Акт осмотра квартиры в новостройке 2019 год

Долевое строительство квартиры – необходимость в жилье или вложение денежных средств, но это всегда не самая простая процедура. Долгий путь от желания иметь недвижимость до результата: акт осмотра квартиры: образец (новостройка) подписан, строение сдано в эксплуатацию и право на недвижимость зарегистрировано.

Дольщик в процессе строительства постоянно находится в отношениях с застройщиком, но не является владельцем того, во что вкладывает свои деньги. Только акт приёма передачи квартиры, изготовленный надлежащим образом, обуславливает появление права владения квартирой.

Акт осмотра квартиры: образец (новостройка) бумаги, которая подтверждает право владения жильём у дольщика. Инвестирование сил и средств в строительство жилья стало популярным, а процесс долевого строительства приобрёл множество особенностей.

В подавляющем большинстве случаев договора долевого строительства (строительство квартиры по ДДУ) финансируются банками. В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.

Участие государственных учреждений и изменения в законодательстве позволяют манипулировать интересами дольщиков, через их собрания, через различные варианты в ходе строительства и, особенно, при обследовании (жилье по завершении строительства).

Построить квартиру стало достаточно сложным, хотя и очень востребованным процессом. Появилось множество относительно законных схем работы у застройщиков и у дольщиков.

Представление о юридическом значении действий сторон в процессе строительства имеет существенное значение, а результат строительства – это факт приобретения права на жилье. Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров.

Прежде чем удостоверить АПП квартиры, дольщику целесообразно внимательно провести осмотр квартиры (площадь, количество комнат) и составить надлежащим образом перечень обнаруженных недостатков и требуемых доработок:

  • внешние: пол, стены, потолок, двери, окна;
  • инженерные доработки: проводка, газ, отопление, сантехника;
  • влияние окружающей среды: от соседей, от окон, балкона.

Часто отношения застройщик-дольщик переходят в стадию активной «доработки» до осмотра квартиры и изготовления АПП. Обычная практика строительства: сдаётся каркас, то есть квартира полностью готова к эксплуатации, но для реального проживания необходимо установить сантехнику, плиту, застелить пол, подготовить стены и пр.

Часто встречаются примеры передачи квартиры по договору долевого участия с вариантом, когда по плану застройки комплектация квартиры, схема проводки электрики, инженерные конструкции и пр. не устраивают дольщика, и он просит что-то изменить по своим требованиям.

Факт, что дольщик принял акт приёмки квартиры у застройщика по ДДУ (договору долевого строительства) определяется по сложившейся юридической практике.

До момента приёма жилья покупателем, застройщик:

  • сдаёт строение;
  • осуществляет замеры;
  • предоставляет данные БТИ;
  • строению присваивается адрес.

В установленные сроки застройщик выполняет предусмотренную законом процедуру и приглашает дольщиков для согласования и удостоверения информации (данных) об оформлении квартир. Будущий владелец должен прийти в помещение (квартиру), и осуществить пристальный осмотр (проверка помещения). Прежде чем принимать квартиру в новостройке дольщику желательно ознакомиться с правилами проверки прилегающей территории, зданий, квартир, смежных помещений, изучить перечень СНИПов.

При выявлении несущественных недостатков, бумаги (акты, документы, справки), вероятно, стоит подписать сразу: стороны составили настоящий акт о нижеследующем и далее текст акта. Если обнаружены серьёзные проблемы, то следует оформить надлежащий акт осмотра, и не подписывать его до устранения дефектов строителями, в противном случае составить претензию.

Когда застройщик устранит дефекты, заинтересованные лица (часто участвуют родственники или представители) повторно выполняют проверку помещения, и согласовывают акт приёма-передачи квартиры (застройщик с одной стороны, а дольщик с другой стороны составили настоящий (очередной) акт по результатам устранения недостатков).

Когда всё подписано (имеются подписи сторон), уточнена цена объекта, представитель застройщика предоставляет свободный доступ в квартиру каждому дольщику (ключи, возможность врезать замок, свободное посещение территории и строения).

В законодательстве не определены единые формы бланка передачи объекта долевого строительства, в частности, от строительной организации. В документе определяют: квартира, её данные, место изготовления, информация из кадастра, данные сторон, дата вступления в юридическую силу, подписи.

Возникновение проблем: клиент вправе обратиться в компетентную юридическую или государственную службу за помощью, сообщив на указанный договор, подписанный акт, иное обстоятельство или смотровой лист для приёмки квартиры.

Сложившаяся процедура по оформлению квартир во владение (эксплуатацию) устанавливается законодательно.

Принятие жилья выполняется по акту после исправления претензий по состоянию. Переход (основание) права собственности выполняется по факту ввода строения в эксплуатацию, что является предварительным действием перед АПП – документом, дающим право на жилое помещение.

Извещение делается за две недели (по обыкновению раньше, поскольку задержки – слишком частое явление) до завершения стройки, приглашаются участники договорных отношений (не только фактические дольщики) для приёма квартир, выявления строительных недостатков. Нужно осмотреть и принять жилье в установленный договором срок. Когда сроки заранее не определены, то собственникам предоставляется до семи дней для согласования акта.

Если будущий собственник не удовлетворён результатом произведённых работ или нарушены сроки сдачи объекта, то удостоверение документа о передаче права не состоится. Дольщик может (обязан, если реально заинтересован) потребовать от строительной организации подготовить и подписать акт осмотра, в котором указать обнаруженные проблемы, и согласовать время для разрешения проблем. После этой процедуры заинтересованные участники процедуры повторно приглашаются для оценки результатов исправления дефектов. Когда всё исправлено надлежащим образом, процедуры оформляются в полном объёме.

По общему правилу, результат процедуры включает:

  • время и место осмотра и оформления;
  • информацию сторон;
  • характеристики помещения;
  • адрес;
  • описание состояния.

При подписании настоящего документа, следует указать на отсутствие претензий.

Обычно при осмотре считается важной подпись будущего владельца, подтверждение от строительной организации часто не предполагается и является нарушением действующего законодательства.

Застройщик не принимает на себя ответственность (а это его обязанность) за ликвидацию недочётов и процесс улучшения ситуации растягивается на длительное время.

Чтобы не образовывалось дополнительных трудностей при оформлении, законодательством предусмотрено следующее:

  • варианты документов;
  • предложен типовой образец акта приёма.
  • возможность сторон оспаривать факты и защищать свои интересы.

При оформлении жилья требуется уделить больше внимания полноте пакета бумаг и правильному заполнению каждого документа. Обычно люди строго следят за бумагами и передачей денег, но не уделяют должного внимания процедуре письменного оформления. А ведь последнее существенно для получения права владения недвижимым объектом.

Если документального подтверждения нет: сложившаяся практика и действующие нормы законодательства определяют, что застройщик несёт ответственность за недвижимое имущество, потому как дольщик не принял на себя владение недвижимостью. Для дольщика АПП необходим, особенно, если жилье приобретено в новостройке.

К осмотру построенного жилья важно проявить большое внимание и отнестись ответственно. Правильно выполнять контроль и обследование жилища днём и при хорошем освещении, чтобы объективно осмотреть помещение. Можно провести осмотр в плохую погоду, обратить внимание на подтеки и явные следы влияния внешней среды. Проявив внимание к деталям можно избежать проблем в последующем.

Следует осмотреть:

  • инженерные коммуникации;
  • сантехнику;
  • приборы учёта;
  • включатели, розетки;
  • отопление и газоснабжения;
  • электросеть;
  • вытяжки, внутренние конструкции.

Обычно жилье сдаётся с типичным ремонтом и обычной сантехникой, если иное не предусмотрено договором. Случаи, когда застройщик выполняет дополнительные работы по требованию дольщика, больше являются исключением из правил.

Естественно, важно убедиться в исправности сантехники и электрики, проверить системы отопления, втяжки, соблюдение норм пожарной безопасности, обратить внимание на качество работ.

Когда жилье удовлетворяет по состоянию, сторонами составляется и удостоверяется обстоятельство, что одна сторона передала, а другая приняла жилое помещение в пригодном для владения и проживания состоянии. Возникает возможность и право на заселение в вышеуказанную квартиру.

Зачастую случается, что застройщик не выполнил в нужном объёме обязательства, отказывается подписывать акт приёма передачи квартиры, и не несёт за эти нарушения наказания. Если дольщик не желает поправлять дефекты за свой счёт, то следует документально удостоверить факт осмотра жилья и, обязательно предпринять всё возможное, чтобы на документе было зафиксировано участие обеих сторон их подписями, печатями или иным образом можно было подтвердить совместное участие.

Отказ застройщика подписать акт даёт дольщику основание составить документ осмотра и предпринять сопутствующие действия на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочётов и переслать документацию на нужный адрес. После истечения определённого срока дольщик вправе обратиться в суд.

Некоторые застройщики даже при обоснованном и объективном отказе дольщика от подписания АПП в течение длительного времени (один, два месяца), находят различные выходы из ситуации, иногда нарушая законодательство. Законодатель допускает одностороннее подписание акта только застройщиком.

Необоснованного решения для дольщика недостаточно, он должен иметь веские основания, сослаться на СНИПы к смотровому листу. В положении виновности застройщика в наличии проблем, подтверждённой объективными обстоятельствами, не придётся производить устранение дефектов за счёт дольщика.

Необходима подпись застройщика на документе осмотра (в конфликтной ситуации стоит использовать любую возможность фиксации фактов, не всегда можно получить подпись, но всегда можно обеспечить подтверждение факта), подтверждающая его осведомлённость о наличии на объекте дефектов и его готовность принять соответствующие меры по устранению проблем за свой счёт.

При отказе застройщика поставить подпись на акте, можно направить официальную жалобу или претензию посредством почты (заказное отправление), либо отнести лично застройщику и поставить входящий штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика.

Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет.

Это интересно:  Как уменьшить налог на имущество физических лиц 2019 год

Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика. Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры. И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей. Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.

Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.

Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику.

Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  1. документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (акт приёмки госкомиссией, выписку из кадастрового паспорта);
  2. смотровой лист, в котором собственник может ставить соответствующие отметки.

Рис.2 Акт приёмки квартиры госкомиссией

Рис. 3 Кадастровый паспорт

При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

В новостройке могут быть найдены разные недостатки. Их виды представлены в таблице.

Таблица 1. Виды дефектов в квартирах

  1. Трещины перегородок, перекрытий.
  2. Неровные полы.
  3. Отсутствие или неровность бетонной стяжки.
  4. Плиты не прилегают друг к другу, и между ними есть пустоты.
  5. Нет гидроизоляции санузла.
  6. Электрика не работает.
  7. Инженерные системы содержат дефекты.
  8. Косметический ремонт сделан некачественно.
  1. Радиационный фон.
  2. Электромагнитное излучение.
  3. Использованы некачественные стройматериалы, которые выделяют вредные для организма человека вещества.
  4. Фундамент заложен неправильно, что может привести к обрушению перекрытий.

Приёмка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта, в зависимости от заключенного договора между застройщиком и дольщиком:

  • Без внутренней отделки (предчистовая отделка).
  • С отделкой.

В каждом из видов есть свои нюансы, но присутствуют и общие черты, на которые следует обратить внимание при осмотре построенного жилья. Всё нужно проверять поэтапно и тщательно.

Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.

Рис.7. Квартира без отделки

Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки.

Принимая квартиру у застройщика в новостройке без отделки, дольщику потребуется осмотреть много моментов:

  • Подъезд дома.
  • Входную дверь.
  • Окна.
  • Систему вентиляции.
  • Потолок, пол, стены.
  • Балкон, лоджию.
  • Электрику.
  • Водоснабжение.
  • Отопление.
  • Канализацию.

По каждому пункту плана проверки нужно сделать отметку в специальном смотровом листе, который покупатель получает в начале приёмки. Список приспособлений, которые потребуются для самостоятельного осмотра квартиры:

  • Рулетка (измерение небольших расстояний).
  • Фонарик.
  • Лампочка (для проверки электроснабжения).
  • Зарядное устройство (для выяснения работоспособности розеток).
  • Уровень (проверка ровности стен, пола, потолка).
  • Отвес (помогает выявить кривизну стен).
  • Зажигалка (для тестирования системы вентиляции).
  • Листы бумаги для записей и ручка.

Проводить приёмку квартиры лучше в светлое время суток, чтобы четче видеть все изъяны.

Таблица 2. Советы при осмотре квартиры в новостройке. Источник: РБК

Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика. Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям.

В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания. Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место. Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика.

Рис.8 Квартира с чистовой отделкой

Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки. После чего внимание собственника должно быть обращено на:

  • Наличие сантехнического оборудования (раковины, ванны).
  • Отделки плиткой.
  • Наличие и исправность отопительных приборов.
  • Напольное покрытие.
  • Установленные межкомнатные двери.
  • Качество поклейки обоев или покраски стен.

В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками.

Застройщик не устранил недостатки, что делать

Следующим этапом после проведения осмотра квартиры в новостройке будет ожидание исправления дефектов в разумные сроки. На основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен устранить недостатки в разумный срок. Его следует заранее установить при подписании ДДУ.

Если в течение указанного в договоре срока отмеченные недостатки не были приведены в должное состояние, то покупатель может в законном порядке требовать выплаты неустойки либо подписать передаточный акт, но с отметкой о том, что принял квартиру с дефектами и ведет к снижению стоимости квартиры.

Устранение недостатков, выявленных на стадии осмотра квартиры, выполняется за счет средств компании-застройщика.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусматривает наступление ответственности за неисполнение сторонами договора. Также, согласно этому закону, застройщик гарантирует исправность объекта долевого строительства сроком в 5 лет. Для инженерного и технологического оборудования устанавливается гарантийный срок в 3 года. Однако застройщик не отвечает за те недостатки, которые возникли по мере нормального износа в течение гарантийного срока.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя. В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:

  • установка сроков для исправления (по общему порядку – 45-90 дней);
  • уменьшение стоимости квартиры за счет затрат собственника на проведение ремонтных работ.

В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней. Если реакции на претензию от компании застройщика нет, тогда собственник смело может обращаться за защитой своих законных интересов в суд с исковым заявлением. От дольщика также требуется представить доказательства выявленных недостатков квартиры (смотровой лист, фотографии, видеозаписи). По решению суда, если вина застройщика будет доказана, строительную компанию могут обязать устранить дефекты либо возместить ущерб собственнику, неустойку и судебные расходы.

Если у дольщика нет времени или желания разбираться во всех тонкостях при приёмке квартиры в новостройке, то можно обратиться за помощью к специалистам. Они могут принять квартиру в новостройке, как с отделкой, так и в черновом варианте. Стоимость проведения осмотра нужно уточнять в каждой конкретной фирме, так как цена может отличаться. Перечень услуг можно выбрать по своему желанию.

Преимущества обращения к организации по приёмке состоят в том, что сотрудники используют специальное оборудование и предоставляют более точные статистические данные, чем самостоятельная проверка. В таблице ниже указаны некоторые из возможных инструментов для проведения работниками фирмы по приёмке жилого помещения качественного осмотра.

Таблица 3. Специальное оборудование для проверки качества.

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Это интересно:  Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу 2019 год

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Откроется в новой вкладке.»>Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам Откроется в новой вкладке.»>БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

  1. Подъезд и лестничная клетка.
  2. Двери и окна квартиры.
  3. Пол, стены, потолок.
  4. Вентиляция.
  5. Электропроводка и электроприборы.
  6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
  7. Отопление и теплоизоляция.
  8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Это интересно:  Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома: что это такое? 2019 год

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры.

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИОткроется в новой вкладке.»>«Приемка квартиры у Застройщика».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче. Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ: (информация должна копировать данные, изложенные в ДДУ) (подпись) /Ф. И. О./ В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику. Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки.

Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;

  • Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
  • Пожарный выход не имеет установленного люка.
  • (Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком. Проектной документации, соответствующих СНиПов и пр.
    были нарушены. Однако если застройщик подписал данную дефектную ведомость без этих ссылок, то считается, что с имеющимися замечаниями он согласен. В случае если застройщиком данный лист не подписан, необходимо направить его в виде ценного письма с описью вложения.
    И здесь требуется указать, какие именно нормативы нарушают выявленные недоработки.) Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 закона о ДДУ.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя.

  • установка сроков для исправления (по общему порядку – 45-90 дней);
  • уменьшение стоимости квартиры за счет затрат собственника на проведение ремонтных работ.

В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней.

Образец составления описи Помарки и исправления в описи недопустимы. Особенности приёма общедомового имущества В части первой закона о ДДУ в статье 7 и в части 5 того же закона в статье 8 указывается, что приёмка квартиры у застройщика может предполагать составление документов о том, что недвижимость возведена с нарушением:

  • соглашения с дольщиком;
  • СНиПов;
  • действующих регламентов;
  • прочих требований, являющихся обязательными для выполнения.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр.

Как правило, если дом возводился в установленные сроки, а недоработки незначительны. То они будут устранены быстро, но если строительство затянулось, то, возможно, и работа по решению проблемы недоработок также не будет быстрой;

    Уменьшить стоимость квартиры.

Чаще всего добиться реализации этого права покупателю удаётся только через суд. Застройщики крайне редко соглашаются на удешевление жилплощади и возвращение части средств.
Как вариант, можно попробовать урегулировать проблему путем зачёта взаимных требований. Это становится возможным, если после обмеров площадь квартиры увеличилась.

Поскольку покупатель обязан оплатить лишние квадратные метры, застройщик может отказаться от своих требований в обмен на отказ уменьшения стоимости;

  • Компенсации расходов, которые предстоит понести покупателю при устранении недоработок.
  • Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности. Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока. Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число. А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем. Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома. Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам.

    Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии. Юристы рекомендуют нанять независимых специалистов, чьё экспертное мнение можно будет использовать для направления претензии с обнаруженным перечнем недостатков.

    Составленный ими техосмотр должен стать основой листа строительных недостатков, который направляют застройщику. При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд.

    Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство. Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.
    Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.

    Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье.

    Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.

    Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры. В соответствии с ней дольщик может потребовать:

    1. Устранить недоработки. По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства. Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно.

    Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, yakapitalist.ru, kvartira-bez-agenta.ru, advocatus54.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий