Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры 2019 год

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Это интересно:  Завещание на несовершеннолетнего ребенка, можно ли оформить 2019 год

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

С полным перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно ознакомиться в Жилищном кодексе.

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  • перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  • переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  • смена душевой кабины или ванны;
  • перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  • сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК. Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков. Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа.

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется. По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения.

Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.

К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:

  1. Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
  2. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
  3. Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций.

В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент. Визит осуществляется по окончании ремонтных работ.

Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство.

После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:

  1. Создание межкомнатных проемов или их заделывание.
  2. Остекление балкона, либо лоджии.
  3. Демонтаж не несущей стены.
  4. Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол.
  5. Переделка тамбуров и полный снос.

Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ. Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается.

Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения.

Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции. Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе.

Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:

  1. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
  2. Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
  3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
  4. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
  5. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы.

В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры:

  • заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
  • если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Собственнику квартиры кроме оплаты ремонтных работ придется рассчитываться также за сопутствующие услуги.

В отделениях БТИ предоставляется целый ряд нужных операций на платной основе. Стоимость их достаточно высокая.

Перепланировка несущих стен в квартире может помочь сделать узкие коридоры более комфортными, да и саму квартиру просторнее и светлее.

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.

И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Это интересно:  Как грамотно продать квартиру самостоятельно: подводные камни и особенности честной сделки 2019 год

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать:

  1. запрещается размещать туалеты и ванные над жилыми помещениями. При помощи перепланировки их можно сделать больше и даже переместить, но только, если они будут находиться над служебными помещениями – коридорами, кладовыми и пр.;
  2. кухню также нельзя размещать под санитарными узлами;
  3. нельзя делать доступ к газовым вентилям труднодоступным, а системы водоснабжения использовать в традиционных целях (например, для подогрева пола);
  4. нельзя устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы для отопления;
  5. если на кухне находится газовая плита, то невозможно получить разрешение на ее демонтаж. Это запрещается даже в том случае, когда квартира однокомнатная;
  6. нельзя включать в объем жилплощади ту территорию, которая предназначена для общего пользования. Этот пункт категорически запрещен Жилищным кодексом;
  7. жилищное законодательство требует, чтобы кухня и жилые комнаты могли быть освещены естественным светом (через окна);
  8. если перепланировка была сделана без разрешений, то владельца квартиры ожидают штрафные санкции. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ;
  9. самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от вида работ.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

  • если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
  • если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
  • при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
  • для замены душевой кабины в ванной комнате;
  • для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

И на это не влияет тот факт, нужно ли для проведения работ разрешение или нет. В первую очередь ограничения связанные с условиями безопасности.

В 4 главе Жилищного кодекса особое внимание уделяется именно таким ограничениям. Поэтому желающим сделать ремонт стоит это учитывать.

Основное количество запретов напрямую связано с использованием газовых приборов. Их могут переносить, устанавливать или заменять только сотрудники ответственных служб.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке? Узнайте здесь.

Также существует несколько запретов и ограничений на установку перегородок в тех местах, где расположены газовая колонка или плита.

Основным нормативным актом, который занимается регламентированием вопроса перепланировок, является Жилищный кодекс, а именно его 4 глава.

Причем, этот закон касается как полноправных владельцев недвижимости, так и нанимателей жилья.

В этом нормативном акте детально прописаны такие аспекты:

  • порядок проведения перепланировок;
  • информация о процедуре переоборудования нежилых и жилых помещений в домах разного типа.

В не зависимости от того, проводиться снос стен или же ремонт можно сделать без сноса, все нужно делать в соответствии с законодательством.

Если не выявлено никаких запретов и сложностей, то можно начинать процедуру согласования.

Первым делом нужно обратиться в БТИ для получения техпаспорта на жилье.

Только после его получения можно увидеть все прошлые изменения и спланировать свой ремонт.

На основании технического паспорта нужно сделать проектную документацию, в соответствии с которой нужно будет проводить перепланировку.

После этого следует собрать все необходимые документы и вместе с заявлением представить их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Только после ее положительного решения можно начинать перепланировку.

Чтобы получить консультацию по поводу разрешений на перепланировку, можно обращаться в такие учреждения:

  • в Жилищную инспекцию;
  • в местную администрацию, а именно в ее департамент капитально строительства.

Если же для перепланировки все же потребуется согласование, то первой службой, в которую нужно будет обратиться – это БТИ. Здесь выдадут техпаспорт жилого помещения.

После с заявлением и всеми документами следует идти в Жилищную инспекцию. А уже после того, как перепланировка будет согласована и сделана – снова обратиться в БТИ за новым техпаспортом.

Монолитные дома построены таким образом, что у них нет внутренних перегородок.

Этот факт дает много пространства для воображения дизайнеров и архитекторов. И хоть отсутствие простенков делает помещение, таким которое имеет свободную планировку, на самом деле все намного сложнее.

Если изменения не затрагивают несущих стен, а работы проводятся исключительно с внутренними перегородками, то согласование не будет нуждаться в выдаче нового техпаспорта.

Но если перепланировка касается санузлов или несущих конструкций, то оформление новой технической документации будет обязательной.

И хоть не все работы, связанные с перепланировкой помещения, нуждаются в получении разрешений, любые изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры или дома.

Если это сделано не было, то перепланировка считается самовольной, а значит – незаконной.

Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.

Уже после этого распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение будет невозможно.

В процессе проведения перепланировки может возникать множество вопросов.

Определить несущая ли стена можно самостоятельно. Об этом говорит ее толщина или материал.

  • Для несущей стены нормой считается толщина внутренних блоков не меньше 140 мм. Если же дом сделан из кирпича, то это значение может доходить и до 380 мм.
  • Материалом чаще всего становятся стеновые блоки, которые сделаны из железобетона. Если же строение кирпичное, то несущие стены выполнены из силикатного или красного кирпича. Перегородками в таких домах могут быть гипсобетонные панели.

Если человек не знает что делать, то лучше ему обратиться с этим вопросом к квалифицированному специалисту.

Для сноса стены нужно провести расчет распределения нагрузок для того, чтобы перенести вес дома со старых конструкций на нововозведенные.

В некоторых случаях необходимо будет также изменить схемы электроснабжения, что также невозможно без привлечения специалиста. То же самое происходит и с теми стенами, на которых проложены трубы, транспортирующие газ.

  1. Если перепланировка была проведена без согласования, то владельца квартиры ждет административное наказание. В этом случае КоАП предусматривает штраф.
  2. Но если переоборудованный дом может быть небезопасным для окружающих людей, то его владельца могут обязать вернуть его вид в исходное положение.
Это интересно:  Как продать долю в квартире в году? 2019 год

Помимо стоимости самого ремонта владельцу придется уплатить еще и сопутствующие услуги.

Особенности перепланировки деревянного дома внутри узнайте тут.

Что можно делать при перепланировке коридора? Читайте далее.

Исходя из этих цен, которые действительны с 2019 года, можно спланировать работы более детально.

Намного выгоднее согласовать перепланировку еще до ее начала, нежели потом платить штрафы и обращаться за узакониваем в судебные инстанции.

Четырехкомнатная квартира, расположенная в здании монолитной конструкции, была сдана строителями с так называемой трассировкой. Это означает, что в тех местах, где по проекту должны находиться перегородки, на бетоне перекрытия строители выложили в один ряд блоки, предназначенные для внутриквартирных стен и этим ограничились.

Именно такой вариант исполнения перегородок в виде выложенной трассы нашел свое отражение в документах БТИ, где такая планировка обозначается в виде двойной прерывистой линии. Самое главное, что расположение помещений, а такеже их границы в документах были.

Это позволило собственнику после предварительной консультации, приступить к ремонту, будучи уверенным в том, что выполненную перепланировку большой квартиры получится согласовать по факту.

После окончания ремонта, для того чтобы подготовить необходимое для узаконивания выполненной перепланировки большой квартиры, техническое заключение, собственник обратился в нашу организацию.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, которая не затронула несущих конструкций дома, для подготовки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ достаточно обращения в организацию с допуском СРО.

По первоначальному плану слева от входа в квартиру следовало устроить помещения уборной и ванной (7 и 6) со стандартным оснащением. При перепланировке большой квартиры, на этой площади выполнили совмещенный санузел, в котором установили большую прямоугольную ванну, разместили раковину, а также смонтировали унитаз и биде подвесной конструкции. Для установки унитаза и биде потребовалось выполнить монтаж инсталляций с декоративной обшивкой и обеспечением доступа к инженерным системам.

Выполняя инсталляцию или декоративную обшивку в помещении санузла, необходимо предусматривать возможность доступа к коммуникациям.

Второй санузел (9), расположенный практически по центру квартиры, в ходе перепланировки большой квартиры оставили совмещенным, но увеличили его габариты, расширив на площадь коридора (11).

Так как помещение этого санузла имеет сложную форму, для установки сантехнических приборов с изменением их положения, при перепланировке большой квартиры в углу санузла выполнили нишу и смонтировали инсталляцию для установки унитаза и биде подвесного типа.

В санузле вместо ванной установили большой душевой поддон, смонтировали унитаз и биде, а также разместили раковину.

Устройство санузлов потребовало выполнения комплекса работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции этих помещений.

В ходе перепланировки большой квартиры перегородки, выделившие жилую комнату (4) построили по начальному плану, но изменили расположение входной двери. Перегородки, образовавшие жилую комнату (3)также возвели в соответствии с первоначальным расположением, но несколько расширили входной проем.

Вход в комнату (2) выполнили со смещением на площадь комнаты до границы вентиляционного короба, а небольшой промежуток между коробом и межкомнатной перегородкой заделали с помощью декоративной конструкции. В ненесущем участке стены между комнатами (1 и 2) ср стороны комнаты (2) выполнили нишу.

При перепланировке квартиры необходимо знать расположение несущих конструкций дома, та как от этого зависит сложность работ и порядок их согласования.

Перегородку межу комнатой (1) и кухней (5) выполнили, как и требуется правилами, по намеченной трассе, а вот перегородку со входом между этой комнатой и коридором сместили на площадь комнаты.

При ремонте и перепланировке большой квартиры в помещении коридора строить намеченные гардеробные (8 и 10) не стали. Вместо этого от перегородки комнаты (1) до стены санузла, расположенной под углом, устроили большой встроенный шкаф (7).

При выполнении перегородки со входом в помещение кухни, ее немного сместили на площадь коридора. Промежуток между стеной квартиры и вентиляционным коробом закрыли при помощи конструкции из ГКЛ. В кухне установили мойку и электрическую плиту.

Значительный объем работ при перепланировке большой квартиры выполнили при демонтаже подоконных блоков выходов на лоджии и балконы, имеющиеся во всех комнатах и на кухне.

В комнате (4) после удаления рамы с окном и дверью, демонтировали не только подоконный участок стены, но и простенки, максимально расширив проем. В расширенном проеме установили новый дверной блок с панорамным остеклением.

Точно такие же работы проделали с проемом выхода на лоджию из комнат (1 и 2), а также помещения кухни (5). Единственное отличие, что в проемах этих помещений потребовалось сохранить простенки, так как за ними расположены несущие конструкции дома.

Работы по сносу подоконных блоков и расширению проемов требуют проведения теплотехнического расчета, так как могут повлиять на величину тепловых потерь здания.

Изменение размеров проемов с выходом на внешние помещения потребовало переноса радиаторов отопления, для чего в кухне выполнили декоративную конструкцию, а в комнатах (1 и 2) смонтировали легкосъемные декоративные короба.

Перепланировка большой квартиры: теплотехничесий расчет

Кроме этого, при перепланировке большой квартиры внешние помещения отделили друг от друга. При помощи возведения перегородок и установки в них дверей, лоджию (3а) разделили на несколько частей. Из комнаты (4) оставили доступ к части лоджий (4а, 4б и 4в), а лоджию (3а) отделили от них глухой перегородкой. Между лоджиями (1а и 2а) возвели перегородку и установили в ней дверной блок. Лоджии (1а и 5а) разделили с помощью глухой перегородки.

По всей площади квартиры выполнили монтаж полов с соблюдением норм по устройству звукоизоляции и допустимых типов покрытий.

Познакомится с другими перепланировками, документы для которых подготовили наши специалисты, можно здесь. Для упрощения поиска нужных вариантов в разделе есть настраиваемый фильтр.

Задать интересующие Вас вопросы по перепланировке можно по телефону, в сообщении электронной почты или в этой форме нашего сайта.

Статья написана по материалам сайтов: zakon.center, sdelka.guru, urpravo24.ru, www.pereplanirovkamos.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий