Ипотечный Кредит в банке Открытие — оформление заявки 2019 год

Банк Открытие – организация, взаимодействуя с которой клиенты могут воспользоваться одной из нескольких ипотечных программ с разной процентной ставкой и другими условиями.

Множество отличий можно обозначить уже на этапе определения клиента с типом недвижимого имущества – будет ли это квартира в новостройке или он рассматривает жильё на вторичном рынке.

Клиент может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для получения ипотеки в банке Открытие.

Такое предложение автоматически расширяет круг потенциальных клиентов банка, делая ипотечный кредит более доступным для молодой семьи с родившимися детьми. Оформление ипотечного кредита возможно при обращении в офис Открытия.

Есть возможность также подать заявку онлайн по форме на официальном портале, что более удобно, нежели просто прийти в один из офисов. Оформляя заявку на оформление ипотеки в банке Открытие, можно обратить внимание на ипотечные программы под названием Новостройка и Квартира – у них процентная ставка ниже остальных на 0.15%.

У банка Открытие есть ряд разнящихся вариантов ипотек, каждая программа подразумевает наличие спецификации, назначения и процентной ставки.

Данную диверсификацию можно объяснить отличающейся степенью надёжности, ликвидности видов недвижимого имущества и возможностью привлекать иные фонды в качестве инструментов софинансирования.

Предполагаемая самая низкая процентная ставка на 2019 год в Открытии составит 8.8% годовых. Получение средств с таким процентом возможно при условии оформления некоторых ипотечных продуктов:

  1. программа Новостройка. Средства выделяют на покупку квартир в строящихся домах у конкретного застройщика, которого, в свою очередь, должен одобрить сам банк;
  2. программа Квартира. По ней приобретают жилплощадь на вторичке или если доля в квартире последняя;
  3. программа Рефинансирование. В рамках этого проекта есть возможность получить деньги для погашения ранее оформленной ипотеки, у которой менее выгодные условия.

Чтобы взять ипотеку в банке Открытие со ставкой 8.9%, клиент выполняет несколько условий:

  • ипотека должна быть оформлена не менее, чем на 5 лет;
  • первоначальный взнос должен составлять не меньше 10% от общей суммы;
  • подтверждение личного дохода справкой в формате 2-НДФЛ;
  • оформление страховки от рисков на ограничение или полной утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость и страховки от нетрудоспособности и жизни.

По программе Военная ипотека клиент получит более строгие условия даже на первый взгляд, потому что самая большая допустимая сумма составит 2.622 млн. руб.

При этом минимальный период погашения – 12 мес., максимальный – 20 лет, но с условием, что заёмщик к моменту погашения кредита не переступит 45-летний возрастной порог.

Ипотечным кредитом может воспользоваться военнослужащий-участник накопительно-ипотечной программы ВС, по которой долю заработной платы автоматически перечисляют в специальный фонд. После все средства клиент может потратить на то, чтобы погасить оформленный в банке кредит.

Программа Апартаменты предполагает следующие условия ипотеки в банке Открытие: получение займа от 500 тыс. до 30 млн. руб. (в Москве и Санкт-Петербурге), до 15 млн. руб. (на территориях Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и Сочи) – этим районам страны характерно развивающееся строительство именно апартаментов.

Наименьший первоначальный взнос – 40% от всей суммы, рамки сроков: 5-30 лет. Ставка будет установлена в размере 8.9%.

Ипотечное кредитование в Открытии на покупку вторичного жилья может быть оформлено всего по двум документам.

Подача заявки доступна без предоставления справок о доходе, понадобится только паспорт гражданина России и второй документ (это может быть водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти или заграничный паспорт).

  1. сроки могут быть установлены в рамках 5-30 лет;
  2. сумма может варьироваться от 500 тыс. до 15 млн. руб. в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. От 500 тыс. до 8 млн. руб. предоставят жителям всех остальных регионов;
  3. размер первоначального взноса колеблется от 50 до 80% (при оформлении ипотечного займа по двум документам).

Чтобы подать заявку на ипотеку в банк Открытие, нужно будет выполнить несколько действий:

  • заполнить данные анкеты в электронной форме на портале банка, это и есть заявка на ипотечное кредитование;
  • получить результат автоматической проверки заёмщика и узнать предварительное решение банка;
  • в случае положительного ответа банк потребует предоставления необходимых документов посредством заполнения специальной формы;
  • клиент получает от банковского сотрудника установление объекта недвижимости и заключает с банком сделку.

Выбирая программу кредита нужно всегда учитывать и размер процентных ставок, и разницу в предоставляемых банком условий. Все ипотечные продукты банка Открытие оптимизированы под конкретные жизненные обстоятельства.

Наиболее выгодными программами по праву считают Новостройку и Квартиру, в рамках которых можно получить от 500 тыс. до 30 млн. руб. сроком на 5-30 лет.

В соответствии с условиями кредита, заёмщик вносит от 10% до 80% запрошенной суммы. 10% имеют право вносить только участники зарплатного проекта банка Открытие или если заёмщик покупает жильё премиум-класса. Ипотека без первоначального взноса в банке Открытие в рамках этой программы не предоставляется.

При условии, что заёмщик никак не связан с банком, но подтверждает доход справкой 2-НДФЛ, наименьший первоначальный взнос будет 15%.

Если справка будет написана в свободной форме, минимальный взнос увеличится до 20% от общей суммы. Кстати, сумма кредита может составлять лишь 80% от цены на выбранную жилую площадь.

Чтобы размер ежемесячного платежа было удобнее рассчитывать, на официальном портале банка открыт ипотечный калькулятор.

Для расчёта ипотеки в банке Открытие потребуется указать желаемый срок выплат и сумму кредита. Калькулятор поможет быстро выбрать самые комфортные условия ипотеки. Получение ипотеки от данного финансового института доступно в некоторых городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д.

Ипотечный кредит в банке предоставляют с низкой ставкой, однако у Открытия заявлены достаточно строгие условия относительно потенциального заёмщика. Заявку на ипотеку в банке Открытие может подать такой заемщик:

  1. Быть гражданином РФ.
  2. Иметь регистрацию в России.
  3. Находиться в возрастных рамках 18-65 лет (мужчина до наступления 27 лет не служивший в армии, может оформить ипотеку в Открытии только при предоставлении документов, которые подтверждают предоставление отсрочки – полное освобождение от службы в армии или увольнение в запас).
  4. Отработать на последнем месте работы не менее 3 мес.
  5. Иметь непрерывный трудовой стаж от 12 мес.

При условии, что ипотеку хочет оформить ИП или юр. лицо, они обязаны предоставить доказательство регистрации на территории России не меньше 2 лет.

Необходимо предоставление таких документов для ипотеки в банке Открытие:

  • заявления-анкеты;
  • паспорта РФ;
  • заверенной ксерокопии трудовой книжки;
  • справки 2-НДФЛ или справки о размерах доходов по форме, предоставленной банком (за последнее полугодие);
  • военного билета (если заёмщик мужчина и ему ещё не исполнилось 27 лет);
  • индивидуальные предприниматели и владельцы/совладельцы юридических лиц обязаны выдать банку бумаги с финансовыми и правоустанавливающими данными на организацию в соответствии с утверждённым банковской организацией специальным перечнем (этот список нужно уточнить у менеджера банка).

Ипотека в Открытии доступна индивидуальным предпринимателям. Чтобы оценить платёжеспособность потенциального заёмщика, банк рассматривает:

  1. заработную плату на основном месте работы (с учётом премий);
  2. доход от работ по совместительству (до двух мест);
  3. проценты от банковских вкладов как отдельный вид дохода и страховые выплаты по договору накопительного страхования жизни;
  4. доход от сдачи объектов в аренду.

У пенсионеров считают также пенсию, у предпринимателей – доход от деятельности компании.

При условии, что дохода заёмщика окажется недостаточно для оформления ипотеки на нужную сумму, есть возможность созаёмщиков (в их качестве могут выступить: супруг, родители, братья, сёстры, дети).

Тогда банк будет учитывать и доход привлечённого гражданина. Также можно использовать справку по форме банка для подтверждения доходов и получения ипотеки в банке Открытие.

Для того, чтобы в банке учли доходы заёмщика, требуется их документальное подтверждение. В том числе можно использовать справку 2-НДФЛ либо справку от лица работодателя по формату самого банка о размерах ежемесячных вознаграждений.

ИП может предоставить банку несколько налоговых деклараций за период последних двух лет, владелец юридического лица может показать только 2 последние баланса.

Подтвердить дополнительный доход можно посредством предоставления в Открытие справки о величине пенсии, 3-НДФЛ либо выписку с банковской карты (счёта).

В качестве залога заёмщик может предоставить квартиру либо апартаменты, основное условие – владение ими полностью, третьих лиц и обременений быть не должно.

Залоговое имущество не может быть залогом в другом ипотечном договоре. В случаях, когда имеют в виду квартиру, не должно быть препятствий, из-за которых в ней нельзя регистрировать граждан (как на постоянной основе, так и на временное проживание). Залоговая недвижимость должна быть подключена к коммуникациям.

Вышеуказанные требования распространяются не только на квартиры и апартаменты, но и на само здание, в котором они находятся. Итак, основные требования:

  1. недвижимое имущество должно находиться в городе, где присутствует банковское отделение или должно быть не далее, чем на 100 км. от ближайшего отделения банка Открытие;
  2. этажей может быть неб более двух;
  3. жильё может быть изношено макс. на 60%, то есть, находиться в хорошем состоянии;
  4. залоговое жильё не планируют сносить и расселять живущих в нём людей;
  5. жильё должно быть сдано в эксплуатацию застройщиком полностью.
Это интересно:  Какое расстояние должно быть между частными домами? 2019 год

В момент оформления любого кредита банки открывают на клиента счёт, подойдёт и просто выпуск и привязка к нему карты.

С этого счёта будут ежемесячно списывать сумму платежа, поэтому заёмщик должен заранее обеспечить нахождение необходимой для этого суммы на счёте в указанную дату в договоре.

Оплачивать ипотечный кредит можно в любой кассе любого банка. Удобным решением может стать сервис банков-партнёров под названием Золотая Корона – Погашение Кредитов. Система подразумевает взносы платежей без затрат времени на поход в банк.

Кроме банкоматов банка Открытие можно оплатить ипотеку совершив межбанковский перевод или такие терминалы, как Кики, Элекснет, Яндекс.Деньги и пр., есть возможность оплатить через систему Рапида.

В этом случае средства могут быть зачислены банку не сразу, а в течение трёх рабочих дней, также нужно будет учесть комиссионный сбор.

Заёмщик имеет право на погашение долга по кредиту раньше установленной даты, не объясняя ничего банку. Погасить ипотеку можно как полностью, так и частично. Такие действия требуют заполнить заявление и отдать менеджеру банка.

Без первоначальных взносов ипотека доступна молодой семье, которая имеет несовершеннолетних детей. В данной случае становятся актуальными несколько программ:

  • Квартира + материнский капитал;
  • Новостройка + материнские средства.

Итак, первый взнос можно погасить родовым сертификатом. Вот остальные условия:

  1. ставка равна 9.7% годовых;
  2. кредит может быть выдан в размере от 500 тыс. до 30 млн. руб.;
  3. первый взнос – от 10%;
  4. срок действия договора от 5 до 3 лет.

Не подтверждать доход в Открытии можно в программе Свободные метры. Условия:

  • переплата от 10.7% годовых;
  • самый малый возможный кредит – 500 тыс. руб.;
  • самый большой возможный кредит – 30 млн. руб.;
  • временные рамки: 5-30 лет.

По любой из описанных программ в банке Открытие возможно оформление ипотеки в режиме онлайн.

Ипотека в Банке «Открытие» позволяет российским гражданам решить проблему с жильем. Кредитно-финансовое учреждение предлагает населению страны 6 различных ипотечных программ, предназначенных для тех или иных целей. Так, банк «Открытие» позволяет получить возмездную денежную помощь молодым семьям с привлечением маткапитала, военнослужащим. Кроме того, кредит дается на приобретение нового жилья либо на вторичном рынке. Также у клиентов кредитора есть возможность улучшить условия по уже взятой ипотеке посредством ее рефинансирования.

«Открытие» — весьма лояльный банк. Он кредитует лиц с 18 лет до 65-ти. Чтобы стать его заемщиком и получить ипотеку, физлицо обязано иметь российское гражданство. Регистрация может быть временной. Однако минимальный стаж должен составлять не менее 3 мес., а непрерывный — от 1 года. Когда ипотека нужна предпринимателю, его просьбу рассмотрят, если он зарегистрирован на территории России более 2 лет.

Наличие брака — еще один аспект, который накладывает на клиента определенные условия. Банк будет привлекать в роли созаемщика супругу/супруга. Ими также могут выступать: родители, братья/сестры, дети. Это, в свою очередь, заемщику поможет увеличить допустимую сумму ипотеки, т.к. учитываются общие доходы. Учтите, есть категории лиц, заявки которых не подлежат рассмотрению в банке «Открытие». Это:

  • официанты, телохранители, бармены;
  • работники в игорной сфере (казино, покер-клубы и т.п.);
  • получающие зарплату «в конвертах»;
  • риелторы и агенты недвижимости.

Чтобы кредитор смог оценить вашу платежеспособность, что является обязательным, особенно при выдаче ипотеки, вы должны предоставить документ, подтверждающий доходы. А именно: 2-НДФЛ/3-НДФЛ/справку по форме банка или др. Доходы учитываются как с основной работы, так и с занятости по совместительству, бизнеса. А также: пенсионное пособие, заработок получаемый с аренды жилых/нежилых строений.

Процесс оформления ипотеки в банке «Открытие» не занимает много времени, достаточно 10 минут. Ваши действия:

  • определиться с типом ипотечного кредита;
  • заполнить онлайн-анкету или в отделении;
  • дождаться рассмотрения заявки менеджерами банка и вынесения предварительного решения;
  • отправить электронным способом требуемые документы;
  • получить утверждение ипотеки;
  • завершить сделку, подписав договор.

На сегодняшний день клиентам банка «Открытие» доступно 6 видов ипотеки:

  1. Жилье в новостройке.
  2. Квартира на вторичном рынке.
  3. Квартира + Маткапитал.
  4. Новостройка + Маткапитал.
  5. Военная ипотека.
  6. Рефинансирование.

В зависимости от конкретного вида, условия могут в той или иной мере отличаться.

Новостройка (кредит на квартиру в доме, который сейчас строится):

  • сумма от 500 000 до 30 000 000 рублей;
  • процентная ставка от 9,60% в год;
  • первоначальный взнос 10-80% от стоимости объекта недвижимости;
  • срок от 5 до 30 лет.

Квартира (кредит для покупки квартиры/доли на вторичном рынке):

  • сумма кредитования от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • процентная ставка от 9,60% годовых;
  • период погашения 5-30 лет;
  • первоначальный взнос 10-80%.

Квартира+ Маткапитал (кредит с целью приобретения на вторичном рынке квартиры):

  • процентная ставка после подтверждения целевого кредитования начинается от 9,75% ежегодно;
  • допустимая сумма кредитного лимита от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • срок 5-30 лет;
  • задаток 10-80%, а без маткапитала 80-85%.

Новостройка + Маткапитал (приобретение нового жилья с учетом маткапитала):

  • величина кредита 0,5-30 млн руб.;
  • стоимость пользования кредитными средствами 9,75% в год;
  • сроки 5-30 лет;
  • взнос 10-80%.

Банк «Открытие» еще дает возможность военнослужащим получить ипотеку:

  • ставка от 9.2% годовых;
  • сумма до 2 479 000 руб.;
  • на срок от 1 до 20 лет;
  • взнос 10-80%.

Рефинансирование (выдача кредитных средств с целью погашения ипотеки в любом российском банке):

  • размер кредитования в районе 500 000 — 30 000 000 руб. (величина кредита может составлять 20-90% от квартиры, передаваемой в ипотеку);
  • проценты от 9,80% в год (по рефинансированию военной ипотеки — от 9,2% годовых);
  • период возврата от 5 до 30 лет;
  • возможны надбавки к ставке в определенных случаях 0,25-2%.

Рассчитать ипотеку можно с помощью удобного калькулятора, который находится на сайте кредитно-финансового учреждения. Пользователь, введя необходимые параметры ссуды, узнает примерную величину ежемесячного платежа. Также произвести необходимые расчеты предлагаем, воспользовавшись ипотечным калькулятором на нашем ресурсе.

Ипотека в банке Открытие в 2019 году позволяет купить новостройку или вторичное жилье на выгодных условиях. Минимальная процентная ставка по кредиту сегодня составляет 9,6%. Сравним особенности ипотечных программ банка Открытие в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

Банк Открытие сегодня предлагает клиентам несколько ипотечных программ с различными процентными ставками и условиями. Они различаются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости: новостройка или вторичное жилье.

Есть возможность использования материнского капитала для уплаты первоначального взноса. Это делает ипотечные кредиты банка Открытие более доступными для молодых семей с детьми.

Оформить ипотечный кредит можно, обратившись в одно из отделений банка. Но можно сначала подать онлайн-заявку на официальном сайте «Открытия». Это, кстати, даже более выгодно, чем сразу идти в офис. При оформлении заявки на сайте ставка по кредиту для ипотечных программ «Новостройка» и «Квартира» ниже на 0,15%.

В этом обзоре корреспонденты 10bankov.net собрали вместе условия и процентные ставки различных ипотечных программ банка «Открытие». Каждый желающий может изучить особенности жилищных кредитов, сравнить и выбрать наиболее подходящий.

Рассмотрим условия, процентные ставки и особенности различных ипотечных программ, которые действуют сегодня в банке «Открытие».

Это жилищный кредит, который выдается на покупку квартиры в строящемся или уже построенном многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие». Количество заемщиков по договору может составлять не более трех человек.

  • от 500 000 до 30 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
  • от 500 000 до 15 млн рублей в других регионах России;
  • от 15% до 80% — для держателей зарплатных карт или в случае покупки квартиру у застройщика категории премиум;
  • от 30% до 80% — если вы или один из созаемщиков является индивидуальным предпринимателем / владельцем бизнеса;
  • от 20% до 80% — в иных случаях.

— 0,25 % при оформлении заявки на официальном сайте банка.

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Рассчитайте ежемесячный платеж на ипотечном калькуляторе

Ипотека банка Открытие на новостройку по 2-м документам

Вы можете подать заявку на ипотечный кредит без справки о доходах. Достаточно всего двух документов — паспорта гражданина РФ и второго документа (на выбор): водительского удостоверения, удостоверения личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорта.

  • от 500 000 до 15 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • от 500 000 до 8 млн рублей для прочих регионов.
  • от 40% до 80% при оформлении ипотеки по двум документам.

— 0,25 % при оформлении заявки на официальном сайте банка.

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Не устраивает? Смотрите, какие ставки по ипотеке сегодня предлагает Сбербанк →

Это кредит, который выдается на приобретение жилья или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости, а также на оплату иных неотделимых улучшений. Количество заемщиков по договору — не более трех.

  • от 500 000 до 30 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • от 500 000 до 15 млн рублей в других регионах России.
  • от 15% до 80% — для держателей зарплатных карт или в случае покупки квартиру у застройщика категории премиум;
  • от 30% до 80% — если вы или один из созаемщиков является индивидуальным предпринимателем / владельцем бизнеса;
  • от 20% до 80% — в иных случаях.
Это интересно:  Наследование ипотечной квартиры: что делать и как выплачивать 2019 год

— 0,25 % при оформлении заявки на официальном сайте банка.

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Не подходит? Смотрите, какие ставки по ипотеке сегодня предлагает банк ВТБ →

Ипотека банка Открытие на вторичное жилье по 2-м документам

Вы можете подать заявку на ипотечный кредит без справки о доходах. Достаточно всего двух документов — паспорта гражданина РФ и второго документа (на выбор): водительского удостоверения, удостоверения личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорта.

  • от 500 000 до 15 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • от 500 000 до 8 млн рублей для прочих регионов.
  • от 50% до 80% при оформлении ипотеки по двум документам.

— 0,25 % при оформлении заявки на официальном сайте банка.

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Не устраивает? Смотрите, какие ставки по ипотеке сегодня предлагает Россельхозбанк →

Этот кредит выдается на приобретение квартиры в строящемся или построенном многоквартирном доме, аккредитованном банком «Открытие». Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.

  • от 500 000 до 30 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • от 500 000 до 15 млн рублей в других регионах России;
  • от 15% до 80% — для зарплатных клиентов;
  • от 30% до 80% — если вы или один из созаемщиков является индивидуальным предпринимателем / владельцем бизнеса;
  • от 20% до 80% — в иных случаях.

С учетом средств материнского капитала минимальный размер первоначального взноса может составлять 10%.

+ 0,15 % если заемщик не является зарплатным клиентом Банка;

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Смотрите, какие условия по ипотеке сегодня предлагает Альфа-Банк →

Это кредит на приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

  • от 500 000 до 30 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • от 500 000 до 15 млн рублей в других регионах.
  • от 15% до 80% — для зарплатных клиентов;
  • от 30% до 80% — если вы или один из созаемщиков является индивидуальным предпринимателем / владельцем бизнеса;
  • от 20% до 80% — в иных случаях.

+ 0,15% если заемщик не является зарплатным клиентом банка;

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Смотрите также условия ипотечного кредитования в Газпромбанке →

Эта ипотечная программа предназначена для тех, кто намерен приобрести апартаменты на первичном или вторичном рынке жилья. Специальное предложение по ипотеке действует на покупку апартаментов у ГК «Интеко».

  • от 500 000 до 30 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • от 500 000 до 15 млн рублей в других регионах.
  • от 20% — при приобретении апартаментов у ГК «ИНТЕКО»;
  • от 40% — в иных случаях.

+ 1,00% если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса;

+ 2,00% при отсутствии страхования риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость;

+ 2,00% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.

Банк «Открытие» предлагает участникам НИС воспользоваться программой «Военная ипотека», направленной на улучшение жилищных условий военнослужащих. Клиенты банка могут оформить ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. Погасить займ надо до тех пор, пока не исполнилось 45 лет.

> Первоначальный взнос: от 20% до 80%.

Эта кредитная программа разработана специально для тех, кто хочет взять ипотечный кредит на более выгодных для себя условиях или изменить валюту займа на рубли.

  • от 500 000 до 30 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • от 500 000 до 15 млн рублей для других регионов России.

> Размер кредита от стоимости передаваемой в ипотеку квартиры:

  • от 20% до 90% для зарплатных клиентов
  • от 20% до 80% при подтверждении дохода справкой в свободной форме или по форме банка
  • от 20% до 85% — в остальных случаях.

+ 1,00% если заемщик является ИП или владельцем бизнеса;

+ 2,00% до регистрации ипотеки в пользу банка;

+ 2,00% при отсутствии страхования риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость;

+ 2,00% без страхования трудоспособности и жизни.

Банк предъявляет довольно строгие требования к потенциальным заемщикам:

  • Гражданство РФ;
  • Наличие регистрации на территории России;
  • Возраст от 18 до 65 лет (мужчины до 27 лет, не служившие в армии, могут получить ипотеку в банке Открытие только при наличии документов, подтверждающих предоставление отсрочки: освобождение от службы или увольнение в запас);
  • Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
  • Непрерывный трудовой стаж от 1 года.

Если на получение ипотеки в банке Открытие претендует индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо, то они должны быть зарегистрированы на территории РФ не менее 2 лет.

Чтобы получить ипотечный кредит, надо представить в банк следующий пакет документов:

  • Заявление-анкета
  • Паспорт гражданина РФ
  • Заверенная копия трудовой книжки
  • Справка 2-НДФЛ либо справка о размере дохода по форме банка за последние 6 месяцев.
  • Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет).

ИП и владельцы / совладельцы юридического лица должны также представить финансовые и правоустанавливающие документы на компанию согласно утвержденному банком специальному перечню (их список необходимо уточнить у ипотечных консультантов в банке).

Смотрите условия ипотеки в банке ДельтаКредит (Росбанк). Подробнее →

Для оценки платежеспособности потенциальных заемщиков рассматриваются:

  • Заработная плата по основному месту работы, включая премии;
  • Доходы от работы по совместительству (до 2-х мест);
  • Доходы в виде процентов по банковским вкладам, а также страховых выплат по договорам накопительного страхования жизни;
  • Доходы в виде арендной платы за пользование недвижимостью.

Пенсионерам могут учесть их пенсию, а предпринимателям доходы от ведения бизнеса.

Если доходов заемщика недостаточно для получения ипотеки на желаемую сумму, то можно привлечь солидарных заемщиков, например, супругов, родителей, детей, братьев или сестер. Банк учтет и их доходы.

Чтобы банк учел ваши доходы, надо подтвердить их документально. В частности, можно представить справку 2-НДФЛ или справку от работодателя по форме банка о размере ежемесячного вознаграждения.

Индивидуальные предприниматели могут представить налоговые декларации за последние 2 года, а владельцы юридических лиц — два последних баланса.

Для подтверждения дополнительного дохода можно представить в банк справка о размере пенсии, 3-НДФЛ или выписку с банковского счета.

Смотрите также ставки по ипотеке в Райффайзенбанке

Сегодня, чтобы получить ипотечный кредит, не обязательно первым делом бежать в офис банка. Сначала надо заполнить анкету на сайте. Банк в автоматическом режиме проверит ваши данные и пришлет предварительное одобрение.

Затем надо будет отправить все необходимые документы через форму на сайте.

Если решение будет положительным, то вы получите утверждение объекта ипотеки и совершение сделки.

Возвращать деньги довольно удобно. При оформлении ипотеки на ваше имя будет открыт счет в банке. При желании дополнительно можно выпустить карту, которую вы сможете использовать для погашения кредита.

Ежемесячно вам надо будет размещать на своем счете сумму платежа, которая будет списана с него в день погашения кредита.

Подробнее об условиях и процентных ставках ипотеки узнавайте на официальном сайте банка Открытие www.open.ru

Генеральная лицензия Банка России № 2209. Информация носит исключительно справочный характер и не является публичной офертой.

Практически каждое солидное финансовое учреждение предлагает клиентам большое количество различных займов на приобретение жилплощади. Они отличаются объёмами финансирования запросами к приобретаемому объекту, параметрами кредитования и массой других значимых факторов. А потому, чтобы остановиться на оптимальном варианте, требуется изучить максимально возможное число программ, включая ипотеку банка Открытие.

Предложение упомянутой организации выделяются равным подходом ко всем возможным действиям клиентов. В результате посетителям достаточно изучить подробнее описание одного типа займа, чтобы представлять, что предлагается в остальных видах кредитования (исключение – предложение с государственной поддержкой для военнослужащих). Главное, не забывать о незначительных деталях, которые привели к выделению заинтересовавшей программы в отдельный вид обслуживания, и тогда никаких сложностей с поиском приемлемого решения не возникнет.

Кроме того, будущим заёмщикам придётся изучить систему скидок и привилегий, разработанную банковскими сотрудниками для поддержания партнёров «ФК Открытие» и повышения спроса на дополнительные финансовые сервисы. Их использование позволит снизить переплату и сделать новоселье выгоднее.

Это интересно:  Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2019 год

В 2019 году финансовым учреждением предусмотрено 8 разновидностей ипотечных кредитов, каждый из которых, несмотря на общую схожесть, имеет собственные уникальные черты (в скобках указаны смежные или схожие предложения):

  • новостройка (и второй тип – с материнским капиталом);
  • квартира (и дополнение с оплатой материнским капиталом);
  • рефинансирование с залогом жилплощади;
  • апартаменты;
  • военная (и рефинансирование займов для контрактников).

Отдельного упоминания заслуживает ипотека по двум документам. Но она не указана в приведённом выше перечне, поскольку кредитор позиционирует её не как самостоятельную сделку, а в качестве упрощённого варианта оформления. При этом требуется учитывать, что применение подобного подхода повлечёт увеличение процентной ставки на 0,5%.

Ещё одной любопытной деталью, заслуживающей упоминания, станет существование практически одинаковых условий для большинства представителей приведённого выше списка:

  • ставка – 10,2% (военная – 9,2, апартаменты – 10,3);
  • первоначальный взнос – от 15% (для ИП – 20, для руководителей юр. лиц – 30);
  • срок – от 3 до 30 лет, военнослужащим – до 20 (при измерении в месяцах выбранная цифра обязана быть кратной 12);
  • сумма – от 500 тысяч до 15 миллионов (в Москве и Санкт-Петербурге – 30 млн.);
  • максимальное число созаёмщиков – 3.

При соблюдении некоторых условий ставка снижается до 10 или 9,8 процента.

Приведённые выше условия актуальны и для покупки жилья в новостройке, о чём ранее уже было сказано. Заёмщикам предлагается:

  • до 30 миллионов рублей;
  • под 10,2% годовых;
  • на срок до 30 лет;
  • со стартовым вкладом в 15%.

При этом приобретение недвижимости у ключевых партнёров или использование диджитал канала подачи заявки приводит к изменению условий. В договор вписывается супер-ставка в 9,8%.

Упомянутые льготы невозможны при оплате первоначального взноса материнским капиталом. В подобной ситуации используются другие скидки, которые способны снизить итоговые параметры на 0,2% (важно подчеркнуть, что снижение не суммируется).

Важной частью оформления кредитного договора является правильный расчёт собственных возможностей. Подавшие заявку люди должны понимать, что берут на себя обязательство регулярно оплачивать возникшую задолженность. При этом размер платежей окажется существенным, а период, в течение которого придётся делать отчисления, растянется на долгие годы. Именно поэтому так важно заранее рассчитать ипотеку в банке Открытие.

Для этого кредитор предлагает воспользоваться специальным онлайн-калькулятором на официальном сайте, предназначенным для расчёта размера ежемесячных выплат.

Его использование потребует внести:

  • предполагаемый объём привлечённых заёмных средств;
  • сумму, которую обратившийся собирается внести самостоятельно;
  • время возврата.

В результате пользователь сумеет выяснить:

  • расходы на обслуживание и погашение долга;
  • минимальный доход, при котором получится получить одобрение.

Важно подчеркнуть, что полученные сведения носят приблизительный характер, поэтому точные данные следует уточнять перед заключением договора. Неточности могут быть связанными с невыполнением некоторых условий, приводящих к росту ставки и появлением дополнительных расходов на страховку и регистрацию недвижимости.

Базовый перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, предельно прост:

  • паспорт;
  • анкета-заявка;
  • сведения о доходах (2-НДФЛ) и заверенная копия трудовой книжки (трудового договора).

Для ИП и юридических лиц перечень финансовых документов выглядит иначе. Особенность подачи пакета при рефинансировании заключается в полноте информации – она обязана включать в себя данные за весь прошедший год. Зарплатным клиентам подобные справки не понадобятся.

Кроме того, позднее потребуется документация на недвижимость, включающая в себя закладную, экспертизу и страховой полис. Отдельного упоминания заслуживает упомянутое выше кредитование по двум документам. Оно позволяет обойтись без справок о доходах, поскольку достаточно паспорта и дополнительного удостоверения личности по выбору заёмщика.

Основные параметры финансирования для приобретения жилплощади на вторичке не отличается от покупки жилища в новостройке. Незначительные различия касаются лишь требований к залогу, который не может быть ветхим и подлежать сносу. Кроме того, обратившимся за финансовой поддержкой людям следует заранее рассмотреть требования получения промоставки:

  • страхование жизни и здоровья;
  • страховка риска утери залога;
  • выполнение дополнительного условия.

Дополнительным условием является сотрудничество с ключевым партнёром кредитора или подача заявки через диджитал-канал при общей сумме заимствования свыше 10 миллионов.

  • отказ от страховки жизни (+2%);
  • отказ от страхования риска случайной утраты залогового имущества (+2%);
  • наличие среди созаёмщиков ИП (+1%);
  • подача анкеты «по 2 документам» (+0,5%).

Кроме того, допускается ипотека без первоначального взноса в банке Открытие, если для первого платежа используется материнский капитал. Но важно помнить, что в подобном случае невозможно добиться назначения промоставки (9,8%). Минимальным станет уровень в 10%, который окажется допустимым при использовании скидок. Базовый уровень, без перечисленных выше надбавок составит 10,2 процента.

Простейший способ ознакомиться с правилами получения ипотеки в банке Открытие в 2019 году – просмотр типовой формы договора на официальном портале. Чтобы ознакомиться с соглашением, достаточно зайти на страницу с описанием ипотечных программ, пролистать до самого низа и кликнуть надпись с упоминанием условий, после чего останется немного подождать загрузки новой вкладки, где представлен полный текст подписываемого сторонами соглашения. Никаких отзывов тех, кто уже успел обратиться за денежной помощью, читать не придётся, поскольку нуждающиеся в информации личности способны обойтись и без этого.

Выбранная заёмщиком жилплощадь:

  • это квартира в многоквартирном здании;
  • с подведёнными коммуникациями и отдельным санузлом и кухней, кроме отдельных новостроек (подтверждается фотографией в экспертизе);
  • находящаяся не на цокольном (подвальном) этаже;
  • не имеющая обременений, связанных с действиями предыдущего владельца;
  • с гарантией отсутствия жильцов, имеющих права на жильё;
  • не имеющая деревянных перекрытий;
  • расположенная на расстоянии не более 100 км. от ближайшего офиса;
  • с зафиксированным уровнем износа не выше 60%.

Кредитное учреждение вправе затребовать дополнительные бумаги для проверки полученной информации. Без проверки получение денег невозможно.

Оформление кредитования доступно:

  • совершеннолетним гражданам РФ;
  • не достигшим 65 лет;
  • с постоянной или временной пропиской на территории страны (желательно в области нахождения отделений банка);
  • непрерывным стажем свыше года;
  • и непрерывным периодом работы на последнем месте свыше 3 лет.

Дополнительно требуется, чтобы минимальный ежемесячный платёж не превышал 65% доходов. В качестве доходов учитывается:

  • зарплата, включая премии;
  • оплата работы по совместительству (в совокупности не более 2);
  • пенсии;
  • прибыль от сдачи в аренду недвижимости;
  • доходы от ведения личного дела.

Кроме того, существует категория лиц, заявки от которых не рассматриваются:

  • риэлторы, получающий доход от продаж, при отсутствии альтернативной прибыли;
  • работники игорных заведений;
  • телохранители;
  • официанты и бармены;
  • работники, трудящиеся у ИП без печати;
  • моряки дальнего плавания.

Последний нюанс, заслуживающий упоминания, касается созаёмщиков. Ими способны стать исключительно близкие родственники, включая супруги, родители, дети, сёстры и братья. Любопытно, что допускается привлечение в качестве созаёмщика гражданского мужа/жены.

Существует несколько основных способов подачи заявления на выдачу займа:

  • лично посетив ближайшее отделение;
  • через официальный портал.

Решившие подать онлайн-заявку на ипотеку в банк Открытие получат определённую выгоду за выбранную ими дистанционную форму обслуживания. Но важно подчеркнуть, что после предварительного одобрения придётся дополнительно посетить офис для передачи собранного пакета. Кроме того, невозможно виртуальное оформление страхования, проведение экспертизы и заключение договора купли-продажи. То есть, полностью избежать посещения отделения не получится. Удастся лишь сократить число визитов.

В случае принятия должником решения о досрочном или частичном погашении задолженности, требуется:

  • подать соответствующее заявление за 15 дней до очередной даты выплаты;
  • указать точную сумму без учёта ежемесячного платежа;
  • выполнить взятые на себя обязательства в полном объёме;
  • при отсутствии возможности выполнить заявленные обязательства, отозвать заявку в любой период до даты очередной оплаты.

Важно подчеркнуть, что пользователи не ограничиваются в способах подачи обращения. О появившихся намерениях разрешается сообщить даже по телефону контактного центра.

В случае опоздания с подачей заявки разрешается перечислить средства на кредитный счёт с указанием в назначении платежа информации о желании погасить долг досрочно. Но в подобном случае у банковских работников сохраняется право отказать в зачислении финансов.

Последний нюанс, которому следует уделить внимание, связан с отзывами реальных заёмщиков, успевших воспользоваться банковскими услугами и знакомыми со всеми особенностями обслуживания, от ставки по ипотеки в банке Открытие до первоначального взноса. При этом требуется помнить, что не все оставленные комментарии отражают реальное положение дел. Часть сообщений вызвана эмоциями и сильно преувеличивает существующие недостатки и преимущества. Поэтому, знакомясь с комментариями, следует своевременно задуматься о том, каким записям верить, а какие лучше оставить без пристального внимания. Это позволит составить объективную картину без прикрас и негативного влияния со стороны.

Статья написана по материалам сайтов: bankiweb.ru, vzayt-credit.ru, 10bankov.net, ipotekyn.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий