Документы ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — для создания, образцы, нормативные, учредительные 2019 год

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. О его управлении и смете для ТСЖ, мы писали здесь. В любом многоквартирном комплексе может быть создано ТСЖ. Это товарищество признается юридическим лицом. Вся деятельность товарищества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Благодаря ТСЖ, осуществляется грамотное управление жилым комплексом недвижимости, включая придомовые территории. Естественно, жильцы одного здания имеют лишь 1 ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Товарищество имеет свои нормативно-правовые документы. Наиболее обязательными документами считаются:

  • собственно устав товарищества;
  • свидетельство, гласящее, что организация внесена в ЕГР по юридическим лицам;
  • свидетельство, которое указывает на право по использованию земли. Это свидетельство является временным;
  • свидетельство, которое говорит о том, что ТСЖ ведет налоговый учет;
  • извещение Фонда соцстрахования, Пенсионного фонда;
  • письмо, которое должно содержать информацию о присвоении кодов товариществу. Кодами могут быть: СОАТО, СООГУ, ОКПО, ОКОПФ и другие;
  • чековая книга. Товарищество в обязательном порядке должно иметь свой штамп, печать;
  • паспортные документы на наличие лифтов в домах. Естественно, такие паспорта бывают лишь у тех ТСЖ, в которых есть лифты;
  • протоколы о собраниях. Любое собрание протоколируется;
  • протоколы заседаний собственно сотрудников ТСЖ;
  • список членов товарищества;
  • список руководителей ТСЖ:
  • техпаспорт зданий, которыми заведует товарищество;
  • договор, о том, что товарищество может предоставлять коммунальные услуги, санитарно-технические услуги;
  • документация бухгалтеров и финансовых рабочих.

Товарищество вправе проводить собрания. Чтобы провести общее собрание, потребуются следующие документы:

  • несколько смет о доходной и расходной части;
  • отчет о потраченных и приходных средствах;
  • финансовый план;
  • отчет о том, в какой степени выполнен финансовый план;
  • отчет о деятельности товарищества;
  • отчет о том, как используется специальный фонд;
  • отчет о том, как производится деятельность товарищества.

Договор купли-продажи доли квартиры требует к себе тщательного внимания! Доверьте это дело профессионалу!

Казалось бы обычная продажа квартир с ребенком требует дополнительных бумаг! Тут подробнее.

Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества. К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.

С товариществом заключают договор только не члены собственники жилой недвижимости. Товарищество управляет обычно многоквартирными домами. Оно должно установить определенную связь между собственниками, заключившими договор с ТСЖ, и с теми, кто не пожелал этого делать. Общим имуществом можно управлять лишь двумя способами:

  • при помощи товарищества;
  • при помощи управляющей компании.

Если собственник хочет вступить в ТСЖ, то он должен оформить договор (образец). Договор заключается между собственником недвижимого имущества и товариществом. Главный предмет, описываемый в договоре – это имущество собственника. Обсуждается содержание имущества, уход, ремонт. Даже если человек не вступил в товарищество, то он должен подписать этот договор в обязательном порядке. Вот, что может оговариваться в договоре:

  • ремонтные работы, описание возможных работ;
  • при помощи кого будут проведены ремонтные, обслуживающие работы. В некоторых случаях ремонт проводится собственными силами, а в других приглашают подрядчиков;
  • оговаривается ответственность товарищества, если оно не сможет провести ремонтных и иных работ;
  • обязанность владельца по оплате коммунальных услуг, ремонтных работ;
  • сроки, порядок оплаты коммунальных услуг;
  • ответственность собственника в тех случаях, когда сроки оплаты нарушены.

Договор на обслуживание с товариществом должен составляться в двух экземплярах. Оба экземпляра договора подписывает председатель товарищества, а также собственник.

Следует помнить, что не существует закона, который бы свидетельствовал об обязательном вступлении в товарищество. Самый идеальный вариант – все жильцы вступили в товарищество.

Необязательно вступать именно в товарищество, можно выбрать управляющую компанию. Тогда надо заключать договор управления. Управляющая компания руководит недвижимым имуществом под контролем ТСЖ. Договор содержит аналогичные разделы, как и в договоре с ТСЖ. Управляющая компания также осуществляет коммунальные работы. Их она может проводить тремя путями:

  • с поддержкой ТСЖ;
  • собственными силами;
  • с подрядчиками через оформление договора с товариществом.

Хотите узнать, куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте здесь.

Они подразделяются на 2 типа:

  1. Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
  2. Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.

Договоры также делятся на:

  • договоры арендования;
  • договоры, заключаемые между собственниками и товариществом;
  • договоры на коммунальное обслуживание;
  • договоры подряда.

Итак, существует договор арендования нежилого помещения (образец). Свободные помещения могут передаваться от товарищества собственникам. Решение проводится на общем собрании товарищества. Само ТСЖ решает, какую площадь недвижимости и кому оно готово передать в аренду. Товарищество также должно установить сроки арендования, конкретные условия, вид деятельности, который будет проводиться на арендованной площади. Плату за аренду назначает товарищество.

Договор арендования должен составлять юрист или само товарищество. Конечно, доверить составление договора профессионалу своего дела, юристу, лучше. Юрист сможет учесть рекомендации товарищества, ограничить по видам деятельности пункты договора. Естественно, договор аренды (а именно его составление) платный. Особенно, если он составляется впервые. Впоследствии товарищество может воспользоваться созданной формой договора аренды и больше его не заказывать.

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора. Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок. В этом и есть вся хитрость.

Существует и особенность – товарищество может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, но оно обязано предупредить о своем решении как минимум за 30 дней.

Бухгалтерия товарищества обязана своевременно учитывать арендные взносы, вычитать налог. Какую свободную площадь может выделить ТСЖ? Товарищество способно выдать в аренду нежилые помещения, фасадные площади, места для рекламных вывесок и т.д.

Между владельцами недвижимого имущества и товариществом тоже заключается договор. В договоре указывается:

  1. Обслуживающая компания.
  2. Права и обязанности обеих сторон. К примеру, товарищество обязуется обслуживать дом, выполнять текущие ремонтные работы? проводить дезинфекцию мест общего пользования и т.д.
  3. Указание на проведение коммунальных работ, объем услуг, которые предоставляет товарищество.
  4. Указаны требования к предоставляемым коммунальным услугам. Они должны исполняться товариществом.
  5. Информирование населения о планируемых отключениях водоснабжения, подачи газа и т.п.
  6. Выставлять на стендах фамилии должников по коммунальным услугам.
  7. И большое количество других нюансов. Ярким примером является обязанность написание телефонов экстренной помощи, присутствие при аварийных работах и многое-многое другое.

Договор закрепляется 2 подписями – председателя и собственника.

Договор на обслуживание с ТСЖ включает в себя все услуги, которые предлагает товарищество. О них уже писалось выше. С договором на обслуживание должен ознакомиться собственник недвижимости. Документ также скрепляется двумя подписями – владельца имущества и председателя товарищества, ставится печать.

Договор подряда можно также именовать, как трудовой договор (образец). Работники товарищества могут быть оформлены по трудовому кодексу и даже получать заработную плату. Работник может приниматься на конкретную должность, которая должна указываться в трудовом договоре. Работающий на товарищество человек, соблюдает правила трудового распорядка. В ином случае, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Естественно, договор будет содержать следующую информацию:

  1. ФИО работающего в товариществе человека.
  2. Название товарищества, ФИО председателя.
  3. Место работы.
  4. Квалификация.
  5. Дата начала работы.
  6. Права и обязанности обеих сторон.
  7. Льготная часть.
  8. Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.

В некоторых случаях товарищество не хочет обременять работника трудовым договором и назначает договор гражданско-правовой. Он менее хлопотный, но на работника не будут распространяться льготы, компенсации. Таким образом, больничного листа у таких работников нет (вернее он не оплачивается), заработную плату могут задерживаться, отпуск предоставляется не всегда через 6 месяцев работы.

Товарищество не платит страховой взнос по гражданско-правовому договору. Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника. К тому же в тех случаях, когда человек работает по договору подряда, то он практически не несет ответственности за опоздание и прогул.

Главная особенность этого договора – это итог выполненной работы. Сам процесс неважен. Оплата труда производится в те сроки, когда будет сдана работа. Больничный и отпуск по договору подряда не оплачиваем. Когда товарищество составляет смету по доходам, то всегда ущемляют в заработной плате уборщиц, сантехников, дворников. Это неправильно, так как именно от качества работы зависит многое.

Людям, устраивающимся в товарищество (слесарем, техничкой и т.п.) лучше составлять нормальный трудовой договор, а не гражданско — правовой.

Доверенность потребуется для того, чтобы принимать активное участие в общем собрании собственников товарищества. В доверенности (смотрите образец) указывается ФИО участника, место проживания, паспортные данные (серия, номер).

Если есть деньги, то можно просто обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность платно. Имея доверенность, вы сможете активно участвовать в жизни товарищества, разбирать интересующие вас вопросы, голосовать.

Через ТСЖ проходит масса документов, которые фиксируют деятельность товарищества. Бланки и выписки из ТСЖ:

  1. Уведомление, в котором описываются принятые на собрании решения.
  2. Извещение, предупреждающее о проведении собрания для собственников недвижимого имущества.
  3. Порядок, в котором удовлетворяют требования кредитных организаций.
  4. Протокол об общем собрании сотрудников.
  5. Объявление, свидетельствующее о проведении общего собрания.
  6. Справка о расчетах по ЖКХ.
  7. Заявление о заключении договора с товариществом.
  8. Ревизия финансовой деятельности товарищества.
  9. Заявление о взыскании задолженности с владельцев недвижимости.
  10. Заявление о реорганизации товарищества.
  11. Протокол, по которому производится согласование разногласий.
  12. Акт, свидетельствующий о том, что недостатки жилищно-коммунальных услуг были устранены.
  13. Приказ об инвентаризации.
  14. Трудовой распорядок сотрудников товарищества.
  15. Смета о доходной и расходной части товарищества.
  16. Заявление о том, что человек вступает в товарищество.
  17. Акт ревизии финансовой части товарищества.
  18. Акт о том, что ЖКУ были представлены не в полном объеме.
  19. Акт о приемке работы.
  20. Выписка о проведении заочного голосования сотрудников товарищества.

О создании ТСЖ мы писали тут. Чтобы вступить в товарищество, любой собственник может написать заявление председателю (смотрите образец формы). Необходимо подтвердить свое право на имущество – потребуется справка из ЕГРП. Можно предоставить договор по купле-продаже, дарственную или иной документ, который подтверждает владение недвижимостью. Заявление и необходимые документы передают в правление.

Это интересно:  Необязательные документы при государственной регистрации прав 2019 год

На общем голосовании товарищества будет вынесено заявление. Чтобы человека приняли в товарищество. Должно проголосовать 50 процентов собственников. Заявление оформляется письменно, какой-либо формы для него не разработано.

Товарищество выдает 2 основных вида справок:

  1. Справка о составе семьи. Ее выдают в соцорганизации, а именно в детсад, соцзащиту и т.д.
  2. Справка, состоящая из трех ступеней. Эту справку предоставляют в регистрационную палату, банк (разрешение на кредит).

Современные технологии позволяют узнать, как восстановить домовую книгу, не выходя из дома!

Срок оформления купли-продажи квартиры ограничен! Читать дальше!

Штатное расписание включает в себя графы и подразделы о затратах, наименовании специальностей и рабочей силы, их окладной части и заработной плате. Штатное расписание создается для сотрудников товарищества. Под расписанием проставляются подписи членов правления ТСЖ.

Образец можете посмотреть здесь.

Собственник жилой недвижимости должен вступить в ТСЖ или Управляющую компанию. Вступаю в ТСЖ, необходимо написать заявление, заключить договор. Благодаря ТСЖ проводится регулирование коммунальных служб, управление недвижимым имуществом. Все возникающие вопросы могут выноситься на собрания, которые организует товарищество. ТСЖ выдает справки по требованию, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги, предоставляет их.

ТСЖ имеет немалый документооборот, так как является юридическим лицом. Работа товарищества закреплена в законодательстве. Товарищество владеет большим количеством документов, договоров, бланков, о которых очень подробно рассказывалось в статье. Хотите узнать как закрыть ТСЖ — жмите тут

Жителей Петропавловска приглашают на встречу по актуальным вопросам благоустройства и территориального самоуправления

На мероприятии обсудят вопросы участия жителей в программах благоустройства и организации территориального общественного самоуправления.

Горожан приглашают принять участие в создании рейтинга управляющих организаций многоквартирных домов.

Более 300 жителей полуострова приняли участие в опросе и написали свои рекомендации по улучшению качества обслуживания управляющими компаниями многоквартирных домов.

Руководителям управляющих организаций напомнили об обязанности содержать территорию.

С 1 декабря «Камчатский водоканал» начинает процедуру расторжения договоров ресурсоснабжения с управляющими компаниями-должниками.

С 3 декабря в Петропавловске-Камчатском изменится расписание пассажирского автобуса № 32.

Вдоль дорог краевого центра устанавливают новогодние консоли.

Жители еще 13 домов решили аккумулировать взносы на отдельных банковских счетах, открытых для них.

Геопортал Петропавловска-Камчатского городского округа начал работу в тестовом режиме.

Одной из эффективных форм управления МКД, с точки зрения защиты экономических и юридических прав и интересов собственников, является товарищество собственников жилья.

Многие собственники уже поняли преимущества ТСЖ и выбрали этот способ управления своим домом. Бывая у этих домов, не перестаешь удивляться как, казалось бы, обычные люди с обычными доходами, обычным здоровьем и нашей обычной занятостью приводили в порядок свои дома, давно не знавшие, как и у всех, ни ремонта, ни хозяйской заботы, ни настоящего порядка.

Почему они искали и нашли деньги для ремонта кровель, коммуникаций, подъездов? Почему сами, не выпрашивая у власти, построили стоянки для машин и благоустроили дворовые территории? Почему они чаще других получали бюджетные средства на выполнение капитального ремонта? Почему их дома выходили из капремонта действительно обновленными?

В этом тексте, разработанном при содействии Общественной палаты Российской Федерации, рассказывается, как вы можете создать ТСЖ в своем доме.

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания собственников помещений, проводимых в форме очного или заочного голосования. Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа.
Для того, чтобы ТСЖ было устойчивым и работоспособным, рекомендуется создать инициативную группу. В её состав может войти любой собственник жилого или нежилого помещения, включая представителей муниципальной собственности. Лучше, если в инициативную группу войдут известные и уважаемые в доме жители, старшие по подъездам и дому, члены совета многоквартирного дома. Члены инициативной группы должны достаточно хорошо знать жилищное законодательство, хорошо понимать все особенности, возможности, плюсы и трудности создания и работы ТСЖ.

Шаг № 2: провести работу по информированию и правовому просвещению собственников по вопросам организации ТСЖ

Чтобы ТСЖ реально работало, идею его создания должно поддержать как можно большее число собственников дома. Поэтому члены инициативной группы должны провести большую работу по информированию и правовому просвещению собственников по вопросам организации ТСЖ и его деятельности. Чаще всего собственников интересует, по каким показателям ТСЖ отличается УК и чем ТСЖ лучше, чем управляющая компания. Для ответа на этот вопрос мы приводим сравнительную таблицу показателей ТСЖ и УК, которая поможет разобраться в тонкостях законодательства и понять преимущества ТСЖ.

Преимущество ТСЖ перед любой УК в том, что только собственники прямо заинтересованы в том, чтобы поддерживать надлежащее состояние своего дома. Поэтому главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф «по первой строке» в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.

Чаще всего собственники спрашивают, как изменятся тарифы на содержание дома и коммунальные услуги после создания ТСЖ. Тарифы на коммуналку не зависят от способа управления домом, их принимает государственный орган в соответствии с действующим законодательством. А значит, при создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся. Однако есть исключение – это содержание дома. Установить тариф на эти расходы можно на общем собрании на основании сметы расходов содержания дома в зависимости от потребностей конкретного дома. Чаще всего собственники при создании ТСЖ сохраняют тариф, который был установлен ранее. При этом собственники в любое время могут изменить, понизить или повысить его: ограничение на изменение тарифа один раз в год действует только в отношении коммунальных услуг.

Общий платеж за коммунальные услуги зависит не только от величины тарифа, но и от количества полученных коммунальных услуг. Если на доме установлены общедомовые приборы учета, то расчеты с ресурсоснабжающей организацией ведутся по показаниям этих приборов. Как правило, применение приборов учета выгодно для собственников: в большинстве случаев приборы учета показывают количество реально потребленной энергии меньшее, чем установлено нормативом потребления. А значит, и платить придется меньше. Кроме того, установка приборов учета – требование федерального законодательства. Если в доме нет прибора учета, то все расчеты за воду, тепло или электроэнергию ведутся на основании нормативов потребления этих ресурсов. Они также не зависят от способа управления домом.

Еще один вопрос, который, как правило, волнует собственников – льготы. При создании ТСЖ все льготы и субсидии, предусмотренные законодательством, сохраняются – начисление льгот не зависит от способа управления домом.

Как инициативная группа должна проводить информационную и разъяснительную работу по вопросам организации ТСЖ?

Всеми доступными способами. На Камчатке чаще всего проводятся очные информационные собрания, встречи с активистами домов, где уже созданы ТСЖ, индивидуальные беседы, раздача брошюр и листовок в доме. Можно посетить лучшие ТСЖ города и рассказать собственникам о их опыте, используя видеозаписи объектов общедолевой собственности и записи рассказов председателей ТСЖ.

Согласно Жилищному кодексу, решение о создании ТСЖ принимается, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Однако, практика показывает, чем выше активность собственников, тем более устойчиво, жизнеспособно и результативно созданное ТСЖ

Когда инициативная группа убедилась, что большинство собственников знают, что такое ТСЖ и сознательно поддерживает идею его создания, самое время приступить к подготовке к проведению общего собрания собственников по созданию ТСЖ. Для этого надо:

  1. Составить реестр собственников;
  2. Определиться с названием ТСЖ и подготовить проект Устава ТСЖ;
  3. Продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии собрания, членов Правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  4. Подготовить бюллетени для голосования;
  5. Не менее, чем за 10 дней до собрания разместить уведомление о проведении очного общего собрания собственников на утвержденном собранием месте для размещения информации или, если такого решения нет, передать каждому собственнику, включая юридических лиц и муниципального собственника, под роспись или направить заказным письмом уведомление о проведении собрания;
  6. Не менее чем за 10 дней до собрания направить уведомление в орган местного самоуправления, который является собственником неприватизированных квартир.

Если возможно проведение общего очного собрания с явкой более 50% голосов собственников и голосованием, надо его провести и оформить соответствующий протокол. Повестка дня общего собрания собственников в МКД по созданию ТСЖ:

  1. Выборы счетной комиссии.
  2. Выбор способа управления домом — создание Товарищества собственников жилья.
  3. Утверждение Устава ТСЖ «…».
  4. Выборы правления ТСЖ «…».
  5. Выборы Председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов Правления).
  6. Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «…».
  7. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ. (Как правило, этим представителем избирается будущий Председатель правления ТСЖ).
  8. Расторжение договора управления с УК ….,

На собрание могут быть вынесены и другие вопросы, но они также должны быть вписаны в уведомление. Вносить дополнительные вопросы в повестку дня непосредственно на собрании нельзя.

Очень часто провести собрание в очной форме невозможно из-за низкой явкой собственников и отсутствием необходимого кворума. Если по этой причине общее собрание признано не состоявшимся, о чем составлен соответствующий протокол, то можно объявить заочное голосование с той же повесткой дня. Процедура уведомления собственников аналогична.

Заочное голосование может быть проведено только после очного собрания, не состоявшегося по причине отсутствия кворума. Для такого собрания необходимо под роспись передать каждому собственнику уведомление о проведении заочного голосования и бюллетень. Каждый собственник голосует самостоятельно, если в квартире несколько собственников, в том числе несовершеннолетние, каждый из них должен получить и заполнить свой бюллетень отдельно. За детей бюллетень заполняет и подписывает один из родителей. Собственник имеет право оформить доверенность и передать свой голос любому гражданину, например, родственнику, старшему по дому или подъезду, соседу. В этом случае к бюллетеню прилагается доверенность. За неприватизированные (муниципальные) квартиры бюллетень заполняет уполномоченные орган или представитель местного самоуправления, подпись которого заверяется печатью.

Это интересно:  Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру, как восстановить и проверить: образец на год 2019 год

Заполненные бюллетени должны быть сданы инициаторам собрания до даты окончания собрания, указанной в бюллетени.

Оформить документы общего очного собрания собственников помещений в МКД:

  • Список собственников, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, с указанием сведений о них и принадлежащей им доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данный документ представляется в налоговый орган при подаче заявления о государственной регистрации ТСЖ;
  • Протокол счетной комиссии – при регистрации не предоставляется в налоговый орган;
  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Протокол предоставляется в налоговый орган при регистрации ТСЖ.

Принять у собственников заявления о вступлении в ТСЖ.

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц». Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган следующие документы:

  • Заявление в налоговый орган по форме № 11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.12 г. № ММВ-7-6/25.
  • Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ,
  • Устав ТСЖ в 2-х экз.,
  • Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ,
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе.

Не менее, чем за месяц до начала деятельности ТСЖ необходимо известить об этом бывшую управляющую компанию в письменном виде с приложением копии прокола собрания по выбору способа управления домом и попросить передать техническую документацию на дом конкретному представителю ТСЖ. Если УК по каким-либо причинам не передает ТСЖ техническую документацию, это не является препятствием к началу деятельности.

Кроме того, о начале деятельности ТСЖ следует уведомить Государственную жилищную инспекцию в письменном виде с приложением копии прокола собрания по выбору способа управления домом.

Для того чтобы реально приступить к управлению общим имуществом МКД, ТСЖ должно подготовиться к этой работе:

  1. После государственной регистрации ТСЖ следует изготовить печать, открыть расчетный счет в банке, встать на учет в органах статистики, пенсионном фонде, фонде социального и медицинского страхования, известить налоговую инспекцию и все фонды об открытии счета в банке;
  2. Принять техническую документацию от бывшей УК;
  3. Составить реестр общедомового имущества в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и Постановления правительства № 491;
  4. Обследовать и составить акт осмотра общедомового имущества;
  5. Изучить правила поставки и обеспечения населения коммунальными ресурсами;
  6. Изучить правила предоставления жилищных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту жилищного фонда;
  7. Если домом будет управлять непосредственно ТСЖ, то оно должно заключить договоры ресурсоснабжения – тепло, вода, др. ресурсы, определить штатное расписание, составить должностные инструкции, нанять персонал, который будет выполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД (бухгалтера, слесаря- сантехника, электрика, уборщищу, дворника в зависимости от тарифа на содержание дома и решения собственников), определить организацию, которая будет вести учет поступления денежных средств собственников и печатать платежные квитанции, или купить соответствующую компьютерную программу;
  8. Для ведения своей деятельности ТСЖ вправе принять на работу управляющего по трудовому договору с ТСЖ, или заключить с профессиональной управляющей организацией договор содержания и обслуживания общего имущества в МКД.

Ну и остался Шаг № 10: приступить к управлению общим имуществом дома.

Ниже размещены образцы документов, необходимые для создания товарищества собственников жилья (ТСН).

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Товарищество собственников жилья по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома. Деятельность таких организаций регулируется не только Жилищным Кодексом, но и общими положениями Закона «О регистрации юридических лиц» (в частности — главой третьей, четвертой). В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность.

В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ. Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях. Статьей 137 ЖК указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде. После, инициаторами проводится общее собрание жильцов — в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол.

Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ:

  • Уведомление жильцов о проведении собрания.
  • Протокол общего собрания собственников квартир.

Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом. Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола. Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты:

  • Время и место проведения собрания.
  • Список жильцов, принимающих участие в процедуре.
  • Повестка дня в виде вопросов, которые требуется решить на собрании.
  • Подсчет голосов по каждому поставленному вопросу.
  • Вынесение решения о создании товарищества.

Протокол заполняется в двух экземплярах, заверяется подписью и прикладывается к остальному комплекту документов, необходимых для следующего этапа создания товарищества — проведения регистрации.

Законом о регистрации юридических лиц (конкретно — статьей номер 12) установлен перечень учредительных документов ТСЖ, которые нужно подготовить и предоставить в налоговые органы. К ним относятся уже рассмотренные выше протокол создания товарищества и его Устав. Проект устава утверждается на общем собрании, после чего он распечатывается в двух экземплярах. Далее его следует прошить и заверить подписью представителей инициативной группы.

Кроме учредительных документов, для успешной регистрации ТСЖ необходимо заявление по установленному образцу — форма №11001 (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления по форме 11001]). Она включает несколько разделов, отражающих информацию о создаваемом товариществе. Ее следует заполнить в электронном виде, распечатать в двух экземплярах и заверить у нотариуса. Необходимые образцы документов ТСЖ (формы заявления и устава, бланк протокола) доступны на официальном портале налоговой инспекции. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец устава ТСЖ, Образец протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ].

Перечень документов ТСЖ, подготовленный для регистрации товарищества, нужно дополнит оплаченной пошлиной (в размере шесть тысяч рублей). Подготовленный пакет документов подается в налоговые органы лицом, ответственным за проведение регистрации — он определяется на этапе проведения общего собрания. Нормативные акты (статья 136 ЖК и статья 12 Закона о регистрации) устанавливают, что передача производится исключительно при личном присутствии заявителя.

Налоговая рассматривает полученные документы в течение пяти дней, после чего выдает свидетельства ОГРН и ИНН. Это основные документы, подтверждающие создание товарищества. После их получения, ТСЖ может приступать к осуществлению своей деятельности: открыть счет в банке, заключить соглашения с коммунальными службами, назначить ответственных лиц. Этим обуславливается список документов, которые должны храниться в ТСЖ.

Так, товарищество должно уведомить существующую управляющую компанию (УК) о том, что с этого момента ведение хозяйства осуществляется силами собственников. Для этого составляется акт приема-передачи, на основании которого УК передает всю техническую документацию. После этого заключаются договора с коммунальными службами, для чего и требуется переданный от управляющей компании пакет документов. Срок хранения технической документации и подписанных договоров не ограничен.

Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, какие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:

  • Учредительные документы: протокол, устав общества.
  • Документы, подтверждающие регистрацию: свидетельства ОГРН и ИНН.
  • Кадровые документы, подтверждающие трудовые отношения с сотрудниками коммунальных служб.
  • Документы, связанные с деятельностью товарищества.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Какие документы необходимы для регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ)? Как оформить протокол о создании товарищества? Какой нужен кворум, и как провести собрание?

Вопросы о ТСЖ-Центре в первую очередь связаны с созданием ТСЖ – товарищества собственников жилья. Об этой организационно-правовой форме мы и поговорим.

Для начала необходимо разобраться с самим понятием ТСЖ, так как разбирая его на части можно понять его правовую природу, плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это:

в первую очередь — юридическое лицо

  • имеет обособленное имущество, отвечает им по своим обязательствам, от своего имени приобретает права и несет обязанности, и зарегистрировано в установленном порядке (статья 48 Гражданского кодекса РФ);

во вторую очередь — корпоративная организация

  • учредители (участники) ТСЖ являются членами ТСЖ и все вместе (общее собрание) являются высшим органом (статья 65.1 Гражданского кодекса РФ);

в третью очередь — некоммерческая организация

  • основной целью организации является не извлечение прибыли, а достижение другой цели (например, совместное управление общим имуществом в доме). Если в ТСЖ появляется прибыль, то она не распределяется между участниками, а направляется на достижение основной цели (статьи 50, 123.1 Гражданского кодекса РФ).

— самостоятельное управление за счет выбранных органов управления

— имущество только то, что заработали сами (не бюджет)

— невозможность узурпации власти в одних руках

— государственная поддержка на разных уровнях некоторых проектов

Товарищество собственников жилья может быть создано путем объединения (статья 136 Жилищного кодекса РФ):

  • собственников квартир в пределах одного многоквартирного дома. Самый распространенный повод создания товариществ, т.к. все имеют равные доли в общем имуществе многоквартирного дома, и несут равные обязанности по его содержанию.
  • собственников квартир в нескольких многоквартирных домах, когда они расположены на земельных участках имеющих общую границу и общие сети инженерно-технического обеспечения, а также могут иметь иные элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Не очень распространенный случай, т.к. имеет минусы в сложности создания и управления, обусловленные человеческими субъективными факторами (в чужом доме всегда ремонт позже надо делать, а председатель должен быть свой). Чаще всего проезды, освещение, инженерные сети между домами и т.п. является муниципальной собственностью, по этому их содержание не требует от собственников постоянных и значительных затрат.
  • собственники жилых домов (не многоквартирных) или дачных домов, которые расположены на земельных участках имеющих общую границу и общие сети инженерно-технического обеспечения, а также могут иметь иные элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования. Повод создания используемый в последние годы в таких образованиях как поселки таун-хаусов, коттеджные поселки, дачные поселки и т.п. Сложная в управлении, но необходимая (до передачи общего имущества в муниципальную собственность) т.к. общая инфраструктура находится в общей долевой собственности и требует постоянного содержания и ремонта.
Это интересно:  Куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как составить образец жалобы? 2019 год

В нашем материале мы будем рассматривать вариант товарищества собственников жилья созданный для управления общим имуществом в одном многоквартирном доме. Принципы управления в иных вариантах являются аналогичными, а отличия и тонкости будем рассматривать отдельно.

Вопросы различий в формах управления общим имуществом в многоквартирном доме мы уже ранее рассмотрели в материал «ТСЖ или УК? А может непосредственное?«

При наличии дополнительных вопросов читателей, связанных с различиями в управлении общим имуществом, будем рассматривать их дополнительно.

Общие правила регистрации товарищества собственников жилья, как юридического лица, можно понять на примере регистрации общества с ограниченной ответственностью, которую мы рассматривали в материале «Как зарегистрировать ООО?«

Если читателю общие правила уже известны, то рассмотрим отличия в документах, представляемых для государственной регистрации. Дополнительно к заявлению по установленной форме и квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются:

В статье 136 Жилищного кодекса РФ прямо указаны только два вопроса, обязательные для включения в протокол о создании товарищества собственников жилья:

  • решение о создании товарищества;
  • решение об утверждении устава товарищества.

Если в протоколе общего собрания собственников жилья будут указаны только эти два вопроса, то регистрирующий орган не сможет отказать в регистрации товарищества, однако в ближайшем будущем вам придется опять собирать общее собрание и принимать на нем иные, необходимые для повседневной деятельности товарищества, вопросы.

Исходя из сложности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, целесообразно включить в повестку первого общего собрания, помимо двух обязательных вопросов и иные, дополнительные вопросы, решение по которым отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и необходимые для деятельности товарищества (статья 145 Жилищного кодекса РФ):

  • принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников жилья общего собрания;
  • выбор способа управления многоквартирным домом;
  • определение способа уведомления собственников жилья, членов товарищества собственников жилья о собраниях собственников жилья, собраниях членов товарищества собственников жилья, решениях и документах принятых на собраниях, об оспаривании принятых собранием решений, о решениях и документах, принятых советом многоквартирного дома и его председателем, о решениях и документах, принятых правлением товарищества собственников жилья и председателем правления и информация о которых подлежит обязательному опубликованию, а также по иным вопросам, по которым информация подлежит доведению собственникам жилья или членам товарищества собственников жилья;
  • определения места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование;
  • избрание членов правления товарищества;
  • избрание председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества;
  • избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • утверждение порядка образования фондов товарищества (фонд текущего ремонта, фонд капитального ремонта, иные фонды предусмотренные уставом);
  • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (если план содержания и ремонта общего имущества уже определен);
  • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (если смета доходов и расходов уже определена);
  • принятие правил внутреннего распорядка товарищества;
  • принятие положения об оплате труда работников товарищества;
  • принятие коллективного договора работников товарищества;
  • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Включение указанных вопросов в протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья позволит на первом же собрании решить все основные вопросы, которые возникнут в течение первого же года управления домом.

Отдельно мы не будем рассматривать устав товарищества собственников жилья. Устав хоть и является основным учредительным документов товарищества, но в практике его содержание используется в основном типовое. Это связано с тем, что доскональный анализ или разработка данного документа является сложной работой для корпоративного юриста.

В товариществе собственников жилья целесообразнее использовать устав содержащий общие условия и требования, т.к. при возникновении какой-либо спорной ситуации подлежит применению норма установленная уставом, а в случае же ее отсутствия будет применяться норма установленная действующим нормативным правовым актом.

Необходимо отметить, что российское корпоративное законодательство в результате своего многолетнего развития оказалось больше направленным на защиту слабых участников корпоративных отношений (членов, участников), чем органов управления. Именно по этой причине использование общих норм более целесообразно с точки зрения защиты интересов простых членов товарищества собственников жилья.

Сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений и принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Необходимым, для государственной регистрации товарищества собственников жилья, являются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно действующего законодательства нет обязательной формы сведений о лицах проголосовавших и принадлежащих им долях — значит форма может быть любой. Однако, в статье 138 Жилищного кодекса РФ указано, что товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из данного положения следует, что т.к. реестр членов товарищества является обязательным документом, то сведения, необходимые для представления в регистрирующий орган, можно составить на его основе.

В статье 143 Жилищного кодекса РФ указано, что реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Исходя из того, что требование о предоставлении сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, не является обязательным для представления в регистрирующий орган, то данную информацию будем включать только в реестр членов товарищества.

Правильным способом определения списка собственников и долей в праве общей собственности принадлежащих им является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Как установлено в статье 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В свою очередь, в части 4 статьи 62 сказано, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений.

Таким образом, для получения правильных и актуальных сведений о собственниках в многоквартирном доме, следует получить информацию от самих собственников или из Единого государственного реестра недвижимости.

После получения необходимых сведений можно как составить реестр для голосования на общем собрании собственников жилья, так и впоследствии, по итогам результатов голосования по вопросам повестки дня, реестр голосования на общем собрании собственников жилья. Предоставление этих двух документов, как в виде отдельных документов так и в виде одного объединенного документа будет отвечать обязательным признакам указанным в законе, т.к. будет содержать необходимые сведения.

Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обще собрание может быть проведено в трех формах (статья 44.1 Жилищного кодекса РФ):

  1. очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  2. заочного голосования (опросным путем или с использованием системы);
  3. очно-заочного голосования.

Первоначально законодатель предусмотрел только две формы голосования — очное голосование и заочное голосование. Это две отдельные формы голосования и две отдельные процедуры. Первичным является очное голосование и оно является обязательным, а заочное голосование проводится только в случае, когда очное голосование не набрало кворум.

Однако, провести в многоквартирном доме очное голосование, когда число собственников хотя бы больше 50 — достаточно проблематично, трудно в одно время и в одном месте собрать необходимое количество работающих собственников. Это привело к тому, что собственники очное собрание проводили формально, исключительно ради подтверждения факта отсутствия кворума, а в основном принимали решения путем заочного голосования

Именно по этим причинам, проанализировав правоприменительную практику, законодатель ввел третью форму голосования «очно-заочное» голосование предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На сегодняшний день очно-заочное голосование является самым распространенным способом голосования, т.к. позволяет максимально широко охватить собственников и учесть их мнение по поставленным вопросам. По этой причине рассмотрим именно эту форму проведения собрания во второй части нашего материала. «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, gradpk.ru, estate-advisor.ru, socpravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий