Какие документы нужны для продажи гаража -, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление 2019 год

При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Перечень документов для продажи гаража:

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.

В договор включаются следующие разделы:

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

    Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

    Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

    Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

    Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

    Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

    ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

    Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

    При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

    Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

    Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

    Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

    Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

    Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

    Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

    Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

    При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

    Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения. Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

    Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

    Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:

    • Паспорта участников соглашения;
    • Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
    • Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
    • Кадастровый паспорт;
    • Акты или договора на земельный участок;
    • Оценка стоимости из БТИ;
    • Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

    • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
    • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
    • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
    • Согласие органа опеки.

    Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

    Это интересно:  Взыскание неустойки по договору долевого участия 2019 год

    Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?

    Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС , ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:

    • Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
    • Паспорт хозяина;
    • Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
    • Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
    • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

    Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.

    Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:

    • Паспорт;
    • Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
    • Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
    • Фактура об уплате пошлины за регистрацию.

    Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

    Перечень плюсов приобретения без документа:

    • Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
    • Продажа несёт минимум финансовых затрат;
    • Меньшая стоимость покупки гаража;
    • Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.

    Также важно знать перечень минусов таких сделок:

    • Возможность сноса постройки как самостроя;
    • Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
    • В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;

    Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.

    Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.
    Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей. А договор обязательно должен содержать следующее:

    • Паспортные данные участников соглашения;
    • Подробное описание гаражной постройки;
    • Утверждение продающего, что это его собственность;
    • Реальная цена продажи.

    Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.

    Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

    Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

    Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

    Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

    Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

    При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

    Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

    В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

    На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

    При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

    1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
    2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
    3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
    4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

    Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

    1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
    2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

    Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

    Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

    В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

    Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

    Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

    Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

    Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

    Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

    Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

    Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

    Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

    Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

    1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
    2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

    Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

    Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2020 года.

    Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

    1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
    2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
    3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
    4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
    5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
    6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

    Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2019 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

    1. Предварительный договор купли-продажи.
    2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
    3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
    4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
    5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
    6. Акт передачи объекта новому собственнику.
    Это интересно:  Какие документы должны остаться у покупателя после покупки квартиры 2019 год

    Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

    1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
    2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
    3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
    4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
    5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
    6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

    Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

    В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

    Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

    После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

    Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

    1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
    2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
    3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

    Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

    1. Наличия бумаг на объект и землю.
    2. Правомерности действий кооператива.
    3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
    4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
    5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
    6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
    7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

    Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

    Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

    Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

    Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

    При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

    • Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
    • Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
    • Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

    Как продать гараж: 4 способа найти покупателя + 2 варианта определения стоимость гаража + анализ необходимых документов + 3 пункта составления договора купли-продажи.

    Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

    Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

    Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

    Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

    1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
    2. Согласование вопросов ценовой политики.
    3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
    4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
    5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

    Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

    В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

    Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

    Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

    Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

    Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

    А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

    Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

    Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

    Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

    Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

    вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf)

    Итак, установить цену гаража можно:

    На свое усмотрение или по согласованию сторон.

    Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

    По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

    Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

    Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-1/st-454-gk-rf) поясняет, что являет собой договор такой сделки.

    Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

    К этому перечню документации относят:

    Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2017 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
    Это интересно:  Договор мены жилых домов 2019 год

    Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn).

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

    Паспорта покупателя и продавца.

    Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

    Доверенность на исполнительное лицо.

    Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

    Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

    Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

    Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

    Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

    Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

    Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

    А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

    для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

    Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

    Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

    Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

    • Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
    • Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
    • Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

    Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

    В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

    • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
    • Адрес места регистрации продавца.
    • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
    • Адрес прописки покупателя.
    • Дата, время и место заключения договора.
    • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
    • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
    • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

    Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

    На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

    Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

    • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
    • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
    • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
    • Площадь продаваемого помещения.
    • Цветовое решение строения.
    • Состояние имущества.
    • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

    Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

    В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

    • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
    • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
    • Права и обязательства каждой из сторон.

    На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

    Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

    1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
    2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
    3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

    Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

    *Образец договора купли-продажи гаража

    если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

    Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

    Как продать гараж, который достался по наследству?
    Советы и рекомендации.

    Чтобы продать гараж, одного договора будет мало. Нужно еще, чтобы новый владелец получил право собственности на недвижимость. А для этого нужно обратиться в Росреестр по месту жительства (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy) или в МФЦ (https://www.mfc66.ru/filials).

    Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

    • Паспорта граждан.
    • Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
    • Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
    • Разрешение супруги на продажу недвижимости.

    Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

    Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:

    *Образец заявления о регистрации права собственности на гараж

    Когда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.

    Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

    При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

    По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

    • Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
    • Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

    На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivemvrossii.com, classomsk.com, urpravo24.ru, yuristotboga.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий