Зачем нужна государственная регистрация договора аренды квартиры? 2019 год

Регистрация договора аренды квартиры является обязательным требованием закона, если срок соглашения превышает один год. Регистрационные действия совершаются службой Росреестра, а несоблюдение указанного правила влечет отсутствие юридических последствий в правоотношениях с третьими лицами.

Применительно к договору аренды, заключаемого в отношении недвижимости, законодатель в ст. 609 ГК РФ установил следующие правила:

  • Договор может заключаться в устной форме только между гражданами и только на короткое (меньше года) время.
  • Письменный договор всегда подлежит регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, регистрация договора в этом случае является безусловным требованием закона – и именно поэтому она должна производиться.

Однако на самом деле даже сам ГК содержит кучу исключений из этого правила, так что вернее будет сказать: регистрации подлежат те договоры, для которых это требование предусмотрено напрямую.

Сама же по себе госрегистрация даёт сторонам следующее:

  • Отношения становятся более надёжными. Расторгнуть зарегистрированное соглашение труднее, чем обычное.
  • В случае, если спор приходится решать в суде, данные из реестра становятся дополнительным доказательством.

Договор аренды жилого помещения – это сделка между собственником и физическим лицом, который будет определенное время пользоваться жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в таком документе прописываются права и обязанности обеих сторон, порядок урегулирования спорных ситуаций и время аренды. Составляется он в письменном виде, подписывается обеими сторонами. При этом в заверении у нотариуса или в государственной регистрации договора аренды квартиры нет необходимости. Но чтобы снизить риски и обезопасить себя при заключении сделки, лучше всего соглашение по аренде жилья зарегистрировать.

На практике у арендаторов и арендодателей часто возникает вопрос: в какой срок с момента подписания договора надо обращаться в Росреестр? И что будет, если этот срок пропустить?

На самом деле ситуация здесь следующая: никаких сроков регистрации закон не устанавливает. Нести документы на регистрацию можно в любое время с момента подписания договора. Соответственно, никаких санкций за пропуск этого времени не установлено.

В практике арбитражных судов считается установленным лишь то, что срок между подписанием и регистрационными действиями должен быть разумным, но точная его длительность нигде не закреплена.

Однако «медлительным» сторонам нужно иметь в виду следующее:

  • Долгосрочная аренда по закону считается вступившей в действие лишь после того, как договор прошёл регистрацию. Соответственно, до этого времени соглашение будет считаться ещё не действующим – и это может привести к проблемам.Например, если арендные платежи прошли до того, как состоялась регистрация, налоговая инспекция может не принять их как расход для арендатора – а это приведёт к тому, что окажутся недоплачены налоги со всеми вытекающими последствиями для виновного.
  • Если в договоре указан срок действия и дата начала и окончания этого периода, то может возникнуть путаница с тем, откуда это время должно отсчитывать. Это, в свою очередь, приведёт к спорам между контрагентами.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется не затягивать процедуру и обращаться в Росреестр сразу же после подписания документа.

Всё сказанное относится к договору аренды. Если же речь идёт о жилье социального использования, то заключаться будет договор найма, и для него срок регистрации установлен – не более месяца с момента подписания (ч. 4 ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • акт приема-передачи жилья, если об этом было прописано в договоре;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенность на представительство, если одна из сторон отсутствует.

Для того чтобы провести регистрацию требуется подать заявление в соответствующий орган. Но кто конкретно должен с этим заявлением обращаться?

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том случае, когда по закону регистрировать надо договор, Росреестр действует на основании заявления, подписанного сторонами. Однако при этом подавать документы на регистрацию вправе как арендодатель, так и арендатор. Об этом прямо сказано в ч. 1 ст. 51 этого закона.

Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена (по закону это не обязательно), то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

Если в сдаваемом помещении прописаны несколько собственников, то необходимо от каждого получить письменное и заверенное нотариально согласие.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Также следует знать, что после Реестра необходима еще регистрация в налоговой договора аренды квартиры. Поскольку аренда приносит владельцу имущества доход, то это следует задекларировать, что определено законодательством.

Контракт заключается между физическими лицами (сторонами сделки) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35. Он определяет основные положения, предусмотренные договором аренды, понятия и условия заключения данного соглашения.

Договор аренды жилого помещения (квартиры или комнаты) должен быть заключен в письменной форме. Таким образом для подкрепления прав каждой стороны необходимо составить простой письменный контракт с личными подписями. Стоит отметить, что заверять договор у нотариуса не требуется.

  • договор аренды помещения должен включать в себя сведения о предполагаемом объекте недвижимости;
  • полный адрес, где находится объект недвижимости;
  • правила и условия использования жилого помещения;
  • реальные данные о сторонах, указанные в соглашении (арендатор и арендодатель);
  • установленная сумма ежемесячной оплаты за аренду и период, на который она приходится.

В договоре требуется указание дополнительных сведений, таких как: проблемы с сантехническим оборудованием, повреждение бытовой техники и другие ситуации, связанные с ремонтом помещения. Данные пункты лучше всего указать на тот случай, если возникнет, например, прорыв труб. Это нужно, чтобы вина не накладывалась на арендатора, так как проблема существовала ранее и устранить ее обязан собственник.

ВАЖНО . При этом законодательно предусмотрен следующий пункт. Если в договоре не указана дата окончания аренды, она признается долгосрочной (при этом устанавливается период в 5 лет). Данный пункт предусмотрен статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Большую выгоду может получить наниматель. Регистрация договора аренды квартиры с физическим лицом – это своего рода страховка для него на тот случай, если собственник решит продать жилье. Так как пока не истечет срок действия соглашения, никто не сможет препятствовать пользоваться арендуемым помещением. Исключением может стать только решение суда о расторжении сделки. Продать квартиру собственник имеет право, но для этого он обязан предупредить квартирантов и будущего покупателя. Если всех устраивает ситуация, то после оформления договора купли-продажи новый собственник перезаключает договор аренды на тех же условиях. Срок не может быть меньше указанного в первоначальном документе.

В случае возникновения разногласий государственная регистрация сделки облегчает двум сторонам урегулировать правоотношение в судебном порядке. Это очень важный момент для пострадавшей стороны, так как дает большие шансы на свою защиту. Примерами того, из-за чего могут возникнуть конфликты, являются:

  • взыскание арендной платы;
  • досрочное расторжение сделки;
  • возмещение ущерба, которое может быть связанно с повреждением имущества и т. д.

Наймодатель может использовать такой договор как подтверждение дополнительного дохода, который пригодится при оформлении кредитного займа. При этом учтите, что любой доход в России подлежит обложению налогом, и, соответственно, полученная сумма с аренды должна быть отражена в налоговой декларации.

Это интересно:  Ипотечный договор ВТБ 24: скачать образец года 2019 год

Итак, мы выяснили, что договор аренды квартиры подлежит регистрации.

При заключении договора необходимо помнить:

  • по истечению срока действия договора необходимо заново пройти государственную регистрацию договора аренды квартиры, если стороны решили совершить пролонгацию/продление срока договора;
  • если срок договора окончен, и собственник больше не хочет сдавать квартиру, он должен об этом уведомить орган Реестра;
  • если же владелец все-таки решил снова сдать квартиру, он должен поинтересоваться, прежде всего, у старых нанимателей, не желают ли они снова жить у него. Однако сам договор может иметь иные условия, отличные от утвержденных в старом документе.

Не стоит думать, что заключение договора об аренде невыгодно. На самом деле именно этот документ позволяет в критических ситуациях отстоять свои права в судебном порядке, с возмещением причиненного вреда.

Посмотрите видео о регистрации договоров аренды:

Собственник предоставляет жилое помещение арендатору с целью получения выгоды, т.е. денежных средств. Как правило, арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно, если иная периодичность не установлена обоюдным соглашением сторон. Помимо этого, при передаче объекта во временное пользование стороны определяют текущее состояние квартиры и всех коммуникаций в акте.

Именно споры об арендных платежах и состоянии переданного имущества являются наиболее распространенными претензиями в рамках указанного договора. Без оформления всех обязательств сторон в едином документе урегулирование данных споров будет крайне проблематичным, а отсутствие факта госрегистрации не позволит собственнику ссылаться на договор как на доказательства.

Сформулируем перечень преимуществ, которые получит арендодатель, если выполнит все требования закона и зарегистрирует договор в службе Росреестра:

  • возможность взыскать долг по арендным платежам в судебном порядке;
  • предъявить претензии в случае порчи или повреждения имущества, а также взыскать сумму ущерба в судебном порядке;
  • выселить арендатора из жилого помещения и досрочно расторгнуть договор в принудительном порядке, если временный жилец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Также оформление документов в соответствии с требованиями закона позволит предъявить обоснованные претензии по оплате коммунальных услуг. Если жилое помещение арендует несколько граждан, размер оплаты за услуги ЖКХ может представлять существенную сумму.

Помимо этого, наличие официального договора может являться дополнительным источником дохода, если собственнику необходимо подтвердить его при обращении за оформлением кредита в банковских учреждениях.

Минусы процедуры регистрации состоят только в обязанности нести дополнительные расходы на регистрационные действия и оплату НДФЛ. При этом сумму расходов за регистрацию договора можно перераспределить между сторонами или определить в условиях соглашения, что госпошлину в службу Росреестра уплачивает арендатор.

При этом временным жильцам разрешено прописывать на арендуемой территории своих детей без согласования с собственником жилья. Очень часто граждане прописывают их на более длительный срок, чтобы в дальнейшем на законных основаниях продлить и свою регистрацию. Оформление сделки и регистрации квартиросъемщика выгодны для обеих сторон, т. к. если произойдет конфликтная ситуация, все вопросы можно будет быстро решить с помощью действующего законодательства.

Оформить временную регистрацию можно в офисах МФЦ или через портал Госуслуг.

Договориться о получении временной прописки с собственником – это только первый шаг. Вы должны четко понимать, что такая аренда влечет за собой определенное обязательство и возможные материальные затраты.

Хотя, согласно жилищному кодексу, только собственник помещения несет персональную ответственность за проводимые ремонтные работы, за соблюдение санитарных условий и оплату коммунальных платежей. Поэтому лучше всего данную ответственность разделить с квартиросъемщиком, а в договоре обязательно расписать обязанности каждой из сторон.

Прежде чем сдавать собственность в аренду, арендодателю необходимо убедиться в установке и исправности всех необходимых приборов учета.

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора, необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины нужно прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора). В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как его неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например). Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст.37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Все чаще население нашей страны стало перемещаться между регионами в поисках лучших условий труда и высокой заработной платы. И для реализации этой цели, прежде всего, на новом месте необходимо найти жилье и оформить регистрацию, хотя бы временную. Это позволит на законных основаниях находиться в новом городе.

По закону, собственник квартиры должен с квартиросъемщиком заключить хотя бы без регистрации договор аренды квартиры, но на деле часто такая процедура упускается из вида, и пострадать в такой ситуации могут оба участника сделки. Что необходимо знать, чтобы избежать конфликта? Возможно ли получить временную регистрацию в арендуемой квартире? Как проходит регистрация договора аренды квартиры? На эти и другие часто задаваемые вопросы мы ответим в статье.

Договор аренды жилого помещения — это сделка между собственником и физическим лицом, который будет определенное время пользоваться жильем. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в таком документе прописываются права и обязанности обеих сторон, порядок урегулирования спорных ситуаций и время аренды. Составляется он в письменном виде, подписывается обеими сторонами. При этом в заверении у нотариуса или в государственной регистрации договора аренды квартиры нет необходимости. Но чтобы снизить риски и обезопасить себя при заключении сделки, лучше всего соглашение по аренде жилья зарегистрировать.

Под регистрацией договора аренды квартиры понимается процедура, которую проводят специально уполномоченные государственные регистрационные органы. Во время оформления фиксируются сведения о собственнике, факт использования жилья третьим лицом для проживания на определенный срок, указанный в договоре. Если период аренды не прописан в документе, то по умолчанию устанавливается срок 5 лет. Разберемся, кому нужна регистрация договора аренды квартиры?

Большую выгоду может получить наниматель. Регистрация договора аренды квартиры с физическим лицом — это своего рода страховка для него на тот случай, если собственник решит продать жилье. Так как пока не истечет срок действия соглашения, никто не сможет препятствовать пользоваться арендуемым помещением. Исключением может стать только решение суда о расторжении сделки. Продать квартиру собственник имеет право, но для этого он обязан предупредить квартирантов и будущего покупателя. Если всех устраивает ситуация, то после оформления договора купли-продажи новый собственник перезаключает договор аренды на тех же условиях. Срок не может быть меньше указанного в первоначальном документе.

В случае возникновения разногласий государственная регистрация сделки облегчает двум сторонам урегулировать правоотношение в судебном порядке. Это очень важный момент для пострадавшей стороны, так как дает большие шансы на свою защиту. Примерами того, из-за чего могут возникнуть конфликты, являются:

  • взыскание арендной платы;
  • досрочное расторжение сделки;
  • возмещение ущерба, которое может быть связанно с повреждением имущества и т. д.
Это интересно:  Образец: договор переуступки прав аренды земельного участка 2019 год

Наймодатель может использовать такой договор как подтверждение дополнительного дохода, который пригодится при оформлении кредитного займа. При этом учтите, что любой доход в России подлежит обложению налогом, и, соответственно, полученная сумма с аренды должна быть отражена в налоговой декларации.

Итак, мы выяснили, что договор аренды квартиры подлежит регистрации.

Зарегистрировать договор аренды не составит труда. После того как стороны подписали соглашение, следует оплатить госпошлину. При этом лучше изначально в договоре прописать пункт, на кого возлагается ответственность по уплате, возможно разделить ее на равные части и возложить на обоих участников сделки.

Во время регистрации договора аренды квартиры в госоргане требуется присутствие всех сторон соглашения. Каждый участник сделки при себе должен иметь паспорт и один экземпляр договора найма, а третий передается для хранения в регистрирующий орган. Вместе с тем может понадобиться акт приема-передачи квартиры, если в договоре он указан обязательной частью, а также, если при сделке присутствует доверенное лицо, потребуется доверенность.

В случае когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, то представляются бумаги: свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговой инспекции, устав организации, протокол собрания о назначении руководства, приказ о вступлении руководителя в должность, действующая выписка из ЕГРЮЛ.

При наличии несовершеннолетних или недееспособных детей, в долевой собственности которых имеется сдаваемое в аренду жилье, наймодателю надо представить на регистрацию разрешение на сделку из местного органа опеки. Если владельцев квартиры много, то предоставляется их нотариально-заверенное согласие.

Если срок действия договора аренды квартиры истек, то за нанимателем сохраняется преимущество для дальнейшего съема жилья. В случае если собственник продолжает сдавать свою жилплощадь, то в первую очередь он должен предложить заключить сделку старому арендатору. При этом условия новой сделки могут быть совершенно другими.

При продлении соглашения на новый период также необходимо пройти процедуру регистрации. Со всеми документами обратиться в Росреестр, где будет заключено дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору найма жилого помещения.

При прекращении действия договора не происходит автоматического снятия обременения, наложенного на жилье. Для освобождения имущества от третьего лица следует обратиться в Росреестр со специальным обращением.

Согласно законодательству РФ, возможна временная регистрация. При заключении договора найма жилого помещения вы имеете право рассчитывать на то, что собственник вас зарегистрирует на период действия аренды. Конечно, многих владельцев беспокоит такая ситуация, они опасаются, что после регистрации постоялец будет предъявлять требования на арендуемую жилплощадь. В действительности заключение данного документа дает ему только право на проживание.

При этом следует помнить, что временная прописка не лишает вас постоянной регистрации. Если временным жильцом была приобретена мебель, техника или произведены ремонтные работы, это не дает основания претендовать на часть собственности в арендуемой квартире.

Собственник при этом имеет право регистрировать на своей территории любых граждан, если это, конечно, не нарушает закон РФ.

При этом временным жильцам разрешено прописывать на арендуемой территории своих детей без согласования с собственником жилья. Очень часто граждане прописывают их на более длительный срок, чтобы в дальнейшем на законных основаниях продлить и свою регистрацию. Оформление сделки и регистрации квартиросъемщика выгодны для обеих сторон, т. к. если произойдет конфликтная ситуация, все вопросы можно будет быстро решить с помощью действующего законодательства.

Оформить временную регистрацию можно в офисах МФЦ или через портал Госуслуг.

Договориться о получении временной прописки с собственником — это только первый шаг. Вы должны четко понимать, что такая аренда влечет за собой определенное обязательство и возможные материальные затраты.

Хотя, согласно жилищному кодексу, только собственник помещения несет персональную ответственность за проводимые ремонтные работы, за соблюдение санитарных условий и оплату коммунальных платежей. Поэтому лучше всего данную ответственность разделить с квартиросъемщиком, а в договоре обязательно расписать обязанности каждой из сторон.

Прежде чем сдавать собственность в аренду, арендодателю необходимо убедиться в установке и исправности всех необходимых приборов учета.

Мы рассмотрели, как проходит регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами.

Основополагающим документом сферы гражданского права на территории Российской Федерации является Гражданский кодекс. Согласно нему, взаимоотношения физических лиц относительно аренды жилого помещения должны быть зафиксированы соответствующим договором. Данный документ предполагает наличие в сделке как минимум двух сторон – нанимателя и наймодателя. Сделка носит коммерческий характер и, в случае несоблюдения условий соглашения, конфликтов должны рассматриваться в судебном порядке.

Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью посвящается регулированию договора найма. При этом следует понимать различия между понятиями найма и аренды, которые заключаются в том, что наём предоставляется физическим лицам, а аренда – юридическим.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вопрос касательно того, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, и сегодня у многих вызывает недоумение, связанное с путаницей в понятиях найма и аренды. Так, наём заключается не просто с физическим лицом. Немаловажным нюансом является и тот факт, что объектом сделки может служить только жилое помещение. Арендовать же можно не только жилую квартиру или дом, но и нежилые помещения.

Исходя из этого, целесообразно чётко различать договор найма и договор аренды. Как уже говорилось, арендовать можно как жилую, так и нежилую недвижимость. Независимо от того, что именно это за имущество, государственная регистрация такой сделки, в соответствии с 609 статьей Гражданского кодекса, обязательна.

Регистрация договора найма жилого помещения в соответствии с 35 статьей Гражданского кодекса, больше не является обязательной. Это необходимо учитывать ещё на этапе составления документа, чтобы не создавать себе неприятности из-за собственной неосведомлённости.

Как показывает практика, большая часть собственников жилья предпочитают заниматься поиском квартирантов и оформлением сделки без участия посредников. Это связано в первую очередь с желанием сэкономить, поскольку агентства недвижимости за свои услуги просят процент вознаграждения, который является весьма ощутимым для среднестатистического россиянина. Однако, занимаясь сдачей недвижимости самостоятельно, важно ни на каком этапе не потерять бдительности. Если сделка будет оформлена на словах или с несоблюдением законодательных требований, это может обойтись намного дороже, чем услуги риелторов.

Сам договор найма квартиры, дома или комнаты составляется письменно и при желании заверяется у нотариуса. Присутствие нотариуса при заключении сделки обеспечивает ее юридическую чистоту и предоставляет сторонам свидетеля, который в случае необходимости сможет подтвердить, что участники пришли к соглашению добровольно и все нюансы действительно были оговорены до подписания документов. Нотариальная заверка договора рекомендуется в том случае, если сделка заключается без посредников.

Как и любая другая сделка, договор найма, как и договор аренды, необходимо заключать на конкретный, ограниченный период времени. Подписать его можно на срок от одного месяца до пяти лет. При этом, если в документе нигде не упоминается, на какое время арендовано жильё, юридически будет считаться, что заключена сделка на пять лет. Это может стать проблемой, если владелец недвижимого объекта не рассчитывал на столь большой промежуток времени. Кроме того, обстоятельства могут измениться, и выселить квартирантов против их воли можно будет только через суд и то с немалыми финансовыми потерями.

Это интересно:  Претензия на возврат денежных средств по договору 2019 год

Среди населения ходил слух о том, что при долгосрочной сделке, подписанной более чем на один год, регистрация договора найма жилого помещения обязательна. Однако это не соответствует действительности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также федеральным законодательством, стороны имеют право самостоятельно решить, хотят они зарегистрировать свою сделку или нет. Иными словами, они могут поставить ее на учёт в Росреестре либо нет. При этом оба варианта законны.

Прежде чем определить, нужно ли регистрировать договор найма, следует уделить особое внимание правильности передачи объекта недвижимости. В первую очередь речь идёт о составлении акта приёма-передачи жилья или нежилого объекта недвижимость. Данный документ будет полезен обеим сторонам:

  • Нанимателю – чтобы после того, как соглашение будет разорвано или истечёт его срок, от собственника не было претензий по поводу несуществующего ущерба или украденного имущества;
  • Наймодателю – для того, чтобы иметь документальное подтверждение того, в каком состоянии было передано помещение.

Акт отображает в себе не только состояние недвижимого объекта. Также в нём необходимо обозначить, что именно из мебели и техники осталось и передано с жильём, и в каком состоянии. Кроме того, нужно указать не только наименование, но и модель устройства, а также отметить, что в рабочем состоянии, а что нет. Задаваясь вопросом, подлежит ли акт государственной регистрации, можно ответить, он обязательно прилагается к основному договору, но самостоятельно зарегистрировать его невозможно.

Для уплаты налогов достаточно лишь составить налоговую Декларацию, не позднее, чем 30 апреля следующего года. В Декларации указывается вид дохода и сумма, получаемая от сдачи квартиры в аренду. Таким образом, гражданин сам решает, как ему лучше поступить, но следует понимать, что сокрытие доходов и факта сдачи квартиры в аренду может позже обернуться большими проблемами.

Подать заявку на регистрацию договора аренды может тот гражданин, который присутствовал при его заключении, поставил свою подпись в документе и является заинтересованным лицом – Арендодатель или Арендатор.

Съемщик квартиры может получить большие преимущества от регистрации сделки. Прежде всего, он получит гарантию на то, что его не выселят из квартиры до окончания срока действия соглашения.

Даже в том случае, если собственник квартиры решит продать ее, он обязан предупредить нанимателя об этом заблаговременно.

На практике, это приводит к умышленному дроблению общего срока договора с целью уклонения от налоговых обязательств и расходов на регистрацию. В этом случае договор аренды заключается на срок 11 месяцев (или менее) с последующим заключением новых соглашений на аналогичный срок. Рассмотрим преимущества и недостатки проведения регистрации договора аренды для каждой стороны указанных правоотношений.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно!

Такое требование обязывает регистрировать долгосрочные договоры аренды в Росреестре.Вместе с тем, органы государственной власти «не забывают» контролировать производственные комплексы, розничную торговлю, сети общественного питания, в части соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды с внесением записи об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).Кроме того, волатильность ставки аренды недвижимости вынуждает заинтересованных лиц уходить от «11 месячных договоров аренды», и заключать долгосрочные договоры аренды с последующей регистрацией в Росреестре.В этой связи, следует отметить основные особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.Так, согласно положениям ст.

Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время. Согласно 651-ой статье кодекса во втором пункте договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре.

Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав. Если договор заключен на период до 12 месяцев — регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.

Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2019 году, нужны документы.

Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

Необходимый минимум: заявление; паспорт собственника; если собственников несколько — паспорта всех собственников; если собственник ребенок — свидетельство ЗАГС о рождении; военнослужащие могут предоставить военный билет или удостоверение; принимаются и другие документы, подтверждающие личность; паспорт арендатора; доверенность — если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители; свидетельство о регистрации права собственности или выписка; правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.

Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений. Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст.

609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы: Земельный кодекс РФ (ст. 26)

Тем не менее такие цели существуют, а именно: Основная цель государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним — это цель обеспечения и защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота со стороны государства, т.

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

артем 06.04.2019 в 10:20 Договор аренды желательно всегда заключать и если требуется регистрировать.Если возникнет недопонимание между сторонами и приведет к судебному разбирательству без зарегистрированного договора арендодатель врят ли что-то сможет доказать, вернее это будет не так просто.К таким вопросам нужно подходить серьезно

Государственная регистрация договора аренды или заверение у нотариуса соглашения не нужны. Но по закону, на госрегистрацию или заключение сделки в нотариальной конторе стороны имеют право.

Больше преимуществ от регистрации сделки имеет съемщик.

Так, до окончания срока его действия и отмены права на пользование жилплощадью, наймодатель не может лишить нанимателя возможности проживать в квартире.

В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации. Более того, договор можно даже заключить в устной форме, но только, если:

Статья написана по материалам сайтов: vseodome.club, businessman.ru, pravonedv.ru, domzalog.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий