Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: отличия 2019 год

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем чаще всего заключают одинокие пенсионеры, кото­рые остались без поддержки родных и близких. Эти догово­ры позволяют им обеспечить себе необходимый для жизни размер ежемесячного дохода или должный уход в обмен на жилье. Но важно понимать, что, заключив такой договор, впоследствии распорядиться отписанной квартирой другим способом (продать, завещать, подарить) уже нельзя. Вообще заключение договора ренты или пожизненного со­держания с иждивением очень серьезный и ответственный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все «за» и «про­тив» и только после этого принимать решение.

Наиболее распространен договор пожизненной ренты. Именно его заключают пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость в обмен на жилье.

Есть еще договор пожизненного содержания с иждиве­нием — это принципиально другой договор

Очень часто пожилые люди не понимают разницы. А это может привести к очень нежелательным последствиям. Поэтому разбе­рем оба эти договора подробно.

Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче иму­щества одним человеком (рентополучателем) другому (пла­тельщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик берет на себя обязательство отдавать определенную де­нежную сумму рентополучателю в течение всей его жиз­ни. Как правило, деньги выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Но в договоре стороны могут устано­вить другие сроки.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, размер рентных пла­тежей в расчете на месяц должен быть не менее величины про­житочного минимума, установленного в регионе. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учетом роста величины прожи­точного минимума.

Если квартира передается платно, за нее выплачивает­ся какая-либо сумма кроме ежемесячных рентных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по согла­шению сторон. Когда квартира передается за плату, размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточно­го минимума.

  • Ст. 585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает содер­жания. По такому договору человек получает лишь день­ги и не имеет права требовать чего-то еще. Поэтому, если человек нуждается в уходе (а не просто в ежемесячной де­нежной сумме), лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По такому договору плательщик ренты берет на себя обязан­ности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Например, обеспечение питанием, одеждой, уходом, также может быть предусмотрена оплата риту­альных услуг и пр. Все это необходимо четко прописать. Квар­тира по такому договору, так же как и в случае с рентой, может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, стоимость содержа­ния в месяц не может быть менее двух величин прожиточного ми­нимума, установленного в регионе.

Если квартира передается платно, действует тот же прин­цип, который описан для договора пожизненной ренты. Стои­мость содержания может быть меньше двух величин прожиточ­ного минимума.

Договором может быть предусмотрена возможность замены со­держания с иждивением на деньги.

  • Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

Как видите, условия по этим двум договорам разные. Поэ­тому прежде чем подписывать документы, нужно убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного со­держания с иждивением можно заключить как с человеком, так и с фирмой.

Нельзя однозначно сказать, какой из вариантов лучше. Но не­обходимо учитывать: плательщик ренты должен быть финансово состоятельным, чтобы всегда в срок и в полном объеме пере­числять платежи. А если речь идет о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик должен еще иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком либо платить за соответствующие услуги.

Организация, как правило, больше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Но при заключении договора с человеком тоже есть свои плю­сы. Нередко престарелые люди доверяют свой уход хорошим знакомым, которых они не первый год знают и уже нашли общий языке ними.

В любом случае, на каком бы варианте вы ни останови­лись, обязательно выясните, насколько надежен этот чело­век (или фирма). Узнайте отзывы, по возможности лично пого­ворите с людьми, которые уже заключили с ними такие договоры. Если остановите свой выбор на фирме, посетите ее офис, лично пообщайтесь с персоналом, внимательно посмотрите докумен­ты, сайт организации в сети Интернет.

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содер­жания с иждивением имеют одинаковую процедуру оформления. Оба договора заверяются у нотариуса. За заверение дого­вора придется уплатить госпошлину. Ее размер будет зави­сеть от стоимости квартиры: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб. Если нотариальная контора оказывает помощь в составлении договора, за это она может взи­мать дополнительную плату по своим тарифам.

После обращения к нотариусу нужно еще в Росреестре за­регистрировать переход права собственности на квартиру. Размер госпошлины за эту процедуру — 2000 руб.

Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нуж­но снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно офор­мить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже не уппла- чивается.

По таким договорам может передаваться не только квар­тира, но и движимое имущество (например, автомобиль).

Тогда обращаться в Росреестр не нужно. Но у нотариуса договор все равно заверяется.

Расторгнуть что один договор, что второй можно по обо­юдному согласию сторон. Если же плательщик ренты не согла­сен на расторжение, сделать это будет сложно. Придется обра­щаться в суд.

Главным основанием для расторжения договора в суде являет­ся существенное нарушение плательщиком ренты своих обяза­тельств.

Закон не устанавливает, что является существенным наруше­нием. Поэтому лучше всего заранее себя обезопасить и чет­ко прописать в договоре, что именно стороны понимают под такими нарушениями.

Если плательщик нарушил условия договора, не стоит легко прощать ему оплошность, ведь это может быть первой весточкой недобросовестности. Лучше сразу позаботиться о доказатель­ствах нарушения. Можно написать письменную претензию и на­править её плательщику почтой с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить поставить отметку о принятии. Если дело дойдет до суда, претензия пригодится. Также помогут чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, а должен был приобретать плательщик. Пригодятся и показания свидетелей (если они помогали решать вам вопросы, которые по договору лежали на плательщике).

Также в суде можно признать договор недействительным, если:

/ он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия;

/вас ввели в существенное заблуждение при заключении дого­вора;

/ вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для вас условиях.

Безусловно, все эти факты в суде придется подтверждать дока­зательствами.

Вообще оспорить договоры ренты и пожизненного содержа­ния с иждивением крайне ложно. Причины должны быть дей­ствительно вескими. Если плательщик добросовестно испол­няет договор, а вы просто передумали и решили позаботиться о себе самостоятельно и квартиру передать наследникам, от­менить договор будет невозможно поскольку сам платель­щик ренты не пойдет вам навстречу.

По поводу отмены звоните, мы оценим Ваши возможности.

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением: предмет, условия, отличия от постоянной ренты

Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет. В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.

Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:

  1. Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
  2. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.
Это интересно:  Прописка на даче - участке, закон, как сделать практически, возможна ли, какие документы нужны, условия 2019 год

Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:

  • Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
  • Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
  • Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
  • Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.

Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).

Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.

Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:

  • подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
  • исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
  • описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
  • ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.

Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

  • при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
  • получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
  • условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.

С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:

  • при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
  • гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
  • недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
  • ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
  • фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.

Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной. Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам. Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.

В отличие от договора постоянной ренты договор пожизненной ренты характеризует срочный характер. Это означает, что данный договор действует только в течение жизни получателя ренты. После его смерти установленные по отношению к имуществу плательщика ренты (например, земельному участку) обременения прекращают свое действие, а не переходят к другому лицу.

Если получателями пожизненной ренты был не один гражданин, а группа граждан, то в случае смерти одного получателя ренты его доля в праве на получение ренты переходит к оставшимся получателям ренты, если иное не предусмотрено договором.

Формой рентных платежей по данному договору может быть только денежная сумма, а ее размер должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в конце каждого месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК РФ). В этом заключается еще одно отличие от договора постоянной ренты, поскольку в последнем, как правило, предусматривается поквартальная оплата.

В силу срочности договора вытекающие из него обязательства могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Поэтому даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).

Напротив, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты требовать от него выкупа ренты (ст. 594 ГК РФ) либо расторжения договора и возмещения убытков. Если же под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Кроме случаев смерти получателя ренты иным основанием прекращения договора в период жизни получателя ренты может быть его расторжение по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ), посредством сложения долга (ст. 415 ГК РФ), а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением физическое или юридическое лицо передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, другое жилое помещение, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина-собственника имущества и (или) иного указанного в качестве получателя ренты третьего лица [1] .

Традиционно выделяют следующие принципиальные отличия данного договора от договора пожизненной ренты.

Во-первых, предметом последнего может быть любое имущество, в то время как предметом договора пожизненного содержания с иждивением могут быть лишь объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.

Во-вторых, договор пожизненной ренты предусматривает денежную форму рентных платежей, а договор пожизненной ренты с иждивением — форму обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а в случае необходимости по состоянию здоровья -и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена и оплата ритуальных услуг. Фактически как исключение предусмотрена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами (ст. 603 ГК РФ).

Это интересно:  Выселение из квартиры за долги (за неуплату) - образец искового заявления, по найму, из коммунальной 2019 год

В-третьих, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если возникнет спор между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, закон обязывает суд при его разрешении руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

В-четвертых, фидуциарный, лично-доверительный характер договора пожизненного содержания с иждивением. Именно в силу доверительного характера отношений сторон договора предусмотрены обязанности по уходу за больным гражданином, получателем ренты. Именно данным обстоятельством вызваны повышенные гарантии интересов получателя ренты (по сравнению с другими разновидностями договора ренты). Так, согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Другой гарантией является то, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты. В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество. Если наследники отсутствуют либо отказались от принятия наследства и недвижимое имущество перешло государству, последнее должно нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в лице уполномоченных органов.

  • [1]Федосеев П. С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России : автореф. дне. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. С. 14-15.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

При разграничении пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением традиционно указывается на два существенных отличия. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимость.

Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья — также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг.

Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).

Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст. 602 ГК).

Но основной признак для разграничения рассматриваемых договоров состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением. Например, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств и обычно предъявляемыми требованиями. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК).

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину — получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом (ст. 594 ГК).

Интересы гражданина — получателя ренты гарантируются различными способами. Во-первых, плательщик ренты — собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, — вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Это — следствие не столько доверительного характера отношений сторон договора пожизненного содержания с иждивением, сколько наличия у гражданина — получателя ренты залогового права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 587 ГК). Во-вторых, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

В тех случаях, когда гражданину — получателю ренты в соответствии с условиями рассматриваемого договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК) также возникает и право залога (ипотеки), являющееся вещно-правовым обременением жилой недвижимости, переданной в ренту.

А теперь рассмотрим основные риски для рентоплательщиков и рентополучателей с тем, чтобы определить, как можно себя обезопасить в этих ситуациях.

При заключении договора ренты, — отмечает практикующий юрист А.А. Проничев Официальный сайт газеты «Русский север» 12 февраля 2003 г. http://www.russev.ru, — риск существует для обеих сторон.

По недвижимости существует два вида договоров ренты: с пожизненным содержанием и с пожизненным содержанием и иждивением. Одинокие немощные старики, которые отдают свои квартиры в ренту, как раз и имеют в виду заключение договора второго вида: они хотят, чтобы за ними ухаживали, сходили в магазин, постирали белье и тому подобное. Уход за пожилыми людьми не только занимает очень много времени, но и накладывает дополнительные обязанности, неисполнение которых может привести к расторжению договора через суд.

Договор ренты с пожизненным содержанием — безвременный, у него нет определенного срока. Человек, передавший свою квартиру по договору ренты, может прожить не один десяток лет, и тогда сумма ренты может превысить стоимость самой квартиры.

Бабушка может настаивать на расторжении договора, ссылаясь на недостаточное внимание со стороны плательщика ренты. К сожалению, нередки такие ситуации:

«Два года я выплачивал ренту по договору пожизненного содержания с иждивением. Да еще оказывал различные услуги бывшей собственнице квартиры. Эта почтенная бабуля сначала была довольна всем, а недавно заявила мне, что нашла “клиента”, который будет платить ей больше. Она подала иск в суд о расторжении нашего договора. В качестве причины написала то, что я не выполнял условия договора — не оказывал ей целый набор бытовых услуг и не выполнял домашнюю работу. Доказать обратное я не могу — свидетелей нет».!

Получатель ренты вправе потребовать при нарушениях договора его расторжения. Для этого должны быть основания. Главная ошибка рентоплательщика в том, что он не фиксировал письменно оказание услуг и выполнение домашних работ. Полезно в специальной книжке записывать дату и перечень услуг, которые вы оказываете. А получатель ренты должен расписаться в том, что услуги действительно были оказаны и претензий к вам он не имеет. Точно так же, под расписку, необходимо передавать и сумму выплачиваемой ренты.

Это интересно:  Договор аренды земельного участка с правом выкупа 2019 год

Именем Российской Федерации

  • (Извлечение)
  • 7 декабря 2004 г.Видновский городской суд Московской области в составе…

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3. к У. о признании недействительным договора пожизненного содержания,

3. обратилась в суд с иском к У. о признании недействительным договора пожизненного содержания, заключенного ею с У. 11 июня 2002 г.

Согласно п. 5 данного договора У. обязалась пожизненно содержать 3., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи), как следует из п. 6 указанного договора, определена сторонами в размере 10 установленных законом МРОТ.

У. систематически уклоняется от выполнения п. п. 5 и 6 договорa и не обеспечивает 3. питанием, одеждой и необходимой помощью в оговоренном в договоре размере.

В судебном заседании 3. поддержала свои требования в полном объеме, дополнив, что ответчицей ни разу не был сделан косметический ремонт в квартире: ответчица ей поясняла, что у нее нет денег на эти цели. Белье У. за ней не стирала, и медицинская сестра делала 3. замечания по поводу несвежего постельного белья. Кормила ее ответчица нерегулярно, продукты не приносила. На всю неделю приносила только 1 литр супа и кашу, фрукты и мясо совсем не приносила. Из одежды купила за весь период только халат, полотенце и колготки. Ухода за 3. ответчица не осуществляла, квартплату оплачивала нерегулярно. В квартире постоянно был беспорядок. Когда 3. с инфарктом находилась в больнице в течение целого месяца, ответчица ее даже не навещала.

У. иск не признала, сказав, что уход за истицей осуществляла. Она осознавала, что в квартире необходимо сделать косметический ремонт, однако не сделала его. Из одежды действительно куплены только халат, полотенце и колготки. В месяц У. тратила на истицу, включая квартплату, всего 1700 рублей. Понимает, что этого недостаточно. Имеет задолженности по квартплате. Питание приносила 3. два раза в неделю.

Суд, заслушав стороны свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного 3. требования.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

11 июня 2002 г. между истицей 3. и ответчицей У. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

В п. 5 указанного договора указано, что У. обязуется пожизненно полностью содержать 3., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пользования указанной квартирой.

В п. 6 данного договора указано, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 установленных законом минимальных заработных плат.

Согласно ответу Московской областной регистрационной палаты (отдел в Ленинском районе) регистрация данного договора произведена и ответчица приобрела право собственности с иждивением.

В судебном заседании установлено, что ответчица У. не выполняла возложенных на нее договором пожизненного содержания с иждивением обязательств.

По признанию самой ответчицы, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была ею определена с учетом уплаты квартплаты и коммунальных услуг в размере 1700 руб., что действительно противоречит в этой части заключенному договору. Также признает, что из одежды ею были приобретены только халат, полотенце, колготки, что значительно меньше, чем обозначено в договоре.

Из показаний свидетеля А. следует, что истица часто ей жаловалась на ответчицу и говорила, что последняя не ухаживает за ней, не делает в доме уборку, везде грязь. Квартира истицы и в самом деле находится в антисанитарном состоянии, на балконе горы мусора, везде тараканы, грязь. Кроме того, квартира нуждается в ремонте. Истица также говорила, что ответчица не платит за квартиру и у нее имеется большая задолженность. По словам истицы, ответчица кормила ее раз в неделю.

Свидетель Г. также знает о том, что ответчица не убирается в квартире, не ремонтирует ее, краны текут, везде тараканы, в ванной комнате гниют тряпки, Г. лично убирала квартиру истице.

То, что ответчица не производила оплату квартплаты и коммунальных услуг и имеет задолженность за несколько месяцев, подтверждается представленным в суд предупреждением.

Таким образом, У. по договору пожизненного содержания с иждивением приняла на себя обязательства, изложенные в договоре, однако данные обязательства не исполнила. Об этом свидетельствует анализ перечисленных выше доказательств, а именно показания свидетелей, письменные материалы дела.

Со своей стороны 3. полностью выполнила условия договора, передала в собственность У. квартиру, принадлежавшую 3. на праве собственности.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исковые требования 3. — удовлетворить.

Восстановить право собственности 3. на указанную квартиру.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Риски для рентополучателей тоже велики. Например, бабушка подписывает договор ренты и через полгода скоропостижно умирает. Сегодняшняя практика такова, что зачастую экспертизу умерших стариков не проводят, а в заключении пишут, что человек умер от старости. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением в первую очередь предполагает доверие друг к другу, а Гражданский кодекс патроната правоохранительных органов над договором ренты не предусматривает.

Как отмечает А.А. Проничев, «в других странах договор ренты работает цивилизованней и проще. В договоре прописывается каждый час, и за его исполнением следит специальная служба. У нас этого звена нет. Им должно стать государство или муниципалитет. Власть будет контролировать и решать, достаточно ли престарелый гражданин получает внимания и ухода, чтобы ухаживающий получил квартиру. В случае криминала будет кого привлечь к ответу».

Очень большой риск для плательщика ренты кроется в том, что через несколько лет может объявиться сирый или бездомный родственник старика, отбывавший наказание в тюрьме, отрочество в детском доме или службу в дисциплинарном батальоне, по закону сохраняющий право на жилплощадь. Для того чтобы обезопасить себя от таких и других неприятных инцидентов, рентоплательщику перед заключением договора необходимо тщательно проверить историю квартиры, получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что будущий рентополучатель квартиры не состоит в этих учреждениях на учете.

Вывод: Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Коммерческие юридические лица не могут быть получателями ренты, будучи субъектами предпринимательской деятельности, неразрывно связанной с оборотом имущества и потому не совместимой с положением рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен. Данное ограничение вытекает из самой сущности ренты.

Самостоятельным видом договора ренты является пожизненная рента, которая (в соответствии со ст. 596 ГК) может быть установлена на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица (лиц). Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Статья написана по материалам сайтов: yrist-centr.ru, sempravorf.ru, studme.org, vuzlit.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий