Выписка из ЕГРН на земельный участок: образец и как ее получить 2019 год

Для осуществления деятельности с земельными участками, на руках у собственника должны быть документы с полным описанием и статусом земли, а также ее размером и назначением. Все это вмещает в себя справка из ЕГРН. О том что она дает и что в ней указано мы сейчас и расскажем.

Оформление выписки из ЕГРН является важным нюансом при сборе документов для продажи, покупки, сдачи в аренду или передачу по завещанию любого земельного участка, независимо от его назначения и размера. Начиная в 1 января 2017 года, этот документ стал не чем иным как, подтверждающим право собственности на землю, а также описывающим все основные характеристики земельного участка.

Итак, собственнику участка справка будет нужна для предоставления ее, другой стороне, то есть арендатору или покупателю. А что даст она покупателю? Да очень многое:

  • он сможет удостовериться что продавец единственный владелец участка;
  • получить полную информацию о размере, назначении, границах, стоимости земельного участка согласно кадастровому номеру;
  • будет указано местонахождения участка;
  • проверить является ли земельный участок чистым — не наложен ли арест, нет ли на нем обременения;
  • в документе будет сказано есть ли на участке постройки и как его можно применять в дальнейшем.

Для этого предусмотрено всего 2 способа:

  1. С помощью уполномоченных организаций — Росреестр, отделение Почты России или в любом другом месте, занимающимся выдачей справок государственного образца (МФЦ). При этом на документе будет стоять мокрая печать, что особенно важно для некоторых людей;
  2. С помощью электронных ресурсов, к примеру, той же базы Росреестра.

Принципиальной разницы между двумя документами нет, разве только в наличии реальной печати. Но ее можно поставить уже обратившись лично в организацию.

Чаще всего, полученная справка имеет несколько разделов, каждый из которых расписывает отдельную очень важную информацию.

  • Первый раздел несет в себе информацию о кадастровом номере, полный адрес расположения рассматриваемого участка, общую площадь и ее реальную стоимость. Здесь же можно узнать информацию о категории участка, согласно которой разрешена определенная деятельность на нем (постройка жилья, муниципального строения, использование под аграрные нужды), узнать статус записи и другие сведенья отражающие общие характеристики участка.
  • Второй раздел является более обширным и несет в себе данные обо всех собственниках участка: те, кто были ранее и которые являются владельцами сейчас. Здесь же указываются личные данные собственника, его ФИО, код ИНН и юр данные (если это фирма или предприятие). Здесь можно почерпнуть информацию об обременениях, если оно есть: о сроке окончания и начала обременения. Если участок находится под арестом или его по суду решено изъять, то это будет указано здесь же.
  • Третий раздел является техническим, в нем приводится кадастровый план участка с имеющимися на нем постройками и точными координатами расположения относительно остальных участков и муниципальных строений.

Справка может оцениваться по-разному, в зависимости от объема информации расписанной в ней и от статуса запрашиваемого лица (физическое или юридическое).

При оформлении в оффлайн режиме стоимость будет следующей:

  • для юридических лиц: с нанесением координат точек по краю надела 2200 рублей, без таковых 1100 р.;
  • для физических лиц: в первом случае придется заплатить 750 р., а во втором — 400 рублей.

Если оформлять запрос в онлайн режиме расценка будет существенно ниже, но и получить координаты будет невозможно. Цена для физ лиц составит 250 рублей, а для юридических — 700 р.

Важно! И в первом, и во втором варианте, при оформлении справки придется оплатить еще и комиссию в размере 3-5%.

Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.

А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.

Для подачи заявки в ЕГРН необходимо подготовить полный пакет документации. Давайте определимся что в него входит:

  • паспорт собственника земельного участка;
  • документ, устанавливающий право собственности на этот участок;
  • квитанцию об уплате госпошлины, размер которой является строго установленной;
  • корректно составленное заявление (для оффлайнового обращения), при запросе через интернет. Заявление заполняется с подсказками самой системы.

В некоторых случаях стоит обратиться к уполномоченному инспектору, который предоставит полный список документов, если были внесены определенные изменения в требованиях. После подачи заявки остается подождать ответ, и предоставить его по месту требования.

Стоит отметить, что с появлением ЕГРН значительно упростилась процедура получения различных справок. Особенное если учесть, то документ может нести в себе разную информацию, и может быть как узконаправленным, так и общего характера. А оформление его через интернет не только уменьшит время ожидания, но и затраты финансовые.

Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок? Скачайте образец у нас на сайте.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

Справка с полной информацией об объекте недвижимости содержится в едином документе — выписке из ЕГРН. Доступно оформление не только на квартиры и частные дома, но и земельные участки. В каком случае требуется составление документа, как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, как она выглядит и какие есть виды, можно ли сделать это онлайн?

Это интересно:  Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать 2019 год

Выписка из Госреестра может потребоваться в случаях:

  • проверки сведений о недвижимости и правоустанавливающих правах, владельце при совершении гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены;
  • при изменении целевого назначения надела, к примеру, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство;
  • контроля наличия ограничений на распоряжение участком: арестов, залога, ипотеки иных обременений в силу договора или закона;
  • выделения земли в собственность частных лиц: граждан и организаций при переходе права от государственных или муниципальных органов в процессе приватизации;
  • помещения имущества под залог банку или иным организациям, частных лицам при получении займа или оформлении ипотеки;
  • межевания при наличии споров об установлении границ участка;
  • при открытии судебного производства в отношении прав или пользования, установления сервитута на землю и в других случаях на практике.

Разделы выписки из ЕГРН содержат информацию:

  • почтовый адрес земли;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о владельце;
  • категория земли;
  • площадь в квадратных метрах;
  • расположение надела на местности.

С 1 января 2017 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

  • наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
  • вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
  • действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
  • при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
  • площадь объекта;
  • сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
  • вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

При оформлении участка в собственность, к примеру, в ходе приватизации или выделе земли бесплатно или при выкупе от государства или муниципальных образований в пользование граждан или юридических лиц достаточно указания на владение наделов определенных органов власти, имеющих право на распоряжение объектом недвижимости и обременениях как аренда.

Выписка из ЕГРН предоставляется в двух видах: бумажной справки и электронного документа. Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.

  • Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
  • Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
  • В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
  • Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Выдается только по запросу в отделении Росреестра или через официальный портал Госуслуги. Содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, подпись регистратора и синюю печать органа государственной регистрации.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок:

Заказать документ с информацией о земельном участке можно в виде выписки из ЕГРН при заказе онлайн через официальный сайт Госуслуги или при использовании коммерческого портала Ктотам.про.

Выписка из ЕГРН на электронном носителе выглядит так:

Выписка из ЕГРН на участок земли предоставляется при использовании следующих способов:

  • при подаче заявления лично или представителя по доверенности в органе Росреестра;
  • при обращении в Многофункциональные центры (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;
  • через интернет с использованием сайта Госуслуги;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в единой государственной базе, доступны через сайт Госуслуги. Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо воспользоваться официальным ресурсом, а пошаговая инструкция поможет разобраться что и как делать.

Росреестр публикует сведения на официальном сайте государственного учреждения, доступные при оформлении запроса. Для получения информации о земельных участках необходимо заполнить форму, представленную на веб-странице регистрационного органа.

Стоимость заказа зависит от формы получаемой выписки.

Выписки из ЕГРН на земельный участок облагаются пошлиной на оказание государственной услуги в размере:

  • 300 р. для граждан и 950 р. для юридических лиц при заказе электронной версии;
  • 400 р. и 1 000 р. соответственно при получении бумажного документа через Почту России, лично либо по доверенности представителем в территориальном подразделении Росреестра.

Разделы выписки из ЕГРН при формировании любого вида справки остаются одинаковые.

Такие способы получения выписки из ЕГРН на землю применимы в отношении всех объектов, которые занесены в единую базу недвижимости в 2017 году. Если сведения о них не внесены в Росреестр, то получить документ не удастся.

Это интересно:  Документы для бесплатной приватизации земельного участка: полный список 2019 год

Такие случаи складываются, когда, например, заключен договор купли-продажи или оформлено у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство, но владельцы имущества не обратились в Росреестр для внесения сведений в единую базу недвижимости о переходе прав.

→ Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП). Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

В 2016 году была отменена выдача свидетельств о праве собственности и единственным документом, её доказывающим, стала выписка из ЕГРН на земельные участки, квартиры, коттеджи и другие объекты. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является соединением реестра прав и государственного кадастра. Выписка не имеет срока действия и выдаётся по месту требования после подачи заявления и оплаты госпошлины.

Это интересно:  Как выселить квартирантов: порядок действий без договора и суда 2019 год

Выписка из ЕГРН предоставляется в бумажном или электронном виде. Оба варианта имеют юридическую силу. На бумагах стоит печать и подпись ответственного лица. К файлу на переносной накопитель прикрепляют электронную подпись.

Оформление происходит по утверждённой форме-образцу. Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из трёх разделов:

  1. Подробная информация об объекте: точное местоположение — адрес с почтовым индексом; площадь; целевое назначение земли (дачный участок без жилых строений, сельскохозяйственное использование и другие); номер государственного учёта; кадастровый номер и стоимость; другие сведения, например, сопряженность участка с другими, с указанием их кадастровых номеров.
  2. Информация о правах на владение и использование для физических или юридических лиц. Первым пунктом указывают Ф. И. О. или наименование организации — владельца. Обязательным является отметка о способах получения права на собственность: договора купли-продажи, договора дарения и прочих. При дарении должны быть указаны данные о нотариусе, производившем оформление. Следующим пунктом является указание ограничений и обременений, среди которых может быть аренда, арест, залог под кредит с отметкой о дате начала и окончания. В завершение указывают сведения об изъятии объекта для государственных нужд и регистрации прав без согласия третьих лиц.
  3. Подробные сведения о местонахождении земельного участка. Указывается почтовый адрес и схема межевания.

Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка может потребоваться при оформлении передачи прав собственности, кредита или ипотеки под залог недвижимого имущества, уточнения данных, внесённых в кадастр. Бывают случаи, когда выписка ЕГРН о правах на земельный участок или другой объект не содержит сведений. Это может быть связано с отсутствием процедуры постановки объекта на кадастровый учёт или действий в отношении него после 2013 года. В такой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении данных в ЕГРН.

Реже причина отсутствия данных на объект собственности связана с ошибками при регистрации или техническими неполадками. Вопрос решается обращением в Росреестр с заявлением о внесении данных или их поиске и восстановлении.

Для совершения сделок может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество: квартиру или земельный участок. В отличие от простой формы она содержит конфиденциальные данные.

Для её получения предоставляют:

  • запрос по установленной форме;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право выступать доверенным лицом собственника или организации;
  • основание, согласно п. 43 приказа Министерства экономического развития РФ 968 от 23.12.2015, где указан полный список.

Росреестр в расширенной выписке из ЕГРН отражает сведения о переходе прав на собственность с момента создания единой базы (1998 года).

Заказать обычный или расширенный вариант выписки можно в Регистрационной палате, Многофункциональном центре (МФЦ) для получения документа в бумажном виде. Через онлайн-сервис на официальном сайте Росреестра можно заказать электронный вариант.

На официальном сайте Росреестра есть справочная страница. На ней достаточно ввести почтовый адрес объекта и по запросу будет сформирован документ. Возможно, будет указано два номера: садового участка и дома. Когда нет ни адреса участка, ни кадастрового номера, можно воспользоваться онлайн-сервисом спутниковой карты границ.

После предоставления операционисту документа, удостоверяющего личность и квитанции об оплате госпошлины, происходит заполнение заявления. Печатный бланк заполняется со слов заявителя бесплатно. Срок оформления выписки составляет до 3 дней. На практике требуется больше времени. Получить документ можно в месте подачи заявления, заказным письмом.

Размер госпошлины зависит от формы представления и объёма указанных данных. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра или распечатать актуальный файл квитанции. При оплате в отделении банка могут взимать дополнительную комиссию при формировании квитанции операционистом.

Для бумажного варианта госпошлина составляет:

  • 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц, если выписка не содержит точных координат границ земельного участка;
  • 750 и 2200 рублей при указании в выписке координат участка.

Бумажный вариант выдают на трёх листах формата А4. Внизу каждый из них завизирован подписью эксперта, производившего внесение данных в форму. Также на каждом листе ставится синяя печать.

Для электронной формы документа цена ниже:

  • 250 рублей за выписку без координат и 300 р. с их указанием для физических лиц;
  • 600 и 700 р.— для юридических лиц.

Получение электронной выписки происходит быстрее. Такой документ не имеет печати, а только электронную цифровую подпись сотрудника. Выбор способа получения и конечного вида зависит от желаний заявителя.

Статья написана по материалам сайтов: bankstoday.net, provashiprava.ru, prozhivem.com, georeestr.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий