Кадастр недвижимости: получение сведений 2019 год

Разделы статьи:

Современная реалия такова, что недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков, или того хуже — из-за их наложения с соседствующим участком друг на друга, или самовольной перепланировки квартиры, важно своевременно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты недвижимости.

Сегодня такое оформление сопряжено с получением сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), а сама госуслуга по предоставлению необходимой людям информации стала одной из наиболее востребованных.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости,
  • сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), которые были поставлены на кадастровый учёт.

Такой свод сведений содержит и информацию о границах земельных объектов, которыми могут быть как границы небольших участков в садоводствах или населённых пунктах, границы участков для фермерских хозяйств или производственных территорий заводов, авиационных, речных и морских портов, школ и детских садов, больниц, санаториев, стадионов, магазинов, парковок и т.д., так и границы городских и сельских поселений, районных, областных и краевых муниципальных образований и государственная граница Российской Федерации.

Свои границы имеют территориальные функциональные зоны и зоны с особыми условиями использования, с которыми приходится считаться при решении задач строительства новых или реконструкции уже существующих объектов, при создании баз отдыха или коттеджных посёлков. Есть границы охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и границы земель, относящиеся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ГКН.

Подготовка и систематизация сведений об объектах недвижимости ведётся в соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости».

Получить же необходимые материалы для проведения сделок купли-продажи или для уточнения характеристик объекта, или для того, чтобы отстоять своё право собственности из-за любого посягательства на земельный участок или причинении вреда этому участку и зданию на нём и многих других задач, можно, воспользовавшись государственным информационным ресурсом ГКН.

Информационный ресурс ГКН ведь и создан не только для того, чтобы вести государственный учёт объектов, но чтобы этот учёт позволял быстро и без проблем решать вопросы граждан и организаций, то есть, чтобы обеспечить организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Это и есть его основное назначение.

Существует несколько видов данных кадастра. В определённой жизненной ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Это выписка из ГКН, в которой содержатся уникальные характеристики объекта недвижимости и сведения, необходимые для его регистрации.

Этот документ потребуется, когда заверяется договор купли-продажи объекта при обращении к нотариусу, или когда нужно оформить наследство или дарственную.

Необходим он и при получении ипотечного кредита, когда объект передаётся в залог, а также при заключении договора страхования построенного на земельном участке жилого дома для оценки объекта недвижимости. Нередко кадастровый паспорт запрашивается в случаях судебных споров.

  • Выписка из ЕГРН

Наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит именно этот документ.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельно. Для этого в завлении на их получение нужно лишь указать необходимые разделы выписки. К примеру, сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости — в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё проведение кадастровых работ будет невозможно, ведь она содержит полные данные о координатах характерных точек границ участков, адреса собственников или пользователях смежных земельных участков, с которыми, возможно, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

Кадастровая выписка предоставляется на платной основе.

  • Кадастровый план территории (КТП)

Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической — наглядно, в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

КПТ предоставляется на платной основе.

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Содержит сведения о кадастровом номере объекта и его кадастровой стоимости.

На основе сведений справки ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

Кадастровые справки предоставляются на бесплатной основе.

  • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

Это могут быть копии технического или межевого плана, копия постановления администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка, копия документа, подтверждающего правомерность изменения назначения помещения или здания, или копия документа со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости, и др.

Копии документов предоставляются на платной основе.

Получить сведения ГКН можно разными способами.

  • Личное обращение

Самый привычный для многих способ.

  • в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе,
  • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра.

Важно знать, что в этой ситуации не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

  • Почтовое отправление

По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

В этом случае запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

  • Электронный запрос через портал Росреестра

На сегодняшний день это удобный и самый быстрый способ получения сведений ГКН.

Готовые документы с портала направляются в электронном виде по указанному заявителем адресу электронный почты.

Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой вариант их получения

Электронный запрос сведений ГКН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ГКН, поданных через портал.

Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке:

  • Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  • Получить кадастровый план территории из ЕГРН
  • Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
  • Подать заявление на государственную регистрацию прав.

Кликнув на соответствующий пункт запроса и заполнив требуемые поля, отправить заявку на предоставление информации из кадастра недвижимости.

На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

  • Проверка электронного документа — позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
  • Проверка исполнения запроса (заявления) — позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.).
  • Офисы и приемные — позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям (авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации — в Личном кабинете).
  • Открытые данные — позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра.
  • Реестр кадастровых инженеров — позволяет найти и уточнить полномочия и квалификационные сведения о кадастровых инженерах.
  • Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров — позволяет
Это интересно:  Задолженность по квартплате: как узнать 2019 год

Не менее полезны будут и такие сведения:

На Сервисе формирования квитанции можно осуществить платёж при заказе услуги Подать заявление на государственную регистрацию прав»:

  • для формирования квитанции вводится 20-значный код платежа, который был сформирован для обращения,
  • при этом используются банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
    1. при подаче заявления через Портал Росреестра — КБК 321 1 08 07020 01 1000 110
    2. при подаче заявления в МФЦ — КБК 321 1 08 07020 01 8000 110

Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения и о собственнике земельного объекта, и необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

Использование её позволит обеспечить:

  • поиск объекта недвижимого имущества,
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом — «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

  • через портал Росреестра,
  • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ,
  • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

  • информация об адресах территориальных отделов Филиала,
  • форма бланка запроса в электронном виде,
  • инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

К примеру, для физических лиц информация о сведениях из ГКН о 100 объектах недвижимости обойдётся в 200 руб., данные о 1000 объектах — в 1000 руб, то есть информация о об одном объекте недвижимости обойдётся по стоимости не более 2 руб.

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

  • поиск объекта недвижимого имущества,
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом.
  1. информация предоставляется оперативно — за нескольких минут,
  2. кругосуточное время работы портала,
  3. дистанционное обращение — имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте.

Существенным и приятным обстоятельством является стоимость получения сведений из ГКН, которая оказывается намного ниже в сравнении с обычным способом.

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, будут актуальными на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

Такие моменты необходимо учитывать, заказывая сведения своевременно.

С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2015, вступивший в силу с дополнениями и изменениями 3 ноября 2015 года.

С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.

Выписки из ЕГРН заменили Выписки из ЕГРП в 2017 году

С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь.

  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.

Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.

С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.

С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – назначение системы и описание содержащихся в ней сведений. Обзор основных законов, редакция 221 ФЗ с последними изменениями. Порядок получения выписки.

Проведение сделок и прочих действий с недвижимым имуществом возможно только в том случае, если объект находится на учете у государства. Для этого существует государственный кадастр недвижимости. В нем содержатся актуальные сведения о таких объектах, и в том числе о проводимых с ними сделках.

ГКН представляет собой единую систему, хранящую сведения о недвижимом имуществе. Нужно уточнить, что информация об объекте появляется в кадастре только в случае постановки его на учет. Кроме этого, в системе учитываются данные:

  • о том, где проходит российская государственная граница;
  • о том, где проходит граница субъектов, муниципалитетов и населенных пунктов;
  • о расположении особых зон и территорий, обозначенных в федеральном законодательстве.

В госкадастре недвижимости содержится информация о границах участков земли, расположении трубопроводов, особо охраняемых территориях и многом другом. Накапливаемые этой системой сведения используются для решения своих задач государством, различными организациями и частными лицами. Госорганы обобщают имеющиеся сведения. Компании и граждане используют информацию из него для установления и защиты своих прав.

Перечислим основные задачи:

  • получение достоверной информации сторонами различных гражданских договоров. Например, покупателю земельного участка необходимо понимать его характеристики, имеющиеся особенности, ограничения в эксплуатации и прочие моменты;
  • защита собственности. Сведения из кадастра всегда помогут разобраться с тем, не захватил ли соседний собственник часть вашего участка;
  • сбор единой базы данных. Это необходимо государству для дальнейшего учета и регулирования недвижимого имущества.

Граждане при обращении в Росреестр (https://rosreestr.ru) могут получить информацию из госкадастра в двух видах: выписка и паспорт. Образец выписки можно скачать по ссылке. Опишем особенности обоих документов.

1. Выписка. В ней содержатся наиболее полные и достоверные сведения об объекте недвижимого имущества. Объем интересующей информации можно указать в заявлении. Например, в случае с участками земли часто нужны сведения о наложенных на них ограничениях и обременениях. Для их получения нужно сделать в заявлении соответствующее указание.

Определение границ земельного участка производится путем межевания, для чего приглашается специально обученный человек. Эта процедура также возможна только при наличии выписки. Данный документ оформляется на платной основе.

2. Кадастровый паспорт. В нем описываются индивидуальные характеристики интересующего объекта. Паспорт необходим при проведении различных сделок и прочих действий с недвижимым имуществом:

  • покупка и продажа;
  • дарение;
  • переход по наследству.

При разбирательстве в суде споров по поводу участка земли также может запрашиваться кадастровый паспорт.

Сведения помимо выписок и паспортов могут предоставляться и другими документами:

  • ксерокопии бумаг, ставших источниками для внесения записей об объекте недвижимости;
  • кадастровый план;
  • прочие бумаги, указываемые законодательством.

ГКН многие путают с ЕГРП. Обе эти базы содержат сведения об объектах недвижимости и обрабатываются Росреестром. Опишем разницу между ними.

1. Государственный кадастр недвижимости. В нем прописываются технические характеристики недвижимого имущества:

  • границы (для участка) и площадь;
  • для строений – использованные строительные материалы;
  • дата, когда объект был поставлен на учет;
  • изначальная планировка;
  • конструктивные изменения, произведенные в процессе эксплуатации;
  • кадастровая стоимость;
  • имеющиеся инженерные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение и прочее.

В ГКН содержатся сведения о материальном состоянии недвижимого имущества.

2. ЕГРП. В этом реестре хранится информация правового характера:

  • сделки, совершенные в отношении объекта за все время его существования;
  • данные обо всех владельцах;
  • тип недвижимого имущества;
  • всевозможные обременения и ограничения, которые накладываются на недвижимость. Например, в случае с квартирой это может быть арест по суду, залог, ипотека, арендный договор и так далее.

Основная бумага при работе с этим реестром – выписка из ЕГРП. Она подтверждает юридические особенности объекта. Информация из ЕГРП помогает в проведении сделок с недвижимостью с максимальной прозрачностью и эффективностью.

Еще раз отметим, что государственный кадастр и ЕГРП различаются тем, что в первом содержится техническая информация, а во втором – юридическая. Отсюда можно узнать, что представляет собой объект. ЕГРП расскажет о его правовой «биографии».

Две эти системы остаются самостоятельными, но в то же время они достаточно сильно связаны. Без этих данных невозможно производить оборот прав, зафиксированных в ЕГРП.

Иногда в базах фиксируются расхождения в заложенной информации. Работа с такими объемами данных отличается сложностью и требует серьезных расходов, что и объясняет возникновение проблем. Правительство страны старается сгладить появляющиеся противоречия. Для этого им реализуется специальная программа по объединению сведений из ГКН и ЕГРП.

ФЗ № 221 был принят в 2007 году. Введение этого законодательного акта привело к упразднению существовавшей ранее в стране структуры земельного кадастра. В закон регулярно вносились изменения. Они связаны с необходимостью актуализации существующих правил учета и совершенствования общей системы обработки информации об объектах недвижимости.

В начале 2017 года были внесены существенные изменения не только в сам закон о государственном кадастре недвижимости, но и в практику его применения. С 01.01.17 начал работать 218 ФЗ, который заменил и закон о госрегистрации (122 ФЗ) и 221 ФЗ. Появление нового закона объясняется описанной выше необходимостью объединения информации из ГКН и ЕГРП.

С вступлением в силу 218 ФЗ старый закон о госрегистрации утратил силу. При этом 221 ФЗ продолжает работать, хотя он был значительно отредактирован. В том числе, из него убраны все нормы, касающиеся кадастрового учета. Теперь в части 1 статьи 1 №221-ФЗ написано, что этот закон нужен для:

  • регулирования отношений, появляющихся при ведении деятельности;
  • регулирования работы СРО инженеров;
  • регулирования работы национального объединения СРО кадастровых инженеров.

С обновлением законодательства появился ЕГРН – реестр, объединяющий информацию из ГКН и ЕГРП.

Актуальную редакцию 221 ФЗ можно скачать на этой странице.

Вместо госкадастра в связи с описанными выше изменениями законодательства теперь работает ЕГРН. Соответственно, выписки с 1 января 2017 года не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. Они содержат ту же необходимую информацию, но объединяют ее из двух реестров в одном документе. Такая форма работы удобнее и для контролирующего процесс государства, и для обычных пользователей.

Получить информацию можно несколькими способами.

1. В территориальном отделении Росреестра.

2. В МФЦ, путем подачи соответствующего запроса.

4. Через официальный сайт Росреестра.

Первые два способа предполагают получение выписки лично в бумажном варианте. В 3 и 4 случаях документ выдается удаленно в электронном формате на указанный e-mail. Оба эти вида имеют одинаковую юридическую силу.

При личном обращении гражданина за выпиской из реестра потребуется предоставить следующие документы:

  • данные паспорта для подтверждения личности заказчика бумаги;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • заявление, составленное в установленной форме;
  • если выписка заказывается через представителя, то нужна оформленная у нотариуса доверенность на совершение таких действий.

При приеме документов специалист Росреестра или МФЦ выдает расписку, в которой указывается дата и место выдачи готовой выписки.

Многим удобнее получать сведения из ГКН онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого нужно заполнить типовую заявку, в которой указываются следующие данные:

  • информация об интересующем недвижимом имуществе, в том числе, тип объекта, его расположение и кадастровый номер;
  • сведения о правообладателе;
  • желаемый способ получения выписки.

Государственная пошлина в этом случае оплачивается по безналичному расчету.

Предоставляемая в электронном виде выписка – это заархивированный файл с документом, заверяющимся цифровой подписью регистратора. По закону сведения из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в течение 5 рабочих дней. При обращении в Росреестр процедура ускоряется. Оформление через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, так как в процесс включается посредник.

Общедоступная информация из реестра открыта для всех, поэтому в выдаче выписки может быть отказано только в двух случаях:

  • заказчик запрашивает сведения, которых нет в базе;
  • запрашиваемая информация считается закрытой. Например, в расширенной выписке содержатся паспортные и прочие личные данные владельцев недвижимости. Эти сведения предоставляются ограниченному кругу лиц, в том числе, собственникам объекта и их наследникам.

Если предоставление запрашиваемых сведений невозможно, то регистрирующий орган должен в течение 3 рабочих дней отправить заявителю соответствующее обоснованное уведомление. Необоснованный отказ в выдаче выписки можно обжаловать в суде.

Как получить сведения смотрите в видео:

Каждый из нас, кто продавал или покупал квартиру, дом или садовый участок, обращался в отделение госкадастра. Все мы знаем, что налоговая база (имеются в виду налоги на недвижимость) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. А прежде чем получить право собственности на квартиру или дом, их нужно поставить на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровому учету подлежат все объекты недвижимости, независимо от того, в чьей собственности они находятся. Все учтенные объекты можно наблюдать на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Среди кратких сведений, которые мы сможем получить оттуда — кадастровый номер, форма собственности, площадь. В кадастре обязательно указываются эти и другие сведения.

Кадастр недвижимости представляет собой свод сведений, то есть список объектов недвижимости, который составляет основу ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Информацию проверяют и систематизируют. В случае изменения реального положения — ее корректируют.

Сведения государственного кадастра недвижимости формируются на основании законов РФ и служат для того, чтобы быть основой для покупки, продажи, дарения собственности. При отчуждении прав все действия с недвижимостью становятся прозрачными и также хранятся в базе данных.

Государственный кадастр (ГКН) находится в ведении такого федерального органа, как Росреестр. Он появился в результате Указа Президента РФ «О Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии». Сам Росреестр как исполнительный орган подчиняется Минэкономразвития России.

В 2019 году нормативную основу кадастрового учета составляют Конституция и кодексы: Гражданский, Земельный, Лесной, Градостроительный, Водный и Жилищный. Кадастровая деятельность регулируется Федеральным законом №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

То, что сведения являются публичными, то есть общедоступными, защищает граждан от мошенничества в области недвижимости.

По кадастровой карте, расположенной на сайте Росреестра можно проследить некоторые данные о каждом учтенном объекте недвижимости совершенно бесплатно.

Государственный кадастр содержит следующие данные:

  • наименование объекта;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • форма собственности;
  • категория (для земель);
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрация права.

В случае изменения сведений все исправления вносятся в кадастр в течение 2-3 недель.

Интересует ФЗ о государственном кадастре недвижимости? Смотрите тут.

Для того, чтобы получить сведения из государственного кадастра, нужно иметь только паспорт. Гражданин может получить данные не только относительно своей недвижимости. Это предусмотрено для того, чтобы можно было проследить изменение прав на недвижимость во избежание обмана при покупке.

Наиболее полная информация содержится в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать в отделении Росреестра, МФЦ (многофункциональном центре), на сайте Росреестра или портале Госуслуг.

Запрос можно передать в бумажном или электронном виде.

Согласно Федеральному закону №218 «О госрегистрации недвижимости» (статья 62) сведения предоставляются по запросу любого лица.

Получение данных возможно как при личном обращении, так и через сеть Интернет. Ограничения накладываются только на конфиденциальную информацию. Это сведения о дееспособности собственника и другие, которые могут быть использованы в корыстных целях.

Для получения выписки из ЕГРН нужно соблюдать следующий алгоритм:

  1. Для того, чтобы не ходить дополнительно в офис, нужно сначала узнать реквизиты для оплаты госпошлины. Это можно сделать как на сайте, так и по телефону.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов.
  4. Получить выписку через 3 рабочих дня. При подаче заявления через МФЦ — через 5 дней.

Отправить запрос можно также посредством почты, распечатав и заполнив заявление и сделав ксерокопию паспорта. Данные паспорта нужны для того, чтобы сделать отметку.

Каждый собственник может сделать запрос в Росреестр по поводу того, кто интересовался сведениями о его имуществе.

Для того, чтобы получить сведения, достаточно будет только предъявить паспорт. Затем гражданин заполняет заявку, где указывает параметры интересующего объекта.

Для быстрого поиска нужно знать кадастровый номер, но можно сделать запрос только по адресу. Всего потребуется 3 документа:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

В заявлении указывается форма, в которой гражданин предпочитает получить информацию: электронная или бумажная.

Стоимость услуги равна величине государственной пошлины за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Госпошлина за бумажный документ составляет 950 рублей, за электронный — 400.

Сведения из кадастра недвижимости можно получить онлайн. Например, при помощи портала Госуслуги. Это удобно тем, кто прошел регистрацию и регулярно пользуется данным информационным ресурсом.

Такую же процедуру можно пройти через сайт Росреестра. Это очень удобно, поскольку там можно получить любую информацию. Для этого нужно кликнуть вкладку «Физическим лицам» и «Получение сведений из ЕГРН».

Данные в этом случае вносятся самостоятельно без помощи сотрудника регистрационного органа. Указания на ошибки при неполном введении сведений помогут правильно заполнить заявление.

Оплата онлайн сделает запрос таким способом еще комфортнее. Получить сведения в электронном виде возможно уже через час.

В государственном кадастре могут отсутствовать данные о некоторых объектах. Чаще всего они неполные: нет номера, кадастровой стоимости и т. д. В основном это касается тех объектов, которые не поставлены на кадастровый учет своими владельцами.

В советское время земельные участки выдавались на праве пользования, а государство оставалось собственником. Современное земельное законодательство предусматривает сохранение таких взаимоотношений.

Сам пользователь имеет право приватизировать такой участок или не делать этого. Процедура приватизации предусматривает постановку любого объекта недвижимости на кадастровый учет.

Если этого не происходит, то автоматически объект не учитывается.

Кто может внести изменения в кадастровый учет? Информация здесь.

Как узнать стоимость объекта по кадастровому номеру? Подробности в этой статье.

Внесение изменений в ЕГРН происходит только по заявлению собственника, если исправления не касаются технических ошибок (описки, неточности, неверные расчеты).

Родственник или другое заинтересованное лицо не может подать заявку на исправление сведений, кроме как по оформленной доверенности.

Согласно ФЗ РФ №221 есть несколько причин для внесения изменений:

  • изменение адреса;
  • изменение площади объекта;
  • обременение;
  • исчезновение объекта.

Заявку подают в Росреестр или МФЦ. Кроме паспорта потребуются документы, подтверждающие изменения. Новые данные заносятся в течение 18 дней, через МФЦ — 21 день.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поскольку государственный кадастр является информационным ресурсом, заинтересованные лица могут получить сведения из ГКН, подав соответствующий запрос лично в Росреестр, через Многофункциональный центр или непосредственно с официального сайта Росреестра в режиме онлайн.

В целом, в кадастровом реестре отображаются сведения, которые касаются самих объектов недвижимого имущества, границ отдельных участков и разделения населённых пунктов, территориального деления, зон с особым назначением. Структура базы включает в себя фиксирование уникальных характеристик и дополнительной информации по объектам.

Уникальные характеристики – это обозначения вида и категории объекта, его принадлежность к какому-либо фонду, индивидуальный номер по кадастру, дата становления недвижимости на государственный учёт.

Некоторые нюансы следует знать и о том, какая информация относится к данным о границах земельных участков, чтобы понимать, о чём именно делать запрос к информационному ресурсу:

  • Перечни координат (чёткие точки, обозначающие границы);
  • Описания закрепления линий на территории;
  • Точность координат точек округляется до 1/100 одного метра;
  • Обозначение погрешности в системе координат;
  • Кадастровая нумерация интересующей территории;
  • Дополнительные данные, которые вносятся при описании определённых фрагментов участка;
  • Наличие и расположение искусственных и природных объектов;
  • Площадь земельного участка в квадратных метрах и с округлениями до единицы с обязательным учётом единой допустимой погрешности.

Справочная информация в кадастре также включает в себя вид недвижимого имущества (участок земли, дом, нежилое здание, отдельное помещение, квартира, прочее), точное месторасположение с контурными характеристиками, нумерацию этажей, если этажность имеет место, размещение объекта на этаже. Кроме того, структура электронного ресурса весьма разветвлена, что позволяет вносить множество дополнительных сведений, дополнений и изменений с сохранением уже неактуальной информации.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

К сведениям дополнительного характера по земельным участкам относятся:

  • Присвоенные учётные номера (кадастровые или условные);
  • Месторасположение (адрес или подробное описание, если адрес не присвоен, регион, населённый пункт, улица);
  • Адресные объекты, которые имеются на участке (если нет ни одного такого объекта, это также отображается в реестре);
  • Разрешения на использование – категория земли, ограничения, вносимые на основании градостроительного регламента или актов местного органа самоуправления;
  • Кадастровая нумерация каждого размещённого на территории объекта недвижимости;
  • Имеющиеся лесные зоны, которые размещены в пределах определённого земельного участка.

К информационному ресурсу ГКН также относятся сведения об объектах природного и искусственного происхождения: озёрах, речках, водных хранилища, прудах, которые имеются на земельных участках. Данные о них вносятся в электронную базу при становлении недвижимости на государственный учёт.

В разделе конфиденциальной информации содержатся сведения, по которым с человеком, обладающим правом пожизненного пользования или наследования имущества можно связаться, например, почтовый адрес, электронная почта. Также доступна информация относительно:

  • Наличия обременяющих и ограничивающих обстоятельств – их вид, срок действия, на кого распространяется, реквизиты сопутствующей документации, на основании которой внесены записи, когда были записаны;
  • Территорий, которые объединены в комплекс, их учётные номера и даты их присвоения, общая площадь в квадратных метрах с округлением до единицы и указанием погрешности, описанием граничащих линий;
  • Кадастровой стоимости участков, когда она определилась, на основании какого документа, средняя стоимость земель в регионе, муниципальном образовании;
  • Кадастровом инженере, который несёт ответственность за проведение на объекте кадастровых работ (фамилия, инициалы, квалификация, чем она подтверждена, к какому юридическому лицу относится данный специалист, какие работы он проводил);
  • Ликвидации объекта (когда он был снят с регистрационного учёта);
  • Нынешнем статусе недвижимого имущества.

Электронная база государственного кадастра недвижимых объектов, по своей сути, это и электронный, и бумажный формат хранения и обработки информации для обеспечения потребностей россиян. Данный архив имеет в себе данные обо всех объектах, которые расположены в пределах Российской Федерации. Запрос сведений из ГКН вправе подавать каждый заинтересованный человек, предъявив личный паспорт или же свой СНИЛС.

Сроки, в которые предоставляется запрашиваемая информация, регламентированы действующими правительственными приказами. Так, например, если поступает любой запрос, не касающийся территориальных планов, на него Росреестру даётся не больше пяти рабочих дней. Если же нужны данные о территориальном плане – срок обработки такого запроса составляет до пятнадцати рабочих дней.

В реестре ГКН фактически содержатся данные обо всех зарегистрированных объектах, плюс справочная информация о бумагах, которые послужили основанием для их внесения и благодаря которым их теперь можно получить. Большинство из них предоставляются не только собственникам объектов недвижимого имущества.

В какой форме подаются сведения:

  • Кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества;
  • Копии документов, согласно которым данные по объектам внесли в государственную реестровую базу;
  • Кадастровые планы земельных участков;
  • Иные формы, допускающиеся в соответствии с российским действующим ныне законодательством.

Вид предоставления сведений из ГКН, которые человеком запрашиваются в электронном формате, приходят на электронный адрес (XML версия документа) либо выдаются в стандартном бумажном формате, если заявитель пожелал и имеет возможность явиться в соответствующий орган лично.

Чтобы подать соответствующий запрос (заявление) на получение сведений из ГКН онлайн и бесплатно, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, перейти на раздел получения требующихся данных из государственного кадастра и заполнить всплывшую форму.

Электронная форма заявления разделена на три части. В первой нужно выбрать соответствующий вид информации, которая нужна о недвижимости из реестра, и ввести вручную индивидуальный номер объекта по кадастру, если он известен. Если же неизвестен – нужно ввести точный адрес месторасположения интересующего имущества. Далее нужно указать, в какой форме заявитель желает получить готовые сведения ГКН.

Во второй части необходимо внести информацию о заявителе. При этом должен быть с собой личный паспорт. Третья часть представляет собой форму проверки и отправки электронного запроса в режиме онлайн. Когда запрос отправлен, появится страница с характеристиками поданного запроса. Если данные не сохранятся, в этом ничего страшного нет, поскольку на указанный адрес электронной почты обязательно придёт справочная информация с номером заявки, её кодом и реквизитами банковского счёта, куда должна быть переведена государственная пошлина за услугу, оказываемую Росреестром.

После всех действий, описанных выше, процесс получения сведений из ГКН можно контролировать прямо на сайте. Для этого нужно перейти по ссылке с указанием кода платежа и ввести его (приходит в письме на электронную почту). Что очень удобно, ГКН и онлайн Росреестр доступен круглосуточно и без выходных, а заказать сведения можно сколько угодно раз.

Статья написана по материалам сайтов: www.zemvopros.ru, www.gkh.ru, realtyurist.ru, pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий