Какие документы нужно получить от строителей после резки проема? 2019 год

Если в ходе ремонта, выяснилось, что ваша строительная бригада не имеет лицензии на проведение определенных работ, наша компания готова предоставить услуги по проведению технического надзора и оформлению соответствующих документов для дальнейшего согласования перепланировки.

Перепланировка в квартире жилого дома — ответственное мероприятие, хотя бы по той причине, что живете вы в этом доме не особняком и многие ваши действия могут повлечь серьезные последствия для всех жильцов. Потому регламент перепланировки достаточно строг и последователен, а сбор и предоставление документов — является необходимым требованием.

Ранее мы уже писали о том, как получить разрешение на перепланировку, как получить акт о завершенной перепланировке, но не затрагивали тему документов, которые необходимо собрать в процессе перепланировки, в том числе и тех, которые нужно получить у строителей после окончания ремонта для жилищной инспекции. Как можно догадаться по заголовку, мы будем говорить о конкретном случае — документах после резки проема в несущей стене.

1. Акты скрытых работ на усиление проема.
Акты освидетельствования скрытых работ подтверждают, что проем усилен металлоконструкциями, которые описаны в проекте перепланировки.

Акты освидетельствования скрытых работ на усиление проема, фото:

Стоит, пожалуй, начать с того, что все работы необходимо освидетельстввать после того, как перепланировка уже завершена. Занимается этим инспектор Мосжилинспекции, однако некоторые работы скрыты под отделочными слоями, например штукатуркой или плиткой и потому не обойтись без их вскрытия. Однако не так уж несовершенно наше законодательство и потому предусмотрено заполнение актов на скрытые работы, которые заполняются именно строителями. Однако не каждая строительная бригада может заполнять эти акты, а только лицензированая допуском СРО .

2. Допуск СРО.
Примеры его вы можете видеть ниже.

Допуск СРО, фото:

Советуем обращать особое внимание на наличие такого допуска у ваших строителей — без актов на скрытые работы придется переделывать часть ремонта, что и дорого и неудобно. В случае, если вы не сможете найти подходящую бригаду строителей с этим допуском, мы можем посоветовать своих партнеров, которые могут оформить все необходимые документы . Еще одной причиной не проводить ремонт силами строителей-шабашников, является необходимость предоставить договор-подряд при сдаче заявления на прием перепланировки.

3. Договор подряда на ремонтно-строительные работы.
Его заверенная копия также сдается в архив жилищной инспекции.

Договор-подряд на проведение ремонтных работ, фото:

4. Журнал ремонтно-строительных работ.
Еще одним документом в заполнении которого будут участвовать ваши строители, станет журнал ремонтно-строительных работ. Его должны заполнять не только они, но и собственник квартиры. Кроме того, представитель строительной бригады как правило участвует и в приемке перепланировки. Приведем примеры документов, которые необходимо оформлять при помощи строительной бригады.

Журнал производства ремонтно-строительных работ, фото:

5. Кроме того, авторы проекта и ремонтная компания, несколько позже должны будут проставить свои печати в акте о завершенном переустройстве.
Подробнее об акте о завершенном переустройстве вы можете прочитать на данной странице.

Акт о завершенном переустройстве, фото:

Итого резюмируем:
При устройстве проемов в несущих стенах в жилищную инспекцию необходимо предоставить
1. Акты скрытых работ на усиление проема.
2. Договор подряда на ремонтно-строительные работы.
3. Строительный допуск СРО от ремонтной компании, которая прорезала проем.
4. Заполненный и пропечатанный журнал ремонтно-строительных работ .
5. Также автор проекта и ремонтная компания должны будут проставить свои печати в акте о завершенном переустройстве.

В том случае, если вы будете придерживаться рекомендаций и не упустите необходимые документы, согласовать перепланировку не составит особого труда, однако если вы не желаете заниматься этим самостоятельно, наша организация предложит свои услуги в качестве специалистов согласования проектов и разработки. Все необходимые допуски и разрешения, как на проектирование, так и на строительство у нас имеются и о сборе документов голова будет болеть у нас.
Также наша организация может предожить сами услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах .

Перепланировка квартиры является чрезвычайно сложным и ответственным занятием. Некоторые изменения планировки могут отрицательно сказаться на технических характеристиках всего жилого объекта, создать неудобства для других пользователей здания, а также снизить надежность и безопасность многоквартирного дома. Именно поэтому в законах описываются допустимые и запрещенные типы капитального ремонта, а также правила его выполнения.

Среди популярных типов перепланировки часто выделяют работы, направленные на создание дверного проема в несущей стене. Подобные мероприятия могут быть разрешены, если этому не препятствует исходное состояние квартиры и собственник сможет договориться о ремонте с автором проекта здания. Во время выполнения ремонтных работ по проекту нанятые собственником строители должны будут подготовить различные документы при устройстве проема, которые будут проверяться при оценке качества перепланировки. Отсутствие необходимых документов может стать причиной признания ремонта незаконным и привести к различным неприятностям и финансовым тратам.

В первую очередь, при реализации проекта перепланировки, строительная бригада должна подготовить акты о скрытых работах. Они описывают процедуру усиление уголком проема в несущей стене или другими металлоконструкциями. Акт необходим, так как результат выполненного ремонта невозможно будет оценить визуально, ведь металлоконструкции, усиливающие проем, будут скрыты за облицовочными материалами. Именно поэтому требуется протокол, подтверждающий, что ремонтниками выполнены все необходимые мероприятия для обеспечения безопасности объекта и в полном соответствии с действующим законодательством.

По закону подготавливать акты о скрытых работах разрешено только тем строительным бригадам, сотрудники которых имеют соответствующую профессиональную подготовку и опыт в сфере. Профессионализм строителей подтверждается допусками СРО и другими государственными лицензиями. Если этих документов у нанятой бригады нет, собственнику придется заказывать у проектировщиков (с допусками) авторский надзор. То есть акты будут подготавливаться специалистами, разрабатывавшими ранее проектную документацию, что приведет к дополнительным финансовым вложениям. Чтобы такого не произошло, владельцу квартиры необходимо своевременно проверять наличие у строителей всех необходимых документов.

Чтобы у сотрудников жилинспекции не возникло сложностей с оценкой качества ремонта, акты о скрытых работах должны сопровождаться допусками СРО специалистов, их подготовивших. Допуски необходимы и при проверке другого документа, называемого договором подряда ремонтных работ. При оценке качества ремонта инспекторы проверяют договор между собственником и строителями (заверенную копию), в котором обязательно должны присутствовать свидетельства профессионализма исполнителей сложных ремонтных работ.

Кроме того, при выполнении перепланировки строители обязаны вести журнал осуществляемых ремонтно-строительных мероприятий. В этом журнале указываются все выполняемые работы. При этом в заполнении документа должны участвовать не только сотрудники нанятого строительного предприятия, но также собственник и проектировщики, ранее занимавшиеся подготовкой проектной документации. Только в этом случае ответственные службы смогут быть уверены в высоком качестве всех осуществленных и указанных в журнале работ.

Если собственник при проверке ремонта представит все указанные документы и жилищная инспекция не обнаружит проблем с перепланировкой, которые могли бы негативно сказаться на надежности и безопасности многоквартирного дома, владельцу выдадут акт о завершенном капремонте. Этот документ является свидетельством высокого качества ремонта и пригодности квартиры после перепланировки для проживания. После получения этого документа собственнику нужно будет добиться проставления печатей предприятий проектировщиков и строителей на нем, чтобы в дальнейшем документ можно было использовать для внесения изменений в технический паспорт жилого объекта.

Это интересно:  Договор аренды коммерческой недвижимости: образец, бланк, скачать 2019 год

Так как любой собственник заинтересован в быстром согласовании выполняемого и осуществленного ремонта с государственными органами, ему следует контролировать процесс перепланировки, своевременно собирать и представлять на проверку необходимые документы. Любые нарушения в документации, а также отсутствие у исполнителей требующихся допусков и свидетельств могут стать причиной отказа в согласовании, после чего владельца квартиры обяжут выплачивать штрафы, а, может, и возвращать жилищу его исходные технико-эксплуатационные характеристики.

Обезопасить себя от проблем с жилинспекцией можно всего одним способом — заказывая проектные и строительные услуги у специалистов, которые разбираются в правилах и понятиях капитального ремонта, знающих, как демонтировать встроенную мебель при перепланировке, как создать новый дверной или оконный проем, как заменить инженерные системы и т. д. Для расчета стоимости услуг таких мастеров можно использовать онлайн-калькулятор.

Любые ремонтно-строительные работы предполагают важный этап — оформление документации: проектной, сметной, договорной и исполнительной. Его нередко упускают из виду. Заниматься официальными бумагами довольно хлопотно, но это поможет вам обезопасить себя от проблем в будущем.

С чего обычно начинаются ремонтно-строительные работы? С выбора готового или разработки индивидуального проекта. Любой проект предусматривает чертежи и документы, относящиеся к подбору строительных и отделочных материалов (например, карты с образцами обоев, выкрасками, фрагментами линолеума ит.д.), подготовку схемы коммуникаций. Современные компьютерные технологии позволяют сделать проект трехмерным, благодаря чему вы увидите, как будет выглядеть ваша квартира или дом после ремонта, или даже совершите виртуальное путешествие по будущему жилью.

Заказать составление проектной документации можно в архитектурно-строительных организациях. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи и уровня квалификации архитектора или дизайнера, к которому вы обратитесь. Типовой проект дешевле, индивидуальный — дороже.

Проект — это первоначальный документ, предопределяющий все остальные работы, поэтому к нему надо отнестись как можно более внимательно. Каждая часть проекта должна быть подписана и проектировщиком, и подрядчиком, и заказчиком. При этом подпись любой из сторон означает, что всем понятно, какие работы предполагается провести и какие материалы использовать. Проектная документация служит гарантией спокойствия и для исполнителя (например, если дизайнер по просьбе заказчика написал, что стены должны быть терракотовыми, то требовать другой цветовой гаммы от подрядчика невозможно). Если в проект вносят какие-либо изменения (например, мастера, начав окрашивать стены в комнате, поняли, что они выглядят слишком темными и надо менять колеровку краски, их в обязательном порядке надо согласовать с заказчиком.

На основе проекта составляют смету ремонтно-строительных работ (лучше доверить это профессионалам, как и подготовку самого проекта). Смета — документ, определяющий общую сумму затрат на ремонт или строительство и составляемый по статьям расходов (демонтажные, строительные работы, техника и т. д.).

Смету на ремонтно-отделочные работы составляют на основе прейскуранта на услуги и работы, производимые выбранным подрядчиком; сметы на расходные и отделочные материалы, на элементы декора и оформления — на основании средних цен, полученных по итогам исследования рынка.

Один из так называемых законов Мерфи гласит: «Ничто и никогда не строится в установленный срок и в пределах сметы». Он не действует только в одном случае — если заказчик внимательно относится к оформлению проекта и составлению сметы, а также активно контролирует ход ремонта.

Расчет сметы могут выполнить авторы проекта или подрядчики, приглашаемые для производства работ, а проанализировать ее должен сам заказчик. Слишком низкая цена — это, вероятнее всего, лишь приманка для заключения договора с конкретной подрядной организацией. В данном случае опасность для заказчика заключается в том, что дополнительные траты потребуются уже в ходе ремонта или строительства, когда не будет возможности пересмотреть смету.

Если в смету по каким-то причинам не включены какие-то работы, необходимо внести коррективы в ее содержание. В противном случае вы не сможете заставить подрядчика выполнить эти забытые работы или закупить необходимые материалы. Тем не менее опытные подрядчики при составлении сметы всегда оставляют себе небольшой люфт на случай возможного роста цен или дополнительных работ, которые могут потребоваться.

Калькуляция расходов на ремонт помогает избежать ненужных затрат и сберечь не только деньги, но и собственные силы, время и нервы. Составитель сметы строительных работ оптимизирует затраты, проверяет правильность расценок и коэффициентов производимых мероприятий. Проверьте, включили ли в смету стоимость вывоза строительного мусора или уборки прилегающей территории, если это может понадобиться.

Грамотно оформленная исполнительная документация не только определяет качество ремонта или строительства наряду с самими работами и использованными материалами, но и служит своеобразной медкартой объекта: в нее вносят рекомендации по дальнейшей эксплуатации, косметическому или капитальному ремонту, а также реконструкции

Составленную смету подписывают исполнитель (сметчик), подрядчик и заказчик. Первый отвечает за содержание сметы и возможные ошибки или неточности; второй своей подписью подтверждает осведомленность о том, что и в пределах какой суммы должно быть закуплено или какова стоимость работ; третий, поставив под документом собственную фамилию, заверяет, что информирован о цене ремонта и стройматериалов.

Итак, проект и смета готовы. Далее следует определиться с подрядной организацией (если вы не сделали это на этапе составления проекта) и заключить договор. В последнем должны быть упомянуты стороны, между которыми заключают договор, и приведены их координаты, описаны квартира, где делают ремонт, и предполагаемые ремонтно-строительные работы.

В договоре обязательно закрепляют:

  • перечень работ,
  • время их начала и окончания,
  • размер оплаты.

Необходимо предусмотреть порядок сдачи-приемки работ и назвать гарантийный срок (он не может быть меньше того, который определяется на основании законодательства; при этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. 2 и 4 ст. 724 Гражданского кодекса РФ составляет 2 года).

В качестве приложений оформляют проектно-техническую (дизайн-проект, чертежи) и сметную документацию, а также планы-графики оплаты работ и их приемки.

Эти документы помогут вам при следующем ремонте, перепланировке или новом строительстве. В них вы найдете ответы на ряд вопросов: какие материалы лучше использовать, какие скрытые работы были проведены при предыдущем ремонте, можно ли возвести еще один этаж или сделать пристройку.

А если отклеились обои, потекли батареи, прорвало замененные при ремонте трубы или задымила печь в построенном доме, найти виновного (и самое главное — материально ответственного за причиненные убытки) помогут те же приложения к договору.

Это интересно:  Кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий - кто является, считается, стать в Москве, молодые семьи, перечень документов 2019 год

Исполнительная техническая документация включает текстовые и графические документы. В них описывают процесс (заполняют графы, например: «Ф.И.О. мастера», «Материал», «Последовательность», «Необходимое времям) и условия производства строительно-монтажных или ремонтных работ (погодные и технологические), техническое состояние объекта (какие инженерные системы и оборудование установлены, качество использованных при предыдущем ремонте материалов).

Основное назначение этой документации — зафиксировать исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов поэтапно, чтобы в дальнейшем с меньшими затратами осуществлять эксплуатацию и ремонт.

Практика показывает, что наличие грамотных исполнительных чертежей позволяет сэкономить до трети стоимости ремонта или строительства, особенно при обустройстве инженерных сетей.

Существует два вида исполнительной технической документации: первичные документы о соответствии и собственно исполнительная документация (исполнительные чертежи).

Первичные документы о соответствии оформляет генеральный подрядчик в процессе строительства. В них фиксируют выполнение строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта. Содержание этих документов контролирует заказчик.

В состав первичных документов о соответствии входят:

  • акты промежуточной приемки так называемых ответственных конструкций и скрытых работ,
  • акты испытаний,
  • документы лабораторного контроля,
  • сертификаты,
  • результаты исполнительных геодезических съемок,
  • журналы работ.

Второй вид исполнительной документации — это комплект рабочих чертежей с надписями на полях о соответствии выполненных в действительности работ данным чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделаны людьми, ответственными за производство строительно-монтажных работ (в соответствии со СНиП 3.01.04-87). Чертежи позволяют наглядно показать ход работ и их результат.

Документация бывает проектно-сметной (смета на ремонтные работы и отделку, расходные и отделочные материалы, а также проектно-техническое задание и дизайн-проект интерьера) и договорной (план-график финансирования, план-график производства этапов работ, договор подряда, акт сдачи-приемки работ)

Исполнительные чертежи выполняют в шести экземплярах: по одному передают заказчику и подрядчику, а также направляют в органы государственного строительного надзора и жилищную инспекцию; два — в эксплуатационную организацию. Подготовить исполнительную документацию можно и в бумажном, и в электронном виде.

Техническую документацию предъявляет исполнитель при приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Отсутствие утвержденной технической документации в некоторых случаях вызывает споры о сметной стоимости выполняемых строительных работ.

Обратите внимание, что исполнительная документация, в которой указаны индивидуальные особенности результата строительных работ, — это самостоятельная существенная часть договора. В ст. 743 Гражданского кодекса России закреплена обязанность подрядчика выполнять строительные работы только при наличии согласованной технической документации.

Особого внимания потребуют от вас подготовительные работы, результаты которых затем будут скрыты. На каждый из этих видов работ необходимо составить акт приемки. Подпись представителя подрядчика станет своего рода страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном жилище. Возможно, в некоторых ситуациях придется привлекать специалиста: скажем, принимая работы по организации электроснабжения, можно пригласить штатного электрика из управляющей компании.

Проводя приемку, вы имеете полное право пользоваться строительными инструментами (например, уровнем или отвесом), иначе не удастся проверить, насколько ровными сделаны стены и прямыми — углы.

Чтобы организовать полный контроль, неплохо было бы каждый день наведываться на объект, но это не всегда возможно. Поможет журнал производства работ: бригадир должен вести его каждый день, и тогда вы будете в курсе всего происходящего. Требуйте, чтобы бригадир ежедневно давал вам отчет о ходе работ (допустим, по телефону). Если возникают какие-то отступления от графика, в журнале производства работ необходимо зафиксировать их причины. Например, задержка поставки стройматериалов может быть вполне уважительной причиной. А если один из членов бригады не вышел на работу, это, скорее всего, должно повлечь за собой штрафные санкции.

По окончании всех работ составляют общий акт сдачи-приемки. К нему прилагают акты приемки скрытых работ. Принимать работы лучше всего в помещении, из которого вывезены мусор, инструменты и оборудование строителей. Сдавать работы обязаны их непосредственный исполнитель и прораб (или инженер, руководивший процессом, или представитель строительной организации, курирующий ваш ремонт). Именно их подпись должна стоять на акте сдачи-приемки работ. Кроме того, если вы привлекали дизайнера к разработке проекта, желательно, чтобы и он присутствовал на приемке.

Если у вас возникли замечания, они должны быть зафиксированы письменно. По результатам первичной сдачи-приемки работ составляют дефектную ведомость (ее подписывают заказчик и подрядчик). На основании этого документа разрабатывают график исправления устранимых ошибок и недочетов, а также определяют размер и сроки компенсации дефектов, которые невозможно ликвидировать.

Помимо акта сдачи-приемки работ неплохо составить акт выверки взаиморасчетов. В нем указывают фактически выполненные объемы работ, затраты на материалы и другие расходы. Если после сдачи-приемки возникла необходимость проведения каких-либо дополнительных мероприятий, они должны быть включены в акт выверки.

Окончательно принимать работы и рассчитываться с бригадой целесообразнее не сразу, а через пару дней после окончания ремонта — это позволит вам лучше рассмотреть результаты труда. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые возникают в процессе, — подобное любопытство может в дальнейшем уберечь вас от различных проблем. После приемки работ у вас должны быть оформлены две группы документов. Первая относится к всему объекту, и в нее входят:

  • перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве (его оформляет подрядчик в процессе строительства с указанием субподрядных организаций и выполненных ими работ, а также ответственных за производство лиц и контактной информации);
  • допускные документы участников строительства — разрешительная документация (копии приказов о распределении ответственности по следующим разделам: организация работ, строительный и геодезический контроль, охрана труда;
  • копии свидетельств о периодической аттестации руководителей и специалистов, копии удостоверений работников сварочного производства, копии свидетельств о допуске к работам строительно-ремонтной организации, копии допусков к работам СРО (лицензий) и пр.);
  • общий журнал работ.

Вторую группу документов комплектуют в соответствии с разделами рабочего проекта. В нее входят исполнительные чертежи и исполнительная документация с отметками «Как сделано».

Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!

Это интересно:  Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры 2019 год

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки.

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление.

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП).

Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными.

О других особенностях перепланировок разных типов зданий читайте в соответствующих материалах:

Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах».

В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать.

Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.

Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.

Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве.

1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дал добро» на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см.

2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.

Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, energy-systems.ru, www.ivd.ru, apb1.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий