Договор купли-продажи дома: образец между физическими лицами 2019 год

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Рассматривая договор купли-продажи дома между физическими лицами важно отметить, что его оформление требует повышенного внимания. Суть в том, что одна сторона передает в собственность другой стороне дом. Что же касается покупателя, то он принимает недвижимость и уплачивает за нее определенную цену.

Оформление договора – это непростое мероприятие, требующее повышенного внимания сторон. Поэтому, не имея соответствующих познаний в данной области, лучше доверить процедуру специалистам.

Важно добавить, что продавцом недвижимости может стать собственник дома, а так же и лицо обладающее правом распоряжаться данной недвижимостью.

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Покупатель и продавец должны являться дееспособными гражданами, которые являются совершеннолетними. Но если внимательно изучить закон, то можно прийти к выводу, что он допускает и осуществление сделки несовершеннолетним лицам.

Что касается формы такого договора, то она однозначно письменная и подлежит регистрации. Если договор составлен устно, что часто бывает, то сделку можно считать недействительной.

Договор купли-продажи дома, включает в себя следующие пункты:

  • Важно отметить дату, место, где будет заключено соглашение;
  • Наименование сторон;
  • Учитывается и предмет соглашения. Здесь следует понимать, что продавец передает в собственность покупателя недвижимость, который должен внести денежные средства установленные договором;

Важно! Подробное описание имущества и его характеристики, все это выносится в отдельный документ, который специально предусмотрен для этого. Как только его утвердят стороны, то он становится важной частью договора.

  • Учитывается и срок действия соглашения;
  • Выделяют пункт — права и обязанности сторон. Здесь многое будет зависеть от условий, на которых и заключается типовой образец договора купли-продажи между физическими лицами, учитывается и действующее законодательство РФ;
  • Порядок расчетов. Выделяя содержание этого пункта важно отметить, что здесь многое зависит от тех условий, на которых и заключается договор, учитываются и действующие законы;
  • Ответственность сторон. Стороны сделки всегда несут ответственность за исполнение указанных обязательств;
  • Основания и порядок расторжения соглашения. Это один из важных пунктов договора, который должен строго учитываться. Необходимо понимать, что договор всегда можно расторгнуть, если этого пожелают участники сделки;
  • Форс-мажор. Есть некоторые ситуации, в момент которых стороны и вовсе освобождаются от ответственности;
  • Сюда относятся прочие условия, адреса сторон.

Хотелось бы выделить основные и характерные черты договора купли-продажи дома между физическими лицами:

  • Как правило, помимо покупки дома покупатель не должен забывать об оформлении права собственности на участок, на котором и будет находиться интересующая недвижимость;
  • Чтобы сделка была грамотно оформлена, а стороны могли избежать различных проблем, желательно занести участок в кадастровый учет;
  • Договор должен содержать такие важные данные, касающиеся расположения дома. Сюда следует отнести и характеристики земельного участка, и т.д;
  • В договоре указываются правоустанавливающие документы, на их основании продавец будет обладать имущественными правами на недвижимость;
  • Конечно, нужно указать такой важный пункт, что на момент сделки дом не заложен, к сожалению с подобными ситуациями сегодня приходится сталкиваться все чаще и чаще.

Обязательно учтите и то, что этот договор заключается исключительно между физическими лицами на предмет купли-продажи дома и земельного участка.

Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti.html

Важно отметить, что есть такие ситуации, при которых договор купли-продажи между физическими лицами можно расторгнуть. Если же сторонам не удается договориться, то разбирательства происходят строго в судебном порядке.

Те изменения, которые возникают по соглашению сторон, всегда должны быть внимательно оговорены в сделке и делается это в обязательном порядке. Помимо этого в договоре следует отобразить и вариант, когда покупатель имеет возможность расторгнуть договор, причем делая это в одностороннем порядке, в момент возникновения различных спорных ситуаций.

Кроме того, часто продавцы недвижимости не сообщают о тех или иных ограничениях и обременениях. Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, то он всегда может расторгнуть договор.

Лучше всего заранее изучить все те аспекты, которые должны быть указаны в договоре, это касается и места претензионного порядка разрешения споров между сторонами.

Важно понимать, что существует немало ситуаций, которые доставляют сторонам серьезные проблемы и заставляют нервничать.

Это значит, что каждая ситуация должна быть проанализирована, чтобы избежать подобных неприятностей.

Что же касается самого оптимального варианта, то это обращение к опытным юристам, которые помогут решить множество спорных ситуаций.

Договор купли-продажи жилого дома

Совершено в __________________________________ ____________________

(город, поселок и др.) (число, месяц)

20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из

сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы нижеподписавшиеся — ____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество — полностью)

(индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

именуемый далее Продавец», с одной стороны, и __________________________

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество — полностью) (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

выдан ___________________________, именуемый далее «Покупатель», с другой

стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа жилого

дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве

собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное

___________________ государственной нотариальной конторой _______________

по реестру N _________, запись N __________.

1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет

1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему

договору, имеет следующие характеристики (по описанию):

— дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной

и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система

газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос

с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен,

снаружи обит «вагонкой», электропроводка скрытая;

— у дома «ломаная» крыша, под которой находится (на 2-м этаже)

летнее неутепленное помещение площадью — ___________ кв.м;

— жилая площадь дома — ___________ кв.м, полезная — __________ кв.м,

имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом,

— жилой дом расположен на земельном участке площадью — _______ кв.м,

на котором расположены: гараж, тесовый сарай, баня, 2 теплицы, наружный

погреб (со льдом) и туалет. Земельный участок предоставлен в пожизненное

наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного

хозяйства (государственный акт N___________ от » » _____________ 20___

Это интересно:  Кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий - кто является, считается, стать в Москве, молодые семьи, перечень документов 2019 год

— жилой дом расположен по адресу: __________________________________

1.5. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется

передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний

обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную

между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома

в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.6. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом

государственной регистрации будет зарегистрирован переход права

собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу

согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого

сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.

1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу

на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом

исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение

(нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется

погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные

платежи, электроэнергия, газ, и др.

1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность

1.10. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки

и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося

предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Жилой дом (с надворными постройками и садом), поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет — ______________________, а расходы по регистрации — ____________________.

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

» «______________20____ года » «______________20___ года

Приложения: — Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ » «___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от » «

Это интересно:  Договор купли-продажи предприятия 2019 год

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.

Указанный жилой дом является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от » «______________20___ года. Жилой дом

зарегистрирован » «_____________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).

Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.

Ключи от жилого дома Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

  • договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
  • договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2019 года
  • договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

  • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
  • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

Договор купли-продажи жилого дома между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, № ________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем

«Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________, паспорт: серия ________________________, №________________________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________, продал, а я, гр. ________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу ________________________. Жилой дом состоит из общей полезной площадью ______________ кв.м., в том числе жилой площади ________________ кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________.
  2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________, на основании ________________________, выданного ________________________.
  3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________ рублей.
  4. Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
  5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
  7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
  8. Договор составлен в ______________ экземплярах, один из которых остается в делах ________________________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________.
Это интересно:  Договор долгосрочной аренды нежилого помещения 2019 год

«___» _____________ 2019 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________________________________________ нотариусом ____________________________________________________.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за № ____________________________________________________
  • Взыскано по тарифу: ____________________________________________________ рублей.
  • Нотариус: ____________________________________________________

г. _________________________ «___»__________ _____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом, с земельным участком по адресу: ______________ (далее — «Объекты»), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.1. Жилой дом общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________________________ кв. м; кадастровый номер __________; технические характеристики жилого дома: ___________________________________________________________________________.

1.2.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на

(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.2.3. Земельный участок размером ___________ кв. м; кадастровый номер _______; категория земель ___________________; разрешенное использование _________________.

1.2.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на

(наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет _____________(___________) рублей и состоит из стоимости жилого дома _____ (__________) рублей и стоимости земельного участка _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке: ____________________________________________________________________________.

2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем размере: __________________________________________________________________.

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в срок ______________________ путем подписания Сторонами акта приема-передачи жилого дома и земельного участка (Приложение № _____ к настоящему Договору).

3.2. Покупатель до подписания акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в акте приема-передачи.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной регистрации перехода права собственности на них несет Продавец.

3.5.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

3.5.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

3.5.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.5.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6.1. Уплатить цену Объектов в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.

3.6.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

3.6.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.

5.3. К Договору прилагаются:

— акт приема-передачи жилого дома и земельного участка;

— копии кадастровых паспортов Объектов;

— копии правоустанавливающих документов на Объекты.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, dogovor-blank.ru, nedexpert.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий