Как провести домофон в квартиру с наименьшими затратами времени и средств 2019 год

Как давно ваша фирма устанавливает домофоны?
Домофоны мы начали устанавливать с 2006 года.

Сколько времени занимает установка домофона?
Время установки зависит от этажности здания и от количества квартир в подъезде, в среднем время установки домофона под ключ варьируется от от 5 до 20 дней.

Устанавливаете ли вы домофоны на старые двери?
Как правило нет. Исходя из того что старые двери изначально не предназначены для установки навесных элементов электронной системы ограничения доступа,а также не имеют необходимой жесткости для работы с электромагнитным замком, расположенным сверху. Двери изготавливаемые для домофона имеют в своем составе все необходимые элементы для монтажа оборудования, обладают увеличенной диагональной жесткостью за счет внутреннего каркаса из профильной трубы и двухлистовой конструкции створок с утеплителем.

У вас указано, что вы работаете с оборудованием VIZIT, в чем особенность этой марки и почему вы остановили свой выбор именно на оборудовании этого производителя?
Оборудование этой торговой марки зарекомендовало себя только лишь с лучшей стороны, за много лет эксплуатации модульная структура построения систем домофонов доказала превосходство над другими марками домофонов. Дело в том что в домофонах Визит вся электроника отвечающая за жизненные функции домофона находится в отдельном блоке который устанавливается в теплом защищенном месте, в большинстве других домофонов вся электроника находится непосредственно в вызывной панели и подвержена воздействию факторов внешней среды.Кроме этого оборудование этой марки достаточно просто чинится за счет продуманной схемотехники и обеспечения тех.документацией. За счет всего этого мы можем оптимизировать техническое обслуживание наших домофонов.

Можно ли посмотреть у вас в живую оборудование, а не на картинке на сайте?
Приходите к нам в офис (Некрасова, 42), у нас есть демонстрационный стенд с работающими образцами оборудования, вы все можете посмотреть и попробовать в работе в живую.

Берете ли на обслуживание домофоны установленные не вашей фирме?
Да берем, но предварительно нужно смотреть уровень технического исполнения вашей системы и ее состояние на момент осмотра.

А если дом находится на техническом обслуживании в другой фирме,можем ли мы перейти к вам?
Это возможно, но для этого необходимо,так же выполнить технический осмотр системы,расторгнуть существующий договор на ТО между жильцами и обслуживающей организацией, провести собрание жильцов по вопросу заключения договора на ТО с нашей организацией и заполнить протокол собрания.Дальнейшим шагом будет заключение договора на ТО с представителем подъезда и с каждым в отдельности.Если система требует ремонта для введения ее в эксплуатацию, ремонт будет произведен за нас счет,а заказчик оплатит только материалы.

Ваша фирма устанавливала нам в подъезд домофон, могу ли я сам подключить трубку, у меня достаточно для этого знаний и навыков?
Мы не против выполнения работ вами при условии высокого технического уровня исполнения и грамотного подхода,Вы можете подключить трубку сами,но вы должны понимать, что неверное подключение абонентского устройства влечет за собой сбои в работе коммутатора системы, а от его работы зависит работа системы в целом, к тому же мастера вызвать вам в любом случае придется для программирования вашей квартиры на блоке вызова и заключения индивидуального договора на техническое обслуживание.

Какие ключи вы используете в ваших домофонах, где их можно приобрести?
Последнее время мы используем беспроводные RF ключи, они гораздо надежнее привычных touch memory индентификаторов (в простонародии таблетки),удобнее в пользовании, больше разновидностей внешнего оформления ключа и.т.д. Ключи можно приобрести в нашей компании, при себе необходимо иметь абонентский договор на техническое обслуживание домофона. Стоимость ключей составляет 100 руб./шт.

В вашем предложении по установке домофонов присутствует вариант с техническим обслуживанием и рассрочкой платежа на 3 года, что означает эта рассрочка?
Смысл этого варианта в том что,жильцы платят заведомо меньшую сумму за установку домофона чем реальная сметная стоимость установки, иначе говоря жильцы оплачивают часть стоимости,конкретно оборудование, а работу по установке фирма делает за свой счет и постепенно в течение трех лет свои затраты компенсирует из абонентской платы за техническое обслуживание,одновременно производя полноценное техническое обслуживание домофонной системы.

Что значит градация 25/28 руб/мес?
Абонентская плата 28 рублей в месяц для подъездов с количеством квартир до 30 и 25 рублей в месяц для подъездов с количеством квартир более 30. С 1 января 2015г. применяется единый тариф 30 руб/мес. к любым категориям подъездов.

Если в подъезде не все хотят ставить домофон, что делать?
Согласно статьи 45 п3., 46 п.1, п.5 Жилищного Кодекса* решение жильцов (51 % от общего числа) на коллективном собрании является законным основанием для установки домофонной системы, которая в свою очередь призвана не ограничивать права и свободы граждан, не желающих устанавливать домофон, а прежде всего:

  • Обезопасить Вас, Ваших родных и близких в Вашем подъезде от хулиганов, грабителей и других социально опасных представителей общества.
  • Снизить возможность загрязнения Вашего подъезда «непрошеными гостями».
  • Утеплить Ваш дом.
  • Сделать его светлым, уютным, комфортным.
Это интересно:  Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику - часть доли, сыну, без согласия 2019 год

Ст.45 п.3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов…
Ст.46 п.1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным в голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…
Ст.46 п. 5 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

У нас есть несколько подъездов в доме и дворовая территория ограждена забором. Можем ли мы объеденить наши подъезды и поставить дополнительный домофон на калитку дворового ограждения?
Да. Такие проекты мы реализуем и достаточно успешно.

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Это интересно:  ​Как разменять муниципальную квартиру и на что? 2019 год

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%». Ксения Терлецкая

Поделитесь с коллегами и друзьями

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон для многоквартирных домов обеспечивает надежную защиту жилья всех владельцев квартир в доме за небольшую сумму денег. К тому же ограниченный доступ сохраняет чистоту в подъезде и ограждает от плохих компаний. Установить домофон можно легко, обратившись в специальную компанию. Прежде всего, нужно разобраться, какие домофоны бывают и сколько стоят услуги по установке.

Домофоны – прекрасная защита подъезда

Домофоны подразделяются по способу общения гостя с хозяином на два вида:

  • Аудиодомофоны позволяют создать двухсторонний звуковой контакт между посетителем и хозяином квартиры. Устройства данного рода устроены просто. На внешнем блоке посетитель набирает номер квартиры, нажимает кнопку. Из квартиры ему отвечают. Определив по голосу гостя, хозяин открывает дистанционно подъездную дверь. Данный вид домофонов наиболее распространен из-за доступной цены.

Аудиодомофоны наиболее популярны и распространены, имеют небольшие цены

  • Видеодомофон к тому же позволяет увидеть и узнать посетителя через встроенную во внешний блок камеру наблюдения. Картинка с камеры передается на монитор, установленный в квартире. Качество и цвет картинки зависят от стоимости домофона. Могут быть как черно-белая картинка, так и цветная. Так же, как и аудидомофоны, видеодомофоны оснащены возможностью дистанционного открывания двери.

Видеодомофон позволяет не только услышать, но и увидеть посетителя

На рынке представлено много устройств от разных компаний. Конкуренция существует благодаря двум составляющим: цене и качеству. Популярны и представлены в широком ассортименте изделия таких компаний, как Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizitи др.

О монтаже и обслуживании домофонов от компании Vizit:

Лет 10 назад по просторам всей России на подъездные двери устанавливали недорогие и неприхотливые в монтаже и в эксплуатации домофоны компаний Vizit и Cyfral. Возможно, это объясняется тем, что количество компаний, предоставляющих услуги по монтажу, было небольшим. Или это были наиболее надежные устройства, и они не должны были обслуживаться часто. Но факт остается фактом: эти модели лишь совсем недавно стали вытесняться изделиями других производителей, которые начали активно заполнять рынок.

  • внешний блок;
  • электромагнитный замок;
  • кнопку выхода из подъезда.На каждую квартиру получается по 600 рублей для установки внешнего блока.

Переговорный блок имеет различный ассортимент. Цены варьируются очень сильно. К обычному и надежному аудиодомофону подойдет простенький переговорный блок за рублей 400. Такой блок будет иметь трубку для переговоров как настенный стационарный телефон и кнопку для дистанционного открывания подъездной двери.

Нужна будет проводка для подключения к блоку управления всех переговорных блоков с квартир. Стоимость монтажных работ будет включать этот аспект. Цены на проведение работ будут зависеть от компании и количества подключаемых квартир.

Проведя небольшие расчеты и складывая все составляющие, получаем приблизительно 1300 рублей с каждого владельца квартиры.

Многоквартирный домофон устанавливается на этапе строительства дома, а дома более ранних периодов стройки не были оснащены данными устройствами, поэтому вопрос о порядке монтажа и введения его в эксплуатацию – другой, более сложный вопрос. Стоит отметить некоторые нюансы, а именно, кто обслуживает домофон и какова общая схема подключения абонентских трубок.

Это интересно:  Какие изменения были внесены при регестрации недвижимости с 1 октября 2013 года 2019 год

При подключении и установке домофонной системы коллектив или товарищество жильцов составляет договор с компанией, проводящей работы по установке. В договоре могут быть оговорены абонентская плата и период времени, с истечением которого установщик, обслуживающий это устройство, должен проводить ремонтные и профилактические работы. Обычно компаниями предоставляется гарантийное время – до 5 лет. В течение гарантийного срока все неполадки должны устраняться компанией-установщиком бесплатно.

Схема подключения домофона в многоквартирном доме может быть осуществлена по двум принципам:

  • цифровая схема. Этот вид монтажа стоит дорого, из-за этого не очень распространен и мало встречается. Характерная особенность: имеет ограничение на количество абонентов – 255. Подключение осуществляется двужильными кабелями. На внутренней плате имеются перемычки, которые осуществляют нумерацию квартир. При вызове срабатывает необходимая трубка благодаря системе перемычек, которые замыкаются при подаче цифрового сигнала. Если трубка меняется, то при самостоятельной установке нужно соблюдать правильность и очередность проводов. В противном случае вся система перестанет работать, это главный недостаток цифровой системы – зависимость трубок друг от друга. Выход из строя одной трубки требует перенастройки всех трубок в подъезде.
  • координатная схема больше распространена, чем первый вариант, и является наиболее приемлемым видом подключения домофонов. К тому же этот вид домофона требует более дорогостоящих и сложных работ. Преимущество заключается в отсутствии зависимости между трубками. Неполадки одной трубки не вызовут поломки всей системы в подъезде. Отсутствие взаимозависимости означает, что провода от каждой трубки идут отдельно к блоку управления, поэтому такие системы имеют много проводов. Монтаж также должен сопровождаться соблюдением правил полярности. Если установка домофона производится в многоквартирном доме с небольшим количеством квартир на один подъезд, то можно устанавливать домофон со встроенным коммутаторным устройством. Такое прямое соединение панели вызова и трубки не ухудшает качество работы устройства.

Электрическая схема подключения составляющих устройств домофонной системы

Электронный замок домофона оснащается кодовым значением, которые компания-производитель и установщик сообщают владельцам квартиры. Чтобы получить эту информацию, нужно предъявить прописку. Пин-код состоит из четырех цифровых символов, введя которые, можно отпереть замок двери без ключа-считывателя.

Электромагнитный замок открывается специальным кодом

Важно! Сообщать незнакомым и посторонним лицам код от замка не следует, иначе весть об этом быстро распространится по району, и подъезд превратится в проходной двор.

Если ключ-считыватель был утерян и нет больше запасных ключей, то производитель может по заказу выпустить дополнительный ключ.

Дата размещения статьи: 10.06.2015

В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества?

Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме.

Домофон — общее имущество

Домофон не является общим имуществом

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Статья написана по материалам сайтов: ekran-s.ru, roskvartal.ru, mezhdveri.ru, lexandbusiness.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий