Как сделать перепланировку квартиры в кирпичном доме? 2019 год

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается от перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, чем владельцы квартир панельных, блочных и каркасных серий домов. Это связано с конструктивными особенностями дома.

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят «средняя» стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен — простые перегородки, выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и полный демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации.

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни — столовой, при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии, не составит труда и расширении ванной и туалета, но делать это можно только за счет нежилых помещений.

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственники, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида и теплотехнических характеристик обложен снаружи кирпичом (например серии П44Т, П44М и др.)Рассмотрим несколько перепланировок в кирпичном доме, проекты для которых разработала наша компания.

Вот один из наглядных примеров того, какие преимущества имеет перепланировка квартиры в кирпичном доме — простенки между комнатами легко демонтируются с образованием огромной гостиной. При этом все строительные мероприятия не выходят за рамки норм, устновленных СНиПами и СП.

В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу.

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений. С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе, вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием «монолитного» строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его согласовании.

Все кирпичные дома в Москве можно условно разделить на две категории: построенные по индивидуальному проекту (старый фонд, сталинки и некоторые новостройки) и типовые (хрущевки и брежневки). И те, и другие имеют примерно схожую конструктивную схему, которая обуславливает большой простор для различных перепланировок.

По сравнению с панельными домами, перепланировка в кирпичном доме дает открывает широкие возможности по преобразованию своего жилья. Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены (тогда как в типовой панели почти все подобные стены несущие).

Кирпичные дома 50-х — 90-х годов:

На сегодняшний день самыми популярными вариантами перепланировок в кирпичных домов являются объединение кухни с комнатой и туалета с ванной.

При перепланировке кухни в кирпичном доме обычно сносят перегородку, отделяющую ее от смежной комнаты, чтобы получить большую кухню-гостиную. Но если на кухне установлена газовая плита, то полное объединение данных помещений запрещено (п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840).

Чтобы обойти это ограничение, вам потребуется ещё на стадии подготовки проекта перепланировки предусмотреть, раздвижные перегородки, которые формально разделят помещения кухни и комнаты — с м. материал про объединение газифицированной кухни с комнатой.

Впрочем, расширить кухню можно и не объединяя кухню с комнатой. Нередко ее расширяют за счет смежных нежилых помещений — кладовки или коридора. Некоторые собственники идут ещё дальше и решаются на перенос кухни на место комнаты или перенос кухни в коридор. Однако прежде, чем подготовить проект подобной перепланировки, необходимо выяснить у специалистов из проектной организации, не окажется ли кухня в итоге над жилыми комнатами соседей (это запрещено).

Это интересно:  Налог на недвижимость для пенсионеровг: льготы и как вернуть 2019 год

Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне. Любой перенос или расширение этих помещений должны сопровождаться разработкой проектной документации от организации с допуском СРО, а иногда и автора проекта дома.

Распространен и вариант перепланировки квартиры в кирпичном доме в студию. При этом сносятся практически все межкомнатные перегородки, а внутреннее пространство помещений зонируется с помощью разных половых покрытий и декоративных перегородок. Возможность провести подобную перепланировку — еще одно преимущество кирпичных домов.

Несмотря на то, что внутренние стены квартир в кирпичных домах часто не являются несущими, самовольное проведение перепланировки недопустимо. Приведем распространенный пример: во многих старых домах с деревянными перекрытиями помещения разделены деревянными же перегородками. Под воздействием времени перекрытия могли осесть и опереться на эти перегородки, сделав их «разгружающими». И самовольный демонтаж такой перегородки может привести к аварии. В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры.

Перепланировка в старых кирпичных домах также осложняется порой неожиданным расположением каналов вентиляции, случайное затрагивание которых приведет к невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Перепланировки в кирпичных новостройках также могут быть связаны с проблемами — квартиры в таких домах часто продаются без отделки и со «свободной планировкой». Оба этих обстоятельства могут затруднить согласование с Мосжилинспекцией, если перепланировка в кирпичной новостройке будет узакониваться «по факту»: собственник скорее всего не соблюдет поэтажный план застройщика или уложит новый «пирог» полов без проекта.

Избежать любых подобных неприятностей можно, если вовремя провести согласование перепланировки. Для этого вам потребуется подготовить документы,указанные в п. 2.10 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Вместе с этими документами вам также понадобится проект перепланировки, разработанный в проектной организации с допуском СРО.
Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции и только после того, как будет получено письменное разрешение, можно будет приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.

Перепланировка кирпичной хрущевки

2-комнатная квартира в серии дома 1-510

Перепланировка кирпичной брежневки

Трехкомнатная квартира в доме серии II-29

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Наша организация имеет большой опыт согласования перепланировок в кирпичных домах, при обращении к нам будем рады помочь в согласовании вашей перепланировки.

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков. В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда. Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично. Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах. Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится. Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия. Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Это интересно:  Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома как форма улучшения жилищных условий 2019 год

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам. Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома. Чтобы разрешить это противоречие, за разработкой документации следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен — где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.

Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 1929 году).

Еще примеры перепланировок квартир в кирпичных домах:

Расположенной, в кирпичном доме, важно определить какие стены являются несущими, или, иными словами, воспринимающими нагрузку от других частей здания.

В отличие от панельных домов, в зданиях, построенных из кирпича, несущих стен немного. Это, прежде всего, наружные стены, и одна или две стены в центре квартиры или колонны. Сносить такие стены нельзя, возможно сделать только проёмы. В противном случае может произойти обрушение здания.

  • присоединять лоджию или балкон к жилому помещению, производя полный демонтаж части наружной стены (допускается только демонтаж подоконной части с установкой раздвижных перегородок);
  • проводить перепланировки, затрагивающие вентиляционную систему и сантехнические коммуникации.

Несмотря на наличие ограничений, именно в кирпичных домах имеются широкие возможности для проведения перепланировок. Например, можно объединить помещение ванны, туалета и части коридора, сделав одну просторную ванную комнату, или объединить гостиную с частью коридора и одной из комнат, увеличив ее площадь.

Выполняя перепланировку квартирs в кирпичном доме, можно заменять ненесущие стены раздвижными перегородками, моделируя пространство, расширять или перемещать дверные проемы.

Можно объединить кухню с гостиной, убрав между ними стену. И, наконец, можно сделать из квартиры студию, объединив кухню, часть коридора и гостиную. При этом следует помнить, что одна комната в квартире должна обязательно быть изолированной, иметь естественное освещение, а ее площадь не должна быть менее девяти метров.>

Объединять, при проведении перепланировки, кухню и гостиную разрешается только в кирпичных домах, не подключенных к магистральному газу. Несмотря на то, что единого мнения в этом вопросе нет, в подавляющем большинстве случаев в домах, построенных из кирпича и имеющих центральное газоснабжение, запрещается проводить перепланировки, при которых кухня присоединяется к жилому помещению. В этом случае единственным способом увеличить площадь кухни является присоединение к ней части коридора.

Если необходимо менять положение ненесущих стен, увеличивая или уменьшая площадь жилых помещений, нужно согласовывать перепланировку, используя для этого простой эскиз. При желании изменить площадь нежилого помещения, например кухни, придется составлять проект.

Чтобы решить все проблемы, связанные с перепланировкой в домах данного типа, компания «2ПРОЕКТОР» рекомендует воспользоваться услугами специалистов. Мы всегда готовы принять Вашу заявку или оказать бесплатную консультацию.

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается от перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, чем владельцы квартир панельных , блочных и каркасных серий домов . Это связано с конструктивными особенностями дома.

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят «средняя» стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен — простые перегородки , выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и полный демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации.

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственники, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида и теплотехнических характеристик обложен снаружи кирпичом (например серии П44Т, П44М и др.)Рассмотрим несколько перепланировок в кирпичном доме, проекты для которых разработала наша компания.
Вот один из наглядных примеров того, какие преимущества имеет перепланировка квартиры в кирпичном доме — простенки между комнатами легко демонтируются с образованием огромной гостиной. При этом все строительные мероприятия не выходят за рамки норм, устновленных СНиПами и СП.

Это интересно:  Очередь на улучшение жилищных условий - встать, список очередников, постановка на учет нуждающихся, молодой семье, где можно, в Москве 2019 год

В отличие от вышеописанного варианта, перепланировка рассчитывалась на устройство проемов в межкомнатных перегородках, без полного демонтажа, также на этом примере можно увидеть как часть коридора присоединяют к совмещенному санузлу .

Этот проект отличается от предыдущих тем, что изменилось количество жилых комнат в квартире. Это часто встречается при перепланировке в кирпичном доме, так как площадь комнат вписывается в нормы по минимальной площади помещений . С другими вариантами перепланировки квартиры в кирпичном доме вы можете ознакомиться в этом разделе , вполне вероятно, что найдете и квартиру вашего типа.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий часто относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку не всегда возможно из-за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием «монолитного» строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

В случае, если у вас возникнет желание изменить конфигурацию своего помещения, то наша компания может предложить свои услуги как при разработке проекта, так и при его

Квартиры-студии особо популярны среди молодежи. Небольшие по площади, но удачно спланированные, они позволяют с минимальными затратами организовать комфортное жизненное пространство.

Изюминка этого интерьера — удачное сочетание разных цветов, фактур и мебельных форм.

Сведения о квартире: 2-комнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме общей площадью 56 кв. м.

Владельцы квартиры: молодая супружеская пара.

Пожелания клиентов: превратить квартиру в современную студию с большой гостиной для приема гостей.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме имеет свои неоспоримые достоинства — внутренние перегородки в таких квартирах, как правило, не несущие и их можно сносить без всякого согласования. Заказчики хотели получить просторную, наполненную воздухом и светом квартиру-студию в современном стиле. Предложенная дизайнерами перепланировка квартиры в кирпичном доме позволила организовать просторную гостевую зону, а спальное место спрятать за полупрозрачными панелями.

При перепланировке квартиры в кирпичном доме все не несущие перегородки были снесены и возведены новые. Гостиная и кухня слились в единое пространство, встроенные шкафы отделили спальню от прихожей, санузел увеличили в размерах. Рабочее место встроили в шкаф , разделяющий спальное место и входную зону.

Дизайнеры хотели создать для юных, современных супругов чувственный интерьер. Отправной точкой стала случайно увиденная в интернете фотография влюбленных, которую впоследствии использовали в фотопанно на стене в центре квартиры. Союз мужского и женского начала выражен и в использовании разных поверхностей — матовых и глянцевых, и в сочетании прямых, четких линий современной мебели с мягкими округлыми очертаниями светильников, и в комбинировании холодного стекла и теплой древесины.

Минимализм прихожей отражен и в выборе цветовой гаммы, и в наполнении мебелью — шкафы здесь скрыты от глаз за раздвижной дверью.

Черные детали (двери, плинтуса, ) визуально разбавляют светлое пространство прихожей.

Использование светлого дерева и оформленные в одних тонах панно в зоне гостиной и спальни не только визуально объединяют эти помещения, но и создают ощущение тепла и летнего настроения.

Вишневый цвет выступает как сочный акцент и вносит в спокойный интерьер чувственные нотки.

В кухне в качестве стола используется стол-трансформер, который в сложенном состоянии выглядит как консоль. Когда дом наполнится гостями, его можно раздвинуть.

Стены и пол в квартире оформлены в единой нейтральной гамме, что создает ощущение единого пространства и зрительно увеличивает помещение. Для разделения зон используются потолки разного уровня с встроенными и подвесными светильниками.

Подиум для кровати дублирует и своеобразное изголовье во всю стену, выполненное из того же материала.

При необходимости полупрозрачные панели из декоракрила с узорными вставками могут полностью скрыть хозяйскую спальню от посторонних глаз.

Для оформления санузла использована теплая гамма, яркий акцент — светильник вишневого цвета.

Использование стиральной машины с фронтальной загрузкой позволило встроить ее в хозшкаф в ванной комнате.

Статья написана по материалам сайтов: gsps.ru, www.pereplanirovkamos.ru, apb1.ru, labrys.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий