Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора? 2019 год

Участие граждан в долевом строительстве обусловлено более низкой ценой недвижимости. Однако оно так же несет и определенные риски, так как 100% гарантии получения квартиры нет, либо результат может не соответствовать вашим ожиданиям. По указанным причинам у дольщиков иногда возникает желание расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Можно выделать четыре основных варианта расторжение договора долевого участия:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе участника долевого строительства;
  • По инициативе застройщика;
  • В судебном порядке.

По инициативе участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • Застройщик превысил установленный договором срок сдачи дома более чем на 2 месяца;
  • При существенном нарушении требований к качеству жилья, либо оно не соответствует технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора;
  • В случае преждевременного прекращения срока действия поручительства банка, о котором участник долевого строительства не был преждевременно уведомлен (за 30 дней), либо если застройщик своевременно не заключил новый договор поручительства (15 дней с момента расторжения предыдущего);
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

По инициативе застройщика договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • При задержке внесения платежа более чем на два месяца (как при единоразовом, так и при периодических платежах).
  • При систематическом нарушение графика платежей (более 3-х раз в течение года).

В судебном порядке договор долевого участия может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Строительство прекращено. При этом имеются свидетельства того что жилье будет передано дольщику с существенным нарушением сроков;
  • При существенном изменении проектной документации строящегося жилья, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.
  • Застройщиком изменено назначение общего имущества, либо нежилых помещений, входящих в состав дома;
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Рассмотрим подробнее предполагаемый порядок действий по возврату денежных средств при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства.

1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

2. Дождитесь возврата денежных средств.

В соответствие с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства в течение 20 дней с момента расторжения договора, либо в течение 10 дней при расторжении договора по инициативе застройщика. При нарушении указанных сроков застройщик так же должен выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки выплат — если участником долевого строительства является гражданин, либо в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченый день — в остальных случаях.

Проценты начинают начисляется со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств.

3. Обращение в суд.

Если застройщик не произвел выплаты в вышеуказанные сроки – то вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором изложить свои требования о возрасте уплаченных вами денежных средств в рамках договора долевого участия, процентов за пользование данными денежными средствами (ввиду нарушения сроков выплат). Иск и приложенный к нему пакет документов необходимо передать в районный суд по месту нахождения застройщика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • Копию договора участия в долевом строительстве;
  • Копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • Документы, подтверждающие исковые требования (например, документы, подтверждающие существенное ухудшение качества построенного жилья в сравнее с запланированным);
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (для исков свыше 1 млн. руб.);
  • Исковое заявление и копии, приложенных к нему документов необходимо подавать в 2-х экземплярах.

При разрешении спора в суде рекомендуется использовать помощь профессионального юриста. При удовлетворении иска судом расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

4. Ожидание решения суда и возврата денежных средств.

Застройщик обязан вернуть вам денежные средства в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае бездействия застройщика вам необходимо обратится в службу судебных приставов (по месту нахождения застройщика) для возбуждения исполнительного производства.

На практике встречаются четыре варианта прекращения договора долевого участия в строительстве:

· по соглашению сторон (здесь, как правило, затруднений не бывает);

· по инициативе застройщика;

· по инициативе участника долевого строительства;

Имейте в виду: в любом из перечисленных случаев, застройщик должен будет вернуть участнику долевого строительства определенный объем полученных от него ранее денежных средств. Какой – это уже зависит от конкретных обстоятельств, условий договора и способа его расторжения.

Вкратце расскажем о каждом из указанных выше способов по порядку.

Так, застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

· при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7 , части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если:

· застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;

· застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);

· есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

· участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства;

· законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.

Как уже отмечалось выше, договориться мирно получается далеко не всегда. Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приводит ориентировочный перечень ситуаций, когда для расторжения ДДУ можно и нужно обращаться в суд:

· при прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), в чей состав входит объект долевого строительства, если имеются обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что в договорной срок объект строительства не будет введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства;

· если проектная документация была существенно изменена (в т.ч. при существенном изменении размеров объекта долевого строительства);

· при изменении назначения общего имущества и нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

· е сли имеют место быть другие обстоятельства, прописанные в действующем законодательстве или договоре долевого участия в строительстве.

В зависимости из того, в одностороннем или судебном порядке расторгается ДДУ, будет различаться и порядок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

Если ДДУ расторгается в одностороннем порядке, то участнику долевого строительства, прежде всего, следует направить застройщику уведомление. В нем он прописывает отказ от договора и указывает причины такого поступка. Данный порядок предусмотрен частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Это интересно:  Документы для прописки собственника в квартиру или дом 2019 год

Имейте в виду: ДДУ будет расторгнут с даты направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения соответствующих договорных обязательств.

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы:

· во-первых, вернуть участнику долевого строительства денежные средства, которые были уплачены в счет погашения цены договора;

· во-вторых, уплатить проценты на сумму, которую участник долевого строительства внес по договору.

Обратите внимание: расчет процентов за каждый день пользования денежными средствами производится по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, умноженной на два. Такой порядок приведен в части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое – до 10-ти рабочих дней. С другой стороны, с застройщика в этом случае не взимаются проценты. Этот срок установлен частью 5 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

В случае просрочки участник долевого строительства может претендовать на выплату ему процентов по увеличенной вдвое 1/300 ставке рефинансирования. При этом начисление происходит с даты, которая идет за днем истечения срока возврата денег, а продолжается – до момента возврата участнику долевого строительства. Основание – часть 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

При невозврате застройщиком денег участник долевого строительства имеет полное право на обращение в судебную инстанцию. Туда он подает исковое заявление, которое должно содержать требования о:

· возврате уплаченных по договору денежных средств;

· взыскании процентов за пользование денежными средствами, рассчитанным по правилам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ;

· компенсации понесенных участником долевого строительства убытков.

Помимо самого заявления, комплект документов, который следует предоставить в суд, должен содержать:

· доказательства, которые подтверждают обоснованность выдвигаемых исковых требований;

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.).

· копию уведомления об отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве;

· расчет суммы требований по предъявленному иску;

· копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства;

· квитанция об уплате госпошлины;

Обратите внимание: величина уплачиваемой государственной пошлины определяется для подобных дел в зависимости от превышения цены иска значения в 1 млн. руб. Подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 и пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса.

· другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства, разбираемые в деле.

Имейте в виду: зачастую граждане не рискуют самостоятельно идти в суд и прибегают к помощи профессионального представителя. Если исковое заявление подписывает такой представитель, то в комплект документов потребуется включить нотариально заверенную копию доверенности. Кстати, при благоприятном исходе дела затраты на судебное представительство также можно будет взыскать с ответчика.

Все эти формы вместе с исковым заявлением должны подаваться в суд по месту нахождения застройщика на основании порядка, который прописан в статье 28 Гражданского процессуального кодекса.

Ситуации, которые требуют обязательной подачи иска в суд для расторжения ДДУ, не требуют каких-то дополнительных предварительных шагов.

Участнику долевого строительства следует обратиться с исковым заявлением, в котором он также требует возврата денег, процентов и компенсации.

По правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса к заявлению прикладываются:

· доказательства, которые подтверждают обоснованность выдвигаемых исковых требований;

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома.

· расчет итоговой суммы исковых требований;

· копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства;

· квитанция об оплате госпошлины (определяется в зависимости от цены иска плюс 300 руб.);

· нотариально заверенная копия доверенности представителя (при необходимости);

· другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства, разбираемые в деле.

Документы также подаются в суд по месту нахождения застройщика.

Если суд вынесет решение в пользу участника долевого строительства, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

При отсутствии желания у застройщика возвращать средства в добровольном порядке, участнику долевого строительства потребуется прибегнуть к помощи службы судебных приставов. Для этого ему нужно получить исполнительный лист в суде и передать его в территориальный орган ФССП России по юридическому адресу застройщика, его филиала или по местонахождению имущества такого застройщика. Данный порядок установлен положениями части 2 статьи 33 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» .

Обратите внимание: на предъявление исполнительного листа участнику долевого строительства будет отведено 3 года – часть 1 статьи 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ .

Таким образом, мы рассказали о наиболее важных аспектах, которые следует иметь в виду сторонам договора долевого участия в строительстве при расторжении данного документа.

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
  • застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
  • имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

  • если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
  • участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Это интересно:  Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец, бланк, скачать 2019 год

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
  • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика ( п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению ( ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? >>>

Каковы способы защиты участников долевого строительства? >>>

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Стороны договора участия в долевом строительстве (участник долевого строительства и застройщик) в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.

Справка. Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

— если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

— застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

— имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

Это интересно:  Какие нужны документы для дарственной на квартиру 2019 год

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Справка. Основания для отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

— если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

— участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Справка. Основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

— в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

— существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— в иных случаях, установленных законом или договором.

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

Шаг 1. Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд.

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);

— копию уведомления об отказе от исполнения договора;

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Шаг 1. Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

— копию договора участия в долевом строительстве;

— документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);

— расчет суммы исковых требований;

— копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

— нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца);

— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Дождитесь возврата денег.

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Шаг 3. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов.

Если застройщик не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получите в суде исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала (ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Статья написана по материалам сайтов: prom-nadzor.ru, consultantpuls.ru, zakonius.ru, legascom.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий