Как подать в суд на управляющую компанию за отсутствие ремонта? 2019 год

Иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда мы не может прийти к общему мнению с управляющей компанией. Когда не выполняются взятые обязательства по содержанию дома, когда существует ряд нарушений, не остается другого выхода, как обратиться в суд.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В настоящее время в большинстве многоквартирных домов управлением занимается конкретная управляющая компания. Жильцы дома заключают с этой компанией договор на управление домом. Договор заключается в письменном виде и подписывается двумя сторонами (ст. 62 ЖК РФ).

На общем собрании дома, на котором присутствуют представители компании, которая будет обслуживать дом, и жильцы квартир и собственники других помещений, принимается решение об условиях содержания дома. Далее в договоре, составленном с каждым отдельным собственником жилья, указываются именно эти условия.

У каждого собственника на руках должен находиться его экземпляр договора. В договоре указывается, что управляющая компания обязана на продолжении указанного в договоре срока оказывать платные услуги и выполнять оговоренные на собрании и указанные в договоре работы по содержанию дома, его ремонту.

Также именно эта компания отвечает за своевременное оказание коммунальных услуг жильцам дома и собственникам других помещений, находящихся в этом доме. Вся деятельность управляющей компании должна быть нацелена на выполнение обязательств для комфортного проживания граждан в их доме (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: berczn.ru

В соответствии с законодательными документами, УК обязана следить за состоянием здания, помещений, выполнением текущего ремонта. Оплата за данную работу, а также за предоставление необходимых услуг производится в соответствии с условиями договора. Состояние дома и всех его систем всегда должно соответствовать всем принятым техническим нормам. Ответственность за это несет УК.

Так как за работы по содержанию дома и выполнению текущего ремонта несет УК, а финансируют ее работу и затраты на ремонт и обслуживание жильцы дома, компания обязана предоставлять по первому требованию или на общем собрании собственникам все финансовые документы. Представители компании обязаны разъяснять, куда, сколько и с какой целью потрачена та или иная сумма денег.

Иногда у жильцов нет в наличии договора. Но вся информация по управлению домом должна быть доступной. Поэтому в каждом доме должен быть свой информационный стенд. Стенд должен содержать все сведения о выполнении текущих работ по дому и их стоимости.

В каждом городе создана жилищная инспекция. В ее обязанности входит осуществление контроля за выполнением условий договоров. Жилищный контроль, проводимый органами местного самоуправления, направлен на проверку выполнения различными юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства (ст.20 ЖК).

Органы муниципального контроля выполняют возложенные на них действия в соответствии со всеми законами и правовыми актами государства и отдельных субъектов РФ. Соблюдается определенный порядок проведения контроля.

Администрации города или другие органы местного самоуправления направляют свои инспекции на выполнение возложенного на них контроля в соответствии с нормативно-правовыми актами. Действия инспекций направлены на поддержание порядка в сфере муниципального жилищного фонда.

Если у вас есть жалобы на работу УК, вам следует:

  • Составить жалобу по поводу неправомерных действий компании;
  • Обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке действий, выполняемых УК в вашем доме. В заявлении вы просите по результатам проверки составить акт о состоянии дома, а также ответ о результатах контроля деятельности компании по выполнению ее прямых обязанностей по содержанию дома.

Следующей инстанцией, в которую может обратиться собственник квартиры уже по результатам проверки жилищной инспекции, проведенной по его заявлению, может быть прокуратура. Когда инспекция, проведя контрольные действия по работе УК, найдет нарушения в ее деятельности, в прокуратуру направляются документы, содержащие информацию об этих фактах.

Если, несмотря ни на что, никаких мер по проверке и уже выявленным нарушениям не будет предпринято, гражданин может обратиться в прокуратуру с заявлением о прокурорском надзоре за невыполнением должностными лицами органов самоуправления соответствующих действий.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин нашей страны имеет право на защиту своих прав и свобод. Такую защиту осуществляют судебные органы. Если в отношении УК, которая имеет определенные нарушения в выполнении договора, жилищной комиссией, органами самоуправления или другими ответственными лицами не производится никаких действий, вы можете обжаловать такое положение дел в суде.

Если ваша УК не проводит надлежащего ремонта, не следит за общим состоянием дома и его имуществом, необходимые услуги оказываются не вовремя и имеют плохое качество, вы можете подать на нее в суд за невыполнение ее прямых обязанностей. Любой гражданин, обращаясь в суд с исковым заявлением в отношении УК, имеет право потребовать взыскать с компании сумму за моральный ущерб.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Управляющая компания не выполняет свои обязательства, включенные в договор, а нарушения затрагивают материальные и финансовые вопросы? Собственник помещения в данном доме имеет право обратиться в суд с жалобой с целью выплаты материальной компенсации. Согласно правовым нормам, при обращении в суд составляется исковое заявление.

В какую судебную инстанцию следует обращаться?

Если вы решились на кардинальные меры и решить проблему мирно не получается, вы должны обратиться в суд. Ваше заявление может принять и рассмотреть та судебная инстанция, которая располагается в месте нахождения вашей УК.

Заявление на УК подается в соответствии с ее юридическим адресом. Также вы можете подать свое исковое заявление согласно месту своей регистрации или по тому адресу, где заключался договор.

Ваши права, как жильца конкретного многоквартирного дома, будут рассматриваться мировым судьей участка, на котором расположен ваш дом. Исковое заявление имеет свою определенную стоимость, но не может превышать пяти тысяч рублей.

Когда заявление подается в судебную инстанцию вашего района:

  • когда нужно решить вопросы, не затрагивающие имущественных интересов сторон;
  • когда собственник жилья подает в суд иск, а его стоимость не превышает 50000 рублей;
  • когда истец не может самостоятельно обозначить в иске ту сумму, которую он должен получить за материальный ущерб, нанесенный УК;
  • главным условием подачи искового заявление является возмещение морального ущерба, принесенного УК.

Форма составления искового заявления

Исковое заявление составляется по определенной форме, указанной в ст. 131 ГПК РФ.

В данном заявлении, истец указывает следующие данные:

  • данные о названии и адресе судебной инстанции, личные данные и адрес заявителя, личные данные и адрес управляющей компании;
  • краткое изложение тех нарушений, допущенных УК, по поводу которых истец обращается в суд;
  • документы, подтверждающие факт наличия нарушений со стороны компании;
  • список тех органов и инстанций, куда истец уже обращался до подачи заявления в суд;
  • перечень всех документов, которые истец прилагает к иску.

По закону, любое исковое заявление должно быть принято в период до пяти дней после его подачи. Возможен возврат искового заявления истцу. В дополнении указываются причины возврата. Если в заявлении есть ошибки или неточности, их нужно исправить и снова подать иск.

Когда УК получает решение суда, она должна исполнить все соответствующие пункты. Если она таких действий не совершает самостоятельно, ей могут помочь судебные исполнители.

Заявление содержит жалобу по поводу нарушений, допущенных УК. Причиной обращения в суд может быть нарушение обязательств, принятых УК и жильцами дома и закрепленных в договоре.

По данному договору, УК обязана выполнять все необходимые действия по содержанию и ремонту дома. Жильцы дома также обязаны соблюдать свои обязательства перед УК и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги.

Государственная пошлина

Если стоимость искового заявления не превышает одного миллиона рублей, госпошлина, в соответствии с Налоговым кодексом России, не выплачивается.

Главная » ЖКХ » Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Управляющая компания в соответствии с заключенным договором между ней и собственниками многоквартирного дома обязана выполнять обязанности, которые прописаны в соглашении.

Несоблюдение пунктов документа является основанием для отказа от услуг обслуживания соответствующей УК. Также для разрыва договора послужит факт отсутствия отчетности деятельности организации перед собственниками жилых помещений.

Для инициирования процедуры смены управляющей компании служат следующие факторы:

  • недобросовестное выполнение обязанностей в связи с содержанием общедомового имущества, невыполнение плановых и внеплановых ремонтных работ, невыполнение работ по очистке прилегающей территории, несвоевременное устранение поломок приборов общего пользования (существуют ограниченный срок, в течение которого осуществляется восстановление работоспособности таких агрегатов);
  • некачественное предоставление бытовых услуг: отсутствие водоснабжения, в том числе без установленных причин, частые сбои в подаче ГВС, ХВС, отсутствие отопления в холодное время года либо частое выключение, несоблюдение норм при подогреве воды, несоблюдение режима вывоза отходов с прилегающей к дому территории и пр.;
  • игнорирование заявлений и жалоб ответственных квартиросъемщиков и иных граждан;
  • отсутствие отчетности о распределении материальных средств перед жильцами.

Если собственники жилых помещений в МКД недовольны качеством предоставляемых услуг, они должны начать процедуру расторжения договора с УК посредством жалоб и претензий.

Важно! Если управляющая компания из раза в раз нарушает соглашение в части проведения ремонта или иных работ, то собственникам лучше составлять акты, которые в последующем послужат основанием и доказательством при смене УК.

В случае отсутствия положительных изменений со стороны управленцев с последними стоит расторгнуть договор.

Стоит обратить внимание, что расторжение соглашения с УК можно произвести в момент окончания срока действия документа. Нельзя разорвать договор в первый год деятельности избранной управляющей организации.

В течение этого периода возможно улучшение в выполнении обязанностей УК, особенно, если жильцы подали жалобу и желают сменить организацию. Однако не стоит рассчитывать, что после года работы компания продолжит в том же духе.

Скорее всего, недобросовестная УК просто будет пускать пыль в глаза, чтобы остаться на своем месте. Вряд ли организация, до этого не исполняющая свои обязанности, резко начнет выполнять их в будущем.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Инициатор начала процедуры расторжения договора с УК – это собственники жилых помещений МКД. Инициативная группа ответственных квартиросъемщиков включает в себя граждан – членов правления, которых раннее выбрали на совете дома.

Туда может войти каждый человек, являющийся собственником квартиры, однако на практике это несколько человек из всего МКД. Инициативная группа анализирует деятельность управляющей организации и принимает соответствующее решение о расторжении договора.

Посмотрите видео. Как сменить управляющую компанию:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для подписания договора с новой управляющей организацией первоначально расторгают соглашение с предыдущей УК.

Процедура происходит следующим образом:

  • инициативная группа ведет сбор документации, которая подтверждает необходимости смены УК;
  • подготовка документов заключается в проведении анализа действующего договора, сборе отчетов по материальным затратам от управленцев, требовании актов выполненных работ, осмотра общедомового оборудования и проведении технического обслуживания;
  • управляющая компания должна предоставить необходимую документацию по требованию инициативной группы. В случае отказа необходимо затребовать письменное обоснование – это является официальным документом, который можно будет использовать в суде и иных инстанциях;
  • после досконального изучения полученных документов группа рассылает извещения о проведении общего собрания жильцов для голосования о смене УК. Если кто-либо не будет предупрежден надлежащим образом, то результаты голосования признаются недействительными. Сменить УК без согласия жильцов невозможно.
Это интересно:  Как накопить на квартиру за 3 года в России? 2019 год

Что содержит извещение?

  • информацию о том, кто собирает собрание собственников – инициативная группа;
  • сведения о времени и месте проведения общедомового собрания;
  • вопросы, поставленные на обсуждение;
  • каким образом извещение доставляется адресату;
  • в случае заочного сбора голосов – специальные бюллетени.

Запомните! Собственники жилых помещений МКД уведомляются о предстоящем внеплановом созыве не позднее десяти дней до даты проведения собрания.

Этапы проведения:

  • сбор собственников в намеченную дату – явиться должны не менее половины граждан (50% + 1 человек) – ответственных квартиросъемщиков дома, в противном случае собрание признается несостоявшимся;
  • по ходу обсуждения составляется протокол, в котором отражается позиция членов правления и заявления граждан. По итогам протокола выносится решение о смене УК;
  • главный вопрос на повестке дня – смена управляющей организации, соответственно, перед собранием инициативная группа заботится о подборе кандидатов на место новой УК. Список оглашается собственникам МКД. До начала собрания составляется новый договор с компанией, которая сменит старую организацию (в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
  • корректное оформление протокола – каждый пункт должен заканчиваться принятым решением по рассматриваемому вопросу.

Что отражается в протоколе?

  • информация об извещении собственников МКД;
  • основания для созыва, вопросы, которые освещаются по ходу проведения собрания;
  • данные о проведенном голосовании;
  • сведения об ознакомлении ответственных квартиросъемщиков с принятым решением по итогу голосования;
  • основное решение по повестке дня;
  • сведения об ознакомлении с документов управляющей организации.

Оформленный протокол вместе с уведомлением о прекращении действия договора вручается предыдущей УК. В обязательном порядке прописываются основания, приведшие к разрыву соглашения.

Старая УК в срок, не превышающий трех дней с момента вручения протокола и решения членов правления, обязана передать все документы новым управленцам.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Помимо вышеуказанных обязательных действий по процедуре смены УК, существуют следующие нюансы:

  • собственники, которые по каким-либо причинам не приняли участие в голосовании и при этом не согласны со сменой управленцев, вправе подать исковое заявление в суд в течение шести месяцев после вынесения решения по итогам собрания;
  • любой собственник имеет право воспользоваться услугами представителя, если сам не может лично участвовать в собрании и голосовать. Данные о доверенном лице вносятся в список участников на основании паспортных данных;
  • в случае отсутствия надлежащего извещения хотя бы одного собственника дома решение по итогам собрания признается недействительным;
  • извещение о сборе, месте и дате проведения направляется за десять дней до начала собрания;
  • решение о смене УК можно принять, если проголосуют «за» не менее половины собственников МКД плюс один человек.

Итоги голосования подводит специально созданная счетная комиссия.

  • корректное оформление протокола;
  • подсчет голосов, подведение итогов;
  • публичное оглашения принятого решения: о смене УК либо о продолжении взаимодействия.

После ознакомления с решением каждой из сторон с новой управляющей организацией подписывается договор.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На какие моменты обращает внимание инициативная группа при выборе новой управляющей организации?

  • период работы на рынке услуг, опыт взаимоотношений с административными органами;
  • учредительные документы, штат сотрудников, материальная база, в том числе техническое оснащение, соглашения с субподрядчиками, ФИО учредителей;
  • сколько МКД обслуживает выбранная организация;
  • ведение документации в организации;
  • насколько прозрачна деятельность компании, готовы ли должностные лица идти на переговоры с жильцами;
  • отсутствие (наличие) нарушений в сроках, отведенных на выполнение ремонта, технических работ и пр.;
  • квалификационная составляющая персонала;
  • взаимоотношения со снабжающими организациями, тарификация.

У выбранной компании должна быть лицензия на осуществление деятельности по обслуживанию МКД (Закон от 21.07.2019 №255).

Совет! Лучшим вариантом станет посетить сайт Жилназдзора, где изучить информацию о компаниях в государственном реестре по соответствующему региону РФ.

Если инициативная группа не может самостоятельно выбрать УК, то органы местного самоуправления объявляют конкурс на замещение места по управлению МКД. Делается это в течение 3-х дней с момента составления протокола по итогам собрания, в котором выражено несогласие к сотрудничеству с нынешней УК. Проведение конкурса происходит спустя 30 дней после объявления.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Закон устанавливает, что общедомовое собрание проводится не менее двух раз за один год. В случае необходимости созывается внеочередное собрание. Организовать его может либо член правления, либо любой собственник жилья в МКД.

Что происходит в момент обсуждения повестки дня на сборе:

  • фиксируется явка собственников, численность которых необходима для проведения голосования;
  • избирается секретарь, который фиксирует заявления и требования в протокол;
  • слушается отчет должностного лица нынешней УК;
  • слушается отчет о проведенной проверке инициативной группы;
  • начинается голосование о согласии заключения договора с новой УК;
  • для того чтобы голосование состоялось, должны проголосовать 50% + 1 человек. Только тогда смена управляющей организации будет юридически чистой. Численность голосов собственника зависит от отношения площади квартиры к площади МКД;
  • процедура голосования фиксируется в протоколе, который подписывают председатель и секретарь, затем итоги обнародуются перед собственниками;
  • принятое решение подлежит исполнению.

Имеет ли право управляющая организация созывать собрание собственником жилья?

Это возможно на основании п. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Однако что касается смены управленцев, есть некоторые нюансы:

  • для того чтобы собрать жильцов с такой повесткой дня, УК должна получить заявление хотя бы от одного собственника МКД либо от инициативной группы;
  • после получения уведомления УК готовится к проведению собрания: подготовка отчетности и иной документации, рассылка извещений собственникам;
  • не позднее 1,5 месяцев со дня получения заявления от жильцов проводится собрание, на котором рассматривается вопрос о расторжении договора с нынешней УК.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Соглашение, заключаемое с УК, должно быть составлено в рамках требований статьи 162 ЖК РФ. В случае возникновения затруднений лучшим вариантом станет обращение к юристам.

Для достижения консенсуса между жильцами и новой УК перед началом составления договора лучше выбрать ответственного члена правления, который будет взаимодействовать с должностным лицом УК.

Если по пунктам соглашения имеются несогласия, необходимо сразу обговаривать их либо составить акт и передать его в УК. Не стоит бояться или стесняться предъявлять законные требования к выполнению должностных обязанностей новых управленцев, ведь они это делают за счет денежных средств собственников.

Для изучения соглашения каждым собственником нужно сделать несколько копий документа. Изучить и обсудить основные пункты можно на общем собрании жильцов.

Чтобы спорных ситуаций было как можно меньше, лучшим вариантом станет до подписания договора изучить принципы деятельности управляющей организации и готовность к взаимодействию с членами МКД.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Срок, в течение которого предыдущие управленцы должны передать все документы новой УК, составляет три дня без учета выходных и праздников (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). Однако первые не всегда поступают добросовестно и принимают решение собственников МКД в первоначально виде.

Ввиду этого необходимо серьезно отнестись к сбору доказательственной базы, которая отражает бездействие и безответственность предыдущей УК касаемо своих прямых обязанностей. Лучше собрать полный пакет документов, жалоб и заявлений, актов несоответствия нормам и стандартам выполненных работ и пр.

Кстати! Не лишним будет получить копии документов, свидетельствующих о наложении санкций на УК за неисполнение обязанностей по обслуживанию МКД.

Новая управляющая организация имеет право пожаловаться:

  • в Прокуратуру;
  • в Арбитражный суд;
  • в Управление государственной жилищной инспекции;
  • в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города.

Последняя инстанция вправе провести проверку УК по заявлению жильцов и представленных доказательств (ст. 165 ЖК РФ). В случае подтверждения сведений, о которых информируют граждане, уполномоченный орган организует новое собрание собственников дома и инициирует процедуру расторжения договора с нынешней УК.

В случае необходимости за решением вопроса о расторжении договора с управляющей организацией можно обратиться к юристам, специализирующимся на данном виде деятельности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Смена УК на новую, которая исполняет свои обязанности по содержанию дома надлежащим образом, лучшим образом повлияет на уровень жизни собственников.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Нередко встречается ситуация, при которой собственники вносят плату за услуги на счет старой УК, а тем временем произошла смена организации, ответственной за обслуживание дома. Новая компания начинает требовать с жильцов задолженность по коммунальным платежам.

Встает вопрос: кому и куда перечислять денежные средства? И каким образом вернуть образовавшуюся переплату.

Ответ прост: смена УК без ведома собственников МКД производиться не должна – это незаконно, поэтому в случае наступившей спорной ситуации две организации обязаны между собой разобраться. Часто это происходит в судебном порядке.

В это время граждане оплачивают квитанции по реквизитам старой УК. Переплата возвращается в соответствии с гражданским законодательством. Статья 1107 ГК РФ гласит, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить полученный доход в адрес потерпевшего. Это способствует устранению обогащения на незаконных основаниях.

Посмотрите видео. Куда и как жаловаться на управляющую компанию:

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании.

Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости.

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

  • Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
  • Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
  • Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
  • Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
  • Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
  • Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
  • Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)

Это интересно:  Мордовская ипотечная корпорация: программы, ставки и условия 2019 год

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в ЖКХ на нарушение санитарно-гигиенических норм:

Поводами для инициирования судебного разбирательства могут являться:

  • – Неисполнение управляющей организацией обязанностей, установленных договором с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
  • – Отсутствие предоставления или предоставление не в полном объеме коммунальных услуг;
  • – Нарушение прав жильцов в процессе работы УК;
  • – Причинение вреда здоровью или имуществу жителей.

Одними из самых распространенных случаев, в которых собственники пытаются подать в судебные инстанции, являются:

  1. Протекающая крыша. Из-за несвоевременного ремонта кровли в случае выпадения осадков страдают обитатели самых высоких этажей высотных домов. Как следствие, наносится непоправимый вред имуществу, находящемуся в квартире, а также здоровью граждан.
  2. Сырые и затопленные подвалы. Жильцы первых этажей страдают от сырости, которая возникает вследствие отсутствия должного ухода за техническими помещениями, находящимися ниже уровня земли.
  3. Некачественная и (или) несвоевременная уборка подъездов и придомовой территории.
  4. Несоблюдение условий договора и требований нормативных актов при оказании коммунальных услуг (отсутствие горячей воды, низкая температура в квартирах).
  5. Необоснованно завышенная вследствие неправильного расчета сумма коммунальных платежей.

Обращение в судебные инстанции является самым последним выходом из ситуации, который обычно используется, когда исчерпаны все досудебные пути урегулирования спора с управляющей организацией. Таким образом, ключевым основанием для того, чтобы подать иск, выступает отсутствие возможности урегулировать конфликт или призвать к выполнению условий договора любым другим способом.

Перед тем, как принять решение подавать в суд на УК, стоит попробовать подать жалобу в другие органы государственной власти. Добиться правоты в споре с управляющей компанией могут помочь:

  • – Государственная жилищная инспекция;
  • – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • – Прокуратура.

Выиграть суд с Управляющей компанией будет не просто поэтому лучше запастись услугами хорошего адвоката.

Управляющая компания – организация, обязанная на профессиональной основе выполнять возложенные функции, предоставлять жильцам качественные услуги, а также отчитываться за всю деятельность.

Следовательно, собственники квартир имеют право подавать жалобу при неисполнении ЖКХ своих обязательств.

Причины могут быть следующими:

  • подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
  • долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
  • слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;
  • в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.

Правовая практика устанавливает множество обычаев, одним из которых является предприятие попытки мирного урегулирования спора, прежде чем обращаться в судебные органы или контролирующие инстанции.

Поэтому для начала требуется связаться с управляющей компанией, отправив ей претензию.

В ней должны содержаться:

  • сведения, кому направляется бумага – ФИО должностного лица;
  • указание, от кого она составлена;
  • описание проблемы;
  • способы решения;
  • дата составления и подпись заявителя (заявителей).

Претензию рекомендуется лично доставить в офис ЖКХ, причем один экземпляр, на котором будет стоять подпись руководства, необходимо оставить себе.

После этого может быть несколько путей развития ситуации:

  1. Все требования будут приняты во внимание и удовлетворены.
  2. Управляющая компания не отреагирует на претензию.

В случае если законные требования жильцов дома не будут исполнены, то предусматриваются такие варианты действий:

  1. Одним из наиболее действенных способов является обращение в Жилищную Инспекцию. Этот государственный орган является уполномоченным на проведение проверок жилищного фонда, основанных на заявлениях жильцов. По результатам проверки она может наложить на управляющую компанию санкции – материальные и административные.
  2. Если инспекцией по жилищным делам не будет одобрен договор, то можно составить обращение в Роспотребнадзор. В соответствии с заключенным соглашением с ЖКХ по содержанию многоквартирного дома, её деятельность является подотчетной нормам ФЗ ЗПП. Следовательно, если права гражданина не исполняются в полном объеме, то он имеет право составить заявление в Роспотребнадзор. Специалисты этого органа также проведут проверку, после чего при необходимости применят к недобросовестной управляющей компании санкции.
  3. Если обращение в Роспотреб не дало результатов, то рекомендуется обратиться с жалобой в прокуратуру или судебную инстанцию. Этот вопрос требует более детального рассмотрения.

Составление искового заявления следует начинать с верхнего правого угла. В нем необходимо указать:

  • – Название суда;
  • – ФИО судьи;
  • – Информация об истце (стороне, подающей исковое заявление);
  • – Информация об ответчике (УК).

Для того, чтобы выяснить ФИО судьи, необходимо знать, что каждый мировой судья районного суда закрепляется за судебным участком, номер которого уточняется по адресу. По номеру участка можно выяснить информацию о судье. Указанные данные можно узнать:

  • – На сайте суда в сети интернет;
  • – В здании, где располагается суд, на соответствующем стенде.
  • – Позвонив по номеру телефона общего отдела районного суда.

Ниже, в центральной части заявления необходимо указать или описать:

  1. Суть нарушения, время и место, где оно произошло.
  2. Последствия для истца.
  3. Факт направления досудебной претензии в управляющую организацию.
  4. Действия или бездействие УК в ответ на претензию.
  5. Осуществлялись ли еще какие-либо досудебные процедуры и к чему они привели.

Ниже нужно написать со ссылками на нормативные правовые акты, применимые к данной ситуации, просьбы, с которыми происходит обращение к судье, в том числе просьбы о компенсации морального и материального вреда.

К иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательством правоты истца и вины ответчика. Доказательства также можно будет предъявлять в самом судебном процессе путем подачи ходатайства.

Составляя исковое заявление в суд, учитывайте требования, указанные в ст. 131 ГПК РФ.

Согласно данной статье, заявление состоит из следующей информации:

  • название судебного органа, реквизиты, данные о заявителе (истце) и ответчике (управляющей компании), адрес;
  • уточнение нарушений, допущенных ответчиком, в отношении прав жильцов МКД;
  • аргументы обращения в суд, описание обстоятельств дела;
  • список организаций, куда обращались заявители, пытаясь решить спорные моменты без суда;
  • дополнение к заявлению: перечень документов, выступающих доказательной базой.

Помните! Заявитель, подав иск, в течение 5 суток будет оповещен о принятии документа или его возврате.

Возвращая заявителю иск, судебный орган обосновывает причину отказа. Скорее всего, речь идет о нарушении требований к составлению бумаги. Суд рекомендует исправить нарушения и обратиться с заявлением повторно. Ответчик обязан исполнить решение суда на добровольной основе или при участии судебных приставов.

В большинстве случаев граждане обращаются в суд на ЖКХ по причине неисполнения управляющей компанией условий двустороннего соглашения. Договором закрепляются обязанности управляющей компании. В частности, речь идет об организационных, эксплуатационных и ремонтных вопросах.

Не только УК имеет свои обязанности. Свою часть соглашения должны выполнять жильцы дома, а именно вносить оплату за коммунальные услуги в установленные сроки.

Как только ваше обращение будет готово, вам потребуется подать его в суд.

При этом вы можете выбрать как отделение суда по вашему месту регистрации, так и отделение суда по месту юридической регистрации самой управляющей компании.

Подача самого заявления возможна одним из следующих способов:

  • При личном обращении. Самый удобный и надежный способ, так как у вас будет возможность сразу оплатить пошлину и получить квитанцию о передаче заявления;
  • С помощью доверенного лица. То же самое, что и описанный выше пункт, только вместо вас заявление и бумаги в суд может отнести представитель, имеющий от вас доверенность;
  • По почте. Если у вас нет возможности лично отнести бумаги в суд, то исковое заявление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • С помощью юриста. Если вы воспользуетесь услугами адвоката на этапе подготовки к подаче заявления в суд на управляющую компанию, то с его же помощью вы сможете подать заявление.

Независимо от того, какой способ вы выберете, у суда будет 5 суток с момента получения заявления на его рассмотрение.

После этого вам либо вернут иск, если в нем будет недостаточно оснований для открытия дела, либо пришлют уведомление о дате первого заседания. Именно с этого дня начнутся судебные тяжбы, в ходе которых вам нужно будет используя имеющиеся у вас на руках доказательства убедить суд в том, что управляющая компания совершила нарушение и обязана выполнить предъявленные вами исковые требования.

Подать в суд на управляющую компанию – это только полдела. Судебные тяжбы нужно еще как – о выиграть. Большинство дел достаточно индивидуальны, но есть несколько советов, которые помогут вам склонить мнение суда в вашу пользу:

  • Грамотно подходите к сбору доказательств. Вы можете заказывать независимые экспертизы, проводить самостоятельные проверки, делать фотографии или снимать нарушения на видео, а так же опрашивать свидетелей – все это может вам очень пригодиться при споре в суде с управляющей компанией;
  • Подавайте коллективные иски. Для этого объединяйтесь с жильцами вашего дома, которых тоже затронули нарушения, и пишите совместное исковое заявление. Это гораздо сложнее, но зато ваше заявление будет рассмотрено более тщательно, а ваши шансы на успешный исход дела значительно вырастут;
  • Запросите помощью юриста. Адвокат по жилищный вопросам поможет вам составить исковое заявление, подготовить материалы дела, составить эффективную защиту. Само его участие значительно повысит ваши шансы на успех.

Чтобы суд принял к рассмотрению ваш иск, необходимо оплатить государственный сбор. Это установленный законом платеж за выдачу документов или совершение уполномоченными органами юридически значимых действий. Запомните, данный специальный федеральный налог не может повлиять на положительное решение суда, так как не является денежным вознаграждением за предоставленные услуги органа, осуществляющего правосудие. Оплата пошлины — обязательная процедура, проводимая государством с целью обеспечения бюджетом многих инстанций.

  • паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • квитанции, предоставленные вам для оплаты услуг УК;
  • оригинал или копия договора с УК;
  • исковое заявление установленного образца;

Также пригодятся доказательные материалы (фото, видео файлы), свидетельствующие о халатности организации.

  1. Направить руководителю управляющей компании (УК) претензию, оформленную в письменном виде. В связи с частыми случаями непринятия притязаний УК, лучше это сделать посредством заказного письма, воспользовавшись услугами почты
  2. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения письменного требования, у вас появляются законные основания для подачи искового заявления в суд.
  3. С необходимым пакетом документов обращайтесь в районный суд, находящийся по близости к месту вашего проживания.
  4. Суд рассматривает ваши документы и иск для принятия к рассмотрению в течение месяца.
  5. При положительном ответе орган правосудия назначает дату заседания. Явка заявителя обязательна.
  6. Проведение судебного заседания проходит в несколько этапов, поэтому у вас есть время собрать больше доказательств своей правоты.
  7. Финальный этап судопроизводства — вынесение решения, которое может «говорить» в вашу пользу или наоборот.

Важно! Любое решение суда обязательно к исполнению обеих сторон. Однако его всегда можно оспорить в вышестоящем правовом органе государства.

Важно отметить, что взаимодействие с ЖКХ путем подачи претензией непосредственно в офис, затем в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор вовсе не является обязательным.

Однако судебная практика показывает, что отсутствие претензий к ответчику часто становится причиной отказа в удовлетворении искового заявления с требованием наложения штрафа на управляющую компанию.

Судебная практика показывает, что иски, направленные на защиту законных прав, удовлетворяются в пользу истца.

Как известно, во многих делах существует срок давности. Если дело касается долгов ЖКХ, в силу вступает ст. 196 ГК РФ. В данном случае исковая давность составляет 3 года. Оплата производится именно за этот период.

Хотя, существуют определенные особенности. В суде никто не будет напоминать участникам заседания о существовании срока давности. Они должны сами делать заявление.

Это интересно:  Ввод показаний счетчиков воды посредством интернет-сервисов: запоминаем последовательность 2019 год

Важно! В том случае, когда долги по оплате, набежавшие в период до указанных трех лет, частично оплачены, ответчик признает данное обязательство. Получается, что срок исковой давности применять уже не нужно.

Когда другого выхода, кроме обращения в суд, у вас нет, ознакомьтесь с общей картиной судебного разбирательства. В вашем случае мы рассмотрим процедуру по разрешению конфликта между жильцом МКД и управляющей компанией.

Самый первый этап заключается в написании искового заявления. Обратите внимание, что нужно сделать три экземпляра. Первый остается у вас, а два остальных передаете в суд.

Рассмотрев заявление, судья принимает решение, давать ему ход или нет. Если все составлено правильно, и ваша жалоба вполне обоснована, будет назначена дата заседания.

Обязательное требование к процедуре – явка на заседание истца и ответчика по делу. В случае необходимости ваши интересы могут представлять в суде доверенные лица.

Заявление подается вместе с доказательной базой. Если ответчик и его адвокаты изучат бумаги еще до начала заседания, у них будут все шансы хорошо подготовиться и дать отпор обвинениям истца.

Успех дела во многом зависит от выполнения требований при составлении иска. Не стоит слишком преувеличивать суть проблемы. Если ваши обвинения не подтвердятся, ответчик составит ответный иск.

Если суд, изучив все обстоятельства, поймет, что не все доказательства корректны, будет принято решение о переносе слушаний по делу.

Обратите внимание! Прежде чем обращаться в суд, направьте жалобы в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор.

Когда вы получите решение о признании действий УК неправильными, это только подтвердит ваше отношение к сложившейся ситуации.

Управляющая компания не имеет права игнорировать решение суда. Сразу же после получения на руки копии решения они должны приступить к его выполнению.

Чтобы быть абсолютно уверенным в своих силах, лучше обратиться к специалисту. Юридическая помощь никогда не помешает. Если все же что-то не получится, не отчаивайтесь и продолжайте борьбу.

Если вас не устроило решение суда, подавайте апелляцию. Сделать это можно в течение 10 дней после того, как вам вручат выписку из судебного постановления.

Не забывайте о том, что при подаче иска предусмотрена госпошлина. В этой ситуации она составит 150 рублей. Основной упор в обращении делайте на проведение судебной процедуры. Уточните, какие моменты не были учтены в процессе разбирательства дела.

Посмотрите видео. Как подать заявление в суд:

Заботы о сохранности, приятном внешнем виде и качественном обслуживании своего жилья занимают не последнее место в жизни множества людей. Ведь наш дом – это наша крепость, где нужно ощущать полный комфорт и максимально расслабляться после тяжелого трудового дня.

Прошли те беззаботные времена, когда многоквартирные дома в большинстве своем относились к ведомственному хозяйству, и за их обслуживанием и сохранностью следили специально созданные для этого ЖЭУ. Сегодня вся ответственность не только за квартиру, но и за общую совместную собственность, входящую в состав МКД лежит на «плечах» управляющих компаний или ТСЖ, которые выбирают сами жители дома. Для того, чтобы обслуживать, ремонтировать и управлять общим имуществом, жильцы вправе выбрать одну из форм управления в сфере ЖКХ, к которым относятся:

  • — Делегирование своих полномочий управляющей компании;
  • — Создание ТСЖ, жилищного или иного спецпотребкооператива;
  • — Непосредственное управление домом (только в случае, если в доме не более 30 квартир).

Если жильцы возлагают свои обязанности на управляющую организацию путем заключения соответствующего договора, то ожидают высокого качества оказываемых ею услуг. К сожалению, такое встречается далеко не всегда. В случае недовольства оказываемыми услугами собственники помещений в МКД задаются вопросом о том, как подать в суд исковое заявление на управляющую компанию. Но для этого должны иметься весомые основания.

Поводами для инициирования судебного разбирательства могут являться:

  • — Неисполнение управляющей организацией обязанностей, установленных договором с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
  • — Отсутствие предоставления или предоставление не в полном объеме коммунальных услуг;
  • — Нарушение прав жильцов в процессе работы УК;
  • — Причинение вреда здоровью или имуществу жителей.

Одними из самых распространенных случаев, в которых собственники пытаются подать в судебные инстанции, являются:

  1. Протекающая крыша. Из-за несвоевременного ремонта кровли в случае выпадения осадков страдают обитатели самых высоких этажей высотных домов. Как следствие, наносится непоправимый вред имуществу, находящемуся в квартире, а также здоровью граждан.
  2. Сырые и затопленные подвалы. Жильцы первых этажей страдают от сырости, которая возникает вследствие отсутствия должного ухода за техническими помещениями, находящимися ниже уровня земли.
  3. Некачественная и (или) несвоевременная уборка подъездов и придомовой территории.
  4. Несоблюдение условий договора и требований нормативных актов при оказании коммунальных услуг (отсутствие горячей воды, низкая температура в квартирах).
  5. Необоснованно завышенная вследствие неправильного расчета сумма коммунальных платежей.

Обращение в судебные инстанции является самым последним выходом из ситуации, который обычно используется, когда исчерпаны все досудебные пути урегулирования спора с управляющей организацией. Таким образом, ключевым основанием для того, чтобы подать иск, выступает отсутствие возможности урегулировать конфликт или призвать к выполнению условий договора любым другим способом.

Перед тем, как принять решение подавать в суд на УК, стоит попробовать подать жалобу в другие органы государственной власти. Добиться правоты в споре с управляющей компанией могут помочь:

  • — Государственная жилищная инспекция;
  • — Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • — Прокуратура.

Выиграть суд с Управляющей компанией будет не просто поэтому лучше запастись услугами хорошего адвоката.

Даже в том случае, когда собственники помещений решают напрямую подать в суд иск против управляющей компании в сфере ЖКХ, без обращения в указанные органы, им сначала потребуется направить руководителю УК претензию, оформленную в письменном виде. Причем в ней должно содержаться явно выраженное предостережение о будущем судебном разбирательстве. И только в случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа на обращение возникнет законное основание для подачи искового заявления. Претензия в обязательном порядке прикладывается к документу о подаче иска и послужит одним из оснований для принятия заявления судом.

Ее необходимо отдать в офисе управляющей компании под роспись о получении. В связи с тем, что УК может отказаться от принятия претензии, существует способ ее передачи посредством заказного письма с уведомлением, через почту.

Если претензия не принесла никакого положительного результата, можно смело начинать готовиться подать исковое заявление.

Приготовления к тому, чтобы подать в суд должны начинаться со сбора документов, подтверждающих правоту жителей. Они будут приложены к исковому заявлению и послужат доказательством вины УК в сфере ЖКХ. Так, в случае, когда необоснованно завышены платежи по коммунальным счетам, необходимо собрать документы, подтверждающие оплату услуг и информацию, обосновывающую присутствие переплаты. Если причинен ущерб имуществу собственников помещений, то нужно подготовить справки и акты, доказывающие наличие вреда и обосновывающие его размер.

В районном суде иск рассматривается в случаях:

  • — Неимущественного характера спора. Например, когда истец требует привести в порядок документы;
  • — Единственным требованием является взыскание вреда;
  • — Невозможность точного определения цены иска.

Место, в котором можно подать заявление в суд может выбирать истец. Суд может быть выбран в зависимости от:

  1. Адреса, по которому живет истец;
  2. Места, где заключался договор управления домом;
  3. Адреса, по которому находится управляющая организация.

Кроме того, нужно помнить о следующих деталях подготовки к обращению в судебные инстанции:

  1. Видом заявления является иск о защите прав потребителя.
  2. В том случае, когда требования касаются нарушенных прав потребителя, истец не платит госпошлину.
  3. У истца есть право взыскания с ответчика морального ущерба.
  4. Иск можно передать в суд как лично, так и посредством почтового отправления заказным письмом.
  5. Заявление должно быть оформлено в нескольких экземплярах (для суда, истца и ответчика).

Составление искового заявления следует начинать с верхнего правого угла. В нем необходимо указать:

  • — Название суда;
  • — ФИО судьи;
  • — Информация об истце (стороне, подающей исковое заявление);
  • — Информация об ответчике (УК).

Для того, чтобы выяснить ФИО судьи, необходимо знать, что каждый мировой судья районного суда закрепляется за судебным участком, номер которого уточняется по адресу. По номеру участка можно выяснить информацию о судье. Указанные данные можно узнать:

  • — На сайте суда в сети интернет;
  • — В здании, где располагается суд, на соответствующем стенде.
  • — Позвонив по номеру телефона общего отдела районного суда.

Ниже, в центральной части заявления необходимо указать или описать:

  1. Суть нарушения, время и место, где оно произошло.
  2. Последствия для истца.
  3. Факт направления досудебной претензии в управляющую организацию.
  4. Действия или бездействие УК в ответ на претензию.
  5. Осуществлялись ли еще какие-либо досудебные процедуры и к чему они привели.

Ниже нужно написать со ссылками на нормативные правовые акты, применимые к данной ситуации, просьбы, с которыми происходит обращение к судье, в том числе просьбы о компенсации морального и материального вреда.

К иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательством правоты истца и вины ответчика. Доказательства также можно будет предъявлять в самом судебном процессе путем подачи ходатайства.

Чтобы суд принял к рассмотрению ваш иск, необходимо оплатить государственный сбор. Это установленный законом платеж за выдачу документов или совершение уполномоченными органами юридически значимых действий. Запомните, данный специальный федеральный налог не может повлиять на положительное решение суда, так как не является денежным вознаграждением за предоставленные услуги органа, осуществляющего правосудие. Оплата пошлины — обязательная процедура, проводимая государством с целью обеспечения бюджетом многих инстанций.

  • паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • квитанции, предоставленные вам для оплаты услуг УК;
  • оригинал или копия договора с УК;
  • исковое заявление установленного образца;

Также пригодятся доказательные материалы (фото, видео файлы), свидетельствующие о халатности организации.

  1. Направить руководителю управляющей компании (УК) претензию, оформленную в письменном виде. В связи с частыми случаями непринятия притязаний УК, лучше это сделать посредством заказного письма, воспользовавшись услугами почты
  2. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения письменного требования, у вас появляются законные основания для подачи искового заявления в суд.
  3. С необходимым пакетом документов обращайтесь в районный суд, находящийся по близости к месту вашего проживания.
  4. Суд рассматривает ваши документы и иск для принятия к рассмотрению в течение месяца.
  5. При положительном ответе орган правосудия назначает дату заседания. Явка заявителя обязательна.
  6. Проведение судебного заседания проходит в несколько этапов, поэтому у вас есть время собрать больше доказательств своей правоты.
  7. Финальный этап судопроизводства — вынесение решения, которое может «говорить» в вашу пользу или наоборот.

Важно! Любое решение судаобязательно к исполнению обеих сторон. Однако его всегда можно оспорить в вышестоящем правовом органе государства.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, minjust-irk.ru, vseodome.club, moyzakon.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий