Как оформить дарственную на квартиру: рекомендации специалистов 2019 год

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    Это интересно:  Проведение общего собрания ТСЖ 2019 год

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Квартиру можно передать по договору дарения. У данной сделки есть как плюсы, так и минусы. Оформить процесс можно 2 способами: самостоятельно и у нотариуса.

    Плюс дарения состоит в том, что после заключения договора, он является безвозмездным. Если в договоре не указано никаких условий, то одаряемый может пользоваться квартирой по своему усмотрению. Такая возможность появляется с того момента, как была произведена регистрация прав собственности. Одаряемый становится хозяином квартиры. Он может распоряжаться ей, так как считает нужным. Он вправе продать квартиру или подарить. Также он может её сдать в аренду, если захочет.

    Минус договора дарения в том, что в суде его можно оспорить. Если это произойдёт, то одаряемый должен доказать, что у него есть полное право на недвижимость.

    Чтобы не произошло никакого конфликта, нужно правильно оформить все документы во время сделки и грамотно составить договор.

    В этом видео юрист дает советы, как правильно оформить дарственную на квартиру и какие требования нужно соблюдать при ее оформлении.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Документы дарственной оформляются при помощи 2-х способов. Все можно оформить самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса. Выбирайте один из способов, который для вас более удобен. Оцените каждый из них.

    При оформлении дарственной на квартиру самостоятельно нужно будет пройти 2 этапа.

    1. Сначала нужно составить договор дарения.
    2. Затем сделку зарегистрировать в Регистрационной Палате.

    Во время дарения квартиры человеку, которому не исполнилось 14 лет, договор подписывается только законными представителями.

    Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, то договор подписывается им и законным представителем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Все документы на дарение оформляются только в письменной форме. Договор можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. В этом случае он поможет правильно оформить договор. Будут учтены все условия каждой стороны.

    При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:

    • ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
    • ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
    • предмет договора;
    • полное наименование квартиры, которая будет подарена;
    • полные характеристики квартиры;
    • документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
    • подписи обеих сторон.

    На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины. Госпошлина платится человеком, получившим квартиру. Одаряемый должен оплатить её в размере 1000 рублей. Квитанция оплачивается в кассе, где принимают платежи. Касса оплаты располагается там же, где и органы регистрации.

    На регистрацию договора дарения в регистрационную палату лучше записаться заранее и взять номерок на определенный день и час.

    Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:

    • Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора

    Пример (дариель 1 человек, одариваемых 2 человека. Итого 4 экземпляра. Один экземпляр остается в регистрационной палате, они сдают его в архив)

    • Паспорта (оригиналы) дарителя и одариемого
    • Справку о количестве зарегистрированных граждан в квартире (Оригинал + копии по кол-ву договоров). Данная справка называется — «Выписка из домовой книги» (по ссылке вы узнаете как получить данную справку). Эту справку регистрационная палата не требует, она нужна только для того, чтобы одариваемый знал есть в квартире зарегистрированные люди или нет.
    • Если за кого то из участников сделки действуют доверенные лица, нужна доверенность (оригинал + копии)
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершенно летние или недееспособные лица. (оригинал + копии)
    Это интересно:  Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы 2019 год

    Регистратор проверит наличие полученных документов. Только после этого он составит заявление. Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать. Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру.

    После того как заявление было подписано обеими сторонами, регистратор забирает все документы, кроме паспорта. Каждому из сторон он выдает по расписке, в которых будет указано, что он принял документы их перечень, дата принятия и т.д.

    Обе стороны будут обладать договором дарения. Одаряемый будет обладать только свидетельством. Если одаряемых предусмотрено двое, то у каждого будет отдельный экземпляр свидетельства с указанием их доли.

    Срок осуществления регистрации составляет 7 рабочих дней. Орган, который регистрирует договор, не каждый раз может выполнить регистрацию в срок. Всё зависит от того, какое количество собственников будет представлено.

    Точную дату завершения регистрации можно узнать у консультанта в Регистрационной Палате.

    Человеку, который получает квартиру, будет назначен день, когда он должен придти и забрать свидетельство. Обе стороны сделки забирают копию договора. Придти нужно с паспортом и выданными регистратором расписками.

    После этого квартира полностью будет на одаряемом. К нему переходит право собственности, и он может ей распоряжаться. Если он захочет, то сможет прописаться в данной квартире.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    В каких-то случаях лучше оформить договор в нотариальной форме. В последующем это может быть оправдано. Договор в нотариальной форме хорош тем, что в нём всё продумано. Ведь после какого-то времени ближайший родственник может захотеть оспорить данный договор. В таком случае юрист может стать свидетелем в суде. Ведь он будет являться лицом независимым. И сможет доказать, что каждая сторона приняла решение добровольно, и оно было осознанным.

    Что включает в себя процесс оформления у юриста?

    Нотариусу нужно представить документы:

    • Паспорта одариваемого и дарителя
    • Выписка из ЕГРП на квартиру
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартие гражданах)
    • Если квартира дарителя была приобретена в браке, то нужно согласие супруга или супруги, к стати нотариус тут же сможет его заверить.

    Нотариус договор на дарение квартиры составляет сам. В данном договоре обязательной строчкой является стоимость квартиры.

    Перед тем как подписать договор, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса:

    • за оставленный договор нужно заплатить 2000 рублей;
    • за регистрацию договора в Регистрационной Палате оплачивается 1400 рублей;
    • госпошлина оплачивается в зависимости от того, кому дарится квартира, и в зависимости от стоимости квартиры.

    Пример. Если квартира дарится близким родственникам или членам семьи, то госпошлина составит 0,3% от стоимости недвижимого иммущества, но не менее 300 руб., если квартира дарится другим гражданам, то госпошлина составит 1% от стоимости квартиры указанной в договоре, но не менее 300 руб.

    По законодательству все расходы оплачивает одаряемый. Но если обе стороны договорились в устной форме, то расходы может оплатить человек, который дарит квартиру. Оплату могут произвести и обе стороны.

    После оплаты госпошлины и подписания обеими сторонами договора, нотариус забирает все бумаги. Он установит дату, когда будет выдаваться свидетельство, и отдаст расписки о том, что получил документы. Готовые документы можно получить у нотариуса. Также их можно забрать и в Регистрационной палате. Это уже можно сделать так, как вам будет удобней. После этого нотариус будет оформлять и регистрировать сделку дарения.

    В день, который будет назначен нотариусом, одаряемый приходит и забирает свидетельство и документы, которые подавал. Обе стороны забирают договор (его копию). Каждая сторона приходит с паспортом. При себе должны быть расписки. После того как одаряемый получил свидетельство, он становится собственником квартиры. Он может полностью ей распоряжаться.

    Договор дарения оспаривается только в суде. Процесс этот сложный. Прежде чем решиться на него, стоит хорошо подумать.

    Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

    Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

    Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

    • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    • данные паспорта;
    • право собственности на квартиру дарителя;
    • название недвижимости, которая отчуждается;
    • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

    Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
    3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
    5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
    6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

    Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

    Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

    Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

    Это интересно:  Принудительное выселение из аварийного жилья - если квартира в собственности, 2019 год

    Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

    Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

    Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

    Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

    • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
    • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
    • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
    • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
    • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

    Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

    Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

    Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

    1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
    2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
    3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
    4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

    Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

    • Паспорта дарителя и одариваемого.
    • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
    • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
    • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
    • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
    • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
    • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

    В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

    • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
    • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
    • С заявлением подать пакет документов.
    • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
    • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
    • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

    Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

    Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

    1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
    2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
    3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
    4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
    5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
    6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

    Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

    • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
    • Экспертной оценки подаренной квартиры.
    • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

    При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

    • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
    • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

    При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

    • Оплатой нотариальных услуг.
    • Госпошлиной за нотариальное заверение.

    Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

    Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

    • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
    • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

    Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

    • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
    • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
    • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

    Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

    Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, berczn.ru, expert-nasledstva.com, ru-act.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий