Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника 2019 год

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

к содержанию

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

  • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
  • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
  • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

к содержанию

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
  2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
  3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
  4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
  5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

к содержанию

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт на объект;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта остальных участников сделки.

В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
  2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
  3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
  4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
  5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
  6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
  7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
  8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

  • выморочное имущество;
  • лицу полагается обязательная доля;
  • в случае отказа появится другой наследник.

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

  1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
  2. для граждан РФ-13%.

к содержанию

При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

  • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
  • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
  • К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Рынок недвижимости на современном этапе характеризуется разнообразием видов объектов и правомочий на них. Зачастую объектом собственности выступает не вся квартира, а её часть. Обладатели долей по разным причинам могут желать избавления от своего имущества путём отказа от него. Законодательство предусматривает различные способы юридического оформления такого намерения.

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  • объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
  • квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.
Это интересно:  Kvadmetry.ru - о юридических аспектах владения недвижимостью 2019 год

Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.

Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.

Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:

  • согласование условий приватизации со всеми участниками;
  • составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
  • взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;
  • обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего.

Сам отказ можно оформить двумя способами:

  • написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
  • явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.

Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников

Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации.

Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Отказ от доли путём её отчуждения означает передачу прав собственности на свою часть в квартире другому собственнику или собственникам.

Отказываясь от своей доли, гражданин может в некоторых случаях передать имущество конкретному лицу.

Так, передача доли определённому лицу возможна:

  • по договору дарения;
  • при отказе от наследства.

Без права указания конкретного лица отказ происходит при:

  • отказе от приватизации;
  • продаже доли.

Что касается продажи, вопрос определения лица неоднозначен по нижеуказанным причинам.

Самой типичной сделкой по отчуждению части квартиры является её продажа.

Поскольку квартира в долевой собственности представляет собой жилой объект, где проживает несколько пользователей, то в целях защиты их интересов в Гражданском кодексе закреплены обязательные условия этой сделки.

Согласно статье 250 ГК, все остальные собственники квартиры имеют преимущество при покупке доли перед посторонними претендентами. Это означает, что покупателя своей доли собственник должен искать прежде всего среди других владельцев долей в этой квартире, уведомив их о своём намерении.

Письменное уведомление других собственников о продаже доли в квартире защищает продавца от судебных тяжб в дальнейшем

Информировать других жильцов нужно по следующим правилам:

  • сообщение должно быть в письменной форме;
  • нужно указать актуальную цену и условия.

Следует отметить, если продавец с целью получить отказ от сделки намеренно завышает цену на имущество, а затем продаёт её постороннему покупателю по более низкой цене, такая сделка может быть оспорена лицами, обладающими преимущественным правом на эту часть.

Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры. Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта. Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена.

Полная процедура сделки осуществляется по следующей схеме:

  1. Уведомление других собственников о продаже.
  2. Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше.

В договоре необходимо подробно описать предмет сделки, величину и условия оплаты

Ещё одним юридическим способом отказаться от своей доли является её дарение, то есть передача в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для того чтобы подарить свою долю другому лицу, необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить договор дарения по правилам статьи 574 ГК РФ. В документе обязательно нужно указать объект дарения (долю в квартире) с подробным описанием (стоимость, размер), а также информацию обо всей квартире (адрес, регистрационные данные).
  2. Удостоверить договор нотариально.
  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Финансовые издержки по умолчанию оплачиваются одаряемым.

Правило о преимущественном праве приобретения не распространяется на договор дарения.

Часто этот момент используется при намерении продать долю постороннему лицу, не имеющему отношения к квартире. Под договором дарения на самом деле маскируют продажу. То есть юридически оформляют долю в дар, а передача денег осуществляется на основании устной договорённости. Подобные уловки являются противозаконными и в случае наличия доказательств договор может быть аннулирован.

Согласия от других лиц на сделку получать не нужно. В качестве исключения следует упомянуть случай совместной собственности супругов.

Предположим, что одна из долей в квартире оформлена на гражданина Иванова. Иванов состоит в браке, при этом имя супруги по отношению к этой квартире нигде не фигурирует. Если эта доля поступила в собственность Иванова после оформления им брака, то она по закону принадлежит ему и его жене совместно, поэтому при разделе имущества супруга имеет право на половину этой доли. Предполагается, что все сделки с общим имуществом производятся по обоюдному согласию. Если такое согласие не было оформлено документально, то после совершения «номинальным» владельцем сделки с общим имуществом другой супруг может её оспорить и потребовать отмены отчуждения. А в проигрыше останется именно новый собственник. Ему придётся вернуть имущество. Учитывая это, документ о согласии другого супруга хоть и не является обязательным, но очень желателен для нового собственника (одаряемого или покупателя).

Ещё одним обстоятельством, которое может привести к приобретению доли в квартире, является получение наследства. Правила вступления в наследство предусмотрены отдельным разделом 5 ГК.

Получить долю в наследство можно как по завещанию, так и по закону.

Надо учитывать, что при вступлении в наследство можно не только стать счастливым обладателем того или иного имущества, но также и принять на себя материальные обязательства, то есть долги и необходимые расходы по содержанию имущества.

Принять наследство нужно не позднее полугода после его открытия. В то же время гражданин может отказаться от полагающейся ему доли в квартире и в этот же срок оформить отказ от наследства. В этом случае стоит помнить, что отказ от части наследства (только от доли в квартире) невозможен, отказаться придётся от наследства в полном объёме.

В заявление об отказе в принятии в порядке наследства доли в квартире с целью её передачи конкретному лицу

Статья 1158 ГК РФ устанавливает, что доля, от которой отказывается гражданин, может переходить как к конкретному лицу среди других наследников, так и распределяться между ними поровну.

Отказаться от части квартиры в порядке наследства можно без указания лица, в чью пользу совершается отказ

Оформить отказ можно заявлением, представив его лично нотариусу или другому лицу, уполномоченному на действия по открытию наследства. Если посещение нотариуса представляется проблематичным, например, по причине территориальной удалённости, то можно использовать почтовую связь или передать заявление с кем-либо. Важно при этом свою подпись на заявлении об отказе заверить нотариально.

Если вы как наследник намерены отказаться от доли в квартире, имейте в виду следующие правовые последствия такого отказа:

  • отказ является свободным волеизъявлением, не подлежащим отмене. Вернуть потом часть квартиры в собственность не получится;
  • если отказываетесь от доли в порядке наследства при условии того, что кроме этой доли вами не наследуется другое имущество, вы также освобождаетесь от любых долгов и обязательств умершего.

Любое действие по отказу от имущества влечёт за собой серьёзные правовые последствия, поэтому для этих сделок существуют общие требования по оформлению, вопросам налогообложения и соблюдению интересов других лиц.

Обращение к нотариусу является неотъемлемым этапом практически во всех сделках с недвижимостью.

При оформлении отказа через продажу или дарение участие нотариуса требуется для заверения договора. При отказе от доли в наследстве соответствующее заявление должно быть принято именно нотариусом.

Услуги нотариуса по сделкам, предусматривающим отчуждение доли в квартире, складываются из размера нотариального тарифа и услуг по оформлению самого документа. На последнем можно сэкономить, подготовив документ о сделке самостоятельно.

Размер тарифа зависит от стоимости сделки и составляет полпроцента от этой суммы.

Участие нотариуса необходимо для проверки осуществляемых сделок и оформляемых документов на предмет соответствия законодательству

Поскольку сделки с долями в квартире всегда влекут для одной из сторон улучшение имущественного положения, на них распространяется налоговое законодательство. Речь идёт об уплате НДФЛ.

По общему правилу ставка налога составляет 13% от суммы сделки. Для иностранцев ставка существенно выше — 30%.

Налог нужно платить с некоторыми оговорками, если вы отказываетесь от доли в квартире путём её продажи.

Законодатели проявили очень гибкий подход к вопросу уплаты или освобождения от налога при продаже части квартиры. Рассмотрим различные варианты.

Налог не нужно платить на:

  • собственность, приобретённую до 1 января 2016 года, при владении долей более трёх лет;
  • недвижимость, полученную после 1 января 2016 года и находящуюся в распоряжении более трёх лет, если право собственности возникло в результате участия в приватизации, дарения близкими, в порядке наследования или по договору ренты.

Налогообложению подлежит сумма от продажи доли, если:

  • эта доля получена до 1 января 2016 года и пробыла в собственности менее трёх лет;
  • если доля получена после 1 января 2016 и была во владении меньше 5 лет (за исключением вышеописанного правила трёх лет для долей, полученных определёнными способами).

У продавца при определении суммы налога есть возможность уменьшить свои расходы, используя правила вычета, определяемого различными способами (затратным или имущественным).

В сделке дарения обогатившимся лицом является тот, кто получает долю в квартире бесплатно. Дарителю платить налог не нужно. На долю нового собственника выпадает налоговое обязательство, если он не является близким родственником.

Все сделки с участием детей должны проходить с особым контролем, чтобы исключить ущемление их прав и ухудшение их материального положения и жилищных условий.

Если дети до 18 лет имеют какое-либо отношение к рассматриваемым сделкам, важно учитывать следующее:

  • в процессе приватизации отказ от доли, принадлежащей лицу младше 18 лет, может иметь юридическое значение только при условии получения родителями согласия органов опеки. Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры не исключает бесплатную приватизацию в будущем другого жилья после 18 лет;
  • в договоре дарения на стороне дарителя не могут выступать дети в возрасте до 14 лет, даже с согласия родителей или органов опеки;
  • любая сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего должна быть согласована органами опеки.

Сделки с долей в квартире, как и с любым объектом недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Сегодня информация об объектах недвижимости и прав на них сосредоточена в Едином государственном реестре недвижимости, а регистрация прав собственности и их перехода проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На сайте Росреестра можно получить необходимую информацию о регистрации прав на недвижимость

При отказе от доли в квартире ответственность за обращение в Росреестр возлагается на нового собственника.

Для регистрации перехода доли к новому собственнику необходимо подготовить:

  • заявление;
  • договор о сделке или свидетельство о праве на наследство;
  • выписку из реестра;
  • техническую документацию на жильё.

Регистрация прав требует от заявителя оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей (пункт 22 статьи 333.33 НК). Документ об оплате предоставляется по желанию заявителя.

Заявление с прилагаемыми бумагами можно подать в ближайшее отделение Росреестра или через МФЦ. При наличии усиленной цифровой подписи можно воспользоваться электронной связью через портал госуслуг.

Права на долю в квартире переходят к новому собственнику с момента внесения сведений в ЕГРН.

Отказ от доли может быть оформлен в различных вариантах. У каждого вида сделки есть свои преимущества и недостатки, связанные с порядком оформления и налоговыми обязательствами. При любом из вариантов важно позаботиться о соблюдении прав несовершеннолетних, а также о доведении сделки до конца, обеспечив государственную регистрацию произошедших изменений.

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

  • отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
  • желание увеличить доли членов семьи и детей;
  • избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
  • желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
  • отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

  • если доля в квартире признана выморочным имуществом;
  • если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
  • если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

  • подарить долю выбранному кандидату;
  • отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
  • расстаться через продажу;
  • обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

  • если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
  • если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

  • безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
  • возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
  • наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

  • сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
  • продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
  • обмен – по аналогии с куплей-продажей;
  • наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

  • паспорт РФ;
  • договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
  • свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
  • технические и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
  • договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
  • договор обмена;
  • завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

Расходы за обращение к нотариусу и в «Мои документы»:

Затраты примерно следующие:

• нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
• оформление доверенности – от 200 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

  • заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
  • ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
  • внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
  • оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли (ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст. 217 НК РФ).

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

  1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
  2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
  3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
  4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Прописка в квартире с долевой собственностью«).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

  1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
  2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
  3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

Разберем несколько вариантов развития событий:

  • Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
  • Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
  • Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
  • Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

  • Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
  • Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
  • Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
  • Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  • Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья написана по материалам сайтов: kvartirgid.ru, ozakone.com, law-divorce.ru, kvartira3.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий