Договор аренды производственного помещения 2019 год

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь — [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

3. Права и обязанности сторон

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

3.2.5. Установить соответствующий пожарной опасности помещения противопожарный режим, в том числе:

— определить и оборудовать места для курения;

— определить места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

— установить порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;

— определить порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;

— определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначить ответственных за их проведение.

— порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;

— порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;

— действия работников при обнаружении пожара.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы. Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства. Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Это интересно:  Нюансы договора безвозмездного пользования помещением – нужно ли регистрировать? 2019 год

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором. Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом). Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию. Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме. Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях. Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь. Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок. Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

  • конкретный адрес;
  • этажность здания;
  • номер этажа, на котором находится производственное помещение;
  • наименование. Например, нежилая площадь;
  • инвентарный номер;
  • назначение. Например, производственное;
  • площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д. Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением. Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

  • наименование контракта;
  • дата заключения;
  • реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
  • сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
  • предмет соглашения;
  • период действия документа;
  • дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
  • условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
  • права и обязанности собственника производственного помещения;
  • права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
  • процедура возвращения недвижимости собственнику;
  • ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;
  • иные условия, если есть потребность в их внесении;
  • подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости выступают:

  • предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
  • предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
  • освободить от своего имущества площадь;
  • передать в пользование помещение в надлежащем виде;
  • приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
  • устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
  • удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
  • осуществлять внеплановые проверки;
  • расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

  • принять производственное помещение и использовать его по назначению;
  • вовремя оплачивать аренду;
  • сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
  • осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
  • не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
  • застраховать представленное в наем имущество;
  • соблюдать технику безопасности;
  • следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
  • компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
  • известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор. В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату.

Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство. Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности. О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей отдельной статье.

Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.

Заключенным, в соответствии с требованиями статей 421 и 422 ГК РФ, договор аренды будет считаться, если стороны достигнут взаимного согласия по всем условиям, которые законом признаны обязательными (существенными).

Таковыми в отношении аренды являются:

  • условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
  • условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору. Производственный цех относится к категории недвижимости, поэтому при его описании необходимо учитывать требования статьи 130 ГК РФ. В частности, следует помнить, что передать в аренду можно только такую недвижимость, границы которой описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

  • адрес, по которому располагается объект недвижимости;
  • этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
  • общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре. Такой подход к заключению сделок является правильным, поскольку информация, содержащаяся в приложениях, не увеличивает объема договора, делая его более понятным и удобным для восприятия.

Исходя из положений статьи 654 ГК РФ в договоре аренды цеха следует указать стоимость владения и пользования. В случае если в договоре не обозначена месячная (или подлежащая уплате арендатором в иные периоды, например кварталы) плата, он не будет являться заключенным. При аренде недвижимости необходимо помнить, что практика предлагает 2 варианта определения цены аренды в контракте:

  • в фиксированной сумме;
  • путем определения тарифа за аренду 1 квадратного метра помещения.

При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании. По общему правилу пункта 2 статьи 652 ГК РФ вместе с производственным помещением передается участок, на котором он расположен. Соответственно, и цена аренды земли автоматически включается в общую стоимость аренды недвижимости.

Это интересно:  Договор подряда на выполнение работ 2019 год

По правилам статьи 610 ГК РФ указание срока аренды цеха в документе не является обязательным, однако от этого элемента соглашения зависит тип самого договора:

  • если стороны укажут срок аренды в договоре по взаимному соглашению, он будет считаться срочным;
  • если же срок аренды в договоре не прописать, соглашение будет считаться бессрочным.

Отличием указанных вариантов будет являться то, что бессрочный договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из сторон с условием обязательного уведомления о таком желании контрагента за 3 месяца до дня прекращения аренды, согласно статье 610 ГК РФ.

Среди основных обязательств арендодателя следует выделить:

  • необходимость передать цех арендатору в пригодном для использования состоянии свободным от прав третьих лиц (либо предупредить об их наличии), согласно требованиям статьи 611 ГК РФ. Помимо собственно помещения арендодателю нужно передать необходимые документы и принадлежности, наличие которых влияет на возможность пользования имуществом;
  • обязанность производить капитальный ремонт помещения, а также создавать арендатору необходимые условия по бесперебойному обеспечению производства необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, электроэнергией и т. д.), согласно статье 616 ГК РФ.

В свою очередь, обязанности арендатора заключаются:

  • в необходимости пользования имуществом в соответствии с его назначением для организации производства или ведения иной хозяйственной деятельности, которая обозначена в договоре или допустима для соответствующего помещения согласно статье 615 ГК РФ;
  • соблюдении запрета по передаче цеха в субаренду без разрешения арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ);
  • своевременном перечислении платежей арендодателю за пользование арендованным имуществом, согласно статье 614 ГК РФ;
  • проведении текущего ремонта помещения, а также несения расходов по оплате коммунальных услуг и прочих моментов, связанных с содержанием помещения.

Взаимная ответственность сторон по договору аренды регламентируется статьями 619 и 620 ГК РФ. При этом мерами ответственности, которая может наступить в отношении одной из сторон сделки, являются:

  • право другой стороны на досрочное расторжение договора;
  • право на взыскание убытков (причем речь может идти как о прямом ущербе, так и об упущенной выгоде).

Условием наступления перечисленных мер ответственности является неисполнение сторонами своих обязанностей. Так, право расторгнуть договор досрочно и взыскать убытки с арендодателя согласно статье 619 ГК РФ арендатор приобретает, если:

  • помещение не передано арендатору либо арендодатель создает препятствия в его использовании по назначению;
  • переданное имущество непригодно к использованию;
  • арендатор не производит положенный капитальный ремонт.

При заключении договоров аренды практики могут ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ «Обзор…» от 11.01.2002 № 66, в котором обобщена судебная практика по таким сделкам. В частности, ВАС РФ даны подробные разъяснения судам по поводу того, как следует поступать в тех или иных спорных ситуациях, которые могут возникнуть на практике при заключении подобных соглашений и выполнении сторонами своих обязанностей.

Специфической чертой аренды цеха является необходимость для арендатора разрешения вопроса об оборудовании, содержащемся в помещении, которое требуется для налаживания производственной деятельности. Соответственно, в рамках одного договора может ставиться задача по определению условий аренды как помещения, так и оборудования.

Практикам следует помнить, что оборудование относится к движимому имуществу, поэтому на данную сделку будут распространяться положения статей 606–625 ГК РФ, регулирующие существенные условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Соответственно, аренду помещения и оборудования можно регламентировать в рамках единого договора. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием можно скачать ниже:

Аренда цеха производится по аналогичным правилам. Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ арендная сделка с участием хозяйствующих субъектов должна быть совершена исключительно в письменной форме. При этом ее государственная регистрация требуется лишь тогда, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Разъяснения о порядке исчисления сроков в этом случае даны в пункте 3 информационного письма ВАС № 66. Так, если срок действия договора начинается с 1 числа месяца одного года и заканчивается 30-го или 31-го числа предыдущего месяца следующего, он считается равным году, т. е. такой договор должен быть зарегистрирован. По ссылке, расположенной выше, мы предложили скачать образец договора аренды производственного помещения, не требующего госрегистрации.

Важно помнить, что положение о госрегистрации арендных сделок с недвижимостью распространяется лишь на срочные договоры. Соответственно, предполагается, что регистрация бессрочного договора в Росреестре не требуется.

Согласно статье 655 ГК РФ производственное помещение должно быть передано арендатору по передаточному акту либо другому документу о передаче. При этом стороны могут включить положения передаточного акта, подтверждающие принятие объекта недвижимости в аренду, в текст самого договора. В таком случае составления отдельного передаточного акта не требуется.

Также статья 655 ГК РФ указывает, что если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта на условиях, которые обозначены в договоре, то данное действие должно рассматриваться как отказ ее от передачи/приема имущества.

Итак, арендные отношения по поводу как движимых, так и недвижимых вещей регламентируются одними и теми же нормами главы 34 ГК РФ. Соответственно, регламентировать в договоре можно аренду как только помещения, так и помещения с оборудованием, при этом юридическая часть договора не потребует значительных поправок. Предложенный образец договора аренды помещения с оборудованием позволит составить грамотный документ с учетом требований, предъявляемых законодателем.

Договор № _______
аренды производственных помещений

город Москва «______» ____________ 2012 г.

ООО «Иванова» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой Ирины Игоревны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Петров» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – «Стороны» заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель, как управомоченный, передаёт Арендатору, а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование)за плату производственные помещения по адресу: 100000, город Москва, улица Русаковская, дом 00, на 1 (первом) этаже помещения № 1,2,3,4,4а,5,6,6а,7,8,9,9а,10,11,12,14,15,16,17,18 общей площадь 338,7 (триста тридцать восемь семь десятых) кв.м., согласно прилагаемого плана (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.2. Названные в настоящем пункте помещения предоставляются Арендатору целевым назначением дляиспользования в соответствии с установленной деятельностью Арендатора, под офис и офис-продаж.

1.3. Указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве управомоченного, что подтверждается Договором о совместной деятельностью от 01 декабря 2007 года и Соглашением от 02 декабря 2007 года.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.1. ПередатьАрендатору указанные вп.1.1. настоящего договора нежилыепомещенияпо акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Ознакомить Арендатора с противопожарными, санитарными и иными нормами пользования арендуемых помещений.

2.1.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендаторомза сохранность материальных ценностей,находящихся на арендуемых помещениях.

2.1.4. В случае своего намерения изменить условия договора в части общей суммы арендной платы, письменно предупредить Арендатора за 30 календарных дней.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Получать арендную плату на условиях настоящего договора.

2.2.2. В согласованное с Арендатором время проверять состояние арендуемых помещений и их использование в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. В соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства требовать досрочного расторжения настоящего договора или расторгнуть его в одностороннем порядке, согласно п. 5.7. настоящего договора.

2.2.4. В течение последнего месяца срока аренды вправе показывать помещение потенциальным арендаторам.

2.3.1. Использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением этих помещений, определенных пунктом 1.2. настоящего договора в строгом соответствии с установленными правилами эксплуатации, требованиями техники безопасности, промышленной санитарии и пожарной безопасности.

2.3.2. Поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии в соответствии с противопожарными, санитарными и иными нормами, действующими в г. Москве. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека, нести полную ответственность перед органами исполнительной власти за нарушения вышеуказанных требований.

2.3.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора уплачивать Арендодателю арендную плату.

2.3.4. Производить перепланировки, ремонт и переустройство арендуемых помещений, в томчисле и инженерных коммуникаций и энергетических сетей только с письменного согласия Арендодателя, а в случаях определенных законодательством г. Москвы после согласования с соответствующими органами власти.

2.3.5. В случае демонтажа Арендатором неотделимых улучшений он обязан за свой счет восстановить связанные с этим повреждения либо возместить Арендодателю убытки.

2.3.6. При истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении передать Арендодателю по акту арендованные помещения в состоянии не хуже того, в котором они были приняты Арендатором. В случае ухудшения состояния помещений Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт или компенсировать его стоимость.

Это интересно:  Договор купли продажи гаража в ГСК, особенности и основные пункты договора, на что следует обратить внимание 2019 год

2.3.7. В случае реорганизации Арендатора, изменения названия или юридического адреса Арендатора или смены руководителя Арендатора, подписавшего настоящий договор, сообщить об этом Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента совершения указанных изменений.

2.3.8. Обеспечить всоответствии с Федеральным Законом «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.94г. от 21.12.94 г. и «Правилами пожарной безопасности в РФ» соблюдение пожарной безопасности своими работниками.

Обеспечить помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами. Назначить ответственного за противопожарную и электробезопасностъ на арендуемых площадях. Копию приказа предоставить Арендодателю.

2.3.9. Обеспечить сохранность электрических, тепловых, водопроводных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, находящегося в арендованных помещениях.

2.3.10. Обеспечить ежедневную уборку прилегающей территории, в том числе от снега и наледи, в зимнее время.

2.4.1. Пользоваться арендуемыми помещениями, указанными в настоящем договоре в соответствии с условиямиэтого договора.

2.4.2.Перезаключения договора аренды на новый срок при надлежащем выполнении им условий этого договора с согласия Арендодателя.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с условиями настоящего договора производить ремонт арендуемых помещений.

2.4.4. По согласованию с Арендодателем и за свой счёт устанавливать средства наружной рекламы (вывески, рекламные щиты, панно). Реклама в установленном порядке согласовывается с администрацией Восточного Административного округа города Москвы, Арендатором самостоятельно.

3. Порядок расчетов

3.1. За пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает коммунальные платежи, за исключением вывоза мусора.

3.2. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора аренды производственных помещений, Арендатор предоставляет гарантию в виде авансового платежа в размере арендной платы за месяц, что составляет 100 (Сто) рублей 00 копеек, НДС не облагается. При расторжении договора авансовый платёж учитывается сторонами в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

3.3. Оплата по настоящему Договору производится Арендатором за каждый месяц вперёд, 1-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты или номера счета. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно в указанный срок произвести платеж.

3.4. Кроме постоянной арендной платы, Арендатор по итогам каждого месяца оплачивает Арендодателю Переменную часть арендной платы, равную 58 % суммы стоимости электроэнергии, указанной в Акте приёма-передачи электрической энергии за прошедший месяц, которая определяется показаниями измеряющих приборов.

3.5. Оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании отдельно выставленных счетов.

3.6. Начисление арендной платы по настоящему Договору осуществляется

ежемесячно с даты передачи помещения, определяемой по акту приема-передачи.

3.7. В указанную п. 3.1. настоящего Договора в величину арендной платы не включены платежи за пользование телефонными линиями (абонентская плата, повременная оплата, междугородние переговоры, Интернет), плата производится Арендатором самостоятельно.

3.8. Стоимость выполненных Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке и отдельных улучшений не подлежит возмещению по окончанию срока действия настоящего Договора.

3.9. В течение срока действия настоящего договора общая сумма арендной платы может быть изменена Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не более чем на 5,0 (пять) процентов.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим ГК РФ.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения настоящего договора, и которые они не в состоянии устранить разумными средствами). В случае возникновения подобных обстоятельств, сторона, находящаяся под их воздействием, обязана письменно уведомить об этом другую сторону незамедлительно, но не позднее двух суток с момента наступления подобных обстоятельств. Если сторона, находящаяся под воздействие форс-мажора не уведомила об этом письменно другую сторону в указанный срок, она теряет право в дальнейшем ссылаться на эти обстоятельства как на основания освобождения от ответственности.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке с начислением пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности и пени.

4.4. Арендатор несет полную ответственность за нарушение техники безопасности, противопожарную и электробезопасность, промышленную санитарию его работниками на арендуемых площадях, и возмещает материальный ущерб пострадавшим по его вине в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Арендатор несёт материальную ответственность за сохранность переданных ему в аренду помещений, а также за последствия аварий, происшедших по его вине, в размере причиненного ущерба.

4.6. В случае несвоевременного освобождения арендуемых помещений за каждый день просрочки использования арендуемого помещения сверх установленного срока, после прекращения аренды Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере удвоенной ставки арендной платы.

5. Срок действия договора, порядок его изменения и досрочного расторжения

5.1. Настоящий договор заключен сторонами на 11 месяцев, вступает в силу с даты его подписания и действует по «______» ___________ 2013 г. включительно.

5.2. Срок аренды нежилых помещений устанавливается с даты подписания акта-приемки передачи помещения. Акт-приёма передач подписать до «____» ___________ 2012 г. включительно.

5.3. Договор может быть перезаключен сторонами на тот же срок.

5.4. О своем желании перезаключить договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 рабочих дней до истечения срока действия договора.

5.5. Арендатор обязан передать по акту Арендодателю арендованное помещение не позднее рабочего дня истечения срока аренды нежилых помещений.

5.6. Настоящий договор может быть изменен путем подписания сторонами соглашения об изменении данного договора.

5.7. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут, как по инициативе Арендодателя, так и по инициативе Арендатора. В этом случае одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за 30 календарных дней до даты досрочного расторжения этого договора. При этом расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами. При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п.5.5. настоящего договора. При этом убытки, причиненные стороне договора расторжением договора по инициативе другой стороны, включая упущенную выгоду, возмещению не подлежат.

5.8. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя:

5.8.1.В случаях нарушения Арендатором своих договорных обязательств, определенных в п.п. 2.3.1.-2.3.9, 3.2-3.5 настоящего договора.

В этих случаях Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном одностороннем расторжении настоящего договора с указанием причины, по которой этот договор расторгается и даты, с которой договор считается расторгнутым. После наступления этой даты Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения по условиям п. 5.5. настоящего договора.

6.1. Всю существенную для настоящего договора информацию стороны сообщают друг другу в письменной форме.

6.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, если они подписаны сторонами.

6.3. Письменная информация направляется сторонами друг другу путем либо заказной корреспонденции с уведомлением, либо с нарочным.

В случае направления информации с нарочным получатель обязан подтвердить получение корреспонденции расшифрованной подписью лица, получившего эту корреспонденцию, заверенной штампом или печатью получившей стороны, в которых четко указано название предприятия соответственно Арендатора или Арендодателя.

Направление сторонами друг другу письменной информации по адресам, указанным в реквизитах сторон по настоящему договору признается направлением этой информации по надлежащему местонахождению стороны.

6.4. При разрешении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.5. Споры между сторонами урегулируются путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.

7. Юридические и почтовые адреса, банковские и иные реквизиты Сторон

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, itbu.ru, nsovetnik.ru, www.kamp-n.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий