Что нужно знать при покупке квартиры: советуют специалисты 2019 год

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать – на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов.

Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.

Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

В этом случае вы дело имеете с фирмой, строящей и продающей вам квартиру, и это значит, что вы вступаете в партнерское соглашение. Возможно, вам понадобится консультация стороннего юриста, который будет подсказывать правильность ваших действий.

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Вы уже знаете конъюнктуру рынка жилья в своем городе, и явно низкие цены или проценты при покупке в рассрочку должны вас насторожить. Наведите все возможные справки о застройщике, узнайте, какие дома он возводил, и довольны ли им жильцы.

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Задавайте как можно больше вопросов, наводите как можно больше справок, и только в этом случае вы не ошибетесь. Ведь если компания вдруг объявит себя банкротом, а вы уже вложились в квартиру, то вернуть свои деньги вам будет чрезвычайно сложно.

Заключая с застройщиком договор, знайте, что он составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Помощь юриста вам пригодится наверняка.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • адрес дома и характеристика квартиры;
  • срок передачи квартиры;
  • стоимость, варианты и сроки оплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения возможных споров;
  • срок действия гарантий на квартиру;

Главным документом вашей сделки с застройщиком является свидетельство права собственности. Но прежде чем его получить, вы должны принять у него квартиру, внимательно осмотрев. Если обнаружите недостатки и будете не готовы с ними смириться, то укажите их в акте приема-передачи. Застройщик обязан все устранить.

Запомните. Приобретая квартиру в новостройке, все финансовые операции вы проводите по безналу. Но если вас убедили в целесообразности наличного расчета, то непременно потребуйте кассовый чек об оплате и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Вам и продавцу квартиры для заключения сделки придется собрать немалое количество документов. И это не значит, что каждый делает свое дело, и этого вполне достаточно.

Вы как покупатель должны пройти, по сути, тот же путь, каким идет, собирая справки, свидетельства и другие документы, нынешний владелец квартиры. Вы должны быть уверены, что приложили максимум усилий, чтобы обезопасить свою сделку.Что для этого надо делать?

Вы должны убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Попросите его показать паспорт, и, убедившись, что он хозяин квартиры, вы потом сможете навести о нем справку в домоуправлении.

Следующим шагом должно быть знакомство с правоустанавливающим документом собственника.

Вариантов документа несколько, у них есть свои особенности:

  • договор купли-продажи;
  • договоры мены;
  • договор дарения;
  • договор, вступивший в силу по решению суда;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;

Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Если продавец квартиры стал ее собственником по договору дарения или свидетельству о праве на наследство, то для проведения сделки потребуется только согласие тех членов семьи, которые проживают на этой площади.

Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа, или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Об этом в договоре (свидетельстве) есть отметка. Продажа жилья возможна, но процедура осложнена тем, что нынешний владелец должен получить на сделку согласие залогодержателя, например, банка.

Следующим вашим шагом должна стать проверка юридической «чистоты» квартиры.

Среди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.

Если такие эпизоды в течение 3 последних лет были, то могут появиться претензии от предыдущих собственников. Имеет место и такая ситуация: суд рассматривает вопрос по квартире и еще не вынес решения, значит, сделку следует отложить на время.

Если квартира досталась владельцу по наследству, вы должны убедиться, на каком именно основании – по завещанию или по закону.

Пошаговая инструкция для тех, кто не знает, с чего начать покупку квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/pokupka/s-chego-nachinat.html

Для чего это нужно? Дело в том, что наследников может быть несколько, и возможно, кто-то из них может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. По закону, с продавцом квартиры можно подписать соглашение, в котором он обязуется разрешить все возможные проблемы с другими наследниками.

О квартире и ее нынешнем собственнике соберите как можно больше информации. Поговорите с соседями, в домоуправлении, в паспортном столе. Нередко таким случайным образом можно обнаружить, что в момент продажи между родственниками, заинтересованными в данной жилплощади, ведутся споры.

Для подтверждения стоит обратиться с запросом в Росреестр или в канцелярию по гражданским делам суда, на территории которого находится квартира. Запомните, конфликты вокруг жилплощади и обременения – это для вас излишние риски.

Приобретая квартиру, вы не должны ограничиться только ее осмотром. Обратите внимание на возможные перепланировки, и если они есть, то поинтересуйтесь, узаконил ли их продавец. Надо приложить усилия, чтобы посмотреть документы БТИ на квартиру, там вы быстро заметите несоответствия переустроенного жилья плану квартиры.

Вопрос о перепланировке принципиально важен. Если она сделана самовольно, и в экспликации квартиры не проведены изменения, то однажды вы сами, уже в качестве владельца квартиры, можете оказаться нарушителем закона, и вам придется платить большие деньги за правильность оформления или переделку в квартире, а также штрафы.

Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об этой стороне, пригласить, например, сотрудника БТИ для осмотра квартиры.

Иногда продавец по непонятным причинам поручает оформление сделки своему представителю, оформив на него доверенность. Изучите документ, заверен ли он нотариусом, какие полномочия возложены на представителя, не закончился ли срок действия документа. Оформление по доверенности – нежелательный для покупателя случай. Ведь доверенность можно отменить в любой момент, не поставив вас в известность.

Процедура проверки прав третьих лиц – обязательная, она позволит вам установить, сохраняют ли эти люди право на проживание в случае продажи недвижимости.

Бывают ситуации, когда человек прописан, но никто не знает, где он. Возможно, он отбывает срок наказания в тюрьме, находится на длительном лечении или уехал в долгосрочную командировку.

Нередко пожилые люди, инвалиды, прописанные на жилплощади и передавшие квартиру по безвозмездной сделке нынешнему владельцу, потом обращаются в суд с требованием признать свою сделку недействительной.

По закону, третье лицо может появиться через несколько лет и заявить свои права на жилплощадь. Эта ситуация едва ли не самая неприятная для покупателя, ведь потом придется жить с незнакомым человеком или решать вопрос с помощью финансов.

Информацию о третьих лицах можно получить, порой, только по расширенной выписке из домовой книги. И это надо делать.

В том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, закон всегда стоит на страже их интересов. Прежде чем совершать сделку, убедитесь в наличии у продавца соответствующего разрешения органов опеки, которое выдается с соблюдением прав ребенка.

Еще одна распространенная ситуация: продавец состоит в законном браке, хотя не живет с супругом. Он заверяет вас, что никаких возражений со стороны супруга быть не может. Однако в ваших интересах, чтобы владелец квартиру предоставил нотариально заверенное согласие официального мужа или жены на сделку. Оно обязательно должно быть приложено к пакету документов.

Оптимальный вариант сделки – заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе. Хотя закон предусматривает и простое заключение, когда продавец и покупатель составляют текст в письменном виде и подписывают его.

В договоре должен быть четко прописан порядок расчетов, указан пункт об оплате задолженностей по счетам и документально подтверждено намерение прописанных в квартире лиц (не являющихся владельцами) выписаться из неё.

Если хозяин квартиры в законном браке, то должно быть согласие второго супруга на сделку. Если есть дети, то родители должны оформить официальное согласие на выписку детей.

Для государственной регистрации нужно собрать пакет документов в таком списке:

  • заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности;
  • заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
  • квитанция об оплате госпошлины и ксерокопия;
  • договор купли-продажи (с каждой стороны сделки и 1 экземпляр регистрационной палаты);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы в оригинале;
  • выписка из домовой книги и ксерокопия;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру (в том случае, если с момента последней сделки по квартире прошло 5 лет);
  • постановление органов опеки в части защиты интересов несовершеннолетних, прописанных в продаваемой квартире;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ксерокопия;

В итоге всех мероприятий по сделке результатом ваших усилий станет получение свидетельства о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Продажи квартиры бывают прямые, встречные и расселение. Первый вариант «чистой продажи» не вызовет больших сложностей при оформлении сделки купли-продажи. При встречной покупке сделка может затянуться, а то и сорваться.

В этом случае не спешите вносить залог за понравившуюся квартиру. Расселение очень долгий процесс и затратный, при котором покупатель порой вынужден брать на себя решение многих организационных вопросов, совершать договоры мены и купли-продажи.

Обратившись к услугам риэлтерского агентства, обязательно заключайте договор. Зафиксируйте реальную стоимость квартиры, которую приобретаете. Понизив ее, в случае каких-либо осложнений, например, расторжения договора, вы можете проиграть.

Подробное описание процесса передачи денежных средств при покупке квартиры: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/peredacha-deneg.html

Указав реальную сумму, вы потом оформите налоговый вычет и вернете часть денег. Льгота по уплате налогового вычета для покупателей жилья составляет 13% с суммы до двух миллионов рублей.

Присмотрев на вторичном рынке квартиру для покупки, оцените не только ее, но и дом, в котором она расположена. А точнее, статус дома: особнячок может оказаться памятником федерального значения, или он находится в доверительном управлении. Это существенно поменяет ваши планы на это жилье.

Если вам придется писать расписку, то оформляйте ее правильно. Это ваш долговой документ, и в случае ошибки ситуация может быть истолкована против вас, например, возврат денег окажется невозможным. Никаких двойных расписок не давайте. Например, по расписке на обязательства продавца по возмещению средств на какие-то улучшения, практически невозможно взыскать.

Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры. Если продавец торопится провести сделку, не открывает все свои документы, предлагает недвижимость по цене, намного ниже рыночной стоимости, то задайте себе вопрос: почему он так делает. Конечно, ситуации могут быть разные у человека, но и случаев мошенничества сегодня достаточно.

Это интересно:  Наследование приватизированной квартиры без завещания - если прописан, право наследования доли, госпошлина 2019 год

Может, продавец хочет поскорее избавиться от квартиры, потому что есть некие обстоятельства, нежелательные для него, а уж для вас тем более.Мошенники могут подделать решения судов, завещания, свидетельства, договоры передачи квартиры и другие документы. Не давайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте, если у вас есть хотя бы малейшие сомнения. Отсудить квартиру у профессиональных мошенников практически невозможно, так говорят эксперты.

Если вы покупаете жилплощадь за границей, учитывайте дополнительные расходы, которые могут оказаться весьма высокими. Вам придется оплачивать услуги адвоката и переводчика в стране, где вы приобретаете квартиру. Вы обязаны учитывать, что там может быть более высокое содержание жилья, к этому добавятся проблемы сохранности квартиры в ваше отсутствие. И, конечно, вы должны хорошо знать законы этой страны, где приобретаете недвижимость.

Тем не менее, покупка квартиры – это радостное событие для вас и вашей семьи. И если вы приложили максимум усилий к тому, чтобы проверить «чистоту» приобретенной квартиры, проявили настойчивость в изучении документов и осмотрительность в проведении сделки купли-продажи, то все былые волнения должны уйти. Теперь вы стали владельцем желанной недвижимости, и можно устраиваться в новой квартире.

Приобретение жилья — едва ли не один из самых серьезных шагов в жизни любого человека. По этой причине, в подходе к этому вопросу необходимо быть крайне внимательным.

Покупка отдельного жилья всегда влечет появление целого набора различных нюансов и юридических тонкостей, которые известны далеко не каждому покупателю.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Первым делом, на что нужно обращать свое внимание при приобретении на «вторичке» жилья, – это присутствие у продавца всего необходимого перечня документации.

К подобной документации относят:

  • Свидетельство, подтверждающее статус владельца определенного жилья;
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительных владельцев (при совместном имуществе);
  • Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.

Ни в коем случае не должна быть заключена сделка, если какой-то документ из перечня будет отсутствовать. Это можно назвать наиболее распространенной ошибкой, которую допускают большинство покупателей на «вторичке».

Частенько мошенники выдумывают различные причины того, что такие документы они, по тем или иным причинам, забыли, и покажут их немного позже. Это обычая схема обмана.

Достать какие-либо документы в качестве доказательства этих фактов невозможно, да и вся ответственность лежит именно на покупателе.

Кроме того, нужно убедиться, что все проживающие в квартире, к моменту совершения сделки, сняты с регистрации по адресу. В особенности, это относится к лицам, у которых есть право проживания по адресу, даже если произошла смена собственников.

Считается, что они временно выселены:

  • Лица, пребывающие в местах заключения;
  • Военные, проходящие срочную службу;
  • Дети из детдома;
  • Проходящие лечение в психиатрических диспансерах.

Этот пункт считается излюбленным среди аферистов в сфере недвижимости. Схема такая: к примеру, в жилье могут проживать лица, которые через полторы недели будут выписаны из диспансера.

У нового владельца, согласно законодательству, нет права выселения такого лица. Часто это приводит к запутанным и долгим конфликтам.

В таком случае, эти аферисты выходят на связь и, за определенное вознаграждение от собственника жилья, дают обещание о создании более приемлемых для него условий общего проживания. Порой, они уверяют, что смогут перепродать эту квартиру. Как итог, исчезают и деньги, и сами аферисты.

Нужно раздобыть сведения о том, есть ли у других лиц определенные права на приобретаемую недвижимость и не могут ли быть задействованы в отношении жилья ограничения обременяющего характера.

Вот для примера список вероятных ситуаций:

  • Жилье было арендовано. Когда арендное соглашение было составлено, однако, период аренды закончился, а жилье реализуется либо арендующие его лица не имеют возможности препятствовать реализации жилья. Но у них есть законные права проживания в ней, включительно до того момента, когда период аренды окончится;
  • Жилье числится как залоговое. При таких обстоятельствах, от банковского учреждения, которое выдало кредит, будет необходимо разрешение дополнительного характера. Кроме всего прочего, изначально будет необходимо позаботиться о выплате кредитных сумм за жилье, с предоставлением соответствующей документации в сам банк. Только когда ипотечный заем ликвидирован, появляется возможность реализации жилья;
  • Жилье числится в аресте. Подобные меры могут приниматься лишь судебными органами. Такого рода ситуация может возникнуть, если у первого собственника недвижимости имеются значительные суммы задолженности по потребленным коммунальным услугам. Это же относится и к кредитным займам, но здесь жилье не числится залоговым. Даже когда сделка с таким имуществом прошла, то таковая не может быть признана через суд действительной. Если смотреть на подобный аспект со стороны закона, то такое соглашение о купле/продаже какой-либо юридической силы иметь не будет;
  • Рента. При составлении рентного договора, может быть указан пункт, согласно которому жилье должно перейти в собственность второй стороне (какой производится выплата ренты), с момента смерти ее теперешнего владельца. При этих обстоятельствах следует быть осторожным, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Средства могут быть получены за совершение сделки, однако, согласно закону, жилье не может быть реализовано, если лицо, оплачивающее ренту, не согласно с этим.

Важно получить информацию о том, менялась ли планировка жилья до реализации, и была ли она узаконена ее владельцем. К подобной юридической категории можно отнести реализацию жилья согласно доверенности при наличии совладельцев, не достигших совершеннолетия либо реализации жилья, изначально приобретенного в период брака.

Первый случай подразумевает, что если планировка была изменена, однако, не узаконена в определенных структурах, то следующий владелец жилья должен будет подобную процедуру узаконить.

Если продавец относится к числу опекунов ребенка, не достигшего совершеннолетия, и у которого есть право на жилье, ему нужно будет разрешение дополнительного плана, получить которое можно в органах опеки и попечительства. При иных обстоятельствах, сделку нельзя будет считать законной.

Если же говорить о реализации жилья, приобретенного в период нахождения в браке, нужно будет не только согласие супруги (в письменной форме), но также и документы для удостоверения личности.

Реализация жилья по доверенности является отдельной темой для обсуждения. Это также одна из излюбленных аферистами схем. Проводится поиск объявлений и прозвон указанных владельцами номеров. Узнаются все данные о конкретном объекте, после чего мошенники выезжают для его осмотра.

Далее они составляют и распространяют свои объявления с указанием, что продажа выполняется согласно доверенности, и порой даже предоставляя подобные поддельные документы.

По этой причине, когда видите указание того, что жилье продается согласно доверенности, внимательно просмотрите этот документ. Согласно закону, предусмотрено обязательное условие ее нотариального заверения.

Как проверить квартиру при покупке, читайте тут.

Как проверить квартиру через Росреестр, читайте по ссылке: berczn.ru

Каждому владельцу жилья об этом прекрасно известно. Если в доверенности нет отметки о ее заверении, можете быть уверены в том, что вы имеете дело с мошенником. Обычно можно легко раскусить такого человека, просто попросив посмотреть квартиру.

Следует знать, что встречаемые отговорки довольно неправдоподобны, но все же некоторые лица умудряются верить им. Вам могут объяснить, что временно ключей от жилья нет, поскольку хозяин еще не успел их передать, а обстановка в самой квартире соответствует указанной на фото, снижение цены аргументировано срочностью реализации и т. п.

Помимо прочего, если жилье было оформлено на нынешнего его собственника в результате наследования и реализуется, то следует уточнить, выполнено ли ее переоформление, и относится ли лицо, занимающиеся его продажей, к единственному собственнику, и есть ли еще претенденты на реализуемое имущество.

Если последний случай будет иметь место, то даже если сделка будет совершена, наследники могут отсудить у вас все права, если не на жилье в целом, то на его часть точно.

При этих обстоятельствах, суд примет именно их позицию, поскольку в том, что информация о недвижимости была собрана не в полном объеме, вина исключительно покупателя.

Как обеспечить правильную проверку продавца

Большая часть сведений в отношении квартиры получается из ЕГРП. Первое, что необходимо проверить, не имеются ли обременяющие ограничения на реализацию данного жилья.

Для этой цели, нужно зайти на ресурс Росреестра. Эти действия совершаются самостоятельно или же через продавца. Когда с жильем все в порядке, то и выписка электронного формата будет это подтверждать.

Здесь же вы можете просмотреть более существенные сведения касательно перечня сделок, где объектом выступало именно обозначенное жилье. Подозрения должны возникать только, когда становится известным, что жилье реализовывалось и приобреталось больше 3 раз и за относительно незначительный период времени.

Это показывает на наличие проблем с подобным жильем, поскольку, вполне понятно, нормальная квартира часто перепродаваться не будет.

Говоря о планировке, то ее можно легко проверить самостоятельно. Для этого будет нужен лишь техпаспорт на жилье. Просто берем сам документ и попутно проводим осмотр жилья.

Несовпадение данных в паспорте с наглядной планировкой может означать только то, что она не узаконена. В этом случае, подобный недостаток необходимо устранить за счет собственника, в противном случае, платить придется тому, кто купит квартиру.

Доверенность следует проверять у нотариуса. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение доверенности не может говорить о ее подлинности.

Нужно связаться непосредственно с собственником, чтобы удостовериться в том, что выписка доверенности проходила по обоюдному согласию и в условиях нормального психоэмоционального состояния владельца. Множество мошенников оформляют генеральную доверенность, используя случай, когда у собственника нет дееспособности.

Прописка и выписка

Документ, удостоверяющий факт того, что к моменту совершения сделки все жильцы выписаны, подготавливается продавцом. Последний может взять его в паспортном столе.

Чтобы обеспечить полную безопасность от появления форс-мажорных обстоятельств, следует попросить собственника жилья подготовить для вас копии нотариально удостоверенных паспортов лиц, проживающих в жилье.

Страница, содержащая прописку, будет иметь определенную запись со штампом. Это же относится и к временно выписанным лицам, сохраняющим право проживания в жилье, и в тех случаях, когда владельцы его меняются. Сведения о последних также можно уточнить в паспортном столе.

Следует настоять на том, чтобы владелец предоставил письменное заверенное нотариусом заявление от указанных граждан о том, что их проинформировали касательно реализации жилья, и они не будут претендовать на проживание в нем. В ряде случаев, могут возникнуть сложности с получением такого согласия на продажу жилья.

Для проведения проверки жилья на присутствие совладельцев, наличия согласия супруга и граждан, имеющих право претендовать на наследство, нужно обратиться к нотариусу совместно с владельцем жилья.

Если последним не будут вам предъявлены документы в подтверждение согласия каждой из сторон или об их отсутствии (потенциальных наследников, совладельцев, не достигших совершеннолетия), то информация должна проверяться у нотариуса.

Также нужно проверить покупаемое жилье на долги. Если владельцем опять не предоставлены такие документы, тогда попросите его о том, чтобы он собрал подобные справки и выписки.

Лучшим решением будет отправиться на сбор документации совместно с ним. Подобные меры предосторожности необходимы, поскольку ни у кого нет желания покупать жилье с целым «мешком» долговых обязательств.

Это не только головная боль, но и, в ряде случаев, довольно существенные затраты. Самим же сотрудникам ЖКХ безразлично, кто именно выступает должником.

Если не заплатил прошлый владелец, то оплату будут требовать от нового, хоть подобные действия и нельзя счесть законными. Для того чтобы расставить все точки над «и» в данном вопросе, продавцом должна быть полностью ликвидирована сумма долга с фиксацией этого факта в ходе заключения договора купли-продажи.

Также можно вписать условия о том, что при появлении каких-либо сумм задолженности, они должны быть погашены прошлым владельцем. Это продиктовано законом.

Порой случается так, что покупатель не всегда имеет возможность самостоятельной проверки указанных фактов. Порой просто нет времени, а иногда желания, совершать каждодневные изнуряющие походы по различным инстанциям.

Если ваши финансы вам могут это позволить, то лучше для такой цели нанять специалиста. Множество фирм могут предоставить возможность воспользоваться независимым экспертом в этой сфере, который весь процесс сбора документов возьмет на себя и подготовит все результаты.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сделки, совершаемые в сфере недвижимости, составляют довольно сложную структуру гражданско-правовых отношений: это касается напрямую процесса проверки «юридической чистоты» квартир, отдельных этапов и периода, отведенного для осуществления сделок, выполнения расчетных действий, а также самого договорного оформления.

Следует учесть, что именно большие суммы, которые постоянно сопровождают любую сделку с недвижимостью, являются серьезной приманкой для всех нынешних аферистов и мошенников.

Согласно условному распределению, все проблемы, возникновение которых связано с приобретением жилья на «вторичке», могут быть разделены на такие категории:

  • Юридического плана, напрямую затрагивающие вопрос определения чистоты жилья. Риск здесь довольно велик, поскольку он может привести к угрозе утраты всех прав владельца на жилье. Подобный риск обуславливается существенной сложностью самой сделки, а также тем, что большая часть покупателей в правовых вопросах являются неосведомленными;
  • Затрагивающие характеристики жилья и техническую документацию на него. Это, конечно, не может повлиять на право владения, но создает ощутимую некомфортность условий проживания. Если проводить сравнение, то хоть это не столь страшно, как проблемы юридические, но может повлечь ощутимые финансовые потери. Ярким примером подобного риска можно назвать несанкционированное проведение перепланировки;
  • Затрагивающие безопасность процесса оформления соглашения.
Это интересно:  Голосование собственников многоквартирного дома, подсчет голосов и порядок проведения собрания в целом 2019 год

Давайте более детально обсудим первый, наиболее существенный, фактор.

Проблемы юридического плана:

  • Реализация жилья с использованием поддельной документации или лицом, не являющимся владельцем согласно доверенности. По какой причине последнее должно настораживать? Часто возникают ситуации, когда такой документ, как доверенность, оказывается просроченным или вообще поддельным. Когда же доверенность оригинальная, то она в любой момент может аннулироваться тем лицом, какое ее выдало. Мошенниками оформляются доверенности на различные категории граждан, среди которых: пожилые люди, инвалиды, сироты, лица, признанные зависимыми от наркотических веществ и алкоголя.Сам же владелец часто может и не знать о том, что его жилье выставляется на продажу, числится умершим или к моменту реализации умереть;
  • Квартира имеет нарушения в процессе приватизации. К примеру, в 90-х годах часто нарушались права лиц, не достигших совершеннолетия, которые не были включены во время процесса приватизации в список владельцев. Следует опасаться и жильцов, участвовавших в процессе приватизации, обещающих покупателю выписку из жилья с момента, когда сделка будет оформлена;
  • История реализуемой недвижимости состоит из сомнительных сделок, участниками которых были государственные предприятия, государственные органы и иные юрлица;
  • Реализация жилья, полученного по договору дарения либо ренты, или же в порядке наследования, а также по иным соглашениям, где затронуты интересы третьих лиц. При этих обстоятельствах, уже когда выполнено оформление жилья, есть вероятность возникновения ранее не фигурирующих в сделке лиц (к примеру, наследников, претендующих на жилье). Стоит помнить и о лицах, у которых есть право претендовать на обязательную наследственную часть;
  • Был нарушен порядок оформления жилья в частичной или полной мере при использовании средств материнского капитала. Согласно законодательству, подобное жилье должно оформляться на родителей и их детей, при обязательном указании размеров долей каждого совладельца (общее владение). Но часто это правило не соблюдают. По какой причине? Первое, не каждая доля может быть выделена. Второе, определенные лица нарочно выполняют такие действия, дабы исключить возможность обременения жилья правами своих детей, не достигших совершеннолетия. Такого рода нарушения могут встречаться сплошь и рядом, так как законодательство не предусматривает ведения эффективного контроля за выполнением таких обязанностей владельцами;
  • Реализация жилья, один из владельцев которого является лицом, не достигшим совершеннолетия, нездоровым в психическом плане человеком, наркоманом или же алкоголиком. Эти граждане считаются к моменту подписания сделки недееспособными. В отношении совершения такими лицами сделок нет явных запретов, однако, они с легкостью могут оспариваться;
  • Реализация жилья, пребывающего под арестом, являющегося залоговым или объектом судебных споров, а также других скрытых обременений;
  • Присутствие среди списка владельцев реализуемого жилья граждан, которые находятся в заключении, на военной службе либо признаны пропавшими без вести. За подобными людьми может быть сохранено право проживания и использования жилья, и «проявление» проблемы характеризуется широкими временными рамками, поскольку в любой момент они могут с помощью суда получить разрешение на вселение. Зачастую, до момента заключения таких сделок, продавцы часто убеждают покупателей в том, что подобные жильцы не будут претендовать на жилье, скрепляя свои доводы оформленным в письменном виде согласием на реализацию;
  • При нарушении законных прав одного из супругов;
  • В ходе нарушения преимущественного права покупки отдельных комнат (их долей). Учитывая позицию Гражданского кодекса РФ, при таких обстоятельствах, именно продавец должен предложить долевым владельцам возможность выкупить долю (в виде комнат). Этот процесс частенько отличается трудоемкостью, по этой причине, каждый из продавцов разными способами пытается действовать в обход подобных требований;
  • Реализация жилья с использованием недействительного или же поддельного паспорта (этот документ вполне могли заполучить незаконным способом, к примеру, при его краже, или сам мошенник проводит оформление на себя нового паспорта, а в самой сделке фигурирует старый);
  • Также сделка может оказаться юридически ничтожной, если дом, в котором продается квартира, пребывает в очереди на расселение. Самому продавцу этот факт может быть и не известен, или же не принят им во внимание, но от этого будет страдать именно покупатель.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо быть очень внимательным. Ведь вы несете ответственность за покупку той или иной недвижимости, прежде всего, перед самим собой, и естественно, что как и любому покупателю, вам хочется обеспечить в ней комфортное проживание и избежать неприятных сюрпризов.

Очень часто случаются ситуации, когда квартира приобретается с обременением на третьих лиц, а все из-за невнимательности покупателя. Сейчас хотелось бы обговорить все те моменты, которые могут принести проблемы при покупке жилья «с рук».

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того чтобы быть уверенным в том, что квартира юридически чиста, вам нужно ее очень хорошо проверить и при этом лучше нанять профессионального юриста. Он будет задавать различные тематические вопросы и поверьте, придирчивость в данном случае – это не порок. Ведь речь идет о ваших финансовых средствах, которые вы сможете легко потерять, если в документах вдруг обнаружатся какие-либо несоответствия.
Прежде чем говорить об инструкции проверки жилплощади, давайте сначала ознакомимся с тем, на что надо обращать особое внимание при совершении сделки:

    1. Наличие у продавца необходимых документов:
      • Свидетельство о регистрации права собственности и договор основания (если собственников несколько, необходимо наличие этих документов на каждого из них);
      • Технический и кадастровый паспорта на квартиру. В том случае, если у продавца отсутствует хотя бы один из этих документов, он должен обязательно его оформить.
    2. Имеются ли в квартире не зарегистрированные лица, за которыми сохранено право проживания даже после смены владельца (временно выписанные), ведь если жилплощадь будет продана кому-либо, они могут повторно зарегистрироваться в ней и дальше проживать вместе с новыми собственниками.Ко временно выписанным лицам относятся:
      • Отбывающие срок наказания в местах лишения свободы;
      • Военнообязанные лица срочной службы;
      • Несовершеннолетние лица, которые находятся в воспитательных учреждениях;
      • Лица пожилого возраста, которые были помещены в дома престарелых;
      • Люди, проходящие курс лечения в психоневрологическом диспансере.

Налоговый вычет при покупке квартиры составляет 13% от стоимости квартиры, но не более чем 260 тыс. рублей.

Хотите продать ипотечную квартиру? Здесь описаны 3 способа продажи такого жилья.

  1. Имеются ли на жилплощади обременения правами третьих лиц:
    • Не сдается ли она в аренду.Владелец квартиры может сдавать ее в аренду и при этом одновременно принять решение о ее продаже третьим лицам. По закону ему никто не может помешать, в том числе и арендаторы, однако они могут на законных основаниях продолжать жить в ней даже после заключения сделки купли-продажи, пока не закончится срок действия договора об аренде.
    • Не выступает ли недвижимость в роли залога.Квартира, которая вам приглянулась, могла быть куплена собственниками за ипотечный кредит, который указывает, что данная недвижимость находиться у залоге у банковского учреждения. Прежде чем они ее продадут, они должны сначала погасить ипотеку и получить у банка соответствующее разрешение, а после чего снять обременение с недвижимости в Регистрационной палате.
    • Имеется ли арест на квартиру.Наложить на недвижимость арест может только суд, при этом сделать при различных ситуациях, например, при длительной неуплате кредита или услуг ЖКХ. Как правило, продать такую квартиру можно только путем снятия ее с ареста. Совершенные сделки купли-продажи без этого являются не действительными.
    • Не находится ли недвижимость в ренте (собственник ранее мог заключить договор ренты с кем-либо, согласно которому после его смерти фигурирующая недвижимость переходит во владение к рентоплательщику).
    • Фигурирует ли данная недвижимость в судебных разбирательствах.
  2. Проводилась ли ранее перепланировка в квартире и была ли она узаконена.Если вы купите квартиру, в которой ранее была проведена перепланировка, но ее прежние хозяева ее не узаконили, вам лично придется этим заняться, а узаконивание перепланировки является довольно сложным и продолжительным процессом. Кроме того, если вы решили купить такую квартиру за ипотечные средства, вы не сможете получить положительного ответа от банка.
  3. Выясните, кто является собственником квартиры и была ли она приобретена в браке. Если это так, то для совершения сделки купли-продажи вам потребуется соглашение на продажу от второго супруга, которое будет заверено у нотариуса.Если такого согласия у продавца на руках нет, то в будущем второй супруг может оспорить в судебном порядке сделку купли-продажи и вернуть обратно свою долю, так как любая недвижимость, приобретаемая в браке, является совместным бюджетом, либо он может в дальнейшем просто проживать в квартире вместе с новыми ее хозяевами.
  4. В том случае, если квартира продавцу досталась по наследству, вам нужно удостовериться в том, что на нее больше нет претендентов (сделать это можно у нотариуса, который вел наследственное дело). В противном случае, в будущем могут появиться другие наследники и отсудить свои законные доли в квартире в суде.
  5. Убедитесь, что при наличии собственников, младше 18 лет, у продавца имеется разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление продажи жилплощади. В противном случае, сделку купли-продажи в Регистрационной палате не зарегистрируют.
  6. Если продавец осуществляет продажу на основании доверенности, вам нужно уточнить у нотариуса, который заверял ее, не был ли документ аннулирован.В том случае, если доверенность все же была аннулирована, данное лицо уже не имеет право совершать сделки с недвижимостью, заключить договор купли-продажи вы сможете только с законным владельцем.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Осуществить проверку недвижимости на юридическую чистоту можно только при помощи пакета документов, который был указан выше, предоставляется в большинстве самим продавцом.

Не стоит спешить заключать сделку, если продавец медлит в процессе подготовки документов. То есть, он постоянно ссылается на свою невнимательность и забывчивость, говорит, что у не хватает свободного времени и он не может никак подготовить нужные документы – это все только отговорки.

    1. Проверьте, стоит ли обременение на приобретаемую недвижимость.Сделать это просто, нужно всего лишь заказать выписку из ЕГРП на квартиру, которую вы собираетесь покупать. В данной выписке указываются все обременения правами третьих лиц, которые имеются на квартиру (если они есть), а также все судебные разбирательства. Вы можете лично получить данную выписку в МФЦ или Регистрационной палате всего за один день, уплатив госпошлину в размере 200 рублей, при этом вам не нужно присутствие собственника квартиры. Также вы можете всего за 150 рублей заказать электронную версию выписки на этом сервисе https://egrp365.ru, беспокоиться за достоверность данных не нужно, так как вся информация получается с самого Росреестра. На ваш электронный адрес придет выписка, на которой изображена электронная цифровая подпись Росреестра. Документ приходит в течение 4 часов.

Процедуру выписки ребенка, не достигшего 18 лет, из квартиры читайте здесь.

Дарственная – один из способов отчуждения имущества. По ссылке berczn.ru вы узнаете, как правильно оформить договор дарения на долю квартиры.

  1. Проследите истории сделок, которые ранее проводились с квартирой.Для этого необходимо взять выписку из Гос.реестра, однако сделать это может только продавец или доверенное им лицо. Заказать данный документ можно в МФЦ, Регистрационной палате или на сервисе, который предоставляет электронные выписки из ЕГРП.

Внимательно ознакомьтесь с выпиской. Если с момента приватизации она часто продавалась, то вам стоит насторожиться. Ведь любой жилой объект не должен слишком часто переходить от одних рук в другие.

  • Узнайте, была ли узаконена перепланировка.Сделать это очень просто, для этого вам понадобится технический план квартиры сверить с реальной планировкой. Если же данные не соответствуют реальности, это означает лишь одно – перепланировка не была узаконена.
  • Продажа недвижимости по генеральской доверенности.
    • Сначала проверьте саму доверенность.Если продавец осуществляет продажу недвижимости по генеральской доверенности, вам необходимо посетить нотариуса, у которого она оформлялась, и узнать, не была ли она отозвана. Причем сделать это нужно до заключения сделки купли-продажи.
    • После чего в обязательном порядке удостоверьтесь в дееспособности и адекватности собственника недвижимости.Если при общении с продавцом у вас возникли сомнения по поводу его психологического состояния, вы имеете полное право требовать от него медицинские справки, выданные Психоневрологическим и Наркологическим диспансером, о том, что данное лицо стоит или не стоит у них на учете.

    В том случае, если справка подтвердит то, что продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то вам необходимо получить разрешение от его опекуна на продажу квартиру, который также должен вам предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Этот документ не нужен только в том случае, если между супругами ранее был заключен брачный договор, в котором описывается все раздельное имущество и доходы супругов.

    Не забудьте прописаться в квартире после ее покупки. В статье рассказано: как это сделать и какие документы понадобятся.

    Делайте перепланировку квартиры по закону, а если уже сделали – узаконьте ее через суд. Подробнее о перепланировке квартиры читайте здесь.

    Дарственную можно оспорить по многим причинам. Подробности по ссылке berczn.ru.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Поэтому, чтобы удостовериться в этом запросите у собственника квартиры справки, которые подтверждают отсутствие долгов (берутся в каждой организации отдельно). А еще лучше будет, если вы лично будете присутствовать при их получении. Если вы приобретете квартиру, у которой имеются коммунальные задолженности, то сотрудники ЖЭКа будут требовать того, чтобы их уплатили вы. Хотя по закону делать это вы не обязаны, но лучше перестраховаться.

    Если же долги по коммунальным платежам имеются и продавец не может их заплатить, то вы просто обязаны обсудить с ним, как будет происходить их погашение. Произвести уплату долгов можете и вы в счет стоимости приобретаемой недвижимости. Однако прежде чем делать это, вы должны заключить с продавцом письменное согласие в форме задатка, в котором будет сказано, что погашение долгов по коммунальным платежам идет в качестве предоплаты.

    В том случае, если вы обнаружили несовпадение каких-либо данных в документах, то это, наверное, следствие задержки передачи данных между инстанциями и чтобы в будущем избежать проблем, рекомендуем вам самостоятельно обойти все инстанции и уточнить интересующую вас информацию.

    Обратите внимание, идет ли он вам на встречу, может ли он показать вам жилплощадь в удобное для вас время, не боится ли вашего знакомства с соседями и ответственен ли он в плане предоставления необходимой документации.

    Покупка любого объекта недвижимости должна быть грамотной и тщательной процедурой, предполагающей проверку юридической чистоты сделки и правильности выбора самой недвижимости. Объекты на рынке представлены в разных видах, поэтому можно выбрать квартиру в новостройке или вторичку. Перед составлением договора важно разобраться в том, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы выбрать действительно оптимальный вид недвижимости, идеально подходящий под требования покупателя.

    Следует разобраться с тем, что нужно знать перед покупкой квартиры, чтобы предотвратить возможные негативные последствия данного процесса. Именно благодаря грамотному подходу к этому вопросу можно гарантировать отсутствие многочисленных проблем.

    Что нужно знать при покупке квартиры? Для этого важно учитывать некоторые важные моменты:

    • юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
    • сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
    • вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
    • сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.

    Если разобраться в том, что важно знать при покупке квартиры, то можно гарантировать, что действительно будет выбрана оптимальная недвижимость для жизни.

    Существуют определенные моменты, которые должны настораживать каждого покупателя, причем независимо от того, находится ли выбранный объект на первичном или вторичном рынке.

    Если у покупателя вызывают сомнения разные факторы, то надо убедиться в законности и целесообразности заключения такой сделки.

    Если недвижимость продается не собственником, а доверенным лицом, обладающим доверенностью, то можно говорить о том, что такая сделка может быть незаконной.

    Важно убедиться, что доверенность не является поддельной или аннулированной, а также не истек срок ее действия. Также надо проверить, не составлял ли такой документ уже умерший человек.

    Нередко приходится сталкиваться с тем, что мошенники формируют поддельные документы, на основании которых представляют интересы пожилых или недееспособных граждан. Такая сделка легко признается недействительной, поэтому покупатель теряет деньги и недвижимость.

    Если недавно оформлена была квартира в собственность продавцом в результате приватизации, важно убедиться, что все документы были оформлены правильно. Также если имеется несколько жильцов, то все они должны были быть согласны на проведение этого процесса.

    Покупка квартиры вторички, что нужно знать? Предварительно надо убедиться, что не прописаны в недвижимости посторонние лица, которые могут претендовать на этот объект в будущем.

    Особенно надо проверить отсутствие в объекте прописанных несовершеннолетних лиц, так как выписать их даже через суд будет сложно.

    Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы гарантировать грамотность и официальность сделки? Надо заранее проверить историю имеющегося объекта.

    Если выявляются доказательства того, что ранее была произведена процедура отчуждения, которая может быть признана сомнительной, а также владельцами были разные фирмы или государственные учреждения, то лучше отказаться от такой покупки.

    Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю вторички, чтобы предотвратить возможные негативные последствия? Для этого изучается, каким образом продавец получил право собственности на этот объект.

    Нередко передаются квартиры по наследству. Если наследник старается срочно избавиться от недвижимости, то существует вероятность:

    • неправомерности получения жилья;
    • на объект претендуют другие граждане, обладающие всеми правами для его отчуждения;
    • были использованы разные незаконные методы, с помощью которых продавец присвоил себе объект.

    При наличии вышеуказанных факторов существует вероятность в будущем потерять купленную квартиру.

    Если планируется покупка залоговой квартиры, что надо знать, чтобы в будущем не потерять такую недвижимость? Объект может быть в залоге у банка, приставов или других организаций. Первоначально надо проверить данную информацию. Далее надо убедиться, что процесс продажи недвижимости производится с полного согласия залогодержателя.

    Если проводится в отношении владельца квартиры судебный процесс, то надо отказаться от такого приобретения.

    Если требуется покупка квартиры в новостройке, что нужно знать, чтобы гарантировать грамотное и официальное приобретение? Первоначально для этого анализируются некоторые значимые для каждого покупателя моменты:

    • место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
    • стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;
    • наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
    • возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.

    Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать? Для совершения актуальной сделки оцениваются параметры:

    • первоначально тщательно изучаются все данные, предоставляемые подрядной компанией, которая занимается непосредственным строительством данного объекта, причем сюда относятся разные лицензии и финансовые документы;
    • проверяются сведения о застройщике, поэтому важно получить данные о том, как давно работает организация на рынке, какие объекты были построены, сколько имеется открытых судебных процессов с покупателями, а также изучаются отзывы людей, которые уже купили квартиры у этой компании;
    • следует лично посетить строительную площадку, чтобы проверить, на какой стадии строительства находится дом, а также можно пообщаться с непосредственными строителями, что нередко позволяет узнать значимые нюансы о строении;
    • если составляется ДДУ, то важно убедиться, что имеются все необходимые пункты в обязанностях и ответственности застройщика, а если они отсутствуют, то желательно пересмотреть документ или вовсе обратиться в Роспотребнадзор.

    Разобравшись в том, что необходимо знать при покупке квартиры на первичном рынке, каждый человек может оградить себя от некачественного приобретения, которое сопровождается сложностью оформления права собственности.

    Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

    • непременно квартира оформляется в залог банку, поэтому невозможно будет до окончания срока кредитования продать жилье или сменить владельца другим способом без разрешения и участия банка;
    • ежегодно придется страховать квартиру;
    • перед оформлением кредита потребуется провести оценку недвижимости;
    • запрещается осуществлять перепланировку или другие значимые процессы с объектом.

    Чтобы купить квартиру в ипотеку, важно грамотно выбрать самого кредитора, а также покупать страховой полис в аккредитованной компании.

    Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю при использовании заемных средств? К преимуществам такого приобретения относится:

    • сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
    • проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
    • перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
    • работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

    Таким образом, за счет участия банка можно гарантировать законность совершения сделки.

    Что нужно знать при покупке квартиры, находящейся на вторичном рынке? Такая сделка считается наиболее специфической и сложной. Обусловлено это многочисленными рисками, которые заключаются в том, что на недвижимость могут претендовать третьи лица.

    Наиболее значимыми нюансами такой покупки являются:

    • правовые риски, так как возникают многоаспектные правоотношения, а также требуется проверять чистоту сделки и соответствие всех документов продавца многочисленным требованиям законодательства;
    • технические риски. Они связаны с тем, что в самой квартире могут иметься разные скрытые проблемы, представленные неправильной работой инженерных коммуникаций, несоответствием объекта санитарным требованиям или иными сложностями, которые определяются уже в процессе эксплуатации недвижимости.

    Для снижения рисков желательно пользоваться помощью риэлтора или юриста. Также все бумаги продавца должна быть заверены нотариально. С бумаг надо снимать копии, а также важно настоять на формировании акта передачи объекта.

    Многие люди прибегают к помощи специалиста в процессе поиска оптимальной недвижимости. Поэтому граждане принимают решение о том, что будет осуществляться покупка квартиры через риэлтора. Что надо знать для этого?

    Выбирать надо только проверенные компании, предоставляющие качественные услуги. Сам риэлтор должен постоянно сопровождать сделку. Дополнительно фирмой должна проводиться проверка законности сделки.

    Чтобы купить действительно качественную и комфортную квартиру, надо обращать внимание и на некоторые моменты, к которым относится:

    • проверяется состояние инженерных коммуникаций;
    • надо удостовериться, что текущими владельцами не проводилась незаконная перепланировка, поэтому сверяются данные из техплана с фактическим состоянием недвижимости;
    • оценивается состояние ремонта, качество имеющихся окон и дверей, а также другие важные элементы.

    Если квартира полностью подходит под требования покупателя, то можно начинать проверку юридическую.

    Перед приобретением любого выбранного варианта надо обязательно получить на него выписку из ЕГРН, которая содержит сведения:

    • наличие или отсутствие обременения;
    • количество бывших собственников;
    • число прописанных людей, причем если среди них имеются несовершеннолетние, то от такого приобретения желательно отказаться;
    • указывается, как получил данный объект продавец.

    Получить данный документ можно даже самостоятельно с помощью сайта ФНС.

    Проверяется продавец разными способами:

    • в ФНС надо удостовериться, что паспорт гражданина является подлинным;
    • желательно запросить справку, которая подтверждает дееспособность продавца и отсутствие у него психических отклонений;
    • если имеется доверенность, то она проверяется на законность.

    Проверить владельца объекта не составит труда с помощью разных государственных организаций.

    Таким образом, если каждый человек будет знать о том, какие сведения надо получить при приобретении квартиры, то можно рассчитывать на покупку действительно качественной и оптимальной недвижимости. Она не только будет соответствовать требованиям гражданина, но и сделка будет юридически чистой. Процесс оценки недвижимости зависит от того, находится ли квартира на первичном или вторичном рынке. Также учитывается, оформляется ли на такое приобретение ипотека, и используются ли услуги риэлтора. При этом важно оценивать качество объекта и чистоту сделки разными способами.

    Статья написана по материалам сайтов: consultmill.ru, berczn.ru, berczn.ru, autogear.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий