Как перевести участок в ИЖС 2019 год

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат. Однако не каждому известно, что строительство капитальных объектов допускается не на каждом участке. При этом отчуждатели такого имущества зачастую не разъясняют претендентам на приобретение имущества подобных нюансов.

Поэтому бывает так, что земельный участок у гражданина имеется, а вести строительство на его территории он не вправе, так как данный объект отнесен к сельскохозяйственным землям либо иной категории, не предусматривающей возможность постройки жилых объектов. Как поступить в такой ситуации и перевести землю в ИЖС?

Если купленный участок не предполагает возможность жилой застройки, то переводить землевладение в ИЖС нужно собственными силами. При этом не каждый осведомлен о том, как провести такую процедуру.

Процесс замены категории земель урегулирован нормами федерального законодательства.

Для его осуществления последовательно выполните следующие шаги:

  • представьте в местную администрацию заявление о необходимости изменить категорию землевладения. В тексте документа пропишите данные о кадастровом номере, установленной категории земли, а также укажите основания для смены ее на другой и обозначьте документы, подтверждающие ваши права на данную недвижимость;
  • приобщите к заявлению пакет требуемой документации;
  • по результатам рассмотрения заявленной просьбы подготавливается акт в отношении замены категории либо выносится решение об отказе в процедуре. Для этого законом установлен двухмесячный срок, исчисляемый со дня подачи ходатайства. О решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение двух недель;
  • действующими правовыми актами установлены основания, согласно которым категорию земли можно поменять. Отказ в данной процедуре однозначно исключать не стоит. Нередко при подаче заявления, оно обосновывается тем, что недвижимость расположена за чертой населенного пункта. Если границы поселения действительно изменились и землевладение находится в его пределах, то замена категории возможна. Однако, если на самом деле это не так, что в просьбе будет отказано.

Как правило, на перевод участка в другую категорию уходит около трех месяцев. Этого достаточно для подготовки нужных документов, рассмотрения поданного заявления главой муниципального образования и регистрации произведенных изменений в компетентных органах.

При этом процедура может продлиться и дольше. Например, при наличии ошибок в представленном в администрацию ходатайстве или недостаточности документов.

Из сказанного выше следует, что в случае нахождения участка за пределами поселения, возможность перевести его в ИЖС маловероятна. Учитывайте при покупке недвижимости, ведь неосведомленность в данном вопросе может принести немало хлопот.

Перечень необходимой для перевода земли в ИЖС документации может изменяться с учетом региона, на территории которого расположено землевладение. Поэтому заблаговременно обратитесь в местную администрацию и выясните, какие бумаги необходимы. Можно сделать это посредством телефонного звонка либо на личном приеме.

Основной список требуемых документов состоит из:

  • заявления об изменении категории землевладения (можно воспользоваться бланком, имеющимся в администрации);
  • документов, подтверждающих право собственность на данную недвижимость;
  • документа, удостоверяющего вашу личность;
  • бумаги, отображающей местонахождение участка и смежных с ним территорий (к примеру, такая информация содержится в адресном плане);
  • утвержденного проекта планировки;
  • кадастрового паспорта;
  • одобрения остальных сособственников, выраженного в форме согласия (если собственность на участок – долевая);
  • выписки из ЕГРН.

Государственной властью осуществляются мероприятия по контролю и охране надлежащей эксплуатации землевладений. В связи с этим основание смены категории участка должно быть четко обосновано.

При наличии на земельном участке строения, предъявите соответствующую документацию на эту недвижимость и выписку из ЕГРН (если право собственность на объект регистрировалось ранее 2016 года, это может быть свидетельство о государственной регистрации права).

В случае, если землевладение не оформлено в собственность, а арендовано, то разрешите вопрос о смене категории с владельцем данного объекта.

Подготовка определенной документации может длиться довольно долго. При этом некоторые бумаги предполагают уплату установленных денежных сумм. Поэтому при желании перевести землю в ИЖС заблаговременно обратитесь в уполномоченные органы за изготовлением требуемых документов.

Как СНТ перевести в ИЖС?

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

В соответствии с положениями федерального законодательства, принятие решения о переводе земли в другую категорию отнесено к компетенции администраций субъектов нашего государства. При этом начинать процедуру следует с обращения в муниципалитет для одобрения мероприятий по расширению границ поселения.

При вынесении муниципальными органами положительного решения, перевод участка в другую категорию может быть осуществлен. При этом не забывайте о том, что представить заявление о смене категории вправе только хозяин недвижимости. Если участок находится в долевой собственности, то обращаться следует всем совладельцам.

После подачи в администрацию заявления о замене категории земли, ответственный специалист выдает расписку в получении документов. В ней указывают дату поступления ходатайства и список сопровождающей документации.

В течение месячного срока глава муниципалитета выносит одно из возможных решений:

  • об удовлетворении заявленной просьбы;
  • об отказе в смене категории участка.

Любой вариант оформляется в форме письменного документа. Для того, чтобы его получить, явитесь в администрацию со своим общегражданским паспортом и распиской. Если вы представляете интересы другого гражданина, потребуется подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

Решение главы муниципалитета является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для этого явитесь лично в территориальный орган Росреестра либо воспользуйтесь его официальным сайтом.

Для Росреестра потребуется комплект бумаг, состоящий из:

  • межевого плана на землю;
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на недвижимость;
  • решение, вынесенное главой администрации;
  • вашего паспорта;
  • заявления по установленной форме (бланк можно получить непосредственно в Росреестре).

В десятидневный срок со дня подачи бумаг будет подготовлена выписка из ЕГРН, содержащая новые данные в отношении землевладения. На этом процедуру смены категории можно считать оконченной.

Затраты на перевод участка в ИЖС сегодня определяются исходя из того, в каком субъекте государства находится данная недвижимость, а также от ее индивидуальных характеристик.

Итоговая стоимость процедуры складывается из следующих расходов:

  • по уплате госпошлины. Она составляет 30% от стоимости земельного участка по кадастру. Если данные о кадастровой стоимости имущества не известны, обратитесь в Росреестр и получите соответствующую справку;
  • на оказание нотариальных услуг. Обращение к нотариусу необходимо только в определенных обстоятельствах. Например, при нахождении землевладения в долевой собственности. В таком случае каждый сособственник должен оформить согласие на перевод земли в другую категорию. Расходы при этом определяются с учетом числа совладельцев территории и количества оформленных документов;
  • на оплату юридической помощи. При возникновении каких-либо затруднений или при отсутствии возможности лично заниматься оформлением документов, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Стоимость таких услуг может быть разной и варьируется в пределах 10 000 – 50000 рублей (с учетом конкретных обстоятельств).

Перед тем, как начать заниматься подготовкой документации по переводу участка в другую категорию, внимательно оцените все положительные и отрицательные стороны такого мероприятия, ведь оно требует серьезных затрат, как финансовых, так и временных.

Представленная документация по смене категории земли рассматривается в двухмесячный срок, однако в некоторых случаях указанный период может затянуться.

После того, как экспертиза поданных бумаг окончена, в течение двух недель принимается решение: либо одобрить процедуру, либо отказать в ее исполнении. Если в удовлетворении просьбы отказано, такое решение должно быть основано на законе.

Это интересно:  ​Как организовать парковку на придомовой территории: где получить разрешение? 2019 год

При положительном разрешении вопроса, вам выдадут акт о переводе землевладения в ИЖС. Данный документ содержит общую информацию об объекте недвижимости (параметры, уникальный номер по кадастру и прочее), а также причины для замены установленной ранее категории земли.

Из сказанного следует, что вся процедура смены категории участка длится примерно два с половиной месяца.

При этом не забывайте о том, что далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

Если решение о замене категории – отрицательное, получите соответствующую бумаге об отказе.

Подобный исход возможен при наличии таких обстоятельств:

  • ходатайство оформлено и представлено гражданином, не правомочным на совершение таких действий;
  • представленная документация не отвечает правилам, установленным нормами закона;
  • землевладение, категорию которого требуется сменить, находится за чертой поселения, и перевод его в ИЖС запрещен законом (любые земли, отведенные под жилую застройку, должны размещаться в пределах населенных пунктов).

Если же недвижимость находится в городской черте, то затруднений возникнуть не должно. В случае неправомерного отказа в замене категории земли, обратитесь в суд для того, чтобы оспорить вынесенное решение.

Процедура замены категории земли на ИЖС предусматривается положениями отечественного земельного законодательства.

Перед тем, как перевести участок в другую категорию, учтите следующие моменты:

  • объект должен находиться в черте поселения;
  • при исполнении процедуры по переводу, кадастровая стоимость недвижимости изменится, также как и ее целевое использование, что является важным при ведении определенной деятельности на конкретной территории;
  • нередко бывает так, что земля расположена за чертой поселения, расширение которого не планируется. В таком случае смена категории участка не представляется возможной;
  • обычно указанная процедура невыгодна для государства, ведь таким образом оно утрачивает возможность получения дохода. Ввиду сказанного, вам нужно четко обосновать, почему изменение категории необходимо;
  • по итогам процедуры землевладение переводится в черту населенного пункта.

Право на перевод участков в ИЖС также ограничено нормами градостроительного законодательства. В определенных обстоятельствах, при возникновении проблем с заменой категории участка, возможно проведение общественных слушаний и прочих мероприятий для подведения окончательных итогов.

Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

  1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
  2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

  • зоны сельскохозяйственных работ;
  • участки, на которых имеются промышленные зоны;
  • участки военного пользования;
  • особо охраняемые природные участки;
  • участки специального назначения;
  • участки под лесопосадку;
  • участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.
  • Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.
  • Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

    Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

    Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

    Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

    Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
    При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
    Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

    По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

    В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

    Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

    • компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
    • стоимость получения экологического заключения;
    • цена приготовления проектных бумаг;
    • цена за совершение регистрационных действий;
    • стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

    Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

    Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

    Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

    1. Ходатайство по специальной форме.
    2. Выписку из кадастра.
    3. Копию своего паспорта.
    4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
    5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
    6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
    7. Оформленное по форме согласие владельца.
    8. При необходимости – заключение экологов.

    Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

    Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

    1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
    Это интересно:  На что обратить внимание при покупке дома 2019 год
  • Перевод земель ЛПХ:

    1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
    2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
    3. Определение пограничных линий земли.
    4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
    5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
    6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
  • Перевод земель СНТ:

    1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

    Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

    Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

    1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
    2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
    3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
    4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.
  • Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

    В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

    • при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
    • когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
    • если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
    • также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

    В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

    Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

    Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

    По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

    • населенных пунктов;
    • сельхозназначения;
    • промышленного и социального назначения;
    • лесной фонд;
    • водный фонд;
    • заповедные и охраняемые;
    • резервные.

    Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

    Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

    Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

    • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
    • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
    • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

    Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

    • получение регистрации проживания в доме;
    • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
    • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
    • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

    Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

    Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

    Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

    В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

    А это возможно только в случаях:

    • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
    • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

    Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

    Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

    Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

    • собственно ходатайство;
    • выписка из Кадастра;
    • копия гражданского паспорта;
    • документ о праве на земельный участок;
    • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

    На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

    В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

    В этом акте указываются следующие сведения:

    • основания для изменения категории;
    • границы, площадь и кадастровый номер участка;
    • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

    На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

    • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
    • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
    • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

    Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

    Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

    Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

    На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

    • размеры участка;
    • кадастровая стоимость;
    • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
    • необходимость проведения экологической экспертизы.

    В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

    Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

    Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

    Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.

    Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.

    Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.

    Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

    • такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
    • в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
    • дом получит официальный адрес;
    • к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
    • ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

    Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:

    • паспорт собственника;
    • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
    • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
    • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
    • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

    Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.

    Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

    Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.

    Вся нужная вам информация про коллективно-долевую собственность находится в нашем материале.

    Все вопросы связанные с разрешением на строительство вы можете найти тут.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.

    После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.

    Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.

    Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

    В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

    Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.

    Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, urexpert.online, realty-konsult.ru, zakonguru.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий