Особенности договора найма жилого помещения, нюансы, бланк, образец для скачивания 2019 год

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
  • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
  • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
  • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
  • Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

  • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
  • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

По ссылке приведен типовой бланк договора найма за 2016 год, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

  1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
  2. Расчетная ведомость (график платежей).
  1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2016 года.
  2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
  3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
  4. Акт приема-передачи.
  5. Расчетную ведомость.

О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

  • С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?
  • Образец заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры
  • Образец договора найма служебного жилого помещения
  • Приложение к договору найма жилого помещения образец
  • Договор социального найма жилого помещения образец
  • Образец доверенности на подписание договора социального найма
  • Расторжение договора найма жилого помещения образец
  • Пролонгация договора найма жилого помещения образец
  • Как заключать договор найма аренды квартиры


Наем жилья – возможность решить жилищный вопрос для лиц, не имеющих собственной жилой недвижимости. Такие отношения регулируются разными видами договоров: найма, соцнайма, служебного найма.

Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.

Аренда жилья военнослужащим в 2015 году: как получить компенсацию

Договор соцнайма – это соглашение на предоставление физическому лицу помещения из государственного/муниципального жилого фонда. Для его подписания от заинтересованного лица требуется собственноручно написанное заявление. В нем указываются личные данные, причина заключения договора – выдача/замена/утеря ордера, судебное решение.

При аренде частного жилья свои отношения во избежание недоразумений стоит оформлять письменным договором.

Его бланк можно скачать тут.

При его подписании обратите внимание на:

  1. Срок аренды – если он до года, то госрегистрации не подлежит, поэтому хозяева квартир стремятся не сдавать жилье на длительные периоды. При отсутствии четко оговорённого срока, считается заключенным на пятилетний период – после его окончания арендатор имеет первоочередное право на продление.
  2. Повышение арендной платы – если конкретный порядок в соглашении не прописан, хозяин имеет право ее повышать единожды в год на основании заблаговременного письменного предупреждения.
  3. Порядок проведения ремонта – четко прописать кто, в какой срок его производит, порядок компенсации.
  4. Отношения с хозяином – его возможность / невозможность посещать квартиру, периодичность таких визитов.

Образец договора найма служебного жилого помещения

Договор служебного найма оформляется при предоставлении нанимателю временного жилья в связи с вступление/выбором на должность, прохождением службы. Наймодателем выступает государственный/муниципальный орган, который решает жилищный вопрос своего работника. Правительством утвержден типовой договор по аренде служебного жилья, однако он обязательного характера не имеет.

При подписании договора данного типа нанимателю следует помнить о следующем:

  • наниматель имеет право использования имущества при смене собственника, при отказе наймодателя продлить договор – требовать такого продления в суде;
  • при утрате помещением статуса служебного наймодатель получает право на перезаключение договора соцнайма;
  • после увольнения право проживания сохраняется за пенсионерами, семьей военнослужащего и служащего силовых ведомств, работниками, ставшими инвалидами 1, 2 группы;
  • если семья нанимателя относится к малообеспеченной, после увольнения со службы ей в обязательном порядке предоставляются квадратные метры по нормативу.

К договору найма в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует фактическую передачу имущества. Поскольку сам договор говорит только о намерении сторон, но не означает реализацию такого намерения, стороны, подписывая акт приема-передачи, подтверждают, что произошло получение имущества в фактическое пользование.

Данный акт также отражает состояние жилого помещения, выявленные недостатки объекта, наличие в помещении мебели, оборудования, показания электросчетчика. Таким актом подтверждается отсутствие претензий сторон относительно арендованного имущества.

Особенностями договора данного типа являются:

  • предмет договора – жилье (комнаты) государственного/муниципального фонда;
  • нанимателем может быть определенный круг лиц (многодетные, малообеспеченные и другие);
  • помещение выделяется по нормам;
  • для лиц, занявших жилые помещения до 2005 года, договор заключается независимо от доходов, без признания малообеспеченным;
  • бессрочность договора.


Образец доверенности на подписание договора социального найма

Законодательством разрешено подписание договора соцнайма представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью. Она обязательно должна содержать:

  • полные личные данные доверителя, доверяемого лица;
  • дату выдачи;
  • срок действия, если он не указан, представитель имеет право действовать в течение года, максимальный срок – 3 года;
  • перечень полномочий представителя.

Форма доверенности – письменная. По желанию сторон она может удостоверяться нотариально.

Расторжение договора данного типа допускается по инициативе:

  1. Обеих сторон – тогда заключается дополнительное соглашение, фиксирующее двухстороннее волеизъявление;
  2. Нанимателя – подается произвольное заявление о намерении прекратить проживание в конкретном жилье. Если право на проживание имеют несколько человек – членов семьи нанимателя, они должны письменным заявлением выразить свое согласие.
  3. Наймодателя – он обязан уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор за месяц до планируемой даты. В уведомлении указывается причина расторжения: разрушение, порча помещения, использование не по назначению, использование для личных целей.

Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Продление договора происходит двумя путями:

  1. По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
  2. Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.

Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.

Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  • Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
  • Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
  • Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
  • Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
  • Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

  • Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
  • Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

По ссылке приведен типовой бланк договора найма за 2016 год, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

  1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
  2. Расчетная ведомость (график платежей).
  1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2016 года.
  2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
  3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
  4. Акт приема-передачи.
  5. Расчетную ведомость.

О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

г.______________ «__» __________________ г.

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Статья написана по материалам сайтов: lyubimyj.ru, expstro.ru, moj-doktor.ru, dogovor-urist.ru.

«

Это интересно:  Договор переуступки права аренды нежилого помещения 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий