Отказ в получении квартиры по договору социального найма: причины, можно ли оспорить 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

иску Джиоева Г.Д. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

Истец Джиоев Г.Д. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Исковые требования мотивировал тем, что он, а также член его семьи: Джиоев В.Г. (сын * г.р.) проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: *.

Данное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Истец Джиоев Г.Д. проживает в данной квартире с * года.

Вышеуказанная квартира предоставлена Джиоеву Г.Д. по служебному ордеру № * от * года выданному ДМЖ и ЖФ г. Москвы на основании Решения жилищной комиссии войсковой части от * года № * г.

Джиоев Г.Д. в период с * г. по * г., т.е. * лет проходил службу в рядах Вооруженных Сил РФ.

Джиоев Г.Д. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением № * на предоставление государственной услуги города Москвы «Заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти города Москвы».

* г. Письмом от * г. № * Департамент городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что площадь и количество комнат занимаемого жилого помещения превышает норму предоставления площади, указанную в ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности Сидорова С.М. явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель Департамента городского имущества в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Джиоев В.Г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Джиоев Г.Д., а также член его семьи: Джиоев В.Г. (сын * г.р.) проживают в жилом помещении, расположенном по адресу*.

Данное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Истец Джиоев Г.Д. проживает в данной квартире с * года, что подтверждается Единым жилищным документом, выданным по состоянию на * г.

Вышеуказанная квартира предоставлена Джиоеву Г.Д. по служебному ордеру № * от * года выданному ДМЖ и ЖФ г. Москвы на основании Решения жилищной комиссии войсковой части от * года № *.

Вместе с Джиоевым Г.Д. в указанную квартиру были вселены члены его семьи: ФИО ( жена), ФИО ( сын), Джиоев В.Г. ( сын).

Истец Джиоев Г.Д. в период с * г. по * г., т.е. * лет проходил службу в рядах Вооруженных Сил РФ, что подтверждается сведениями имеющимися в Трудовой книжке * № *, а также сведениями в Военном Билете.

* г. Джиоев Г.Д. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением № * на предоставление государственной услуги города Москвы «Заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти города Москвы».

* г. в адрес Джиоева Г.Д. был направлен ответ № * согласно которому, для рассмотрения жилищного вопроса Джиоеву Д.Г. необходимо было представить следующие документы: заверенную копию трудовой книжки, паспорта всех зарегистрированных членов семьи, а также паспорта супруга, зарегистрированного по другому адресу, копию служебного ордера.

После предоставления Джиоевым Г.Д. * г. необходимых документов, письмом от * г. № * в удовлетворении заявления было отказано на том основании, что площадь и количество комнат занимаемого жилого помещения превышает норму предоставления площади, указанную в ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР (в ред. действовавшей, на момент возникновения правоотношений) служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу положений ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.

На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1ч.1 ст. 92 ЖК РФ служебные помещения являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности города Москвы.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 26.04.2011) «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений», в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и в целях урегулирования правоотношений по дальнейшему использованию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру, утверждено Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений (далее — Положение).

В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Как установлено в судебном заседании Джиоев Г.Д. с *г.

и по настоящее время, то есть * лет, проживает в вышеуказанной * комнатной квартире, расположенной по адресу: * на законных основаниях, осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения: является единственным нанимателем вышеуказанной жилой площади, самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет оплату за пользование жилым помещением.

Это интересно:  Претензия на ремонт: образец, бланк, скачать документ 2019 год

Все условия предоставления и требования закона при предоставлении Джиоеву Г.Д. и членам его семьи жилого помещения соблюдены.

Отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении с Джиоевым Г.Д. договора социального найма препятствует реализации его права на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленного ему на законных основаниях как лицу проходившему службу в рядах Вооруженных Сил РФ.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 17.04.2013 г. N 5-АПГ13-8 О частичной отмене решения Московского городского суда от 04.12.2012 г. п.

1.1 Положения, утв. постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 г. N 158- ПП), признан не соответствующим федеральному законодательству и недействующим.

Из вышеозначенного Определения Верховного суда следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Содержание данного пункта Положения указывает на то, что Правительство Москвы, принимая решение об использовании жилых помещений по договору социального найма, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, в общей сложности 10 и более лет, и определяя в связи этим порядок оформления соответствующего договора социального найма, одновременно обусловило оформление (заключение) договора социального найма минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Такое условие оформления (заключения) договора социального найма не исключает отказа в оформлении (заключении) договора социального найма по мотиву превышения норматива предоставления жилой площади и тем самым препятствует реализации права граждан на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное им на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения) и проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения в общей сложности 10 и более лет.

Таким образом, при изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности города Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу предписаний статьи 60 Кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (в нашем случае город Москва) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Данное предписание во взаимосвязи со статьями 1, 2, 5 и 13 Жилищного кодекса Российской Федерации дает убедительную основу для вывода о том, что наделение статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации субъектов Российской Федерации полномочиями в жилищной сфере по определению категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации и определению порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации не означает права органов государственной власти субъекта Российской Федерации нормативным правовым актом устанавливать условия предоставления жилых помещений по договору социального найма, допускающие снижение достигнутого уровня жилищных прав граждан.

На основании изложенного, вопрос о предоставлении спорного жилого помещения истцу по договору социального найма не может ставится в зависимость от соответствия площади занимаемого им жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на истца исходя из минимального размера площади жилого помещения указанного в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Довод представителя ответчика о том, что решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного фонда, ранее предоставленного в качестве служебного, не принималось, следовательно оно сохраняет статус служебного является не состоятельным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, спорное жилое помещение находится в

собственности города Москвы с * г.

В нарушение требования ст. 56 ГПК РФ представителем истца не представлено иного.

Признать незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключение договора социального найма с Джиоевым Г.Д. в отношении квартиры, расположенной по адресу: *.

Признать за Джиоевым Г.Д. и членом его семьи Джиоевым В.Г. право пользование квартирой, расположенной по адресу: *.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Джиоевым Г.Д. договор социального найма в отношении квартиры расположенной по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Решения судов в категории «По вопросам предоставления жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения»

Истец Сабурова М.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просила обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения в виде комнаты, площадью *** кв.м, н.

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, .

На муниципальном уровне могут быть различные требования к оформлению недвижимости. Существуют правила заключения договора социального найма, по которому на граждан возлагаются определенные права и обязанности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Передача жилья в собственность будет затруднена, если гражданин использует квартиру не по назначению.

Отказ в сделке возможен, если муниципалитет подал иск о выселении недобросовестных жильцов.

Приватизация не состоится, если у граждан отсутствует договор социального найма или ордер на вселение. Обязанность надлежащего оформления документов возложена на жильцов, по постановлению главы муниципального образования.

Договор свидетельствует о праве постоянного проживания всех жильцов.

Для приватизации необходима постоянная регистрация по месту проживания. Заявитель должен подтвердить право проживания, если не имеет зарегистрированного штампа о месте жительства.

Отказ в приватизации квартиры обоснован правилами, которые еще в 1991 году выработало государство.

Передача недвижимости в собственность граждан возможна с их полного согласия.

При нежелании жильцов участвовать в приватизации они все равно должны выразить согласие. За ними остается возможность постоянного проживания в квартире.

Для сделки безвозмездной собственности необходимо оформить документы и подать заявление в местную администрацию.

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности.

Сделка возможна в отношении служебных квартир, но при согласии их собственников – государства, регионов, муниципалитетов или юридических лиц с государственным участием.

Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца.

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях – по договору социального найма или ордера на вселение (до вступления в силу нового ЖК РФ).

Дома должны быть не в аварийном состоянии, пригодными для постоянного проживания.

Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей.

Обжалование государственных и муниципальных актов проводится с учетом КАС РФ. Частные правовые вопросы решаются с учетом ГПК РФ.

Приватизация не состоится по постановлению главы муниципального образования.

В нем должны быть обозначены причины, по которым граждане не могут стать собственниками жилого помещения.

Причины аргументируются с юридической точки зрения и должны быть подтверждены конкретными нормативными актами.

Отказ в приватизации возможен в судебном порядке – при обращении гражданина с административным исковым заявлением в районные и региональные суды.

В приватизации будет отказано в следующих случаях:

  • отсутствие необходимых документов, в том числе правоустанавливающих сведений на квартиру;
  • несогласие кого-либо на приобретение собственности;
  • рассмотрение в суде иска о выселении жильцов – при ненадлежащем выселении;
  • если гражданин обратился за приватизацией квартиры, которая находится в служебном пользовании.

В базовом законе содержится запрет приватизировать аварийное жилье.

В судебном порядке такую квартиру можно приватизировать, если дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции. При значительном износе недвижимости в приватизации будет отказано.

Военная приватизация передачу жилья по месту жительства военного и его семьи в собственность.

Это интересно:  Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия 2019 год

Существуют прецеденты, когда военные в отставке проживают в служебных квартирах с семьями, а Минобороны планирует вселить действующих офицеров, подавая иски на выселение.

Приватизация допускается в случае, если ведомственные квартиры передаются в собственность муниципального образования.

Отказ также возможен, если военнослужащий намеренно ухудшал свои жилищные условия.

Возможно ли признание приватизации незаконной? Смотрите тут.

Наличие долга ЖКХ считается основанием для отказа в приватизации.

Исключение могут быть сделана в случае, если задолженность небольшая и есть согласие о реструктуризации и графике задолженности.

Сплавка об отсутствии долгов по коммуналке предоставляется вместе с остальными документами на приватизацию.

Все общежитие приватизируется полностью. Решение принимается большинством жителей на общем собрании.

Договор заключается с каждым владельцем комнаты. При минимальном размере помещениям – меньше 10 кв. м комната передается в совместную собственность проживающих в помещении, без раздела на доли.

Аварийное жилье приватизируется только при фактической возможности проживания или после восстановления.

В противном случае суд отказывает в сделке и признает основания, по которым бесплатное приобретение недвижимости невозможно, законными.

Основанием отказа в приватизации квартиры считается попытка приобрести служебное жилье без согласия его собственника.

Запрещено приобретать служебную недвижимость, которая находится в собственности колхозов и совхозов. Приобретение возможно в случае их ликвидации или согласия.

После отказа в приватизации граждане продолжают жить по договору социального найма. Если причины, озвученные местной администрацией, незаконны, то граждане вправе обратиться в суд.

При незаконном проживании в жилом помещении, должностными лицами может быть инициирован иск о выселении.

Изменить решение местной администрации можно только в суде. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимости.

Ответчиком выступает муниципалитет в лице его официальных представителей.

Форма и содержания административного искового заявления указана в ст. 125 КАС РФ. К нему должны быть приложены документы на квартиру, оригинал и копия отказа в приватизации.

Возможно ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей.

В 2019 году к административному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление о вручении копии иска;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Решение о принятии административного иска к рассмотрению принимается судьей единолично в течение трех дней с момента поступления такого документа в суд.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Информация здесь.

Допускается ли приватизация квартир сиротами? Подробности в этой статье.

При правильном оформлении всех документов, их полном наличии местные органы не вправе отказывать в приватизации.

Если достоверность документов, согласие всех жильцов и законность вселения, проживания в муниципальной квартире подтверждены, то суд принимает решение в пользу истцов.

Ход течения дела зависит от ситуации, настойчивости истца, наличие доказательств, подтверждающих его правоту.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для каждого человека личная жилая площадь – это мечта, которая может стать сбыточной, но только в том случае, если будут выполнены соответствующие действия.

Так, недвижимость можно купить, получить по наследству или же в дар.

Некоторые граждане, которые не имеют возможности приобрести себе жилую площадь, а именно квартиру по полной ее стоимости заключают с государством договор социального найма.

Администрация предоставляет таким лицам жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Конечно, по прошествии нескольких лет, это жилье можно выкупить по весьма привлекательной цене в порядке приватизации. Но некоторым гражданам в такой процедуре отказывают, но по понятным, установленным законам причинам.

Как мы знаем, в приватизации квартиры представляется приобретение в собственность недвижимого имущества у государства.

Такой способ получения собственности очень популярен в нашей стране, ведь далеко не каждый гражданин с нынешним уровнем цен и заработных плат способен приобрести жилье самостоятельно.

Но часто встречаются подводные камни, на которые стоит обращать внимание заранее.

Возможно, тот факт, что вы на ранних этапах упустите информацию о том, что не можете приватизировать квартиру сыграет с вами злую шутку и вы зря потратите время.

Рассмотрим, какие могут быть причины отказа в приватизации квартиры.

Отказать вам в приватизации государственные органы на основании закона могут по нескольким причинам.

  • Во-первых, если квартира или иное жилье уже было ранее кем-то приватизировано, а тот факт, что вас вселили в пока пустующее помещение – чистая формальность.
  • Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.
  • Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения.

Обо всех этих причинах более подробно мы поговорим в следующих пунктах и расскажем, как вам попытаться избегать подобных недоразумений.

Бывает так, что не все собственники квартиры согласны приватизировать жилье, что следует сделать в таком случае рассказано здесь.

Долевая приватизация жилья расписана в статье http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/na-dvoih.html. Прочитав ее, вы будете знать кто собственник и наследник такого жилья.

Существует такое понятие в жилищном кодексе, как особый статус жилья. Конечно, он может быть использован как в хорошем смысле, так и в плохом. Поговорим о статусах, которые напрямую влияют на отказ в приватизации квартиры (основания для отказа).

К сожалению, списки аварийного жилья год от года растут, а у администрации просто нет денежных средств на своевременный ремонт или предоставление людям другой жилой площади.

В связи с этим, граждане остаются проживать по договору социального найма в аварийном доме, но вот приватизировать квартиру в нем же или же в новом доме не могут.

Получается своеобразная несправедливость, но иное может противоречить закону.

Статус жилья, относящегося к ведомству какой-то службы, также не позволяет осуществить приватизацию. К этой категории относится любое служебное жилье. Приватизировать квартиру нельзя, потому что жилищный фонд находится не в ведомстве государства, а в ведомстве конкретной организации.

Также приватизировать жилую площадь нельзя в общежитии. К сожалению, подобное действие не может быть разрешено законом.

Приватизация не осуществляется, если дом находится в ведомстве социальной защиты. Поэтому прежде, чем готовить документы к процедуре приватизации — тщательно убедитесь, что вы проживаете в доме, не относящемся к конкретной категории.

Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартиры может быть с легкостью нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика буквально пестрит такими случаями.

Очень часто не чистые на руку чиновники стремятся прибрать к рукам квартиры из жилого фонда, не взирая на то, что по договору найма там проживают люди.

Для того, чтобы понять, что отказ был незаконен и не обоснован необходимо хорошо знать свои права, а также случаи, в которых приватизация может быть не осуществлена.

Попросите обосновать позицию отказа. При получении ответа проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему все бумаги, или же попытайтесь сами изучить закон о приватизации.

Оспаривание отказа в приватизации — совсем несложный процесс. Всего на всего что вам нужно – это убедиться, что вы тем или иным образом ущемлены в своих правах.

Для этого нужно отлично ориентироваться в законе, иметь на руках основание отказа, а также обратиться к хорошему юристу. Оспорить вы можете решение комиссии по приватизации без судебного вмешательства, просто написав в их адрес претензию.

В ней подробно изложите, с чем конкретно вы не согласны и обоснуйте, почему именно.

Как правило, если представители администрации действительно допустили ошибку, на этом этапе их решение меняется.

Если и вы и члены комиссии решили идти до конца, то вам необходимо написать исковое заявление и оплатив государственную пошлину предоставить его в суд вместе с необходимыми документами.

Не знаете, что делать если не приватизируют квартиру? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него должны войти:

  1. Ксерокопия вашего паспорта, для того чтобы суд мог установить вашу личность;
  2. Договор найма, согласно которому вы проживали в квартире, которую хотели приватизировать;
  3. Письменный отказ комиссии по приватизации;
  4. Приобщите оплаченную государственную пошлину, точнее квитанцию об ее плате. Как правило, ее сумма оставляет 300 рублей;
  5. Возьмите справку из коммунальных предприятий о том, что вы исправно уплачиваете долги по квитанциям;
  6. Также возьмите справку из БТИ.

Также необходимо составить исковое заявление, в котором четким, лаконичным юридическим языком изложить суть ситуации, а также сослаться на закон, который, по вашему мнению, в отношении вас был нарушен.

Постарайтесь отказаться в написании заявления от излишней эмоциональности.

При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или же сами тщательно изучите последовательность написания и бланк.

Ведь только правильно составленное заявление по всем канонам будет принято судом на рассмотрение.

Это интересно:  Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец, бланк, скачать 2019 год

Знайте свои права, ведь очень часто они нарушаются другими гражданами.

Процесс приватизации не так сложен по своей процедуре, поэтому если она предстоит вам в будущем – не жалейте силы и изучите ее основные этапы. Тоже самое касается отказа.

Подробнее с процессом приватизации вы сможете ознакомиться прочитав статьи о том, как можно приватизировать жилье с долгами, кооперативную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье и служебную квартиру.

подскажите пожалуйста, считается ли ухудшением жилищных условий следующая ситуация: Нас переселяют по причине закрытия котельной в нашем микрорайоне, но мы проживали в одноэтажном доме. Мама пенсионерка 65 лет, имеет заболевания суставов, а администрация приобретает квартиру на 5 этаже в доме без лифта. заявление с просьбой не приобретать квартиру на этажах выше третьего писали. Имеем ли мы право отказаться от этой квартиры и претендовать на другую? Собственниками жилья не являемся. квартира по договору соц найма.

Да в вашем случае будут иметься медицинские заключения, что Вашей маме рекомендовано жить на нижних этажах, и Вы направите данное заключение в адрес администрации чтобы было доказательство, что Вы их письменно известили, то Вы можете предоставления Вам квартиры на нижних этажах.

Этот вывод основывается на обзоре судебной практики Верховного суда РФ.

Аналитика и комментарии к обзору судебной практики от 29.04.2014 года» По делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на сегодняшний день отсутствуют

При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам городского суда было отменено решение районного суда об удовлетворении иска администрации района о выселении граждан из трех комнат в коммунальной квартире в отдельную трехкомнатную квартиру.При рассмотрении дела судом установлено, что занимаемая ответчиками квартира расположена на первом этаже аварийного дома, а предложенная для выселения – на 17 этаже многоэтажного жилого дома.Из выписки из амбулаторной карты одного из ответчиков следовало, что он является инвалидом второй группы с нарушением опорно-двигательного аппарата, нуждается в инвалидном кресле-коляске (с электроприводом), в связи с чем по состоянию здоровья ему рекомендовано проживание на нижних этажах многоквартирных домов.
Руководствуясь положениями статьи 89 ЖК РФ и законными интересами ответчика, являющегося инвалидом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что хотя предоставляемая ответчикам квартира по площади и количеству жилых комнат и соответствует нормам действующего законодательства, однако с учетом состояния здоровья ответчика выселение в нее может привести к ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.
В другом деле, напротив, судом были отвергнуты выдвигавшиеся ответчиками возражения против переселения в угловую квартиру, расположенную на первом этаже,поскольку суду не было представлено доказательств того, что по состоянию здоровья этим лицам противопоказано проживание в такой квартире.
В качестве оснований для возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами зачастую приводятся доводы о том, что, например, недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы приведет к ухудшению жилищных условий. Как показывает анализ судебных постановлений, доводы такого характера правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Т.е. если Вам все же предложат квартиру на верхних этажах, то при предоставление медицинских документов, Вам необходимо обратиться в суд, о признание данного решения незаконным и потребовать предоставления квартиры на нижних этажах. При грамотном аргументирование (желательно идти в суд с юристом), у Вас есть шансы выиграть дело.

Нас переселяют по причине закрытия котельной в нашем микрорайоне, но мы проживали в одноэтажном доме.

Вы указали основание для переселения — закрытие котельной, то есть основание для переселения это скорее всего непригодность дома для проживания в нем. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Так как для Вас этот вопрос является принципиальным, поскольку проживание на пятом этаже может негативно сказаться на состоянии здоровья матери в связи с тем, что у нее имеется заболевание суставов и передвижение на пятый этаж без лифта довольно затруднительно,Вам необходимо письменно оформить мотивированный отказ и приложить медицинские документы, подтверждающие диагноз. Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда РФ 29.04.2014 суды отказывают в удовлетворении исков именно по тому основанию, что нет доказательств, подтверждающих состояние здоровья истца.

Здравствуйте! Спасибо большое за ответ. Не по,оыетуете ли как граммотно составить мотивированный отказ, заключение врачебной комиссии на руках имеется. Бронхиальная астма, затрудненное дыхание и коксартроз тазобедренных ,суставов 2 степени. Рекомендация комиссии ограничить физ нагрузки и этажность приобретаемой квартиры не выше третьего этажа.

Выскажу свое мнение по данному вопросу.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 58) и ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (ст. 17) предоставлено только право на вселение в жилое помещение бОльшей площадью, чем норма предоставления с учетом Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378. Ничего в законодательстве не указано про другие условия, которым должно отвечать жилое помещение. Естетсвенно, оно должно быть пригодным для проживания.

Другое дело, что Администрация муниципального образования обязана обеспечить доступность Вашей мамы в пользовании квартирой и общедомовым имущетсвом. Если мама признана инвалидом, то необходимо руководствоваться ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»:

Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур
Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников):
1) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам;

Поэтому, если маму вселяют в квартиру на 5 этаже без лифта, то требуйте (скорее всего придется требовать через суд) доступ к квартире и общедомовому имуществу путем создания соответствующих условий (например, установки специального оборудования-подъемника). Пусть администрация и думает что проще: оборудовать подъезд подъемником или квартиру на другом этаже предоставить.

Если мама не признана инвалидом, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и общедомовым имуществом.

Если откажетесь от квартиры, то это будет намеренным ухудшением жилищных условий. И решение о предоставлении квартиры на 5 этаже суд не должен удовлетворить, т.к. нет законных на то оснований. Вы имеете право на предоставление квартиры бОльшей площадью, но при наличии медицинского заключения. После предоставления квартиры требуйте обеспечения условий для бесперепятственного пользования квартирой.

Можно предварительно переговорить с должностным лицом по этому поводу. Возможно, Вам пойдут на уступки без суда.

С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

Отказ пишется в свободной форме. Главное-в отказе сошлитесь на медицинское заключение. Укажите, что предлагаемое жилое помещение ухудшает жилищные условия по сравнению с прежним жилым помещением по причине высокой этажности, противопоказаной Вашей маме по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.

Приложите копию медицинского заключения. Отказ направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо можно отдать лично уполномоченному лицу. В этом случае себе оставьте один из экземпляров с отметкой о получении. В отказе обязательно в конце укажите в качестве приложения копию медицинского заключения.

Добрый день! В заявлении укажите, что в связи с состоянием здоровья матери, которое подтверждается врачебным заключением и рекомендацией комиссии ограничить физические нагрузки и этажность приобретаемой квартиры не выше третьего этажа, предложенная квартира, расположенная на пятом этаже, может негативно сказаться на состоянии здоровья матери. В приложении к заявлению укажите все медицинские документы, которые являются очень хорошим доказательством и для отказа от данной квартиры и для суда (в случае если придется обращаться в суд).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: sud-praktika.ru, nam-pokursu.ru, svoe.guru, pravoved.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий