Как производится оплата при долевом строительстве 2019 год

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору – произвести платеж. Неприятно, но – надо!

По сравнению со Откроется в новой вкладке.»>вторичным рынком, где принято рассчитываться за квартиру наличными, и иногда в валюте, на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке оплата по договору с Застройщиком обычно происходит по безналу, и в рублях.

Наличные могут потребоваться в отдельных случаях, например, при внесении предоплаты за квартиру (бронирование/резервирование квартиры). Это может трактоваться как первый взнос по договору.

К слову, при заключении Договора долевого участия (ДДУ), любые платежи по нему Откроется в новой вкладке.»>Застройщик (Девелопер) вправе принимать только после регистрации этого договора. Это требование Откроется в новой вкладке.»>закона ФЗ-214. Соответственно, если Застройщик предлагает дольщику произвести оплату по Договору долевого участия в строительстве сразу после его подписания, не дожидаясь его регистрации, то это нарушение закона.

Поэтому перед перечислением денег Застройщику, нам полезно будет самостоятельно проверить, Откроется в новой вкладке.»>зарегистрирован ли наш ДДУ в Росреестре (как это сделать – см. по ссылке).

Еще нам нужно учесть, что для договоров ДДУ, заключенных после октября 2017 года, Застройщик должен сделать отчисления (1,2% от стоимости каждого ДДУ) в Откроется в новой вкладке.»>Компенсационный фонд долевого строительства. Это гарантирует дольщику «страховку» от фонда, в случае банкротства Застройщика. Без такого отчисления ДДУ не зарегистрируют в Росреестре. Но дольщик может и сам проверить факт такого отчисления на сайте самого фонда – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Правда, есть исключение из этого правила. Если Застройщик принимает оплату по договору через Откроется в новой вкладке.»>специальный счет эскроу (подробнее о нем – см. по ссылке), то отчисления в Компенсационный фонд он делать не обязан (эскроу-счет и так прекрасно защищает деньги дольщика). А с 01.07.2019 оплата ДДУ через эскроу-счет становится обязательным условием принятия платежей Застройщиком для всех новых строительных проектов. Проекты, запущенные ранее указанной даты, это правило не касается.

Полная сумма оплаты по договору перечисляется с банковского счета Покупателя на расчетный счет Застройщика. В случае с Откроется в новой вкладке.»>ипотекой кредитные средства перечисляются со счета банка-кредитора. Если Застройщик использует для расчетов с дольщиками эскроу-счет, то вся сумма оплаты по Договору долевого участия (ДДУ) переводится именно на этот счет и депонируется там до самого окончания строительства.

Основанием для проведения платежа является выставленный Застройщиком счет, в соответствии с условиями договора.

Сумму и порядок платежей мы выяснили у Застройщика на предыдущих шагах. Общая сумма обязательно присутствует в договоре, а порядок платежей может фиксироваться в приложении к нему. Сейчас наша задача – пунктуально выполнить то, что от нас ждет Застройщик. Тогда и мы сможем требовать от него выполнения его обязательств по договору. Закон ФЗ-214 дает нам для этого очень серьезные возможности и полномочия.

Технику проведения безналичных платежей мы здесь описывать не будем, в надежде, что этим искусством сегодня владеют даже домохозяйки. Добавим только, что платеж может быть как разовым, так и в рассрочку – этапами.

Если Застройщик дает возможность оплаты ДДУ в рассрочку и без процентов, то это, очевидно, выгодная сделка для Покупателя (фактически – бесплатный кредит). В этом случае, как и при выплате ипотечного кредита, Покупатель вносит первый взнос (например, 30-40%), а остальные платежи выплачивает равными долями помесячно, в процессе строительства дома.

Важно сохранить все платежные документы, задействованные при переводе денег. Это подтверждает факт выполнения нами своих обязательств по договору и подтверждает наше право на Откроется в новой вкладке.»>налоговый вычет за покупку жилья.

Если Застройщик принимает первый взнос за квартиру наличными, то деньги вносятся в кассу компании, а нам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

С момента оплаты всей суммы, мы выполняем свои обязательства перед Застройщиком, и приобретаем в полном объеме права требования на квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ).

Напомним, что в случае передачи денег под Откроется в новой вкладке.»>Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и/или Откроется в новой вкладке.»>вексель, прав требования на квартиру мы иметь не будем.

Эти права требования являются основой для последующего получения Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру, после того, как дом будет достроен и сдан госкомиссии.

Но пока дом строится, нам остается только ждать, следить за процессом стройки и новостями Девелопера.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, с деньгами мы, скрепя сердце, расстались. Пытаемся отмахнуться от навязчивой идеи вернуть их назад, и концентрируемся на мысли о будущем обладании шикарной новой квартирой. Или не очень шикарной…

Теперь нам надо запастись терпением, и ждать результата. Непременно положительного. Но на месте сидеть мы, конечно же, не будем. Мы будем следить за ходом стройки!

Что именно мы будем контролировать – об этом на следующем шаге.

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает его самым актуальным, на сегодняшний день, способом решения жилищного вопроса для граждан РФ.

Особенно популярно заключение договоров долевого участия среди молодых семей, имеющих возможность выплатить ипотеку, а часть платежа погасить за счёт полученного ими от государства, материнского капитала. Тем не менее, необходимо соблюдать определённые правила, чтобы избежать ошибок, связанных с оперированием крупными денежными суммами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Оплата является важнейшим фактором, на который опирается весь процесс, строительства. Привлечение инвестиций от участников долевого строительства должно быть отражено в проектной декларации. По существу, каждому желающему принять участие в долевом строительстве, не помешало бы вначале ознакомиться с этим важнейшим документом. Проектная декларация может многое рассказать о застройщике и инвесторах, если таковые имеются помимо участников долевого строительства.

Обратив внимание на этот документ, вы можете понять серьёзность намерений застройщика и степень его ответственности перед дольщиками. Если компания не представит вам по вашей просьбе проектную информацию – будьте осторожны. Дело в том, что застройщик не имеет законного разрешения на начало строительства, и уж тем более – на привлечение инвестиций от участников долевого строительства без проектной декларации и разрешения на строительство.

Ещё один важный момент: рассчитываться или вносить первый взнос за строящееся жильё по закону положено только после того, как составленный договор на участие в долевом строительстве будет подписан сторонами и пройдёт регистрацию. Без регистрации этот договор не имеет правовой силы. Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Достаточно часты судебные разбирательства, когда под видом ошибки квартира была продана двум или более лицам. Конечно, деньги им были возвращены частями и в течение длительного периода, а в реальности квартира досталась тому гражданину, чей договор был зарегистрирован первым. Таким образом, недобросовестные застройщики вливают денежные средства в начало строительства, чтобы закрутить маховик движения строительных работ.

Это интересно:  Отказ от обязательной доли в наследстве, можно ли отказаться 2019 год

Ещё хуже дело обстоит, если застройщик начинает предлагать обходные пути для внесения платежа, например при заключении предварительного договора, требовать выкупить вексель от компании партнёра. Он может давать какие угодно устные гарантии, что этот вексель будет принят в качестве платежа за строящееся жильё, но юридической дееспособности такие виды оплат не имеют.

Оплата по договору должна осуществляться за наличные или по кредитной карте. При этом застройщик обязан пользоваться контрольно-кассовым аппаратом и должным образом оформлять платёж, в соответствии с нормами № 54 ФЗ. Иначе, в случае судебных разбирательств могут возникнуть дополнительные проблемы у обеих сторон. Переводить деньги на расчётный счёт застройщика менее эффективно.

Такой договор долевого участия наиболее приемлем для участников долевого строительства. Застройщик, понимая это, зачастую устанавливает именно такие условия, которые привлекают большее число участников. Они справедливы по ряду оснований:

  1. Договор долевого участия, по сути – договор купли-продажи, а если строительство является поэтапным процессом, то и платежи могут вноситься частями.
  2. Дольщику будет легче осуществить платёж в несколько приёмов.
  3. Застройщику нужны постоянные вливания инвестиций, чтобы планировать бесперебойный процесс, строительства, обеспеченный систематическим наличием денежных средств.

Имейте в виду, что платёж можно вносить частями, а не только единым платежом. Но условия оплаты будут представлены в договоре, который будет вами заключён. Если у вас есть предпочтения, которые расходятся с условиями договора, вы можете оформить их приложением к договору, составив с застройщиком дополнительное соглашение, в том числе – и по условиям оплаты.

Договоры долевого участия являются типовыми документами и не переделываются под индивидуальные предпочтения дольщиков. Но составить дополнительное соглашение об условиях и форме внесения платежа можно и даже нужно, если вы считаете это целесообразным.

Застройщик практически ничего не теряет, если последний платёж поступит от инвесторов-дольщиков к моменту завершения строительства. Ведь при условии недоплаты со стороны одного (нескольких) из них, застройщик имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, соответственно, квартиру должник не получит. А после сдачи объекта актом госприёмки – он будет приобретать жильё на других, менее экономичных, условиях.

Рассрочка платежа и сроки выплат определяются до внесения первого платежа, ещё при составлении договора. В договоре (прилагаемом к нему соглашении) определяется длительность рассрочки: в неделях, месяцах или годах.

Однако целесообразно завершить выплату средств до сдачи объекта строительства актом госприёмки. Если этого не произошло – то застройщик имеет право разрешения на продление срока погашения задолженности, но, при этом, квартира дольщика остаётся в собственности застройщика в качестве предмета залоговой стоимости до полного погашения рассроченного платежа.

Образец такого договора доступен тут.

Средства участников долевого строительства привлекаются в качестве инвестиционных вложений, поэтому они подлежат налоговому учёту. Застройщик получает средства целевого назначения, которые оформляются в соответствии с нормами бухгалтерского учёта и налогообложения. В соответствии с установленными положениями НК РФ, средства участников не облагаются:

Зато эти средства, потраченные для оплаты услуг, предоставляемых заказчиком, облагаются НДС, в пределах суммы аванса, представленного для производства работ.

По окончании работ и проведении бухгалтерского анализа затрат, необходимых для проведения работ и обоснованных наличием подтверждающих документов, заказчик определяет инвентарную стоимость объекта. Инвентарная стоимость объекта высчитывается, из общей суммы, инвестированных средств, предоставляя информацию о полученной прибыли. Сумма полученной прибыли облагается налогом на прибыль.

Участник, в свою очередь будет обязан заплатить государственную пошлину, которая для разных видов регистрации (физическим лицам) составляет:

  1. Регистрация ДДУ – 350 руб.
  2. Регистрация дополнительного соглашения к ДДУ – 350 руб.
  3. Регистрация ипотеки – 1000 руб.
  4. Дополнительные соглашения по ипотеке – 200 руб.

Осуществляется после заселения в новостройку и получения документов на право собственности. Однако при долевом строительстве имеются некоторые нюансы:

  1. Если срок между внесением платежа и сдачей новостройки актом госприёмки, прошло более 3 лет, добиться возврата налога можно только через суд.
  2. Если оплата сопровождалась ненадлежащим оформлением со стороны застройщика, то могут возникнуть проблемы, которые придётся решать через суд.
  3. Если застройщик при приёме платежа использовал схемы обходных путей (векселя), то возврата налога добиться будет практически невозможно.

При условии правомочия всех документов, в первом квартале года, который последует за отчётным периодом, необходимо заполнить налоговую декларацию на возвращение НДФЛ. Через месяц вы получите ответ в письменной форме или при условии личного посещения консультанта. Ответ будет представлен в письменной форме:

  1. При условии положительного решения, вам будет представлена информация о сумме, подлежащей возврату и условиях получения средств.
  2. При отрицательном решении, вам будет представлена информация о причинах отказа. Основываясь на полученных сведениях, вы сможете исправить недочёты и вновь заполнить декларацию на возврат НДФЛ.

Сумма возврата НДФЛ исчисляется в размере 13 % от имущественного вычета.

  1. Оплата разработки проектно-сметной документации.
  2. Оплата строительных и отделочных материалов.
  3. Оплата покупки недостроенного дома.
  4. Оплата работ по достраиванию новостройки, включая отделочные работы.
  5. Оплата проведения коммуникаций.

Использование материнского капитал в улучшении жилищных условий – одно из самых популярных средств, среди семей, располагающих этим видом государственной дотации. В эту модель включаются и возможности участия в долевом строительстве.

Сумма материнского капитала не может покрыть все расходы, связанные с приобретением ДДУ, но может оказать существенную помощь в частичном погашении платежа. Обычно собственники материнского капитала, при участии в долевом строительстве поступают следующим образом:

  1. Используют ранее накопленные денежные средства, приобщая к ним средства материнского капитала.
  2. Продают имеющееся жильё на рынке вторичного жилья, приобщая к вырученной сумме, средства материнского капитала.
  3. Заключают ипотечный договор, используя средства материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Для того чтобы осуществить платёж путём использования материнского капитала, вам необходимо обратиться в пенсионный фонд с паспортом и заявлением на перечисление средств, для участия в долевом строительстве. Нужно предъявить следующие документы:

  1. Сертификат.
  2. Страховое свидетельство.
  3. Зарегистрированный ДДУ.
  4. Документы, подтверждающие оплату (частичную) по договору.

Если дольщиком является супруг, то необходимо приложить дополнительные документы:

  1. Его паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Нотариально удостоверенное обязательство супруга о внесении в качестве собственников жилья всех членов семьи.

Поданное вместе с соответствующими документами, заявление, будет рассмотрено в течение месяца, и вы сможете получить решение по вопросу. При положительном решении – деньги будут перечислены в счёт оплаты ДДУ. Отказ может быть только мотивированным, в силу чего вы сможете исправить формулировки заявления или собрать недостающие подтверждения участия в ДДУ и подать заявление повторно.

Его использование предусмотрено законодательством. Более того – это одна из самых актуальных форм проведения взаиморасчётов при приобретении жилья. Выгоды от использования ипотечного кредита, следующие:

  1. Возможность приобрести улучшенную квартиру в новостройках, не имея наличных (и иных) средств.
  2. Разница в стоимости квартиры, приобретаемой путём долевого участия в строительстве значительно ниже, что значительно покрывает расходы процентных ставок по ипотечному кредиту.

Однако при использовании ипотечного кредита предусмотрен первый взнос, определяемый типовыми условиями ипотечного кредита, который нужно оплатить наличными или кредитной картой.

Он сильно не отличается от обычного порядка, предусмотренного для участников долевого строительства. Обычно застройщик, понимая нужды своих клиентов и в целях их привлечения, сам предлагает и объясняет алгоритм действий в подобных условиях. Основная разница заключается в том, что кроме договора об участии в строительстве, вам необходимо будет оформить отдельный договор на получение ипотечного кредита. Самое главное в данном случае – надёжность партнёров и соблюдение последовательностей.

Это интересно:  Как подать в суд на управляющую компанию за перелом руки? 2019 год

При осуществлении предварительных договорённостей, заказчика необходимо оповестить о вашем намерении воспользоваться ипотекой.

После того как договор будет составлен и проведён через регистрацию, вы, с готовым ДДУ, обратитесь в банк за получением и надлежащим оформлением ипотечного кредита. После этого, взаиморасчёты будут осуществляться автоматически, по утверждённым договорами, условиям. А в случае одностороннего расторжения договора долевого участия с заказчиком, все деньги, оплаченные по ипотечному кредиту, будут взысканы с заказчика и возвращены вам, включая оплату процентных ставок.

Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья. Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже. Проще найти застройщика, который собирается возводить многоэтажное здание или уже находится в процессе строительства, и заключить с ним договор о долевом участии. Однако здесь возникает пикантный вопрос – как осуществляется оплата ДДУ? Нередко строительные компании предлагают своим клиентам оплатить все при составлении договора, но законно ли это? Как потом вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так?

Все потенциальные покупатели, желающие стать обладателями квадратных метров, отлично понимают, что покупка жилья у застройщика будет гораздо выгоднее в финансовом плане. Существует негласное правило, что чем раньше заключить договор долевого участия, тем дешевле будет стоить квартира. Фактически на последних этапах строительства квадратные метры уже по стоимости ненамного уступают ценам, представленным на вторичном рынке жилья. Поэтому, в идеале наиболее выгодно купить жилье можно в период, когда объект строительства еще находится только в проекте.

Итак, вы нашли застройщика, выбрали квартиру с комфортным расположением, менеджеры строительной компании вас активно уговаривают заключить договор. Как будет осуществляться оплата по нему? В законодательстве четко установлено, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться после регистрации такого документа в Росреестре. Таким образом, сначала должно произойти заключение договора, потом – его регистрация, и только затем – перечисление средств.

Тут существует еще один интересный момент – с вами должны заключать именно договор долевого участия. Следует понимать, что в данном случае вам еще могут предложить:

  • договор инвестирования;
  • договор предварительной купли-продажи.

Каждая из вышеперечисленных сделок отличается своими рисками и возможностями. Однако ни один из таких договоров не защищается законом об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Соответственно, если что-то пойдет не так (замораживание строительства, банкротство застройщика, срыв сроков сдачи объекта), вы не будете защищены законодательством от причиненного вам ущерба. Однако это не относится к договору переуступки прав – после его заключения новый дольщик получает те же права, что и предыдущий. Такие договоры защищены ФЗ о застройщиках.

Обычно покупателей, решивших приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве, привлекает возможность расплатиться за квартиру частями, периодически делая на счет застройщика взносы. Размер таких взносов и порядок оплаты предусматриваются заключаемым договором. Однако расплатиться можно и сразу, если у дольщика есть такая возможность.

Основные способы расчета по ДДУ могут быть следующими:

  • оформление аккредитивных счетов;
  • перевод средств на счет застройщика;
  • наличный расчет;
  • ипотечный кредит.

При оформлении аккредитивного счета гарантом будет выступать сам банк. Клиент (дольщик) заводит счет, помещает туда необходимую сумму средств, предназначенную для строительной компании – девелопера. Последний сможет получить средства только в том случае, если предоставит банку оформленный и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Негативным моментом в данном случае является то, что к сумме договора добавляется еще комиссия банка.

Следует отметить, что к этому способу расчета часто прибегают в случае, если часть оплаты вносится при заключении договора, еще до регистрации документа. То есть застройщик не сможет получить средства, если договор будет незарегистрированным, что защищает дольщика от возможного мошенничества.

Расчет безналичными средствами осуществляется на счет компании-девелопера, и все риски в данном случае ложатся на плечи самого дольщика. Согласно нормам № 214-ФЗ, оплата по договору долевого участия должна производиться только после регистрации документа в Росреестре.

Наличный расчет с застройщиком осуществлять вовсе не рекомендуется. Это очень рискованная процедура. Во-первых, вы рискуете быть ограбленным, направляясь с крупной суммой денег в офис строительной компании, а во-вторых, застройщик потом легко может заявить, что никаких денег от вас не получал. И доказать обратное будет очень непросто. Поэтому в таких делах лучше всего проводить сделки через официальные структуры – через банки. Так ваша оплата будет зафиксирована операционной системой, а подтверждением реализованной сделки будет служить соответствующая квитанция и выписка по счету.

Одним из наиболее оптимальных вариантов расчета с застройщиком является оформление ипотеки. Как показывает практика, обычно банки выплачивают до 85% от суммы стоимости приобретаемой квартиры, остальные 15% должен выплатить сам дольщик. Такая сделка защищена, поскольку банки выдают ипотеку только после регистрации договора в Росреестре.

Несмотря на четкую позицию законодательства, касательно сроков и порядка оплаты жилья по договору долевого участия, многие дольщики все же идут на риск, и вносят часть средств по ДДУ до регистрации документа. Самая распространенная причина – желание «перехватить» выгодную жилплощадь. Не секрет, что вначале в новостройках разбираются самые ликвидные варианты (солнечная сторона, красивый вид, нужный этаж, расположение), и многие покупатели попросту не хотят упустить выгодное предложение.

Еще одна причина – низкая стоимость. Когда застройщик предлагает хороший вариант жилплощади по сравнительно низкой цене, покупатели в основном сознательно идут на нарушение, частично оплачивая жилье до регистрации. К тому же, менеджеры строительных компаний грамотно преподносят все выгоды такой сделки, требуя «символическую» предоплату. Как правило, она составляет 15%. Также довольно часто застройщики привлекают клиентов скидками и бонусами, а при покупке недвижимости даже скидка в 1-5% является ощутимой в финансовом эквиваленте.

Если вы не уверены в репутации и порядочности выбранного вами застройщика, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам. В частности, наши специалисты всегда готовы помочь с юридическим сопровождением при заключении сделок со строительными компаниями.

Все финансовые средства, внесенные дольщиками, привлекаются как инвестиционные вложения в строящийся объект. Далее, в бухгалтерском учете, они распределяются на средства, затраченные на возведение здания, и на средства, которые классифицируются как вознаграждение за услуги застройщика в договоре долевого участия. Согласно нормам Налогового кодекса, средства дольщиков не могут облагаться налогом на прибыль или НДС. Однако средства, которые предназначены в качестве вознаграждения застройщику, в обязательном порядке облагаются НДС.

После завершения строительства объекта проводится бухгалтерский анализ по затратам и полученным средствам. Соответственно, от общей суммы вычитается размер затрат, в результате чего выходит полученная прибыль, облагаемая налогом.

Дольщик, в процессе регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, обязан уплатить госпошлину. Она установлена в следующем размере:

  • при регистрации ДДУ: 350 рублей;
  • при регистрации дополнительных соглашений к договору: 350 рублей.

Юристы настоятельно не рекомендуют рисковать финансовыми средствами и не оплачивать ничего до регистрации ДДУ. Однако что делать, если частичная предоплата была внесена после заключения договора, но до его регистрации?

В данном случае возможно 2 варианта развития событий: в первом случае застройщик зарегистрирует договор долевого участия в строительстве в Росреестре, и все вопросы о риске отпадут сами. Однако может быть такое, что Росреестр попросту откажет в осуществлении регистрационных мероприятий. Такое, в частности, может случиться, если со стороны застройщика зафиксированы какие-либо нарушения (двойная продажа жилья, арест объекта и другое). В таком случае возникнет проблема с возвратом уплаченных средств, к тому же, дольщик так и не получит никаких юридических прав на квартиру.

Это интересно:  Завещание на долю в квартире - как оформить, как написать, как составить, дарственная, что лучше, в приватизированной 2019 год

В данной ситуации обманутому дольщику потребуется помощь квалифицированных юристов. Вы можете обратиться за защитой своих интересов в Общество защиты прав дольщиков. Мы являемся некоммерческой организацией. Направлением нашей основной деятельности является защита прав и интересов пострадавших участников ДДУ. Благодаря тому, что наша деятельность имеет некоммерческое основание, юридические услуги предоставляются только с частичной предоплатой, а некоторые из них оказываются на бесплатной основе.

Обращайтесь, мы знаем, как защитить ваши права, в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве»! Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты» или заполните форму обратной связи справа.

В поисках доступной покупки жилой площади рассматриваются всевозможные варианты. Некоторые люди находят выход в приобретении жилья путем оформления договора долевого участия (дду), который является подходящим решением. Не секрет, что готовое жилье в сданных к эксплуатации строениях «кусается» по цене. Поэтому люди стараются найти застройщиков собирающихся или уже начавших процесс строительства многоэтажных зданий, чтобы заключить договор долевого участия.

Соответственно у дольщиков возникнет вопрос как будет осуществляться оплата ДДУ? От застройщиков иногда поступают предложения покупателям новостроек произвести полностью выплату денежных средств в процессе составления договора. Что делать в таких случаях? Законны требования застройщиков?

По существующему негласному правилу стоимость квартиры становится дешевле если договор долевого участия, заключить на начальном этапе строительства, пока выкапывается котлован. В конечном итоге каждому хочется иметь какую-либо выгоду. Но иногда дешевизна приобретения может принести множество хлопот предполагаемому владельцу. Существует риск в покупке строящейся жилплощади, какой-то этап строительства запросто может обернуться долгостроем.

Если определились с застройщиком и будущей квартирой, можно приступать к оформлению бумаг. Дольщики должны знать, законодательством 214 — ФЗ с четкостью определенно, что по ДДУ оплата производится после регистрации данного документа в Росреестре. Но никак не наоборот, согласно закону:

  • Заключают договор ДДУ;
  • Производят регистрацию;
  • Перечисляют средства.

Расчет можно производить любым удобным для дольщика способом, наличными деньгами, на расчетный счет застройщика, аккредитивом.

Данные виды покупки квартир больше всего выгодны продавцу, но никак покупателю. Это:

  • продажа векселей;
  • заключение договоров предварительной купли-продаже жилых помещений.

Первый вариант предлагает покупателю купить вексель по цене квартиры, что впоследствии подразумевает обмен ценной бумаги на кров над головой. По факту покупатель «клюнувший» на вексельную схему приобретения жилья в новостройке, становится обычным финансовым кредитором застройщика и юридического права на будущую жилую площадь не имеет. При этом уплаченные средства за вексель не попадают под индексирование, а инфляцией «съедается» его стоимость.

Цена на недвижимость возрастает, обгоняя размер суммы, которая должна вернуться застройщиком покупателю при выплате векселя к примеру, через год. Практикой отмечено не мало случаев, когда людьми приобретались квартиры по вексельной схеме, которые заселяясь в новостройку не могли долгий период времени зарегистрировать право собственности на жилье.

Поэтому юристами отмечается, что покупка квартиры по векселю – это «серая схема» полулегальное действие, только договор долевого участия может обезопасить хоть как-то покупателя от недобропорядочных застройщиков.

Второй вариант предлагает заключение договоров предварительных купли-продаже квартир. Заключая его, покупатель обязан внести сто процентную предоплату за жилище и ждать окончания строительства. Как произойдет сдача дома компанией застройщика оформляется квартира на себя, и по договору затем передается покупателю.

К сожалению, не редки случаи, когда передачи жилья по векселю, договору купли-продажи совсем не случались, судебные разбирательства в данных делах рассматриваются годами.

При заключении ДДУ граждане автоматически попадают под защиту Федерального Закона. Поэтому к преимуществу такого договора можно отнести следующее:

  • Покупателю, будущему дольщику, застройщиком предоставляется вся информация, касающаяся строительства. Это проектная декларация, изменения в ней, вся разрешительная документация в которую входит право на ведение строительства многоквартирного строения, также правоустанавливающие бумаги на владение или аренду данного земельного надела.
  • Застройщик ставит дольщиков в известность при планировании продавать жилье по ДДУ.
  • Участники долевого строительства получают фиксированную цену за приобретаемое жилище, по закону у застройщика нет права требовать повышение цены.
  • Без согласия дольщиков компания ведущая строительство не сможет изменить проект постройки, убрать этаж или добавить строение.
  • В договоре прописываются все правила ведения строительных работ, дата окончания строительства, гарантийные обязательства застройщика.
  • Если в договоре прописан пункт требования неустойки с застройщика с указанной суммой, то скорей всего покупатель ее получит, так как это подтверждено законом.

Стоит отметить, что расторгнуть договор по желанию одной из сторон не получится, для этого должны быть веские основания, которые заложены в договоре и ФЗ.

Также застройщики неохотно дают рассрочку на приобретения жилья, самый большой выделяемый на оплату по дду срок 6 месяцев. Покупателю в таком случае придется оформлять ипотечный заем, но это станет возможным если у новостройки есть аккредитация в банке обращения.

При сравнении приобретения данного вида жилья с ипотекой можно найти в последней положительные качества. В частности – это уверенность, что квартира у человека уже есть, после оформления всех бумаг, а эту жилплощадь надо ждать пусть и по оговоренному сроку.

По ДДУ предусмотрены все нюансы и дольщик застрахован от неприятностей, но в случае инфляции застройщик может обанкротиться или предложить гражданам внести нужную сумму для продолжения строительства, что является не законным действием, и как быть дальше?

Федеральным законодательством предъявляются жесткие требования ко всем участникам ДДУ. Нужно соответственное содержание документов, механизма заключения и исполнения договора. Их исполнение находится в интересах застройщиков и участников сделки. Договор должен содержать:

  • Полное имя, фамилию, отчество. Данные паспорта с указанием даты выдачи, адрес прописки. В дальнейшем покупатель именуется Дольщиком или Инвестором.
  • Данные юридического лица, занимающегося строительством с указанием реквизитов, ссылкой на устав, сведений о директоре компании. По договору он именуется Застройщиком.
  • В строке «предмет договора» указывается, что перед данным застройщиком есть обязательства, заключающиеся в передаче жилья инвестору согласно ФЗ N214. Это подтверждение реальности оформления ДДУ.
  • Описание отличительных черт многоквартирного дома. Количество этажей, балконов, лоджий, адрес.
  • Характеристику будущей квартиры. Это указание этажа, площади, планировки.
  • Цену квадратного метра и полностью квартиры. После приема жилья и обмера его работником БТИ, владелец будет знать точную площадь квартиры. При получении лишних квадратов происходит доплата застройщику, если не хватает метров доплачивают инвестору.
  • Гарантийное обязательство от застройщика минимальный срок пять лет, на качество инженерных и коммуникационных работ три года.

При заключении такого рода договора желательно присутствие юриста, чтобы проконтролировать правильность внесения всех данных и как-то обезопасить себя от двойных продаж застройщиков.

Статья написана по материалам сайтов: kvartira-bez-agenta.ru, pravosudie.guru, help-ddu.ru, metr.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий