Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую? 2019 год

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

— в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) понадобятся следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда понадобятся следующие документы:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Участники долевой собственности вправе по своему выбору получить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций N 184).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

Это интересно:  Акт приемки законченного строительством объекта кс 11 2019 год

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

  • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
  • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

Это интересно:  Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2019 год

Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? >>>

Как заключить брачный договор? >>>

Как разделить имущество супругов через суд? >>>

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество. И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке. В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).
  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд. Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе. Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

  1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
  2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
  6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  7. Действовать в соответствии с решением суда.

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

Это интересно:  Имеют ли право на наследство внебрачные дети 2019 год

Примерные сроки решения проблемы через суд:

Многие владельцы недвижимости интересуются, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно закрепить за каждым долю в праве на нее. Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Собственность общая возникает в том случае, когда несколько лиц вместе распоряжаются недвижимостью. При этом она может быть:

  • неделимой;
  • запрещенной к делению по закону;
  • делимой.

Определение понятий общей долевой и совместной собственности приведено в ст. 244 ГК РФ.

Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Владельцы долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и вправе получать доходы от их реализации или коммерческого использования (с согласия всех остальных).

Если документ на право общей долевой собственности не содержит размеров долей, их считают одинаковыми. Размеры долей указывают в виде простых дробей (например, 1/2 или 1/6).

Участник этого вида собственности имеет не конкретную (выделенную физически) часть имущества, а только долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно по согласию всех или через суд, если есть отдельные помещения, равные по площади долям.

Налог с доли общей собственности платит каждый ее владелец пропорционально ее размеру.

Она может возникать у граждан в случаях:

  • приватизации жилья на всех членов семьи, зарегистрированных в нем;
  • покупки совместно с другими гражданами;
  • наследования несколькими родственниками;
  • дарения нескольким лицам;
  • покупки в браке супругами, если долевая не указана в брачном договоре.

Владеть и использовать квартиру в совместной собственности могут все лица, распорядиться ею один из них сможет только при полном письменном одобрении всех остальных.

Приобретенное в браке имущество является для супругов совместным, если в брачном договоре не указано иное. Налог на такую недвижимость со-собственники оплачивают совместно.

Бывают такие случаи, когда гражданам требуется выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это возможно сделать двумя способами:

  1. С письменного согласия всех сторон (нотариально заверенный брачный договор или соглашение) (СК РФ, ст. 38, 40).
  2. Через суд, если добровольного согласия сторон нет.

Супругам нужно заключить брачный договор письменно и обязательно удостоверить нотариально. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при оформлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.

Соглашение при разделе имущества супруги также оформляют письменно и удостоверяют нотариально. Собственники вправе определить доли равными или разными, но при обязательном согласии всех обладателей совместной собственности. Суд определит доли, учитывая фактические обстоятельства и вклад каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.

Чтобы зарегистрировать право на долю собственности, следует подавать документы в МФЦ или в Росреестр. По ст.42 п. 2 №218-ФЗ требуется заявление от всех участников, чьи доли распределяются.

  • Паспорта или иные удостоверения личности.
  • Подлинник (2 экз.) брачного договора для супругов. При наличии судебного решения, вступившего в силу, приложить его (1 экз.).
  • Документы о приобретении недвижимости в браке (справка органа ЗАГС о записи акта или свидетельство о браке).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Доверенность представителя (нотариальная).
  • Квитанцию оплаты госпошлины (не обязательно при электронном расчете).

Пошлину уплачивает отдельно каждый заявитель, регистрирующий долю.

  1. Электронную форму с электронной цифровой подписью из личного кабинета на сайте Госуслуг или Росреестра.
  2. В бумажном варианте через МФЦ.
  3. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении ( следует приложить опись вложенных документов, копии удостоверения личности, а подписи на документах нотариально удостоверить).
  4. Через нотариуса, если лицо, обратившееся к его услугам, попросит его об этом. Одновременно с нотариусом оговаривают, как и где получить выписку из ЕГРН.

Если документы сдавать в Росреестр или в МФЦ, заявителю выдадут расписку, что они приняты, с датой, когда выписка из ЕГРН будет готова. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочие дни):

  • До 10 дней, если доли определены судом, а документы поданы в МФЦ.
  • До пяти дней, если есть соглашение по долям со-собственников или брачный контракт супругов.
  • Один день при отправке электронных вариантов документов через портал Росреестра.

Вместе с выпиской (она возможна в электронной версии) заявителю вернут оригиналы соглашения или брачного контракта с печатью, что доли зарегистрированы.

По ст. 246 ГК лица, владеющие долями квартиры, осуществляют управление ею по общему согласию и несут расходы по ее содержанию пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотделимые улучшения квартиры, он вправе требовать у других владельцев увеличения его доли или обратиться с такой просьбой в суд.

Для переоформления жилья из совместной в долевую общую собственность требуется письменное согласие всех со-собственников, заверенное нотариусом. Для супругов им служит брачный договор. При отсутствии согласия собственников решение принимает суд. При регистрации прав на доли все граждане подают в Росрееестр заявление и правоустанавливающие документы, включая соглашение о выделении долей и удостоверения личности.

Статья написана по материалам сайтов: vuzirossii.ru, zakonius.ru, ros-nasledstvo.ru, prosadidom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий