Что такое квартира студия? 2019 год

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре. Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Отсутствие какого-либо режима и безалаберность, присущая творческим людям, замечательно сочетались с произвольной планировкой. Такое жилье прекрасно подходило для мастерской, домашнего очага, приема гостей и вечеринок.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры. Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии. А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей. Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха. Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет. Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

  • цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
  • расстановки мебели;
  • перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

  • простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
  • отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
  • увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
  • минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
  • расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус при перепланировке квартиры. К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

  1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
  2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
  3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
  4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
  5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
  6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

к содержанию

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на приобретение квартиры большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.


Типовое зонирование в квартире-студии

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства. Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру. В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию непосредственно у застройщика. Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади. Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное. Кроме того, квадратный метр в квартире небольшой площади традиционно стоит несколько дороже из-за повышенного спроса. Эта тенденция проявляется от хрущевок до элитного жилья. Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Творческие натуры, семейные пары без детей, студенты или люди неженатые зачастую останавливают свой выбор на квартире-студии. Такое жилье привлекательно своей сравнительно невысокой стоимостью, с одной стороны, и оригинальным видом жилья с другой.

Это интересно:  Ипотечное страхование: калькулятор и советы экспертов по экономии 2019 год

К тому же маленькая по площади квартира выглядит просторной.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Это своеобразный тип однокомнатной квартиры, но без капитальных стен и с минимумом перегородок.

Зонирование внутреннего пространства квартиры-студии зачастую осуществляется на спальню и гостиную-столовую. Мини-кухня на 30 кв.м (средней площади такого жилья) встраивается в нишу.

Дефицит площади в такой квартире способствует тому, что в ней необходимо четко определить различные функциональные зоны. Наиболее востребованными считаются место для досуга и кухня. Гостиная и столовая в одном помещении – очень удобно и практично. При наличии больших площадей некоторые владельцы квартир-студий устраивают в них еще и мини-кабинет, спальню, библиотеку. Отсутствие дверей в квартире должно быть компенсировано плавными переходами дизайна.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В прошлом веке в США стало появляться первое подобие квартир, не предполагавших наличия отдельных комнат внутри одного жилого помещения. Архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ возглавил группу единомышленников, занимавшихся разработкой такого жилья. Настоящим прорывом в строительстве стало его инженерно-техническое изобретение. Перекрытия этажей соединялись со стержнем дома с сохраненными только по периметру несущими конструкциями. Дома, строившиеся по такому принципу, стали набирать популярность. Отсутствие несущих стен позволяло придумать разнообразные варианты планировки и расстановки мебели. Не стало раздельных помещений, а спальню, кухню, гостиную и кабинет объединило единое пространство. Благодаря раздвижным ширмам, легким перегородкам, подиумам и предметам мебели, заменившим капитальные стены, малогабаритные квартиры стали просторнее. Спрятанными оставались санузел и душевая.

Положительные стороны таких помещений очень пришлись по вкусу представителям богемной жизни. Люди искусства, предпочитающие спонтанность в распорядке дня и творческий беспорядок, оценили удобства самовольной планировки. Квартиры-студии становились мастерскими, уютным домашним уголком и местом для шумных компаний одновременно.

Спустя почти столетие под термином «студия» на родине этих жилых помещений стали подразумевать студенческие квартиры, достаточно дешевые и без места под кухню. В России же такой вид жилья стал ассоциироваться с элитой, которая может позволить себе шикарный дизайн в интерьере уникальной планировки.

Подобные проекты стали популярными благодаря отличной возможности использовать квартирную площадь с максимальной пользой. Модным трендом загородных интерьеров уже давно стали студии, под которые отводится часть дома. Выделяющаяся креативностью дизайна эта территория обычно предназначена для приемов и вечеринок. Вторые этажи чаще представлены традиционными спальнями владельцев.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В ситуации дефицита жилого пространства в квартире перепланировка – единственный реальный выход его как-то расширить. В таких условиях квартира-студия – это идеальный вариант для возможных трансформаций помещения.

Профессиональный дизайнер способен произвести грамотное зонирование и сделать жилье более просторным, используя следующие решения:

  • Взаимодействие уровней пола и потолка.
  • Небольшие подиумы, отделяющие зоны гостиной от другой территории, отлично преображают помещение с высокими потолками.
  • Игра света.
  • Чтобы выделить основную зону, используют источники с ярким освещением, в косвенных же зонах устанавливается лампы с рассеивающим светом.
  • Контраст фактур.

Идеально смотрятся в одном пространстве керамическая плитка в отделке кухни и ламинат, паркет или ковролин гостиной.

Предметы интерьера также являются удачным инструментом зонирования. Не утяжеляют пространство ширмы, аквариумы, шкафы или этажерки.

Вне зависимости от площади студии определенные сочетания цветовых гамм различных функциональных зон способствуют созданию атмосферности помещения. Важно, чтобы цветовые пятна гармонично вписывались в общее восприятие интерьера, а не представляли собой все оттенки радуги.

Задумывая перепланировку обычной квартиры в студийную, необходимо учесть тот факт, что жилье такого типа уместно для 1 или 2-х человек. Оно не рассчитано на комфортное постоянное пребывание в нем ребенка.

Лоджии или балконы здесь, как правило, отсутствуют. Окна представлены в ограниченном количестве. Зону кухни организуют ближе к основному входу, зону гостиной – у окна.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Беззаботная молодежь предпочитает такое жилье как вариант, удобный для времяпрепровождения в веселой компании. Помимо того, что студийная квартира характеризуется прекрасной акустикой и подходит для установки домашнего кинотеатра, прослушивания музыки и оборудования под мастерскую, в ней еще масса плюсов. Ими являются:

  1. Ощущение простора и хороший доступ света, даже при наличии небольших окон;
  2. Удобство переоборудования интерьера под актуальные нужды;
  3. Максимальная возможность использования полезной площади благодаря замене коридоров зонирующей мебелью;
  4. Способность совмещать функции отдельных зон за счет сведенного к минимуму расстояния между ними (телевизор в гостиной отлично просматривается и из кухни);
  5. Свобода творчества при разработке дизайна и отсутствие ограничений при выборе стиля.

Однако не всегда перепланировка под квартиру-студию оказывается целесообразной. Причины кроются в следующем:

  • По сравнению со своими западными собратьями, имеющими репутацию малобюджетного жилья, отечественные аналоги обходятся их владельцам недешево. Это объясняется вложением средств в индивидуальные архитектурные проекты;
  • Семьи с детьми оказываются в таком месте в дискомфорте: возникнет проблема с отдельным пространством для каждого члена семьи. Вести быт в таких условиях смогут максимум двое. Выход при этом можно найти в смешанной модели жилья, при которой соединяются два жилых помещения в одно, остальные будут обособленными;
  • Студией может стать лишь квартира, где снос внутренних перегородок не отразится на качестве конструкции всего здания;
  • Перепланировка не может быть выполнена без соответствующего согласования с контролирующими органами. Это может потребовать немалых временных и моральных затрат;
  • Из-за сноса перегородок может возникнуть необходимость в демонтаже коммуникаций. Будет нарушена электропроводка, а, возможно, и канализация с отоплением и вентиляцией;
  • Ванную придется заменить на душ, так как могут не устроить ее небольшие размеры;
  • Гостиная, соединенная с кухней, будет наполняться запахами. При наличии качественной вытяжки проблема может быть решена. Для тех же, кто не утруждает себя готовкой, ситуация не критична. А вот о шумоизоляции придется забыть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Среди приобретающих студийные квартиры большинство одиночек. Это идеальный вариант для таких людей с точки зрения удобства и уюта. Представители разных социальных групп встречаются среди владельцев подобного жилья.

Начинающие совместную жизнь пары, имеющие скромные финансовые возможности, чувствуют себя комфортно в квартире-студии. Некоторые родители с детьми не старше 5 лет также не против таких условий проживания. Отсутствие перегородок позволяет контролировать малыша из любой точки квартиры.

Для семейств с представителями разных поколений и больших по численности этот вариант неприемлем. В этих семьях дефицит личного пространства становится причиной дисгармонии межличностных отношений.

Курортная недвижимость зачастую представлена квартирами в виде студий, в которых нет надобности проводить все время. Отдыхающие предпочтут этому часы на природе и принятие солнечных ванн. По этой причине в студийные квартиры выгодно вкладывать средства. Они востребованы среди широких слоев населения вне зависимости от возраста и социальной принадлежности.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В квартирах без перегородок в оформлении интерьера фантазия может быть безграничной. Возможности подстраивать пространство под свой вкус позволяют использовать в дизайне абсолютно любой стиль. Главное – наличие кухонной зоны, рабочего пространства и отдельного места для гостей.

Характерной чертой современных студий стала геометрия планировки. Для длинных помещений отлично подходит разделение на прямоугольные сектора. Отдельные участки комнат удобно обозначить квадратами. Место для мебели можно определить в самом центре квартиры. Там зона для гостей смотрится уместной.

Минимализм должен быть положен в основу обустройства студийной квартиры. Это значит, что приоритет отдается пространству на фоне декоративных элементов и предметов мебели. Использование в интерьере белого цвета в качестве основного делает квартиру-студию намного светлее и просторнее.

Начинать разработку дизайна в таких условиях рекомендуется с составления схемы расстановки мебели. Самый простой способ – мебель, расположенная вдоль всего периметра. Лаконичность и функциональность должны быть ее основными характеристиками. Громоздким вещам в студии места не найдется. Использование мебели-трансформера – решение идеальное.

Зонирование будет стильным с применением контрастных текстур и фактур. Повторение одного цвета в предметах интерьера также сыграет важную роль. Одни и те же гаммы в оформлении диванных подушек, светильников, покрывал всегда гармонично смотрятся.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Когда нет желания или времени заниматься перепланировкой квартиры в студию, покупают готовый вариант подобного помещения. Популярность такого вида жилья среди строителей и покупателей недвижимости на территории России не создаст проблем с его поисками.

Это интересно:  Пени за просрочку коммунальных платежей – начисление, с какого числа, расчет 2019 год

На стоимость таких квартир, как и в случае с традиционным жильем, влияют их площадь, район, наличие ремонта и финансовые возможности потенциального владельца. Более приемлемые цены имеют объекты, находящиеся в процессе строительства. (см. Как выбрать надежного застройщика)

По оценкам риэлторов, цены на студии превышают цены на обычное жилье с аналогичной площадью, поскольку первые признаны элитными жилыми помещениями. Повышенный спрос на квартиры небольших площадей также влияет на более высокую стоимость 1 м2. (см. Как оценить стоимость квартиры) Ситуация в хрущевках и элитных домах идентична. Западные аналоги ничем не отличаются в этом плане от квартир стандартной планировки.

Квартира-студия — тип недвижимости, главным отличием которого является отсутствие перегородок внутри помещения. В стандартах РФ и правилах СНиП понятие студии не содержится, поэтому с законодательной точки зрения дать точное определение этому понятию не представляется возможным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Впервые архитектурно-планировочное решение студии было создано еще в 1920-х годах в США, и вскоре такое жилье стало популярным в среде творческой элиты.

Метраж квартир-студий может быть различным, но в эконом-классе преобладает жилье небольшого метража, что идеально подходит для одного человека.

В России студии начали набирать популярность с 1990-х годов, а в настоящее время они наиболее востребованы в крупных городах, где стоимость жилья традиционно высока. Таким образом, студия является самым бюджетным вариантом жилья.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ, на актуальный нынче вопрос: «Что такое квартиры-студии и в чем их характерные особенности?».

Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%. По мнению экспертов, такое положение обусловлено особенностями планировки.

Квартира-студия прямоугольной формы, с одним окном. Кухня совмещена с гостиной. Площадь студий в сегменте эконом-жилья колеблется от 27 до 41 кв. метров.

Цена на студии сопоставимы с ценами на однокомнатные квартиры, однако этот вариант покупки, как правило, более выгоден из-за минимизации кухонной зоны. Разница в ценах в итоге может достигать 30%.

Сколько стоит квартира в Крыму сейчас (в том числе квартира-студия) вы можете прочесть в этой статье.

Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.

Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.

К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.

Основной минус — отсутствие балкона, а также необходимость монтажа мощной вентиляции. Дело в том, что поскольку кухня соединена с жилым пространством, запахи распространяются особенно быстро.

Что касается дизайна, наиболее предпочтителен стиль хай-тек или минимализм.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы недвижимости для собственника.

Ошибочно полагать, что студиями интересуется только молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Люди пожилого возраста иногда выбирают студию не только как более дешевый вариант жилья, но и как более удобный в плане ухода за помещением.

Для инвесторов студии представляют особую выгоду, ведь при сдаче в аренду такое жилье почти не отличается по стоимости от однокомнатной квартиры. К тому же, на студии есть стабильный спрос, особенно у студентов.

Благодаря простору студия прекрасно подходит для вечеринок, а также для корпоративов, если она относится к бизнес-классу. В городе-курорте такое жилье является прекрасной инвестицией, поскольку в сезон отдыха спрос на него традиционно растет.

Квартиры-студии относятся к жилой недвижимости, поэтому к правилам их купли и продажи применяются соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Приобретенные студии, после подписания договора, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подобно любой жилой недвижимости, находящейся в собственности, студии можно сдавать в аренду, дарить, завещать. Тем не менее, приобретение студии имеет свои особенности, в частности это касается перепланировок, которые должны быть узаконены.

Здесь вы можете узнать о том, как узаконить перепланировку в квартире-студии и других типах недвижимости.

При покупке студии в новостройке сделка совершается путем подписания соглашения о долевом участии, либо переуступки прав требования. Согласно новому закону о долевом строительстве риски для дольщиков минимизированы.

Однако некоторые компании-застройщики ищут пути обхода и маскируют сделку, как обязательство продать объект в будущем. В таком случае увеличиваются налоговые ставки, что отражается на стоимости и студий, в том числе.

Закон не касается инвестиционно-строительных проектов, разрешение на которые было получено до 1 апреля. По оценкам специалистов, у 30% компаний отсутствует часть необходимой документации на строительство.

  • инвестиционный проект содержит цепочку компаний, передающих права на объект недвижимости, а впоследствии расторгающих договора между собой;
  • чтобы понизить издержки, застройщики указывают меньшую стоимость объекта, а реальная стоимость выплачивается в виде страховых взносов.

В первом случае, если компании нарушат обязательства друг перед другом, у дольщика не будет договора с компанией-застройщиком, заключенного напрямую.

Следовательно, предъявить претензии законным путем он не сможет, а вправе лишь требовать компенсации у компании-посредника.

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Больше информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в материалах нашей новой публикации.

В каком порядке заключается договор на покупку квартиры-студии?

1. Неустойка. Компании-застройщики прописывают в договоре оговорку, что ответственность за задержку передачи объекта дольщику возникает в случае вины компании. Ссылаясь на бюрократические препоны, застройщик может уйти от ответственности.

При действии нового закона, то есть с 1 апреля, такая уловка исключается, и компании несут ответственность в обязательном порядке.

2. Объект договора. Характеристики жилья, в том числе квартиры-студии, должны быть четко прописаны. Подъезд, секция, этаж, площадь — все это следует указывать.

На практике бывало, что путали квартиру с соседской, делали ремонт. При «замораживании» строительства суд может отказать в иске по причине неопределенности объекта.

3. Право на участок земли. Земля, отведенная под строительство, может находиться во владении, либо в аренде. Возможна краткосрочная аренда, заканчивающаяся к моменту окончания строительства. Это чревато тем, что право соинвестора может не подпадать под регистрацию в Росреестре.

В случае, когда право бессрочное, оно должно быть переоформлено, как аренда или как собственность. Бывают случаи, когда право на землю компании-застройщику передает неуполномоченное лицо, и тогда суд признает такую сделку неправомочной.

Возведенное строение на таком участке считается постройкой, а не многоквартирным домом. Самовольная постройка требует узаконивания через суд.

Дополнительно застройщик может предложить такую услугу, как регистрация права на объект в Росреестре. Тут следует быть бдительным, поскольку могут иметь место проволочки со сдачей документов.

Также следует проявить особую осторожность, участвуя в инвестиционных проектах, где проектно-техническая документация на объект еще не утверждена. Так, вместо обещанной квартиры площадью 100 кв.м. соинвестор может получить 80 кв.м., причем это будет обосновано изменением строительного проекта.

По новому закону привлечь средства дольщиков можно только при наличии готового проекта, но на объекты, строительство которых началось ранее, эти нормы не распространяются.

В период кризиса предложение в сегменте квартир-студий неуклонно растет, как и объемы их строительства, несмотря на сравнительно небольшой спрос.

Как пишет издание газета.ру, студии не приживаются на рынке жилья по причине того, что россияне отдают все-таки предпочтение квартирам с отдельной кухней. Как-то привычнее, да и больше подходит молодой семье.

Зато студии востребованы у студентов, непритязательных к обстановке, и инвесторов, соблазненных их привлекательной ценой.

Квартира-студия: что это и в чем преимущества подобного типа недвижимости, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а если я покупаю квартиру-студию, хотя муж не особенно в восторге от этой затеи, я могу через какое-то время сделать в ней перепланировку и достроить некоторые стены без приватизации? Просто пока такая квартира нам подойдёт идеально, но с появлением детей всё-таки стены будет необходимо построить.

Здравствуйте Татьяна, если вы покупаете квартиру, то выходит что вы оформляете ее в свою собственность, следовательно ни о какой приватизации не может быть речи. Приватизируется государственное или муниципальное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма. Что касается перепланировки, то необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления, отдел архитектуры и градостроительства за согласованием перепланировки. Когда все будет согласовано и перепланировка завершена нужно будет обратиться в БТИ за и заменой плана квартиры и заменой технического паспорта.

Вы можете в будущем сделать перепланировку и без приватизации. Главным требованием согласно законодательства является наличие пакета разрешительных документов. В Вашем случае это будут: технический паспорт, согласие хозяина жилья на проведение перепланировки, договор найма жилья, выписка из домовой книги (с указанием количества людей, проживающих в квартире). Также Вам необходим проект перепланировки. Что бы проблем с законом не возникло, нужно проводить перепланировку исключительно по установленным правилам, при самостоятельной Вам грозит штраф в 2000 — 2500р. (ст.7-21 КоАП). Все нюансы касательно перепланировки читайте в Жилищном Кодексе РФ (ст. 25-29).

Это интересно:  Нормы потребления воды на человека в месяц без счетчиков 2019 год

Хочу купить студию. Продавец предупредил, что эта маленькая студия — т.н. ДОЛЯ в общей студии. Мой риэлтор сразу насторожился — как бы не попасть в «коммуналку». Какие риски связаны с этой проблемой?

застройщик вместо однокомнатной квартиры выстроил студию, каковы перспективы судебной тяжбы по возврату разницы в стоимости жилья? и что для этого нужно?

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

  • молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
  • супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
  • мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

  • 40% – от 25 до 35 лет;
  • 40% – от 45 до 60 лет;
  • 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

  • эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
  • элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, berczn.ru, pronovostroyku.ru, 2realtor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий