Продажа комнаты в общежитии, документы для сделки 2019 год

Обладателям недвижимости в таких объектах, как общежития и коммунальные квартиры, всегда сложнее совершать с собственностью какие-либо операции. Чтобы сделка произошла, предстоит собрать много документов, решить формальные вопросы. Покупателю важно удостовериться, что сделка полностью легальная, нет подводных камней. Но есть уловки, с которыми продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии значительно упрощается и ускоряется.

Чтобы грамотно подготовиться к продаже, следует определить статус имущества. Продавать комнату в коммуналке/общежитии может только собственник. При этом необходимо понимать отличия между квартирой коммунальной и жильем, которое находится в общей долевой собственности. В первом случае владелец имеет в полной степени распоряжаться личной комнатой, а места общего пользования предназначены для всех. Также перед куплей-продажей предстоит произвести оценку стоимости имущества, подготовить комнату в коммуналке/общежитии к продаже, в обязательном порядке уведомив об этом соседей. Тогда можно собрать документы и, найдя покупателя, оформить сделку в точном соответствии с требованиями законодательства.

Одна из основных сложностей, которые возникают при купле-продаже приватизированной комнаты в коммуналке/общежитии, это получение согласия от соседей. Есть такое понятие, как преимущественное право на покупку. То есть соседи имеют возможность первыми купить жилье. Но иногда они не готовы заключать сделку, покупать недвижимость, в то же время пытаясь помешать продать комнату. По факту же закон в 2019 году требует одного: за месяц до планируемой операции уведомить остальных собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире либо общежитии.

[pdfview width=»670px» height=»600px»]http://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/уведомление.docx[/pdfview]

Чтобы узнать все нюансы, предстоит изучить ЖК РФ, ст. 42 отражает все важные моменты. Это могут быть не только непосредственные соседи по жилплощади: в зависимости от формы собственности, квадратные метры принадлежат и простым гражданам, и госорганам. И стоит оформить уведомление для продажи таким образом, чтобы на руках оставались доказательства, что соседи по коммуналке/общежитию проинформированы. Следует предоставить такую информацию в письменной форме следующим лицам/органам:

  • собственникам приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире;
  • жилищному комитету либо районной администрации, когда комнаты сдаются по договору социального найма (коммунальная либо государственная собственность);
  • органам опеки и попечительства, если в коммуналке/общежитии собственниками числятся люди с инвалидностью либо несовершеннолетние граждане.

Есть возможность разослать письменные уведомления через Почту России. Но тогда нужно отправлять рекомендованные письма, чтобы на руках оставались квитанции в подтверждение факта рассылки жильцам коммунальной квартиры/общежития. Или же можно прибегнуть к помощи нотариуса: он оформит соответствующие извещения.

Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением. Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития. К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.

Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища. Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально. Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии принципиально не отличается от любой аналогичной сделки. Поэтому за образец можно брать гражданско-правовой договор. Но изначально с покупателем составляют предварительное соглашение. Его можно написать в вольной форме, в письменном виде. Далее на его основе будет составляться основной договор купли-продажи коммунальной комнаты/общежития. Как правило, ключевые моменты в этих документах не меняются. Еще один важный нюанс – передача денег по итогам сделки.

[pdfview width=»670px» height=»600px»]http://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/договор.docx[/pdfview]

Так как продажа комнаты в коммунальной квартире/общежитии – это операция с недвижимостью, которая по умолчанию связана с достаточно крупными суммами денег, к составлению соглашения следует подойти со всей ответственностью. Даже используя готовый образец, необходимо внимательно прописать несколько основных моментов.

В договоре принято подробно описывать имущество. В данном случае – комнату в коммунальной квартире или общежитии. Сюда же включают сведения по лицам, которые проживают на жилплощади. Еще один нюанс – права и обязанности сторон, участвующих в операции.

Правильно будет детально расписать процесс передачи денег и сумму, предоставляемую к оплате. Стороны могут договариваться об удобном для них времени, месте и способе передачи средств. Здесь же прописывают момент оплаты услуг государственной регистрации сделки. Такие расходы могут ложиться как на продавца, так и на покупателя жилплощади в коммунальной квартире/общежитии.

Производя взаиморасчет при купле-продаже, стороны могут использовать разные способы. Они выбирают приемлемый вариант, исходя из уровня доверия между покупателем комнаты в коммунальной квартире и продавцом.

Деньги за комнату можно передать через банковскую ячейку. Арендовав депозитарий, туда помещают средства. В момент заключения сделки продавец получает к нему доступ. Такой вариант считается безопасным, так как исключен риск разбойного нападения при продаже. Но стопроцентной защиты от мошенничества он не гарантирует.

Есть вариант составления аккредитива для купли-продажи. По такому условному документы деньги будут перечислены на счет продавца через банк, как только собственник покажет документы на комнату в коммуналке/общежитии. Аккредитив стоит дороже банковской ячейки, его оформление относительно длительное. Но гарантии надежнее, поэтому ради безопасности при купле можно выбрать такой способ.

Наконец, иногда продавец и покупатель комнаты просто производят личный расчет друг с другом. Возможна оплата по итогам оформления кредита либо материнского капитала.

Стоит детальнее разобраться с алгоритмом получения отказа от соседей по коммуналке/общежитию, которые имеют преимущественное право покупки. Разослав извещения, продавец может сразу в них попросить, чтобы каждый собственник написал соответствующий документ. Отказ от купли-продажи комнаты в коммунальной квартире оформляют у нотариуса или регистрируют в компетентном органе. Если соседи идут навстречу продавцу, можно не выжидать в течение месяца и сразу заключать сделку.

[pdfview width=»670px» height=»600px»]http://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/Отказ.docx[/pdfview]

Достаточно часто события разворачиваются по другой схеме. Собственники комнат в коммунальной квартире/общежитии не заинтересованы в купле-продаже, но и писать официальный отказ они не хотят. Это не означает, что операция сорвется. Выждав месяц, продавец имеет полное право продавать свое имущество.

Стоит рассмотреть и третий вариант: соседи хотят воспользоваться своим преимущественным правом на покупку комнаты в коммунальной квартире/общежитии. И тогда им практически невозможно противостоять. Продавец не может продавать жилье посторонним, если на него претендуют другие лица, проживающие в коммуналке. В таком случае сделка будет заключена с соседями.

Еще один спорный момент: на жилплощадь могут претендовать сразу несколько собственников комнат в коммунальной квартире/общежитии. В таком случае решение только за продавцом. Он не имеет права продавать жилье третьим лицам, однако волен выбирать покупателя среди нескольких лиц с преимущественным правом покупки. При этом никто ему не сможет диктовать условия, включая стоимость квадратного метра комнаты.

Правда, есть еще один важный нюанс. Составляя уведомления для соседей, в них пишут конечную стоимость комнаты в коммунальной квартире. И в дальнейшем продавать ее третьим лицам, не имеющим преимущественного права покупки, можно только по заявленному ранее ценнику, на тех же условиях. Можно и поднять цену, но только не сбивать ее. Это требование придумано для защиты прав соседей.

Не всегда удается тихо и мирно решить вопрос с соседями общежития либо коммуналки. Или же на них невозможно выйти, так как неизвестно реальное место проживания, а тратить время на розыски не представляется возможным. Поэтому придуманы разные схемы, позволяющие заключить сделку купли-продажи, фактически не нарушая закона. Однако они бывают относительно небезопасными как для продавца, так и для покупателя комнаты в коммунальной квартире.

Очень популярный вариант – перевод покупателя в статус собственника жилплощади. Для этого подписывается договор дарения. По нему гражданин становится владельцем доли комнаты в коммунальной квартире/общежитии. Соответственно, он получает преимущественное право покупки, далее с ним можно подписывать соглашение. Такая схема сопряжена с определенными рисками, поэтому ее лучше задействовать, будучи уверенным в порядочности второй стороны.

Иногда продавец комнаты в коммунальной квартире поступает еще проще. Он по факту продает имущество, но оформляет договор дарения полностью на свои квадратные метры. Сделка купли-продажи не заключается, а деньги передаются из рук в руки. Это еще более рискованная схема. Так как договор дарения могут оспорить соседи, заявив, что он является притворным. Если же продавец дарит всего лишь долю, а остальную комнату в коммунальной квартире/общежитии продает, к такому соглашению третьим лицам уже придраться невозможно.

Избежать права преимущественной покупки при оформлении соглашении купли-продажи можно путем реализации права залога. Тогда стороны готовят соглашение: якобы продавец у покупателя берет заем. Далее он намеренно не вносит средства в указанный в документе срок. И после этого покупатель имеет полное право в счет долга взыскать имущество – то есть комнату в коммунальной квартире/общежитии.

Купля-продажа комнаты может сорваться не только по причине прямого отказа от остальных жильцов коммуналки. Иногда продавец действует грамотно, но при всем желании не может подписать договор. И первый вариант сложной ситуации – сосед живет в другом месте, но числится собственником одной из комнат в коммуналке.

В таком случае придется обращаться в судебный орган. Поскольку человека предстоит признать без вести пропавшим. Тогда продажа коммунальной комнаты или общежития может совершаться, не учитывая его преимущественное право. Но суд не всегда способен помочь. Так как предстоит доказать, что сосед отсутствовал как минимум год по месту его регистрации.

Правда, не всегда даже признание гражданина без вести пропавшим спасает продавца общежития, квадратных метров в коммунальной квартире. Поскольку после этого назначается управляющий его имуществом, который от имени соседа вправе претендовать на продаваемую комнату.

Если человек просто переехал в другой город, его можно уведомить о грядущей операции купли-продажи через нотариуса. Ему отправляют заверенное уведомление, в ответ можно ждать отказ. Этот документ тоже оформляют в нотариальной конторе. Но и молчание в течение месяца в ответ на извещение будет считаться отказом от претензий на комнату в коммунальной жилплощади/общежитии.

Анатолий Петрович » 10 фев 2009, 10:10

Тем не менее для многих и коммуналка -предмет мечтаний. Какие же проблемы могут возникнуть при покупке комнаты?

Комната с секретом
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных, на первый взгляд, препятствий. Во-первых, по мнению экспертов, цена квадратного метра в коммуналке изначально выше, чем в квартирах. Поэтому решиться на приобретение комнаты в центре, а не квартиры в Подмосковье, стоит только в том случае, если для вас проблематично тратить несколько часов на дорогу от дома до работы и обратно. Во-вторых, не забудьте, что покупка комнаты всегда сопряжена с человеческим фактором. То есть, подбирая жилье, вам придется не только учитывать месторасположение квартиры, метраж комнаты, но и тщательно выбирать соседей. Согласитесь, жить бок о бок с алкоголиками и тунеядцами небезопасно. В-третьих, будьте готовы к тому, что на проверку документов истории комнаты (кто когда владел, был прописан и т. д.) потребуется гораздо больше времени,
чем при «работе» с обычной квартирой, а риски возникновения непредвиденных «дополнительных обстоятельств», которые могут препятствовать сделке, тут гораздо выше.

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража по доверенности 2019 год

Условия покупки
До некоторых пор купить коммуналку можно было только на свои кровно заработанные. Банки не кредитовали покупателей коммунальных «долей». Но сейчас ситуация кардинально изменилась.
Условия программ ипотечного кредитования коммуналок стандартны. Заем может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. При этом дом, в котором находится объект покупки, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт или снос, поскольку банки не дадут деньги на покупку жилья в ветхом фонде.
ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА «СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ»

Документы, необходимые при покупке комнаты:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.);
  • выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении);
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи);
  • справка по форме 11-а (выдается в БТИ), к справке прилагается экспликация — план квартиры;
  • справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство), выдается в налоговой инспекции;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
  • свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.

Приобретение комнаты относится к разряду рискованных с юридической точки зрения процедур, поскольку приобретение части сопряжено с разного рода юридическими взаимоотношениями с другими собственниками жилья. И тут возможны различные нюансы.

Но для чего, в таком случае, мы вообще покупаем долю, а на квартиру сразу? Главная причина заключается, конечно, в нехватке средства на всю жилплощадь.

Если не хватает денег на покупку жилья, узнайте, как получить ипотечный кредит.

Нередко владелец доли предлагает оформить договор дарения, а деньги, мол, можно передать в общем порядке. Вроде бы покупатель все равно становится владельцем комнаты, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения. Однако, если комната по каким-либо причинам не устроит и покупатель потом пойдет в суд, взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный. В этом случае у продавца должны быть отказы от преимущественного права приобретения от всех зарегистрированных жильцов, которые имеют приватизированные доли в обозначенной квартире. Надо знать, что собственник имеет право дарить свое имущество кому угодно, без согласия соседей. А вот собрать от них все отказы бывает порой весьма затруднительно. Сделка, оформленная без наличия отказов со стороны жильцов, может быть признана юридически недействительной и оспорена в судебном порядке.

Вообще, прежде чем оформить сделку, следует внимательно изучить все вопросы, связанные с квартирой. В первую очередь, конечно, историю квартиры и ее хозяев. Потребуется тщательно изучить все юридические сделки по данной квартире с привлечением компетентного и опытного юриста или адвоката, который разбирается во всех нюансах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. В данном случае категорически не рекомендуется экономить на юридическом сопровождении сделки.

Если в комнате раньше проживал гражданин, снятый с регистрации по причине лишения свободы, грозит обернуться серьезной проблемой по возвращении ее хозяина из мест заключения. Не менее проблематичным может обернуться проживание ранее в квартире лиц, признанных судебным решением пропавшими без вести или объявленные умершими. В этом случае надо подумать о получении архивной справки о всех прошлых регистрациях в покупаемой комнате. Не стоит также забывать, что при купле–продаже имущества бывших супругов последние имеют свою долю, продавать которую без их согласия нельзя.

В любом случае нотариально заверенное согласие на совершение сделки является надежной гарантией ее безопасности. Если же продавец не связан узами брака, тогда его заявления, подтверждающего этот факт, заверенного нотариусом, будет вполне достаточно.

Часто не стоит пренебрегать фактом преимущественной покупки жилплощади, которым обладают соседи. Все они должны оформить письменные отказы от претензий на данную комнату. А в Управлении регистрации кадастра и картографии и в ЕГРП нужно взять выписку по интересующей квартире, что даст возможность удостовериться в отсутствии ограничений по покупаемому жилью. И здесь стоит настоять на личном присутствии хозяина комнаты, а не его доверенного представителя. Если такой возможности нет, то требуйте справку о состоянии его здоровья и дееспособности.

Крайне щекотливый момент при покупке комнаты в коммунальной квартире связан с наличием в ней соседей. Надлежит не только познакомиться с ними, но и постараться наладить с ними отношения, даже поинтересоваться обстановкой в квартире у жильцов соседних квартир. При этом не надо отказываться от знакомства со списком всех зарегистрированных жильцов в данной квартире. Покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку о регистрации по месту жительства формы 9.

Не хотите жить с соседями? Тогда покупайте дом и вас ждут 10 радостей жизни в загородном коттедже.

Для оформления сделки купли-продажи продавец также обязан иметь:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на данную комнату,
  • документы, подтверждающие право собственности вследствие обмена, покупки, дарения, наследства или приватизации комнаты,
  • техпаспорт на квартиру,
  • справку формы 7 (представляет собой сжатый «паспорт» объекта недвижимости: метраж, данные о перепланировке, сведения о постройке и другие характеристики жилого помещения).
  • справку формы 9 (или справка о регистрации, содержит сведения о количестве прописанных по адресу жильцов: данные о регистрации и снятии их с учета).

Если покупаете квартиру у застройщика, внимательно ознакомтесь со списком необходимых документов.

Имеющаяся в наличии комната в общежитии представляет схожий с квартирой объект недвижимости, хотя и имеет специфические нюансы. К ним относится не только более низкая стоимость, но и характерные для общежития параметры мест общего пользования:

  • размер и оснащение кухни;
  • расположение санузла;
  • выход из комнаты в коридор или отдельный блок.

Если перед человеком стоит проблема, как быстро продать комнату в общежитии, ему следует:

  • подготовить подтверждающие нахождение в собственности комнаты документы;
  • поместить объявления в различных СМИ и на тематических порталах сети Интернет;
  • воспользоваться услугами нотариуса.

Совершить полноценную сделку по продаже комнаты в общежитии возможно только в случае, если она является приватизированной.

Неприватизированное помещение также можно продать, но имеется ряд ограничений и нюансов, заставляющих покупателей избегать данного варианта. По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности.

Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:

  • сим-карту с контактным телефоном;
  • электронную почту.

Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время.

После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.

При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях. Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона. Агентства недвижимости не предложат никаких альтернатив, поэтому обращение к ним считается нецелесообразным и требующим дополнительных финансовых затрат.

Важно подготовить комнату для осмотра потенциальными покупателями, наведя в ней соответствующий порядок. Также следует прибраться в местах общего пользования, чтобы создать благоприятное впечатление о продаваемом объекте. При этом такую подготовку необходимо осуществлять перед каждым посещением, включая момент окончательного заключения договора.

Немаловажным моментом является обсуждение с покупателем порядка освобождения помещения после продажи комнаты. Здесь следует настаивать на удобных для владельца условиях, прописав их в договоре.

После достижения предварительной договоренности с покупателем следует определить время посещения нотариуса, в присутствии которого будут переданы деньги, а также заверена сделка посредством составления соответствующего договора. В этот же момент передаются ключи от комнаты.

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

    Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем.

Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.

  • Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
  • Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
  • Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

    Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

    Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

    • уточнение статуса общежития в администрации;
    • приватизация (если требуется);
    • обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
    • сбор необходимой документации;
    • подбор кандидата;
    • составление договора купли-продажи;
    • оплата госпошлины;
    • оформление собственности в Кадастровой палате;
    • передача ключей.

    Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

    Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

    • дату и место составления;
    • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
    • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
    • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
    • цену сделки;
    • условия передачи (наличным или безналичным способом);
    • пункт о дополнительных условиях;
    • подписи.

    Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

    • общегражданское удостоверение личности;
    • договор о приватизации;
    • выписка из ЕГРН;
    • техплан;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

    От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

    Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

    Это интересно:  Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2019 год

    Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

    Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

    Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

    Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы.

    Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

    Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

    Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки.

    Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

    Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

    Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

    Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

    Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

    Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

    По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

    1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

    2. Сначала было собственностью государства.

    3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

    Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

    Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

    1. Технический план и паспорт.

    2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

    Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

    Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

    1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

    2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

    3. Основание для получения права собственности.

    4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

    5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

    Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

    1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

    2. Проведение небольшого косметического ремонта.

    3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

    4. Уборка помещения, включая санузлы.

    Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

    Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

    Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

    Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

    Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

    Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

    1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

    2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

    3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

    4. Контекстная . Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

    5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

    Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

    На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

    После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

    Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

    Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

    1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

    2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

    3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

    4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

    5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

    Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

    Комнату мы приватизировали

    тогда причем тут договоры социального найма. Такой договор при приватизации прекращается.

    Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

    зависит от покупателя — что он захочет увидеть (например, квитанции об уплате ЖКУ).

    Для процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю достаточно квитанции госпошлины (платит обычно покупатель), договора приватизации, договора купли продажи (2 экз.), паспорта покупателя и продавца, заявления по утвержденной форме, документов, подтверждающих оплату, если была.

    Для того чтобы продать комнату, придется сделать несколько шагов, не похожих на ситуацию с продажей квартиры. Именно поэтому данный процесс вызывает у многих недоумение. Чтобы ответить на все актуальные вопросы, прочитайте нашу экспертную статью с рекомендациями.

    Сразу стоит уточнить один момент: реализация комнаты в общежитии – это не то же самое, что сделка с комнатой в обычной коммуналке. После того, как разрешили приватизировать комнаты в общежитии, и рынок заполонили такие предложения, многие стали путать эти два понятия.

    В первом случае (комната в общежитии), процесс продажи объекта мало чем отличается от реализации самой обычной квартиры. Вы должны иметь на руках документы на единицу недвижимости, которая определяется как «комната с № «N», находящаяся по адресу «***».

    И главное отличие в данной ситуации в том, что продавать комнату в коммуне вам придется с документами о владении долей в квартире. Этот документ подтверждает, что вся недвижимость находится в общей доле владения у всех собственников жилья. Владельцы недвижимости имеют приоритет при выкупе доли. Поэтому, если покупателем выступает третья сторона, не имеющая такого права, будет нужно:

    • Получить отказ от каждого из собственников в письменной форме (по официальной форме), что бывает сделать не очень легко, если владельцев недвижимости много.
    • Отправить письмо с предложениями о покупке вашей доли, указав условия приобретения.
    • Если проходит месяц, а никто из собственников так и не согласился на условия, вы можете продать свою комнату с большей выгодой для себя.
    • Письма лучше отправлять через юриста, который будет вести ваши дела на протяжении всего процесса продажи.
    Это интересно:  Заявление в управляющую компанию: образец по отоплению 2019 год

    Можно попробовать «просто продать» свою комнату, не оформляя письма остальным собственникам. Но вы рискуете получить иск о переводе права собственности. И многие идут на такой риск, так как вероятность этого не очень велика, ведь для инициации процесса необходимо внести на депозит сумму, равную той, за которую продавалась комната.

    Но в любом случае желательно сделать прогноз поведения собственников, а также хотя бы примерно оценить, смогут ли они сделать все шаги для начала искового процесса. Некоторые риелторы могут предлагать обходную схему с применением договора дарения, но так как этот вариант нарушает законодательство, рекомендаций по этому вопросу мы давать не будем.

    Для оформления сделки по всем правилам вам понадобится:

    Правоустанавливающие документы на недвижимость с выпиской о регистрации вашего права собственности.

    Если комнату приватизировали и не отчуждали, вам понадобится свидетельство, указ о приватизации, техпаспорт (он составляется при проведении приватизации). Отсутствие хотя бы одного документа из этих трех не позволит вам произвести сделку.

    Комнаты, купленные по «биржевому договору», иногда требуют получения права собственности через суд. Но такие ситуации – индивидуальны, и решать их нужно приватно с нотариусом.

    Продавец должен предоставить паспорт и ИНН. Нотариус потребует только оригиналы документов, поэтому проверьте, вклеены ли в паспорт фото на 25 и 45 лет. Если фото не сделаны вовремя, сделка не будет проведена, так как документ признается недействительным.

    Для людей, состоящих в браке, нужно предоставлять ИНН и паспорт супруга(и), свидетельство о бракосочетании. Оформите нотариально заверенное согласие о проведении сделки от супруга(и), если он/она не сможет присутствовать на заключении сделки.

    Если право собственности получено владельцем в браке, который на момент сделки уже расторгнут, придется обращаться за разрешением к бывшему супругу(е).

    Объект продажи может быть получен владельцем в дар или в наследство в браке, а также куплен на собственные средства или до бракосочетания. Эти аспекты являются основанием для самостоятельной продажи недвижимости, без необходимости получать согласие от супруга(и).

    Для тех семей, где есть лицо, не достигшее 18 лет, нужно будет подключать органы опеки и попечительства. Собственнику придется добиться согласия на отчуждение, что в нашей стране является весьма бюрократизированной и длительной процедурой, к которой лучше готовиться заранее. В законе прописано, что согласие может быть получено только в том случае, если на имя ребенка будет приобретена жилплощадь больше или, по крайней мере, не хуже, чем была до этого.

    Пригласите эксперта для получения оценки недвижимости. Потом подготовьте справку о составе семьи, при наличии ребенка – готовьте согласие от попечительских органов, иначе нотариус не совершит сделку.

    Если у вас на руках есть техпаспорт с тех времен, как комната была приватизирована, не обязательно менять этот документ – вполне достаточно и старого. А вот отчет об оценке экспертом и справка о составе семьи – документы, имеющие небольшой срок действия, поэтому готовьте их только в том случае, если предварительная договоренность с покупателем достигнута, а еще лучше – получен аванс.

    Если фамилия/имя были изменены вследствие каких-либо ситуаций (брак, смерть супруга), нотариусу понадобится только документ, подтверждающий смену имени и/или фамилии.

    Перед тем, как начать процесс продажи, проконсультируйтесь с нотариусом для уточнения актуального списка документов – он периодически меняется, и на момент прочтения вами этой статьи перечень справок и свидетельств может измениться.

    Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи. Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой. Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.

    Во многом продажа комнаты в коммунальной квартире напоминает стандартную процедуру реализации жилья, однако имеет некие специфические особенности.

    Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников. На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры. То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.

    Сделать это можно следующими путями:

    • Все собственники собираются в нотариальной конторе и пишут письменный отказ
    • Та же процедура происходит в государственной регистрационной палате

    Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

    Поэтому лучше пойти на небольшую хитрость и отправить всем остальным собственникам заказные письма, в которых лицо извещают о возможности покупки объекта недвижимости.

    Согласно закону, если в течение месяца никто из ваших соседей не выразит желание приобрести выставленную на продажу комнату, можно спокойно продавать жилье.

    Еще один важный момент заключается в том, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для ваших соседей по коммунальному жилью, так и для обычных покупателей.

    Для того чтобы продать свою комнату, вам необходимо будет собрать определенный перечень нужных документов. Это:

    • Документы, подтверждающие права собственности на продаваемую комнату
    • Технический паспорт объекта недвижимости
    • Справка, о прописке оформленная по форме 9
    • Квитанции, являющиеся подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам

    Имея на руках перечисленный пакет документов, собственник может находить покупателя и обращаться в регистрационную палату для оформления договора купли — продажи.

    Представитель государственного органа примет у вас все документы и назначит срок по истечению, которого будет происходить регистрация прав собственности нового владельца.

    Следует отметить, что в целом вся сделка купли – продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от стандартной процедуры приобретения объекта недвижимости.

    Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату. То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию. В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

    По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру. Однако существуют и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.

    Основная особенность приватизации такого жилья заключается в том, что человек может оформить право собственности только на принадлежащую ему комнату. А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками. В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении.

    Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

    • Заявление на реализацию своего права собственности. Данный документ должен быть подписан всеми жильцами, прописанными в комнате
    • Технический и кадастровый паспорт помещения
    • Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации

    Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

    Заключив такой договор, вы обращаетесь в органы государственной регистрации, где вам на руки выдадут свидетельство о приватизации. Финальным этапом всей процедуры будет посещение органов БТИ, где вашу комнату поставят на технический учет уже в качестве частной собственности.

    Свои определенные особенности имеет и проведение сделок с таким видом недвижимости, как комната в общежитии.

    Человек не сможет продать комнату в общежитии, которое относится к специализированному жилому фонду. Однако статья 7 Жилищного Кодекса РФ разрешает проведение этой процедуры при условии, если общежитие будет принадлежать государственному учреждению и находится на балансе муниципалитета. Таким образом, жилое здание приравнивается к многоквартирному дому.

    Далее вам необходимо заключать договор социального найма с главой муниципалитета и на основании этой бумаги получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Выдачей такой документации уполномочены заниматься органы Росреестра.

    Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности. Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости. Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.

    Сделка купли – продажи комнаты в общежитие происходит при участии органов Росреестра. Обращаясь в данную структуру, собственник должен иметь на руках следующие документы:

    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на комнату
    • Непосредственно договор купли – продажи. Данная бумага обязательно должна быть подписана обеими сторонами соглашения
    • Письменный отказ от покупки комнаты соседей по общежитию
    • Квитанция об уплате государственной пошлины
    • В случае проживания несовершеннолетних детей, письменное согласие на продажу от органов опеки и попечительства
    • Нотариальное заверенное согласие супруга/супруги продавца на осуществление сделки

    Закон говорит о том, что реализовать свое право на приватизацию комнаты в общежитии можно в следующих случаях:

    • Жилое помещение должно значится на балансе муниципалитета
    • Изначально общежитие было собственностью государственной структуры
    • Помещение используется исключительно по назначению

    Если ваша комната относится к вышеуказанным пунктам, необходимо обратится к главе муниципалитета и составить договор социального найма, на основании которого и будет проводиться дальнейшая процедура приватизации. Следует отметить, что этот процесс не особо будет отличаться от стандартного оформления права собственности на обычную квартиру.

    Во всех остальных случаях владельцу придется обращаться в суд и отстаивать свои права на приватизацию там. Для рассмотрения вашего дела, в судебную инстанцию нужно подать такие бумаги:

    • Технический паспорт комнаты
    • Выписка из единого государственного реестра

    Если ваш иск будет удовлетворен, суд обяжет представителей муниципалитета заключить с вами договор социального найма, на основании которого вы сможете получить свидетельство о праве собственности на комнату.

    Статья написана по материалам сайтов: yurist-konsult.ru, fibradecor.ru, juridic-help.ru, dokymenta.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий