Договор мены при переселении из аварийного жилья — образец, 2019 год

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Иванниковой Н.П., Исайчева В.Н., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Куликовой В.Б., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Юхнея М.Ф.

В заседании приняли участие представители:

от Департамента управления имуществом городского округа Самара (заявителя) — Шамилина Е.Ю.;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области — Зарифов И.Р.

Заслушав и обсудив доклад судьи Горячевой Ю.Ю., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка Исайкина А.А.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 10.08.2010 упомянутые судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора департамент просит их отменить, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм материального права, а также на нарушение гарантированных прав и законных интересов неопределенного круга лиц — жителей города Самары.

В отзыве на заявление регистрационная служба просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Договором мены предусмотрено, что принадлежащие сторонам жилые помещения признаются равноценными.

Данный отказ регистрационной службы оспорен департаментом в Арбитражный суд Самарской области.

По результатам рассмотрения дела арбитражные суды трех инстанций согласились с правильностью отказа регистрационной службы, признав обязательными для регистрации договора мены документами зарегистрированное решение муниципального органа об изъятии квартиры у гражданки Исайкиной А.А. и отчет об оценке рыночной стоимости ее квартиры.

Между тем судами не учтено следующее.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон N 185-ФЗ) выполнение региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производится посредством приобретения жилых помещений субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями за счет средств их бюджетов при финансовой поддержке Фонда, предоставляемой при соблюдений определенных условий.

Дом 83 по улице Льва Толстого, в котором находится квартира гражданки Исайкиной А.А., построен в 1900 году, внесен в список объектов культурного наследия регионального значения как памятник архитектуры — дом купца Юрина.

Решением межведомственной комиссии от 17.10.2006 N 20 указанный дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем распоряжением главы городского округа Самара от 13.12.2006 N 637-р проживающие в нем граждане включены в список на предоставление жилых помещений во исполнение городской целевой программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.

Постановлением главы городского округа города Самара от 20.12.2007 N 1175 в рамках выполнения названной городской программы гражданке Исайкиной А.А. предоставлена в собственность квартира N 159 по адресу: г. Самара, Ташкентский пер., д. 43 взамен принадлежащей ей квартиры в аварийном доме. Департаменту предписано заключить с гражданкой Исайкиной А.А. договор мены, учесть ее квартиру N 12 по адресу: г. Самара, ул. Льва Толстого, д. 83 в реестре муниципальной собственности и зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру.

Таким образом, при предоставлении квартиры гражданке Исайкиной А.А. муниципальное образование действовало во исполнение Федеральной целевой программы, принятых в ее развитие региональных и муниципальных актов.

Впоследствии аварийность дома, где расположена квартира гражданки Исайкиной А.А., вновь подтверждена заключением межведомственной комиссии от 28.07.2009 N 99, составленным с учетом требований Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Аварийный дом является памятником архитектуры регионального значения, требует реконструкции как здание и восстановления как памятник, что не может быть обеспечено силами и средствами проживающих в нем лиц.

Квартира в аварийном доме, принадлежащая гражданке Исайкиной А.А. на праве собственности, по своим размерам не отвечает необходимым для нормальных условий проживания требованиям.

Квартира, предоставляемая гражданке Исайкиной А.А. муниципальным образованием взамен ее аварийного жилья, по своим характеристикам не превышает стандартных показателей, и ни один документ в деле не указывает на наличие у гражданки Исайкиной А.А. возражений против переселения в эту квартиру.

Как следует из федеральных нормативных актов, принятых по вопросам переселения граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилья, оно должно осуществляться не за счет средств граждан, а за счет бюджетов и специальных внебюджетных источников.

Так, пунктом 4 статьи 16 Закона N 185-ФЗ закреплено правило о том, что при приобретении субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья по цене, превышающей установленные этим Законом пределы, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется не за счет средств Фонда, а за счет бюджета соответствующего публичного образования.

Подобное регулирование связано со специальным характером этой подпрограммы, принимающей во внимание исключительно состояние жилищного фонда, в котором проживают переселяемые граждане, и учитывающей, что их квартиры в аварийных домах могут не иметь потребительской ценности и какой-либо рыночной стоимости, тем более сопоставимой со стоимостью предоставляемого им взамен жилья.

Заключение договоров между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья преследует особую социальную цель, в связи с чем к ним не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости.

Равноценность обмениваемых квартир определяется в данном случае сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т.п.), с тем чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

Исходя из существа и специальных правил регулирования данных отношений, оценка рыночной стоимости аварийного жилья граждан не требуется, в связи с чем по правилам Закона об оценке определяется стоимость только предоставляемых гражданам в рамках целевой подпрограммы благоустроенных квартир.

Оценка рыночной стоимости квартиры, принадлежащей муниципальному образованию и выделяемой гражданке Исайкиной А.А., была проведена, отчет об оценке в регистрационную службу представлен.

Следовательно, регистрационная служба неверно отказала в регистрации договора мены квартир по мотиву несоблюдения правил статьи 8 Закона об оценке.

Отказывая в регистрации договора мены ввиду непредставления решения об изъятии квартиры у гражданки Исайкиной А.А. со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регистрационная служба не учла содержание постановления главы городского округа Самара от 20.12.2007 N 1175. Между тем в этом постановлении предписывалось не только предоставить гражданке Исайкиной А.А. конкретную благоустроенную квартиру, но и зарегистрировать переход права собственности на ее прежнюю аварийную квартиру и учесть ее в реестре муниципальной собственности, что и означало последующее изъятие этой квартиры. Отсутствие предварительной регистрации данного постановления в регистрационной службе не могло служить причиной отказа в улучшении жилищных условий гражданке Исайкиной А.А. со ссылкой на норму, предназначенную обеспечивать ее жилищные права.

Таким образом, вывод о непредставлении в регистрационную службу полного пакета документов для регистрации договора мены жилыми помещениями и перехода на них права собственности между сторонами этого договора сделан судами в результате неправильного истолкования и применения норм права.

В результате создания прецедента по делу гражданки Исайкиной А.А. муниципальное образование с 2007 года фактически лишено возможности исполнять обязанности по переселению проживающих на его территории граждан — собственников аварийного жилья из-за отказов регистрационной службы в регистрации договоров мены.

При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты подлежат отмене на основании пунктов 1 и 3 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц и иные публичные интересы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход к муниципальному образованию Городской округ Самара права собственности на квартиру N 12, расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Самарский район, улица Льва Толстого, дом 83, и переход к гражданке Исайкиной А.А. права собственности на квартиру N 159, расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, Ташкентский переулок, дом 43.

Это интересно:  Продажа квартиры за наличный расчет - документы, договор, нюансы, риски 2019 год

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14974/10

Текст постановления официально опубликован не был

Муниципальное образование и физлицо заключили договор мены квартирами. В его госрегистрации отказали. Это обосновывалось тем, что отсутствуют необходимые документы. В частности, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, принадлежащей физлицу. Президиум ВАС РФ признал отказ незаконным.

Из федеральных нормативных актов следует, что граждане должны переселяться из такого жилья не на собственные средства, а за счет бюджетов и специальных внебюджетных источников.

Подобное регулирование связано со специальным характером упомянутой подпрограммы. Квартиры в аварийных домах могут не иметь потребительской ценности и какой-либо рыночной стоимости.

Договоры между муниципальными органами и гражданами при переселении последних из ветхого и аварийного жилья заключаются с особой социальной целью. Поэтому к ним не применяются общие правила гражданского законодательства о договорах мены, предполагающие равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости. В указанном случае равноценность квартир определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т. п.).

Таким образом, оценка рыночной стоимости аварийного жилья граждан не требуется. Поэтому по правилам Закона об оценке определяется стоимость только благоустроенных квартир, предоставляемых в рамках подпрограммы.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Кто оплачивает договор мены при переселении из аварийного жилья? Инициатор переселения-администрация.

Доброго времени суток! Конечно в рассматриваемой ситуации эти расходы полностью ложатся на местную администрацию Всего доброго, желаю удачи!

Не совсем понятен вопрос. Оплату каких расходов вы имеете ввиду? Государственную пошлину в Росреестр или затраты на сам переезд? Уточните вопрос. Сама по себе мена безденежная, так как вам меняют квартиру на равнозначное жильё. И ещё вопрос вас расселяют по Программе расселения из ветхого и аварийного жилья или вне программы?

Должна ли администрация составить договор мены при переселении из аварийного жилья.

Добрый день. Аварийные дома подлежат сносу, так что договор мены в данном случае не имеет юридической целесообразности. Администрация должна принять в отношении решение о наделении квартирой.

Добрый вечер. С вами заключаться договор социального найма договора мены здесь не будет. Вам просто выдают равноценное жилье Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте. Если идет переселение из аварийного жилья, то с собственником помещения составляется договор мены, также должны выдать постановление о расселение.

У меня 1/6 доля в 3 комнатной квартире на основании договора мены (переселения из аварийного жилья), споры с родственниками уже надоели, могу ли я передать свою долю в квартире обратно в муниципалитет?

Вы Можете передать свою долю в муниципалитет при условии, что муниципалитет согласится принять долю в свою собственность.

Переселение из аварийного жилья. Мы подписали акт передачи и предварительный договор мены. Соглашение на изъятие зем уч Постановление об снятии с регистрационного учёта в течении 10 дней. Если этого не сделаем в указанный срок, снимут с цвета в судебном порядке. Вопрос куда выселят в никуда? Если настоящие документы ещё не готовы и прописаны несовершеннолетние. Ведь по закону должно быть выписка и прописка в новую кв в 10 дневный срок, правильно?

Вообще-то отношения регистрации — административные. И сама по себе — регистрация не влечет за собой возникновения каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.

Получили квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья по договору мены. В последствии выяснилось, что новой квартире промерзают стены. Можно ли предъявить претензии компании-застройщику или администрации?

Здравствуйте, Если дом новой и на гарантии, предъявляйте претензии застройщику, пусть устраняет недостатки Желаю Вам удачи и всех благ!

По переселению из аварийного жилья по договору соц. найма. Мне предлагают квартиру сейчас идет оформление вот вопрос в договоре соц. найма стоит дата 12.09.2016 а подписывать я его буду 05.10.2016. Законно ли это? И получается что коммунальные услуги мне будут начислять с 12.09.2016 пл новому адресу? Хотя по факту я там не проживаю и еще даже не видела квартиру.

Требуйте, чтобы в договоре стояла текущая дата. И в акте приема передачи квартиры — тоже

Воронежские чиновники при переселении из аварийного жилья заставляют оформлять договор мены при котором приходиться платить в конкретную частную нотариальную контору 25 тыс. рублей, при этом они ссылаются на новый Федеральный закон принятый 17 июня 2016 года. Законно ли это, или это один из способов мошенничества органами власти?

Напишите жалобу в прокуратуру, Вам все разъяснят, законно или нет. И есть ли другие способы оформления переселения (менее затратные)

По программе переселения из ветхого и аварийного жилья договор мены должны оформить у нотариуса, так как 2-а собственника и потом зарегистрировать в Рег. центре. Нотариус утверждает, что гос. пошлину (0,5% от кадастровой стоимости нового жилья) и за регистрацию в рег. центре должны оплатить мы, как собственники, верно ли это? Нотариус работает в очень тесном контакте с администрацией, поэтому вызывает недоверие.

Всё Вам нотариус правильно говорит- кто приобретает, тот и платит.

При переселении из аварийного жилья необходимо нотариально заверить договор мены (долевая собственность). Я и сын — собственники аварийной квартиры, администрация — собственник новой квартиры. Кто и в каком размере должен оплатить госпошлину в размере 0.5 % от кадастровой стоимости 2-х квартир вместе. Спасибо!

Здравствуйте! Расходы за оформление договора определяются по соглашению сторон участников сделки. По практике администрация возложит все расходы на физическое лицо, так как в бюджете нет средств на данные расходы.

Нам дали квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья по договору соц. найма. Меня выгнали родственники и не пускают. Долги по счетам накопились, они не платят. Что делать?

Я получила жильё по договору мены, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Старое жильё было приватизировано. Гарантийный срок на жильё ещё не прошёл, а новый дом уже признали непригодным для проживания. Как вернуть жильё государству и получить новое жильё по договору мены?

Здравствуйте. Попробуйте обратиться в суд.

При переселении из аварийного жилья, в договоре мены было указано, что зарегистрированные жильцы должны сняться с регистрационного учета в месячный срок, собственником этой квартиры является один человек, договор мены подписал один человек-собственник, Должны ли были уведомить зарегистрированных жильцов о снятии с регистрационного учета в письменном виде (дело в том, что зарегистрированные жильцы признаны малоимущими и стоят в очереди на социальное жилье) и могут ли сейчас снять с регистрационного учета и куда выпишут?

Выпишут и пропишут в предоставленное жилье. А на очереди так и будете стоять.

При переселении из аварийного жилья получили квартиру по договору мены, старая квартира принадлежала мне по дарственной, новую квартиру хотим продать и купить другую как будет оформление документов на нас с мужем?

если квартиру получили в собственность за счет компенсации за ваше имущество, то вновь полученная квартира будет только вашим имуществом — ст. 32 ЖК (нужно смотреть за что получена компенсация конкретно)

При переселении из аварийного жилья по договору мены дают другую, но муниципальную квартиру. У меня уже право приватизации истрачено, а с марта её вообще отменяют. И как быть-из собственности переехать в пожизненный соц. найм?

Обжалуйте в суде — должны были КВАРТИРУ передать в собственность. УДАЧИ ВАМ

По договору мены Вам должны предоставить жилое помещение в собственность.

Переселение из аварийного жилья. Договор мены не подписан. Требуют оплату услуг 2-х квартир.

Здравствуйте! Данное требование не законно.

Заключила договор мены квартир с Администрацией города по программе переселения из аварийного жилья. Свидетельство о праве собственности получила. Снялась с регистрации, зарегистрировалась по новому месту жительства. Но Администрация города до сих пор не выдает ключи от квартиры, ссылаясь на организацию торжественных мероприятий по вручению ключей. В акте приема-передачи срок выдачи ключей не указан, поскольку он зависит от торжеств. Мне нужны мои ключи, а не торжества. Как попасть в квартиру? Обращаться в суд о признании сделки недействительной, поскольку Администрация в реальности не передала квартиру? Взломать самой дверь и поставить свои замки?

Это интересно:  Документы для регистрации земельного участка в собственность – от и до 2019 год

Не вариант взламывать двери. Обращайтесь в Администрацию.

Если при переселении из аварийного жилья будет заключен договор мены (возмездный), то на каком основании я буду освобождена от уплаты налога, если квартира в собственности была менее 3 лет?

Если стоимость будет указана менее 1 млн. р. будете освобождены (ст. 220 НК РФ)

Квартира по договору мены (переселение из аварийного жилья), нужно ли будет платить подоходный налог при продаже полученной квартиры, новая квартира в собственности менее 3-х лет.

Пож-та в какой момент выдают ключ на квартиру по договору мены (переселение из аварийного жилья). Я собственник, св-во о собственности в рег. палате получила. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Момент заселения должен быть оговорен в договоре.

Мои родители и я проживаем в квартире в аварийном бараке. Квартира приватизирована на троих членов семьи равными долями. По программе переселения администрация города предоставляет коттедж соответствующей площади. При переселении из ветхой квартиры в новый дом администрация города требует от нас оформить дарственную на ветхую квартиру на имя нового владельца — Администрация города. То есть передать в дар администрации города нашу приватизированную ветхую квартиру. Прошу пояснить правомочны ли действия администрации города в данном случае и какими нормативными актами регламентируется данное требование?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 387 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст 32 Жилищного Кодекса РФ.

согласно данной статье жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для госуарственных или муниципальных нужд. по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого ( по договору мены) другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

т.о. при переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене либо договор мены на другое жилье.

Требовать заключить договор дарения администрация не вправе.

Кроме того, важным моментом является то, на каком праве Вам предоставляется жилой дом.Если вы являлись собственниками квартиры, то и новое жилье должно быть предоставленно именно в собственность. В случае предоставления дома на условиях соц найма, в последующем приватизировать его Вы не сможете, поскольку право на приватизацию уже использовали.

в вашем случае единственно верным вариантом будет заключение с администрацией города договора мены, по которому вы передаете имеющееся у вас жилье, а получаете в собственность жилой дом.

не сразу заметила- Донецк, Украина.

На украине в 2009 г был принят закон » Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд..»

согласно данному закону, выкуп земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется путем заключения договора купли-продажи или иной сделки, установленной законом. При отчуждении жилого дома в связи с выкупом земельного участка осуществляется с условием предоставления его владельцу в собственность другого благоустроенного жилого дома.

поддержу коллег, заключение договора долевого строительства и договора дарения не совсем отвечает требованиям ст 32 ЖК РФ. Как я понимаю, если вы заключили договор долевого строительства, то жилой дом еще не построен? таким образом, вы имеете риск не получить дом или получить его с какими-нибудь недостатками ( поскольку договор долевого участия всегда основан на риске). Я бы вам советовала до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта, договора дарения не заключать.

Добрый день. А Вы в России живете? Квартира где находится?

Квартира находится в городе Донецк Ростовской области. К украинскому Донецку никакого отношения не имеет. Это два разных города.

Здравствуйте! По Российскому законодательству взамен ветхого жилья может быть предоставлено равноценное жилье. Если ветхое жилье приватизировано, то предоставление равноценного жилья оформляется через договор мены между администрацией и собственниками.

Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Либо предоставляется денежная компенсация на приобретение равноценного жилья, т. е. жилье выкупается у собственников. Через договор дарения в РФ жилье администрацией не предоставляется. Уточните пожалуйста где находится квартира.

С учетом уточнений хотелось бы узнать, а жилье, которое Вам предоставляет администрация взамен ветхого приватизированного жилья передается по какому договору?

Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2. И в этом договоре прописан пункт что мы обязаны передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет. Каким способом передать не прописано. Т.е. про дарение ни слова.

«Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2».

Но, это противоречит ст.32 Жилищного кодекса РФ, которую уже процитировали.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Администрации нужно соблюсти эту процедуру. Речи о том, что может быть предоставлено жилье превышающее по стоимости ветхое, которое выкупается не идет. Кроме того, оформление предоставления жилья через ДДС не совсем мне понятно. На Вашем месте я обратился бы в юридический отдел администрации города и уточнил соответствует ли договор нормам Жилищного кодекса РФ.

Согласен с Виктором Котовым. Если буквально понимать ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то ветхое жилье выкупается администрацией, соответственно оформляется сделка куплей-продажей. Если по соглашению с собственником жилого помещения ему предоставляется взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, то данная сделка оформляется через договор мены. В Вашем же случае мы имеем договор долевого строительства и договор дарения. Вопрос зачем такие сложности?

Администрация вероятно требует предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. При предоставлении другого жилья и выселения из старого жилья требуется предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения по установленной форме (в двух экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания

В случае непредставления или неполного представления указанных документов государственный жилищный сертификат на приобретение жилья не выдается.

Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Данное обязательство должно быть заверено нотариусом… Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.

Пункт об обязательстве передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет обозначает обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.Ранее составление такого обязательства не требовалось, в настоящее время требуется. Администрация требует предоставление такого обязательства как обеспечение сдачи Вами жилого помещения взамен на предоставление нового.

В какой форме я должен оформить данное обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения? Администрация навязывает договор дарения. Есть ли ещё какие-нибудь законные варианты?

Это не договор дарения. Дарить Вы ничего никому не должны. Администрация Вам предоставляет жилье Вы свое жилье обязуетесь сдать и сдаете. Направляю Вам бланк документа.Данный документ Вы должны заверить у нотариуса.

Ваше жилье приватизированное, Вы вправе провести деприватизацию (предоставление государству права собственности на ваше жильё). Гражданин, решивший произвести деприватизацию своей квартиры не теряет права проживать на этой жилой площади.
Существует много различных причин для проведения деприватизации.. Нередко деприватизацию квартир производят жильцы в том случае, если их дома подлежат сносу, поскольку при передаче своего старого жилья в муниципальную собственность, они получают надежду получить новое жильё.
Какие существуют правила по деприватизации квартиры?
. Заявление собственника квартиры будет на рассмотрении не дольше, чем на протяжении одного месяца.
Для деприватизации квартиры необходимо подать документы в местную администрацию. Документы для этого потребуются следующие:
— заявление на деприватизацию от собственников жилья;
— технический паспорт на квартиру;
— оригиналы всех правоустанавливающих документов;
— документ, который подтверждает, что не имеется никаких ограничений;
— справка о государственной регистрации либо выписка из домовой книги;
— ксерокопия лицевого счета;
— ксерокопии всех документов, удостоверяющих личность;
— квитанция об уплате сбора за регистрацию.
В течение одного месяца властям нужно будет заключить договор о передаче этого жилья в собственность города.
Если в приватизации квартиры принимали участие несколько человек, то деприватизация этого жилья будет возможна только лишь с согласия всех собственников. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то деприватизацию можно осуществить с согласия представителей органов попечительства и опеки.
Отказаться от собственности могут только непосредственно участники приватизации этого жилья. Невозможно деприватизировать квартиру, которая была куплена, подарена либо же получена в наследство.
После того, как вы осуществите деприватизацию своей квартиры, возвращение своих прав на данное жильё уже будет для вас невозможным. Так как данное жилье будет снесено и прекратит свое существование, то его приватизация не существенна.

Это интересно:  Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры - документы, образец 2019 год

Однако при деприватизации Вы лишаетесь права приватизации жилья.

Данное требование администрации неправомерно, требуйте пояснить такой порядок переселения письменно, может что-то здесь не совсем просто.

Что касается порядка предоставления жилого помещения при переселении собственника
жилого помещения из аварийного (ветхого) жилья, то данный порядок установлен в ст 32. Жилищного
Кодекса РФ:

«помещение может быть
изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, по соглашению с
собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого другое жилое помещение с зачетом его
стоимости в выкупную цену», т.е. согласие собственника на данное изъятие одновременно с предоставлением нового жилья должно быть выражено в самом договоре, т.е. купли-продажи с особенностями данной статьи или мены. Вариант же предлагаемый администрацией возможно поставит Вас в невыгодное положения относительно законных прав, ведь взамен по такой «неформальной» договоренности может быть предоставлено жилье совсем не такое, которое может быть предоставлено в законном порядке. Попахивает здесь злоупотреблением правом чиновников и коррупциогенностью.

В момент признания дома непригодным к проживанию в связи с его опасностью (аварийностью) принимается решение о сносе (реконструкции) такого дома и отселения всех жильцов, независимо от того, собственники они, наниматели или просто жители.
Переселение – всегда означает заключение договора о представлении гражданам нового жилья. Процесс расселения находится в ведении Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ ГМ – раньше департамент назывался Департамент жилищной политики и жилищного фонда – ДЖП и ЖФ).
В интересах любого жильца – получить достойное и безопасное жилище, а в интересах органов государственной власти – как можно скорее переселить Вас из опасного аварийного жилья. На этом этапе происходят основные переговоры и защита прав Клиентов для получения максимально комфортных вариантов переселения из аварийного жилья.
Когда устные договоренности достигнуты – критически важно зафиксировать все параметры нового безопасного жилья в письменном виде.
Параметры новой жилплощади для каждого Клиента разные, но основными являются: количество квадратных метров (метраж), количество комнат, район, этаж, состояние дома (новостройка или нет), состояние квартиры (ремонт), планировка, окружающая инфраструктура (парки, магазины, социальные объекты), удаленность от метро и т.д.
Для Вас критически важно получить квалифицированную помощь адвоката для фиксации всех договоренностей в официальном документе – договоре. От того, что будет написано в документе, напрямую зависит, в какую квартиру Вы переедете.

Передача жилого помещения – это сделка, которая оформляется заключением договора. Договор о предоставлении жилплощади существует в основном в нескольких вариантах:

Договор социального найма сформулирован в статье 60 Жилищного кодекса РФ –собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор социального найма применяется, когда квартира в сносимом доме находится в собственности государства.

Договор мены в общих чертах сформулирован в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ – это обмен одной квартиры на другую. Договор мены применяется в случае, когда квартира приватизирована, между собственником и государством достигнуто соответствующее соглашение и выкуп квартиры не производится.

Предварительный договор – самый сложный с юридической точки зрения договор, т.к. по своей сути он не является сделкой. Эта официальная бумага является всего лишь выражением намерений гражданина и государства в будущем совершить сделку на конкретных условиях.
Возможность заключения предварительного договора закреплена в Законе г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
На практике этот договор используется Департаментом имущества очень часто, как в работе с собственниками, так и в работе с нанимателями. Департамент городского имущества города Москвы в любом случае обязан Вам предоставить жилое помещение, которое уже находится в собственности государства. Однако, на момент оформления, новая квартира (новый дом), в который Вам надо переселиться, может быть еще не достроен. Либо дом достроен, но право собственности еще не оформлено.
Для собственников важно знать, что в предварительном договоре будут описаны все условия зачета выкупной стоимости сносимой квартиры. Кроме того, если заключен предварительный договор, Вы все еще вправе полностью распоряжаться квартирой – имеете право продавать её.
В случае заключения предварительного договора, юридически, решение вашего жилищного вопроса затягивается и состоит из нескольких этапов, что требует пристального внимания и правового контроля ряда условий (например, срок оформления и регистрации).

Любой из перечисленных договоров содержит массу условий и юридических тонкостей, не зная которых, вы рискуете, как минимум потратить много времени на завершение процесса оформления передачи Вам жилого помещения.
Существует ошибочное мнение, что в договорах, предоставляемых на подпись Департаментом городского имущества, ничего нельзя менять. Множество правовых условий, на которые граждане, зачастую, не обращают внимания, позволят изменить условие договора и существенно ускорить решение жилищного вопроса.
Не надо забывать, что ДЖП и ЖФ заинтересован в скорейшем заключении договора с Вами. Поэтому, при грамотном юридическом диалоге, Вы сможете защитить свои права и законные интересы.
Кроме того, успешный опыт договорной работы с ДГИ ГМ позволяет специалистам юридической компании КПД использовать юридические тонкости, невидимые для граждан. Мы знаем, какая статья закона должна применяться в каждом конкретном договоре.

Юристы, специализирующиеся на рассмотрении договоров при переселении из аварийного жилья, добьются утверждения текста договора, который будет содержать максимально комфортные для Вас условия. Юристы компании «КПД», по Вашему желанию, обеспечат точечную или комплексную защиту Ваших прав, включая правовой анализ Ваших документов, правовой анализ договора.
Адвокаты укажут Вам на особые зоны риска в договоре, внесут необходимые корректировки, создающие дополнительную юридическую защиту.
Кроме того, юрист, специализирующийся на решении проблем в области сноса аварийного жилья, сможет обеспечить проведение переговоров с представителями Департамента городского имущества города Москвы.
Грамотный правовой диалог с ответственными лицами будет построен, что позволит существенно облегчить решение Вашего вопроса, а также избежать ошибок, влекущих за собой судебный процесс.

Вам остается только сделать выбор – получить заветную жилплощадь самостоятельно или с нашей помощью.

Статья написана по материалам сайтов: www.garant.ru, www.9111.ru, pravoved.ru, uristpereselenie.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий