Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире 2019 год

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:

  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.
Это интересно:  Оформление кредита на строительство частного дома в Россельхозбанке: как рассчитать сумму выплат? 2019 год

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Здравствуйте, помогите. Моего отчима пытаются выписать из муниципальной квартиры. Ему 70 лет, он инвалид (инсульт, паралич левой стороны), получал квартиру он со своей мамой в 60 году. Он — главный квартиросъёмщик в муниципальной квартире. Прописаны в квартире он, его бывшая жена и сын. Сын месяц назад умер. Но подавали они с матерью заявление ещё до его смерти. У них с сыном была договорённость, что он платит за него, т.к. жить в 2-ой квартире с бывшей женой и сыном невозможно. И теперь выясняется, что они подали в суд на выселение. А отчим не против платить за коммуналку, а жить ему там не дают. Что делать, с чего начать? Квартплату платить стали, но только недавно. Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 380 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Хотелось бы увидеть исковое заявление для обсуждения.

В соответствии со ст. 67 и ст.69.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить оплату за жилье.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

То есть, если Ваш отчим( его сын) не внес оплату жилье более чем за 6 мес., то администрация вправе требовать расторжения договора и выселения в судебном порядке.

Если Администрация подала иск в суд, то Вашему отцу следует срочно погасить задолженность в полном объеме и подавать письменное Возражение на иск.

Если у отца нет возможности погасить всю задолженность сразу, то он может заключить мировое соглашение о рассрочке платежа в суде.

Таким образом, сейчас Вашему отчиму в любом случае следует подавать письм. Возражение на иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению возражения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате или по скайпу.

На выселение в связи с неоплатой коммунальных платежей может подать Наймодатель,
то есть администрация. Согласно ст.90 жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие с ним
совместно члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин
не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть
выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно части 2
статьи 69 ЖК
РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют
равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в
жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов
семьи нанимателя впоследствии.

Бывшие
родственники могут выселить по суду, в том числе, если наниматель фактически не
живет в помещении, не пользуется им. При этом, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих
граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору
социального найма (ст. 71 ЖК РФ), а значит, если отчим временно отсутствовал, то платить за
коммунальные платежи все равно нужно (п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами
помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги), правда, вы
можете подать в управляющую компанию на перерасчет коммунальных услуг, если
есть подтверждающие документы.

Бывшей супруге необходимо
доказать факт проживание отчима в ином помещении, при этом она сама не должна
чинить препятствий к совместному проживанию, иначе суд решит дело в пользу
отчима. Разрешая споры о признании нанимателя,
члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения
утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма
вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из
него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик
отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения
вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или
добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный
(вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает
с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия
в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте
жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения
и коммунальных услуг и др. (Постановление Пленума №14) При установлении
судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из
жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в
пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от
прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его
утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3
статьи 83 ЖК
РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального
найма. Если Истец докажет, что отчим добровольно выехал, то договор
социального найма суд может расторгнуть.

Наниматели,
это отчим с бывшей супругой, несут солидарную ответственность по коммунальным
платежам. То есть заплатить может один из нанимателей, а затем требовать
исполнения обязательства от других нанимателей данной квартиры. На основании правил, предусмотренных в подпункте 1
пункта 2 ст.325 ГК РФ,
должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования
к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого,
если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.

Если
же на отчима и на его бывшую жену подала администрация на выселение из-за
неоплаты коммунальных платежей более чем 6 месяцев подряд (пункт 1 часть
4 статья 83 и статья 90 ЖК
РФ),
то при рассмотрении дела необходимо указать на уважительные причины неплатежа. К
уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое
помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены:
длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное
положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими
работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов,
несовершеннолетних детей и др. Иск не
может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин
невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и
коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд

Это интересно:  Подать в суд на управляющую компанию 2019 год

Суд
может Вас выселить из квартиры и без предоставления другого жилья, но, если у
Вас отсутствует иное жилье, Вам предоставят меньшую жилплощадь в коммуналке/общежитии.
Согласно ч.1 ст.105 жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях
предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на
одного человека.

Если
не желаете негативных последствия, коммунальные платежи необходимо оплатить. В
будущем Вам нужно разделить счета отца и его бывшей супруги, чтобы квитанции
приходили на каждого по отдельности, в этом случае не придется потом платить за
своего бывшего родственника и нести за него ответственность. Для этого можно
заключить соглашение, определяющее порядок оплаты коммунальных услуг (лучше
письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление
в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных
услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы. Либо, если
договориться не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении
порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если
отчим имеет инвалидность он должен получать льготы на оплату коммунальных
платежей, если этого не сделано, обратитесь в органы соцзащиты.

К нему предъявляются только некоторые требования:

наличие российского гражданства;

  • отсутствие действующей судимости.
  • подтверждение дееспособности;
  • Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету. Невозможно унаследовать неприватизированную квартиру, поэтому данное жилье муниципалитетом предоставляется другим гражданам, которые нуждаются в жилье. После смерти ответственного квартиросъемщика, его родственники, которые имеют право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить последовательные действия: Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

    Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    От этого зависит площадь предоставляемого жилья. В муниципальной квартире имеют право проживать близкие родственники квартиросъёмщика. К таким, согласно семейному законодательству, относятся супруги, дети и родители нанимателя.

    Кроме того, он имеет право указать и тех родственников, за которых он несёт ответственность.

    Например, племянники, находящиеся под опекой нанимателя.

    Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.

    Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем?

    1. Ребенок, являющийся инвалидом;
    2. Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
    3. Взрослая дочь;
    4. Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

    В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь.

    Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

    681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ.

    В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

    Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек. Ответственный квартиросъемщик как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо.

    Какие преимущества у ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире перед другими прописаными в этой квартире

    какие преимущества у ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире перед другими прописаными в этой квартире ответственный квартиросъемщик обязан следить за сохранностью жилого помещения, использования его по назначению и своевременно оплачивать все причитающиеся платежи.

    4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

    52 ЖК РФ, имеет обязанность проверки документов за 30 рабочих дней.

    Следом за принятием решения, оно в 3-дневный срок направляется в адрес заявителя. После постановки на учет, жилплощадь в пользу заявителя и членов его семьи предоставляется в порядке очереди.

    Предельные временные рамки нормами действующего законодательства не предусмотрены, но среди норм ЖК РФ содержатся основания для получения жилплощади по ДСН во внеочередном порядке, а именно:

    1. при невозможности эксплуатации жилья заявителя, а также невозможности ремонта такового;
    2. при наличии тяжелой формы заболевания одного из членов семьи (перечень заболеваний находится в Постановлении Правительства РФ № 378).

    Если заявитель подошел к своей очередности, то с ним заключается договор СН.

    Типовой образец ДСН утвержден ПП №315.

    Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

    Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

    • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
    • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

    Изменение договора социального найма жилого помещения Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. К исковому заявлению прилагают следующие документы:

    1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
    2. Использовать помещение только для проживания в нем.
    3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
    4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
    5. В срок платить по коммунальным счетам.

    Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

    1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
    2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
    3. Гражданина посадили в тюрьму.
    4. Пропал безвести, что было установлено.
    5. Если человек умерает.

    Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма.

    В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

    Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать?

    Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека.

    • Копию лицевого счета.
    • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
    • Выписку из домовой книги.
    • Договор найма на данное помещение.
    • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

    Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя. Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

    Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

    Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи. В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

    1. прописан в муниципальной квартире;
    2. достиг совершеннолетнего возраста.

    В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

    Если наниматель жил один Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут. Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

    • Кто такой менеджер по логистике: должностные обязанности, особенности и отзывы
    • Где разместить резюме для поиска работы?
    • Реструктуризация ипотеки в ВТБ 24: условия, документы, образец заявления
    • Основные ступени профессионального образования.
    Это интересно:  Имеют ли право отключить свет за неуплату, если есть маленький ребенок? 2019 год

    Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета. При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.
    Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

    1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
    2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
    3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
    4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

    Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда.

    В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением. После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

    • 1 Кто такой ответственный квартиросъемщик
    • 2 Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности
      • 2.1 Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия
    • 3 Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
    • 4 Процедура переоформления
      • 4.1 Куда обращаться
      • 4.2 Документы
      • 4.3 Кого могут назначить
    • 5 Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить
      • 5.1 Как сменить квартиросъёмщика
      • 5.2 Что будет, если наниматель проживал один
      • 5.3 Если остались несовершеннолетние
    • 6 Как стать нанимателем
    • 7 Заключение

    В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал.

    Для назначения нового ответственного квартиросъемщика, лицо, претендующее эту на роль, пишет заявление на имя наймодателя в жилищный департамент, а члены семьи — выражают в письменном виде свое согласие. Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя. Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).

    Без договора Проживать без договора в муниципальном или государственном жилье нельзя. Это не законно! Если кто-то проживает на таких основаниях, то и наниматель, и наймодатель нарушают закон. Никаких законных прав и обязанностей и у таких жильцов по отношению к занимаемой жилплощади у них нет.
    В приватизированной Если государственное жильё приватизировать, то оно становится собственность граждан. Правом на оформление собственности обладают все граждане, которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, включая несовершеннолетних детей. Как только право собственности на жильё будет оформлено, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками жилья.
    Теперь у них другие права и обязанности по отношению друг к другу, к своей собственности и имуществу в данном доме. О том, какие права есть у собственника жилья, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

    ДСН Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными. Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик.

    Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право.

    Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление. Кого могут назначить Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

    • Взрослая дочь;
    • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
    • Ребенок, являющийся инвалидом;
    • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

    В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь.

    Ведь она может работать и является членом семьи. Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

    Права основного квартиросъемщика Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. В неприватизированной жилой площади Государственное жильё изначально не является собственностью проживающих в нём граждан. Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.

    В этом случае, у проживающих есть следующие права: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих.

    Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика. Документы Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

    • Оригинал, а также копия лицевого счета;
    • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
    • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

    На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться.

    Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия. Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление.
    Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах. Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

    Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица. Определение понятий В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации под термином квартиросъемщик понимается гражданин, который проживает в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом. На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

    Данное понятие появилось еще со времен СССР.

    Долевая собственность После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях. Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя. С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности.

    Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, pravoved.ru, isf-consultant.ru, advokat-zulfigarov.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий