Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью санкт-петербург 2019 год

Оформлять сделки с недвижимостью необходимо, имея профессиональную юридическую помощь!

  • Многолетний опыт проведения сделок с недвижимостью,
  • Знание всех тонкостей и нюансов оформления недвижимости в собственность,
  • Опыт ведения судебных споров в сфере недвижимости (по искам о признании сделки недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении и др.).

позволяют юристам Петербургского Правового Центра увидеть «подводные камни» или спорные моменты еще на этапе поверки документов, быстро и качественно решить задачи, поставленные Клиентом, правильно оформить сделку, чтобы вопросов с призванием ее недействительной в дальнейшем не возникло!

Юристы по недвижимости (адвокаты по земельным вопросам) работают с объектами расположенными как на территории Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области.

Мы поможем провести любую предусмотренную законом сделку с объектом недвижимости: от переоформления недвижимости между родственниками (дарение, мена и др.) до приобретения на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Петербургский Правовой Центр оказывает как разовые услуги (например, составление или экспертиза договора), так и полное юридическое сопровождение сделки «под ключ». Вы можете подобрать удобный именно для Вас индивидуальный пакет услуг.

Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, пакета услуг и иных обстоятельств.

Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для Вашего удобства:

Юридические консультации по вопросам купли-продажи и иного переоформления недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, загородного дома, нежилого помещения, паркинга и др.)

Разработка алгоритма проведения сделки с учетом вопроса налогообложения и индивидуальных требований Клиента (ипотека, субсидии, материнский капитал и др.)

Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимости

Приведение документов в соответствие с требованиями законодательства (оформление права собственности, сбор и восстановление утраченных документов)

Проведение переговоров по условиям сделки с потенциальными продавцами или покупателями и их представителями

Составление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий

Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве, уступки прав требования (цессии) и других видов договоров, с учетом требований законодательства и индивидуальных пожеланий Клиента, а также подготовка проектов акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств.

Организация и проведение сделки

Организация и проведение расчетов по сделке: определение наиболее оптимального вида расчетов (банковская ячейка, аккредитив, безналичный расчет и др.), согласование условий расчетов, сопровождение юриста при проведении расчетов

Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в случае необходимости регистрации возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Наша Компания и юристы по земельному праву помогут Вам тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы; детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости; подготовить необходимые документы; максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора, особенно это касается условий об объекте, распределении прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядке фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

Кроме того наш налоговый консультант предложит Вам наиболее выгодный вариант оптимизации налогообложения при продаже недвижимости и проконсультирует о возможности получения налоговых вычетов при покупке.

  • Оформление прав собственности (приватизация) земельных участков и садовых (дачных) домов. «Дачная амнистия».
  • Оформление в собственность (приватизация) квартиры.
  • Представление интересов в государственных и других органах и организациях (УФРС, КГА, КГИОП, КУГИ, ФНС, Администрация и др.). Сбор, оформление и восстановление документов, необходимых для проведения сделки (восстановление правоустанавливающих документов, получение кадастрового паспорта, форм 7 и 9, выписки из ЕГРП и др.).
  • Агентские услуги:
  1. услуги по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости
  2. услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости
  3. услуги по подбору коммерческой недвижимости в целях аренды
  • Юридическая консультация — от 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно*.
  • Юридическая экспертиза документов — от 3000 рублей в зависимости от объема документа.
  • Составление договоров в простой письменной форме — от 2500 рублей.
  • Юридическое сопровождение сделок — от 15000 рублей.

* При заключении договора об оказании юридических услуг на сумму более 5000 рублей.

Обратиться за услугой по сопровождению сделки Вы можете на каждом ее этапе. Мы советуем делать это как только Вы выбрали подходящий объект недвижимости ДО подписания каких-либо соглашений с другой стороной! Юридическая помощь по недвижимости максимально защитит Ваши интересы и Ваши деньги!

Ниже приведен минимальный пакет документов, которые могут потребоваться при оформлении сделки купли-продажи и экспертизы документов:

  • документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорт, надлежащим образом удостоверенная доверенность, если в сделке со стороны продавца или покупателя выступает доверенное лицо)
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, договор долевого участия, справка ЖСК о полной выплате пая, вступившее в силу решение суда и др.)
  • Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, по сделкам, зарегистрированным с 15 июля 2016 года, – выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности)
  • Кадастровый паспорт, если сеть — технический паспорт
  • Справка о регистрации форма 9, в том числе архивная, характеристика объекта недвижимости форма 7, выписка из домовой книги (частный дом)
  • Документы о семейном положении продавца и покупателя
  • Выписка из ЕГРН и другие…
Это интересно:  Срок действия технического паспорта на дом, стоимость 2019 год

Указанный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации, документов и условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки. Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы. На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать. Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки. Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

  • Недвижимость является залогом или находится под арестом.
  • Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
  • Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
  • По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
  • Банкротство собственника недвижимости.
  • Сомнительная риелторская фирма.
  • Высокие риски признания судом сделки недействительной.
  • Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Не рискуйте собственным жильем или деньгами, воспользуйтесь юридическим сопровождением компании «Норма» и будьте уверены в законности своих действий.

Виды юридических услуг

Консультации по вопросам недвижимости

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов.
Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

Подготовка предварительного договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи

Оформление купли-продажи, дарения недвижимости
Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.

10000 рублей (стоимость в пределах СПб)

Комплексные услуги при покупке включают:

  • профессиональные консультации,
  • оценку рисков,
  • проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.),
  • правовую экспертизу документов,
  • проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений,
  • получение выписки ЕГРН,
  • согласование оптимальных условий с участниками сделки,
  • корректировка договора с банком в интересах клиента
  • составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи,
  • правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге

Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде. Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

  • Обмен земельного участка и доли
  • Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

  • Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
  • Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
  • Купля-продажа земельных участков (паев).
  • Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
  • Купля-продажа имущественных комплексов.
  • Расторжение договоров купли-продажи.

Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

  • Наследование земельного участка (доли)
  • Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
  • Наследование жилого помещения.
  • Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

  • Квартир и комнат государственного жилья
  • Земельных участков

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
  • Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
  • Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
  • Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.
Это интересно:  Кредит на покупку квартиры - как взять, на вторичном рынке, ипотечный, льготный, потребительский, возврат процентов, как получить 2019 год

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

  • Профессиональную юридическую консультацию
  • Тщательно разработанный алгоритм проведения
  • Независимая экспертиза документов юристами
  • Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
  • Переговоры между участниками сделки
  • Оформление соглашения о задатке или предоплате
  • Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

  1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
  2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
  3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:
  • экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
  • оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
  • проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
  • организацию юридического оформления;
  • организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
  • личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

*При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

  1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
  2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
    • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
    • сбор архивных справок;
    • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
    • восстановление утраченных документов.
  3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
    • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
    • организацию просмотров объекта;
    • переговоры с потенциальными покупателями;
    • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
    • организацию нотариального оформления и расчетов.

Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

  • споры между членами садоводческих товариществ;
  • признание прав собственности на земельный участок;
  • раздел и объединение земельных участков;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • межевание земельных участков;
  • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
  • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
  • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

  • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
  • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
  • анализ ипотечных сделок;
  • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
  • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
  • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
  • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
  • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
  • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
  • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
  • признание прав на наследственное имущество;
  • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
  • другие вопросы в сфере недвижимости.

Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью юристом: главные цели сопровождения.

Помощь юриста при заключении и оформлении договора по продаже или покупке недвижимости, согласно действующим правовым нормам, называется сопровождением сделки с недвижимостью.

Очень важно, чтобы юридическая компания или специалист, оказывающий помощь в сопровождении сделки с недвижимостью, имели достаточно высокую квалификацию, знание особенностей и нюансов законодательства, а также необходимый опыт в юридическом сопровождении сделки купли продажи недвижимости.

Это интересно:  Как продать доли в приватизированной квартире? 2019 год

Нужно отметить, что потребность в услугах юриста по недвижимости из года в год устойчиво растет. Это касается, как Санкт-Петербурга, так и России в целом и для этой тенденции есть веские причины.

Количество случаев мошенничества на рынке жилья постоянно увеличивается и это приводит к тому, что судебное производство по поводу споров о сделках с недвижимостью стало постоянным явлением. Естественно, что потенциальные покупатели жилья, не желая стать жертвой мошенников, стали все чаще обращаться к опытным юристам для грамотного юридического сопровождения сделки с недвижимостью, чтобы избежать возможных рисков: потери денег, времени, жилья.

Наибольшее количество судебных споров инициируют покупатели недвижимости, реже — продавцы жилья, но нередки случаи и нечестного или халатного проведения сделок агентствами недвижимости, хотя достаточно большой процент покупателей активно пользуются их услугами, целиком и полностью полагаясь на опыт ведения сделок купли-продажи риелторами.

Деятельность анентств недвижимости направлена на посреднические услуги между покупателем и продавцом жилья, и риелтором в большинстве случаев выступает человек, не имеющий даже базовых юридических знаний в этой области. Основная задача риелтора заключается в содействии подписания типового договора купли-продажи недвижимости , как правило, без учета всех нюансов и тонкостей проводимой сделки. Он не несет ответственности, а поэтому не заинтересован в учете всех последствий сделки.

Поэтому не стоит полностью полагаться на услуги риелтора, недостаточно компетентного в юридических тонкостях и деталях проводимой сделки. Особенно это важно в условиях большого количества проводимых сделок с недвижимостью с откровенно мошенническим оттенком.

Деятельность юриста по недвижимости направлена, в первую очередь, на сопровождение сделки с недвижимостью с соблюдением всех правовых норм, а также — на защиту денежных средств покупателя в момент совершения сделки. Поэтому, если вы хотите, чтобы все риски при покупке жилья были сведены к минимуму, нужно обращаться к юристу, обладающему достаточным уровнем квалификации и необходимым опытом в этой сфере юридической деятельности. Проведение сделки с недвижимостью под контролем опытного юриста позволит избежать неприятных последствий и существенно сэкономит время на оформление прав собственности на приобретенную недвижимость.

Средняя стоимость услуги по юридическому сопровождению сделки не идет ни в какое сравнение с возможными финансовыми потерями покупателя квартиры или иной недвижимости. Если вы решите провести операцию купли-продажи самостоятельно, взвесьте риски сделки и решите, готовы ли вы рисковать всеми деньгами, ради сохранения небольшой суммы денег, требуемой на оплату юридических услуг хорошего юриста по недвижимости .

Сопровождение сделки с недвижимостью юристом проводится по определенной схеме и включает в себя ниже следующее.

  1. Проведение предварительной консультации с потенциальным покупателем жилья.
  2. Сбор и анализ информации о продавце жилья на предмет конфликтов с покупателями, существующих судебных споров по сделкам с жильем и прочее.
  3. Написание ориентировочного договора по сделке с недвижимостью с учетом конкретных обстоятельств по сделке.
  4. Написание базового договора по сделке с недвижимостью с проведением анализа и внесения необходимых изменений.
  5. Осуществление контактов с продавцом жилья для:
    1. анализа документации на продающуюся недвижимость на предмет соответствия ее существующим правовым нормам;
    2. анализа иной сопроводительной документации продавца, касающейся сделки купли-продажи жилья;
    3. осуществление необходимых переговоров в случае изменения условий сделки;
    4. контроль за ходом подписания и оформления документов на покупку, в том числе и в нотариальной конторе;
    5. проведение консультации с клиентом по вопросам денежных расчетов по проводимой сделке.
  6. Проведение юридического сопровождения предварительного договора о покупке и выплате суммы задатка.
  7. Подготовка и осуществление мероприятий по подписанию договора о приобретении жилья, включая и передаточный акт.
  8. Осуществление контроля за соблюдением правовых норм при подписании окончательного договора в нотариальной конторе.
  9. Проведение действий по получению и регистрации заключенного договора на право собственности .
  10. При необходимости — проведение действий по проверке, анализу и корректировке договорного соглашения с правами долевого участия.
  11. Анализ и проверка на предмет юридического соответствия ипотечного договора, соглашения о выплате задатка, договорного соглашения о переуступке и прочее.

Все изменения и возникшие из-за них дополнительные условия согласуются с клиентом, с целью осуществления дальнейших действий в соответствии с существующим законодательством для благополучного завершения сделки по покупке недвижимости . Чтобы вовремя отследить все изменения, своевременно и правильно на них отреагировать, необходимо пользоваться услугами юриста по недвижимости , имеющего необходимую квалификацию и обладающего достаточным опытом в совершении такого рода сделок.

Консультация юриста по недвижимости доступна по телефону и у нас в офисе. При любых вопросах по сделке и при заказе услуги сопровождения сделки с недвижимостью вы можете позвонить нам и проконсультироваться у опытных специалистов.

Статья написана по материалам сайтов: www.legal-spb.ru, www.norma-lawyers.ru, www.advokatservice.ru, zakonnoepravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий