Сахалинское ипотечное агентство: программы, условия и документы 2019 год

Муниципальная программа «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильём на 2015-2020 годы», утверждённая постановлением администрации города Южно-Сахалинска» от 21.08.2014 № 1540-ПА

Управление жилищной политики. Отдел содействия развитию ЖСК:

Участвовать в Мероприятия могут граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории Сахалинской области (для работников бюджетной сферы постоянная и временная регистрация на территории Сахалинской области), соответствующие условиям, предъявляемым к определенной категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты фактической стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты: Категории:

1. Гражданин (семья), состоящий(ая) на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (далее — Очередник).

2. Инвалид, гражданин (семья), имеющий(ая) ребенка-инвалида (детей-инвалидов) — далее Инвалид

  • возраст в год подачи заявления на участие в Мероприятии не превысит 30 лет (для аспирантов на 3 и более года очной формы обучения), 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук);
  • работает в научной организации в должности научного работника либо работает по специальности в учреждении, финансируемом за счет средств областного, федерального или местного бюджетов;

4. Работник бюджетной сферы:

  • имеет трудовой договор (контракт) с государственным или муниципальным учреждением (органом исполнительной власти Сахалинской области, органом местного самоуправления) и работает последний год и более в указанном учреждении.

5. Многодетная семья, имеющая трех и более детей в возрасте до 18 лет.

6. Ветеран боевых действий:

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане:

  • не являющиеся собственниками жилых помещений;
  • являющиеся собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 33 кв. метров на одиноко проживающего гражданина, менее 42 кв. метров для семьи, состоящей из двух человек, менее 18 квадратных метров на одного члена в семье*, состоящей из трех и более человек;
  • не совершавших в течение одного года до момента подачи заявления на участие в Мероприятии каких-либо действий, приведших к ухудшению жилищных условий. Подтверждением постоянного места жительства является:
  • постоянная регистрация по месту жительства;
  • вступившее в законную силу решение суда об установлении факта постоянного проживания.

*Под членами семьи для расчета социальной выплаты и определения нуждаемости в улучшении жилищных условий понимаются

для всех категорий за исключением инвалидов: супруг (супруга), их несовершеннолетний ребенок (дети); для неполной семьи, состоящей из одного родителя, — несовершеннолетний ребенок (дети). При этом для расчета нуждаемости в улучшении жилищных условий в рамках Мероприятия, кроме указанных членов семьи, понимаются совершеннолетние дети гражданина (семьи).

для инвалидов — мать, отец, супруг (супруга), их несовершеннолетний ребенок (дети); для неполной семьи, состоящей из одного родителя, — несовершеннолетний ребенок (дети). При этом для расчета нуждаемости в улучшении жилищных условий в рамках Мероприятия, кроме указанных членов семьи, понимаются совершеннолетние дети гражданина (семьи).

Размер предоставляемой социальной выплаты составляет:

  • для очередника — 30%.
  • для очередника, работающего последний год и более в бюджетной сфере — 40%.
  • для очередника, где двое и более членов семьи работают последний год и более в бюджетной сфере — 50%;
  • для очередников, вставших на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 1991 года — 50%.
  • для инвалидов, гражданина (семьи), имеющего ребенка- инвалида (детей-инвалидов) — 50 %.
  • для молодого ученого — 50 %.
  • для одиноко проживающего работника бюджетной сферы — 40%.
  • для семей, где двое и более членов семьи являются работниками бюджетной сферы — 50%.
  • для многодетных семей — 30 %.
  • для ветеранов боевых действий — 30%.

Расчет социальной выплаты осуществляется по фомуле:

Рсв — размер социальной выплаты

Кчс — количество членов семьи.

Прп — предельный размер общей площади**

Н — норматив стоимости 1 квадратного метра***

К% — соответствует размеру предоставляемой социальной выплаты.

** Предельный размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты для участников Мероприятия, составляет:

  • для одиноко проживающего — 33 кв. метра (1 чел*33 кв.м);
  • для семьи, состоящей из двух человек — 42 кв. метра (2 чел*21 кв.м);
  • для семьи, состоящей из трех и более человек, — по 18 кв.м на одного члена семьи.

Размер предоставляемой социальной выплаты для всех категорий участников Мероприятия не может превышать 65 процентов от фактической стоимости строящегося жилья.

Дата приёма документов в МФЦ будет опубликована в объявлении о начале формирования списков лиц, желающих участвовать в Мероприятии.

Объявление размещается в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и на официальном сайте администрации города Южно- Сахалинска www.yuzhno-sakh.ru.

Для проверки подлинности предоставленных документов с копиями документов (кроме надлежаще

заверенной копии трудовой книжки) необходимо предъявлять оригиналы или заверенные нотариально копии документов.

Оригиналы справок и копии документов остаются и хранятся в Управлении жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска и заявителю не возвращаются.

Список документов принимаемых МФЦ:

1. Заявление на участие в Мероприятии — 1 экз.

2. Заявление о согласии на проведение проверки полноты и достоверности сведений, содержащихся в представленных документах, на учет, обработку и использование персональных данных каждого из членов семьи.

3. Копия документа, удостоверяющая личность заявителя (при наличии семьи — документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи).

4. Копию свидетельства о браке (на одиноко проживающего не распространяется).

5. Копию документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Справку с места работы с указанием занимаемой должности, даты и номера приказа о приеме на работы, а также с указанием бюджета финансирования заработной платы (срок действия справки — не более 30 дней с даты выдачи).

7. Справка из медицинского учреждения о беременности в случае срока беременности свыше семи месяцев (при наличии).

8. Один из документов, подтверждающий постоянное место жительства Заявителя и членов его семьи на территории Сахалинской области:

  • справка с места жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц (срок действия справки — не более 30 дней с даты выдачи);
  • выписка из домовой книги (срок действия выписки — не более 30 дней с даты выдачи).;
  • копию решения суда, вступившего в законную силу, заверенная органом выдавшим документ.

Дополнительные документы по категориям граждан:

Инвалид — копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выдаваемой федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы;

Молодой ученый — копию трудовой книжки, заверенную работодателем; копии документов, подтверждающих наличие ученой степени; копии документов, подтверждающих наличие государственных

(ведомственных) наград (званий) и наград Сахалинской области, представляются по желанию Заявителя.

Работник бюджетной сферы — копию трудовой книжки, заверенную работодателем; копии документов, подтверждающих наличие государственных

(ведомственных) наград (званий) и наград Сахалинской области, представляются по желанию Заявителя.

Ветеран боевых действий — удостоверение ветерана боевых действий

После приема документов специалисты управления жилищной политики:

1. осуществляют проверку документов;

2. определяют нуждаемость исходя из полученной Выписки Росреестра по Сахалинской области о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости;

3. проверяют факт ранее реализованного права на улучшение жилищных условий с использованием субсидии, социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального, областного или местного бюджетов.

4. принимают решение о приеме или возврате документов заявителю.

5. формируют списки (Общий список и Список претендентов на получение социальной выплаты и его резерв в 2018 году).

Право участника Мероприятия на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом — Сертификатом. Реализовать Сертификат возможно по одному из трех механизмов:

1. строительство жилья в составе жилищно-строительного кооператива;

2. долевое участие в строительстве многоквартирного дома;

3. строительства индивидуального жилого дома.

Право на получение социальной выплаты имеют участники Программы:

  • включенные в Список;
  • заключившие договор о внесении целевого паевого взноса на строительство жилья либо договор долевого строительства с застройщиком, осуществляющим строительство МКД или ИЖС в г.Южно-Сахалинске;
  • документально подтвердившие платежеспособность для оплаты паевого взноса по договору.

Информация о сроке и порядке предоставления документов будет опубликована в официальном объявлении в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска www.yuzhno-sakh.ru.

Социальная выплата на строительство жилья предоставляется единовременно. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты за счет средств областного бюджета предоставляется гражданину — участнику Мероприятия один раз.

Это интересно:  Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением? 2019 год

После предоставления социальной выплаты очередникам, данные граждане снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

С подробной информацией и условиями выдачи ипотечных займов АО Сахалинское ипотечное агентство» Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте:www.sakhipoteka.ru.

1. «Правила выдачи ипотечных займов для индивидуально жилищного строительства «: http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma2/131.pdf

Пакет документов по данному направлению кредитования расположен по ссылке: http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma2/71.pdf

2. «Правила выдачи ипотечных займов» (цели кредитования: приобретение готовой квартиры от стороннего Застройщика,оплата паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, где генеральным подрядчиком выступает АО «Сахалинское ипотечное агентство»):http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma1/101.pdf

Пакет документов по данному направлению кредитования расположен по ссылке:http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma1/5.pdf

В настоящее время АО «Сахалинское ипотечное агентство» оформляет льготные ипотечные займы по следующим направлениям:

1) Приобретение/строительство жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем:

  • оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, где генеральным подрядчиком выступает АО «Сахалинское ипотечное агентство»;
  • оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, получивших аккредитацию в АО «Сахалинское ипотечное агентство»;

приобретения гражданами, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) эконом-класса в построенных объектах у юридического лица (Застройщика).

2) строительство индивидуального жилого дома;

3) строительство индивидуального жилого дома на «Дальневосточном гектаре»

Застройщика Заемщик выбирает самостоятельно. Для поиска можно использовать все возможные способы: СМИ, интернет и пр.

Нет. Предоставление ипотечного займа для данной цели не предусмотрено.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» не рефинансирует ипотечные кредиты сторонних банков.

Под нуждаемостью понимается :

отсутствие у граждан жилых помещений по договору социального найма;

— отсутствие у граждан в собственности жилого помещения;

отсутствие в течение 3 лет до момента подачи заявления на оформление льготного ипотечного займа каких-либо действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

В качестве первоначального взноса или досрочного гашения ипотечного займа могут быть использованы любые жилищные сертификаты либо средства субсидий.

Sквартиры – площадь выбранного объекта недвижимости (квартиры)/объекта строительства (квартиры), но не более нормативной площади по стандартам Агентства.

Норматив площади на семью по стандартам Агентства:

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 40 м 2 ;

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м 2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м 2 в двухкомнатной, трехкомнатной квартире и т.д.;

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м 2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м 2 в двухкомнатной квартире;

не более 75 м 2 в трехкомнатной квартире и т.д.

Г) Квартиры свободной планировки рассматриваются в индивидуальном порядке

Размер ипотечного займа = (м2(не более норматива АО «СИА») * ст-ть м2 (по договору приобретения)) – (Коэфф-т ПВ в %) *

Таблица Коэффициента первоначального взноса

Стоимость м 2 , руб. Коэффицент ПВ, %.

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 40 м2;

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной, трехкомнатной квартире и т.д.;

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной квартире;

не более 75 м2 в трехкомнатной квартире и т.д.

Г) Квартиры свободной планировки рассматриваются в индивидуальном порядке

При рождении последующих детей после заключения договора займа, условия предоставленного ипотечного займа не изменяются, процентная ставка не уменьшается .

В качестве первоначального взноса или досрочного гашения ипотечного займа могут быть использованы любые жилищные сертификаты либо средства субсидий.

Согласно Приказа Министерства социальной защиты Сахалинской области от 04.05.2017 года № 68-н, семьи имеют право на получение единовременной выплаты, при условии заключения договора займа с АО «Сахалинское ипотечное агентство», которая направляется на досрочное гашение основного долга.

Порядок использования материнского капитала (федеральный и региональный) и единовременной выплаты, предоставляемой Центром социальной поддержки населения, в качестве первоначального взноса или досрочного гашения по ипотечному займу уточняйте в соответствующих органах исполнительной власти.

Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях нуждаемости клиента в улучшении жилищных условий и обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается ТОЛЬКО официальными доходами Заемщиков (справка по форме 2-НДФЛ).

Действующие кредиты, в том числе и ипотечные, не являются стоп-фактором для оформления ипотечного займа в Агентстве. При этом, совокупный доход Вашей семьи должен быть достаточен для обслуживания всех кредитных обязательств. Привлечение созаемщика обсуждается при недостаточности доходов семьи.

Заемщик, планирующий получить ипотечный займ на строительство индивидуального жилого дома должен иметь в собственности или долгосрочной аренде земельный участок с разрешенным использованием ИЖС (ИЖД) на момент обращения в Агентство.

Агентство НЕ предоставляет ипотечный займ на приобретение земельного участка.

При этом, земельный участок должен отвечать следующим требованиям:

1) подготовлен к началу строительства (расчищен, отсыпан);

3) иметь электричество или разрешение на подключение к электричеству от соответствующих органов.

S н-ти – площадь объекта недвижимости(дома)/объекта строительства (дома), но не более нормативной площади по стандартам Агентства:

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 50 м2;

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 65 м2;

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 25 м 2 на одного члена семьи, но не более 200 м 2 .

Срок возведения ИЖД: не более 24 (двадцати четырех) месяцев после заключения договора Займа(но не более срока аренды земельного участка). После окончания этого периода заемщик должен будет ввести дом в эксплуатацию, оформить право собственности, застраховать его и передать агентству в виде залога. В случае неисполнения обязательств по установленному сроку строительства, Агентство вправе потребовать полное досрочное гашение займа.

Агентство предоставляет ипотечный займ ТОЛЬКО на строительство дома. Дополнительные хозяйственные постройки Агентством не финансируются.

Агентство допускает строительство дома самостоятельно (хозяйственным способом).

Агентство финансирует строительство дома до степени готовности «серый ключ». В данное понятие входит:

1) нулевой цикл – фундамент;

4) внутренняя отделка до косметического ремонта;

5) установка бойлера, септика

6) электроразводка и водоотведение;

7) установка межкомнатных дверей эконом-класса.

Опубликовал: admin в Ипотека 24.10.2018 Комментарии к записи Сахалинское ипотечное агентство: программы, условия и документы отключены 57 Просмотров

Учитывая популярность ипотечного кредитования, которое является основным способом приобретения жилья для большинства россиян, правительство озабочено повышением его доступности. В различных регионах страны действуют отдельные государственные структуры по предоставлению жилищного займа, позволяющие помогать своим гражданам в приобретении собственной недвижимости. Одна из них – «Сахалинское ипотечное агентство» («СиА»), которое является надежным посредником между заемщиком и банком на этом острове Дальнего Востока.

Акционерное общество «СиА» – коммерческая организация, созданная по распоряжению правительства Сахалинской области местным министерством имущественных и земельных отношений. Агентство работает на рынке недвижимости с 2015 года. Его основная цель – организация ипотечного кредитования на острове.

Для достижения поставленных задач, организация:

  • обеспечивает доступное жилье для населения;
  • принимает активное участие в решении проблем с личной недвижимостью на острове;
  • координирует работу участников системы жилищного займа;
  • занимается поиском спонсоров для ипотечного кредитования;
  • разрабатывает стандарты и правила данного вида займа;
  • создает информационную инфраструктуру в сфере жилищного кредитования и обеспечивает ее активную деятельность;
  • предоставляет клиентам консультационную и экспертную помощь в вопросе приобретения собственного жилья на заемные средства;
  • содействует кредиторам в создании рациональной практики ипотечного кредитования;
  • пропагандирует среди физических и юридических лиц идею экономической и социальной направленности данного вида займа.

Прибыль, которую агентство получает в результате продажи квартир в ипотечных домах и своей деятельности на данном сегменте рынка недвижимости, используется для увеличения оборотных средств. Они, в свою очередь, инвестируются в жилищное строительство, тем самым увеличивая объемы предоставляемых денежных средств для приобретения недвижимости жителями острова.

Агентство реализует различные виды программ жилищного займа. Ими могут воспользоваться как те, кто хочет приобрести готовый дом, так и граждане, планирующие собственное строительство.

Общие условия получения жилищного кредита на острове следующие:

  • размер займа – от 300 тыс. до 4,2 млн. рублей;
  • срок кредитования – от 3-х до 20 лет;
  • процентная ставка – от 0 до 7% годовых.
Это интересно:  Договор оказания услуг физическим лицом юридическому лицу 2019 год

Все параметры кредитования рассчитываются, в зависимости от категории обратившегося гражданина:

  1. Размер займа определяется по специальным формулам, отдельным для различных заемщиков. Основной критерий – площадь приобретаемой недвижимости. Для одиноких заемщиков она не может превышать 40 кв. м, для семей из 3-х и более человек – 75 кв. м. Площадь также зависит от количества комнат, недвижимость свободной планировки рассматривается в индивидуальном порядке.
  2. Процентная ставка предусмотрена в размере 7% годовых для нуждающихся в улучшении жилищных условий и семей, воспитывающих не более 1-го ребенка, а также молодых специалистов и работников бюджетных организаций. Семьи, в которых растет 2 и больше детей, а также одинокие родители могут получить заем под 3,5%. Специальные условия с ипотекой под 0% предусмотрены для отдельных категорий граждан.

Для определения степени нуждаемости учитываются следующие факторы:

  • отсутствие собственной жилплощади, а также владение недвижимостью по договору социального найма;
  • отсутствие действий, ставших причиной ухудшения жилищных условий в течение 3-х лет до подачи заявки на получение кредита: раздел или обмен квартиры (дома), прописка посторонних лиц, невыполнение условий соц.найма, ставшее результатом его расторжения либо аннулирование договора по инициативе заемщика, отчуждение квартиры в пользу родственников.

Подтверждение данного критерия не требуется для следующих категорий заемщиков:

  • проживающие на Курильских островах на постоянной основе и планирующих оплатить пай в строительстве, где генеральным подрядчиком является АО «СиА»;
  • имеющих аккредитацию в жилищном кооперативе агентства;
  • планирующих покупать недвижимость экономического класса у застройщика путем заключения договора купли-продажи на территории островов.

Основные требования к гражданам, оформляющим ипотеку:

  • российское гражданство;
  • регистрация на территории острова не менее10 лет до даты оформления договора и постоянное проживание на Сахалине (требование не распространяется на бюджетных работников);
  • соответствие категориям граждан, для которых предусмотрено предоставление жилищного займа (должно быть подтверждено документально);
  • возраст от 18 лет (на момент заключения соглашения) до 65 лет (на дату полного погашения долга);
  • наличие постоянного дохода, позволяющего обслуживать кредит.

Помимо стандартных правил, есть особенности подпрограмм стимулирования жилищного строительства государственным органом.

Жилищный кредит на приобретение участка для последующего строительства выдается на стандартных условиях. Однако есть некоторые отличия в установлении нормативов площади:

  • для одиноких заемщиков она не должна превышать 50 кв. м;
  • для семьи из 2-х человек – не более 65 кв. м;
  • для семьи из 3-х и более членов, размер площади на одного – до 25 кв. м, при этом общий размер не должен превышать 200 кв. м.

По данной программе можно получить до 100% денежных средств, рассчитанных по смете (но не более 4,2 млн. рублей).

Важно! После заключения договора дается не более 2-х лет на возведение жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и оформление права собственности. При этом время постройки не должен превышать срок договора аренды.

Требования к заемщику стандартные, а приобретаемый земельный участок должен соответствовать следующим условиям:

  • наличие права собственности или зарегистрированного договора аренды;
  • выделение в натуре, постановка на кадастровый учет (наличие кадастрового паспорта обязательно);
  • отсутствие любых обременений;
  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • не должен располагаться на территории заповедников, курортов и других землях государственного значения.

Жилищный заем по данной программе также выдается на стандартных условиях АО «СиА». Основные отличия данного варианты кредитования следующие:

  • максимальный размер выдаваемых денежных средств – до 90% от залоговой стоимости объекта, но не более 4,2 млн. рублей;
  • не допускается повторное оформление займа лицами, оформившими ранее льготный жилищный кредит в агентстве;
  • если заемщиком выступает молодой специалист – стаж должен быть не менее 1 года;
  • допускается принадлежность здания, являющегося предметом ипотеки, к объектам культурного наследия;
  • максимальный размер участка, на котором возводится дом – 1 га.

Остальные требования к заемщику и предмету кредитования стандартные.

Это уникальная программа, разработанная специально для населения Курильских островов. Она рассчитана на приобретение квартиры в многоэтажном доме или земельного участка для дальнейшего строительства. Отличительная особенность программы – отсутствие процентов за использование кредитных средств, заемщику нужно будет вернуть только ту сумму, которая была получена по договору.

На данный вид ипотеки могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • инвалиды или семьи (родители), воспитывающие детей с ограниченными возможностями;
  • ветераны боевых действий;
  • участники программы переселения из ветхого или аварийного жилья, желающие купить недвижимость за свой счет (в этом случае агентство уведомляет администрацию города о выдаче кредита);
  • многодетные семьи, в которых воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей;
  • лица, имеющие постоянную регистрацию на островах и являющихся членом жилищного кооператива агентства либо желающих приобрести недвижимость экономического класса в зданиях, построенных АО «СиА»;
  • родители военнослужащих, погибших в ходе боевых действий.

Важно! Максимальный срок кредитования по данной программе – 15 лет. Исключением являются многодетные семьи, для которых предоставляется стандартное время погашения долга – 20 лет.

Для получения жилищного займа требуется предоставить пакет документов. Он имеет некоторые отличия, в зависимости от программы, по которой оформляется договор.

Независимо от вида кредитования, заемщику нужно представить в агентство следующие документы:

  • анкета-заявление (заполняется клиентом от руки);
  • паспорт заемщика/созаемщиков (копия всех страниц, включая пустые);
  • ИНН и СНИЛС заемщика/созаемщиков (копия);
  • военный билет для мужчин призывного возраста (копия);
  • копии документов, подтверждающих семейное положение заявителя: свидетельства о (расторжении) регистрации брака, о рождении детей (если старше 14 лет – копия паспорта), о смерти (супруга, детей), диплома об образовании;
  • документальное подтверждение статуса одинокого родителя (справка Ф-25, выдается в ЗАГСе)
  • справки от невролога и психиатра;
  • документальное подтверждение трудовой занятости: копия трудовой книжки, трудового договора или приказа о принятии на работу (подтвержденные печать и подписью работодателя);
  • справка о доходах: по форме 2-НДФЛ за последние полгода, при наличии дополнительных источников заработка, документы, подтверждающие их или справка из Пенсионного фонда (для пенсионеров), договоры аренды или найма недвижимости, находящейся в собственности заемщика и т.д.;
  • справки о кредитах в виде выписки со счетов, копии договора с банком или соответствующей справки от финансовой организации, перед которой имеются долговые обязательства;
  • справки об алиментных выплатах, которые учитываются, как расходы клиента;
  • документальное подтверждение статуса участника жилищного кооператива: договор участия и справка о членстве.

Для индивидуального предпринимателя список документов на ипотеку в Сахалинском ипотечном агентстве можно скачать на нашем сайте.

Если приобретается жилплощадь экономического класса у юридического лица, дополнительно нужно представить:

  • заверенные копии учредительных документов застройщика;
  • копия протокола собрания, подтверждающего назначение руководителя;
  • паспорт продавца (заверенная копия);
  • доверенность от продавца;
  • свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН (срок действия справки 1 месяц);
  • документальное подтверждение права собственности;
  • техническая документация на предмет кредита;
  • справка о стоимости недвижимости;
  • отчет об оценке жилплощади (максимальный срок действия документа – 2 месяца);
  • справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемой квартире (доме);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам (действительная на момент обращения).

Также, лица, не входящие в категорию участников программы, должны подтвердить, что они действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, предоставив выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость на территории России за последние 3 года (на каждого члена семьи).

Помимо стандартного пакета, при участии в данной программе дополнительно нужно представить документы на предмет кредита:

  • подтверждение права собственности или аренды (если уже имеется);
  • согласие арендодателя на передачу участка в залог (если надел в аренде);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • градостроительный план;
  • схема планировки с обозначением места возведения жилого дома;
  • разрешение на возведение жилого дома с приложением всех подтверждающих документов;
  • смета по необходимым строительным работам и расходам, необходимым для возведения здания;
  • стоимость затрат и план-график строительных мероприятий;
  • договор между заемщиком и организацией, в которой указана стоимость, а также начало и окончание работ (если не планируется самостоятельное строительство);
  • эскизы проекта будущего дома;
  • отчет независимого эксперта об оценочной стоимости земельного участка, на которой планируется строительство;
  • конструктивное решение по несущим частям здания (фундамент, фасад и кровля);
  • информация о подрядчике, который будет вести строительные работы.

Помимо перечисленных документов, агентство может затребовать дополнительные, в зависимости от сложности конкретного дела.

Это интересно:  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - образец, где взять, получить, бланк, как написать, мфц, тсж, срок действия 2019 год

Для участия в данной программе, нужно представить документы по стандартному списку и те, которые указаны для ИЖС. Дополнительно необходимо также представить документы по залогу, если это квартира в многоэтажном доме:

  • поэтажный план;
  • экспликация жилого дома.
  • согласие супруга на передачу приобретаемого имущества в залог, заверенное нотариально (при наличии официального брака);
  • брачный контракт;
  • документ, подтверждающий, что на момент оформления соглашения заемщик не был официальное женат/замужем (для одиноких клиентов).

По данной программе также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от особенностей конкретного обращения.

Помимо стандартного пакета, заявителям на получение нулевого займа нужно собрать для Сахалинского ипотечного агентства документы, подтверждающие статус участника данной программы. Необходимо представить как копию документа, так и оригинал.

Оплата жилищного займа производится равными платежами, согласно графику, прилагаемому к заключаемому договору.

Возможно досрочное гашение кредита полностью или частично. Для этого нужно не менее чем за 15 дней подать соответствующее заявление и указать желаемые условия изменения договора:

  • сокращение срока кредитования;
  • перерасчет ежемесячного платежа.

Изменения в оплате произойдут в следующем после подачи ходатайства месяце.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» предоставляет своим клиентам возможность отсрочки внесения ежемесячных платежей, при соблюдении следующих условий:

  • проживание в жилом помещении по договору найма;
  • время отсрочки от 1-го месяца до 1-го года – до момента сдачи в эксплуатацию предмета залога;
  • возраст заемщика с учетом отсрочки на дату окончания срока действия договора не превышает 65 лет.

Если производится частичное погашение долга, отсрочка прекращается, если полное – уплате подлежат проценты за весь период кредитования.

В случае невыполнения клиентом своих долговых обязательств, начисляются штрафные санкции, согласно заключенном договору.

Также Сахалинское ипотечное агентство принимает материнский капитал в гашение ипотечного займа. Скачать заявление на использование маткапитала можно по этой ссылке.

Обращение в АО «СиА» – это способ получить жилищный заем на выгодных условиях и с государственным контролем.

Если у вас остались вопросы и вам нужна профессиональная консультация и помощь с оформлением ипотеки, то рекомендуем обязательно записаться на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте. Просто заполните форму.

Также рекомендуем узнать условия ипотеки в других банках и действующие скидки по ипотеке.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста. Понравилась ли вам работа Сахалинского ипотечного Агентства?

Участники жилищной программы пожаловались губернатору на сахалинское ипотечное агентство и кооператив

Почти полсотни человек, участников одной из областных программ по улучшению жилищных условий, написали письмо губернатору Сахалинской области Олегу Кожемяко, в котором рассказали о своих трудностях на пути к приобретению собственных квадратных метров.

Авторы письма — потенциальные члены ЖСК «Второй», одного из трех кооперативов, организованных сахалинским ипотечным агентством. Пока обратившиеся к Кожемяко люди отказываются подписывать с ЖСК договор, сомневаясь в правовой корректности документа и легитимности председателя кооператива.

Но и теперь с сертификатами на руках и попаданием в основной список пайщики не могут вздохнуть спокойно. По словам людей, они столкнулись со множеством трудностей и проблем.

Во-первых, многим участникам программы агентство, созданное для упрощения жизни сахалинцев, отказывает в ипотеке без объяснения причин. При повторном рассмотрении заявлений «отказникам» также отказывают. Правда, письменных доказательств, которые могли бы подтвердить отказ в выдаче ипотечного займа, у людей на руках нет: им не выдают никаких бумаг. Пайщики делают вывод: агентство противоречит цели своего создания. Пока ни о какой доступности жилья и обещанных кредитах под 7% говорить не приходится.

Не лучше обстоят дела и у тех, кому выдать займ не отказались. Этих счастливчиков просят найти созаёмщиков, которые должны нести финансовое бремя, не получая ничего взамен. Естественно, желающих разделить денежные тяготы немного, поэтому вероятность найти созаёмщика крайне мала.

— С середины ноября при расчете ипотечного кредитования агентство руководствуется сочетанием соцнорм по площади на семью и стоимостью квадратного метра жилья. Многие квартиры несколько больше социальных норм. Эту разницу, часть стоимости квартир, площадь которых превышает соцнормы, участники должны оплачивать отдельно. Разница может колебаться до нескольких сотен тысяч рублей. Для большинства участников программы — это огромные средства, — делятся переживаниями участники программы.

Есть и еще один существенный минус. По словам участников, вопреки указанным правилам, при расчете размера ипотеки специалисты агентства настаивают на том, чтобы люди гасили займы в максимально минимальный срок. Из-за этого размер ежемесячного платежа по кредиту существенно возрастает и становится финансово непосильным для участников программы.

— В устных беседах между участниками подпрограммы и агентством представители последнего сообщали, что ипотечный займ необходимо будет брать только к следующей осени. По последней же информации, его нужно будет брать уже в первом квартале 2017 года. Соответственно, у участников программы, проживающих в съёмном жилье, период, когда нужно будет одновременно оплачивать и съём жилья, и ипотеку, увеличивается на несколько месяцев. Это настоящая кабала, потянуть которую нам будет очень сложно, — рассказывают в письме губернатору бюджетники.

По словам людей, вызывает массу вопросов и сам договор — его правовая корректность и соответствие уставу ЖСК «Второй». Людям непонятно, как рассчитывают стоимость квартир. Дело в том, что самый главный показатель — площадь жилья — им неизвестен. На план-схемах дома, выложенных на сайте ипотечного агентства и приложенных к договору, указаны одни значения, а в свежих таблицах от ЖСК «Второй» — совсем другие. Отличается и обещанная стоимость одного квадратного метра — в договоре и на сайте она разная.

— На вопрос о причинах этих различий председатель отвечает, что в устав внесли изменения. Но это откровенная ложь, поскольку в выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Второй» от 23 декабря указана единственная версия устава, поданная при регистрации. Размер ежемесячных членских взносов, указанный в договоре, также неожиданно вырос по сравнению с первой версией устава — с 1000 рублей до 3000 рублей, — говорится в обращении.

Неясным остаётся вопрос окончательной отделки квартир. На ноябрьской встрече с участниками программы представители ипотечного агентства озвучили, что стоимость одного квадратного метра жилья с «социальным» ремонтом составит 60 тысяч рублей. В квартирах под «серый ключ» цена будет меньше на сумму, необходимую для соцремонта. У людей с этой встречи остались аудио- и видеозаписи.

Интересный момент: учредителями ЖСК «Второй» стали участники программы, попавшие в «резервный» список. Они же пока и единственные члены кооператива. Правление и председатель ЖСК — тоже из «резервников», что характеризует их подход к осуществлению деятельности в рамках кооператива. По словам людей, обратившихся к губернатору, легитимность их председателя-самовыдвиженца под сомнением. Никаких документов, подтверждающих полномочия как руководителя ЖСК «Второй», инициативный член кооператива не предоставляет.

Отсюда вполне логичные сложности. Председатель не дает пайщикам из основного списка ознакомиться с оригиналами уставных документов и протоколами собраний членов ЖСК. Универсальный ответ председателя на все недовольства людей: «Не нравится — не вступайте. ЖСК — дело добровольное». При том, что этот ЖСК является для большинства участников единственной возможностью обзавестись собственным жильём.

— При написании заявлений на вступление в состав ЖСК «Второй» мы выбирали те квартиры, на которые претендуем. Однако до того, как мы, участники, попавшие в «основной» список, начали выбирать квартиры, несколько квартир было выбрано правлением из числа «резервников». Это очень странно.

По мнению людей, обратившихся к губернатору, ЖСК «Второй» и сахалинское ипотечное агентство препятствуют основной цели жилищных программ — обеспечению сахалинцев доступными квартирами. Свои надежды 47 бюджетников связывают с Олегом Кожемяко, которого просят вмешаться в ситуацию и проверить ипотечное агентство, а также руководство ЖСК «Второй».

Статья написана по материалам сайтов: greenplanet65.ru, sakhipoteka.ru, mari-a.ru, sakhalin.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий