Исковое заявление о выселении из жилого помещения — образец, из специализированного 2019 год

Исковое заявление о выселении из служебного жилого помещения подается в особом порядке с соблюдением Постановления Верховного Суда №14.

К особой категории жилья относится специализированное служебное жилое помещение. Оно предоставляется при наличии определенных условий ограниченному кругу лиц, которые несут службу в государственных или муниципальных органах.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

В последние полгода участились случаи выселение из этих помещений служащих. Наниматели этого жилья отмечают нарушение своих прав и произвол со стороны владельцев жилья. В этой ситуации единственным выходом будет подача иска в суд, чтобы подать исковое заявление и предотвратить выселение из служебного жилого помещения.

К специализированным объектам Жилищного фонда отнесены следующие помещения:

  1. Специализированная служебная жилплощадь – жилое помещение (комната, место в общежитии, квартира).
  2. Жилье, отнесенное к маневренному фонду – объект, которое предоставляется при экстренных ситуациях, например, при проведении капитальный ремонт здания.
  3. Социальное жилье – детские дома, помещения для беженцев или дома престарелых.

Эта жилая недвижимость отнесена к муниципальному жилью и предоставляются гражданам, которые имеют на него право (ст. 93 ЖК РФ). Предоставление этого жилья производится на усмотрение владельца помещения (ст. 99 ЖК РФ).

  • служебный контракт;
  • трудовой договор.

Служебное жилье имеет ряд особенностей:

  1. Его нельзя подарить или продать.
  2. Жилой объект невозможно обменять.

Тем не менее закон не запрещает оформлять такую недвижимость в собственность, если это условие закреплено в трудовом соглашении.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья содержит 3 части:

  • содержательная;
  • претензионная;
  • и законодательная.

Существует строгий порядок подачи искового заявления в суд:

  1. Заполненный иск передается в канцелярию суда.
  2. Ее сотрудник делает копию вашего иска и ставит на ней отметку о принятии к рассмотрению.
  3. Вам могут сразу назвать срок судебного заседания или обозначить примерные даты рассмотрения.

Работник канцелярии не обязан проверять правильность составления иска, поэтому заранее ознакомьтесь с правилами его составления. К иску необходимо приложить ходатайство о выселении и снятии жильца с регистрационного учета.

Если ваш иск будет удовлетворен, то жильца выпишут из квартиры судебные приставы. Они обязаны направить уведомление в УФМС о снятии данного лица с регистрационного учета.

Собственник объекта жилого помещения имеет право выписать жильца, не обращаясь в суд, при наличии следующих условий:

Выселение из служебного жилья Министерства обороны

Людей, живущих в специализированном жилище значительно легче прогнать с этой жилплощади, так как она не является их личным имуществом. Если вам выделено служебное жилье, не забудьте скрупулезно прочитать соглашение о найме, где отражены полномочия, прямые обязанности и все без исключения неоднозначные факторы.

Соглашение о найме жилья расторгается согласно некоторых факторов:

  1. Вследствие значительного разрушения жилья.
  2. При переходе/передаче права собственности на объект в оперативное управление (хозяйственное ведение) иного юрлица. Исключением считаются эпизоды, когда новый владелец становится работодателем для этого нанимателя.

Исковое заявление о выселении из служебной квартиры должно содержать причины, по которым жильца можно выселить.

  1. Увольнение сотрудника, который утратил статус военного, государственного служащего и т. д.
  2. Наличие у должностного лица иного жилья, которое можно использовать для проживания и расположенное в этом же городе.
  3. Окончание договора найма. В нем должно быть отражено, что по его окончании следует покинуть служебное жилье.
  4. Поведение жильца не соответствует нормам общежития.
  5. Порча наемной квартиры.
  6. Если договор найма/трудовой договор был в судебном порядке признан недействительным.
  7. Неправомерность использования объекта недвижимости.
  8. Смена собственника специализированного жилья.
  9. Смерть нанимателя, проживающего одиноко.
  10. Разрушение жилья вследствие форс-мажорных обстоятельств, что делает его непригодным для эксплуатации.
  11. Добровольное расторжение контракта о найме жилого помещения.
  12. Расторжение соглашения о найме согласно инициативе собственника жилья в суде осуществляется, если жильцом нарушены его обязательства по этому соглашению.
  13. В иных случаях, обозначенных в ст. 83 ЖК РОСИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

В ряде случаев работодатель обязан при необходимости предоставить сотруднику не только надлежащие условия для осуществления его трудовой деятельности, но и специализированную квартиру/комнату.

Выселению из специализированной квартиры/комнаты не подлежат граждан, нуждающиеся в жилом помещении и состоящие на учете.

  1. Лица преклонного возраста, получающие пенсию по достижению пенсионного возраста.
  2. Семьи должностного лица, умершего (пропавшего без вести) при выполнении должностных обязанностей.
  3. Семьи умершего сотрудника.
  4. Инвалиды I/II группы, потерявшие дееспособность по причине профессионального заболевания или получившие травмы при выполнении военного долга.
  5. Граждане, живущие в специализированных комнатах/квартирах, которые ранее были отнесены к госсобственности, а сейчас состоящие на балансе местных органов власти. Жилец в этом случае обязан работать в этом учреждении не менее 10 лет.

В части 5 ст.103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано, что выселить из служебного жилого объекта недвижимости нельзя детей-сирот, которые остались без родителей, если им взамен не предоставляется иное благоустроенное жилье в этом же населенном пункте.

А также, невозможно выселить граждан, состоящих в очереди на квартиру и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, до принятия нового ЖК РФ.

Документ, содержащий правовое обоснование, требования и фактические обстоятельства является досудебной претензией. Этот документ предшествует подаче иска в суд. Он направлен на мирное урегулирование спора.

Уведомление о выселении из служебного жилья оформляется в письменной форме и отправляется жильцу заказным письмом, с уведомлением, в котором содержится опись вложенных документов и само уведомление.

Копия досудебной претензии и квитанция сохраняются отправителем, чтобы в дальнейшем можно было представить их в суд.

На сайте Почты России можно отследить дату получения жильцом досудебной претензии. С этой даты производится расчет времени, сколько осталось до подачи иска в суд.

Деятельность Верховного Суда регламентирована ФЗ №3-ФКЗ от 05.02.2014 г. ВС РФ – конечная судебная инстанция, его решения никоим образом не подлежат обжалованию. ВС предоставлены возможности для пересмотра любого дела.

Судебные дела ВС РФ о выселении рассматривает персонально. Граждане обращаются в ВС, когда решения судов низшей инстанции, по их мнению, являются спорными и требуют пересмотра.

ВС рассматривает вопрос о выселение из служебного жилого помещения в той же последовательности, что и суд района. При этом его решение может быть отличным от решения суда района. Чтобы подать исковое заявление в ВС, нужно вначале подать иск в городской или районный суд.

Причины, по которым можно обратиться в Верховный Суд:

Выселить гражданина можно не только из государственной квартиры, но и из собственной. Однако для проведения данной процедуры потребуются веские основания, предусмотренные законодательством. Выселение возможно исключительно по решению судебного органа. В этих целях составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения. Перед написанием и подачей ходатайства важно определить, что на практике является жильём:

  • изолированное от остального здания помещение;
  • в нем могут проживать люди, имея все необходимое;
  • оно отвечает техническим нормативам;
  • санитарно-гигиеническая обстановка в пределах нормы.

Существуют также жилые помещения, не пригодные для проживания. Чтобы определить последний факт, необходимо обратиться в специальную комиссию за проведением осмотра и вынесением определения. Если объект недвижимости признан непригодным для проживания, жильцов переселяют в другое, сопоставимое по площади жильё. Помимо квартиры жилым помещением признают частный дом или его отдельную часть, комнату или часть квартиры. Подобные определения обозначены Жилищным Кодексом. Здесь же изложены основания, позволяющие выселить человека.

В принудительном порядке лишить места жительства можно только через суд. Причем для этого потребуются веские основания, обозначенные законом. Они перечислены в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно этим причинам можно выселить как из государственного, так и из собственного жилья:

  • использование объекта недвижимости вразрез с его прямым назначением;
  • повреждение жилого имущества и иные нарушения целостности квартиры;
  • непогашенные долги по коммунальным платежам за последние шесть месяцев;
  • систематическое нарушение прав владельцев соседних квартир (не соблюдение тишины ночью и т.д.);
  • окончание срока действия соглашения о найме жилья или появление у него нового собственника;
  • развод с супругом, являющимся владельцем данного жилого помещения.

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

Перед обращением в суд следует найти грамотно оформленный образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Отредактируйте его согласно сложившейся с вами ситуации. Еще стоит попробовать урегулировать конфликт до суда, прикрепив результаты такой процедуры к заявлению. Кроме того, нужно учитывать некоторые особенности разбирательства и подготовки к нему, способные повлиять на исход дела:

  1. Наниматель или владелец жилья систематически нарушает тишину – пригласите участкового для разрешения конфликта, вызовите наряд полиции и получите от них протокол, который пригодится в суде.
  2. Когда квартира разрушается нанимателем или собственником, и такие действия угрожают здоровью либо жизни соседей – обратитесь за помощью к специалистам из БТИ, они обследуют помещение и составят акт о проведенной экспертизе.
  3. Если жильцы держат в квартире или доме множество животных, нарушающих тишину и санитарные нормы – вызовите представителей санэпидемстанции для проведения экспертизы и выдачи заключения, оно послужит основанием для удовлетворения исковых требований.
  4. Отсутствует оплата за коммунальное обслуживание более полугода – управляющая компания направляет предупреждение собственнику или нанимателю, где предъявляет требование об уплате долга.

Результаты всех досудебных мероприятий следует прикладывать к исковому заявлению. Прохождение данных процедур – обязательное условие разрешение конфликта. Если их не провести, судья не будет рассматривать ходатайство.

Подается иск в отделение суда, расположенное по месту регистрации жильца или нахождения жилого помещения. Состоит заявление из четырех основных частей:

  1. Во вводной части сообщается информация о судебном органе, в который направляется ходатайство, истце и ответчике, стоимости иска и наименование документа.
  2. В описательной части излагается суть проблемы, приводятся подтверждения наличия конфликта и иные сведения, имеющие отношение к делу.
  3. В просительной части приводятся исковые требования, а также отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.
  4. В заключительной части перечисляются прикрепленные документы, свидетельские показания и иные сведения.
Это интересно:  Образец искового заявления о выселении бывшего супруга - из квартиры, бывшего члена семьи 2019 год

Составлять заявление необходимо согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса. Из-за малейших ошибок судья откажется принимать документ к рассмотрению.

Грамотно составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения – это 90% успеха в разбирательстве. Поэтому нужно тщательно продумывать все излагаемые в нем сведения:

  • первым делом следует указать полное наименование суда, а также адрес и номер участка (районное отделение);
  • об истце и ответчике тоже прикрепляется максимум сведений (ФИО, адреса регистрации и проживания, контактная информация);
  • аналогичные данные приводятся и о третьих лицах, участвующих в разбирательстве (на этой стороне выступают представители органов опеки, прокурор и другие лица);
  • юридическим языком обозначьте суть проблемной ситуации и обстоятельства подачи обращения;
  • сообщите адрес нахождения квартиры или иного объекта недвижимости, где проживает выселяемый гражданин;
  • на основании каких документов ответчик владеет жилым имуществом (если подобная информация имеется у истца);
  • номер свидетельства о праве собственности либо информация из соглашения о социальном найме;
  • сколько человек постоянно проживает или прописаны в указанной квартире;
  • на каких основаниях необходимо выселить этих людей, и какие мероприятия проводились до обращения в суд.

Имеется другая, относящаяся к делу информация – изложите ее в основной части иска. Далее идут отсылки на законодательные нормы и требования о выселении. Также стоит попросить судью вынести решение о снятии с регистрационного учета. Когда у вас есть свидетели, способные доказать правдивость изложенных доводов, сообщите их контактные данные или попросите пригласить на заседание. В финальной части перечисляется перечень бумаг, прикрепленных к заявлению. В конце обязательно надо поставить дату обращения и подпись истца.

В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:

  • жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
  • объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
  • здание планируется снести или земельный участок передается государству.

Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • нахождение в прежнем населенном пункте;
  • соответствие среднему уровню благоустроенности.

В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.

Аналогичное жилое помещение далеко не всегда предлагается стороной, производящей выселение. Об этом необходимо помнить, когда готовите образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Обычно новое жильё не предлагается, если владельцы квартиры нарушали законодательство, что и послужило причиной обращения в суд:

  • жилплощадь эксплуатировалась вразрез с прямым назначением;
  • допускалось бесхозяйственное использование квартиры;
  • помещению причинялся вред, оно разрушалось и т.д.

Подобные основания послужат причиной для выселения через суд как жильцов, арендующих помещение, так и владельцев квартир по соглашению о социальном найме.

Обычно подобные помещения предоставляются от работодателя. Данная квартира выдается вне какой-либо очереди и за нее не надо платить. Право на такое жильё имеют:

  • находящиеся в командировке сотрудники;
  • военнослужащие, в том числе по контракту;
  • сотрудники силовых ведомств;
  • специалисты МВД и прочих структур.

Зачастую объект недвижимости передается преподавателям вузов и работникам крупных отраслевых компаний или заводов. К основаниям для выселения относят окончание срока командировки или расторжение договорных отношений с работодателем. Военнослужащие выселяются, когда закончился срок контракта или они подали рапорт об увольнении.

Перечень специализированного жилья определен в Жилищном Кодексе. В него входят:

  • служебные квартиры и общежития;
  • помещения в социальных учреждениях;
  • манёвренные или временные квартиры.

Выселение гражданина происходит не только по прошению наймодателя, но и по инициативе самого жильца. Однако через судебные органы выселять приходится только по обращению наймодателя. Квартиры подобного типа предоставляются в рамках соглашения о социальном найме. Поэтому и основания, которые следует указывать в исковом заявлении о выселении из жилого помещения, схожи с основаниями для социального жилья:

  • эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
  • систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
  • задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
  • срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Соблюдение законодательства на досудебной стадии – обязательное условие удовлетворения исковых требований. Если вы допускали нарушения процедуры выселения, в иске могут отказать. Поэтому перед подачей заявления в суд проконсультируйтесь с толковым юристом.

Когда все подготовительные мероприятия соблюдены, ходатайство составлено, и есть пакет документации, подтверждающей доводы истца, надо подавать все это в отделение суда. На ознакомление с иском дается пять рабочих дней, по истечении которых вам либо откажут в рассмотрении, либо назначат дату судебного заседания. В первом случае придется исправлять ошибки и обращаться повторно, во втором готовиться к суду.

На заседании будут рассмотрены мнения истца и ответчика, учтут доводы третьих лиц и показания свидетелей. Примут к сведению и все представленные доказательства. По результатам выносится решение о выселении или отказе в данном действии. Это решение вступит в силу через десять дней. Если вам отказали, направляйте апелляционную жалобу в вышестоящее отделение суда.

Судья вынес решение в вашу пользу, тогда будет открыто исполнительное производство, в ходе которого производится непосредственное выселение. Осуществить данное действие вправе только приставы. Еще потребуется присутствие двоих понятых. Помимо выселения возможно снятие с регистрационного учета. В этом случае исполнительный лист направляется в ФМС.

Если удалось найти качественный образец искового заявления о выселении из жилого помещения и грамотно его отредактировать, осталось понять, в какое отделение суда нужно направлять обращение. А подается такой иск в районный суд, расположенный по месту регистрации ответчика. Зачастую гражданин зарегистрирован в том же объекте недвижимости, из которого его попросят съехать. Однако остается еще один немаловажный вопрос: кто именно вправе обращаться с заявлением? Законом определен целый перечень подобных лиц:

  • собственник помещения, когда выехать должны бывшие члены семьи (после расторжения брака);
  • владельцы или жильцы соседних помещений, если допускалось неоднократное нарушение их законных интересов;
  • муниципалитет или иной орган, отвечающий за исполнение соглашения о соцнайме, заключенного с гражданином;
  • прокурор или органы опеки, когда речь идет об интересах несовершеннолетних граждан;
  • доверенный представитель владельца помещения, если у него имеется соответствующая доверенность;
  • при наличии задолженности за коммунальные услуги, с иском вправе обратиться управляющая организация.

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

Пакет документов, которые необходимо подготовить для участия в разбирательстве, весьма обширен:

  1. Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
  2. Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
  3. Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
  4. Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
  5. Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
  6. Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.

Помимо этого необходимо собрать документы, доказывающие досудебную процедуру урегулирования ситуации. К подобным доказательствам относят:

  • письменные жалобы жильцов соседних квартир и заявления в органы прокуратуры;
  • протоколы, составленные полицейскими на вызове или участковым;
  • результаты проведения экспертизы санитарно-гигиенического состояния жилья;
  • при наличии разрушений, нужно прикрепить результаты обследования квартиры техническими экспертами;
  • иные подтверждения наличия нарушений со стороны проживающих в помещении или его собственников;
  • протокол общего собрания владельцев дома, на котором решено было обратиться в суд;
  • аналогичное решение владельцев коммунальной квартиры или иные документальные доказательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. Или возьмите с собой на заседание оригиналы бумаг, чтобы удостоверить их подлинность. В оригинале подается только квитанция об оплате пошлины. Чтобы с гарантией добиться положительного решения суда, заручитесь поддержкой бесплатного юриста. С ним останется лишь оформить доверенность (образцы всегда имеются в наличии) и передать материалы дела.

Вопросы выселения из жилого помещения регулируются жилищным законодательством. Если квартиросъемщик не хочет съезжать по своей воле, собственник имеет право подать исковое заявление о выселении. Это единственный законный способ избавиться от надоедливых жильцов, которые нарушают правила проживания в доме.

Как составить иск о выселении в зависимости от конкретной ситуации? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете, куда подавать иск о выселении, что указывать в содержании, а также сколько это стоит? Специально для вас мы подготовили актуальные образцы исков о выселении на 2019 год.

Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. Такими лицами можно считать нанимателя и членов его семьи.

Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. 2 ст. 91.10 Жилищного кодекса). При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке. Другое жилье не предоставляется, поскольку жильцы изначально не были вписаны в договор социального найма, а значит не считались малоимущей категорией граждан.

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Это интересно:  Договор дарения земельного участка: простая письменная форма 2019 год

Разберемся, как происходит судебное выселение:

Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

  • развод с супругом (-ой);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • намеренная порча имущества;
  • аморальное, асоциальное поведение.

Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Ведомства могут подать иск против:

  • командированных и членов их семей;
  • военнослужащих по контракту;
  • сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.

Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2019 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Право проживания в квартире или частном доме можно оспорить через суд. Законом предусмотрен ряд снований, по которым возможно выселение с занимаемой жилплощади по решению суда.

Для обращения в суд по данному вопросу необходимо корректно составить исковое заявление, оно должно соответствовать требованиям текущего гражданско-процессуального законодательства. В случае, если заявление в суд было составлено неправильно, дело может быть оставлено без рассмотрения. В нашем материале подробно описана структура и содержание искового заявления на выселение из квартиры, а также вы можете сказать образец заявления.

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

  • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
  • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
  • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);
  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада; отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Обратите нимание! в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

В 1 пункте статьи 35 российского Жилищного кодекса указано, что гражданин (в данном случае сожитель), у которого прекратились права на использование жилья, обязан освободить соответствующее помещение в срок, определенный собственником жилья. В случае не выселения сожителя в обозначенный срок, он подлежит принудительному выселению по судебному решению.

Исходя из смысла указанной статьи, собственник, прежде чем подать исковое заявление в суд о выселении сожителя, должен составить письменное предупреждение с указанием конкретного срока выселения. Впоследствии, если ситуация не разрешилась в добровольном порядке, такое предупреждение нужно приложить к иску для подтверждения намерения истца выселить ответчика в досудебном порядке.

Принципиально важно подтвердить осведомленность жильцов о необходимости выселения из квартиры документально. Для этого им необходимо вручить под роспись письменное уведомление, его можно составить в свободной форме. Если жильцы отказываются принимать и подписывать уведомление, то отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.

В случае, если временные жильцы или лица, утратившие право проживания в квартире отказываются покидать жилплощадь добровольно, их выселение можно осуществить через суд, на основании вынесенного решения по факту рассмотрения дела.

Обращение в суд начинается с подачи искового заявления и пакета документов.

Исковое заяаление долно быть составлено надлежащим образом и иметь определенную структуру.

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

  • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
  • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
  • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Лаконичное изложение оснований для выселения:

  • сведения о нахождении жилья в собственности;
  • данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
  • основания для выселения (прекращение семейных отношений – расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
  • сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
  • данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).

Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131–132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.

Это интересно:  Договор безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами 2019 год

Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.

При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.

Далее следуют дата составления иска и подпись истца с расшифровкой.

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков.

В подтверждение правомерности ваших требований необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
  • в случае выселения нанимателей – договор найма;
  • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание! документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.

По данному исковому требованию истец уплачивает госпошлину с 2015 года – 300 рублей). Срок рассмотрения иска – 2 месяца.

Исковая давность, согласно 304 статье российского Гражданского кодекса, не распространяется на иски собственников, требующих устранения нарушений их прав. Если судья установит, что выселяемый сожитель не имеет прав на использование спорного жилого помещения, то будет вынесено решение о выселении ответчика и принудительном снятии его с регистрационного учета.

Если же у сожителя будут доказательства правомерного использования жилья, суд может отказать собственнику жилья в удовлетворении иска.

Скачать образец типового иска о выселении с занимаемой жилплощади можно на нашем сайте, по ссылке:

В первую очередь вы должны уведомить жильца о том, что он своими действиями нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен.

Если подобное происходит впервые, то, возможно, он изменит свое поведение, устранит причиненный ущерб или задолженности, и выселение не потребуется.

Если же и после уведомления нарушения со стороны жильца продолжают происходить, то следует потребовать выселения письменно и в конкретные сроки, т.е. в ультимативной форме.

Бывают случаи, когда недобросовестные квартиранты после этого меняют замки, чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Вскрывать дверь необходимо в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

  • признание жилого помещения негодным для проживания;
  • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
  • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
  • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев.

В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены лица, в случае если:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
  • заняли помещение самовольно;
  • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
  • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Это можно сделать только через суд.

Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства правомерности данного действия.

Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно.

Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и документами, подтверждающими обоснованность выселения.

Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается. В этом случае необходимо: предоставить в суде доказательство неуплаты услуг; приложить показания работников жилищных контор. По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак.

В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов.

В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому могут самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

Судебный процесс о выселении происходит в порядке искового производства, в связи с этим основные участники процесса именуются истец и ответчик. Истец, это тот, кто предъявляет иск. Ответчик, это тот, кого выселяют.

Обращаем внимание на то, что и истец и ответчик по исковому заявлению о выселении должны обладать правоспособностью для участия в судебном процессе. Это означает, что истец должен обладать правом на защиту своих жилищных прав и, соответственно, ими обладать на основании права собственности или по договору социального найма.

К примеру, лицо, не имеющее каких-либо документально подтверждённых прав на жилое помещение, не имеет право подать исковое заявление о выселении.

При предъявлении требования о выселении, необходимо указать, обосновать и подтвердить в чём конкретно заключается нарушение Ваших прав, а так же то, почему требования предъявляются к лицу, заявленному в качестве ответчика, а не к другому человеку.

Исковое заявление о выселении, помимо истца и ответчика, должно содержать указание на третьих лиц. При заявлении требования о снятии с регистрационного учёта, необходимо привлекать к участию в судебном процессе государственный орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства или по месту пребывания.

На настоящий момент эту функцию выполняют подразделения федеральной миграционной службы.

Когда происходит выселение из муниципальной квартиры, в качестве третьего лица необходимо привлекать департамент жилищной политики и жилищного фонда, если судебный процесс происходит в Москве, или иной орган, уполномоченный распоряжаться муниципальными жилыми помещениями.

Исковое заявление о выселении из квартиры, которая находится в совместной или долевой собственности, должно содержать указание в качестве третьих лиц на всех собственников, не являющихся истцами.

Когда происходит выселение несовершеннолетних, к участию в деле, в качестве органа обязанного дать заключение по делу, необходимо привлекать орган опеки и попечительства того района, в котором находится квартира.

Особым участником предстоящего судебного процесса является прокурор, в связи с этим мы рекомендуем указать его в иске о выселении.

Если вам требуется консультация по составлению заявления или по прояснению тонкостей вашей конкретной ситуации, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу с помощью он-лайн чата в окошке в правом нижнем углу страницы.

В (указать наименование судебного органа)

Истец: (указать Ф.И.О.)___________________

Тефон ______________, факс ___________

Телефон _______________, факс _________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ

Истец, (указать фамилию и инициалы) и Ответчик по данному делу (указать фамилию и инициалы) с «__»________________ года проживают в (указать площадь, количество комнат) изолированной квартире, которая расположена по адресу: (указать местоположение, адрес) на основании (указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор)

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

(В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире)

В результате нарушения (указать фамилию и инициалы) правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим (указать фамилию и инициалы) был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения — квартиры, которая расположена по адресу: (указать расположение)

Согласно мнения Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: ______________ без предоставления (либо представлением) ему другого жилого помещения.
  1. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: (указать фамилию и инициалы свидетелей, место их проживания)

Приложения (перечислить необходимые документы, доказывающие Ваши требования)

  1. Копия искового заявления для Ответчика (по числу ответчиков).
  1. Оригинал справки о составе семьи, а также ее копия.
  1. Документ (квитанция, марка) об уплате государственной пошлины в размере рублей.
  1. Документы, которые подтверждают факт вынесения предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилымпомещением.

Статья написана по материалам сайтов: provyselenie.ru, iskirf.ru, law-divorce.ru, lawsexp.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий