Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о вселении, мотивируя тем, что ей и ответчице ФИО1 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: . Квартира расположена состоит из двух жилых комнат, площадью 11,7 кв.м и 16,7 кв.м, кухни 9 кв.м, туалета, кладовой, коридора. Между сособственниками в судебном порядке определен порядок пользования квартирой по решению суда, за ней закреплена комната площадью 11,7 кв.м., за ответчиком – комната площадью 16,7 кв.м. На ФИО2 и ФИО1 оформлены отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг соразмерно долям. Решением суд от ДД.ММ.ГГГГ из квартиры были выселены квартиранты, вселенные ответчицей по договору. Она не зарегистрирована и не проживает в квартире вынужденно, ответчик систематически использует квартиру для извлечения дохода, вселяет в квартиру посторонних лиц, получает ежемесячный доход. Ответчик вновь вселила в квартиру квартирантов, сменила замки, лишила истца возможности пользоваться квартирой. Просит суд (с учетом уточнения исковых требований) устранить препятствия в пользовании квартирой № по , обязав ФИО1 не чинить ей, ФИО2, препятствия в пользовании квартирой № по , выдать ФИО2 комплект ключей от , а именно: входной металлической двери в тамбуре, комплекты ключей от металлической и деревянной входных дверей в квартиру. Устранить препятствия в пользовании квартирой № по ул. им. Землячки, 68 , обязав ФИО1 освободить квартиру от вселенных ответчиком временных жильцов. Устранить препятствия в пользовании квартирой № по ул. им. Землячки, 68 , обязав ФИО1 не вселять без согласия ФИО2 посторонних граждан в по ул. им. Землячки, 68 . Также просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала. Суду пояснила, что в марте 2017 года истец попала в принадлежащее ей жилое помещения, поскольку ей открыл дверь временный жилец, вселенный ответчиком, обнаружила антисанитарное состояние квартиры. Факт проживания посторонних лиц в по ул. им. Землячки, 68 подтверждается материалами проверки по заявлению истца в ОП № УВД .

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что у истца есть все ключи от спорной квартиры, они были переданы в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Дзержинского районного суда суда от ДД.ММ.ГГГГ. Замки во входной металлической и во входной деревянной двери она не меняла, дверь в тамбур устанавливали соседи по лестничной площадке, и у нее ключей не имеется для передачи истцу. Что касается жильцов, она как собственник квартиры имеет право вселять в квартиру своих знакомых без какой-либо регистрации на срок до 90 суток. Данные лица проживают в квартире безвозмездно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в траве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено следующее.

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: .

1/2 доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.6).

Решением Дзержинского районного суда от 29.09.2011г. определен порядок пользования квартирой, ФИО2 в пользование выделена комната площадью 11,7 кв.м. с балконом, ответчику — комната площадью 16,7 кв.м., в общем пользовании оставлены кухня, туалет, коридор, кладовая. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Доводы истца о проживании в принадлежащей ей квартире посторонних лиц без ее согласия подтверждаются копией договора аренды (найма) жилого помещения между ФИО1 и ФИО5, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составлял 9500 руб. в месяц (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в отдел полиции № Управления МВД России по с заявлением об оказании содействия во вселении в , установить личность граждан, незаконно проживающих в .

Проведенной проверкой по заявлению установлено, что по данному адресу проживают граждане ФИО6, 1997 г. рождения, и ФИО7, 1997 г. рождения, которые пояснили, что занимают данное помещения с разрешения собственника ФИО1

ФИО1 при проведении проверки давала объяснения о безвозмездности проживания вышеуказанных лиц в принадлежащей ей квартире.

В квартире в настоящее время зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой МФЦ.

Установленные судом обстоятельства подтверждают наличие препятствий, чинимых со стороны ответчика в пользовании квартирой истцу ФИО2, выразившихся в непредставлении ключей от квартиры, вселении в квартиру временных жильцов.

Между тем, с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что на основании ранее состоявшегося судебного акта комплект ключей от квартиры был передан истцу, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из акта совершения исполнительных действий следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан комплект ключей. Вместе с тем в акте содержится заявление взыскателя ФИО2 о том, что ключи от деревянной двери в квартиру ею не получены.

Кроме того, данный акт не опровергает утверждение истца об отсутствии у нее ключей от принадлежащей ей квартиры, в связи с тем, что ответчиком систематически меняются замки во входных дверях.

Разрешая исковые требования в части возложения на ответчика обязанность выдать комплект ключей от спорной квартиры и не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой суд, руководствуясь п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ приходит к выводу, что данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартирой, выражающиеся в непредставлении ключей от входной двери квартиры а также вселении в жилое помещение временных жильцов, без его согласия, что не оспаривается ответчиком.

Соглашение между сособственниками по поводу возможности вселения временных жильцов не достигнуто, в судебном порядке данный вопрос не разрешался.

Это интересно:  Доверенность на покупку квартиры: цена и образец 2019 год

Поэтому суд считает обоснованными требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязав ФИО1 не чинить препятствия, выдать комплект ключей от входных дверей, обязать ответчика выселить временных жильцов из квартиры.

Требование о возложении на ответчика обязанности не вселять без согласия истца посторонних граждан в спорную квартиру суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку такая обязанность возложена на ответчика в силу закона, а в случае удовлетворения данного требования принятое судом решение не будет отвечать принципам исполнимости судебного акта.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска, почтовых расходов, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой № .

Устранить препятствия в пользований квартирой № , а именно обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от входной металлической двери в тамбуре, комплекты ключей от входной металлической и входной деревянной дверей в .

Устранить препятствия в пользований квартирой № , а именно обязать ФИО1 освободить от вселенных временных жильцов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела 443 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания» «Евро-Дом» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, и судеб.

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: дивизии, . В жилом помещении выполнены следующие работы: де.

Какие споры можно решить, предъявив в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Довольно часто между лицами, имеющими право пользования совместным жильем, возникают споры или ссоры. В результате конфликтов проживающие совместно люди чинят друг другу препятствия, делая совместное проживание трудновыносимым.

Защита жилищных прав в таких ситуациях возможна несколькими способами, выбор которых зависит от учета конкретных обстоятельств. Это иск о выселении бывшего члена семьи собственника или иск о признании права пользования жильем и т.п. Учитывая то, что устранение препятствий в пользовании квартирой довольно обширная категория дел, совершенно очевидно, что в процессе составления иска могут возникнуть затруднения или сомнения, для разрешения которых потребуется помощь профессионального юриста. Получить консультацию квалифицированного юриста можно на нашем сайте.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Я, Макеев Эдуард Анатольевич, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121. Собственниками квартиры являюсь я, моя бывшая супруга Макеева Антонина Юрьевна, моя дочь Макеева Лидия Эдуардовна. Доли определены в размере 1/3 части каждому.

Квартира общей площадью 41,2 кв.м имеет 2 изолированные комнаты: 1 комната площадью 12,5 кв.м, 1 комната – 16,3 кв.м. До 10.10.2018 года я проживал совместно с ответчицами. Порядок пользования жильем установлен устно: я занимал комнату площадью 12,5 кв.м, ответчицы делили комнату площадью 16,3 кв.м.

По причине возникшего конфликта, 10.10.2018 года я вынужден был переехать к своей сестре, которая имеет семью из 3-х человек. Стесненные условия проживания не позволяют мне жить у нее длительное время. Поэтому вынужден был 13.11.2018 г. вернуться домой. Обнаружил, что ответчицы поменяли замки входной двери, тем самым создавая препятствия для меня в пользовании квартирой, принадлежащей мне на одинаковых правах с ответчицами.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В случаях, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, такой порядок определяется судом.

Кроме этого, Жилищный кодекс РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, считаю, что действия ответчиц не только нарушают мое конституционное право на жилье, но и право на пользование им.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131,132 ГПК РФ, статьями 304, 305 ГК РФ,

  1. Обязать Макееву Антонину Юрьевну и Макееву Лидию Эдуардовну устранить препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей нам по праву общей долевой собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121, выдав мне комплект ключей.
    2. Определить порядок пользования совместной квартирой с учетом раньше заключенного соглашения, а именно: комнату площадью 12,5 кв.м отдать мне в пользование, а комнату площадью 16,3 кв.м оставить за ответчицами.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия техпаспорта на квартиру
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Копия свидетельства о рождении Макеевой Л.Э.
6. Справка с места жительства

Иск об устранении препятствии в пользовании квартирой подлежит предъявлению мировому судье соответствующего мирового участка. В случае если в иске помимо вопроса об устранении препятствий в пользовании жильем содержатся иные требования, к примеру, компенсация морального или возмещение материального ущерба, такие споры решаются районным (городским) судом. Иск направляется в суд по месту расположения спорного имущества.

Следует заметить, что ответчиком в данной ситуации может быть одно или несколько лиц. Однако в качестве ответчика привлекаются только те лица, которые создают препятствия. Все остальные совместно проживающие родственники могут привлекаться в суд в качестве третьих лиц. Соседи, друзья, знакомые которые могут подтвердить какой-либо факт, изложенный в иске, привлекается в качестве свидетеля по этому делу.

Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие противоречий в жилищных правоотношениях будут показания свидетелей. Свидетелями могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами произошедшего конфликта.

Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально нужно вызвать полицию. Также можно пригласить свидетелей, чтобы они также были указаны в полицейском протоколе.

По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Суд в процессе рассмотрения иска будет устанавливать несколько фактов:

  • наличие права пользования квартирой у истца. Подтверждается свидетельством о праве собственности, включением в договор найма, признание членом семьи собственника (нанимателя), в т.ч. бывшим, но сохранившим такое право;
  • наличие препятствий, которые создаются ответчиками, в чем они выражены и как их можно устранить.

Отлично, если в качестве досудебного урегулирования спора истец направит ответчикам претензию или уведомление об устранении препятствий. Такой документ вместе с подтверждением факта вручения можно приобщить к материалам дела в качесте доказательства.

В случае вынесения положительного решения по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании квартирой, принудительное исполнение документа осуществляется с помощью службы судебных приставов и заявления о возбуждении исполнительного производства.

Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно. Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением. Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.

Это интересно:  Сколько стоит дарственная (договор дарения) на дом: оформление 2019 год

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:

  • умышленное создание плохих условий проживания;
  • несогласованная смена замков;
  • кража ключей;
  • подселение других людей и так далее.

Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя. Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения. В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.

Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации. Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение. Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.

Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано. Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно. Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства. Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу. Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.

Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.

Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.

Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:

  • указать лицо, против которого подается иск;
  • определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
  • детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
  • собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.

Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.

При этом важно понимать, что рассмотрение жалоб об обеспечении беспрепятственного пользования препятствий жилым помещением занимает довольно много времени и сил, поэтому будьте готовы изрядно побегать.

Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
  • доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.

Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:

  • наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.

Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:

  1. Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
  2. Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
  3. Состав семьи обеих сторон.
  4. Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
  5. Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.

Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:

  • постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
  • показания свидетелей в письменной форме;
  • любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
  • выписка домовой книги;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • копии исковых заявлений в нужном количестве.

Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.

Исковый договор является ненормативным правовым актом. Следовательно, за него придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Но в ходе судебного разбирательства лицо, подавшее иск, может потребовать с ответчика компенсировать ему все понесенные финансовые потери. Таким образом, если дело будет выиграно истцом, то он получит эту сумму в качестве материальной компенсации. На подачу искового заявления у истца есть 3 года с момента официальной фиксации препятствия допуска в объект недвижимого имущества.

Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.

Это интересно:  Порядок выделения доли в квартире: правовая основа, документы, особенности 2019 год

Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много. Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует. Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров. При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

Если вы уже сейчас оказались в проблемной ситуации, при которой вам оказывают препятствие в пользовании объектом жилой недвижимости, то необходимо как можно быстрее начинать предпринимать меры по решению конфликта. Первым делом следует собрать больше информации о существующей проблеме, подкрепив ее доказательствами, чтобы юрист мог грамотно подготовиться к ведению судебного процесса. Это очень важно, поскольку противостояние сторон в суде основывается на множестве законов и параграфов. Только так можно значительно увеличить шансы на выигрыш дела и продолжить нормально и беспрепятственно проживать в квартире.

На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части. Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания. Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них. Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

По ряду видов разбирательств самостоятельное обращение в суд может не принести ожидаемого результата. Чем более профессиональный юрист задействован в процессе, тем вероятней удовлетворение вашего иска. Для предварительной консультации оставьте описание вашей проблемы в форме ниже или просто позвоните нам.

В какой суд подавать такой иск

Самостоятельный иск с такими требованиями подают в мировой суд по месту нахождения недвижимого имущества (Ст. 23, п. 1., подп. 7 ГПК РФ). Если одновременно заявляются несколько требований, например о признании прав собственности, обязании заключить договор социального найма, или выделе доли в имуществе, спор рассматривает суд общей юрисдикции (районный) также по месту нахождения недвижимости.

Не забудьте оплатить государственную пошлину. Если в заявлении только одно требование нематериального характера, ее сумма составит 300 рублей.

В _____________________________
(наименование, адрес суда)

Истец: ________________________
(ФИО, место жительства )
Ответчик: ______________________
(ФИО, место жительства )

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании приватизации я являюсь собственником __ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ г.

Наравне со мной правом собственности на указанную квартиру владеет _______________________________ (ответчик). Между нами сложились неприязненные отношения, что выражается в чинении мне следующих препятствий во вселении и пользовании указанным имуществом:

— Ответчик в течение последних трех лет создает неблагоприятную для проживания меня и членов моей семьи обстановку, разрушает места общего пользования, портит мое личное имущество бытового назначения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели: _______________________________ (ФИО, место жительства), _______________________________ (ФИО, место жительства) ;

— Ответчик в отсутствие согласования со мной заменил замок входной двери и не предоставил мне экземпляр ключей, что подтверждается Протоколом, составленным ____ г. участковым сотрудником полиции;

В соответствии с 246 статьей Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Попытки в досудебном порядке добиться устранения нарушений моих прав не увенчались успехом. Это подтверждает квитанция об отправке досудебной претензии в адрес Ответчика.

1. Обязать _______________________________ (Ответчика) устранить препятствия в пользовании мною жилы м помещением по адресу: _______________________________ и впредь не чинить их, передать экземпляр ключей от указанной квартиры;

2. Возложить на Ответчика с _________ (ФИО ответчика) оплату государственной пошлины размере _______ руб.

Квитанция об оплате госпошлины

Копия протокола , составленного ____ г. участковым сотрудником полиции

Статья написана по материалам сайтов: sud-praktika.ru, iskiplus.ru, businessman.ru, sudtut.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий