Технический паспорт на квартиру: как он выглядит, его образец, правила оформления 2019 год

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

  • общая и жилая площадь помещения;
  • количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
  • дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
  • этажность;
  • материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
  • описание лоджий и балконов;
  • инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
  • описание инженерных коммуникаций;
  • наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
  • адрес квартиры.

Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.

О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:

Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.

Техпаспорт будет нужен в следующих ситуациях:

  • В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
  • В случае отчуждения жилплощади.
  • Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
  • В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
  • Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
  • В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
  • Для оформления прав наследников.
  • Для заключения договора со страховой компанией.
  • Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
  • Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

О том, как выглядит технический паспорт на квартиру, мы поведаем далее.

Данный информационно-справочный документ на квартиру также содержит в себе следующие вспомогательные документы:

  • ведомость помещений;
  • поэтажный план.

Техпаспорт состоит из нескольких страниц, включающий следующие разделы:

  1. Сведения адресного и технического учета (содержит информацию о месте расположения объекта, этажность строения, номер квартиры, год постройки, функциональное назначение, материалы стен и перекрытий, техническое обустройство, метраж всех помещений и т.д.)
  2. Адресный план (план строения на местности, который подлежит фиксации в Адресном реестре).
  3. Поэтажный план квартиры (чертеж жилого помещения с указанием размеров).
  4. Экспликация к поэтажному плану (итоговые данные, сведенные в таблицу, о размерах жилых и вспомогательных помещениях квартиры).

Документ обязательно подписывается ответственным исполнителем, а также руководителем организации по технической инвентаризации.

Часто путают техпаспорт с техпланом, которые являются взаимосвязанными документами. Данные из технического плана необходимы для оформления техпаспорта на квартиру, а также для представления сведений в Росреестр, где составляется кадастровый паспорт.

Образец техпаспорта вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Технический паспорт на квартиру (образец)

Далее мы расскажем о том, где и как заказать и получить технический паспорт на квартиру.

Начнем мы с того, что расскажем, где взять технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в специализированных организациях, которые занимаются технической инвентаризацией:

Необходимо помнить, что услуги данными конторами оказывается платно.

Кто может получить документ:

  • собственник жилья;
  • наниматель (в случае с муниципальной собственностью);
  • представители на основании нотариально заверенной доверенности.

Процедура оформления техпаспортов аналогична как в случае с вновь построенным объектом недвижимости, так и с вторичным жильем. Теперь настало время поговорить о документах, необходимых для оформления и получения технического паспорта на квартиру.

При обращении в специализированную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, которое принимает сотрудник организации;
  • оплата услуг по оформлению техпаспорта и выезду техника на место;
  • паспорт;
  • документ собственника (и копия), для неприватизированных квартир – лицевой счет;
  • для представителя – доверенность;
  • для оформления наследства понадобится, кроме перечисленных, свидетельство о смерти;
  • для приватизации жилья – справка по форме №7, соглашение найма или ордер;
  • для согласования перепланировки список документов будет зависеть от процесса проведения работ (самовольные или не оконченные).
  1. После подготовки пакета документов у сотрудника организации заполняется заявление, установленной формы. В нем указываются причины для оформления техпаспорта.
  2. В случае утери и необходимости получить дубликат необходимо заполнить заявление формы №3. В данном случае выезд техника-специалиста не требуется.
  3. В случае с проведением перепланировки, обновлением технических данных квартиры (к примеру, перед отчуждением), либо с первичным получением документа необходимо заполнить бланк по форме №4. В этих случаях предусмотрен выезд техника-специалиста на объект.
  4. После заполнения заявления сотрудником проверяются данные, указанные в нем, а также представленные документы, которые изымаются для оформления (кроме личного документа гражданина).
  5. После чего работник организации назначает дату выезда техника на место и дату выдачи изготовленного документа.
  6. После указанных действий на руки выдается расписка о том, какие документы были получены. С ней необходимо явиться и получить техпаспорт.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа. Работа техника необходима в случаях с первичной инвентаризацией жилья, а также после проведения работ по перепланировке. Специалист на месте осматривает квартиру и фиксирует параметры в своей рабочей документации.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит технический паспорт на квартиру.

Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено. В каждом отдельном регионе действуют свои собственные расценки. Также стоимость услуги зависит от срочности изготовления технического паспорта на квартиру, начальная цена составляет от 900 рублей. Оплата производится либо на месте в организации, либо в ближайшем банковском отделении.

Далее мы поговорим про срок изготовления и действия технического паспорта на квартиру.

Документ изготавливается в течение двух недель. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления – до одной недели. Однако за срочность необходимо будет оплатить большую сумму.

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным. Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт. На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность. Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

И напоследок, необходимость в техпаспорте постепенно отодвигается на второй план, поскольку приобретателей жилплощади и других инстанций все больше интересует кадастровый паспорт на квартиру. Однако техпаспорт содержит данные об инвентаризационной оценке квартиры, которые все еще нужны нотариальным конторам и банковским учреждениям.

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.
Это интересно:  Как составить исковое заявление о праве собственности и где скачать его образец 2019 год

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Кадастровый паспорт

Оформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • договор ренты;
    • свидетельство о наследовании и прочие.
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Можно ли выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия? Читать далее.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

  • перепланировка;
  • перенос сантехники;
  • перемещение перегородок;
  • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

Как узнать, в залоге ли квартира? Инструкция далее.

Как узнать бывших собственников квартиры через интернет? Подробности в статье.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Технический паспорт на квартиру можно оформить при выполнении инвентаризации недвижимого имущества. В документе содержится информация о технических данных квартиры – ее метраже, материале изготовления несущих конструкций. Паспорт выдается на возмездной основе.

Это интересно:  Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения 2019 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Досконального перечня случаев, когда понадобится техпаспорт на недвижимость, в законе не предусмотрено.

Он необходим для того, чтобы иметь представление о следующей информации:

  • технические параметры на квартиру;
  • дата постройки жилого дома;
  • материалы изготовления кровли, несущих конструкций;
  • общая площадь недвижимости и площадь жилых помещений.

Чтобы выяснить – как получить технический паспорт на квартиру, следует учитывать, что он понадобится при оформлении регистрационных сделок с недвижимостью. Он также нужен для оформления прав на квартиру у нотариуса – например, в случае оформления завещания.

Документ понадобится при оформлении перепланировок в квартире или согласовании уже выполненной перепланировки.

Если МКД вводится в эксплуатацию, то техпаспорт на дом хранится в управляющей организации. Оригинал документа хранится в БТИ. Ведомство занимается восстановлением техпаспорта в случае его порчи или утери.

Технический паспорт представляет собой многостраничный документ, в котором указаны подробные сведения о материально-технических параметрах многоквартирного дома и отдельной квартиры.

Оформляется в бюро технической инвентаризации по заявлению собственника квартиры.

Государственный учет жилищного фонда выполняется согласно Постановлению Правительства от 13.10.1997 № 1301. Форма технического паспорта на объект ИЖС утверждается Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

Регистрация прав на объекты недвижимости выполняется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

В нем указывается информация согласно ее инженерным особенностям. Отдельно от техпаспорта оформляется технический план. Вся информация отображается на листах формата А4.

Возможно оформление паспорта в электронной форме, но приоритет имеет бумажный образец.

Где заказать технический паспорт на квартиру? Смотрите тут.

В техническом паспорте содержатся следующие сведения:

  • площадь жилых помещений, общая площадь недвижимости и ее инвентаризационная стоимость;
  • сведения о многоквартирном доме, поэтажный план и экспликация;
  • данные о типе жилых помещений и их отделки;
  • подробные параметры квартиры: размеры несущих, высота потолков;
  • графическая и схематическая информация;
  • сведения о перепланировках, в том числе незаконных.

Наличие незаконных перепланировок не служит основанием, препятствующим выдачи технического паспорта на жилое помещение.

В документе будут обозначены незаконные перепланировки, что может затруднить отчуждение недвижимости.

Техпаспорт оформляется в БТИ по месту жительства заявителя. Заявление на оформление документа можно подать через МФЦ. Документ оформляется по заявлению гражданина.

Для того чтобы получить техпаспорт, понадобятся:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности;
  • технический план (при наличии);
  • кадастровая документация.

При оформлении можно предъявить прежний техпаспорт, если паспортизация жилых помещений проводилась ранее. Отдельную госпошлину оплачивать не потребуется, но нужно оплатить сбор за работу специалистов БТИ.

Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Общей установленной стоимости оформления документа не предусмотрено. Цена зависит от необходимости выезда специалиста на объекты, выполнение замеров, обследования жилых и вспомогательных помещений.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости. Информация в документе предоставлена в табличной, графической и текстовой форме.

Объем документа – 3-7 листов формата А4, включая титульный лист.

Документ оформляется на листах формата А4. В документе содержится информация об адресе квартиры, ее инвентаризационном номере.

Схематические данные о недвижимости содержат сведения о жилых и вспомогательных помещениях, а также линий инженерных коммуникаций.

В документе также обозначается число действительности данных, указанных в паспорте. 1-я страница отражает данные из поэтажного плана. На второй странице информация предоставлена в табличной форме: сведения о собственнике и других правообладателях, а также экспликация квартиры.

В техпаспорте предоставлены данные о годе постройки МКД, степени изношенности недвижимости. В документе предоставляются данные о конструктивных особенностях квартиры: материалах отделки, сведения о перепланировки.

Образец технического паспорта на квартиру здесь.

На 2019 год срок годности паспорта не ограничен. Документ обновляется по мере выполнения перепланировки.

Ранее срок действия техпаспорта ограничивался пятью годами.

Информацию в техпаспорте уполномочен менять инженер БТИ. Это возможно после обследования жилых помещений и фиксирования результатов измерений в протоколе. Запрещено указывать в техпаспорте недостоверные данные.

Техпаспорт необходим при продаже недвижимости. Его наличие следует проверять еще при осмотре квартиры.

Если в документе будут указаны незаконные перепланировки, то это может затруднить регистрацию права собственности в Росреестре.

Обязанность оформить техпаспорт с достоверными сведениями возлагается на продавца квартиры.

Копия техпаспорта оформляется в заявительном порядке. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ и предоставить технический план квартиры (при его наличии).

Если его нет, то дополнительно придется оформлять план – на основании данных БТИ. Срок оформления – 7-8 дней.

Можно ли заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги? Информация здесь.

Как получить технический паспорт на жилой дом? Подробности в этой статье.

Для восстановления техпаспорта понадобится обратиться в БТИ по месту нахождении квартиры. При отсутствии данных в организации специалисты бюро подают запросы в местную администрацию, изучают кадастровую документацию.

Если техпаспорт был оформлен ранее, то восстановить его не составит труда. Стоимость процедуры – около 3 тыс. рублей.

С заявлением о восстановлении техпаспорта или получении его копии вправе обратиться представитель собственника квартиры. Тогда в БТИ понадобится предоставить нотариально оформленную доверенность.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ни одна сделка на рынке недвижимости не может состояться без такого документа как технический паспорт. Что это такое и как его правильно оформлять, вы узнаете в нашей статье.

Технический паспорт — это обязательный документ, который регламентируется законом и выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Документ получает каждый владелец объекта недвижимости (жилого/нежилого) при оформлении прав собственности. Существует два вида паспорта: на здание и на отдельное строение. В первую категорию входят все отдельностоящие объекты, такие как частные дома, хозяйственные постройки. Техпаспорт строения выдается на квартиры, офисные помещения.

Для чего необходим документ:

  1. Технический паспорт поможет приобрести ипотечный кредит или целевой заем.
  2. При отчуждении квартиры, а также для заключения сделки купли-продажи.
  3. Без технического паспорта невозможна перепланировка помещения. Разрешение выдается в БТИ, куда предварительно необходимо предоставить полный пакет документов, в том числе и техпаспорт на объект.
  4. При вхождении в долевую собственность.
  5. Для оформления дарственного договора и передачи квартиры по наследству.
  6. Документ предоставляется в паспортный стол для постановки граждан на регистрационный учет (временная/постоянная прописка).
Это интересно:  Договор переуступки права требования - по долевому участию, образец, между юридическими лицами 2019 год

Не стоит путать паспорт с техническим планом. Он представляет собой пакет вложений, где описывается все характеристики квартиры. Технический паспорт состоит из 3-4 основных документов, куда входит подробная экспликация помещения (фактическое расположение комнат и пристроек), особые отметки и адресный план.

Фактически, технический паспорт является схемой жилья и его подробным описанием, где указывается такая важная информация, как состав фундамента, год постройки жилого объекта (многоквартирного дома), количество комнат и их площадь. А также инвентаризационная стоимость квартиры (если она приобреталась до 2015 года), кадастровая стоимость (если жилье приобреталось после 2015 года) и материалы, из которых были возведены стены.

Закон гласит, что технический паспорт должен быть у каждого собственника. Сейчас такой документ нередко запрашивают при заключении сделки купли-продажи квартиры, при оформлении дарственного или наследственного договора.

Для чего же еще нужен техпаспорт на квартиру:

  • для предоставления информации о недвижимости в суд и органы опеки;
  • для подачи пакета документов в Росреестр, БТИ;
  • для оценки рыночной стоимости квартиры при оформлении обременения на объект;
  • для проведения экспертизы технического состояния жилой недвижимости;
  • для начисления платежа за коммунальные услуги;
  • для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Технический паспорт выдается только БТИ. Формат документа — А4 (альбомный лист). Как правило, один технический паспорт может содержать несколько вкладышей. В документе можно найти не только адресный или поэтажный план, но и расчеты оценщиков, которые отображают точные сведения о строении.

Примечание: в некоторых регионах страны могут предоставляться небольшие форматы технического паспорта, где все расчеты и планы идут в скомпонованном виде (уменьшенном образце). Как правило, в таком виде выпускались документы старого образца, до 1995 года.

Чтобы удостоверится в юридической чистоте документа, необходимо обращать внимание на наличие подписей и печатей. Если таковые отсутствуют, значит, технический паспорт не подтвержден или сфальсифицирован.

  1. Титульный лист, который обозначает характер документа и тип объекта недвижимости.
  2. Адресная справка и сведения технического учета. Указывается точный адрес объекта, площадь квартиры, этажность, год постройки дома. В документе также присваивается объекту уникальный инвентарный и кадастровый номер.
  3. Адресный план. Графическая карта квартала с точным расположением близлежащих объектов (природных, жилых, промышленных). На карте выделяется многоквартирный дом и его номер, где находится квартира.
  4. Поэтажный план. Графическая карта жилого объекта.
  5. Экспликация помещения. Документ выполнен в виде схемы, где описывается наличие комнат и их площадь. Учитывается также и лестницы, санузел, коридорный пролет, подсобные помещения, наличие веранды и кабинета.

Не стоит путать технический паспорт с кадастровым, так как эти два понятия кардинально отличаются друг от друга:

  • во-первых, технический паспорт выдается собственнику при первичной регистрации жилого объекта, а затем передается последующим владельцам. При этом такой документ отражает характеристику квартиры;
  • во-вторых, кадастровый паспорт выдается Росреестром по запросу и используется для проведения юридических операций с жилым объектом;
  • в-третьих, технический паспорт — это основной документ, без которого невозможна постановка квартиры на кадастровый учет и получение соответствующего документа.

Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.

Порядок получения техпаспорта:

  1. Сбор необходимых документов:
    • документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность;
    • правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП.
  2. Составление заявления. В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия. Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3. Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа.
  4. Проверка документов и рассмотрение заявления. Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта.
  5. Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.

Оформление технического паспорта занимает 14 дней. Если заявитель желает ускорить процесс, то необходимо оплатить дополнительные услуги. В этом случае, срок изготовления документа составит не более 7 дней.

Примечание: в законодательной базе нет определенных временных рамок для оформления технического паспорта. Это значит, что сроки могут незначительно увеличиться. Это происходит, когда сотрудники приостанавливают процесс рассмотрения заявления, если были выявлены нарушения или просят представить недостающие документы.

Технический паспорт предоставляется собственнику бессрочно, но может меняться или обновляться в течение всей жизни. Например, каждые 5 лет БТИ проводят техническую инвентаризацию и могут вносить правки в документ. То же самое происходит, когда собственники совершают узаконенную перепланировку квартиры. В этом случае им необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для обновления технического паспорта.

Технический паспорт, как и другие документы, необходимо проверять на юридическую чистоту. Бывают случаи, когда мошенники подделывают документы, на которые покупатели или арендаторы не обращают внимание.

  • если сделка происходит с квартирой на вторичном рынке недвижимости, то возраст техпаспорта не должен быть ниже пяти лет. Для этого рекомендуется обратить внимание на год постройки объекта. Так как технический паспорт — это первичный документ при оформлении любой сделки, то и год его выпуска должен совпадать с годом постройки многоквартирного дома;
  • каждые пять лет проводится техническая инвентаризация. После проведения данной процедуры, БТИ вносит правки в техпаспорт. Их отсутствие свидетельствует о нарушениях;
  • если сделка происходит с квартирой на первичном рынке недвижимости, то рекомендуется вызывать выездного оценщика из БТИ для проведения инвентаризации;
  • планировка квартиры должна на 100% совпадать с планом в техническом паспорте. Если была узаконенная перепланировка, то в документе будут внесены правки;
  • в техпаспорте не должны присутствовать красные линии, которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировке.

Оформление и получение технического паспорта – это обязательная процедура. Без документа собственник не сможет совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. Например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Без технического паспорта невозможно узнать, была ли перепланировка в квартире, какова точная площадь каждой комнаты или где располагается данный жилой объект.

Статья написана по материалам сайтов: urned.net, masterurist.ru, realtyurist.ru, advicelawyer.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий