Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе? 2019 год

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

Чтобы купить квартиру в браке и не делить ее при разводе, гражданину, планирующему вступить в брачные отношения или уже находящемуся в них, необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех из них – далее в нашем материале.

Это интересно:  Отвечаем на вопрос: плохой напор воды в квартире, что делать? 2019 год

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

В случае расторжения брачного союза или еще во время брака, имущество, которое было куплено в период нахождения в зарегистрированных отношениях, может быть разделено:

  • согласно условиям брачного контракта (если он есть);
  • или судом в соответствии с действующими нормами семейного законодательства (ч. 3 ст. 38 Кодекса) – если нет брачного договора и между супругами есть спор относительно порядка и условий раздела (ч. 3 ст. 38 Кодекса).

Обычно, движимые и недвижимые вещи, купленные во время зарегистрированных брачных правоотношений, делятся пополам (ч. 1 ст. 39 Кодекса), кроме некоторых случаев. Например, судебный орган может повысить долю того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети (ч. 2 ст. 39 Кодекса). Либо, наоборот, уменьшить долю того супруга, который по неуважительным причинам не осуществлял трудовую деятельность в период брака или расходовал общее имущество в ущерб семейным интересам.

Действующее семейное законодательство дает четкий ответ на вопрос – возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе – да, возможно. И существует несколько способов это сделать.

Глава 8 Кодекса предусматривает право физических лиц, вступающих в гражданские отношения, по заключению так называемого брачного контракта.

При помощи данного договора супруги могут договориться о своих имущественных правах и обязанностях в период брака или после его расторжения (ст. 40 Кодекса). В брачный договор можно включить практически любые условия относительно уже имеющегося или будущего имущества, например:

  1. установить, что в отношении всего купленного в период брака имущества будет установлен режим не совместной, а долевой собственности (ч. 1 ст. 42 Кодекса);
  2. определить, что какая-либо квартира (дом, другая недвижимость), приобретенные в браке, будут переданы полностью какому-либо одному из супругов;
  3. регламентировать, что все (или какое-либо определенное) купленное имущество до установленной даты переходит в собственность одного супруга, а после наступления этой даты – в собственность другого супруга (ч. 2 ст. 42 Кодекса) и др.

Заключить брачный контракт нетрудно – нужно всего лишь составить его в письменной форме по одному из образцов и заверить у ближайшего нотариуса (ч. 2 ст. 41 Кодекса). Сделать все это можно, в том числе, еще и до госрегистрации брачного союза (ч. 1 ст. 41 Кодекса). К сожалению, заключение брачного контракта уже после расторжения брака невозможно, поэтому о решении данного вопроса необходимо позаботиться заранее.

Ч. 1 ст. 36 Кодекса регламентирует, что все то имущество, которое было в собственности у одного из супругов еще до госрегистрации брака в ЗАГСе, принадлежит ему, и не подлежит разделу в случае развода или по требованию одного из кредиторов другого супруга.

А это значит, что самый простой способ избежать “разделения” квартиры – это купить ее еще до брака и не допускать, чтобы второй супруг вносил какие-либо значительные улучшения в это имущество (ст. 37 Кодекса). Если такие значительные улучшения (например, капитальный ремонт) все же будут произведены, суд при разделе может признать квартиру, купленную до брака, совместной собственностью (с последующим делением по закону – то есть в равных долях).

Многие граждане задаются вопросом – как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? Действующее семейное законодательство приводит четкий ответ на представленный вопрос в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

Так, если квартира, дом или иное недвижимое или движимое имущество было получено одним из супругов хоть и в период брачных правоотношений, но по безвозмездной сделке, то это имущество не включается в состав совместной собственности, а значит, и не подлежит разделу в дальнейшем.

Под безвозмездной сделкой понимается совершение действий одной стороной в пользу другой (например, по передаче квартиры) без взимания платы или получения иных материальных ценностей. К такому роду сделок относятся, например:

Таким образом, муж, к примеру, получивший квартиру от своей умершей матери по завещанию или как наследник первого порядка, не будет обязан отдавать жене половину данной квартиры в случае раздела. То же самое и если мужу какая-либо недвижимость в период брака достанется по договору дарения от близкого родственника или вообще от третьего лица.

В аб. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5-го ноября 1998-го года “О применении…” говорится, что если квартира или иной вид недвижимости (или движимого имущества) были куплены, хотя и в период брачного союза, но на личные деньги одного из супругов, то данное имущество в состав совместной собственности не включается (а значит, и не подлежит разделу).

Главное условие – чтобы деньги, которые были направлены на покупку квартиры или дома, принадлежали одному из супругов еще до вступления в брак. Бремя по доказыванию факта принадлежности денежных средств лежит на том супруге, которому, собственно, они и принадлежат.

К примеру, жена вступила в брачные правоотношения. Супруги решили купить квартиру. Деньги были переведены продавцу с расчетного банковского счета, на котором находились деньги жены, полученные от продажи ею другой недвижимости еще до вступления в брак. Соответственно, доказательством принадлежности средств жене будут выписки с данного расчетного счета, отражающие движение денежных средств до и после регистрации брака.

Супруги вполне могут не расторгать брачный союз, но при этом:

  1. жить в разных квартирах;
  2. и не вести общее домашнее хозяйство.

Если в представленном случае одним из супругов будет приобретено какое-либо движимое или недвижимое имущество, то суд не будет включать его в состав совместно нажитой собственности (ч. 4 ст. 38 Кодекса).

Доказать раздельное проживание и отсутствие факта ведения общего хозяйства помогут показания соседей, справки с места жительства и другие документы.

Если какой-либо из супругов не желает в дальнейшем делить определенную недвижимость в случае заявления требования другим супругом или его кредитором о разделе имущества, ему необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. брачный контракт можно расторгнуть в любое время, также возможно изменение его условий как полностью, так и в части (ч. 1 ст. 43 Кодекса), при этом соглашение об изменении или расторжении также, как и сам договор, совершаются в письменной нотариальной форме;
  2. помочь убедить супруга заключить брачный договор поможет довод, суть которого в защите этого супруга от присуждения ему в дальнейшем выплаты общих долгов – ведь, как известно, при разделе имущества суд пропорционально присужденным долям делит также и общие долги супругов (ч. 3 ст. 39 Кодекса);
  3. факт того, на имя какого из супругов оформлена квартира, купленная в браке, или кто оплачивал покупку, никаким образом не влияет на то, будет ли квартира отнесена к совместно нажитому имуществу или нет (ч. 2 ст. 34 Кодекса) – то есть если недвижимость, например, приобретена за счет общих доходов супругов, но оформлена только на жену или мужа, все равно она будет подлежать разделу;
  4. при заключении брачного соглашения следует быть внимательным – судебная инстанция может признать его недействительным полностью или в части, если условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное материальное положение (ч. 2 ст. 44 Кодекса);
  5. в ч. 2 ст. 42 Кодекса сказано, что в брачный контракт можно включать условие о переходе квартиры в собственность какого-либо одного из супругов в зависимости от наступления или ненаступления определенных обстоятельств (например, условие может заключаться в том, что все купленное имущество во время брака перейдет в случае раздела в собственность жены, если муж не будет осуществлять трудовую деятельность, и будет делиться поровну, если муж будет работать);
  6. поскольку общие долги делятся поровну (ч. 3 ст. 39 Кодекса), получить полностью в свою собственность квартиру, нажитую во время брака, можно, просто оплатив и свою долю общего долга, и долю супруга (взаимозачет требований).
Это интересно:  Жилищный кооператив Best Way - пирамида или нет? Анализириуем негативные отзывы 2019 год

Итак, существует несколько способов покупки недвижимости в браке с целью ее последующего перехода в собственность только одного из супругов. В частности, квартиру делить не придется, если она получена в дар, в порядке наследования или куплена за счет денег, которые были у какого-либо супруга еще до момента госрегистрации брачного союза.

Главная » Семья и дети » Как купить жилье в браке и не делить его при разводе?

Юридическая практика демонстрирует ситуации, при которых даже общая собственность супругов может по итогу развода остаться только за одним из таковых.

Важно! Возможно это в следующих случаях:

  • договоренность. Речь идет о брачном соглашении, которое на начальном этапе брачных отношений подписывается супругами и определяет порядок распределения имущества в случае развода;
  • отнесение имущества к собственности только одного супруга по закону. Это распространяется на объекты, которые были получены в дар, в качестве приза, за счет наследования.

Также определяется долговой вариант, при котором общие долги останутся за каждым из супругов согласно долям в имуществе. Если один лишает другого объектов недвижимости, например, то и долги будут полностью возложены на получателя имущества.

При этом указанные обстоятельства должны иметь подтверждение. Доказать придется и факт получения имущества в дар, и наличие долгов, и иные обстоятельства, которые смогут сыграть в пользу заинтересованного супруга. Решается такой вопрос чаще всего в судебном порядке.

Люди различными способами пытаются избежать исполнения правил о разделе пополам общей собственности супругов, особенно когда речь идет о жилье. Одним из распространенных вариантов выступает оформление дарения, но сначала квартира покупается через третьих лиц, чтобы ни один супруг не принимал участие в покупке.

Например, родители совершают сделку, по которой покупают квартиру за собственные средства. Далее через нотариуса оформляется договор дарения, по которому родители передают дочери жилье. Соответственно, такая квартира не будет входить в общее имущество супругов, а останется собственностью женщины.

Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры, читайте тут.

Данный вариант сто процентов поможет сохранить жилье за женой или мужем, однако следует помнить о том, что сделки предполагают налоги. При проведении предложенного выше варианта приобретения жилья потребуется заплатить налог при покупке.

Однако согласно закону при осуществлении дарения платить сбор не нужно, даже если в сделке участвовали родственники. То есть никаких существенных потерь при реализации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для супругов есть три способа покупки жилья во время брачных отношений, которые бы позволили сохранить право собственности непосредственно за приобретателем, не включая жилье в общую совместную собственность: использование собственных средств, наследство, договор дарения.

При этом необходимо понимать, что каждый из указанных вариантов требуется подтверждать, доказывая тот факт, что второй супруг не имеет отношения к квартире. Особое внимание следует уделить варианту покупки жилья за счет собственных средств.

Учтите! Доказать данный факт можно за счет следующих сведений:

  • соглашение о дарении денег, если таковые поступают, в том числе со стороны родителей. Соглашение заверяется у нотариуса и подтверждает, что деньги, потраченные на жилье, принадлежали исключительно одному супругу, что говорит о том, что квартира также находится в собственности конкретного лица;
  • выписка со стороны банковской организации, которая бы подтверждала, что самостоятельно лицо не могло приобрести квартиру во время брачных отношений;
  • справка с работы, также подтверждающая неплатежеспособность супруга;
  • показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт дарения денег;
  • выписка со счета родителей, в которой бы отражался факт совершения денежных операций.

Рассматриваться указанные сведения должны в судебном порядке. Решением председательствующего органа будет определена судьба конкретно установленной квартиры.

Еще один вариант сохранить квартиру за конкретным супругом и исключить жилье из бракоразводных процессий – наследство. Независимо от того, в браке или до такового была получена квартира в результате смерти наследодателя, подобное жилье не будет включено в общую собственность мужа и жены. Это исключает возможность раздела недвижимости в ходе развода.

Посмотрите видео. Как не остаться без штанов при разводе?

Брачный договор выступает средством регулирования имущественных отношений между супругами как в период брака, так и при прекращении такового.

Заключать такое соглашение можно до регистрации отношений, при бракосочетании, а также в период совместной жизни. Однако действовать такой документ будет только после того, как мужчина и женщина официально станут супругами.

Цель такого соглашения в том, чтобы урегулировать имущественные отношения супругов. Распространять договор на иные виды взаимоотношений мужа и жены не разрешается. Важно при составлении соблюдать письменную форму и привлекать нотариуса для удостоверения документа, чтобы в итоге таковой не утратил силу.

Действует брачный договор так же, как и иные соглашения. Документ можно изменить, определить срок действия или оставить бессрочным, допускается расторжение в любое время, но по одобрению обоих супругов (исключения – это ситуации, при которых нарушаются условия договоренности).

В России брачное соглашение может предусматривать регулирование лишь некоторых вопросов:

  • изменение общего режима по определению совместного имущества;
  • определение имущества, которое перейдет к конкретному супругу в случае развода;
  • изменение долей на жилье;
  • определение порядка материального содержания как детей, так и второго супруга в случае развода;
  • установление порядка финансирования неработающего супруга.

Возможны иные положения, которые будут затрагивать отношения супругов. Главное, помнить, что характер такового взаимодействия может быть исключительно имущественный.

Любые изменения брачного договора могут проходить только по согласию обоих супругов. Если возникают конфликтные ситуации, разрешить вопрос уполномочен исключительно суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Помимо того, что один супруг может попытаться совершить покупку жилья за личные денежные средства, второй супруг может при этом постараться опровергнуть такое заявление путем предоставления доказательственной базы.

Соответственно, не следует думать, что наличие договора дарения уже делает человека единственным владельцем жилья, полученного в браке.

Второй супруг может попытаться доказать, что родители, подарившие квартиру, не могли самостоятельно совершить такую покупку, следовательно, муж или жена могли сами провести покупки через отца или мать. Подтверждать доводы нужно только документально.

Единственным непроблемным вариантом раздела имущества выступает договоренность. Судебные распри могут затянуться на длительный срок и привести к неожиданным последствиям. Поэтому супругам лучше договариваться и закреплять соглашение у нотариуса, чтобы в итоге не возникло претензий.

В первую очередь супругам следует сохранять чеки и выписки со счетов, даже если развода в планах нет. Если дойдет до раздела имущества, то именно платежные документы помогут доказать, что квартира была куплена на личные средства мужа или жены, а не на заработанные деньги в период брака. Тот же принцип действует не при покупке квартиры, а при проведении ремонтных работ в таковой.

Также следует помнить о налоговых вычетах. Кому принадлежит жилье на праве собственности, тот и может претендовать на налоговую льготу в виде вычета, то есть возврата подоходного налога. Если квартира общая, то и вычет делится пополам.

Это интересно:  Как купить квартиру в новостройке по переуступке? 2019 год

Важно! Однако для получения такой привилегии также потребуется ряд бумаг:

  • соглашение купли-продажи квартиры;
  • договор кредитования на случай оформления ипотеки;
  • выписки с личных счетов в банке и лицевых счетов, чтобы отразить, что квартира была куплена на личные средства, а денежные операции действительно проводились;
  • расписка, отражающая факт приема или передачи денежных средств по факту покупки квартиры;
  • соглашение о поставке коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие факт оплаты таких ресурсов одним из супругов в период до заключения брака;
  • чеки, устанавливающие приобретение имущества, строительных материалов в добрачное время;
  • соглашение об проведение ремонтных работ.

Также возможны иные сведения, подтверждающие позицию супруга, претендующего на сохранение права собственности на квартиру.

Посмотрите видео. Супруга претендует на квартиру, купленную до брака:

Покупка недвижимости, как и вступление в брак — серьезное решение. Корреспондент N1.RU узнал у экспертов, какой вид собственности лучше оформлять, и в каких случаях супруг не имеет права на жилье при разводе.

Долевая и совместная собственность

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой.

Особенности долевой собственности:

  • объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых четко установлены
  • свою долю можно продать

Особенности совместной собственности:

  • такую собственность нельзя раздробить или продать ее часть — это неделимый объект, принадлежащий двум собственникам
  • провести любую сделку с объектом (продажа, обмен, дарение и т.д.) без нотариального согласия супруга невозможно

При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой.

«Большой разницы в оформлении долевой или совместной собственности нет. Если у супругов отсутствует брачный договор, то приобретенные ими доли все равно будут находиться в совместной собственности. Главная разница — в оформлении последующей продажи. Если супруги оформят долевую собственность, то последующая сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению; если совместную — то сделку можно совершить в простой письменной форме», — комментирует Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».

Если вы решили покупать квартиру в долевую собственность, обратите внимание на способ оплаты. Во избежание вопросов от налоговой в будущем, лучше всего произвести оплату пропорционально долям.

Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну. Поэтому даже если разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4, то при разделе объект все равно будет делиться пополам.

Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно. Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода.

«В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей и оставить одному из супругов больше имущества. Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт. Он регламентирует имущественные отношения», — говорит адвокат Вадим Кудрявцев.

«При рассмотрении споров о разделе имущества суд руководствуется принципом равенства долей супругов, даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, и их право на проживание сохраняется независимо от наличия у них доли в праве собственности. Однако в исключительных случаях суд может отойти от принципа равенства и разделить имущество не поровну. Например, если жилье приобреталось за счет субсидии с целью улучшения жилищных условий многодетной семьи или если второй супруг пренебрегал интересами детей и уклонялся от их содержания», — добавляет Максим Калинин.

Отдельно укажем, что если для приобретения жилья был использован материнский капитал, то собственниками такой квартиры должны стать все дети (даже совершеннолетние). Раздел жилья, приобретенного с использованием средств маткапитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Самое простое и очевидное решение — заключить брачный договор, где будет прописано, кому принадлежит имущество (или только квартира) до и после развода.

«Квартира, приобретенная до брака, в будущем не участвует в разделе имущества. Также при разводе не делится подаренное или унаследованное имущество. В этом случае родители одного из супругов могут оформить право собственности на себя, а потом оформить договор дарения или завещание. Брачный договор особенно актуален при покупке по ипотеке, когда оформление жилья происходит только на одного из супругов с согласия второго», — комментирует Виктория Калугина, агентство недвижимости «Солнцеград».

В случае развода придется делить и ипотечный кредит, поэтому вы можете аргументировать необходимость брачного договора как защиту супруга от ваших долгов.

Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рекомендует заключать брачный договор во избежание возможных будущих споров. «Брачный договор можно заключить в любой момент до расторжения брака, в том числе он может быть заключен между будущими супругами, но в законную силу такой договор вступит с момента регистрации брака в органах ЗАГС. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт.

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

Что еще нужно учитывать

Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

Если ваш брак не зарегистрирован, то в будущем при разделе имущества вас могут ожидать долгие судебные тяжбы. «Если брак не был зарегистрирован, то говорить о разделе имущества не придется: квартира останется в общей долевой собственности (если изначально приобреталась с определением долей покупателями, не состоящими в зарегистрированном браке). В ином случае можно рассчитывать максимум на компенсацию произведенных затрат в судебном порядке», — предостерегает Анжелика Шикайкова.

В базе N1.RU вы найдете подробную информацию о жилье на вторичном рынке и в новостройках.

Статья написана по материалам сайтов: 101zakon.ru, prosadidom.ru, potreb-prava.com, novosibirsk.n1.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий