Договор купли-продажи жилого дома 2019 год

(Примерный договор применим в случае, когда земельный участок под

жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)

(место заключения договора) (дата заключения договора прописью)

1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту

постоянного проживания по адресу: _______________________________________

____________________________________, паспорт серии _______, N _________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец» с одной

стороны, и гр. _________________________________________________________,

зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________

_________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем

«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о

Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,

(фамилия, имя, отчество продавца)

а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в

(фамилия, имя, отчество покупателя)

соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое

имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:

(область, город (район, поселок, деревня))

улица __________________________, дом N _____.

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения

(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади

____________________________________ кв. м.,

в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных

1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.

2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.

(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер

согласно техническому паспорту БТИ)

расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м.,

(указать площадь цифрами и прописью)

находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании

Постановления главы администрации _______________________________________

(наименование муниципального образования)

N ____ от «___» ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном

(бессрочном) пользовании земельным участком от «___» ___________ 200_ г.

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по

праву собственности на основании договора купли-продажи

(указать наименование правоустанавливающего документа)

удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________

(наименование) (фамилия, имя, отчество

за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права от «__» ____________ 200_ г. серии

_________ N _______ , выданным

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от «____»

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан

документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности

на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,

утвержденный Постановлением главы администрации района (города),

свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе

имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью

указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет

что подтверждается справкой N _____ от «___» ___________ 200_ г.,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(наименование муниципального образования)

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего

Договора, продается за __________________________________________ рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации

Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора

в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по

соглашению сторон может быть иной, например:

— расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;

— Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя

с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;

— Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке

ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного

согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными

постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен

качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не

сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию

приобретаемого жилого дома не имеет.

9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными

постройками после государственной регистрации перехода права

10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,

стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности

Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.

11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом

принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по

ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,

12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом

настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же

условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.

Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной

регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец

обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые

для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными

постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом доме

сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета

(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме

перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом

(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за

текущий год уплачен в полном объеме.

16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора

они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не

страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,

обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных

для любой из сторон условиях, отсутствуют.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2

Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства

или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в

устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,

но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,

затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея

в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,

стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего

законодательства Российской Федерации.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии

со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в

порядке, установленном законодательством РФ.

20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по

соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения Договора.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон

судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,

когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в

значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении

Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,

что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними

вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно

отличающихся от условий настоящего Договора.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — для органа,

осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны договора должны согласовать между собой все необходимые условия. ГК РФ определяет следующие существенные условия для продажи как недвижимости в целом, так и жилых объектов:

    Предмет договора. То есть стороны должны указать в договоре данные, индивидуализирующие объект продажи, такие как адрес, общая площадь, количество комнат.

К покупателю вместе с правами на жилой дом переходят и права на земельный участок, на котором он расположен. Если продавец не является собственником такого земельного участка, продажа дома покупателю осуществляется без согласия собственника участка.

Желательно указать, на каком основании продавец является собственником продаваемой недвижимости, приложив копии соответствующих документов.

  • Цена договора. Обязательно должна быть определена сторонами. При этом согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ правила определения неустановленной цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, применению не подлежат.
  • Перечень лиц с указанием их прав, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым домом после его приобретения покупателем.
  • Порядок, сроки и размеры платежей, если стороны договорились о рассрочке платежа.
  • Это интересно:  Образец договора пожизненной ренты: описание и правовые нюансы, позволяющие предусмотреть возможные риски 2019 год

    Продавец и покупатель также могут определить иные существенные условия договора купли-продажи в дополнение к тем, что указаны в законе. Сторонам договора следует иметь в виду, что в случае, если ими не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор считается незаключенным.

    В договоре купли-продажи частного дома в рассрочку обязательно должны быть прописаны суммы и даты внесения платежей.

    Стороны могут определить штрафные санкции за просрочку внесения очередного платежа покупателем. В случае если такое условие не предусмотрено, а покупатель не произвел оплату в установленную дату, продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    В договоре также необходимо определить способ внесения платежей, например наличными денежными средствами либо путем внесения денег на банковский счет продавца. Если платежи осуществляются наличными, продавец должен составить расписку в получении денег и передать ее покупателю. Если сторонами предусмотрена оплата путем внесения денежных средств на банковский счет, то в договоре следует отразить реквизиты банковского счета продавца.

    При согласовании условия о рассрочке платежей сторонам следует определиться, имеет ли покупатель право оплачивать стоимость имущества досрочно, и включить соответствующее условие в договор.

    Рассматривая вопрос о рисках продавца при продаже своей жилой недвижимости в рассрочку, стоит отметить возможность продавца отказаться от исполнения договора и право потребовать возвратить имущество обратно. Однако эта норма, указанная в п. 2 ст. 489 ГК РФ, действует только при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину стоимости недвижимости. Данная позиция подтверждается постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2017 № 44г-161/2017 по делу № 2-148/2016.

    Важной особенностью договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа является правило, закрепленное в ст. 488 ГК РФ, согласно которому жилая недвижимость до полной ее оплаты покупателем будет находиться в залоге у продавца. Данная норма направлена на защиту интересов продавца в случае, если покупатель перестает осуществлять платежи по договору.

    Однако необходимо иметь в виду, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Залог недвижимого имущества регулируется нормами закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Для того чтобы уполномоченный орган зарегистрировал право залога, необходимо обращение продавца или покупателя с соответствующим заявлением. Такое заявление подается одновременно с документами на регистрацию перехода права собственности. При этом в соответствии с п. 2 ст. 20 закона «Об ипотеке» подача такого заявления не облагается государственной пошлиной.

    Договор купли-продажи доли в доме имеет отличия от договора купли-продажи целого дома. Необходимым условием продажи доли в общем имуществе является обязанность собственника предложить выкупить его долю другим сособственникам. Собственник обязан направить предложение о выкупе в письменном виде с четким указанием цены и других условий другим собственникам заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. Гражданский кодекс устанавливает месячный срок для принятия такого предложения.

    После соблюдения правила о преимущественном праве покупки продавец может продать свою долю любому третьему лицу, но только по такой же цене и на таких же условиях, какие были предложены другим сособственникам. Если продавец продаст свою долю третьему лицу на более выгодных условиях, то любой участник долевой собственности имеет право обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Законом установлен специальный срок исковой давности по таким требованиям, который составляет 3 месяца.

    В целях защиты прав покупателя желательно предусмотреть в договоре купли-продажи доли условие об обязанности продавца представить покупателю документы, подтверждающие извещение других участников долевой собственности о продаже доли.

    Сделки по отчуждению доли, в отличие от сделок по продаже целого объекта, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закреплено в п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Несмотря на то, что акт приема-передачи жилого дома от продавца к покупателю может быть подписан сторонами в день заключения договора, покупатель становится собственником приобретенной недвижимости только после регистрации перехода права собственности, которая осуществляется уполномоченным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно в это учреждение должны обратиться продавец и покупатель с необходимым пакетом документов. О подробном перечне документов можно узнать из статьи «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре».

    После проведения государственной регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время это единственный документ, который удостоверяет права нового собственника и содержит информацию об объекте недвижимости. Ранее, до 15.06.2016, таким документом было свидетельство о праве собственности.

    Норма, закрепленная в п. 2 ст. 558 ГК РФ, предусматривает обязательную регистрацию договора, после которой он будет считаться заключенным. Однако указанное правило не подлежит применению, а распространяется только на те договоры, которые были заключены до 01.03.2013, то есть до дня вступления в силу закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

    Таким образом, в настоящее время обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору, а не сам договор. Несмотря на это, норма права, требующая регистрации договора, из ГК РФ до сих пор не исключена.

    Каких-либо значимых законодательных изменений в сфере продажи жилой недвижимости в 2018 – 2019 году не отмечено. Договор купли-продажи жилого дома 2018 – 2019 года можно скачать по ссылке: Образец договора купли-продажи жилого дома.

    При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны обязаны предусмотреть не только все императивные нормы, установленные законодательством, но и условия, которые будут направлены на защиту интересов как продавца, так и покупателя.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

    1. Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
    2. Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
    3. Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
    4. Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.

    Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем. Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре. С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5. Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

    Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

    • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
    • Технический паспорт дома.
    • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
    • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

    Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

    Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

    Это интересно:  Как купить земельный участок под ИЖС, необходимые документы 2019 год

    Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

    1. Адрес дома, его метраж и цена;
    2. Размер придомового участка и его статус;
    3. Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
    4. Имена продавца и покупателя;
    5. Дата планируемого осуществления купли-продажи.

    Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

    1. Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
    2. Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
    3. Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
    4. Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.

    Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

  • Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
  • Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.
  • Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

    При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

    • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
    • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
    • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.

    Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

    1. Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
    2. Дата заключения сделки;
    3. Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
    4. Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;

  • Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
  • Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.
  • По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно. Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки. В таких случаях составление акта является оправданным.

    Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

    Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

    В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

    Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

    Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

    1. Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
    2. Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
    3. Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.

    Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

    Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

    • Передача наличными;
    • Перевод на банковский счет;
    • Помещение денег в банковскую ячейку.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Главная » Документы » Договоры » Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком:

    СКАЧАТЬ образцы договоров купли-продажи жилого дома с участком можно по ссылкам ниже:

    Для того чтобы провести процедуру перерегистрации прав на жилой объект и земельный участок под ним, необходимо предоставление документа, который является основанием приобретения прав, то есть соглашения о купле-продаже.

    В соглашении указывается, что обе стороны сделки, то есть продавец и покупатель, согласовали между собой передачу за определенную договором сумму жилой дом и участок земли под ним.

    Помните, когда на земельном участке расположены иные постройки, в том числе вспомогательные, если они ранее не были зарегистрированы в Росреестре, то необходимости перерегистрировать не возникает.

    Такие постройки указываются в Приложении к соглашению и передаются в качестве движимых объектов. Когда покупатель не заинтересован в их указании в приложении, допускается их не указывать. В этом случае продавец вправе их забрать и не передавать покупателю. Соглашение о купле-продаже должно быть составлено в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Правильное соглашение содержит в себе следующий перечень информации:

    • название соглашения, дата и место его составления;
    • сведения о каждой стороне сделки;
    • информация о предмете соглашения. В этом пункте следует указывать наиболее подробно информацию о жилом доме (где он расположен, его кадастровые и технические характеристики), а также сведения о земельном участке, который передается в собственность лицу.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Что касается сведений о земельном участке, то в отношении него в соглашении указывается следующий перечень информации:

    • адрес его местонахождения;
    • кадастровые данные и стоимость;
    • площадь;
    • категория земельного участка, а также сведения о разрешенном виде его использования;
    • перечень объектов, которые находятся на земельном участке;
    • при наличии обременений, которые зарегистрированы в реестре, указывается вид обременения;
    • документ-основание, на основании которого получено право собственности продавцом в отношении объектов.

    Обязательно в соглашении следует указать, что продавец гарантирует то, что передаваемые объекты освобождены от прав третьих лиц.

    Допускается указание в соглашении природных ориентиров, относительно которых располагается участок земли. При наличии ландшафтных особенностей можно указать и их.

    Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

    Учтите! Когда речь идет о передаче жилого дома, расположенного на участке, следует указывать о нем следующую информацию:

    • адрес местонахождения жилого дома;
    • кадастровые данные и стоимость;
    • площадь жилого помещения;
    • участок земли, на котором располагается жилой дом;
    • при наличии обременений указывается перечень обременений;
    • документы, на основании которых были получены права собственности на жилую постройку.

    Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

    Обязательно указывается период, в течение которого осуществляется полный расчет с продавцом. Передаются объекты на основании акта приема-передачи. Такой акт является обязательной частью соглашения. Он в обязательном порядке передается в Росреестр при процедуре регистрации прав. Стороны должны предусмотреть дату, до наступления которой передаются объекты, и составляет акт.

    Это интересно:  Документы для продажи дачи и земельного участка 2019 год

    Обязательным пунктом соглашения является указание прав и обязанностей каждой стороны. Перечень прав согласовывается между сторонами самостоятельно. Дополнительно указываются меры ответственности, которые наступают в том случае, когда одна из сторон не исполняет обязанности, предусмотренные соглашением.

    Помните, как ранее уже было указано, когда, помимо дома и земельного участка, передаются иные объекты, которые находятся на участке земли, то эти объекты указываются в Приложении к соглашению.

    Соглашение, приложение, акт составляются в трех экземплярах, которые должны содержать идентичные сведения. Два из них передаются сторонам. Один экземпляр необходим для регистрации прав в Росреестре.

    При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

    Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

    • описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
    • существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
    • дата, место заключения основного договора;
    • основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
    • письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
    • сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.

    Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

    В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

    Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

    Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги.

    Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

    Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

    Сторонам следует помнить, что соглашение, по которому передаются не только жилой дом, но земельный участок, имеет свои особенности.

    Связано это с тем, что права от продавца к покупателю передаются не только на жилой дом, но и на участок земли, который находится под ним.

    В связи с этим для того чтобы в последующем избежать спорных ситуаций, юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма действий.

    Учтите! При необходимости оформления предварительного соглашения, на основании которого впоследствии будут переданы помещения, следует осуществлять действия в следующем порядке:

    • подготовить все документальные сведения, которые потребуются для составления соглашения о купле-продаже объектов;
    • составить соглашение с учетом подготовленной документации, а также с учетом норм гражданского законодательства;
    • подписать идентичные экземпляры каждой стороной соглашения.

    После того как стороны поставили свои подписи в соглашении, необходимо обратиться в Росреестр для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал факт перехода права собственности.

    Для того чтобы правильно составить соглашение, сторонам следует подготовить определенный перечень документов:

    • при наличии совладельцев их согласие, а также согласие супруга или супруги на совершение сделки;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца в отношении передаваемых объектов;
    • свидетельства или выписки из Росреестре, которые подтверждают наличие права собственности продавца и отсутствие обременений на объекты;
    • справки, выданные налоговым органом о том, что собственник не имеет налоговых задолженностей;
    • документы, представленные БТИ о том, что в доме не было перепланировки.

    При необходимости представители Росреестра могут запросить дополнительные документы для регистрации права собственности.

    Дополнительно в регистрирующий орган передаются составленный договор о купле-продаже, заявление о регистрации права, документы, удостоверяющие личности, акт приема-передачи, квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Соглашение о купле-продаже жилого помещения подлежит составлению только в письменном виде, иначе в судебном порядке соглашение будет признано недействительным. При наличии возможности стороны обладают правом заверить составленное соглашение у нотариуса.

    Заметьте! Соглашение о купле-продаже жилого дома и участка земли имеет некоторые нюансы:

    • когда одной из сторон является юридическое лицо, то подлежат указанию не паспортные сведения, а регистрационная информация;
    • когда стороны заключают предварительное соглашение, и от их имени выступают представители, то обязательно указываются их паспортные данные и сведения доверенностей, которые заверены нотариально;
    • в соглашении обязательно указываются все характеристики объектов, передаваемых покупателю;
    • когда указывается стоимость сделки, то цена может быть указана как на оба объекта совместно, так и на каждый объект отдельно;
    • когда речь идет о жилом доме, то подлежит указанию количество комнат в нем, площадь, сведения о документах собственности;
    • при внесении сведений о земле вносится кадастровая информация, ее категория, площадь, сведения документов о праве собственности.

    При составлении соглашения о купле-продаже земельного участка стороны должны наиболее подробными образом отразить, в каком порядке будут производиться расчеты между ними.

    Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

    Сторонам рекомендует указать в соглашении, кто из них будет осуществлять расходы по оплате государственной пошлины, которая потребуется для регистрации факта перехода права собственности.

    Продавец, в свою очередь, должен учитывать, что в случае продажи объектов и получения денежных средств они будут облагаться налоговым сбором, который равен 13 % от суммы, которая указана в соглашении.

    Оплатить эту сумму придется, если земля была приобретена до 1 января 2019 года, и собственностью на нее продавец обладает менее трех лет.

    Когда участок земли был приобретен после указанной даты, то продавец должен понимать, что не платить налог можно будет только по прошествии пяти лет со дня получения права собственности на объект.

    Следует отметить тот факт, что закон позволяет продавцу использовать имущественный вычет, который лицо получает в процессе отчуждения объекта. Покупатель обладает также правом на налоговый вычет. Размер этого вычета не более двух миллионов рублей.

    Внимание! Когда жилой дом на участке земли не достроен, то покупателю следует попросить у продавца следующие документы для ознакомления: документ, подтверждающий право собственности на постройку, а также на участок земли, и выписку из государственного реестра.

    Юристы рекомендуют ознакомиться и с кадастровым, и с межевым планом. Когда эти документальные сведения продавцом были представлены, то следует помнить, что составляется в этом случае два соглашения о купле-продаже.

    Когда ранее продавец не зарегистрировал в установленном порядке проведение строительства, то покупатель должен понимать, что ему придется обратиться в уполномоченные органы для получения сначала разрешения осуществить строительство и только потом достроить объект и произвести регистрацию права собственности на него.

    Соглашение о купле-продаже участка земли подписывается только после того, как стороны составили акт о приеме-передаче участка, и он был подписан каждой стороной.

    Не допускается внесение исправлений в соглашение. Когда все-таки необходимо исправить ошибку, то следует поставить рядом с исправлением подписи каждой стороны дату исправления и надпись «исправленному верить».

    Как правило, стороны заранее в соглашении определяют основания, по которым допускается расторжение соглашения между сторонами.

    Такими основаниями является существенные нарушения положения договора:

    • внесение несвоевременной оплаты или внесение оплаты не в полном объеме;
    • возникновение обстоятельств, которые не были оговорены соглашением ранее (появление третьих лиц, которые обладают правом собственности на передаваемые объекты);
    • выявление факторов, которые не были ранее оговорены сторонами в отношении эксплуатации земельного участка.

    Стороны могут расторгнуть соглашение на основании согласия, достигнутого между друг другом. Дополнительной причиной прекращения правоотношения является признание соглашения недействительным.

    Это может случиться, когда:

    • в соглашении не указаны существенные условия, предусмотренные законом;
    • соглашение было заключено на основании поддельных документов;
    • в процессе подписания договора были нарушены условия закона.

    Посмотрите видео. Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, rusjurist.ru, zakonius.ru, potreb-prava.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий