Какие нужны документы для дарственной на квартиру 2019 год

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Горячая линия

Горячая линия

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

    Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража по доверенности 2019 год

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Дополнительные документы.

— Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

— Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

— Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справка о зарегистрированных граждан. Она для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Это интересно:  Договор купли-продажи предприятия 2019 год

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Подарить жилье или долю квартиры своему родственнику, реже любому другому лицу, — один из удобных вариантов заключения сделок с дальнейшей регистрацией квартиры на другого собственника в государственном реестре.

Как другая любая сделка с имуществом, такая сделка требует подготовки. Поэтому важно знать, какие нужны документы при оформлении дарственной на квартиру и когда собственником квартиры, на основании предоставленных справок, становится одариваемый.

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.
  1. Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
  2. Паспорт дарителя и одариваемого.
  3. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
  4. Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
  5. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  6. Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.

Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

  • Кадастровый паспорт.
  • Результаты инвентаризационной оценки жилья.
  • Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
  • Договор дарения.
  • Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.

    Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.

  • Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
  • Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
  • Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
  • Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
  • Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте тут).
  • Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.

    В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

    НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

    18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

    18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

    • родители и дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

    СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

    Не допускается заключение брака между:

    • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
    • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    • усыновителями и усыновленными;
    • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

    Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:

    1. Паспорт дарителя (собственника).
    2. Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.

  • Паспорт одариваемого лица.
  • Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
  • Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.
  • Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

    • нотариальное согласие другого супруга;
    • справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
    • нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

    Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

    Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

    • три одинаковых договора дарения;
    • заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
    • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
    • квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
    • документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
    • справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
    • кадастровый паспорт;
    • требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
    • копии всех вышеуказанных документов.

    Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

    Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

    Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

    Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

    1. Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
    2. Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
    3. Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

    Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.

    О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

    Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

    Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

    Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

    Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

    СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
    2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
    3. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

    Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

    Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

    При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

    После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

    Статья написана по материалам сайтов: cabinet-lawyer.ru, prozhivem.com, realty.vesti.ru, myrealproperty.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий