Договор с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — дома, образец, нежилого помещения, собственника 2019 год

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся с целью наиболее эффективного и оптимального управления общедомовой собственностью. Эта собственность делится на две категории — имущество ТСЖ и общее имущество собственников, за содержание которого, товарищество несет полную ответственность.

Далее в статье мы расскажем, что входит в эти понятия и как товарищество может получить помещения в свою собственность.

Также рассмотрим особенности взаимоотношений между ТСЖ и собственниками нежилых помещений и каким образом происходит заключение договора между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом считается то, которое используется для обслуживания двух и более помещений.

К общему имуществу жильцов МКД относят:

  • лифты, коридоры, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
  • помещения, отведённые для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • инженерное и техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещения;
  • крыши и технические ограждения;
  • придомовая территория.

Чтобы реализовать обязанности по содержанию общедомового имущества, владельцы собственности могут стать членами ТСЖ либо должны заключить договор с товариществом собственников жилья, на основании которого организации делегируются все права на проведение подобного рода действий.

В договоре прописывается, что финансовое бремя по обслуживанию общего имущества лежит на печах собственников независимо от их членства в ТСЖ, пропорционально доли собственности.

С граждан, не являющихся членами товарищества, взимается плата только на содержание имущества. Счета на приобретение новых объектов собственности или дополнительных услуг, например, по охране двора или автостоянки, не члены ТСЖ оплачивать не обязаны.

Размер оплаты определяется сметой доходов/расходов, которая утверждается на общем собрании. Согласно Правил, принятых Постановлением Правительства РФ №491, размер регулярных платежей определяется общим собранием и является обязательным для всех.

В сфере деятельности по обслуживанию общей собственности, ТСЖ осуществляет такую работу:

  • представляет интересы собственников;
  • осуществляет работы в рамках устава;
  • заключает договора с обслуживающими и ремонтными организациями;
  • контролирует исполнение пунктов, прописанных в заключенных договорах;
  • выбирает обслуживающие и ресурсоснабжающие компании;
  • принимает взносы и оплату за коммунальные услуги;
  • перечисляет средства по договорам;
  • проводит обязательные платежи;
  • определяет смету и регулярность платежей собственников;
  • требует своевременной оплаты;
  • осуществляет страхование общего имущества.

Согласно ст.151 ЖК РФ, собственность самого товарищества — это движимое и недвижимое, расположенное внутри и вне дома имущество:

  1. помещения для обслуживания деятельности ТСЖ;
  2. инвентарь;
  3. оргтехника;
  4. мебель;
  5. расходные материалы, использование которых обязательно для исполнения предусмотренных в уставе задач.

ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счёт членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей организации.

Всякое приобретение нового движимого имущества ТСЖ фиксируется в бухгалтерских проводках и имеет документальное сопровождение и подтверждение (чек, договор или пр.). Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в соответствующих правоустанавливающих документах, где собственником обозначается товарищество.

В распоряжение ТСЖ может быть приобретена та собственность, которая принадлежала собственникам, но для использования в целях, отличных от проживания. К примеру, это могут быть различные нежилые помещения на первом этаже, которые использовались для обустройства магазинов, аптек, ателье и т. п.

Содержание и приобретение имущества товарищества ведётся за счёт членских взносов собственников жилья. На эти средства ТСЖ вправе приобретать то, что напрямую связано с достижением целей, оговоренных в уставе. За счёт этих средств также выплачивается заработная плата администрации и обслуживающему персоналу.

Помещение, в котором осуществляют свою работу правление и обслуживающий персонал, может быть выделено из части долевой собственности. Такое решение принимается всеми собственниками. Может быть выделена территория в коридоре, подвале, на техническом этаже либо может быть приобретено отдельное помещение в доме на средства членов ТСЖ.

Помещение должно иметь доступ к электро- и теплосети, средства для хранения документации (договоров, бухгалтерской отчётности), а при условии наличия кассового аппарата для приёма взносов и платежей – систему охраны.

Зачастую, такие помещения не могут быть выделены из общей собственности, поскольку в них часто расположены коммуникации и инженерное оборудование, работа которых направлена на обслуживание дома. Закрытие свободного доступа к ним для проведения регламентных или аварийных работ может стать предметом спора между ТСЖ и собственником.

Немало вопросов возникает и по поводу участия собственников нежилых помещений в общедомовых расходах на его содержание. В данном случае владелец нежилого помещения должен подписать с ТСЖ договор на право долевого участия в пользовании и расходах или на управление общей собственностью.

Жилищный Кодекс в этом смысле обязывает всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, вне зависимости от того, пользуются они общим имуществом или нет, нести равное бремя по содержанию недвижимости.

Договор между ТСЖ и собственником нежилого помещения имеет форму, несколько отличную от той, которая заключается между товариществом и владельцем жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ.

В договоре должны быть такие обязательные пункты:

  • перечисление имущества в общей долевой собственности;
  • перечень предоставляемых услуг, направленных на содержание общего иммущества;
  • определение стоимости содержания дома.

В договоре следует четко обозначить такие моменты:

  1. Порядок доступа к инженерному и коммуникационному оборудованию для проведения осмотра и ремонта.
  2. Возможность снятия показаний со счётчиков.
  3. Право пользования общедомовым имуществом.
  4. Распределение ответственности по уходу за земельным участком около нежилых помещений.

Как уже говорилось, товарищество может выступать собственником недвижимости, в том числе и нежилых помещений, но только если оно приобрело их в результате акта дарения, покупки и тому подобных действий, описываемых ГК РФ.

Как же может ТСЖ стать владельцем общей собственности, пусть даже и нежилой? В этом случае только собранием всех собственников долевого имущества может быть принято решение о продаже этого имущества ТСЖ. Все отношения между собственниками, независимо от их участия в ТСЖ, регламентируются федеральными законами, Жилищным Кодексом и Постановлениями Правительства.

Во избежание трений и судебных исков, любые операции со стороны ТСЖ должны осуществляться с одобрения собственников. С владельцами нежилых помещений отношения устанавливаются на базе заключенных договоров по предоставлению коммунальных услуг и участию в содержании общедомовой собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Многоквартирные дома требуют максимально тщательного обслуживания. Хорошо, если для этого создаётся целый орган, где работают специалисты. Обычно это управляющая компания, но многие используют и форму ТСЖ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главное – проследить за тем, чтобы договор на обслуживание был составлен по всем правилам.

Специально созданные организации принимают на себя такие обязанности:

  • Своевременное проведение ремонтных работ.
  • Поддержание территории и оборудования, самих площадей в надлежащем состоянии.
  • Выполнение действий, повышающих комфорт проживающим.

Формирование товариществ предполагает использование формы юридического лица, для которых так же требуется официальная регистрация.

Цель открытия самого ТСЖ оговаривается в статье 135 Жилищного Кодекса. Там написано, что главной задачей должно стать управление многоквартирным домом, поддержание соответствующего состояния.

Обязанность по заключению актов и договоров на обслуживание, ремонт, закреплена по тексту статьи 137 Жилищного Кодекса.

Наконец, обязанность по использованию письменных форм так же описывается пунктом 1 статьи 138 Жилищного Кодекса. Его же норма под номером 155 говорит о вопросе оплаты деятельности товарищества собственников жилья.

Договор на обслуживание жилья заключается индивидуально в отдельном порядке теми, кто не стал членом ТСЖ, и не голосовал на собраниях за создание подобного объединения. Вновь созданная коммерческая структура часто играет роль управляющей компании.

Это интересно:  Договор аренды производственного помещения 2019 год

Членство в ТСЖ или выход из него не должны быть связаны с какими-либо ограничениями, или привилегиями в плане оказания коммунальных услуг. Разве что те, кто не вступил в товарищество, не могут принимать участие в решении важных вопросов на собрании.

Но отчёты и протоколы собраний для ознакомления можно передавать абсолютно всем заинтересованным лицам.

Соглашения касаются вопросов по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Что входит в общее имущество для многоквартирного дома:

  • Земельные участки под домом вместе с тем, что к ним прилегает.
  • Электротехническое оборудование, другие его подобные разновидности.
  • Помещения нежилого типа, которыми пользуются все.
  • Подсобные и технические объекты.
  • Площадки лифтов и лестниц.

Как написать заявление о выходе из ТСЖ? Смотрите тут.

Обслуживание осуществляется не только для общих объектов, но и той части оборудования, которая находится непосредственно в квартирах.

Для этого возможно два варианта:

  • Привлечение помощи наёмных работников.
  • Оформление договоров с участием подрядных организаций.

Условия таких дополнительных соглашений включаются в текст договора, заключённого между собственником и ТСЖ. Размер оплаты за данную услугу приводится в отдельном пункте.

Обязательным становится индивидуальный договор с ТСЖ и теми собственниками, которые отказались вступать в объединение на общих основаниях. Оформляется стандартный документ, описывающий права с обязанностями для каждого из участников.

Главным предметом становятся услуги, оказываемые компанией.
Договора оформляются в количестве двух экземпляров, подписываются собственниками и председателем.

Главное – чтобы документ соответствовал действующим нормам законодательства. Документ признают недействительным, если он будет содержать условия, нарушающие права собственника.

Содержание осуществляется обычно в виде определённого набора услуг. Их все подробно описывают, когда заключают соответствующий договор между ТСЖ и собственником. Надо даже описать, каким именно образом будет выполняться та или иная работа. Например, собственными силами, или же с использованием подрядных организаций.

Если оформлен официальный документ – то у гражданина есть право рассчитывать на то, что он своевременно получит услугу, оказанную на самом высоком уровне качества.

На собрании правления товарищества должно быть принято решение по составлению документа. Для 2019 года правила будут те же.

Заявление на вступление в ТСЖ – самый важный документ при подобных обстоятельствах.

Составление допускает применение свободной формы. Главное – указать:

  • личные данные на самого заявителя;
  • описание адреса квартиры либо нежилого помещения;
  • основания для вступления.

Отдельно следят за тем, чтобы право собственности на объект недвижимости было официально зарегистрировано, с участием Росреестра. Функцию доказательств выполнят выписка из ЕГРП, а так же соответствующее свидетельство. Квартира всегда требует этого.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Главное – чтобы подробно была описана сама суть возникающих правоотношений между участниками.

Из обязательных пунктов:

  1. Обязательно описывается, какие именно стороны принимают участие. Рекомендуется увеличивать данные с конкретными характеристиками.
  2. Предмет договора – сами отношения между собственником и ТСЖ, либо управляющей компанией. Необходимо написать, какие именно действия считаются значимыми для данной ситуации.
  3. Права и обязанности. Например, для собственников это – уплата членских взносов. Только после выполнения определённых условий участники приступают к тем или иным конкретным действиям.
  4. Ответственность на случай, если соглашение не выполняется.
  5. Вопросы по расторжению договора, внесению в него корректировок.
  6. Нестандартные, особые условия по взаимодействию.

Образец договора с ТСЖ здесь.

Такие ситуации встречаются на практике, хотя и достаточно редко.

Причины у подобных решений могут быть следующими:

  • Неуплата государственной пошлины участником.
  • Когда выясняется, что решение о создании ТСЖ принято не большинством голосов.
  • Обнаружение несоответствий у оформленного Устава организации.
  • Некорректное заполнение заявлений.
  • Отсутствие каких-либо документов.

Что нужно, чтобы открыть ТСЖ? Информация здесь.

Как организовать общее собрание собственников жилья в ТСЖ? Подробности в этой статье.

Товарищество собственников жилья играет роль посредников, а не поставщиков ресурсов. Этот пункт можно прописывать в договоре, а можно его опустить. Главное – чтобы самому гражданину было заранее известно, по каким именно тарифам осуществляется обслуживание в том или ином случае. Тогда будет сразу понятно, на каких именно условиях оформляется соглашение.

При этом каждый жилец многоквартирного дома может выбирать индивидуальные услуги, которые отличаются от общего набора. Разумеется, в зависимости от этого изменяются и тарифы. Останется только выбрать партнёра, чьи правила и требования кажутся наиболее удобными.

Грамотное составление договоров помогает избежать многих спорных ситуаций и вопросов. Особенно, когда речь идёт о стоимости или качестве. Только учитывая все нюансы, потребители могут обезопасить себя в полной мере. Составление письменного документа не относится к обязательным требованиям, но рекомендуется выбрать именно этот вариант, чтобы обе стороны могли себя обезопасить.

Хорошо, если есть возможность проконсультироваться с юристом, который специализируется на данной сфере. Каждый потребитель должен сам решить, какой именно вариант поведения его устраивает больше всего.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора ТСЖ на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения

3.1. ТСЖ обязуется:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:
— обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
— обеспечивать выполнение всеми Собственниками и Правообладателями помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
— принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах — распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
— представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
— контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
— составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
— вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
— созывать и проводить Общие собрания;
— доводить решения Общих собраний до Собственников, Правообладателей.
3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание Правообладателю коммунальных услуг в части ОДН, необходимых для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Правообладателю помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.3. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.
3.1.4. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

Это интересно:  Договор безвозмездного найма жилья: образец, бланк, скачать 2019 год

3.2. ТСЖ имеет право:
3.2.1. Принимать от Правообладателя плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан произвести Собственник.
3.2.2. В случае невнесения Правообладателем платы в течение трех месяцев перепредявить задолженность собственнику .
3.2.3. По согласованию с правообладателем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По решению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома входящие в состав общего имущества.
Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ. И решением общего собрания.
3.2.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем, относящихся к общедомовому имуществу в помещениях Правообладателя.
3.2.6. Допуск в помещения правообладателя для проведения внеплановых, аварийных работ осуществляется только по согласованию с Правообладателем, а также в присутствии последнего.
Временной режим проведения работ устанавливается:
— для проведения внеплановых работ: с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут местного времени:
— для проведения аварийных работ: круглосуточно..
3.3. Правообладатель обязуется:
3.3.1. Соблюдать права и интересы собственников помещений и иных правообладателей помещений многоквартирного дома, соблюдать правила пользования помещениями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.2. Производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным согласно выставленным квитанциям.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней рассчитывается в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
3.3.4. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.5. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Правообладателя по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Правообладателя во всех организациях.
3.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.7. По согласованию с Правообладателем времени и даты обеспечить допуск, в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учеба и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.3.3.9. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Правообладателю услуг в рамках настоящего договора.
3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.
3.3.9. В круглосуточном режиме осуществлять доступ представителей ТСЖ и (или) иных организация осуществляющих жилищно-коммунальные услуги, для предотвращения или устранения коммунальных аварий.
3.3.10. Ознакомить всех сотрудников, работающих у Собственника, с условиями настоящего договора.
3.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи, воды и тепла.
3.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.
3.3.13. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Правообладателя либо в связи с нарушением Правообладателем своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Правообладателя.
3.4. Правообладатель имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Екатеринбурга норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.
5.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Правообладатель не несет.
5.4. При нарушении Правообладателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие по вине Правообладателя, в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. Правообладатель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Правообладатель несет ответственность, как сам лично, так и пользователи за самовольное подключение к общедомовым коммунальным ресурсам и приборам учета, расположенным в помещениях, принадлежащих иным собственникам на праве собственности, в размере понесенных убытков, причиненных ТСЖ, иным собственниками и (или) третьим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5.7. ТСЖ несет ответственность за предоставление услуг не соответствующих нормативным актам органов местного самоуправления и действующему законодательству.
5.8. В случае причинения убытков Правообладателю по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к договору N________/ЖКУ
от 13.04.2018 года

Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. Услуги и работы, предоставляемые ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включают:

1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий.
2. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистку от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистку канализационного лежака;
д) проверку исправности канализационных вытяжек;
е) частичный ремонт кровли и фасадов;

3. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража по доверенности 2019 год

4. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборку в зимний период:
— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;
— посыпку территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;
— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;
б) уборку в теплый период:
— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;
— уборку газонов — 1 раз в сутки;
— выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
— поливку газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;
— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз вдвое суток;

5. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) мытье лестничных площадок и маршей — 4 раза в месяц;
б) мытье окон -1 раза в год;

6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
7. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

8. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1 настоящего приложения, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Товарищество собственников жилья, приступая к своим обязанностям по общедомовому управлению многоквартирным домом, обязано выстроить взаимоотношения с собственниками помещений. Управление общедомовым имуществом осуществляется с помощью:

  • Товарищества собственников жилья.
  • Управляющей компании.
  • Домового комитета.

Все отношения между собственниками помещений и ответственными за общедомовое управление регулируются с помощью договора, где указываются права и обязанности сторон. Кто имеет основание стать членом ТСЖ, и что входит в обязанности ответственной организации по управлению общедомовым имуществом и собственников жилья?

Основания и правила вступления собственника жилья в ТСЖ регулируется Жилищным кодексом: ст. 143 Членство в товариществе собственника жилья.

  1. Владелец квартиры становится членом ТСЖ на основании заявления о вступление в товарищество собственников жилья.
  2. Граждане, приобретающие жилье в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников, имеют право стать членом этой организации.

Выйти из членства товарищества можно на основании заявления о выходе из членов товарищества либо в случае прекращения права собственности на данную недвижимость.

Товарищество собственников жилья имеют право заключать с собственниками квартир следующие виды договоров:

  • на управление многоквартирным домом;
  • о содержании и ремонте имущества общего пользования в многоквартирном доме;
  • об оказании услуг на коммунальное обслуживание и др. в интересах владельцев недвижимости.

Чтобы содержать дом в надлежащем состоянии, ТСЖ обязано выполнять следующие виды работ:

  1. капитальный ремонт здания, который должен выполняться не реже, чем 1 раз в 25 лет;
  2. текущий ремонт здания по устранению мелких недостатков, проводимый раз в 3 или 5 лет, в зависимости от типа дома, куда входит ремонт подъезда, установка домофонов, металлических дверей, благоустройство дворов;
  3. осмотр помещений с целью профилактики выявления ненадлежащего состояния имущества требованиям законодательства РФ и предотвращение появления угрозы безопасности жизни и здоровью жильцов;
  4. обеспечение освещения общедомовых помещений;
  5. уборка помещений общедомового пользования и придомовой территории;
  6. создание условий противопожарной безопасности;
  7. работы по содержанию и уходу за озеленением территории и другими объектами, находящимися на придомовой территории;
  8. подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Узнать расширенный список видов работ, которые обязано выполнять ТСЖ, вы можете, обратившись за консультацией к нашим юристам.

ТСЖ также обязано контролировать:

  • Обеспечение электроэнергией, которая оплачивается согласно показаниям счетчика.
  • Обеспечение холодным и горячим водоснабжением. Вода должна соответствовать следующим требованиям:
  1. отсутствие патогенных бактерий, таких как дизентерия, холера и гепатит;
  2. отсутствие вредных химикатов (мышьяка, солей тяжелых металлов и т.п.).
  • Обеспечение многоквартирного дома отоплением в сезон холодов.
  • Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
  • Обеспечение водоотведения (вывоз канализационных стоков).

В обязанности собственников входит:

  • Вносить плату за содержание и эксплуатацию общедомового имущества и предоставляемые коммунальные услуги в сроки, указанные в договоре.
  • Объекты общедомовой собственности использовать только по прямому назначению, а также не нарушать права и интересы других жильцов.
  • Содержать жилой дом и общедомовую территорию в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными государственными правилами
  • Жилье, принадлежащее собственнику, должно использоваться по назначению и находиться в исправном и надлежащем санитарном состоянии, где владельцу необходимо проводить текущий и капитальный ремонт за свой счет.
  • Информировать общество об изменении места проживания и контактных данных.
  • Оповещать Товарищество о сдаче имущества в аренду и о наличии в нем временных жильцов.
  • Оповещать Товарищество в случае отчуждения принадлежащей собственнику недвижимости.
  • Ставить в известность товарищество о том, что в квартире проводился ремонт, переустройство и перепланировка.
  • При ремонтных работах в квартире собственник обязан вносить сверхплату за вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
  • Ежемесячно передавать показания счетчика на использование коммунальных ресурсов с целью определения объемов потребления и расчета размеров оплаты.
  • Обеспечение доступа сотрудников Товарищества в свою собственность для осмотра инженерных коммуникаций внутри помещения для выполнения ремонтных и профилактических работ в согласованное заранее время, а работников аварийной службы в любой период времени.
  • При неиспользовании жилого помещения, сообщать товариществу контактные данные лиц, которые могут обеспечить доступ в квартиру.

Для регулирования отношений по несению затрат на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома ТСЖ необходимо заключить договор с собственником нежилого помещения, что регулируется Жилищным Кодексом.

Особенность договора с владельцем нежилого помещения в том, что здесь учтены не только стандартные условия (состав общедомового имущества, перечень работ и услуг по благоустройству дома, порядок определения цены договора, размер выплат и т.д.), но и индивидуальные, касающиеся собственников нежилых помещений:

  1. права собственника на пользование общедомовыми имуществом многоквартирного дома;
  2. порядок доступа сотрудников ТСЖ в помещение собственника в подвальные помещения для снятия показаний счетчиков и других видов работ;
  3. разграничение ответственности по благоустройству придомовой территории, так как во многих случаях участок, прилежащий к нежилому помещению, закрепляется за юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с целью содержания.

Зачастую ТСЖ, взымая денежные средства с собственников квартир в полной мере, не всегда качественно выполняют свои обязанности или не выполняют их вообще, несмотря на претензии владельцев помещений.

Заключая договор с ТСЖ, помните, что при несоблюдении товариществом требований договора и некачественного указания услуг, вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру. Правильно оформить жалобу в государственный орган и отстоять свои права вам помогут наши юристы.

Статья написана по материалам сайтов: 101urist.com, realtyurist.ru, pravobez.ru, lawestate.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий