Какие документы должен предоставить подрядчик после ремонта? 2019 год

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

Если у ваших строителей нет возможности предоставить акты скрытых работ, вы можете обратиться к нам: мы окажем содействие в их получении!

Собственники квартир, которые делают у себя дома ремонт, часто спрашивают нас, должны ли им оставить какие либо документы строительная компания.
Начнем с того, что все зависит от сложности ремонта. Он как известно, может быть либо косметическим, либо капитальным (и в 100 процентах случаев капитальный ремонт — это перепланировка).

В случае косметического ремонта официальные бумаги оформлять нет необходимости. Что такое косметический ремонт с точки зрения жилищного законодательства?
С введением 840-й редакции 508-го Постановления, в Приложении 3 появился п.14, который определяет данный вид работ как замену отделочных покрытий стен, потолков и полов.

Оговоримся, что замена покрытия пола не на аналогичное будет считаться перепланировкой. То есть если вы, например, меняете линолеум на линолеум, то перепланировки нет, а если линолеум на плитку (или паркет на плитку), то перепланировка есть.

Далее перейдем к документам. Если вы наняли подрядчика для реализации согласованных проектных решений согласно выданному распоряжению Мосжилинспекции, то строительная компания должна будет предоставить вам ряд документов, после того, как в соответствии с распоряжением на перепланировку она провела ремонтно-строительные работы.

Примеры распоряжений на перепланировку:

Разберем три типичных случая:

1. Самый сложный случай — при нем перечень работ по проекту включает мероприятия с затрагиванием несущих стен, межквартирных или разгружающих перегородок.

От строительной компании понадобится перечень документов в составе:

  • Журнал производства работ. Выдается Мосжилинспекцией вместе с разрешением на перепланировку. Служит для подробного документирования хода работ. По окончании ремонта подписывается собственником, подрядчиком и представителем авторского надзора. (теми кто разрабатывал проект перепланировки).
  • Акты освидетельствования скрытых работ наусиление металлоконструкциями предполагаемого или ранее выполненного проема в несущих стенах или перекрытиях. Если при этом затрагиваются полы, то, соответственно, актируются и скрытые работы по устройству шумо- или гидроизоляции.
  • Допуск СРО подрядной организации, ответственной за проведение перепланировки. Без такого допуска ее сотрудники не имеют права актировать скрытые работы, а следовательно, и резать проемы.
  • Копия договора подряда.

Примеры усиления дверного проема металлоконструкциями:

2. Второй — самый распространенный случай — проект перепланировки предусматривает расширение ванной или санузла на коридор и/или изменение послойной конструкции полов в комнатах (без затрагивания несущих конструкций).

От строительной компании понадобится перечень документов в составе:

  • Журнал производства работ. (Выдается жилищной инспекции не в каждом случае) Служит для подробного документирования хода работ. По окончании ремонта подписывается собственником, подрядчиком и представителем авторского надзора. (теми кто разрабатывал проект перепланировки).
  • Акты освидетельствования скрытых работ по устройству шумо- или гидроизоляции.
  • ​Допуск СРО подрядной организации, ответственной за проведение перепланировки. Без такого допуска ее сотрудники не имеют права актировать скрытые работы, а следовательно, и проводить работы по актированию гидро и звукоизоляции.
  • Копия договора подряда.
  • Примеры проведения скрытых работ по гидроизоляции пола:

    Акты должны быть составлены и подписаны до закрытия скрытых работ финишной отделкой.

    Только имея на руках все перечисленные бумаги, собственник может рассчитывать на то, что приемка перепланировки пройдет штатно, и будет оформлен акт о завершенной перепланировке

    3. Случай когда акты скрытых работ не требуются — если же в вашей квартире проводилась простая перепланировка, при ней не затрагивались полы, не расширялся санузел и не проводились иные работы, требующие разработки проектной документации, то готовить данные документы необходимости нет.

    Подскажите, что делать если работы по Договору не исполнены, а банковская гарантия не продлена и срок ее вышел?

    Так как срок банковской гарантии истек, при вашем обращении в банк о перечислении заказчику обеспечения ввиду неисполнения подрядчиком обязательств банк откажет в выплате.

    В связи с чем, взыскивайте неустойку и расторгайте контракт в одностороннем порядке.

    Направьте подрядчику претензию о взыскании неустойки. Если откажется платить, обращайтесь в суд с заявлением о взыскании неустойки.

    Вправе ли заказчик потребовать заменить банковскую гарантию, которая перестала действовать

    Нет, не вправе. Закон № 44-ФЗ не предусматривает такой возможности. Незаконность требовать замену подтверждает судебная практика. Восьмой апелляционный арбитражный суд указал, что требование повторно предоставить обеспечение контракта противоречит положениям статьи 96 Закона № 44-ФЗ (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2015 г. № 08АП-9425/2015).

    Контрагент вправе изменить способ, которым обеспечивает контракт. Новое обеспечение победитель закупки уменьшает на сумму обязательств, которые исполнил. Такое правило прописано в части 7 статьи 96 Закона № 44-ФЗ.

    Отказаться от контракта в одностороннем порядке заказчик вправе по основаниям из Гражданского кодекса РФ, но это условие обязательно предусмотрите в контракте. Об этом сказано в части 9 статьи 95 Закона № 44-ФЗ.

    Отказаться от контракта на поставку товаров в одностороннем порядке можно, если поставщик:

    • не передал товар или документы на товар в срок (п. 1 ст. 463 и абз. 2 ст. 464 ГК РФ);
    • передал товар с нарушением ассортимента (п. 2 ст. 468 ГК РФ);
    • поставил некачественный товар (п. 2 ст. 475 ГК РФ);
    • вовремя не поставил недостающий товар (п. 2 ст. 480 ГК РФ);
    • отказывается страховать товар, если страхование предусмотрено контрактом (абз. 2 ст. 490 ГК РФ);
    • отказывается передать информацию о товаре (п. 3 ст. 495 ГК РФ);
    • поставил технически сложный товар с существенным нарушением требований к качеству (п. 3 ст. 503 ГК РФ).

    Заказчик вправе отказаться от договора оказания услуг, если оплатит исполнителю фактически понесенные расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

    Если заключаете договор подряда, можете отказаться от контракта в любое время до сдачи работы. При этом необходимо оплатить выполненные работы и возместить убытки контрагенту. Вконтракте можно предусмотреть и другие условия. Об этом сказано в статье 717 Гражданского кодекса РФ.

    Кроме того, отказаться от контракта можно, если подрядчик:

    • решил провести дополнительные работы и выросла цена контракта (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
    • вовремя не приступает к выполнению работ или выполняет работу настолько медленно, что исполнить контракт в срок невозможно (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

    Необязательно указывать в контракте все случаи, когда заказчик вправе расторгнуть контракт. Достаточно указать, что заказчик вправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке по основаниям из Гражданского кодекса РФ. Такую позицию высказал президиум Верховного суда РФ в пункте 14 обзора от 28 июня 2017 года.

    Законом № 44-ФЗ также предусмотрены случаи, когда заказчик обязан разорвать контракт.

    Если решили провести экспертизу товаров, работ или услуг, то решение отказаться от контракта принимайте, только если эксперты подтвердят нарушения контрагентом обязательств (ч. 10, 11 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

    Это интересно:  Договор дарения в простой письменной форме: образец, бланк, скачать 2019 год

    Чтобы отказаться от контракта без нарушений, выполните три условия.

    1. Опубликуйте в ЕИС решение, что отказываетесь от контракта. Срок – три рабочих дня с даты, когда приняли решение.

    2. Направьте решение контрагенту заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который указан в контракте. Письмо отправьте в течение трех рабочих дней после того, как решили отказаться от контракта.

    3. Отправьте решение поставщику телеграммой, факсом, на email либо другими способами, которые позволят подтвердить, что контрагент получил решение.

    Такие правила установлены в части 12 статьи 95 Закона № 44-ФЗ.

    Если уведомите контрагента заказным письмом, но не выполните третий шаг – не направите телеграмму, факс или email, то уведомление все равно будет считаться надлежащим. Главное, получите уведомление с почты, что контрагенту вручили решение. На это указал Президиум Верховного суда РФ в пункте 16 обзора от 28 июня 2017 года. При этом безопаснее вместе с заказным письмом направить контрагенту также телеграмму, факс или электронное письмо. Так избежите судебных процессов, поскольку арбитражные суды выносят решения, из которых следует, что уведомление только заказным письмом – нарушение. Пример – постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 марта 2017 года № Ф01-814/2017, А29-396/2016.

    Считается, что контракт расторгнут через 10 дней с даты надлежащего уведомления контрагента. Дата надлежащего уведомления – это день, когда получили:

    • подтверждение о том, что контрагенту вручили решение об отказе исполнять контракт;
    • сведения о том, что контрагента нет по адресу, который прописан в контракте.

    Если подтверждение или сведения об отсутствии контрагента получить не удается, то дата надлежащего уведомления наступит через 30 дней после того, как опубликовали в ЕИС решение об одностороннем отказе исполнять контракт. Об этом сказано в частях 12 и 13 статьи 95 Закона № 44-ФЗ.

    Отмените решение об отказе исполнять контракт, если в течение 10 дней с даты надлежащего уведомления контрагент устранит нарушения и при необходимости компенсирует затраты на экспертизу. Это правило не применяйте, если контрагент повторно нарушил обязательства (ч. 14 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

    После того как расторгли контракт в одностороннем порядке, заказчик вправе докупить товары, работы или услуги запросом предложений на основании пункта 6 части 2 статьи 83 Закона № 44-ФЗ (ч. 18 ст. 95 Закона № 44-ФЗ).

    Ситуация: нужно ли дополнительно готовить акт или другой документ, чтобы установить дату расторжения контракта в одностороннем порядке

    Нет, не нужно. Чтобы расторгнуть контракт в одностороннем порядке, достаточно принять и документально оформить решение об одностороннем отказе от исполнения контракта. После того как решение вступит в силу, контракт расторгнут. Оформлять дополнительные документы о расторжении контракта, например акт о признании контракта расторгнутым, закон не обязывает. Вывод следует из части 13 статьи 95 Закона № 44-ФЗ, письма Минэкономразвития от 1 марта 2016 года № Д28и-540.

    Кроме случаев, когда заказчик вправе расторгнуть контракт, законом предусмотрены три ситуации, когда расторгнуть контракт в одностороннем порядке – обязанность.

    1. В ходе исполнения контракта заказчик установил, что:

    • контрагент не отвечает требованиям извещения и документации о закупке;
    • контрагент предоставил недостоверную информацию о том, что отвечает требованиям извещения и документации, что позволило ему победить в закупке;
    • поставляемый товар не отвечает требованиям извещения и документации.

    2. Заказчик закупает товар, который производят по специальному инвестиционному контракту, и этот контракт расторгнут (п. 47 ч. 1 ст. 93 и ст. 111.3 Закона № 44-ФЗ).

    Порядок, в котором расторгают контракт в одностороннем порядке, следующий:

    • представитель госвласти уведомляет заказчика, что инвестконтракт с поставщиком расторгнут. Срок – 10 рабочих дней с даты, когда расторгли контракт. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с извещением о вручении. Перечень заказчиков сторона, которая действует от имени РФ, определит по информации из реестра контрактов;
    • заказчик принимает решение расторгнуть в одностороннем порядке контракт, который заключили по пункту 47 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Срок – три рабочих дня с даты, когда получили уведомление. Контракт разрывайте по общим правилам.

    3. Заказчик заключил контракт по пункту 48 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, но контракт по инвестиционным обязательствам поставщика-инвестора расторгли (ст. 111.4 Закона № 44-ФЗ).

    Расторгайте контракт с поставщиком в следующем порядке:

    • региональные власти направляют заказчику уведомление, что расторгли контракт с поставщиком-инвестором. Срок – 10 рабочих дней с даты, когда расторгнут контракт, который заключен по статье 111.4 Закона № 44-ФЗ. Перечень заказчиков региональные власти определят по реестру контрактов;
    • заказчик принимает решение расторгнуть в одностороннем порядке контракт, который заключил по пункту 48 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Срок – три рабочих дня с даты, когда получили уведомление. Контракт разрывайте по общим правилам.

    Ситуация: нужно ли расторгать контракт в одностороннем порядке, если другой заказчик включил подрядчика в РНП

    Согласно закону, за приобретение недвижимого имущества посредством ипотеки предоставляется денежная компенсация. Она выплачивается в форме налогового вычета. Выясним, кто может притязать на возвращение налога за приобретаемое жилье, по каким документам начисляют выплаты и куда их нужно отнести.

    Право на прием налогового вычета за приобретение квартиры в счет финансов ипотеки закрепляется:

    1. 220-й ст. НК РФ;
    2. Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от 10.05.2016;
    3. Приказом ФНС РФ № ММВ-7-11/671 от 24.12.2014;
    4. Письмом ФНС России № ЕД-4-3/19630 от 22.11.2012.

    Употребить право на вычет могут все работоспособные граждане страны, имеющие официальную трудозанятость. Сюда также относятся пенсионеры и матеря (или лица, заменяющие их), состоящие в отпуске по рождению и уходу за ребенком/детьми. Для получения разрешения на налоговый вычет важно иметь законный доход в последние 12, а пенсионерам – в последние 36 месяцев.

    Налоговый вычет предусматривает временное частичное уменьшение или полное избавление от налоговой базы или выплату компенсации за переплаченный налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ, или просто – подоходный налог). Существует два вида вычета:

    • Основной;
    • За проценты по ипотеке.

    Налоговый вычет первого типа законно разрешает не взимать с зарплаты заемщика подоходный налог, пока не будет ворочено 13% с суммы покупки жилья, взятого в ипотеку. Компенсация этого вида имеет следующие нюансы:

    Наибольшая сумма для возвращения НДФЛ ограничивается 2 млн. р. В связи с этим налоговый вычет не может превосходить 260 тыс. р. (по 130 тыс. р. с каждого из двух миллионов). Если квартира стоит 1 млн. р., то размер компенсации составит 130 тыс. р. (13% от миллиона). Если же она стоит 4 млн. р., то вы получите только 260 тыс. р. (13% от двух миллионов, а НДФЛ с еще двух миллионов возврату не подлежит).

    Это интересно:  Международный договор купли-продажи: образец, бланк, скачать 2019 год

    Запрашивать документы для налогового вычета по ипотеке разрешается только после вступления в права собственности. Можно также дождаться вручения акта приема-передачи имущества.

    Кредит на приобретение жилища должен характеризоваться как целевой, иначе налог не будет подлежать возврату. Если квартира/дом были оформлены в ипотеку, проблем не будет, так как ипотека – это заем финансов на приобретение жилья (привлечение кредита с определенной целью).

    Основной налоговый вычет разрешается производить не только по заемным, но и по собственным финансам заемщика. Положим, квартира стоила 3 млн. р. Вы заплатили за нее из собственных финансов половину суммы. Вы получите вычет из своих 1,5 млн. и еще из заемных 500 тыс. р. (еще за один миллион компенсация не предусмотрена).

    Если часть ипотеки была погашена не собственными и не заемными финансами, то на эту сумму вычет предусматриваться не будет. Если вы приобрели дом в ипотеку за 2 млн., но 400 тыс. р. выплатили за счет материнского капитала, компенсационная выплата будет рассчитываться только с разницы этих сумм. В этом примере она равна 1 млн. 600 тыс. р. Тогда налоговый вычет составит 208 тыс. р. При покупке квартиры в 4 млн. р. с привлечением материнского капитала компенсация будет прежней – 260 тыс. р. (с наибольшей суммы в 2 млн. р.).

    С 2014 года законодательство разрешает дополнительно получать вычет по процентам за ипотеку, внесенным согласно установленному порядку. Особенности получения вычета за ипотечные проценты:

    1. На сумму, с которой положен возврат, наложен лимит. Его размер равен 3 млн. р. Это соответствует 390 тыс. р. (13% от 3 млн.).
    2. Компенсировать можно только те проценты, которые были внесены по факту за прошлые годы.
    3. Документы для налогового вычета по ипотеке этого типа можно начать собирать сразу после внесения последнего платежа.

    Если недвижимое имущество было взято в ипотеку до наступления 2014 года, то можно оформить возврат НДФЛ со всего объема ипотечных выплат независимо от их величины. Ограничение в 3 млн. руб. действует только для жилых помещений, приобретенных по ипотеке с даты 01.01.2014 г.

    На налоговый вычет в 2019 году могут притязать все официально трудозанятые граждане России, ежемесячно уплачивающие подоходный налог в размере 13%. Право на компенсацию НДФЛ наступает после:

    • Приобретения недвижимости по ипотеке;
    • Возведения частного дома;
    • Окончания ремонтно-строительных работ (в этом случае расходы должны подтверждаться дополнительными документами в виде чеков/квитанций);
    • Выплаты процентов по ипотеке.

    Основной вычет и компенсация за проценты по ипотеке нельзя получить в следующих случаях:

    • Право на вычет НДФЛ уже было использовано до наступления 2014 года.
    • Жилье было приобретено после 2014 года, но лимит на компенсацию уже достигнут.
    • Квартира была приобретена у близкого родственника.
    • Нет документов, подтверждающих официальную трудозанятость (потому что с черных зарплат не выплачивают подоходный налог).
    • В покупке жилья участвовал работодатель заемщика (внес часть стоимости недвижимости).
    • Имущество приобреталось за финансы, выданные в рамках господдержки (материнский капитал/программа военная/для молодых семей/для специалистов). Условие для отказа в этом случае – отсутствие доли ипотеки, погашенной собственными деньгами и заемными финансами.

    Граждане других стран, официально трудозанятые и фактически проживающие на территории РФ, не могут воспользоваться правом на компенсацию НДФЛ.

    Выясним, какие документы для налогового вычета по ипотеке нужно предоставить банку, чтобы воспользоваться правом на возврат НДФЛ. Пакет документов включает в себя:

    • Ксерокопии договоров долевого участия/купли-продажи;
    • Бумаги 3-НДФЛ;
    • Акт приема-передачи помещения;
    • Паспорт/копии;
    • Бумаги 2-НДФЛ (если вы собираете документы для возврата НДФЛ за 2019 год, то и доходы в бумаге должны указываться за 2019 год);
    • Заявление на компенсацию НДФЛ;
    • Свидетельство, обосновывающее право собственности на квартиру/дом (если жилье было приобретено на вторичном рынке);
    • Ксерокопии документов, заверяющих факт зачисления финансов продавцу жилого помещения;
    • Договор на ипотеку;
    • Иногда в пакет документов для получения денежной компенсации входит свидетельство о присвоении лицу ИНН.

    Для супругов, состоящих в законном браке, может понадобиться заявление о распределении налогового вычета между парой.

    Вот список документов, которые необходимо предоставить банку в 2019 году для получения вычета по процентам за ипотеку:

    • Типовой пакет документов (в блоке выше указано, что в него должно входить).
    • Копия договора на ипотеку.
    • Справка от финансового учреждения том, что по кредитному займу все проценты были выплачены (ее выдают на платных условиях спустя несколько дней после запрашивания).
    • Выписка из банка или квитанции по внесению ипотечных платежей, заверенные банком, подтверждающие то, что проценты действительно были выплачены. Такие документы следует доставлять в налоговую службу только по предварительному запросу, потому что требуются они редко.

    Заемщик на законных основаниях может отказаться от предоставления документов, подтверждающих внесение платежей по ипотеке. Но если есть возможность их достать, лучше это сделать.

    Имущественный вычет при перекредитовании ипотеки в другом банке можно получить как по старому кредиту, так и по новому. Важным условием для его повторного оформления является целевое использование кредитных финансов.

    Для получения налогового вычета неизбежно потребуется составление декларации вида 3-НДФЛ. Эта бумага сложна для восприятия обычным человеком, а заполнить ее без помощи человека, имеющего экономическое образование, почти невозможно. Поэтому заемщик вправе пользоваться помощью сторонних лиц, юридических организаций и просто специальным программным обеспечением.

    Порядок заполнения формы 3-НДФЛ в 2019 году:

    1. Титульный лист. Тут должна содержаться информация о плательщике подоходного налога. Кроме ФИО и прочих паспортных данных нужно указать адрес фактического проживания и ИНН. Тут же обозначаются числовые коды для указания налогового периода, категории налогоплательщика, фискальной структуры и порядкового номера корректировки.
    2. Раздел 1. Тут обозначают объем налога, который должен быть возвращен плательщику налогов. В нем же прописывают код территории и бюджетной классификации по общему классификатору РФ.
    3. Раздел 2. В нем рассчитывают налогооблагаемую базу, а также объем налога с учетом различных ставок по ипотеке.

    Кроме указанных выше разделов плательщик НДФЛ должен заполнить следующие листы:

    • А – обозначение официальных доходов, получаемых в России, включая их источник, ставку, объем выплат и размер вычитываемого налога.
    • Б – обозначение официальных доходов вне России.
    • В – тут прописывают сумма доходов от купли-продажи товаров.
    • Г – на этом листе производят расчет доходов, на которые выплата НДФЛ не распространялась.
    • Д1-2, Е1-2, Ж – тут прикладывают информацию о различных имущественных вычетах.
    • З – расчет базы для обложения налогом от операций, совершаемых с ценными бумагами.
    • И – обозначение дохода, облагаемого налогом и полученного посредством вложения средств.

    Заполнение налоговой декларации – сложное занятие, которое трудно довести до конца своими силами. Чтобы документ был заполнен корректно и принят с первого раза, его подготовку следует доверить специалисту. В противном случае велик риск растягивания сроков оформления налогового вычета.

    Это интересно:  Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить? 2019 год

    В 2019 году декларацию можно предоставлять как в бумажном, так и в электронном виде. Это зависит от личных предпочтений плательщика налога.

    В 2019 году действительны два способа отправления документов для возвращения подоходного налога:

    1. Путем визита в ИНФС. Для этого нужно в бумажках прописать точный объем годовых выплат за период, за который будет отдаваться НДФЛ.
    2. Через работодателя, которого ИФНС уведомляет о праве налогоплательщика не выплачивать каждый месяц 13%.

    Заемщик вправе сам решить, какой способ подачи документов ему нравится больше. Однако на выбор влияют такие факторы, как личные взаимоотношения с работодателем и наличие свободного времени.

    Налоговой службе может потребоваться справка от банка, в котором вы оформляли ипотеку, с указанием остатка долга по кредиту. Для этого нужно лично явиться в офис и запросить документ. На его составление может уйти несколько дней. В нем должны быть указаны:

    • Назначение (справа в верхней части бланка должно быть написано «По месту пребывания»);
    • Информация о банке (офис и его расположение);
    • Данные договора на ипотеку (дата заключения, номер документа);
    • Паспортные данные заемщика/налогоплательщика.

    Информация об остатке по долгу представляется в справке в виде таблицы. Изучить ее можно и до получения бумаг на руки, воспользовавшись возможностями интернет-банкинга.

    Документы для оформления налогового вычета по ипотеке должны быть в опрятном и прочитываемом состоянии. Если листы мятые, грязные или имеют повреждения, их могут не взять. Пакет документов может содержать декларацию 3-НДФЛ на 1, 2 или 3 года. Все листы должны быть пронумерованы и сложены в соответствующем порядке.

    Порядок обращения в налоговую службу:

    1. Через 12 месяцев после приобретения составьте форму 3-НДФЛ;
    2. Спросите бумагу 2-НДФЛ (у бухгалтера);
    3. Сделайте ксерокопии других необходимых документов;
    4. Отправьте документы ИНФС по фактическому нахождению.
    5. Ожидайте решение, на принятие которого может уйти до 120 суток.

    Вот как оформить налоговый вычет в 2019 году через работодателя:

    • Запросите в ИФНС бумажку, обосновывающую ваше право на возврат налога;
    • Соберите необходимые документы/копии;
    • Передайте документацию в ИФНС;
    • Получите через 1 месяц подтверждение своего права;
    • Передайте уведомление работодателю.

    Если вы имеете несколько официальных трудоустройств, то при покупке квартиры в рамках ипотеки сделать вычет можно только на одной из них.

    Абсолютный объем возврата налога обычно не выплачивается в рамках одного расчетного периода. Поэтому через 12 месяцев процедуру оформления придется провести повторно.

    Заявить о праве на основную компенсацию можно спустя год после взятии жилища в ипотеку. В таком случае потребовать можно 13% от выплаченного за прошедшее время объема. Запрашивать возвращение НДФЛ можно и позже, но максимальный период, по которому можно делать запрос, равен трем годам.

    Поэтому для зачисления на счет полной выплаты часто в течение действия одной и той же ипотеки приходится собирать документацию несколько раз. Так как минимальный период – 1 год, а максимальный – 3, то есть 3 варианта обращения: через год, через 2 или через 3. И так до тех пор, пока вы полностью не компенсируете налоги.

    Сроки сбора и передачи документов на рассмотрения строго не определены. Вычет можно запросить в любое время за последние 3 года, в течение которых вы платили ипотеку. Но подавать документацию нужно исключительно в начале отчетного периода. Для оформления возврата налога через работодателя ограничений по срокам нет.

    Заявить о праве на процентную компенсацию можно после ликвидации ипотечного долга. Доказать этот факт можно особой бумагой, запрашиваемой в банке. Если в будущем вы снова обращаетесь к ипотечным кредиторам, то сможете воспользоваться правом еще раз. Но для этого должно быть соблюдено условие – объем выплат во время использования права в прошлые годы не превысил 260 тыс. р. по основному типу и 390 тыс. р. – по процентам. Как только вы превысите лимит, право будет исчерпано.

    Налоговая служба не всегда признает право на возмещение НДФЛ. В 2019 году причинами для отказа могут быть следующие ситуации:

    • Квартира была куплена до 2014 года, и заемщик уже пользовался своим правом.
    • Жилье было перекуплено у близкого родственника (ребенка/отца/матери/брата/сестры).
    • Заемщик уже год не имеет официального заработка.
    • Квартира была куплена без привлечения заемных или собственных финансов (посредством материнского капитала/оплаты жилья работодателем).
    • Лимит по вычету уже был достигнут.

    Если жилище куплено на территории другой страны, в денежной компенсации будет отказано.

    Запрос могут также не удовлетворить в случае обнаружения ошибок, которые были допущены при заполнении документации. Тогда нужно пересмотреть бумаги, найти те, что заполнены неверно и заменить их на исправленные. Если право на возвращение НДФЛ у вас подкреплено законом, то при повторном отправлении пакета без ошибок вы с отказом не столкнетесь.

    Выплаты не положены гражданам, если жилье было оплачено:

    1. Средствами работодателя;
    2. Материнским капиталом;
    3. По программе военной ипотеки;
    4. По прочим поддерживающим население госпрограммам.

    Это не совсем верно. Если для ликвидации ипотечного долга вы использовали и собственные деньги, то налоговый вычет вам положен. Но только на тот объем, который вы погасили за счет личных финансов.

    Не умалчивайте о привлечении финансов работодателя или тех, что были получены по поддерживающим госпрограммам. Это повлечет за собой непризнание права на компенсирование, а в худшем случае – приглашение в суд.

    Налоговый вычет – материальная компенсация, выплачиваемая налогоплательщику за покупку жилища. Важное условие возмещения – ликвидация задолженности собственными или заемными, но не иными финансами. Его могут получить все граждане, получающие «белую» зарплату. Для употребления права необходимы документы, включая справки 2 и 3-НДФЛ. Отправить их и принять компенсационную плату можно двумя способами. Первый предусматривает отправление документации налоговой службе. Второй – официальному работодателю.

    Статья написана по материалам сайтов: www.garant.ru, www.pereplanirovkamos.ru, www.pro-goszakaz.ru, bizneslab.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий