Найм жилья: что это, отличие, порядок и срок действия договора 2019 год

В быту понятия договор аренды и договор найма нередко смешиваются, однако они имеют различный юридический смысл: в одном случае сторонами будут физические лица, а в другом одной или сразу обеими становятся юридические.

В его рамках жильё передаётся на определённый срок на возмездной основе в пользование от одного гражданина другому. Ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса (ГК), в которой подробно поясняются основные связанные с ним нюансы: определения, обязанности сторон, расторжение и так далее.

Никакого устного заключения не допускается, стороны вольны считать его заключённым устно и основываться на этой договорённости, однако, при возникновении разногласий по каким-то вопросам, нельзя будет ничего доказать.

Также фиксирует временную передачу жилья в пользование, но составляется в случае, если в сделке фигурирует юридическое лицо. В простой речи обычно наём и аренду принято смешивать и употреблять без разницы, но в юридическом они существенно различаются, поскольку имеют немало отличий в правах сторон и других нюансах, а связанные с арендой жилого помещения вопросы рассматриваются в 34 главе ГК.

Чтобы выяснить, в чем их особенность, стоит провести их сравнение по основным параметрам. В его ходе будет рассмотрено множество важных нюансов, и выяснено, какие выгоды может принести один и другой вид – поскольку есть случаи, в которых можно либо нанять жильё как обычный гражданин, либо арендовать его как юридическое – и важно, какие преимущества удастся получить, выбрав первый и второй вариант.

Оба договора призваны выполнять одну и ту же функцию, то есть регулировать правовые отношения между владельцем квартир и арендующим лицом, которое таким образом временно пытается решить свой жилищный вопрос. Это краеугольное сходство предопределяет, что они схожи по большей части параметров, которые и не требуется перечислять, напротив, как раз отличия будут состоять в отдельных нюансах, и их перечислить будет необходимо.

При схожих функциях, они различаются по законодательному наполнению:

  • Договор найма фиксирует сделку между гражданами, аренда – с участием юридических лиц.
  • Для первого одностороннее расторжение допускается только через суд. Для прекращения аренды же допустимо одностороннее решение и без вмешательства суда, если появились основания, фигурирующие непосредственно в соглашении, либо установленные ГК.
  • Аренда всегда регистрируется в Росреестре, а наём длительностью менее года регистрировать не нужно.

Как видно, главным отличием является предоставляемый сторонам объём прав: договор найма обеспечивает большую законодательную защиту нанимателю, а при аренде обеспечиваются равные права.

«Баланс сил» сторон можно менять, внося в текст дополнительные пункты, но основа будет именно такой – здесь также стоит предостеречь от чрезмерного изменения: не все права можно сократить, некоторые из них защищены законом, и при их нарушении соглашение будет признано недействительным. Вместе с тем привлечение грамотного юриста позволит установить систему ограничений, оставаясь в рамках законодательства, и чувствовать себя надёжно защищённым.

Соглашение заключается письменно, являясь консенсуальным, двусторонним и возмездным. Его условия стороны согласовывают перед подписанием. В рамках, ограниченных законодательством, сторонам разрешается самим определять эти условия.

Есть ряд условий, которые обязательно должны будут содержаться в тексте соглашения вне зависимости от того, о найме ли идёт речь или об аренде:

  • предмет, относительно которого оно заключается;
  • его стороны;
  • их права и обязанности;
  • плата;
  • длительность;
  • момент вступления в действие.

Каждое из этих условий необходимо будет отразить и проработать с учётом законодательных ограничений, если они есть. Только тогда договор будет полностью корректен, а значит и сможет служить юридически значимым документом, чтобы на него можно было опираться при решении споров.

Помимо этого, в нём могут закрепляться и другие заключённые между сторонами сделки условия, самые разные, к примеру, что в счёт платы за определённый период будет занесён ремонт, который проведёт наниматель. Чем детальнее проработан договор, тем ниже вероятность, что дело дойдёт до спора – ведь большая часть возможных конфликтов будет заранее урегулирована уже в его тексте. А даже если дойдёт, то правильно составленное соглашение поможет защитить интересы в суде. Потому к составлению стоит привлечь профессионального юриста, который сможет соблюсти ваши интересы.

Как сторона в договоре найма может выступить лишь физическое лицо, а при заключении соглашения об аренде как физическое, так и юридическое.

Наймо- или арендодателем выступает хозяин недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Хотя необязательно это частный собственник – возможен наём государственного и муниципального жилья.

Самые значимые различия по типу уже были разобраны – наниматель защищён законодательством лучше, чем арендатор. Так, арендодатель получает возможность внести в договор условия, при выполнении которых он будет разорван без суда, а вот у наймодателя такого права нет.

Полностью перечислять все остальные права и обязанности мы не будем, ограничившись основными. Наниматель получает права:

  • пользоваться жильём и оставленным в нём имуществом;
  • вселять членов семьи в жилище без необходимости получать разрешение (однако владелец квартиры может заранее внести в соглашение пункты об ограничении количества жильцов);
  • продления договора, если он завершился, и другие претенденты не предлагают условия лучше;
  • требовать провести капитальный ремонт, если жильё в нём нуждается, или восстановительный ремонт для приведения жилища в то состояние, в котором оно сдавалось, если ухудшение произошло не из-за квартиранта (например, затопили соседи);
  • на получение уведомления перед расторжением договора или изменением его условий за три месяца;
  • на субаренду при согласии владельца недвижимости – однако, ответственность за неё продолжает нести изначальный наниматель.

Перечисленные права характерны для долгосрочного найма, и не все из них распространяются на краткосрочный (до года) и аренду.

Нарушение прав нанимателя должно приводить к ответственности. Обычно это означает компенсацию понесённого ущерба, также потребуется устранить нарушение.

В обязанности нанимателя или арендатора входит:

  • применение жилья в соответствии с назначением;
  • текущий ремонт;
  • оговорённые в соглашении выплаты.

Владелец недвижимости должен:

  • обеспечить передачу в пригодном состоянии;
  • передать её в состоянии, пригодном для проживания;
  • проводить капитальный ремонт, если возникает необходимость.

Первый пункт означает, что на нём лежит ответственность, если сданная недвижимость имеет недостатки. Даже если они обнаружились уже после подписания соглашения и не были в нём зафиксированы, всё равно за нанимателем остаётся право потребовать, чтобы они были устранены, если из-за них использование жилища затруднено. Также владелец недвижимости должен будет возместить произошедший вследствие этих недостатков ущерб.

Это непосредственно недвижимость, передаваемая посредством соглашения в пользование. В роли объекта договора может выступать только изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Жилец получит право использовать как его, так и общее имущество, «приписанное» к жилью.

Минимальный срок для договора найма не определён, то есть можно устанавливать какой угодно. Известны примеры заключения соглашения при предоставлении жилья на час, и оно будет полностью законным. А вот максимальный ограничивается 5 годами, хотя никто не мешает его продлить. Если в соглашении не указан срок действия, он принимается равным именно за 5 лет. У договора аренды ограничений по сроку действия нет, его полностью вольны определять стороны.

Это интересно:  Градостроительный план земельного участка: что это такое, образец и форма документа 2019 год

Среди договоров найма выделяются краткосрочные – не превышающие года. Они отличаются тем, что их не нужно регистрировать в Росреестре, а кроме того права нанимателя в них не столь широки, как в обычных. Такое соглашение не даёт нанимателю возможность свободно вселять других жильцов, сдавать жильё в субнайм или передавать свои права аренды, также он не получит права на приоритетное заключение нового договора. Хотя эти привилегии могут быть даны, если их отдельно указать в соглашении.

Ещё один важный аспект – продление срока действия. Оно будет различным для найма и аренды: при найме истечение срока не означает разрыв договора по умолчанию, вместо этого применяется другая процедура. Как минимум за три месяца владелец недвижимости должен либо предложить заключить новый (на старых или на новых, пересмотренных условиях), либо уведомить жильца, что предложение делаться не будет.

Просто так не делать его нельзя, лишь в случае, если в течение года после окончания текущего соглашения жильё не будет сдаваться. Если же владелец просто хочет избавиться от жильца, остаётся лишь делать предложение с плохими условиями. Если же уведомление не сделано, то соглашение считается продлённым. А условия остаются теми же, как и прежде.

Всё иначе при аренде: условия её продления должно устанавливать соглашение. По умолчанию у арендатора есть лишь преимущественное право на увеличение срока, и то допускается указать иное. Это означает, что если ни жильцы, ни арендодатель не позаботились продлить соглашение, то после выхода срока его действие прекратится.

Расторгнуть соглашение найма раньше срока можно, лишь обратившись в суд и имея на то одно из установленных законом оснований:

  • неплатежи в течение полугода, несколько случаев просрочки если наём краткосрочный;
  • жильцами был нанесён ущерб недвижимости.

И даже при наличии этих оснований суд может дать время на исправление нарушений. А когда оно выйдет, если никакого исправления не случилось, придётся делать повторное обращение. И даже тогда суд может предоставлять отсрочку – словом, процесс этот крайне долгий и непростой, в некоторых случаях выселение квартирантов становится поистине мучительным.

А вот при аренде досрочный разрыв возможен без вмешательства суда в оговорённых в тексте соглашения ситуациях либо при указанных в статьях 619 и 620 ГК. То есть если арендующая недвижимость сторона не выполняет свои обязанности, то в одном случае разрыв соглашения будет возможен через суд, а во втором – без его привлечения, просто по факту невыполнения (но арендатор сможет оспорить это решение в суде).

А вот сам арендатор имеет право на досрочное расторжение в одностороннем порядке, даже не объясняя причин. Требуется лишь предупредить вторую сторону сделки, и вовсе не обязательно даже получать согласие. Если в арендованном жилище постоянно проживают члены семьи арендатора, то процесс немного осложнится из-за необходимости получить их согласие.

Оба договора — найма и аренды жилого помещения или квартиры — относятся к соглашениям имущественного найма, что подразумевает под собой передачу имущества за определенную плату во временное использование или владение.

Несмотря на схожесть понятий и выполнение практически одинаковых функций, данные договора имеют существенные отличия, а чем отличаются они мы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Порядок заключения, оформления и другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, оговорены в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации в ст. с 671 по 688. Все вопросы, связанные с правилами оформления, порядком заключения и расторжения и прочими нюансами, касающимися аренды, прописаны в главе 34 ГК Российской Федерации.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма – документ, оформляемый при передаче жилого помещения владельцем другому лицу во временное пользование на оговоренный срок за определенную плату.

Договор аренды оформляется в том случае, если одной из сторон или обеими является юридическое лицо. При этом во время действия соглашения вся продукция полученная арендатором в результате использования помещения и находящегося в нем имущества является его собственностью.

Сам документ является подтверждением заключенной договоренности между сторонами, в которой прописаны все оговоренные условия.

Объектом договора найма может являться только жилое помещение, например квартира или частный дом.

Объектом, который сдается в аренду, может выступать любое коммерческое или промышленное здание: офис, склад, магазин.

Согласно п.2 ст.671 ГК РФ организация может оформить жилое помещение в аренду, но использовать его только для обеспечения временным жильем сотрудников, например иногородних, прибывших в командировку.

Договор найма предполагает, что сторонами заключившими соглашение являются физические лица – обычные граждане. Как было сказано выше, в договоре аренды могут принимать участие ЮЛ и организации.

Согласно ст. 671 ГК РФ при сдаче жилого помещения в наем заключается договор найма. В этой ситуации владелец помещения именуется наймодателем, а лицо, снимающее квартиру или дом – нанимателем.

Субъектом сделки в этом случае может быть как владелец недвижимости, так и уполномоченное им лицо. В качестве нанимателя жилого помещения может выступать только физическое лицо.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При заключении договора аренды стороны именуются соответственно: арендодатель – лицо, предоставляющее имущество во временное пользование и арендатор – лицо, которое хочет воспользоваться помещением.

Арендатором также может выступать как собственник помещения, так и лицо, действующее по доверенности, при этом им может стать юридическое лицо или любой дееспособный гражданин.

Из п.1 ст.674 и п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ следует, что оба соглашения должны обязательно оформляться в письменной форме. Данное обязательство позволяет избежать развития конфликтов и споров, связанных с условиями использования помещения.

Это интересно:  Договор аренды земельного участка 2019 год

Договор аренды недвижимого имущества в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, для этого после подписания документа следует обратиться в Росреестр.

Сам договор найма обязательной регистрации не подлежит, однако если соглашение заключается на период от 1 года, ограничение права собственности на имущество, возникающее на основании соглашения, подлежит госрегистрации.

Максимальный срок, на который может оформляться наем, составляет 5 лет. При этом если срок действия договора составляет меньше года, он считается краткосрочным, от года и до 5 – долгосрочным.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами. Если при составлении документа не указаны определенные сроки действия, то договор считается заключенным на неопределенное время.

По инициативе нанимателя договоренность о найме жилого помещения может быть расторгнута в любое время, при условии, что наймодатель будет предупрежден в письменном виде за 3 месяца до планируемой даты расторжения.

Если оговоренная плата за использование жилого помещения не была внесена своевременно в течение 6 месяцев при долгосрочном найме или при краткосрочном более 2-х раз – наймодатель имеет право обратиться в суд для расторжения соглашения.

Также в судебном порядке документ может быть расторгнут:

  • если имущество было разрушено или испорчено нанимателем или другим лицом, за действия которого он отвечает;
  • если помещение используется не по назначению;
  • при систематическом нарушении прав соседей.

Аренда до истечения срока может быть расторгнута в судебном порядке, но только при наличии веских оснований:

  • при порче имущества арендатором;
  • при не внесении арендной платы более 2-х раз;
  • при нарушении условий, прописанных в документе;
  • если имущество, преданное в аренду, имеет недостатки, не оговоренные заранее;
  • если помещение по каким-либо причинам становится непригодным для использования по назначению.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма:

Основное отличие договоров заключается в участниках данных соглашений: в сделке найма участвуют физические лица, аренда же оформляется, если одной сторон является юридическое лицо.

Сдача любого помещения в аренду подразумевает заключение договора между сторонами. Это понимают большинство собственников, которые пытаются заработать на своей квартире или офисе, ведь в процессе эксплуатации недвижимости споры и претензии неизбежны.

Помочь в этом может опытный нотариус, но даже здесь договор чаще всего называется «Договором аренды помещения» вместо «Договора найма».

Попробуем разобраться, в чем отличия договора аренды и найма жилого помещения, какие важные моменты следует включать в оба документа, и нужно ли его регистрировать.

Оба документа – договора имущественного найма. Все аспекты аренды описаны в гл. 34 ГК РФ, 35 глава посвящается найму. Выбирать тип договора нужно в зависимости от субъекта сделки (кто будет арендатором – юридическое или физическое лицо), а также по типу объекта найма (идёт ли речь о жилом ли нежилом помещении).

Итак, договор аренды используют в случае сдачи любого недвижимого нежилого имущества, а также когда это имущество передают во владение юридическому лицу.

Договора регулируются разными статьями ГК РФ, так что подменять понятия нельзя. В случае с арендой стороны именуют арендатором и арендодателем.

Согласно ГК, законным найм может считаться, если был заключён договор, в котором чётко описаны условия внесения платы, права и обязанности сторон. После этого жилплощадь может быть использована нанимателем по своему усмотрению.

Речь может идти об отдельной квартире, части дома, комнате и т.д., которые пригодны для проживания людей и изолированы от комнат, в которых обитают другие граждане. Договора найма сроком больше чем на год необходимо в обязательном порядке регистрировать в Кадастровой палате.

В крайнем случае его можно подписать на 11 месяцев и в дальнейшем продлевать, так можно избежать мороки с регистрацией. Пункт о допустимости пролонгации обязательно включается в договор.

В договор обязательно вписываются:

  1. сроки заключения сделки;
  2. паспортные данные сторон и на основании какого документа можно судить о наличии у наймодателя данной недвижимости в собственности;
  3. порядок расчёта и какова месячная арендная плата;
  4. на каких условиях плата может повышаться и почему;
  5. условия, из-за которых договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно;
  6. как оплачиваются коммунальные услуги.

Расторгнуть сделку можно в ряде случаев:

  • если все стороны согласны с таким решением;
  • если наниматель предупредил владельца за 3 месяца до предполагаемой даты выезда;
  • если наниматели портят имущество, нарушают правила общественного порядка или своевременно не вносят плату за жильё, владелец имеет право обратиться в суд, который выселит жильцов;
  • на основании судебного решения, если дом перестал быть пригодным для проживания;
  • в любых других случаях, если поведение квартирантов нарушает условия договора и устные предупреждения от наймодателя на них не действуют.

Как срок действия выписки из ЕГРП на квартиру — читайте здесь.

Отличие аренды от найма жилого помещения в том, что предметом сделки выступает недвижимое имущество (нежилые помещения), земельные участки, автомобили и различное оборудование, которое передаётся в пользование за определённую плату.

Принимать участие в сделке могут не только юридические, но и физические лица. Арендодатель по-прежнему остаётся собственником имущества, а за передачу его во временное пользование получает деньги.

Договор, как и любой другой заключается в письменной форме, с реквизитами обеих сторон и их подписями, а также в 2 экземплярах.

Особенно подробно описываются правила использования недвижимости и ее предназначение. Так в договоре прописывается:

  1. адрес, наименование здания, этаж;
  2. инвентарный номер и площадь помещения;
  3. его функциональное назначение;
  4. обязанности сторон касаемо проведения здесь ремонта.

Разница между этими типами отношений в том, что взыскать арендную плату с предпринимателя-юридического лица намного проще, чем с физического нанимателя. Все потому, что у бизнесмена есть хоть минимальное, но собственное имущество или средства на расчётном счету.

В то время как простые граждане могут быть неплатёжеспособными по разным причинам, в частности, из-за потери рабочего места или отсутствия доходов. В любом случае задержки при внесении ежемесячной платы могут привести к расторжению договора в судебном порядке.

Возобновление договора в случае окончания срока его действия при найме жилого помещения гражданами проводится на усмотрение собственника жилья. Жильцы не имеют права в одностороннем порядке продлевать договор.

Таким образом существенное отличие аренды от найма лишь в том, кто именно является субъектом сделки. Но оба договора – это имущественные отношения, в рамках которых недвижимость передаётся на временное пользование другой стороне за оговорённую стоимость.

Даже если 70% обывателей не подкованы юридически — встречаются ситуации, где знание правовых терминов и понятий потребуется. При совершении сделки с недвижимостью обеим сторонам необходимо отличать договора аренды от договора найма.

В экономических словарях под термином аренда понимается письменное соглашение между собственником имущества(арендодателем) и лицом, берущим во временное пользование предоставленную площадь (арендатором). В правовом документе прописывается:

  • стоимость площади и состав;
  • определяется размер оплаты;
  • в случаях повреждений — какая сторона возьмет расходы;
  • прописываются полномочия участников;
  • условия последующего выкупа;
  • срок действия договора.
Это интересно:  Договор возмездного оказания юридических услуг 2019 год

Наём — вид арендных отношений. Действует на основании взятых имущественных обязательств между представителем помещения (наймодателем) и противоположной стороной(нанимателем).

  • предмет соглашения;
  • сумму и порядок расчетов;
  • временной промежуток;
  • дополнительные требования.

При написании точно указывайте термины. Наём и аренда имеют отличия и регулируются двумя разными статьями закона. В случае ошибочного написания теряют законную силу.

Являясь собственниками жилья граждане вправе распоряжаться недвижимостью. Сдача квартиры в аренду или наём жилого помещения — это правовые понятия. Они схожи по своей сути, но и содержат различия, и это необходимо учитывать.

Оформление соглашения о сдаче площади в аренду наделяет арендодателя и арендатора правами, которые регламентирует гражданский кодекс РФ статья № 671. А полномочия и обязанности при найме жилья(социального или коммерческого) регулируются ЖК, гл. 35.

При возникновении споров и разногласий регулируются отношения в соответствии с гражданским кодексом. В чем разница правовых актов и какой вид предпочтительнее заключить при сделках с недвижимой собственностью зависит от:

  • статуса помещения(жилое, нежилое);
  • участников(юридическое, физическое лицо).

Сдавая или снимая квартиру, комнату, офис, коммерческое здание нужно иметь представление о временных промежутках, ответственности и обязанностях. Те моменты, которые отличают аренду и наём.

Добровольное соглашение составляется при передаче жилой собственности во временное владение зарегистрированной в законном порядке организации, фирмы или компании. Юридическое лицо (арендатор/арендодатель) не имеет полномочий использовать жилое помещение в коммерческих целях. Только для проживания граждан — сотрудников компании и других.

Сдать по соглашению найма квартиру можно только обычному гражданину или индивидуальному предпринимателю. Так предписывает кодекс РФ статья 671 п.№1.

Требования: объект — благоустроенное изолированное помещение, соответствующее стандартам санитарных и технических норм.

В компетенции наймодателя: передача жилья в надлежащем состоянии; за оговоренную плату предоставление квартиросъемщикам коммунальных услуг.

Полномочия нанимателя: использование недвижимого имущества в прямых целях(проживание); поддержание в сохранности переданного им жилища; своевременное внесение платежей.

Перепланировка, реконструкция, подселение и проживание сторонних жильцов — с согласия наймодателя. Если иные положения не прописаны в контракте.

Важный момент! Заселение жильцов — физических лиц в нежилой фонд запрещено. Юридическое лицо имеет право арендовать жилую площадь, но не в компетенции использовать ее в коммерческих целях.

Сдать в аренду можно на долгосрочный и краткосрочный временной промежуток. Участники решают самостоятельно.

  • Передать помещение по найму разрешено на срок не более 5 лет;
  • Соглашение найма, заключенное меньше чем на 12 месяцев — краткосрочное. Более 1 года — долгосрочное.

Правовой документ найма на краткосрочный период выгоден наймодателю, права жильцов не защищены. Продление обязательств — прерогатива собственника жилья. Наниматель не наделен такими полномочиями.

Правоотношения при найме жилплощади на долгосрочной основе поддерживают интересы нанимателя.

Законодательство российской федерации регламентирует обязательную регистрацию правоотношений между субъектами сделки — юридическими лицами в Росреестре.

При заключении договора найма жилого помещения — регистрация в госреестре не нужна. Но при доходе в год — 10 минимальных размеров оплаты труда и выше жилищное законодательство предписывает наймодателю подать сведения в налоговую инспекцию. Заплатить государству придется 13% от суммы вырученной в результате найма;

Прекращение имущественных отношений с участием юридических лиц при возникновении конфликтных ситуаций происходит в судебном или досудебном порядке;

Сделка при найме отличается тем, что участникам для разрыва сделки достаточно судебного приказа.

В случаях когда нет возможности достигнуть согласия при возникших конфликтных ситуациях — участники прибегают к расторжению соглашения. Условия нужно подробно прописать в соглашении, учитывая отличие процедур расторжения.

При аренде жилого помещения досрочное окончание соглашения при участии юридических лиц осуществляется в судебном или досудебном порядке. Основания прописаны в ГК РФ статьи — 619; 620.

При найме отличие в том, что наниматель уполномочен завершить правовые отношения с наймодателем в одностороннем порядке. С условием — уведомление в письменном виде за 90 дней статья 687, п.№1.

В судебном порядке собственник жилья до окончания срока истечения договора завершить имущественные отношения может в следующих случаях:

  • периодическая задержка платежей или полная неоплата сроком более шести месяцев — при долгосрочном варианте;
  • отличающимися условиями обладает краткосрочный правовой акт(срок действия — меньше одного года). В этом случае — за неуплату два раза и более сделка расторгается в одностороннем порядке;
  • повреждение, порча имущества;
  • в случае неоднократного нарушения общественного порядка, прав и интересов других жильцов дома;
  • нецелевое использование жилья.

Арендодатель, наймодатель и противоположные стороны на добровольной основе составляют контракт, где прописывают основные требования и полномочия. С учетом разницы обоих правовых актов.

Заключить договор между участниками нужно в письменном виде. Взяв за образец печатный бланк или написать в свободной форме. Но параграфы составляются учитывая различия правовых актов. Особенно это касается существенно отличающихся- контракта при в найме и аренде пункта — срока действия.

Советуем адаптировать стандартный бланк — добавить пункты, важные именно для конкретного объекта. Так как изменение условий в будущем предусмотрено:

  • по истечении и продлении предыдущего согласия;
  • второй вариант — к существующему акту найма прикладывается дополнительный с изменениями.

Особенно тщательно ознакомьтесь со следующими моментами при составлении:

  • Точное описание объекта;
  • Обязательства сторон по договору найма/аренды согласно гражданскому кодексу;
  • Помарки, исправления — не допускаются;
  • По необходимости прикладывается дополнительно опись приема — передачи имущества;
  • Прописывается размер, порядок вносимых платежей, способ получения денежных средств;
  • Указываются сроки окончания полномочий и обязанностей с учетом разницы предписанной в законодательстве РФ для каждого вида.
  • Варианты одностороннего и досрочного отказа от обязательств.
  • Штрафные санкции при найме для лица инициирующего разрыв.
  • Компенсации при досрочном расторжении противоположному участнику договора;
  • В сданном в наём жилье неисправности и текущий ремонт выполняет наниматель, если иные требования не внесены в контракт;
  • При сдаче квартиры/комнаты в найм — рекомендуется включение пункта с показаниями приборов учета водоснабжения и электроэнергии.

Грамотное оформление сделок с недвижимостью поможет избежать рисков при передаче объектов жило фонда в пользование сторонним лицам.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, urexpert.online, metrtop.ru, okommunalke.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий