Образец договор аренды квартиры : образец скачать 2019 год

г. __________________ “______” ________________ ________г

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.

Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ. Согласно этой статье:

  1. Договор найма подтверждает, что арендодатель предоставляет помещение (квартиру) для временного пользования за определенную плату, с момента подтверждения которой арендатор имеет право проживать в этом помещении.
  2. При предоставлении жилого помещения юридическому лицу, помещение допускается использовать только для проживания в нем граждан. На основе договора аренды помещение передается во владение или пользование.
Это интересно:  Необходимые документы для получения 20000 из материнского капитала 2019 год

Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды. Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.

Составленный договор должен быть на руках как у собственника, так и у нанимателя (арендатора), поэтому необходимо, чтобы документ был как минимум в двух экземплярах. В некоторых ситуациях количество экземпляров может увеличиваться.

Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ. Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421). Такие условия вносить в договор обязательно.

Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:

  1. Наименование двух сторон в полной форме. Обычно это подразумевает указание Ф.И.О, пола, гражданства, даты и места рождения, а также адреса, по которому проживает или преимущественно пребывает лицо. Также необходимо указать название и данные о документе, способном подтвердить личность (паспорт, свидетельство о рождении и прочее).
  2. О сдаваемом помещении. При заключении договора аренды понадобятся данные о сдаваемой жилплощади и другая связанная с этим информация: точный адрес, назначение объекта, расположение на земельном участке, а также площадь (при необходимости отдельно выделяется жилая площадь) и этажность. В отдельных случаях может потребоваться указать что-то дополнительное, для точного определения предмета договора.
  3. Срок аренды. Ровно столько же действует договор. При описании этого пункта точный срок может быть указан арендодателем, либо же обе стороны соглашаются с возможным расторжением договора в будущем вследствие какого-либо события или по согласованию. Во втором случае точный срок не указывается.
  4. Стоимость аренды. Стоимость заранее обговаривается, при внесении данных в документ обе стороны таким образом признают, что согласны с ней, равно как и со сроком и порядком внесения платежей. При необходимости также обсуждается оплата коммунальных и прочих услуг, после чего эта информация вносится в договор аренды.
  5. Ответственность. В случае несоблюдения каких-либо пунктов договора, любая сторона должна быть готова к определенным последствиям, прописанным в документе.
  6. Дополнительные пункты. При необходимости указывается состояние сдаваемой жилплощади, проводится опись предметов интерьера, техники. Опись подразумевает наличие такой информации, как расположение предмета, его состояние, марки, заводских номеров и работоспособности.
  7. Дополнительные условия. Собственник жилого помещения вправе потребовать указание дополнительных условий на свое усмотрение. Например, пункты, касающиеся содержания животных, пребывания гостей арендатора в квартире, плана проверок помещения арендодателем, курения/распития спиртных напитков в квартире и прочее.

Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма. Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики).

В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:

  1. Документ проходит государственную регистрацию, если это предписано законом.
  2. Договор заключается сторонами на срок более года. Также, если одну из сторон представляет юридическое лицо, документ заключается в письменной форме.
  3. Договор, предусматривающий переход собственности к арендатору после расторжения договора, заключается в форме для купли-продажи.

Очень многие сталкиваются с выбором: приобрести квартиру или взять в аренду? Для большинства организаций и физических лиц аренда жилого помещения представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Ввиду высокой стоимости на жилые помещения, наиболее простым способом является взятие квартиры во временное пользование путем заключения договора аренды жилья. В данной статье вы познакомитесь с примерами оформления типовых документов на аренду квартиры или жилого помещения между физическими лицами, а также сможете скачать стандартный шаблон или образец договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие договора аренды жилого помещения — это юридический документ, подтверждающий возмездное предоставление арендатору (нанимателю) жилого помещения во временное пользование.

Для арендодателя договор является гарантом в обеспечении сохранности переданного имущества, получения финансовой выгоды, а также в течение трех лет после его истечения, арендодатель имеет право взыскать недополученную плату по договору аренды.

Для арендатора — гарантирует срок пользования жилым помещением, определяет размер платы за временное владение, что может оградить арендатора от произвола арендодателя и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого жилья.

Для юридического лица, выступающего арендатором — является подтверждением произведенных расходов, учитываемых при реализации предпринимательской деятельности путем отражения в бухгалтерском учете организации.

Настоящий документ не нуждается в удостоверении нотариусом и имеет достаточную юридическую силу, подтверждающую совершение сделки.

Для получения статуса юридического документа, взаимоотношения арендатора и арендодателя должны быть оформлены в письменной форме, вне зависимости от его срока, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Различают несколько вариантов договоров аренды жилого помещения, оформление которых имеет свои отличия и нюансы, в соответствии со спецификой условий. При этом обязательные условия для всех типов и форм являются едиными и универсальными.

Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

    Предмет договора.

Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства. Права и обязанности сторон.

Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора. Платежи.

Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты. Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий. Заключительные положения.

Это интересно:  Договор безвозмездного пользования земельным участком 2019 год

Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

Требуется уделить особое внимание:

  • своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопросам оплаты коммунальных платежей;
  • и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.

Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

Дополнительно включены условия по ее ремонту, что непосредственно учитывается при определении вариативности и исчислению арендных платежей. Оптимально, если сумма единовременных затрат на проводимый ремонт не превышает половины ежемесячной ставки аренды, то есть часть денег идет на ремонт, а часть за аренду.

Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

  1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
  2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
  3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
  4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
  5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.
  • Скачать форму дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами

Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

Заключение такого документа предусмотрено между близкими родственниками, например, когда родные собственника оказались без жилья, либо собственником запланировано длительное отсутствие.

При заключении следует учитывать:

  • Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
  • Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
  • Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
  • Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.

При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  1. принято решение снести весь дом;
  2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
  3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
  4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

Это интересно:  Договор с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) - дома, образец, нежилого помещения, собственника 2019 год

До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-urist.ru, www.bizyou.ru, urexpert.online, myjus.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий