Как дарителю отменить дарственную на дом и вернуть себе имущество? 2019 год

Отзыв дарственной на квартиру отличается сложностью, поскольку нужны довольно весомые доказательства для признания договора ничтожным. Понадобится разыскать нарушения, допущенные на этапе оформления и проведения регистрации соглашения.

Закон предусматривает лишь несколько объективных причин, которые оцениваются как достаточные для отмены соглашения дарения, все они обозначаются статьей 578 Гражданского кодекса РФ.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

До перехода к рассмотрению определенных случаев, при наличии которых возможен отзыв дарственной, необходимо обозначить тот факт, что дарственная (юридические верно именуемая договором дарения) разделяется на два вида:

  • Договор, который удостоверяет факт осуществления перехода имущества на бесплатной основе одаряемому от дарителя;
  • Договор, который содержит в условиях обязанность дарителя в дальнейшем передать жилье в распоряжение одаряемому лицу.

Как признать договор дарения недействительным, читайте тут.

Как отменить дарственную на квартиру, читайте по ссылке: berczn.ru

Второй случай предусматривает право дарителя до срока исполнения условий договора (то есть до передачи жилья и соответствующей регистрации прав на недвижимости), при возникновении некоторых обстоятельств, оформить отказ от заключенного соглашения, не передавая жилье в дар.

С этой целью, владельцу объекта недвижимости совсем не обязательно действовать через суд. Однако следует знать, что одаряемое лицо будет несогласно с принятием подобного решения, оно сможет направить соответствующий иск в суд, с целью требования исполнения договорных условий.

Если судом будет установлена законность отказа от передачи недвижимости в дар дарителем, то решение будет принято в пользу последнего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сам договор, предусматривающий передачу имущества в дар, является необратимым. Но некоторые обстоятельства, все же, предусматривают возможность его аннулирования.

Для того чтобы даритель возвратил свое законное право на недвижимость (дачу/квартиру/дом), необходимы довольно серьезные основания.

У него есть законное право отзыва подписанного им документа с регистрацией данных действий у нотариуса. Однако выполнить это можно, лишь когда сам одаряемый соглашается на подписание в присутствии нотариуса необходимых документов.

Вся сложность этой схемы состоит в том, что если разговор заходит о довольно ценном имуществе (автомобиле, жилье и т. п.), одаряемый может выразить несогласие. Если появляются любого рода спорные моменты, лицо, чьи права при этом оказались нарушенными (одаряемое/даритель и др.), может отстаивать свои права в суде.

Иначе спорные моменты не разрешаются. Законные права как одной, так и второй стороны договора расписаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Именно нормы указанной статьи следует использовать как основу при оформлении судебного иска.

Когда разговор ведется о крупных объектах недвижимости (жилом доме/ квартире/даче), необходимо воспользоваться помощью квалифицированных специалистов в области юриспруденции.

Только подготовленные юристы правильно составят иск в суд и с успехом смогут представить интересы своего клиента при судебном рассмотрении дела.

Подобная помощь необходима любому, кто желает добиться положительного результата в вопросе отзыва оформленной дарственной. Текущее законодательство определяет, что договор дарения расторгается, исходя из нескольких причин.

При каких обстоятельствах возможно аннулировать дарственную?

В случае совершения одаряемым лицом покушения на жизнь/здоровье дарителя, последний имеет полное право отмены дарственной. Также могут быть расценены как достаточные основания для расторжения договора и проявление в отношении дарителя неуважения, агрессивности поведения, высказывания угроз. Все это нужно будет, конечно, доказывать.

Как доказательства используются записи телефонных разговоров, видео, показания свидетелей и, кроме того, справки (выданные в медучреждениях), если имело место нанесение дарителю телесных повреждений.

Когда после ряда действий, совершенных непосредственно одаряемым или другими людьми по его указаниям, даритель умер, право обращения в суд остается у человека, который будет представлять потерпевшую сторону. Преимущественно, такого рода дела касаются перехода права собственности на крупные объекты недвижимости.

Лицо, передающее в дар свое имущество посредством оформления дарственной, имеет право отозвать документ, если у него есть основания полагать, что одаряемое лицо обращается с переданным ему имуществом небрежно, тогда как последнее представляет для дарителя особую ценность.

Как пример из практики рассмотрения подобных дел в суде, можно привести: преднамеренный снос одаряемым переданного ему в дар дома, выставление подаренной недвижимости на реализацию или проведение действий иного характера, которые каким-либо образом могут оскорбить дарителя.

Иногда возникают ситуации, когда даритель вынужден отозвать оформленный договор дарения, если создается угроза бесповоротной утраты какой-либо ценной для него вещи. В этом случае, необходимо доказать, что данная вещь представляет для него исключительную ценность (неимущественного характера). Здесь говорится, к примеру, о написанной дарителем картине или же доме – родовом семейном поместье. Часто спор касается вещей, передаваемых из рук в руки на протяжении многих поколений.

Также возможна отмена договора через суд и по отдельному требованию постороннего заинтересованного лица. Здесь необходимо подтвердить факт незаконности совершенной сделки. Преимущественно такого рода ситуации встречаются, когда стороной в договоре выступает юрлицо, пребывающее в процессе банкротства.

Возможен отзыв договора и в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако при данном раскладе, дарителю также необходимо действовать через суд, чтобы последний вынес решение об аннулировании заключенного договора.

Процесс признания заключенной сделки недействительной

Здесь и заканчивается перечень причин, которые могли бы послужить основанием для отзыва дарственной. Но это далеко не значит, что в иных случаях, отзыв договора будет невозможным. Юристы утверждают, что отмена соглашения возможна и при признании заключенной между сторонами сделки недействительной.

Подобное возможно, в случае пребывания дарителя к моменту проведения регистрации договора в недееспособном состоянии. То есть если к моменту подписания соглашения он не мог оценить последствия совершаемого им действия, его можно аннулировать.

Для принятия судом доводов, необходимо представить все имеющиеся доказательства. Такими могут быть справки, выданные из медучреждений, показания, данные свидетелями.

Также возможно признание сделки недействительной, если обнаружится, что на дарителя было оказано влияние, которое вынудило его оформить договор. При данных обстоятельствах, в суд также следует передать соответствующие доказательства.

После совершения любой сделки, регистрационных процедур обстоятельства могут измениться настолько, что понадобится ее отменить. При составлении дарственной такая ситуация также может возникнуть.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и в каком порядке это делается, расскажем далее.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Дарственной принято называть такой вид договоров, как дарение. В отличие от завещания эта сделка является двусторонней, т.е. предполагает волеизъявление двух сторон. Одна сторона должна принять решение о передаче своего имущества, каких-либо прав другому лицу. А второй стороне нужно согласиться либо отказаться от дара.

Однако бывают случаи, когда первоначально все соглашаются на сделку, но потом мнение меняется. Поэтому у многих возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру впоследствии.

В отношении заключения сделок действует принцип «свободы договора». Это означает, что стороны вольны заключать любые договоры на любых условиях.

Принуждать к заключению сделок за исключением особых случаев нельзя. Законом также допускается возможность отказа от сделки, ее расторжения.

По соглашению сторон это можно сделать в любое время без объяснения причин. Односторонний же отказ возможен лишь в определенных случаях.

Заявить о нежелании дальнейшей реализации дарения можно по разным причинам. Запрета на отказ от сделки с недвижимостью в законе нет. Поэтому отменить можно даже дарственную о передаче любого недвижимого объекта.

Основные положения о дарственной содержатся в Гражданском кодексе (далее ­ ГК РФ, кодекс). Они отвечают на вопрос, можно ли отказаться от принятия подарка, может ли даритель отменить договор дарения, а также оспорить его. Больше возможностей для этого законодателем предоставляются лицу, которое дарит что-либо.

Получатель же дара вправе отказаться от него лишь до момента принятия. Это вполне логично, поскольку одаряемый совершенно безвозмездно приобретает в свое распоряжение имущество или какие-либо права. Поэтому законодатель главным образом защищает интересы дарителей.

Существует несколько возможностей отказа от заключенной сделки:

  • отказ от дальнейшего исполнения заключенного договора;
  • отмена совершенного дарения.

Первый вариант допускается при обещании подарить что-либо в будущем. Следует отметить, что дарение может заключаться не только в отношении уже существующего имущества. По данному договору можно обещать подарить что-либо или наоборот освободить от некоторых обязательств одаряемых.

Во втором случае возможна отмена договора после исполнения сделки, передачи подаренного имущества. Отмена договора дарения после его регистрации также возможна.

Отказ или отмена подписанной дарственной могут совершаться только в определенном порядке при наличии указанных кодексом оснований.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для получателя подарка отказ от него допускается только до момента его получения. Потом он сможет лишь пытаться признавать его недействительным. Дарителю же закон предоставляет шанс отказаться от дальнейшего исполнения сделки уже после ее заключения. Напомним, что это допустимо лишь при обещании подарить имущество или избавить от каких-либо обязательств в дальнейшем.

Это интересно:  Завещание на долю в квартире - как оформить, как написать, как составить, дарственная, что лучше, в приватизированной 2019 год

Отказаться от дарственной можно при следующих обстоятельствах:

  1. После подписания договора семейное и (или) финансовое положение, здоровье передавшего дар лица существенно изменилось. С учетом произошедших изменений исполнение сделки приведет к ухудшению жизни самого дарителя.
  2. Если после подписания бумаг одаряемый умышленно причинил передавшему дар лицу телесные повреждения, покушался на его жизнь и (или) жизни родни, остальных членов семьи дарителя.

При отсутствии согласия получателя дара на расторжение сделки, даритель может отказаться от нее. При этом ему потребуется доказать либо наличие существенных изменений в своем положении, либо факт преступных посягательств со стороны лица, получившего подарок.

В первом случае категория существенности изменений является оценочной, и может подтверждаться любыми имеющимися доказательствами.

Вторая ситуация требует официального удостоверения указанного факта. Таким подтверждением будет служить лишь вступившие в силу приговоры суда.

Законом вводится запрет на отказ от подписанной дарственной, если речь идет о небольших недорогих подарках.

Нередко возникает вопрос о том, можно ли отозвать дарственную на дом. В кодексе не делается никаких ограничений для отказа от дарственной на недвижимость. При наличии указанных выше обстоятельств вернуть себе дар в виде дома или иного недвижимого объекта можно.

Важно учитывать, что дарственная на дом обязательно составляется письменно, а также должна пройти процедуру регистрации. Следовательно, отказ должен совершаться в такой же форме.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основанием расторжения договора дарения по соглашению сторон является лишь их обоюдное волеизъявление. Отменить же дарственную можно лишь при наличии конкретных серьезных причин.

К их числу относятся:

  • совершение лицом, получившим подарок, покушения на жизнь семьи, близких дарителя или него самого, нанесение его здоровью вреда;
  • плохое обращение с полученным имуществом, если оно имеет важное значение, ценность для дарителя;
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер раньше него.

Во всех приведенных случаях подарок должен быть возвращен обратно дарителю при условии его сохранности. Отменить дарственную не получится, если ее предметом была передача обычных недорогих подарков. Процедура отмены предполагает обращение в суд.

Как отменить дарственную на квартиру теперь понятно. Отсутствие указанных выше оснований не означает невозможность оспорить договор. К дарению, как и к остальным видам сделок, применяются положения о недействительности (ничтожности).

Следовательно, дарственная может быть оспорена по общим для ничтожных (недействительных) сделок основаниям. Тут вы можете прочесть о том, как оспорить наследство на квартиру по завещанию.

Ничтожной будет дарственная на дом (квартиру) без соблюдения письменной формы и процедуры регистрации, противоречащая закону.

Нельзя признать законными и сделки, совершенные недееспособными или малолетними лицами, имеющие признаки мнимости, притворности.

Если же дарственная подписывалась в состоянии заблуждения, под угрозами или когда даритель не понимал, что делает, дарственная может признаваться недействительной (оспоримой).

Полный перечень всех оснований для оспаривания дарственной можно найти в кодексе. Последствиями признания дарственной недействительной будет возврат сторон в их первоначальное положение.

Оспаривание сделки проходит через суд. Для начал процесса требуется оформление и подача иска. Далее разберем подробно, как аннулировать договор дарения недвижимости.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Кодексом возможность оспаривания сделок предоставляется, прежде всего, их сторонам.

Помимо сторон сделки заявить о недействительности дарственной могут и иные лица:

  • родители малолетних (несовершеннолетних) дарителей;
  • опекуны и попечители при недееспособности (полной или ограниченной);
  • родственники или иные лица, чьи права были нарушены при совершении данной сделки.

Иски могут подаваться и представителями указанных лиц при наличии соответствующего полномочия в доверенности.

При желании оспорить дарственную не стоит забывать о наличии установленных для этого сроков. Просить о применении последствий ничтожных сделок можно в течение трехгодичного срока. Он начинается с того дня, когда началось исполнение дарственной.

Для оспоримых сделок устанавливается меньший срок, всего один год. Он начинается с момента, когда стало известно о наличии оснований для оспаривания. Если имели место угрозы, то срок идет с момента их прекращения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Подача иска с учетом всех процессуальных требований еще не гарантирует удовлетворение заявленных требований. Суд может и отказать заявителю в некоторых случаях.

Одной из причин отказа может послужить пропуск установленного срока. Это возможно, если вторая сторона заявляет о пропуске, а заявитель не просил о его восстановлении либо не представил доказательств уважительности его пропуска.

Другой причиной может послужить недоказанность обстоятельств, влекущих недействительность дарственной. В суде мало заявить об их наличии, требуется также представить соответствующие доказательства.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы поданный иск были принят судом, требуется произвести оплату госпошлины. Оспаривание сделок является неимущественным требованием, поэтому платить пошлину от стоимости переданного имущества не нужно. Для таких требований госпошлина составляет всего 300 рублей.

У заявителя могут возникнуть и иные расходы, связанные с судебным рассмотрением спора. Например, они появятся при привлечении к участию в процессе юриста. Стоимость его услуг оговаривается в индивидуальном порядке, и зависит от объема работ, сложности дела, расценок в данном регионе, городе.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обычно заключенные сделки могут расторгаться или изменять по обоюдному желанию сторон. Однако подписанная сторонами дарственная в отдельных случаях может быть отозвана или отменена. Такая возможность предоставляется и после регистрация дарения квартиры (дома).

Сделка также может быть оспорена в общем порядке по предусмотренным законом основаниям.

Сталкиваясь с практическим аспектом, часто родственники ставят перед собой вопрос возможности оспаривания договора дарения. Это связано с тем, что встречается масса случаев в жизни, когда дедушки или бабушки принимают решение о дарении своего жилья абсолютно не знакомому человеку.

Когда же даритель ушел из жизни, многие наследники кусают себе локти во время решения вопроса возврата жилья, которое было бы получено ими по наследству, согласно положениям закона.

Но не все так печально, любой из договоров вполне возможно оспорить, следует только узнать, каким образом. Более детально о проблематике этого вопроса и его решении, вы сможете узнать их нашей статьи.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.

Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:

  • Дарителя;
  • Одаряемого;
  • Наследников;
  • Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.

Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.

Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.

В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:

  • В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
  • Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
  • Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
  • Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.

Если заключение договора происходило при наличии одного из указанных оснований, то он априори недействителен. Когда, согласно судебному решению, договор признается недействительным, предмет который был ранее подарен, должен быть возвращен дарителю, с возмещением всех сопутствующих затрат.

В нормах ГК Российской Федерации (в статье 383) перечислены основания, при наличии которых запрещается передача прав на требование по таким обязательствам:

  • В рамках алиментов;
  • Касательно возмещения вреда, причиненного жизни человека;
  • В отношении возмещения вреда, причиненного здоровью человека.
Это интересно:  Как выписать человека из квартиры без его согласия? 2019 год

Статьей 576 Гражданского кодекса РФ установлен ряд правил, при которых воспрещено дарение имущества юрлицом, без получения на подобные действия разрешения от владельца, при условии, что у последнего есть право владения вещью на условиях хозяйственного ведения или оперативного управления.

При нахождении предмета договора в общем владении, получается предварительное согласие остальных совладельцев. Если договор содержит условия, согласно которым в дар имущество переходит с момента смерти, такой договор признается ничтожным (эта норма содержится в части 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах происходит путаница между понятиями дарственной и завещанием. С момента регистрации сделки дарения, лицо одариваемое может использовать предмет договора при жизни второй стороны. Если же говорить о завещании, то здесь условием возможности использования предмета договора является именно смерть завещателя. Кроме того, у наследодателя есть право внесения текущих изменений в договор, что не приемлемо для договора дарения.

Кто может оспорить дарственную на квартиру, читайте тут.

Как отсудить дарственную на квартиру, читайте по ссылке: berczn.ru

Когда при таких обстоятельствах вместо дарителя будет присутствовать представитель последнего, без указания в доверенности конкретного имени человека, чьи права он будет представлять, что являет собой сам предмет, подлежащий дарению, и кем является одаряемое лицо, подобную доверенность можно считать недействительной.

При оформлении договора с нарушением формы его заключения, упомянутой в статье 574 Гражданского кодекса РФ, сложностей в оспаривании этого документа не возникнет.

Право отмены сделки есть у дарителя на основании таких, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ, основаниях:

  • Когда имело место покушение одаряемым на жизнь дарителя, причинение последнему вреда или лишение жизни;
  • У одаряемого наблюдается неуважительное отношение к предмету дарения, когда таковой имеет для дарителя особое значение и ценность;
  • При открытии дела о банкротстве.

Указанные условия действительны, если разговор ведется о подарках, имеющих цену, превышающую рубеж в 3 тысячи рублей.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.

Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.

Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку

Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.

Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.

Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.

В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:

  • При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
  • Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.

Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.

Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?

Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

У родственников есть лишь возможность найти доказательства того факта, что договор был подписан насильственным путем либо же указать на обстоятельства, которые говорят о том, что подписание дарственной произошло в период, когда даритель был недееспособен.

Когда же у лица, получившего наследство в качестве дара, не было злого намерения либо доказательство такового не возможно, дело будет целиком проиграно.

Срок и способ оспаривания дарственной

Лучший вариант оспаривания соглашения — это использование еще «горячих следов». Однако если по любого рода причинам сразу выполнить эти действия не представится возможным, знайте, что для этого есть 3-х летний срок. Более существенные сроки могут применяться лишь при условии подачи жалобы самим дарителем. Так или иначе, нужно обращаться в суд.

Это связано с тем, что юридически документ имеет полноценное правовое значение с нотариальным способом заверения и фиксацией его в определенных инстанциях.

У нотариуса нет права отмены документа. Кроме того, чтобы суд открыл производство по делу и принял его к рассмотрению, необходимо провести сбор доказательной базы. Такими могут быть свидетельские данные, свидетельства наличия недееспособности дарителя и прочее. Этот перечень напрямую зависит от субъективных обстоятельств отдельного дела.

К примеру, когда одной из причин оспаривания послужило отсутствие подписей любого из супругов, нужна для представления вся документация в подтверждение семейного положения этих граждан. Если иск подается дарителем, вполне уместным будет добавление фотографий.

Какие доказательства будут необходимы, для возможности оспаривания сделки?

Процесс сбора доказательств является одним из наиболее сложных процедур в этом деле. Именно на заявителя возложена обязанность сбора и представления всех документов. Подобными вопросами не будут заниматься суд и адвокатура.

Самой распространенной документацией, требующейся в целях написания иска о расторжении соглашения, являются:

  • Справки медицинского характера в подтверждение недееспособности;
  • Свидетельские показания, данные соседями, коллегами и знакомыми;
  • Свидетельства того, что в период, когда дарителем принималось решение, последний пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
  • Заявления, поданные в правоохранительные органы от имени заявителя, где указывается, что одаряемый причинил или пытался причинить собственнику жилья какие-либо физические повреждения или увечья;
  • Документально зафиксированные попытки причинения телесных повреждений дарителю после того, как было подписано соглашение.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на дом или квартиру?

Как было упомянуто ранее, процедура оспаривания дарственной – дорога ухабистая, по этой причине, успех нужно ожидать не во всех случаях. В законодательстве четко оговорены пункты с обстоятельствами, при наличии которых возможно оспаривание. Если отдельные случаи сюда не вошли, то считайте их заранее проигрышными.

Нужно, чтобы присутствовало хоть одно условие, для возможности перехода дела в более перспективное для заявителя русло:

  • Даритель сам передумал на счет своего решения. Естественно, он не сможет прийти просто так в зал заседания и заявить о пересмотре своего решения. Следует строго следовать букве закона;
  • У родственников, супругов или иных лиц есть весомые причины для того, чтобы соглашение было признано недействительным. Если подобный случай имеет место, следует позаботиться о сборе доказательств и передать их с целью рассмотрения в суд. Статьей 56 ГПК РФ оговорено, что в суд обращаются, лишь располагая неоспоримыми и вескими доказательствами, достаточными для принятия решения об отмене дарственной. Любые аргументы, основанные на личном мнении и догадках, не могут быть приняты в расчет.

Какие обстоятельства влекут за собой признание договора недействительным?

Подводя итог, нужно выделить основной список критериев, определяющих недействительность сделки, и привести обособленный список причин, дающих родственникам и третьим лицам право оспаривания документа:

  • Нет нотариального заверения;
  • Нет подписи супруга;
  • Соглашение не внесено в реестр;
  • Документы составлялись в момент, когда даритель пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
  • Дарственная подписывалась с принуждением;
  • Отдельно следует указать случаи, когда сами дарители передумывают, решив отменить собственное решение.

Естественно, здесь кажется, что человек обычно просто передумывает. Однако ввиду существенного процента операций, совершенных мошенническим путем в сфере недвижимости, смена решения без веских на то оснований не разрешена.

К примеру, вы получили от человека в дар жилье, при условиях, которые были вами выполнены в полном объеме, однако, по истечении года, приходит бывший собственник и заявляет, что он решил аннулировать собственное решение.

Насколько такие действия честны? По этой причине, обе стороны должны действовать в строгом соответствии с законодательными требованиями, выполняя действия, согласно установленным правилам и нормам закона. Кроме того, недопустимо перешагивание через одну процедуру к другой.

Какие действия предпринимать, если доказательства собраны в полном объеме

Первое, не стоит экономить на юридических услугах. Квалифицированный юрист всегда найдет способы, чтобы добиться желаемых для клиента результатов. Найдя надежного специалиста, все данные нужно передать ему. Он изучит все материалы и сделает заключение о том, насколько велики ваши шансы на победу при рассмотрении дела в суде.

Это интересно:  Во дворе нет парковочных мест 2019 год

Какие правила соблюдают, составляя судебный иск

В документе расписывают все наиболее доступным языком, без излишней «воды». Проблему нужно изложить в предельно сжатом виде, указав обязательно на причину, согласно которой вами сделан вывод о наличии у вас права на оспаривание документа.

Заявление должно содержать приложения в виде справок, записей, фотографий и, конечно же, свидетельских показаний.

Нужно помнить! Сроки, предусмотренные для возможности написания заявления ограничены, однако, все же, у вас есть право передачи новых доказательств в подтверждение приведенных вами аргументов, даже после того, как вся основная документация уже была передана в суд.

Чем большее количество документов подтверждающего значения будет вами собрано, тем выше будут шансы успешного исхода в решении спорного вопроса.

При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.

Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

  • оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
  • даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
  • дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
  • дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
  • безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
  • дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
  • дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

  • если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
  • при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
  • в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
  • угрозы дарителю или членам его семьи;
  • моральное давление на дарителя или членов его семьи.

Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:

  • некорректную форму документа;
  • отсутствие подписи;
  • отсутствие регистрации на дом;
  • признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
  • нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
  • оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).

При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.

По своей сути отзыв – это аннулирование сделки по волеизъявлению дарителя. Он имеет право отозвать договор дарения на дом по следующим основаниям:

  • существенные изменения в состоянии здоровья, материальном или семейном положении дарителя, в результате которых значительно ухудшилось качество жизни дарителя;
  • со стороны одаряемого были попытки нанесения вреда дарителю или членам его семьи;
  • со стороны одаряемого зафиксированы попытки совершить убийство дарителя или членов его семьи;
  • смерть одаряемого (если это основание было указано в договоре);
  • одаряемый причинил существенный вред подаренному имуществу.

Отзыв договора дарения происходит путем отмены сделки. Сделать это можно в судебном порядке и по обоюдному соглашению сторон.

Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.

Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

  • название документа;
  • населенный пункт, где оформляется документ;
  • дату и подписи сторон;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
  • реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.

Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.

Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.

Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.

Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

  • выявление подлога документов;
  • некорректное составление документов;
  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
  • причинение вреда дарителю;
  • неправомерность сделки.

Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Трехлетний срок исковой давности отсчитывается с момента вступления дарственной на дом в законную силу. Он может быть продлен, если истец не знал и не мог знать о проводимой сделке (к примеру, если он был тяжело болен). Для возможности продления срока должно пройти не более 10 лет.

После десяти лет с момента совершения сделки оспорить дарственную практически невозможно. Исключением будет только волеизъявление самого дарителя по обоснованной причине.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном поле и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, можно ли отозвать дарственную на дом. Процесс оспаривания договора дарения очень сложный и трудоемкий. Рекомендуем обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем начинать судебное разбирательство.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, femmefest.ru, berczn.ru, estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий