Дополнительное соглашение к договору купли-продажи: образец, бланк, скачать 2019 год

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

г. __________ «___»________ ____ г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

______________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих измененийи дополнений.

2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

Продавец: __________________ (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс: _________________________

Расчетный счет N ________________

в банке ______________________

Корр. счет N _______________________

Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс: _______________

Расчетный счет N ________________________

Корр. счет N _____________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

г. Санкт-Петербург «18» января 2018 г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» января 2018 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

9. Реквизиты сторон:
Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

Ген. директор__________________ Ф.А. Поддубный

Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

Для того, чтобы документально зафиксировать возможные в будущем условия обстоятельств, между продавцом и покупателем принято заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.

В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

Это интересно:  Как узнать наличие недвижимости у физического лица: инструкция по заполнению заявления и документальные основания 2019 год

Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин:

  • если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам;
  • если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме;
  • если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.;
  • если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц;
  • если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.

Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в ДС должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке. Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке.

Заключая ДС, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом.

Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники.

Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора.

Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи.

Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: ЖЭКе и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе.

В допсоглашении должны указываться следующие сведения:

  • дата и место подписания документа;
  • дата заключения основного договора купли-продажи;
  • данные физических (юридических) лиц – сторон;
  • обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями;
  • подписи сторон, заключающих ДС.

К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы:

  • протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора;
  • справки, аргументирующие возникновение разногласий;
  • судебные решения, акты административных инстанций;
  • заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

Если стороны изъявляют желание зарегистрировать допсоглашение, они должны подготовить следующие документы:

  • основной договор (3 образца оригинала);
  • дополнительное соглашение (3 образца оригинала);
  • чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физлиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц);
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • кадастровый паспорт и экспликация;
  • согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом).

Если подписант одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов.

Регистрируют ДС на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов.

Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам.

Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.
В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

  • дата, место составления;
  • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
  • внесенные изменения;
  • наименование сторон и их подписи.

Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата.

Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

Это интересно:  Акт о затоплении нежилого помещения - образец, офиса, складского, подвала, документов 2019 год

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение.

Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Образец доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 2

к Договору купли-продажи N 1231

от «11»октября 2016г.

Гаврилов Илья Игоревич, именуемый в дальнейшем «Продавец»,в лице Директора, действующий на основании Устава,с одной стороны, и Федоров Григорий Васильевич, именуемый далее «Покупатель», в лице Заместителя начальника, действующий на основании Положения, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N 1231 от «11»октября 2019 г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. 3.2 следующего содержания: «покупатель обязан оплатить расходы связанные в случае проведения экспертизы.»

2. Все остальные положения Договора N 1231 от «11октября 2019г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N 2 от «14»января 2019г.является неотъемлемой частью Договора N 1231 от «11»октября 2019г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двухэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Продавец: Гаврилов И.И. _________________

Покупатель: Федоров Г.В.__________________

Как составить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, читайте тут.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, читайте по ссылке: berczn.ru

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Бланк доп. соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

к Договору купли-продажи N ______

от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г.остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г.является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

В статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия признания части сделки недействительной. Если без нее сделка осуществима, то остальные ее части продолжают действовать.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены правила составления договора купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости. Такой договор заключается в простой письменной форме.

Под дополнительным соглашением понимается документ, который носит второстепенный характер по отношению к основному договору и включает в себя изменения и дополнения условий первого. К договору купли-продажи, по которому имущество передается продавцом в собственность покупателя за определенную плату со стороны последнего, тоже составляется документ такого типа.

Внимание! Дополнительное соглашение должно содержать следующие сведения:

  • дата и место составления;
  • номер основного договора и дата составления;
  • изменения и дополнения, которые вносятся в основной договор;
  • подписи каждой из сторон.

После того как дополнительное соглашение будет подписано, оно приобретает юридическую силу. Составляется такой документ в двойном экземпляре для каждой из сторон. Как правило, составляется соглашение в простой письменной форме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка:

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи помогает изменить установленные сторонами условия в силу изменившихся обстоятельств или же добавить новые положения для урегулирования того или иного конкретного вопроса, который не затронут в уже заключенном договоре.

Документ применяется в ходе оформления и совершения сделок по купле-продаже следующих объектов:

  • частного дома;
  • квартиры;
  • земельного участка;
  • гаража;
  • доли в уставном капитале юридического лица.

В дополнительном соглашении могут быть не только изменены действующие условия, но и указаны новые условия.
Это упрощает сторонам сделки задачу, так как проще составить отдельный документ с указанием на конкретное дополнение, чем заново составлять договор купли-продажи.

Однако не всегда составление дополнительного соглашения является целесообразным, в ряде случаев оно неэффективно.

Например, если составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, если покупатель уже уплатил необходимую сумму денежных средств и стал владельцем дома. В таком случае составленное соглашение изменит ход сделки, так как сделка уже осуществилась.

Важно! Если основной договор утрачивает юридическую силу, дополнительное соглашение тоже перестает действовать, так как не выступает в качестве самостоятельного документа.

Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

Чтобы каждая из сторон сделки была уверена в законности положений дополнительного соглашения, потребуются документы, которые подтверждают объективную необходимость его заключения.

Подтверждениями выступают, как правило, следующие документы:

  • решение суда;
  • акт органов государственной власти или органов местного самоуправления;
  • протокол разногласий, составленный и подписанный сторонами;
  • заявления от сторон сделки, которые содержат намерения заключить дополнительное соглашение;
  • справки и другие документы.
Это интересно:  Иск о приватизации квартиры в судебном порядке(образец) 2019 год

В первую очередь сторонам сделки следует согласовать будущие изменения. Если стороны собираются расторгнуть договор купли-продажи, они определяют порядок взаимных расчетов (в каком размере возвращаются уплаченные денежные средства). Дополнительное соглашение составляется в двойном экземпляре, чтобы каждая из сторон получила копию.

Структура дополнительного соглашения стандартна. В шапке укажите номер договора кули-продажи и дату составления, а также дату внесения дополнений и изменений. После этого подробно опишите вносимые изменения, укажите, какие новые пункты договора вводятся.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Это означает, что если, например, основной договор заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также заверяется нотариально.

Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи? Для заключения договора купли-продажи требуется также акт приема-передачи товара. В акте указываются характеристики предмета сделки, фиксируется факт получения товара покупателем.

Дополнительное соглашение обладает конкретным сроком действия. Срок, как правило, указан в тексте соглашения.

Учтите! Срок определяется следующими способами:

  • указанием на конкретную дату;
  • указанием на конкретное событие;
  • указанием на конкретное действие стороны сделки;
  • указанием, что срок соглашения приравнивается к сроку основного договора.

Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор, если законодательством не установлена иная форма.

Допускается просто подписать составленное соглашение, вложив его в основной договор. При этом в тексте основного договора должна быть ссылка на соглашение.

Если утрачивает юридическую силу основной договор, дополнительное соглашение также становится недействительным.

В основном договоре не всегда удается закрепить условия и нюансы сделки в полном объеме, порой в ходе исполнения договора выявляются недостатки утвержденных условий, что требует их изменения путем составления дополнительного соглашения.

Посмотрите видео. Договор купли продажи земельного участка:

Дополнительное соглашение и основной договор различаются по нескольким критериям. Дополнительное соглашение не обладает самостоятельной юридической силой в отличие от основного договора. При этом дополнительное соглашение, как правило, не содержит описания технических характеристик объекта недвижимости, выступающего предметом сделки.

В отношении сроков действует следующее правило: срок основного договора может превышать срок дополнительного соглашения, однако срок дополнительного соглашения не может превышать срок основного договора.

Запомните! Заключить договор купли-продажи вправе любые лица, в то время как заключить дополнительное соглашение могут только стороны основного договора. Сначала подписывается основной договор, а затем уже дополнительное соглашение.

Можно сделать вывод о том, что с помощью дополнительного соглашения вносятся изменения и дополнения в первоначальный текст основного договора, чтобы условия сделки соответствовали изменившимся реалиям.

Если стороны оформили дополнительное соглашение, то основной договор вступает в силу только при вступлении в силу такого соглашения. Это означает, что оформление перехода права собственности допустимо при наличии двух вступивших в силу договоров.

В такой ситуации процедура оформления перехода права собственности на участок земли будет проводиться в территориальном подразделении Росреестра. Подать документы вы можете непосредственно в Росреестр или же в МФЦ, который расположен по месту нахождения объекта недвижимости, который выступает предметом сделки. При этом имеется ряд различий в перечне подаваемых документов.

Потребуется представить как основные документы, которые необходимы для оформления права собственности (к ним относятся: удостоверяющие личности сторон документы, кадастровый паспорт участка, межевой акт и разрешения со стороны местной администрации и третьих лиц), так и документы, которые подтверждают наличие оснований для заключения соглашения.

Кроме того, потребуется представить текст самого дополнительного соглашения. При расчете количества экземпляров дополнительного договора не забывайте о том, что одна копия направляется в Росреестр для хранения в архиве. Заявитель получит свидетельство о переходе права собственности только в случае оформления поданных документов в полном соответствии с положениями действующих законодательных актов.

На рассмотрение поданных документов отводится десять дней после их принятия сотрудником Росреестра в полном объеме. По результатам рассмотрения документов выносится решение. Если решение положительное, то оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.

Таким образом, можно прийти к выводу, что для заключения дополнительного соглашения необходима обоснованная причина. При составлении дополнительного соглашения требуется соблюдать соответствующие положения законодательных актов.

Оно в обязательном порядке прилагается к документам, которые подаются в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Если дополнительное соглашение среди поданных документов отсутствует, то свидетельство о праве собственности не выдается.

Посмотрите видео. Регистрация права собственности на земельный участок:

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, astate911.ru, berczn.ru, potreb-prava.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий