Как проверить документы на квартиру при аренде, какие смотреть 2019 год

Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Арендодатель:

  • Документ, который подтверждает право собственности на данную жилплощадь (выписка из ЕГРП).
  • Документы, устанавливающие права (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и так далее).

Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем.

Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

  • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.
  • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью. Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру (подробнее о том, как составляется договор аренды квартиры по доверенности от собственника, читайте тут).
  • Арендатор:

    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Не забудьте приложить к договору акт приема-передачи жилой площади в двух экземплярах для каждой из сторон. Если Вы собираетесь внести плату за съем квартиры, то попросите расписку у арендодателя о том, что он принял арендный платеж в такой-то сумме.
  • Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

    Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.

    Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.

    Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.

    Для того чтобы сдать квартиру в аренду, в обязательном порядке потребуется договор аренды, его копия предоставляется лицом, которое сдает жилую площадь, в налоговую службу.

    Подписание сторонами договора аренды квартиры является заключительным этапом. Это гарантия добросовестности и порядочности, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Так как мошенничество с квартирами, взятыми в аренду, всегда имеет место быть. Так случается и с неблагоразумными арендодателями, которые могут попросить деньги вперед, а потом скрыться с деньгами и с жилой площадью.

    Если смотреть с юридической стороны, то копий документов при доказательстве мошенничества мало: что можно доказать, если не имеется подлинников? Копии документов на квартиру арендатору иметь просто незачем. А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника – по экземпляру договора аренды.

    Конечно, жить в квартире, собственником которой являетесь Вы, намного лучше. Но если приобретение еще не планировалось или просто у Вас не имеется возможности в данное время, то съемная квартира – лучший вариант. Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих.

    Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

    Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

    Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

    • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
    • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

    Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

    Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

    Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

    Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

    Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

    Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

    Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

    В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

    Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

    Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

    Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

    Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

    Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

    Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
    Изучить цены на рынке арендного жилья
    Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

    Не ведитесь на уловки мошенников
    В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
    Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

    Проверить документы собственника
    Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
    — Свидетельство на право собственности
    На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
    Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
    — Квитанции об оплате коммунальных услуг
    В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

    Внимательно осмотреть квартиру

    Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

    Прочитать договор от и до

    Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

    Оценить адекватность собственника

    Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

    Оплатить первый месяц, залог, комиссию

    Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
    Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
    Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

    При оформлении договора аренды на жилую недвижимость каждый из участников сделки должен проявить повышенную внимательность. В стремлении подобрать удобную квартиру по разумной цене арендатор часто «закрывает глаза» на крайне важные аспекты. Но и собственник недвижимости может проявить не меньшую беспечность при оформлении сделки. Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание при аренде квартиры сторонам-участникам договора. Мы надеемся, что эта публикация поможет читателям не допустить ошибок, сдав/сняв жилье безопасно и максимально выгодно.

    Для того, чтобы защититься от всевозможных неприятностей и в кратчайшие сроки подобрать достойное жилье необходимо грамотно подходить к решению всех вопросов. Остановимся на том, как найти соответствующее определенным требованиям и доступное по цене жилье, осуществить это в кратчайшие сроки и с надлежащими гарантиями. Какие документы проверять, что спрашивать и как заключить договор.

    Человек, который впервые столкнулся с необходимостью снять жилье, чаще всего обращается в риэлторскую контору. Такой вариант более надежен и безопасен. Но и к выбору агента, следует относиться очень внимательно, только в этом случае можно рассчитывать на идеальный результат. Идеальным вариантом будет выбор агентства по рекомендациям друзей, родственников, знакомых.

    Перед специалистом, который будет работать непосредственно с вами, стоят следующие задачи:

    1. Подобрать жилье, соответственно с поставленными требованиями.
    2. Согласовать с собственником квартиры время просмотра.
    3. Обеспечить просмотр квартиры с присутствием риэлтера.
    4. Вести переговоры в процессе оформления договора аренды/найма.
    5. Предоставлять все необходимые консультации по оформлению арендного договора.
    6. Обеспечить проверку документов на жилье, предполагаемое к аренде.
    7. Составить/проверить арендный договор, подготовить приемный акт, где будет содержаться подробная опись имущества, а также лично присутствовать при подписании соглашения.

    К сожалению, среди риэлторов могу встретиться не совсем порядочные люди. Часто они используют разнообразные приемы, чтобы получить с клиента деньги за «выполненную работу», но в итоге потенциальный арендатор может остаться без жилья и денег. Например, просьба заплатить некоторую сумму за просмотр очередного варианта должна сразу же насторожить потенциального арендатора.

    Подробно об этом мы рассказывали в материале «Как арендовать квартиру: что нужно знать». Но если проявлять внимательность и осторожность при выборе риэлтора и квартиры, то можно защитить себя от всяческих неприятностей.

    Самостоятельный поиск подходящего варианта все-таки требует определенного опыта. Поскольку надо найти соответствующее объявление, опубликованное непосредственным собственником, договориться о просмотре, подготовить документы, но главное, осуществить все проверки.

    Однако, несмотря на все перечисленные сложности, многие люди предпочитают заниматься решением всех вопросов самостоятельно. Здесь расскажем о том, как проверить документы на квартиру при аренде, какие документы смотреть и на что следует обратить особое внимание.

    Юридическую чистоту квартиры подтверждают определенные документы. Нужно попросить хозяина квартиры предоставить их (желательно в оригинале):

    1. Свидетельство (договор купли-продажи, дарения и т.п.), подтверждающее право собственности на помещение.
    2. Паспорт гражданина РФ.

    Если в качестве арендодателя выступает не сам собственник квартиры, а его представитель, у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, на право проведения соответствующих действий с означенной жилплощадью.

    Кроме того, перед подписанием арендного договора важно убедиться, что нет долгов по оплате услуг ЖКХ. Сделать это можно, проверив платежки и показания счетчиков.

    Важно обратить внимание на количество собственников у жилплощади. Если собственник один и именно с ним заключается договор, тогда проблем нет. Но, если таких собственников несколько, тогда от каждого из них должно быть письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. Согласие требуется от всех собственников, чей возраст составляет 14 лет и больше. В идеале, подписи всех собственников должны стоять в договоре, при невозможности это реализовать, достаточно будет подписи уполномоченного ими лица, действующего на основании доверенности.

    При аренде комнаты в коммунальной квартире необходимо заручиться согласием соседей, но этот вопрос должен решить арендодатель. Кроме того, он должен предъявить документ, где расписан порядок пользования квартирой – принадлежность комнат. Это позволит защититься от конфликтных ситуаций.

    Подобрав подходящую квартиру и обговорив все вопросы, можно переходить к следующему шагу – заключение договора. В правильно оформленном документе должно содержаться:

    • идентификационные сведения об арендодателе и арендаторе (фамилия/имя/отчество, данные из гражданского паспорта);
    • размеры арендных платежей и порядок их внесения;
    • регулярность пересмотра размера оплаты;
    • периодичность посещения арендодателем помещения и порядок проведения проверок;
    • лица, имеющие право проживать в арендуемом жилье вместе с основным арендатором;
    • сроки аренды;
    • условия расторжения сделки.

    Помимо этого, в договоре должно содержаться детальное описание квартиры: адресные данные, общая/жилая площадь, этаж квартиры и этажность дома, количество комнат. Уточним, что унифицированной формы договора на аренду жилых помещений не предусмотрено, поскольку каждый заключаемый договор имеет множество индивидуальных особенностей.

    Этот документ является приложением к основному договору. В нем подробно описывается состояние квартиры и имеющееся там имущество (его желательно описать до мельчайших царапин).

    Собственник квартиры может описать: предметы мебели, электронику и технику, белье, кухонную утварь и пр. При утере или порче арендатором предметов, которые не вошли в опись, вернуть их у собственника жилья не получится.

    Собственник жилой недвижимости при сдаче ее в наем тоже должен проявлять внимательность в отношение людей, которых он предполагает пустить для проживания. Как подобрать порядочного квартиранта, какие документы нужны для правильного оформления арендного договора, как оформить договор и расписки – об этом расскажем в следующей части.

    Арендодатель (собственник жилой недвижимости) тоже может столкнуться с достаточными неприятностями и проблемами. Независимо от типа сдаваемого жилья (комната, квартира, дом), в основном эти проблемы схожи. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие:

    • причинение ущерба имуществу;
    • помещение, оставленное незапертым;
    • пребывание в квартире лиц, имеющих проблемы с законом;
    • сдача квартиры третьему лицу нанимателем;
    • значительная задержка оплаты;
    • соседи выражают недовольство.

    Важно! Крайне желательно договориться с соседями перед тем, как пускать квартирантов. Поскольку сдача в наем жилья без соответствующего оформления может обернуться для собственника серьезными проблемами с правоохранительными и фискальными органами, а также серьезными наказаниями в виде штрафов и пр.

    Краткосрочный наем жилого помещения предполагает передачу жилья в пользование арендатору на различные периоды времени – от одного-двух часов до 12 месяцев. Нередко краткосрочные договора заключаются по обоюдному согласию собственника и квартиранта из-за отсутствия необходимости их обязательной регистрации. А по прошествии установленного срока договор продлевается . Однако бывают и другие ситуации, когда жилье сдается посуточно, но прежде, чем использовать недвижимость подобным образом, необходимо все хорошенько взвесить.

    Данный вид предложений крайне востребован в студенческой среде. Молодые люди снимают квартиру для организации вечеринок и романтических встреч. Вероятнее всего в вашей квартире они будут находиться всего один вечер (ночь), а потому, вряд ли озаботятся соблюдением существующих правил (громкая музыка, шум и пр.).

    Это может вызвать недовольство соседей, которые обратятся в полицию. Но если административное взыскание за шумное поведение после 22:00 будут оплачивать ваши клиенты, то, не исключено, что вам придется разбираться с представителями налоговой службы. А это куда серьезнее.

    Основное правило, требующее соблюдения при сдаче жилой недвижимости на любой срок – это проверка предполагаемых квартирантов, а точнее, их документов. Если, ссылаясь на непродолжительный срок проживания или иные причины, потенциальный арендатор не спешит предъявить свои документы, то это является серьезным основанием для отказа. Если квартирант предоставил свои документы, из них желательно переписать все сведения, а еще лучше – сфотографировать их.

    И в любой ситуации, добрые взаимоотношения с соседями окажутся полезны. В экстренной ситуации они могут предупредить собственника квартиры о всяческих нарушениях со стороны его квартирантов. Но пускать незнакомых людей в свою квартиру крайне разумно лишь внимательно проверив документы!

    Сдавая жилье на продолжительный срок:

    • на этапе оформления сделки обсудите, сколько человек будет там жить и зафиксируйте сведения о них;
    • предупредите о невозможности повторной сдаче квартиры;
    • определите период действия арендного договора;
    • сразу решите вопрос с внесением залога (оплаты за последний месяц проживания) – это позволит компенсировать потери, в случае их возникновения.

    Далее расскажем, как сдавать квартиру, обеспечив максимальную безопасность своего имущества. Как выбрать жильцов, которые не доставят неприятностей, а кому сдавать жилье не следует. Действительно ли подписанный арендный договор защитит от всех проблем, и получится ли при его оформлении не платить налоги?

    Самым главным моментом при сдаче жилья, независимо от срока сдачи – это подбор вероятных квартирантов.

    Ориентируйтесь по личным ощущениям — избегайте заключения арендного договора с конфликтными и неприятными вам людьми.

    Любой «идеальный» жилец может оказаться в дальнейшем человеком с множеством недостатков. Некоторые стремятся сдать квартиру девушкам-студенткам, полагая, что от них будет меньше шума и проблем, чем от парней. Но в реальности все может оказаться с точностью до наоборот.

    Молодые люди, не так давно заключившие брак и, вероятнее всего, только съехавшие от родителей, могут стать хорошим вариантом. Хотя при оформлении долгосрочной аренды может случиться так, что они разведутся раньше, чем закончится срок действия договора. В таком случае собственнику жилья предстоит искать новых квартирантов.

    Семья детьми станет более надежным вариантом. К минусам можно отнести – вероятность незначительной порчи имущества (рисунки на обоях и т.д.). А потому, сдавая квартиру семье с маленьким ребенком, следует изначально обговорить ремонт в отдельном пункте договора.

    Одинокие люди, которые большую часть дня проводят на работе – мечта каждого арендодателя. К этой категории можно причислить и серьезных студентов, работающих после учебы. И если вы встретили такого квартиранта, то можно сделать определенные уступки, в зависимости от ситуации. Оплата без задержек, сохранность имущества и отсутствие жалоб со стороны соседей на самом деле этого стоят.

    Квартирант с домашним животным для многих собственников не является рассматриваемым вариантом. Однако достаточно многие люди все-таки соглашаются пустить такого квартиранта при условии, что животное не испортит имущество и не будет мешать соседям. При этом лучше заблаговременно обсудить и зафиксировать моменты, связанные с порчей мебели и пр.

    К сведению! Если владелец квартиры нормально относится к пребыванию животных в доме, то при поиске жильцов можно сразу указать в объявлении, что допускается пребывание домашних животных. Это выгодно выделит его объявление среди остальных предложений.

    Арендодателю нельзя забывать о тщательной проверке документов людей, которых предполагается заселить в принадлежащую ему собственность. Иначе это может обернуться серьезными неприятностями. К примеру, если жилец съедет, не уплатив, то, имея паспортные данные человека, можно попытаться взыскать деньги через суд (при условии, что договор был заключен официально).

    Важно! Когда квартирант вместо паспорта предъявляет водительское удостоверение, билет студента либо справку об утере паспорта следует насторожиться – эти документы легко подделываются.

    Кроме того, настоятельно рекомендуется не давать жильцу копий документов на квартиру. Это защитит собственника недвижимости от мошенничества. Предположим, сдаче квартиры третьему лицу.

    Очень многие арендодатели сознательно не заключают арендный договор, который является доказательством получения дополнительных доходов. В надежде уйти от уплаты налогов, такие собственники недвижимости рискуют столкнуться с большими неприятностями.

    Юристы все-таки советуют оформлять взаимоотношения между арендодателем и нанимателем документально. Потому что именно подписанный договор поможет решить возникающие конфликтные ситуации.

    При выборе наличного способа оплаты найма квартиры, арендодателю предстоит писать расписки за каждую полученную сумму. Форма документа может быть любым, но он должен содержать данные из паспортов собственника жилья и квартиранта, адресные координаты квартиры, сумму (цифрами и прописью), а также месяц (промежуток времени), за который произведена оплата.

    Если документы составляются с привлечением юриста, то именно он должен передать сведения о состоявшейся сделке в налоговые органы. Величина налога будет зависеть от суммы, получаемой за сдачу жилой недвижимости. При неуплате налога, надо быть готовым к тому, что сей факт будет раскрыт, а это повлечет за собой большие штрафы.

    Сдача жилой недвижимости в наем может стать не только дополнительным, но и основным источником доходов. Не сдавайте жилье людям, не проверив их документы и не оформив сделку документально. В договоре пропишите все важные моменты сделки и возможные спорные ситуации. И помните, что сокрытие доходов от фискальной службы преследуется законодательством.

    А в заключение следует сказать, что, правильно подготовив документы для сдачи квартиры в аренду, предусмотрев все вопросы, которые могут появиться у обеих сторон договора, участники сделки максимально защитят себя от всевозможных проблем!

    Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, pravo.guru, www.cian.ru, yurispros.ru.

    «

    Это интересно:  Договор купли-продажи нежилого помещения: что необходимо включить в документ 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий