Договор мены земельного участка на квартиру 2019 год

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан __» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный

участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность

2. Квартира находится по адресу: ___________________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира

находится в _________________________________ доме.

(панельный, блочный или другое)

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________

(указать правоустанавливающие документы,

где и кем зарегистрированы)

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната — ______________________________ кв. м.;

2 комната — ______________________________ кв. м.

3 комната — _______________________________кв. м.

Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь

______________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора,

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где

и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-_____

в границах, указанных на плане земельного участка, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и

(указать кадастровый номер)

расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

(указать сумму цифрами и прописью)

рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на

территории, где расположен земельный участок.

8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1

на праве собственности на основании ____________________________________.

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы,

9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей

площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.

10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро

технической инвентаризации _____________________________________________.

(указать область, город, район)

11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________

рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема

расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2

переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего

Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________

переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на

земельный участок с жилым домом составляет ______________________________

(указать цену цифрами и прописью)

и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.

(указать цену цифрами и прописью)

Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить

(указать цифрами и прописью)

Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки,

14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами

других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом

исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не

обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и

16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача

квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который

подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении

N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна

осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым

домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и

квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок с жилым домом и квартиру.

20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым

домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном

для целевого использования и жилья состоянии.

21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______

дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для

22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны

23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

которые возникли после подписания настоящего Договора в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить

другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала

представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском

языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.

3. Образец передаточного акта.

Сторона 1: __________________________________ ______________

Сторона 2: __________________________________ ______________

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ «__» _________ 200_ г.

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин(ка)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом

на квартиру от «__» ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок

с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью

__________ кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру,

состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2

земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый

номер ____________, расположенный по адресу _____________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2

приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и

Это интересно:  Договор переуступки права аренды нежилого помещения 2019 год

Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве

собственности, расположенную по адресу: _________________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ.

Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены

от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах

на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: __________________________________ ______________

Сторона 2: __________________________________ ______________

Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.

Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.

Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.

Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов.

Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.

Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

  • справка из БТИ;
  • поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц;
    Бланк выписки из домовой книги.
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Это интересно:  Прописка новорожденного (регистрация) - какие документы нужны, к матери, по месту жительства отца, сроки и штрафы 2019 год

Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

  1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
  2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
  3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
  5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

  • заявления сторон;
  • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • кадастровая карта участка;
  • 3 экземпляра документа;
  • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • технические кадастровые паспорта;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.
  • Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

    Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

    Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

    Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

    • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
    • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
    • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

    Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

    Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

    • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
    • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
    • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

    Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

    После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

    • дата и место составления договора;
    • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
    • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
    • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
    • стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
    • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
    • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
    • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

    В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

    Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

    Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

    Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

    • заявление о проведении регистрационных действий;
    • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
    • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
    • договор мены и передаточные акты;
    • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
    • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
    • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

    Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

    1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
    2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
    3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

    После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

    Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

    1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
    2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
    3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
    4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

    Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

    Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

    С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, svoe.guru, pravo.guru, law03.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий