Образец договора социального найма жилого помещения и нюансы его составления 2019 год

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора социального найма жилья и его особенности

Если внимательно рассматривать договор социального найма жилья, то следует осознавать, что этот вопрос вызывает множество различных вопросов. Желательно ознакомиться со всеми деталями заранее, так можно будет избежать лишних проблем в дальнейшем.

Если изучить законодательство нашей страны, то можно придти к выводу, что установлена типовая форма, ее собственно и нужно будет использовать в момент составления договора социального найма. Всегда можно скачать бланк договора, внимательно ознакомиться с пунктами документа.

Сюда принято относить:

  1. Прежде всего, нужно указать наименование населенного пункта, где и планируется составлять договор, после чего дату подписания и правовой статус всех участников сделки;
  2. В обязательном порядке нужно будет рассмотреть раздел, который и станет определять предмет договора, так как он играет важнейшую роль. Что касается в целом предмета, то это недвижимое имущество, оно естественно расположено по конкретному адресу;
  3. После этого идет описание состояния, в котором и будут находиться важнейшие системы помещения, например, вентиляционные;
  4. Следующий раздел играет не менее важную роль, но здесь его определяют исключительно те лица, которые собственно и станут использовать данное имущество для проживания;
  5. В обязательном порядке нужно будет определить, как права, так и обязанности участников сделки. Они в свою очередь должны руководствоваться ими, выполняя тщательным образом, ведь это приведет к тому, что в будущем договор не придется расторгать;
  6. Срок действия документа. В этом пункте нужно указать и о порядке его расторжения, так как жизненные ситуации могут быть различными;
  7. В самом конце нужно описать заключительные положения. Это могут быть, к примеру, способы разрешения возникших спорных ситуаций, которые играют не менее важную роль в данной сделке.

Прежде чем начинать составлять договор, следует узнать, что документы подобного вида имеют «подводные камни», соответственно с ними нужно будет детально ознакомиться. Если возникают сложности с этим вопросом, то обращайтесь к опытным юристам, которые обязательно помогут в их разрешении, а значит, сделка состоится в любом случае.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Заключая договор, нельзя упускать из вида такую важную информацию, как:

  • В любом случае, в документ придется вписать всех родственников нанимателя, ведь это так важно. Конечно, часто на практике этого не происходит, знайте, что это сделает суд;
  • Стоит отметить, если наниматель улучшил материальное положение, то важно сообщить об этом собственнику, что опять же, считается важнейшим условием. Например, квартиросъемщик получил в наследство недвижимость, или вовсе приобрел жилье самостоятельно;
  • Внимательно изучая законодательство, можно придти к выводу, что случается и такое, что обмен жилья по договору социального найма и вовсе запрещен. Это обычно происходит тогда, когда жилье и вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
  • В тот момент, если квартиросъемщик по тем или иным причинам не оплачивал платежи, а дом при этом подлежит сносу, то выселение нанимателя произойдет, лишь тогда, когда ему будет предоставлено иное место, предназначенное для проживания;
  • Наниматель должен понимать, что он самостоятельно может решить, желает ли он проживать с лицами, которые имеют право на бесплатное проживание, или нет. Но опять же, здесь свои нюансы, например такие лица, могут находиться в квартире исключительно в течение полугода, а ответственность за их проживание станет нести строго квартиросъемщик;
  • Если наниматель пожелает сдать жилье в аренду, то договор принято составлять между нанимателем и его арендаторами.

Что касается условий прекращения отношений между сторонами сделки, то это один из важнейших пунктов подобных договоров. Таким образом, законодатель и определяет перечень в целом, тем самым защищая права всех участников.

Если стороны сделки пришли к обоюдному желанию расторгнуть сделку, то естественно сделать это можно без лишних проблем, в любой момент. Что касается собственника недвижимости, то он имеет право прекратить действие договора лишь тогда, когда обратится с этой просьбой в суд.

Собственник может расторгнуть договор, только если:

  • лица разрушат полученное жилье, или же, серьезно ухудшат его состояние;
  • это может произойти и тогда, когда они не пожелают вносить плату за пользование недвижимостью, на практике такое происходит регулярно;
  • шумные соседи мешают нормальной жизнедеятельности;
  • но и конечно, расторгнуть договор можно тогда, когда жилая площадь и вовсе не является пригодной для дальнейшего проживания.

В обязательном порядке участники сделки должны знать, что договор можно расторгнуть и в тот момент, когда квартиросъемщик скончается. Важно добавить, что срок действия уже составленного договора является бессрочным.

В любом случае, следует понимать, что это интересный, и серьезный вопрос, с которым необходимо детально разобраться. Ведь только тогда можно будет провести подобную операцию без лишних проволочек.

Если все же возникают какие-то сомнения, непонимание, то необходимо обратиться к профессиональным юристам. Специалисты в свою очередь смогут проконсультировать по данному вопросу, знакомя вас со всеми «подводными камнями» договора. Все это приведет в конечном итоге к тому, что участники сделки смогут избежать распространенных ошибок, а сделка будет считаться завершенной.

Договор социального найма — образец его можно найти на большинстве юридических порталов — неизменно вызывает множество вопросов. В нашей статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие социального найма,правила составления соглашения по найму и основные моменты, требующие отражения в этом документе.

Для получения представления о соцнайме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст. 60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соцнаем используется реже. Однако полностью он свои позиции не сдает, поэтому и сейчас имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  1. Право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда.
  2. Возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам.
  3. Использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными.
  4. Право вселения других жильцов на срок до полугода.
  5. Возможность по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре. Примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при котором его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире. Аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика.
  6. Право приватизации объекта недвижимости.
  7. Не ограниченный соглашением срок пользования жилищем.
Это интересно:  Договор безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами 2019 год

Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 установлена типовая форма, которую можно использовать при составлении договора социального найма, вписывая в свободные графы необходимые данные. Данный правовой акт закрепляет следующую структуру соглашения сторон о соцнайме жилья:

  1. Сначала указываются:
    • наименование населенного пункта, в котором был составлен документ;
    • дата его подписания;
    • наименования и правовой статус участников.
  2. Далее идет раздел, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (площадь, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам.
  3. Затем следует описание состояния, в котором находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости).
  4. Следующий раздел соглашения определяет лиц, которые будут использовать имущество для проживания, с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т. п.).
  5. Далее определяются права и обязанности участников сделки (т. к. это пункт довольно объемный, о нем расскажем чуть далее).
  6. затем указывается срок действия документа и описывается порядок его расторжения (об этом также поговорим чуть далее).
  7. Завершается составленный документ описанием заключительных положений. Здесь указываются способы разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой «рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством») и сведения о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно составляется по 1 договору для каждого участника сделки).

Примечание: все перечисленные пункты касаются лишь общего построения договора, закрепленного постановлением Правительства РФ № 315. Это означает, что описанная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

Жилец обязан:

  • принять объект недвижимости в период, установленный соглашением;
  • подписать акт приема;
  • содержать недвижимость в чистоте и исправном состоянии, в том числе путем проведения требуемых и неотложных ремонтных работ;
  • оплачивать жилье, предоставленное по найму;
  • получать согласие владельца помещения на осуществление любых его изменений;
  • выехать из занимаемого объекта недвижимости при прекращении отношений, передав имущество в нормальном состоянии (но с учетом его износа);

Собственник недвижимости должен:

  • передать объект в оговоренный срок;
  • проследить, чтоб на момент передачи жилья все имеющиеся коммуникации были в исправном состоянии;
  • осуществлять действия по проведению капремонта строений;
  • информировать квартиросъемщиков о грядущем увеличении размера оплаты;
  • контролировать процесс оказания закрепленных договором услуг по коммунальному обслуживанию и их качество;
  • принять недвижимость после расторжения сделки.

Что позволено квартиросъемщику:

  • проживать в полученном жилье, не нарушая его функционала (назначения);
  • вселять на закрепленные площади своих родных;
  • регистрировать в указанном объекте недвижимости малолетних без разрешения владельца;
  • получать услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности (водоснабжение, канализация, энергоснабжение и т. п.);
  • расторгнуть документ в любое время;
  • предоставлять площадь для временного проживания третьим лицам, предварительно уведомив о своем намерении собственника.

Что позволено собственнику:

  • настаивать на исполнении нанимателем обязанности по выплате положенного вознаграждения;
  • отказывать во временном проживании на жилой площади третьих лиц или членов семьи жильца, если при этом происходит нарушение норм площади жилища;
  • посещать объект недвижимости с целью осуществления надзора за его состоянием, предварительно оповестив о визите квартиросъемщика.

Особым пунктом договора соцнайма считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права всех участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то так прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

Собственник же жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд, причем сделать он это может лишь в определенных случаях, закрепленных ст. 83 ЖК РФ. Согласно положениям названной нормы, право расторгнуть документ появляется у собственника в случае, если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания;
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев;
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей;
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.

Договор соцнайма также может расторгаться после того, как квартиросъемщик скончался, если до этого момента он проживал один.

Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя по положениям ст. 60 ЖК он считается бессрочным. Наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего нанимателя родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет заключить договор с одним из этих лиц или с каждым из них.

При заключении договора о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета следует принимать во внимание следующие моменты:

  1. Все проживающие совместно с квартиросъемщиком лица должны быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда собственник жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых жильцах, возможно признание их права через судебные инстанции. При этом все граждане, на постоянной основе проживающие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Важно отметить и то, что отвечают жильцы за все деяния солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
  2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника об изменении своего положения или статуса, если это повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, значительное улучшение материального состояния или приобретение на праве собственности иного жилища (например, квартиры по наследству) может считаться поводом для прекращения действия соглашения.
  3. Статья 51 ЖК РФ устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей. Имеются в виду основания, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи, когда переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии либо владелец намерен снести жилье, провести его капремонт или реконструкцию.
  4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от собственника выделения ему иного помещения с меньшей площадью при условии, что по нормам указанное жилище не нарушает установленных нормативов. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
  5. Выселение с предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если собственник недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода, вследствие принятия решения о сносе/реконструкции объекта либо передачей здания во владение религиозным структурам, то нанимателю обязательно должно предоставляться другое жилище.
Это интересно:  Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 2019 год

При этом важно отметить, что при несоблюдении обязанности по оплате гражданам должно предоставляться общежитие или другое жилье площадью, рассчитанной по нормативам общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

Выселить и не выделить жилую площадь взамен представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов только при условии, что собственник объекта недвижимости предоставил жильцам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т. д.).

  1. Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность — это способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т. п.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Так, заключение договора возможно не ранее достижения лицом 18 лет либо, в исключительных случаях (при регистрации брака, эмансипации), с 16 лет.
  2. Перечень лиц, имеющих право бесплатного временного проживания в жилище, должен быть согласован с собственником объекта, при этом максимальный срок беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует при этом сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет уже сам квартиросъемщик, т. е. весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  3. Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соцнайма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы и на какой срок действия заключается соглашение о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. Однако отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Это значит, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его собственник убытки будет взыскивать не с них, а с нанимателя. При этом квартиросъемщик в таком случае все же имеет право в дальнейшем взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

Использование жилого помещения должно обязательно иметь под собой определенное основание. Одним из таковых является договор социального найма. Причем заключается он между непосредственно ответственным квартиросъемщиком, а также муниципалитетом.

Граждане РФ в определенных случаях имеют право использовать жилую недвижимость для решения различных задач. Именно поэтому необходимо будет заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления специальных документов.

Основным таковым документом является как раз договор социального найма. Причем составление его осуществляется в ведении муниципалитета.

Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.

Процесс оформления договора стандартный, он регулируется законодательно. С законодательством важно ознакомиться самостоятельно.

Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.

Сегодня подобного типа соглашение заключается, как правило, с гражданами малоимущими в соответствии со ст.№49 ЖК РФ.

Малоимущими являются граждане, которые таковыми признаются в рамках местного законодательства. Основным критерием оценки является именно величина дохода семьи – в среднем на одного человека.

Причем не может быть предоставлено в рамках такового договора жилье следующим лицам:

  1. Иностранным гражданам.
  2. Лицам, не имеющим гражданства.

Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Типовой договор социального найма жилого помещения подразумевает наличие как минимум двух сторон соглашения:

Причем в качестве малоимущих граждан на сегодняшний день могут выступать следующие лица:

  • не являющиеся на конкретный момент времени нанимателями жилого помещения;
  • ранее уже имело место заключение договора социального найма, но при этом нормы по количеству квадратных метров на жилую площадь по какой-то причине не были соблюдены;
  • проживание имеет место в помещении, которое не соответствует нормам.

Отдельно стоит заметить, что процесс определения критериев, по которым конкретный гражданин относится к малоимущим, в разных регионах достаточно существенно отличается. Таковой момент лучше всего прояснить заранее.

Только так можно будет избежать стандартных проблем. Знание нормативных документов позволит самостоятельно без труда контролировать соблюдение собственных прав.

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

При отсутствии юридического опыта стоит попросту обратиться за консультацией. Сегодня многие юридические учреждения предлагают свои услуги по оформлению различных соглашений.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться к юристу. При невозможности разрешить ситуацию в мирном порядке – необходимо будет обратиться в суд. Но важно помнить, что судебные разбирательства занимают достаточно много времени.

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет самим нанимающим помещение, нужно отнести:

  • права и обязанности сторон;
  • порядок составления;
  • на какой срок заключается;
  • расторжение документа;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

В стандартном формате данного соглашения обязательно должны быть перечислены права, а также все обязанности сторон.

К основным обязанностям сдающего помещение в пользование относится в первую очередь следующее:

  1. По передаточному акту сдать в пользование в определенный срок недвижимость.
  2. Осуществлять участие в содержании таковой недвижимости – обязательно.
  3. По необходимости проводить капитальный ремонт имущества этого вида.
  4. На время проведения ремонтных работ, капитального ремонта жилое помещение из маневрового фонда.
  5. Информировать о проведении различных работ нанимателя заранее.
  6. Обеспечивать предоставление соответствующих услуг нанимателю.
  7. Контролировать качество выполняемых услуг.
  8. В течение определенного периода времени заранее предоставлять информацию об изменении суммы оплаты содержания недвижимости.

Определенный перечень обязанностей в свою очередь имеется и у пользователя жилого помещения.

Это интересно:  Договор аренды магазина: образец, бланк, скачать 2019 год

В стандартный набор таковых обязанностей входит следующее:

По договору социального найма гражданам переходят муниципальные квартиры, которые оказались не в частной собственности, а на балансе государства. Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно. Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги.

Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на улучшение жилищных условий. Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор соцнайма заключается между нанимателем и сотрудником муниципального органа самоуправления. Приём и передача такого объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предметом договора является квартира, комната или прочее жилое помещение, которое должно:

  • Быть изолированным (отдельная квартира, дом или его часть);
  • Отвечать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания.

Говоря про объекты договора, можно выделить следующие виды:

  • Жилой частный дом – индивидуальное строение, которое включает в себя не только жилые комнаты, но и помещения для бытовых потребностей (кухня, санузел, прочее);
  • Квартира – отдельная жилплощадь в многоквартирном доме, со вспомогательными помещениями для бытовых и санитарных потребностей;
  • Комната – часть квартиры в многоквартирном доме. Используется только для проживания и не включает в себя вспомогательных помещений.

Главным основанием для заключения договора социального найма является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

Помимо малоимущих граждан, определены следующие категории льготников, которые могут стать в очередь на заключение договора соцнайма:

  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
  • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
  • Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
  • Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
  • Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.

Главным отличием договора о социальном найме жилья от коммерческой сделки является отсутствие арендной платы за пользование квартирой или комнатой. От платы за коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья граждане не освобождаются. Они обязуются своевременно их оплачивать, делать мелкие текущие ремонты, следить за чистотой в доме и поддерживать надлежащие условия для проживания. При этом от взносов на капитальный ремонт дома жильцы освобождаются полностью. Эта статья расходов лежит полностью на муниципалитете.

Несмотря на то, что договор считается бессрочным, изначально стороны подписывают его на срок до четырёх лет, а по истечении этого времени продлевают срок найма. Это можно назвать мерой предосторожности со стороны государственных органов от недобросовестных граждан. Подобная форма соглашения позволит муниципалитету беспрепятственно избавиться от такого жильца. Причинами может стать:

  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Использование квартиры или комнаты не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.;
  • Сдача жилья в аренду третьим лицам;
  • Проведение перепланировки без получения на это разрешения;
  • Если жилец стал собственником объекта недвижимости, например, купил дом или получил жильё в наследство, по дарственной.

Договор, составляющийся при социальном найме, – соглашение, согласно которому стороны договариваются о передаче квартиры или комнаты в пользование. Полагаясь на Жилищный кодекс, соцнайм предоставляется для малоимущих граждан. Этот факт придётся подтвердить. При этом будут учитываться нынешние условия жилья, а также доходы гражданина и его семьи.

Подобное соглашение невозможно для физических лиц без гражданства, а также для граждан других стран. Согласно с законодательными нормами, малоимущими гражданами, которые имеют право претендовать на муниципальное жильё, считаются:

  • Уже существующие наниматели муниципальной квартиры или комнаты, а также члены их семьи, если нынешнее жильё по площади не отвечает установленным нормам на человека;
  • Граждане, проживающие в непригодных для жизни условиях, несоответствующих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Жители муниципальной квартиры, если с ними проживает хронически больной человек, представляя угрозу здоровью своим сожителям.

Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
  • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
  • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
  • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
  • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
  • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

При составлении договора социального найма квартиры или комнаты стороны должны следовать установленному структурному порядку. В нем должно быть:

  • Указание места, где был составлен документ, дата подписания, наименования и юридические данные сторон;
  • Описание предмета соглашения, его местонахождение, технические характеристики;
  • Описание фактического состояния жилплощади на момент передачи;
  • Перечисление всех граждан, которые будут проживать;
  • Права и обязанности стороны.

Каждая сторона обладает определенными обязанностями.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, nsovetnik.ru, realtyaudit.ru, pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий