Как правильно оформить перепланировку недвижимого имущества? 2019 год

Сегодня довольно часто встречаются квартиры, которые не отвечают необходимым требованиям ее собственников. Речь сейчас идет о планировке жилплощади. Можно ли ее делать? Конечно, можно, главное, делать это с соблюдением всех правил и законов, в противном случае помимо штрафа, вы можете заработать различного рода травмы при изменении перепланировки.

Для того чтобы сделать планировку жилплощади законной, необходимо действовать согласно инструкции, не нарушая кодекса.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если вы хотите узаконить перепланировку, вам придется соблюдать особые требования.

Запрещается:

  • Расширять санузел или кухню за счет жилых помещений на 25% и более;
  • Устанавливать между кухней и жилой комнатой арку, если в квартире имеется газовая плита (данный закон на плиты электрического типа не действует);
  • Ломать стены несущего характера;
  • Видоизменять или убирать центральные коммуникации, к которым относятся трубы различного предназначения, радиаторы и проемы;
  • Менять месторасположение ванной комнаты и туалета – их запрещается переносить в те места, где у соседей, проживающих снизу, располагаются жилые помещения (данный закон не действует на двухуровневые жилплощади);
  • Монтаж теплого пола от центрального отопления на лоджиях и балконах;
  • Совершать установку радиаторов на лоджиях от центрального отопления;
  • Расширять балконы или лоджии за счет уменьшения жилых помещений (между ними разрешается устанавливать арку, шириной не более 1 м.).

Кто должен платить налог на дарение квартиры, а кто нет? Подробнее в статье по ссылке.

Собираетесь оформить землю в собственность? Узнайте здесь какие документы вам понадобятся для оформления.

Если вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, учтите, что она не должна никаким образом ухудшать ваши жилищные условия.

  • Нарушением является расширение кухонной комнаты за счет площади санузла. А все потому что если вы это сделаете, ваша кухня будет частично попадать на зону санузла соседей, которые располагаются сверху. Этот закон не распространяется на одноэтажные здания и квартиры, располагающиеся на самом верхнем этаже дома. Закон прописан в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8.);
  • Вы имеете право расширить кухню за счет коридора. Сделать это возможно тогда, когда ваша планировка в точности повторяется с планировкой ваших соседей, располагающихся снизу;

В данном случае вы соблюдаете все главные пункты закона: вы не уменьшаете жилую площадь и при этом не влияете на жилищные условия соседей. Постановление РФ №47 от 26.01.2006 года.

  • Планируя планировку, вы должны знать, что в кухне должно быть окно, которое будет обеспечивать естественное освещение. Если его нет, разрешено устанавливать стеклянные перегородки, через которые и будет проходить свет.
  • Перепланировка жилплощади разрешает:

      Увеличивать размеры кухни с газовой плитой за счет другой комнаты при условии, что одновременно происходит монтаж межкомнатной двери.

    Также между ними может находиться арка, но только она должна быть снабжена раздвижными дверьми. Как именно вы будете их держать (в открытом или закрытом положении), решать вам. Это самый верный законный вариант сделать из кухни, в которой имеется газовое оборудование, с кухню-гостиную.

  • Расширить санузел только за счет нежилой комнаты, в частности коридора. При этом важно учитывать один момент – необходимо чтобы полы санузла располагались на 3,5 см ниже, чем в смежном помещении.
  • Переместить сантехнику от стояка с помощью новых труб. Учтите, что слив должен стоять под определенным углом, в противном случае, вода будет поступать и уходить медленно.
  • Помните, что термины «перепланировка» и «переоборудование» имеют разные значения. Первый термин означает изменение конфигурации помещения. Сюда относится снос стен, увеличение или уменьшение площадей комнат и т.д. Вторым термином обозначают замена, перемещение месторасположения или создание новых коммуникаций. Их объединяет лишь одно – и в том, и в другом случае требуется разрешения и внесение изменений в технический паспорт жилья.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    В большинстве случаях узаконивание перепланировки происходит уже после того, когда она была сделана владельцами квартиры.

    Это называется самовольной перепланировкой и узаконить ее без судебных разбирательств не удастся. В таких случаях только наличие судебного разрешения позволит вам сохранить перепланировку жилья в таком виде, в котором она имеется на данный момент, и заниматься ее оформлением.

    Но при этом все же можно попробовать оформить незаконную перепланировку. Для этого понадобится:

    1. Обратиться в БТИ и предоставить всю необходимую документацию для оформления технического паспорта. На руках нужно иметь:
      • Старый технический паспорт;
      • Свидетельство о регистрации права собственности и договор основания;
      • Заявление соответствующего образца с вашей росписью на вызов на техника и получение техпаспорта.
    2. После чего вам нужно дождаться техника с БТИ, который произведет осмотр квартиры, необходимые замеры и сравнит полученные данные с данными, имеющимися в старом техническом паспорте.
    3. Далее вам нужно идти в СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) и получить на руки заключение, в котором говориться о том, что квартира не нарушает нормы. Чтобы его получить, вам необходимо поставить свою роспись в соответствующем заявлении, которое вам предоставит сотрудник. Затем он заберет его обратно и лично посетить вашу квартиру, и если она действительно соответствует всем требованиям, вам выдадут готовое заключение.
    4. Имея на руках новый технический паспорт, вам нужно обратиться в проектную организацию, в которой необходимо заказать новый технический проект на квартиру. Если вы не знаете, в какую компанию обратиться, то у вас есть возможность воспользоваться помощью нашего юриста (окно, в котором можно задать свой вопрос, находится внизу экрана с правой стороны).
    5. После чего вам нужно со всеми документами обратиться в архитектурный отдел районной Администрации для оповещения его сотрудников о проведенной перепланировке.

    Пошаговая инструкция оформления дарственной на квартиру находится здесь. Ознакомьтесь с ней, а также с необходимыми документами для оформления.

    Знаете ли, что такое дачная амнистия и зачем она нужна? Читайте подробнее об упрощенном оформлении дачных участков по ссылке berczn.ru.

    • заявление с просьбой признать самовольную перепланировку законной;
    • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (можно предоставить вместо оригинала копию от нотариуса);
    • оба технических паспорта (старый и новый);
    • заключение из СЭС о том, что ваша квартира не нарушает правила и соответствует всем нормам;
    • заключение из лицензированной проектной компании, в которой говорится о том, что имеется возможность оставить перепланировку.
  • При получении положительного ответа от суда, вам нужно будет отправляться в кадастровую палату, где вы сможете получить новый кадастровый паспорт на свое жилье. Возможно и такое, что суд откажет вам и заставит не только выплатить штраф, но и вернуть все на свои места.
  • В том случае, если во время самовольной перепланировке произошли изменения площадей жилых комнат, вам потребуется обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о регистрации права собственности.
  • Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    1. Сначала потребуется подготовить необходимую документацию на жилплощадь, в которой вы планируете проводить перепланировку. В него входят:
      • Новый технический паспорт.

    Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ и написать заявление на перепланировку и вызов техника, который должен произвести осмотр и замеры в квартире. Далее вас должны вызвать в БТИ, где вы получите на руки новый документ.

  • Свидетельство о праве собственности и договор основания.
  • Выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ. Инструкция ее получения описана здесь.
  • Разрешение, полученное от всех жителей квартиры, достигших 18-летия, и заверенное в соответствующих органах (ЖЭУ или ТСЖ).
  • Копия лицевого счета квартиры (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).
  • Как только вы подготовите все документы, вам нужно будет предоставить их в администрацию вашего города в архитектурный отдел.
  • Нужно составить проект квартиры или эскиз. Какой из них? Это зависит от запланированной перепланировки.
    1. Эскиз

    Не требует юридического оформления. Делается следующим образом: на поэтажном плане отмечаются все предстоящие изменения. Зеленым цветом отмечается все, что планируется возвести. Красным – снести. В эскизе необходимо отметить следующее:

    • разрушение или возведение не несущих стен;
    • как будет происходить замена окон (если будет) – с уменьшением их размеров или с увеличением;
    • монтаж/демонтаж перегородок санузла;
    • установка новых дверных проемов, закладывание старых.

    Если во время перепланировки планируется изменение месторасположения раковины или унитаза, то необходимо взять разрешение от жилой инспекции. Сносить или возводить стены можно только из легких материалов, к которым относятся гипсокартон, ДСП и т.д., то есть те, которые не влияют на нагрузку, оказываемую на дом.

    Если ваш случай не требует ожидания готовности разрешения на планировку, вы можете приступать к работе сразу же после сдачи всей необходимой документации. Но помните, что вам следует соблюдать все нормы гигиенического, пожарного и технического характера.

    Каждый собственник квартиры должен знать порядок оформления дарственной на долю в квартире, если хочет кому-нибудь ее отдать.

    Расписку о получении денег пишут после внесения задатка за квартиру. Читайте здесь как правильно оформить расписку.

    Дарственную на имущество оспорить можно! По ссылке berczn.ru перечислены случаи, когда можно оспорить договор дарения.

    К сожалению, не всегда предоставляется возможность оформить перепланировку вышеописанным образом. Проект требуется в тех случаях, если планируется:

    • установка лестницы в двухуровневой квартире;
    • изменение месторасположения санузла, кухни или другого помещения;
    • демонтаж пола (речь идет именно о его устройстве, а не о покрытии);
    • смена плиты газового типа на электрический;
    • возведение перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих общую нагрузку на дом (кирпич, пеноблок и т.д.);
    • монтаж дополнительных коммуникаций (водонагревателей).

    Чтобы создать новый проект на квартиру, вам нужно будет обратиться:

    • МЧС;
    • СЭС;
    • Архитектурный отдел Администрации или главный архитектор.

    Необходимые документы для узаконения перепланировки по проекту:

      имеющийся на руках технический паспорт;

    Придите в БТИ, напишите соответствующее заявление и вызовите техника для осмотра и фиксации планировки. После чего посетите еще раз данную организацию и получите готовый технический паспорт;

  • подтверждающие ваше владение недвижимостью документы (договор основания и свидетельство о регистрации права собственности);
  • заключение, выданное техником БТИ;
  • выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ;
  • копия лицевого счета (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).
  • В готовом проекте указываются все запланированные изменения, вплоть до каждого сантиметра. При этом исключаются те, которые каким-либо образом нарушают нормативы. В квартире могут происходить только те изменения, которые описываются в Жилищном кодексе РФ (о них мы рассказывали выше).

    Имея на руках эскиз или проект квартиры (вам потребуется несколько экземпляров) и все вышеописанные документы, вам нужно обратиться в архитектурный отдел администрации.

    Вам выдадут бланки заявлений, которые нужно заполнить. Они вместе с документами отдаются регистратору для ознакомления. Может быть и такое, что от вас потребуют еще какие-либо документы (например, разрешение соседей). В том случае, если вы не знаете, что именно вам необходимо делать (эскиз или проект), то лучше уточнить этот момент у сотрудников жилищной инспекции.

  • Рассмотрение вашего заявления будет происходить на протяжении одного месяца, после чего ваш эскиз (проект) утвердит комиссия либо нет.
  • Если вы получили положительный ответ, то можете смело приступать к работе. Но помните, что успеть сделать все запланированное вы должны в течение 4 месяцев.
  • По окончанию работ, необходимо заново пригласить сотрудников жилищной инспекции, которые осмотрят и утвердят проделанный ремонт.
  • Если перепланировка была выполнена согласно проекту (эскизу), вам на руки выдадут уже готовый акт о проведенных работах.
  • Теперь еще раз придите в БТИ и написать заявление по соответствующей форме на получение технического паспорта. Для этого вам нужно:
    • эскиз перепланировки или копию проекта;
    • разрешение на перепланировку от жилищной инспекции (копия);
    • акт о выполненных работах.
  • Если во время ремонтных работ произошло изменение площадей жилых комнат, вам потребуется еще обратиться в УФРС и написать соответствующее заявление, чтобы получить новое свидетельство о регистрации права и тех. паспорт.
  • На этом можно считать вашу перепланировку узаконенной.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Пройти данную процедуру, не заплатив ни копейки, у вас не получится. Все равно необходимо оплатить:

    • услуги посреднических фирм, если вы пользовались ими;
    • получение технического и кадастрового паспортов (первый стоит 900 рублей, второй 500 рублей);
    • судебные издержки, если вам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить перепланировку;
    • подготовка проекта (от 4000 руб. и выше);
    • ремонт.

    Цена перепланировки рассчитывается в индивидуальном порядке и во многом зависит от степени ее сложности. Если вы планируете обращаться в специализированные фирмы, чтобы оформить перепланировку, вам придется подготовить солидную сумму. Но при этом вы сможете сберечь свои нервы, потому что вам не придется бегать по инстанциям.

    Ну а если вы будете следовать пошаговой инструкции, то вы сможете самостоятельно оформить вашу перепланировку и при этом заплатить небольшие деньги.

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

    Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

    Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

    Мероприятия, или работы, по переустройству

    1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
    3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

    Мероприятия, или работы, по перепланировке

    1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
    2. Устройство несущих стен.
    3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
    4. Устройство проемов в несущих стенах.
    5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
    9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
    10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

    Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

    1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
    2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
    3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
    4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
    5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
    6. Устройство каминов, дымоходов.
    7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
    8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

    Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

    Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

    Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

    Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

    Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

    Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

    Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

     Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.

    Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

    При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:

    1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
    2. Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
    3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
    4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
    5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
    6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
    7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
    8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
    9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
    10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
    11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
    12. Перевод технических подполий в подвалы.
    13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
    14. Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
    15. Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.
    16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
    17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
    18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
    19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
    20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
    21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
    22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
    23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
    24. Устройство более чем одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
    25. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
    26. Установка санитарно-технического оборудования, газовых, электрических плит на площади антресоли.

    «>не допускается при перепланировке.

    Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.

    «>законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

    Для подачи запроса понадобятся:

      Бланк заявления можно заполнить заранее; если будете подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

    «>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

    Если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

    1. Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    3. Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    4. Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
    5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»»).

    Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»»).
    2. Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением.

    «>правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. В нем должны содержаться следующие сведения:

    1. Адрес.
    2. Сведения о здании (строении): год постройки, общий процент износа.
    3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки:
    4. этажность;
    5. количество квартир;
    6. функциональное назначение;
    7. шифр проекта;
    8. материал перекрытий;
    9. материал стен;
    10. степень технического обустройства;
    11. общая площадь, всего (кв. м);
    12. площадь застройки (кв. м);
    13. нежилая площадь (кв. м);
    14. площадь жилых помещений (кв. м).
    15. Инвентарный номер дела.
    16. Учетный номер технического паспорта.
    17. Адресный план.
    18. Поэтажный план жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату последнего обследования.
    19. Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры).

    Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.

    «>жилое или Учетно-техническая документация на нежилое помещение:

    1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более 5 лет (по форме 1а).
    2. Справка органа технического учета о состоянии здания со сроком давности не более 5 лет (по форме 5).
    3. Поэтажный план нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    4. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    В учетно-технической документации на нежилое помещение должны содержаться следующие сведения:

    1. Кадастровый номер.
    2. Условный номер.
    3. Адрес.
    4. Функциональное назначение помещения.
    5. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
    6. Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
    7. Год постройки.
    8. Этажность (без учета подземных этажей).
    9. Площадь застройки.
    10. Нежилая площадь.
    11. Отнесенность к объектам культурного наследия.
    12. Наименование правообладателя.
    13. Тип помещения: встроенно-пристроенное.
    14. Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
    15. Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.

    «>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;

  • письменное согласие всех В том числе временно отсутствующих.

    «>членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
  • Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

    По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

    Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

    1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.
    2. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание.
    3. Реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
    4. Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).
    5. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.
    6. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

    «>дополнительные документы , если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.

  • Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

    Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

    Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

    Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

    Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

    Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.

    Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

    Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

    Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

    Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

    Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

    Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

    Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

    Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

    Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

    Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

    Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

    Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

    В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

    Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

    Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

    После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

    Для согласования перепланировки понадобятся:

    • проект;
    • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
    • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
    • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
    • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
    • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
    • заявление.

    В нем должна содержаться следующая информация:

    • местонахождение квартиры;
    • ФИО владельца;
    • перечень планируемых изменений;
    • упоминание об имеющемся проекте;
    • дата;
    • подпись заявителя.

    Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

    Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

    Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

    Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

    Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

    В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

    • техпаспорт на квартиру;
    • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
    • экспликация помещений;
    • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

    Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

    Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

    • заявление;
    • свидетельство права собственности на недвижимость;
    • техпаспорт;
    • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

    В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

    Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

    Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

    1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
    2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
    3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

    Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

    После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

    За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

    Алгоритм дальнейших действий:

    1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
    2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
    3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
    4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

    Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

    Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

    Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

    После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

    Подобный документ должны подписать:

    • владелец постройки или его представитель;
    • собственник помещения;
    • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
    • специалисты СЭС и МЧС.

    Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

    Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

    Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

    Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

    Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

    В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

    Для этого потребуется:

    1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
    2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
    3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
    4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
    5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

    Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

    Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

    Подобное заявление могут подать:

    • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
    • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
    • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

    Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

    В иске заявитель должен указать:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
    • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
    • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
    • перечень прилагаемых документов.

    Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

    Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

    Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

    Стоимость оформления перепланировки:

    Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

    Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

    Перепланировка квартиры — это отличная возможность более рационально использовать существующее жилое пространство. Всего одна снесенная стена может изменить вид квартиры в лучшую сторону.

    Однако, реализуя свои дизайнерские замыслы, очень важно не увлекаться, нужно отчетливо понимать, что можно трогать, а к чему лучше не прикасаться.

    Перед тем, как вы примите решение сделать квартиру более удобной для проживания, нужно ознакомиться с существующими видами переустройства и (или) перепланировки помещения.

    Так, в соответствии с Жилищным Кодексом:

    «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

    При перепланировке жилого помещения меняется только его конфигурация и не затрагиваются инженерные сети.

    Перепланировка, как и переустройство жилого помещения, требует подготовки проекта с учетом установленных строительных норм и правил.

    В настоящее время существует достаточно много ограничений при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке.

    В многоквартирных домах не допускается:

    сносить, пробивать несущие стены;

    объединять лоджии с кухнями путем разбора внешних стен;

    нарушать межэтажные перекрытия (например, при объединении квартир на разных этажах);

    переносить подключенные к общей системе отопления радиаторы на балкон;

    устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями или объединять их (между ними должна быть дверь);

    ликвидировать каналы естественной вентиляции;

    переводить технические подполья в подвалы и др.

    На объектах, обладающих признаками культурного наследия, запрещено проведение работ, в результате которых будет затронут их внешний облик.

    В случае, когда перепланировка будет проводиться в помещении, находящемся в многоквартирном доме, нужно понимать, что имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).

    Поэтому переустройство, которое может повлечь за собой уменьшение размера общего имущества (например, забрать часть лестничной клетки или коридора), возможно проводить только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

    В Москве органом, уполномоченным согласовывать переустройство и перепланировку жилых помещений, является «Мосжилинспекция» и ее структурные подразделения в административных округах.

    В других субъектах РФ это Комитеты государственного строительного надзора или органы архитектуры.

    Нами подготовлена подробная инструкция, обязательно прочтите ее, чтобы избежать дополнительного хождения по инстанциям.

    Шаг 1. Убедитесь, что квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости, если запись о вашем объекте отсутствует, потребуется обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами и техническим планом.

    Технический план оформляет кадастровый инженер.

    Шаг 2. Получите согласие компании, управляющей многоквартирным домом (в случае, когда переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме затронет общедомовое имущество).

    Шаг 3. Оформите в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки. Производство таких работ может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, которые размещены в свободном доступе на официальном сайте «Мосжилинспекции».

    В зависимости от вида переустройства понадобиться получить другие технические заключения о допустимости и безопасности проводимых работ, к примеру, если затрагивается газовое оборудование в многоквартирном доме, нужно обращение в соответствующую службу, имеющую допуск к таким работам.

    Шаг 4. Обращаетесь в орган, осуществляющий согласование (непосредственно на прием к сотрудникам, либо через многофункциональный центр). В МФЦ возможно предварительно записаться на прием, при необходимости, воспользуйтесь этой услугой.

    Шаг 5. По завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в уполномоченном на согласование органе получите акт приемочной комиссии.

    Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке заполняется с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

    Шаг 6. Необходимо учесть в ЕГРН (Росреестре) сведения о помещении, в котором проведена перепланировка.

    Для этого также нужно подготовить технический план (об оформлении смотрите выше) с учетом проведенных изменений.

    Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской ЕГРН (ранее это был знакомый всем документ — «Свидетельство о государственной регистрации права собственности»).

    Процедура получения официального разрешения на переустройство квартиры требует большого количества различных бумаг, поэтому многие граждане пренебрегают их оформлением.

    Следовать такому примеру мы не рекомендуем, незаконная перепланировка может создать трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

    Кроме того, лицо самовольно (т.е. без получения разрешения) перепланировавшее жилье, несет предусмотренную законодательством ответственность.

    Правоотношения, связанные с имуществом, в том числе получение разрешительной документации для переустройства помещения требуют юридической подготовки, вам поможет обращение к опытным специалистам.

    Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, www.mos.ru, urpravo24.ru, rosreesstr.ru.

    «

    Это интересно:  Как сэкономить на электроэнергии, уезжая в отпуск или на дачу? 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий