатель будет за вас платить 13% НДФЛ как налоговый агент.
  1. Нельзя получать доход, передав квартиру в доверительное управление. По договору ДУ придется по-прежнему платить 13% НДФЛ или 6% УСН.
  2. Нельзя получать доход в натуральной форме.

Например, нельзя: «я вам куплю холодильник в счет оплаты за аренду». Чтобы снизить риски, можно пробить чек за месяц на полную сумму, а холодильник оформить как изменение состава имущества в квартире.

И так тоже нельзя: «Я вам стены покрашу и ремонт сделаю, а платить буду символически».

Стоимость ремонта, коммунальных услуг и других расходов на содержание квартиры никак не учитывается при расчёте налога. Если для ИП существует возможность уменьшить налоговую базу на сумму расходов, то для самозанятых её нет. Лучший способ оптимизации — прописать в договоре аренды, что съёмщик обязан оплачивать счета. Тогда эти суммы не войдут в чек для налоговой.

Самозанятые платят налог ежемесячно до 25 числа следующего месяца. Но перед оплатой нужно ещё отчитаться о доходе, эта ответственность лежит на плательщике. Все операции проводятся в приложении для смартфонов «Мой налог», в личном кабинете налогоплательщика НПД или через банк (если он наладил взаимодействие с налоговой).

  • В момент получения платежа сформировать чек. Данные сохраняются в системе, там в любое время можно посмотреть размер уже начисленного налога.
  • Получить уведомление от ФНС с окончательной суммой налога и сроком уплаты. Оно будет отправлено до 12 числа следующего месяца.
  • Перевести указанную сумму до 25 числа (любыми частями или всю сразу). Если платёж не поступил в срок, сумма появляется в разделе «Задолженность» и на неё начисляются пени.

Если речь идёт о доходе за февраль, налоговой базой считаются все суммы, прошедшие за этот месяц по чекам. До 12 марта идёт расчёт и приходит уведомление. А налог перечисляется до 25 марта.

Перевести деньги можно с любой банковской карты. А для удобства привязать её к своему аккаунту. Налоговая не будет отслеживать и тем более учитывать все транзакции по ней. Если перевод поступает не за аренду квартиры, просто не надо пробивать чек, тогда эти деньги не попадут под налогообложение. Заводить отдельную карту или счёт закон не требует. Однако это допустимо и даже желательно, если проводится много платежей и в них легко запутаться.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

  1. Через риелторское агентство.
  2. Самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и доски электронных объявлений.
  3. По рекомендации сотрудников на работе или соседей.
Это интересно:  Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью 2019 год

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать заранее, чтобы избежать мошенничества.

Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

Обязательства со стороны риелтора:

  1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
  2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
  3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
  4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
  5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

Как правило, сумма гонорара риелтора составляет сумму порядка ежемесячного платежа аренды.

Существует несколько видов мошенничества от риелторов. Самым примитивным и распространённым является замена реального фото на снимок с изображением квартиры, обставленной респектабельной мебелью, дорогой техникой, качественным ремонтом. Как только человек обращается по телефону, ему заявляют, что квартира сдана, но есть другой аналогичный вариант, с дизайном может чуть похуже. Сегодня существует сервис Images в Google, который проверит изображение на расположение.

Не менее популярным мошенничеством считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам, причём арендодатель сам не является собственником, а сам на тех же правах снял недвижимость на длительный срок. Субаренда жилого помещения не допускается и является нарушением договорных обязательств. Поэтому необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации и паспорт владельца.

Важно! Даже если наём квартиры осуществляется через риелторское агентство, то рекомендуется уточнить адрес квартиры и проверить, кто является владельцем с помощью выписки из ЕГРН. Минимальные сведения о недвижимости предоставляются бесплатно.

Каждый арендатор должен точно знать, что проверить при аренде квартиры для осуществления безопасной сделки. Статистически нередки случаи несоответствия ФИО собственника с арендодателем. Такие варианты лучше не рассматривать совсем. Даже если предоставлена выписка из ЕГРН, то следует её перепроверить, и обязательно обратить внимание на дату выдачи. Документ может быть устаревшим.

Мошенничество на просмотрах подбираемого жилья – стало распространённым в последнее время. То есть для выезда на место расположения квартиры клиент должен заплатить деньги. Осмотр жилья не должен оплачиваться отдельно. Или предлагается предоставить доступ к особой базе данных за определённое вознаграждение, которая обновляется ежедневно. За определённую сумму потенциальному клиенту даются логин и пароль от сайта с абсолютно старыми сведениями, где лучшие и приемлемые варианты уже использованы.

Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

На сегодняшний день нет единого мнения о степени рисков при самостоятельном поиске квартиры. В любом случае придётся посещать каждый из вариантов и проверять все необходимые документы. Существует несколько основных правил, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Изучаются различные сайты риелторских агентств, фотографии, которые проверяются на подлинность. При посещении нового варианта сразу просить собственника представить полагающиеся документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, если квартира была зарегистрирована давно).

При общении с доверенным лицом собственника проверить нотариально заверенную доверенность и паспорт, сверить их идентичность.

Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

  1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
  2. Срок аренды.
  3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
  4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
  5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
  6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
  8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
  9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
  10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
  11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

Правильное соблюдение всех законодательных актов по найму жилья, проявление осторожности во время подбора подходящего варианта позволят максимально снизить риски и для нанимателя, и для арендодателя. Требования ознакомления с документами вполне естественное, и если собственник отказывается их предоставить, то лучше поискать другой вариант.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, berczn.ru, vseobankah.ru, infonovostroyki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий