Ипотечное страхование — Сбербанк, ВТБ 24, комплексное, ипотечный кредит, Росгосстрах, Согаз, обязательно или нет 2019 год

Отечественный рынок ипотечного кредитования отличается чрезвычайным ростом в последние годы. Ипотека выдается на длительное время.

Речь идет о значительных суммах кредита, поэтому вполне объяснимо стремление кредитных учреждений оградить себя от форс-мажорных обстоятельств и недобросовестных заемщиков. Именно на это и направлен этот вид страхования.

На данный момент на рынке можно найти много видов ипотечного страхования, однако наиболее популярными остаются указанные ниже. Кому же они наиболее выгодны – банку или клиентам?

  1. Обязательный вид страхования. Банк может отказать вам в заключении кредитного договора только в том случае, если вы откажетесь страховать приобретаемый дом или квартиру. Как правило, не распространяется на старое жилье и жилье с деревянными перекрытиями.
    • Классическими страховыми случаями являются пожары, наводнения и кражи. Военные действия, революции, эпидемии и т. д., как правило, составляют исключение. Страховка покрывает сам объект и его конструкции (стены, перегородки, лестницы).
    • Банк обычно предлагает страхование части суммы кредита, однако лучше оформить полную страховку для полной защиты ваших интересов. Страхуя залог по договору ипотеки, банк гарантирует себе отсутствие убытков при повреждениях имущества или падении его стоимости.
  2. Заемщики наиболее заинтересованы в страховании жизни и здоровья при ипотеке. Серьезные заболевания нередко приводят к нетрудоспособности на долгое время. Разумеется, работодатель выплачивает человеку пособие по временной нетрудоспособности.
    • Однако эти выплаты ничтожно малы по сравнению с доходами работающего человека. Многие люди хотят обезопасить от финансовых проблем своих пожилых родителей и маленьких детей, ведь в случае их смерти они могут остаться без средств к существованию, не говоря уже о выплате долга банку.
    • Это один из самых популярных видов страхования при ипотеке после страхования предмета ипотеки. Это связано с тем, что никто не может быть уверен в своем здоровье на 100%. Особенно этот вид страхования пригодится семейным людям, имеющим пожилых родителей и маленьких детей.
    • Однако и здесь банки устанавливают свои ограничения. Кто-то, к примеру, отказывается страховать силовиков и инвалидов, а кто-то занижает размеры их страховых выплат до минимума.
  3. Выгодным для обеих сторон сделки является страхование гражданской ответственности заемщика. Банк таким образом защищает себя от финансовых потерь.
    А гражданину гарантируется отсутствие претензий банка в случае прекращения выплат и продажи предмета залога, если этих средств не будет достаточно для погашения всей суммы долга. Кроме того, плюсом является значительное снижение % ставки по кредиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основные виды ипотечного страхования:

  1. страхование предмета ипотеки;
  2. страхование жизни и здоровья лица, оформившего ипотеку;
  3. титульное страхование;
  4. страхование гражданской ответственности;
  5. страхование в случае невозврата кредита.

Особенный вид страхования, который предлагают далеко не все страховые компании. В последние годы приобретают все большую популярность по причине увеличения масштабов мошенничества с недвижимостью.

Страховка оформляется на «титул» или, как его называют в России, документ, удостоверяющий право собственности. Термин «титул» пришел в отечественную практику из англоязычных стран.

Данный документ является главным условием того, чтобы собственник владел, пользовался и распоряжался данным объектом в пределах закона, а все три его правомочия ограничиваются исключительно законом, и ничем другим более. Хозяин титула не несет рисков до того момента, когда в титуле не обнаружатся какие-либо дефекты.

Обычное страхование предполагает наступление страхового случая и рисков для застрахованного лица исключительно после уплаты первого страхового взноса и вступления договора о страховании в силу.

К примеру, человек, страдающий серьезным заболеванием, могущим привести к смерти, в большинстве случаев не может застраховать свои жизнь и здоровье. Ведь страховым случаем считалось бы наступление болезни, а это лицо уже больно.

Что касается страхования недвижимости, то, к примеру, заключая договор страхования своей квартиры от пожара, наводнения, квартирной кражи, вы можете претендовать на страховые выплаты только при условии, что страховой случай произошел после вступления договора страхования квартиры в законную силу.

Не допускается страхование дома после пожара, и получение за это страховой выплаты от страховой компании.

Страховая сумма может равняться рыночной стоимости объекта недвижимости, однако не может превышать фактически затраченных собственников средств на покупку. Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком. Обычно она колеблется от 0,1 до 1% стоимости недвижимости.

Имущественное страхование — это система отношений между страховщиком и застрахованным лицом, связанные с защитой имущественных интересов по владению, пользованию и распоряжению объектом страховки.

Его экономическое назначение заключается в возмещении ущерба, возникшего вследствие страхового случая. ФЗ «Об организации страхового дела» относит к имущественному страхованию страхование имущества, страхование гражданской ответственности и страхование предпринимательских рисков.

Гражданский кодекс РФ предусматривает страхование следующих имущественных интересов:

  1. риск утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (ст. 930);
  2. риск гражданской ответственности (ст. 931, 932);
  3. риск убытков от предпринимательской деятельности (ст. 929).

Этот вид необязателен по закону, однако такой страховой полис может служить гарантией благополучия семьи заемщика, если с ним что-то случится. Страховым случаем будет считаться смерть заемщика от болезни или несчастного случая.

Исключение составляют случаи смерти из-за алкогольной или наркотической передозировки, военных конфликтов, гражданских войн, ядерных взрывов и т. д. Как правило, после погашения части кредита за счет средств страховки, кредитор реструктуризирует оставшуюся сумму, а клиент погашает кредит меньшими суммами.

Определенным категориям граждан может быть отказано в страховании жизни и здоровья:

  • лица, признанные судом ограниченно дееспособными и недееспособными;
  • лица до 18 и старше 65 лет;
  • инвалиды всех групп, а также инвалиды детства;
  • лица, чьей трудовой деятельности сопутствуют опасные для жизни условия, воздействием радиации, огня и т. д. (полицейские, спасатели, каскадеры, военнослужащие, инкассаторы, вооруженные охранники, телохранители, испытатели, сотрудники специальных подразделений – ОМОН, ОДОН, СОБР);
  • носители ВИЧ и лица, страдающие СПИДом;
  • лица с заболеваниями крови, сердечно-сосудистой системы, головного мозга, почек, легких, печени и ЖКТ, эндокринной системы и т. д. заболеваниями.

Ставки страхования ипотеки зависят от нескольких факторов:

  1. возраст гражданина (чем старше гражданин, тем дороже будет страхование его жизни);
  2. пол (страхование мужчин обходится дороже страхования женщин, т. к. уровень смертности среди них выше);
  3. состояние здоровья;
  4. сумма кредита;
  5. род занятий;
  6. срок кредита;
  7. уровень дохода клиента.

Исходя из общедоступных данных, можно сделать вывод, что страхование объекта ипотеки обойдется вам дешевле всего в Сбербанке, а страхование жизни и здоровья в СОГАЗ. Однако это лишь приблизительные данные, поскольку все зависит от особенностей конкретного случая.

Кроме того, важно учитывать не только размер страховых взносов, но и условия предоставления страховки. Иногда страховщики обещают большие выплаты, но механизм их получения крайне сложен.

Сбербанк – признанный лидер в банковском секторе по всем пунктам, сочетающий одни из самых низких процентных ставок и самое строгое отношение к кредитной истории клиентов.

Кроме того, дочернюю страховую компанию Сбербанка отличают невысокие ставки.

Данный банк отличает высокая лояльность по отношению к другим страховым компаниям. Банк сотрудничает с 22 страховыми компаниями, вы можете сами выбрать ту, которая удовлетворяет всем вашим требованиям.

Кроме того, очень удобно, что вы можете обратиться к компании, не являющейся партнером банка. Если она будет удовлетворять условия банка, то он добавит ее в список своих партнеров, и вы сможете заключить договор страхования именно с ней.

Стоимость страховки зависит от того, с кем из партнеров банка вы будете сотрудничать. На сайте компании «ВТБ страхование» информация о ставках отсутствует. Информацию можно получить лишь в офисе или по телефону.

СОГАЗ предлагает своим клиентам в процессе оформления страховки учесть их дополнительные пожелания. К примеру, сумма страхового покрытия может включать в себе любой дополнительный вид страховки на выбор.

Это интересно:  Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры? 2019 год

Также допустимо увеличение ее размера по желанию клиента.

Итак, какими же достоинствами обладает эта страховая компания?

  • Она сотрудничает с большим количеством банков, в которых клиенты оформляют ипотечные договоры;
  • СОГАЗ гарантирует максимально индивидуальный подход к каждому обратившемуся за консультацией;
  • Специалисты СОГАЗ оперативно подготовят и оформят все необходимые документы.
  • Гибкая тарифная политика

Страховой тариф по договору страхования формируется из суммы тарифов по каждому виду страхования.

Ориентировочные тарифы:

  1. страхование жизни и здоровья — от 0,17%
  2. страхование имущества — от 0,12%
  3. страхование титула — от 0,08%
  4. страхование ответственности в случае невозврата кредита — от 1,17%
  5. страхование гражданской ответственности — от 0,12%.

При страховании жизни и здоровья процентные ставки зависят от пола и возраста застрахованного лица. Самый маленький годовой тариф – 0,6, а самый высокий – 5,33.

При страховании ответственности ставки колеблются от 5 до 20% от стоимости жилья. Они зависят от суммы и сроков кредита. Вызывает большое доверие тот факт, что компания не скрывает размеры страховых ставок, их можно найти в свободном доступе в интернете.

Гражданин может оформить отказ от страховки, если она не является обязательной. В соответствии с положениями ст. 31 ФЗ «Об ипотеке» лицо обязано застраховать заложенную квартиру.

Что же касается страхования титула, жизни и здоровья залогодателя, то в данном случае все зависит от желания и финансовых возможностей каждого конкретного клиента. В случае навязывания каких-либо дополнительных услуг сотрудником, клиент имеет право обжаловать его действия.

При поиске банка для получения ипотеки потенциальные заемщики опираются на такие факторы, как репутация банка, процентная ставка по кредиту, сроки займа, однако подавляющее большинство упускает из вида условия страхования.

Необходимо внимательно изучить весь перечень страховых случаев, а также стоимость дополнительных услуг.

Если вам не выдают кредит без оформления ненужной страховки, то смело требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

Отнеситесь к выбору страховой компании с большой ответственностью. Ориентируйтесь на отзывы других людей, историю банка, количество страховых компаний-партнеров, доступность информации, размер страховых выплат, стоимость страховых услуг.

Лучше всего проконсультироваться в нескольких страховых компаниях, получить распечатки со стоимостью услуги и всеми условиями, а затем самостоятельно сравните их.

Также можно обратиться за квалифицированной юридической помощью, специалист изучит условия и порекомендует лучшего страховщика с точки зрения договорных отношений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Опубликовал: admin в Ипотека 22.11.2018 Комментарии к записи Ипотечное страхование — Сбербанк, ВТБ 24, комплексное, ипотечный кредит, Росгосстрах, Согаз, обязательно или нет отключены 48 Просмотров

Требование оформить различные страховки, с которыми сталкивается заемщик при одобрении ипотеки, многим кажется излишней тратой денег.

Однако банки к ипотечному страхованию относятся гораздо серьезнее. Ведь они рискуют немалыми средствами, которые вложили.

Но для самого заемщика определенные меры предосторожности не повредят.

Прежде всего, стоит помнить, что некоторые виды страховок устанавливаются законом. Это относится к обязательному страхованию предмета залога, то есть той недвижимости, которая служит обеспечением по кредитному договору. Об этом говориться в статье 32 закона «Об ипотеке».

Заемщик страхует в пользу банка риск полного разрушения или повреждения своего жилья.

В том случае, если с домом случится какое-либо несчастье, в результате природной катастрофы или чьей-то злой воли, банк получит свой займ назад у страховой компании. А заемщик будет избавлен от необходимости выплачивать долг за несуществующее уже имущество.

Тот же закон устанавливает право (не обязанность!) заемщика застраховать свою ответственность перед банком за нарушение обязанности уплатить долг и проценты за использование заемных средств.

Об остальных видах страховок для заемщика в законе нет ни слова.

Условия банка, на которых он выдает кредит, включают сразу несколько видов страхования:

  • жилья;
  • титула, или чистоты сделки;
  • жизни и здоровья.

Как уже говорилось, обязательной является только одна страховка — самого жилья, которое покупается через ипотеку.

Причем все время, пока квартира будет под залогом, она должна быть застрахована.

Все остальные требования банка относятся к добровольно-принудительным.

Но, с другой стороны, банк не разделяет оптимизма заемщика касательно его платежеспособности на долгие годы. Ипотека дается на длительный срок, случиться может всякое.

Поэтому банк для тех клиентов, кто откажется от страхование ипотечного кредита, поднимет процентную ставку. Так он снизит свои риски, переложив их на клиента.

Это условие не является нарушением закона. Банк просто защищает себя от повышенного риска не получить свои средства обратно.

У заемщика есть два варианта:

  • согласиться и оформить страховку;
  • отказаться и переплатить значительно больше.

Чаще всего банки предлагают комплексное страхование, включающее в себя все перечисленные виды рисков. Заключается такой договор на весь срок кредита.

Ежегодный взнос равен примерно 1% от страховой суммы. Она будет равна стоимости квартиры.

Удобство такой страховки в том, что оформляется единый полис, который не нужно продлевать.

Обязанность страховать квартиру, приобретенную при помощи банка, возникает только в том случае, если именно она в дальнейшем передается под залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Если же обеспечением служит другая недвижимость, то страхуется именно она.

Поскольку риск потери заложенного имущества переходит к банку, то и получать страховую выплату будет именно он.

А вот обязанность платить немаленькие страховые взносы все годы кредита, ляжет на заемщика. Неисполнение этой обязанности может грозить ему штрафными санкциями. До тех пор, пока не будет перезаключен договор, проценты по кредиту вырастут.

Рынок недвижимости довольно слабо защищен от разного рода мошеннических схем. Сделка с недвижимостью может быть оспорена.

Страхование титула требуют банки при покупке квартир и домов на вторичном рынке. Страхуется риск утраты права собственности.

Это может произойти в том случае, если сделка по его покупке оказалась недействительной. Титул страхуется на срок исковой давности по гражданским сделкам — три года.

Страхование на случай утраты заемщиком трудоспособности, длительной болезни или смерти, защищает риски не только банка.

При просрочке платежей, независимо от причины ее возникновения:

  • банк вправе лишить заемщика жилья;
  • либо же наследникам придется платить по чужим долгам.

В случае же существования страховки, при наступлении условий, указанных в полисе, вместо заемщика остаток долга банку выплатит страховая компания.

Квартира будет освобождена от обременения и передана в безраздельное владение заемщику или его наследникам.

Банк заинтересован в страховой сумме, равной размеру кредита. Но для владельца жилья выгоднее оформить договор на полную стоимость квартиры или даже процентов на 10%.

Если страховой случай все же наступит, то банк заберет сумму, равную остатку долга, а все остальное достанется заемщику.

При комплексном страховании в страховую сумму входят:

  • обязательное страхование залога;
  • страхование титула;
  • страхование жизни и здоровья.

Сбербанк при ипотечном страховании, согласно требованиям закона, устанавливает обязательность страхования имущества, передаваемого в залог.

Жизнь и здоровье обязательно страховать только участникам программы «Ипотека с господдержкой» в силу Постановления Правительства от 13.03.2015 № 220.

Банк ВТБ предлагает комплексное страхование ипотеки.

Оно включает как обязательное страхование жилья от уничтожения и повреждения, так и страхование заемщика от утраты трудоспособности и права собственности.

Величина взноса по такой страховке зависит от:

  • возраста;
  • состояния здоровья;
  • вида недвижимости (первичная или вторичная) и количества предыдущих сделок;
  • срока кредита.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году? Смотрите тут.

Для каждого случая тарифы рассчитываются индивидуально и прописываются в договоре.

При страховании жилья они будут зависеть от:

  • материала, из которого построено здание;
  • его возраста;
  • технического состояния.
Это интересно:  Когда вступает в силу завещание на квартиру 2019 год

В среднем же около 0,5% суммы.

Тариф по страхованию жизни, здоровья и трудоспособности может колебаться довольно значительно: от 0,3 до 1,5%.

Все зависит от рода работы, здоровья и возраста заемщика. Иногда требуется страховать также и созаемщика.

Тариф на страхование титула определяется исходя из того, сколько сделок уже было совершено с этим объектом. Для квартиры, купленный по договору долевого строительства такая страховка не требуется.

Компания Росгосстрах предлагает, как обязательное страхование заложенной недвижимости, так и комплексное ипотечное страхование.

При покупке жилья с минимальным первым взносом можно дополнительно застраховать свою ответственность.

Предлагает включить в договор кроме обязательных для банка, дополнительные риски по желанию клиента.

Общая стоимость страхового тарифа при этом подсчитывается суммированием тарифов по отдельным видам.

Комплексная страховка от этой страховой компании включает все риски, связанные с жильем и самим заемщиком, а также его ответственность перед банком.

Предоставляет услуги комплексного страхований. Но можно обойтись только обязательной страховкой. Или же дополнить ее страхованием жизни.

Комплексный тариф составляет около 1% от страховой суммы.

Это обойдется дешевле, чем если приобретать все страховки по отдельности.

Для каждого клиента производится индивидуальный расчет

Порядок оформления обязательной страховки зависит от того, на первичном или вторичном рынке покупается квартира. Застраховать можно только уже существующее жилье.

Жизнь и трудоспособность, а также ответственность заемщика могут быть застрахованы с момента заключения кредитного договора.

Между заемщиком и страховой компанией заключается договор:

  • заемщик будет выступать страхователем;
  • банк-кредитор — выгодоприобретателем.

Факт заключения договора подтверждается выдачей полиса и правил страхования.

Условия об обязательном страховании должно быть включено в кредитный договор в силу закона. Все прочие страховки могут там быть прописаны только по согласованию с заемщиком.

Но, как уже упоминалось, отказ от страхования повлечет за собой повышение процентной ставки.

Сумма страховки ежегодно изменяется:

  • по мере погашения кредита она будет уменьшаться;
  • платежи обычно производятся сразу за год, но если страховая компания согласна, то можно это делать раз в квартал.

Сумму оставшейся задолженности сообщает страховщику банк.

Каковы условия рефинансирования ипотеки в Абсолют Банке? Узнайте здесь.

Как купить дом в ипотеку без первоначального взноса? Читайте в этой статье.

Если кредит погашается досрочно, то у заемщика есть возможность вернуть часть страховки. Сделать это можно, обратившись в страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении страхового договора.

Вернуть можно только платежи за неиспользованный период.

При оформлении ипотеки в ВТБ 24 страховка является обязательной. Наличие страховки снизит ваш процент по кредиту — как правило, на 1%.

ВТБ использует комплексное страхование ипотеки, которое включает в себя следующие риски:

  • утрата жизни и работоспособности;
  • утрата или повреждение квартиры, которую вы покупаете;
  • утрата или ограничение прав собственности на протяжении первых 3 лет.

Обязательной является именно комплексная страховка. Это важно для для снижения процента, включая страхование жизни и здоровья. Если вы заведёте полис только по риску утраты и или повреждения квартиры, то процентная ставка на 1% не уменьшится.

При наличии созаёмщиков или поручителей ВТБ 24 настаивает на страховании и их жизней при оформлении ипотеки.

Сумма страховки складывается из основного долга по ипотеке на начало календарного года (0,3% — 1% от суммы долга) и процентов за услуги банку. Так, стоимость страхования жизни по ипотеке ВТБ 24 в первые годы 8 — 15 тысяч рублей, следовательно, вам придется ежемесячно доплачивать за кредит от 650 до 1250 рублей. За полный период ипотеки переплата составит 80 — 200 тысяч рублей.

Для расчёта суммы, которая потребуется в ВТБ при страховании ипотеки, используйте калькулятор ипотечного страхования. На официальном сайте банка его нет, но вы можете воспользоваться сайтами www.ingos.ru или calculsoft.ru.

Для примера мы рассчитали, во сколько обойдётся в ВТБ страхование ипотеки в Кирове при основном долге в 1.853.000 рублей на сайте ingos.ru.

Калькулятор страхования ипотеки в ВТБ 24 (пример расчёта)

При подсчёте тарифа на вашу страховку компания учитывает множество факторов, которые могут меняться в зависимости от учреждения. Стандартный же набор критериев таков:

  • Размер страхового покрытия, от которого зависит размер страховки. Это. некий процент с вашего основного долга по ипотеке.
  • Стоимость самого жилья.
  • Ваш первоначальный взнос по ипотеке.
  • Состояние недвижимости и ее расположение.
  • Половая принадлежность. Мужское население, по статистике, живёт меньше, чем женское, поэтому страховка для них дороже (но ненамного).
  • Возраст. Максимальный возраст заёмщика — 70 лет (у военнослужащего этот порог составляет 45 лет).
  • Вес. Если у вас есть избыточный вес, в страховке могут отказать.
  • Здоровье. Если у вас есть наследственные или хронические заболевания, вам могут не оформить страховку — по этой причине и ипотечному кредиту ВТБ 24 не бывать.
  • Образ жизни. Если вы увлекаетесь альпинизмом, дайвингом или другими экстремальными хобби, сумма страховки серьёзно увеличится.
  • Сфера работы. Работа, сопряжённая с опасностью получить травму, также добавит цену страховому полису.
  • вы всё-таки страхуете свою жизнь и здоровье, что финансово защитит вас в сложной ситуации;
  • у вас есть большой выбор компаний-страховщиков, где можно подобрать и варианты выгоднее (см. ниже);
  • застраховать можно как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке;
  • простые и понятные правила страхования;
  • страховой договор действует 1 год, после чего вы можете сменить себе страховщика.

ВТБ выложил список аккредитованных страховых компаний по ипотеке на своём официальном сайте (см. скриншоты ниже). Вы можете оформить страховку по ипотеке в любом из нижеперечисленных учреждений.

Страховые компании для ипотеки в ВТБ — начало списка

Страховые компании для ипотеки в ВТБ — окончание списка

Среди учреждений, где страхование жизни для ипотеки ВТБ действительно дешевле, мы назовём следующие:

  • ВТБ Страхование — одна из ведущих страховых компаний, пользующаяся большим успехом на рынке. Здесь можно сразу заплатить страховой взнос на 3 или 5 лет и сэкономить несколько тысяч рублей.
  • АО СК «Альянс». В этой компании стоимость страхования начинается с 0,34% от суммы вашего ипотечного кредита.
  • ВСК. Имеет гибкую систему расчёта страховки, хорошее обслуживание и быстрое оформление компенсаций.

При выборе компании старайтесь не только гнаться за дешевизной, но и обращать внимание на репутацию компании. Это важно, так как речь идёт о выплате денег при несчастном случае.

Страхование приобретаемой по ипотеке квартиры в ВТБ является обязательным по федеральному закону «Об ипотеке».

Вы можете отказаться от страхования жизни и здоровья, но тогда у вас будет выше процент по кредиту. Добавим, что банк, в свою очередь, имеет право отказаться в сделке по ипотеке, что фактически делает оформление полиса в большинстве случаев обязательным.

Формально при оформлении ипотеки в ВТБ 24 страхование жизни не обязательно и добровольно, как и прописано в договоре. Мол, вы сами знаете, на что идёте и что подписываете. На деле же выходит, что банковские работники твердят о «финансовой защите» (это эвфемизм слова «страхование») и усиленно «втюхивают» её вам, твердя, что иначе ипотеку не оформить. А при звонке в горячую линию ВТБ 24 выяснится, что таких порядков у них не заведено и что вы можете отказаться от страховки. Стоит вернуться в офис ВТБ 24 и попросить ипотеку без страховки — и вы снова услышите старую песню о главном.

Впрочем, вы можете рассчитывать на возврат страховки по ипотеке ВТБ 24. Для этого нужно оформить ипотеку со страховкой, а потом подать заявление о расторжении страхового договора в компанию, выдавшую вам полис, и получить обратно заплаченные за страховку средства. Но перед этим удостоверьтесь, что в договоре прописаны все доступные пути возвращения вам денег: по закону там должны быть указаны все эти моменты. Возможно, вам придётся при этом отдать часть денег в качестве комиссии за операцию.

Это интересно:  Как взыскать неустойку с застройщика по 214 ФЗ? 2019 год

Отказ от страхования жизни и смерти не влияет на кредитную историю. Обычно такие факты не указываются в реестре кредитных историй.

Возможно, в какой-то момент из-за обременительных взносов вы задумаетесь над такой ситуацией: «Вот не плачу я страховку по ипотеке ВТБ 24… А что мне за это будет?» Юристы предупреждают: лучше не ввязываться в такую авантюру, так как это грозит вам сперва разборками со страховой компанией (которая будет звонить и требовать внести платёж), а при дальнейшем отсутствии выплат решать вопрос придётся с банком. Он будет третировать вас СМС-ками, письмами, прочими оповещаниями с требованиями погасить долг по страховке, но если это не поможет, то он обратится в суд (а в худшем случае — продаст ваш долг коллекторам).

Страховка по ипотеке в ВТБ 24 собирает не самые положительные отзывы. Многие клиенты жалуются на то, что страхование им навязывают, а платежи по страховке просто не учитываются, и компания требует новых денег. Таких откликов на портале banki.ru собралось немало за неполный январь 2018 года.

Приведём отзыв, оставленный на сайте 7 января 2018 года пользователем regiwka89:

Один из череды негативных отзывов о страховании ипотеки в ВТБ 24

Клиенты «Сбербанка» и других российских кредитных учреждений могут попросить перечень проверенных страховщиков. Банки следят, чтобы страховые компании соответствовали их требованиям:

  • работали более 3 лет на страховом рынке;
  • соблюдали установленные законодательством нормы, требования;
  • предоставляли информацию о собственниках с долей более 5%;
  • соответствовали требованиям по финансовой платежеспособности и устойчивости.

Ведь кредитные учреждения заинтересованы, чтобы у них был защищенный заемщик. Страхование залога по ипотечному кредиту является обязательным в большинстве финансово-кредитных учреждений. В результате согласия застраховаться участник программы ипотечного кредитования получает определенные преимущества:

  • уменьшение первоначального взноса;
  • снижение ставки.

Обязанность страховать предмет залога прописана в законодательстве. Даже если страховка квартиры не обязательна по кредитному договору, залогодателю придется застраховать имущество перед передачей его в залог.

Стоимость страховки для ипотеки будет зависеть от того, какой именно вид ипотечного кредитования придется выбирать заемщику. Комплексное страхование при ипотеке включает в себя:

  • страхование жилья (приобретенной квартиры в кредит);
  • титульное страхование;
  • страхование жизни и здоровья.

Некоторые кредитные учреждения настаивают на подключении заемщика к комплексным программам. В случае отказа существенно повышается стоимость ипотечной сделки. Процентная ставка возрастает на несколько пунктов.

Наиболее популярной услугой является страхование жизни и здоровья. Она интересна в первую очередь заемщикам, ведь при наступлении страхового случая кредитополучатели остаются спокойными. Залогодатель не лишится жилья из-за невозможности платить.

К страховым случаям, относят:

  • смерть заемщика либо созаемщика;
  • установление инвалидности І либо ІІ группы, утрата работоспособности;
  • временная потеря трудоспособности.

Страховая компания вправе отказаться погашать кредит, даже если было проведено комплексное страхование квартиры в компании, если смерть наступила во время:

  • занятий экстремальными видами спорта;
  • военных действий;
  • нахождения в местах лишения свободы.

Также в перечень страховых случаев не входит смерть от хронических заболеваний, о которых не знала компания-страховщик.

Страхование квартиры по ипотеке выгодно банку. Ведь до окончания срока выплат недвижимое имущество принадлежит финансово-кредитной организации. Страхование недвижимости необходимо, чтобы минимизировать финансовые потери при:

  • затоплении;
  • ударе молнии;
  • пожаре;
  • взрыве котла (парового) или бытового газа;
  • стихийных бедствиях;
  • выходе подпочвенных вод, проседании грунтов;
  • противоправных действиях третьих лиц;
  • наезде транспортных средств;
  • падении самолетов или других летательных объектов.

Титульное страхование обеспечивает защиту на тот случай, если произойдет утрата прав собственности либо других прав на недвижимость. Оно распространяется на случаи, когда сделку в судебном порядке признают незаконной из-за событий, неизвестных на момент ее совершения. Наиболее распространенные риски:

  • допущенные ошибки при оформлении документации;
  • мошенничество;
  • сделка проведена без учетов интересов несовершеннолетних лиц или наследников;
  • ранее проведенная приватизация или заключенные сделки были не действительными.

Страхование титула является необязательным в соответствии с требованиями законодательства. Но кредитное учреждение вправе выдвигать условия по приобретению такого полиса в договоре.

Страхование ипотечного кредита в Сбербанке проводится в любых аккредитованных компаниях, отвечающих требованиям банка. В рамках ипотеки Сбербанка принято страховать залоговое имущество. Страховка объекта недвижимости является гарантией того, что в случае повреждения или утраты недвижимости банк получит полагающиеся ему средства.

Весь период действия кредитного соглашения должен быть застрахован. Залогодатель обязан застраховать залоговое имущество в соответствии с законодательством Федерации. Существует 2 варианта определения страховой суммы.

  1. Рассчитывается исходя из стоимости имущества. Размер суммы остается одинаков на протяжении всего периода действия ипотечного соглашения.
  2. Размер равняется остатку задолженности по кредиту. Сумма ежегодно будет снижаться.

Страховая выплата осуществляется на уровне фактических затрат, понесенных на восстановление имущества, но в размерах не превышающих страховую сумму.

Правомерно ли требует Сбербанк страхование жизни? Любая ипотечная сделка заключается при условии, что заемщик застрахует свое здоровье и жизнь. Иначе процентная ставка повышается.

Клиенты могут обратиться в Росгосстрах, СОГАЗ, дочернее предприятие Сбербанка или в любую другую аккредитованную фирму. ДП Сбербанка предлагает банковским клиентам программу «Защищенный заемщик». Защититься можно даже онлайн: потребуется заполнить заявление, оплатить страховку и получить полис на электронную почту.

Ипотечное страхование СОГАЗ для Сбербанка также подходит. Клиенты вправе застраховать:

  • имущество;
  • здоровье и жизнь;
  • права на недвижимость;
  • гражданскую ответственность;
  • ответственность возможного отказа возвращать кредит.

Рассчитать сумму ежегодных платежей и возможный уровень компенсационных выплат поможет страховой агент. Предварительно оценить, во сколько обойдется страхование ипотеки калькулятор поможет.

Оформляя залоговый кредит в ВТБ, застраховать все риски можно в дочерней компании банка ВТБ Страхование. При приобретении квартиры в кредит ВТБ 24 Страхование предлагает защитить:

  • появившиеся права владения;
  • залоговую недвижимость;
  • здоровье заемщика.

В первом случае ВТБ страхование выплатит положенную сумму компенсации, если право заемщика владеть квартирой будет оспорено.

Ипотечное страхование ВТБ предполагает, что в случае наступления чрезвычайной ситуации, все расходы по восстановлению квартиры в доме берет на себя страховщик. Нет смысла узнавать, обязательно или нет страхование ипотеки ВТБ. Договор ипотечного страхования ВТБ – это не прихоть кредитной организации. Необходима такая страховка по минимизации рисков для банка из-за того, что требование страховать имущество прописано в законодательстве.

А вот страхование жизни ВТБ при заключении контракта является добровольным. Банк подписывает соглашение о предоставлении долгосрочного залогового кредита даже при отказе проводить страхование жизни при ипотеке в ВТБ 24. Но ставку за пользование средствами при этом он повышает.

Многие советуют использовать расширенные программы. С помощью договора можно минимизировать риски, если прописать дополнительные условия. Заключив расширенный договор ипотечного страхования ВТБ, получить страховку можно в случае:

  • временной утраты трудоспособности (при заболевании, требующем длительного лечения, необходимости проведения операции и в других случаях);
  • увольнения;
  • смерти одного из созаемщиков;
  • кражи имущества.

Чтобы разобраться, сколько будет стоить ипотечное страхование ВТБ, надо понять, что цена договора зависит от множества факторов. Учитывается:

  • количество рисков;
  • площадь квартиры;
  • сумма кредита, в том числе размер личных средств;
  • состояние дома, материал стен;
  • количество собственников.

Точную сумму сможет сказать агент, которому известны правила расчета.

Статья написана по материалам сайтов: consult1001.com, mari-a.ru, bankinrussia.ru, egrpzhkh.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий