Дачная амнистия — что это такое? Правда о дачной амнистии 2019 год

В 2006 году стал действительным закон о «дачной амнистии», согласно которому все граждане РФ могут оформить земли и сооружения, находящиеся на ней, в упрощенной форме. Данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Вот перечень тех объектов, которые можно зарегистрировать согласно законодательству:

  • Участки земли, располагающиеся в населенных пунктах городского, поселкового и деревенского типа, выданные под строительство различных жилищных зданий, ведения подсобного хозяйства и других построек, не требующих официального разрешения на строительство (п.17. ст.51 ГК РФ), к которым относятся сараи, гаражи, бани и т.д.
  • Дачные участки, относящиеся к СНТ и дачным кооперативам, которые созданы для ведения огородничества и садоводства. Сюда также относятся все постройки, не требующие официального разрешения.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

На каждые объекты закон имеет свои сроки действия:

  • На здания, которые согласно п.5 ст.51 ГК РФ требуют разрешения, закон действителен до 1.03.2019 года. Примером такого объекта является частный дом жилого типа;
  • На участки, которые предназначены для ведения дачного или подсобного хозяйства, ИСЖ, огородничества и садоводства, а также на объекты, не требующие специального разрешения на строительства (сауны, дачные домики, беседки и гаражи), данный закон не имеет срока действия. Иными словами, эти земли и объекты можно будет зарегистрировать и после 1.03.2019 года.

Где получить технический паспорт на квартиру? Подробная инструкция получения данного документа в БТИ размещена в статье.

Чтобы выписаться из квартиры, не обязательно идти в паспортный стол. Читайте здесь 4 способа выписки из квартиры.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Трудности в процессе оформления в собственность недвижимых объектов все же возникают у многих, даже несмотря на то, что закон предусматривает упрощение данной процедуры. Вы можете прочитать статью, в которой подробно описывается порядок оформления недвижимости по «дачной амнистии», а также ознакомиться с описанной ниже информацией. Таким образом вы сможете получить представление о всех трудностях, с которыми вам возможно придется столкнуться.

До вступления закона в силу, нужно было собирать очень много справок, чтобы оформить в собственность землю, причем без каких-либо построек на ней. Сегодня же можно сделать это всего по 2 документам: кадастровому плану и документу, который подтверждает ваши права на данный участок, ну или факт его получения. И самая распространенная проблема, которая возникает при оформлении – это отсутствие правоустанавливающих документов. Если их нет, нужно идти в органы самоуправления или же организации, которые предоставили вам этот участок в эксплуатацию. К этим документам относятся:

  • Акт передачи земли;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Выписка из похозяйственной книги, ведущую местными органами, если земля была предоставлена с целью ведения на ней личного подсобного хозяйства;
  • Любой другой документ, который будет подтверждать ваши права на пользование участком и факт его получения.

Если у вас нет на руках хоть одного из перечисленных документов, то оформить в собственность участок вы сможете только после того, как выкупите его.

Также при оформлении участка возникает следующая проблема – на руках нет кадастрового плана, так как в Росреесте отсутствуют данные о земле. В данном случае требуется провести межевание участка и постановку его на учет в кадастр. Эта процедура может быть длительной, так как является для многих дорогой, и заказывать услугу по межеванию необходимо в специальных геодезических компаниях, а сроки по ее проведению в законе не указаны (межевание может затянуться до 6 месяцев).

Исходя из этого многие вовсе и не торопятся оформлять свои земли в собственность, так как не желают сталкиваться с бюрократией и другими сложностями при регистрации. Однако нужно понимать, что полноправным владельцем участка можно стать только после оформления права собственности.

На каких основания можно оспорить договор дарения? Читайте здесь

Зачем нужен и как получить кадастровый паспорт на квартиру? Подробности по ссылке berczn.ru

Также рекомендуем вам посмотреть видео, в котором обсуждаются все вопросы, касающиеся оформления участка в собственность.

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.
Это интересно:  Задолженность по коммунальным платежам: методы ее взыскания и способы погашения 2019 год

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Это интересно:  Основания для выселения из муниципальной квартиры - ЖК РФ 2019 год

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, а это значит, что собственники участков и зданий, которые не разобрались с приватизацией с 2006 года получили возможность официально обзавестись имуществом. Упрощенная процедура получения номера в кадастре и оформления земельных наделов интересна многим, осталось только вникнуть в детали и учитывать последние новости.

При оформлении документов у владельцев недвижимости возникает сомнение: продлена ли дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020. Соответственно принятым еще в феврале прошлого года законопроектам период льгот увеличен до 2020 года. Кроме того нормативный документ отменяет ряд разрешений при введении жилых зданий в использование. В частности это касается зданий с габаритами до 3-х этажей, где выделение отдельных квартир невозможно.

В августе 2018 года нормы закона были откорректированы правилом, согласно которому нет необходимости получать разрешающие справки на разноплановые построения на участках. Правка располагает сроком действия, который четко не установлен.

Период актуальности льготных условий оформления — до конца второго месяца 2020 года распространяется на приватные дома, которые возведены на наделах с назначением под жилое строительство или подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, и не могут быть разделены на квартиры.

Упрощенный механизм регистрации для остальных объектов недвижимого имущества стал бессрочным. Такое положение касается дач, построек хозяйственного назначения и гаражей.

Явление дачной амнистии по вкусу обычным людям:

  • уменьшение финансовых затрат;
  • сокращение пакета необходимых документов;
  • получение возможности проводить любые операции с имуществом (купля, продажа, дарение).
  • наполнение казны;
  • получение данных о постройках для составления разнообразной справочной информации.

Словосочетание — дачная амнистия — встречается часто, однако не многие до конца понимают в чем заключается это понятие.

Термин подразумевает под собой простое и понятное обозначение закона федерального значения № 93-ФЗ, действующего с 1.09.2006 года.

Регламентирующий процесс позволяет оформить бумаги, которые фиксируют владение недвижимостью за человеком по простой и понятной форме.

С момента вступления в силу, документ претерпел несколько поправок и вот что собой представляет закон о дачной амнистии в 2019 году:

  1. 08.2018 — нет необходимости терять время в попытках добиться одобрения на возведение зданий, достаточно уведомления перед и после постройки.
  2. Домостроение, которое начато до принятия предыдущей правки, узаконивают путем отправки уведомления до начала марта 2019 года.
  3. Для гаражных зданий, теплиц, сараев и других построек хозяйственного назначения не требуется разрешение и уведомление. Необходим будет исключительно технический план с полным соответствием декларации.
  4. Собственность на землю, выданную до 2011 года подтверждают при заполнении формы заявления, и предоставлении справок на земельный участок от любого из органов местной власти.
  5. Не нужно добиваться разрешающих справок на введение в эксплуатацию домов, которые возведены на участках с соответствующим назначением.

С учетом всех изменений и правок принцип возведения построек и узаконения имущества стал уведомительным вместо разрешительного.

Оформление документов на недвижимость отличается в зависимости от даты:

  • строительство начато после августа 2018 года или еще находится на этапе планирования;
  • процесс возведения начат до августа 2018 года без уведомления, но еще не завершено;
  • жилой дом построен до августа 2018 года — документы оформляют в соответствии с дачной амнистией, которая заканчивается 03.2019.

Для первой ситуации владельцу загородного дома достаточно отправить два уведомления — о начале и о завершении процесса. Соответствующий орган одобряет план постройки или вносит корректировки о чем сообщает заявителю — после чего строительство можно начать в течении следующих 10 лет.

Во второй ситуации пакет документов расширен, и к уведомлению необходимо прикрепить:

  1. Технический план, который составляют инженеры кадастра.
  2. Договоренность о принадлежности долей.
  3. Чек на оплату государственной пошлины.

Государственное ведомство проводит сравнение плановых и фактических показателей. В случае соответствию клиенту отправляют сообщение об этом и параллельно вносят информацию в Госреестр.

До 1 марта 2020 года дачная льгота актуальна для приватных не квартирных домов на наделах под персональное строительство или для подсобного хозяйства или садоводства. Для прочих зданий и предметов недвижимой собственности имущества ограничение сроков отсутствует. Имеются в виду наделы, которые перешли в собственность до октября 2001 года, и здания на участке.

Самострой по упрощенной системе можно было зарегистрировать до 1.03.2019. После истечения этого срока узаконение происходит только в судебном порядке.

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью. Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации. До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Это интересно:  Недвижимость в Болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку 2019 год

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году. Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует. До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу. Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона. Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен. В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана. Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке. На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

  1. Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

  • На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.
  • Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

    Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

    Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

    Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, best-stroy.ru, advisor.wiki, zk-expert.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий